Жильё: как проводится заочное голосование собственников


Заочное голосование общего собрания собственников мкд

). Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражено намерение созвать общее собрание собственников помещений, его форма, место и время проведения, перечень вопросов, которые планируется обсудить и др.
В противном случае, такое собрание не будет правомочным Даже отсутствие кворума на очном собрании не станет причиной смены его формы на очно-заочную. Вам придётся собирать жильцов заново, но организовывая всё уже по другой форме.

Правомерно ли проведение заочно собрания многоквартирного дома без проведения очного собрания

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме путем заочного голосования (далее — заочное общее собрание) следует учитывать, что на его проведение распространяются все положения гл. 6 Жилищного кодекса РФ в части, касающейся проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом установленных Жилищным кодексом РФ особенностей.

Проведение заочного общего собрания возможно только в том случае, если общее собрание собственников путем совместного присутствия не состоялось по причине отсутствия кворума. При этом на рассмотрение заочного общего собрания можно ставить только те вопросы, которые были включены в повестку дня несостоявшегося очного общего собрания (ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, основанием для проведения заочного общего собрания может служить акт, фиксирующий факт того, что очное общее собрание не состоялось. Заочное общее собрание проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (части 1 и 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ). Подготовка к проведению заочного общего собрания предполагает подготовку и направление собственникам помещений, сообщений о проведении заочного общего собрания способом, указанным для направления сообщений о проведении очного общего собрания (примерный образец сообщения о проведении заочного общего собрания приведен в Приложении 11). Вместо сведений о времени и месте проведения очного собрания, указываемых в сообщении о проведении очного собрания, в сообщении о проведении заочного собрания необходимо указывать место или адрес, по которому должны быть переданы решения собственников, и дату окончания приема таких решений. Кроме этих сведений необходимо указывать о необходимости приложения к решению собственника копий документов, подтверждающих право собственности лица на помещение в доме, копий документов, удостоверяющих личность собственника и его представителя, а также доверенности на представителя в случае оформления решения представителем собственника. Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Таким образом, к сообщению о проведении общего собрания собственников необходимо прикладывать кроме документов, утверждение которых планируется решением общего собрания, проект решения собственника. Проект решения собственника рекомендуется оформлять аналогично листу голосования при проведении очного общего собрания (смотри раздел IV) с учетом указанных требований закона (примерный образец решения собственника приведен в Приложении 12). В случае проведения общего собрания инициативной группой собственников в качестве места, в которое должно передаваться решение собственника, можно указывать адрес квартиры одного из членов инициативной группы. В случае проведения общего собрания управляющей домом организации можно указывать адрес ее фактического нахождения или нахождения ее обособленного подразделения в данном доме. При организации и проведении собрания специализированной организацией (например, юридической фирмой) в качестве адреса направления решений собственников можно указывать место фактического нахождения такой организации. Дату, до которой принимаются от собственников помещений в доме их решения, следует устанавливать с учетом фактической возможности, в том числе не проживающих в доме собственников, подготовить и направить в установленное сообщением о проведении собрания место (по адресу) свои решения, учитывая также срок доставки писем по почте. В целях способствования участию в собрании максимального количества собственников организаторы собрания в течение периода времени, отведенного для принятия собственниками решений и передачи их в место (по адресу), указанное в сообщении о проведении заочного собрания, могут совершать обходы для дополнительного консультирования собственников по вопросам повестки дня собрания, помощи в оформлении решений собственников, а также с целью передачи их решений в место (по адресу) сбора решений собственников. Оформление результатов заочного общего собрания, в общем, не отличается от оформления результатов очного общего собрания (примерный образец протокола заочного общего собрания собственников приведен в Приложении 13, акта о том, что очное общее собрание не состоялось, — в Приложении 14). Особенностью оформления результатов такого собрания является подписание протокола общего собрания собственников всеми собственниками в случае создания ТСЖ и утверждения его устава, а также в случае, если такое требование предъявлено к оформлению протокола решением общего собрания собственников. В этом случае организаторы собрания должны обеспечить подписание такого протокола всеми собственниками, принявшими участие в голосовании, или собственниками, проголосовавшими за создание ТСЖ и утверждение его устава. Указанное требование можно реализовать путем размещения объявлений в общедоступных помещениях дома с указанием периода времени и места, в которое необходимо явиться участникам собрания для подписания протокола, или путем обхода организаторами собрания участников собрания. В остальных случаях возможно подписание протокола лицами, указанными в принятом общим собранием регламенте проведения общего собрания. Как правило, в качестве таких лиц указываются инициатор собрания, председатель собрания и секретарь собрания. Решения собственников по вопросам повестки дня рекомендуется хранить вместе с протоколом общего собрания.

Рекомендуем прочесть: Единовременное Пособие При Рождении Ребенка В 2020 Году В Течение Какого Времени Должны Перевести

​Можно ли проводить заочное голосование сразу (без очного)?

13 Апрель 2020

Мы уже писали об этом небольшую заметку, но теперь решили перепроверить наши старые выводы на свежей судебной практике.

Результат: мы по-прежнему не можем рекомендовать проведение заочного собрания без предварительного несостоявшегося собрания в очной форме. Проще всего сразу проводить собрание в третьей возможной форме — очно-заочное

Напомним, что собрания проводятся в нескольких формах:

  • очное (совместное присутствие),
  • заочное опросным путем (собственники заполняют и сдают бюллетени),
  • очно-заочное (сначала собираются, кто может, потом заполняют бюллетени). Это не совокупность первых 2 собраний, а отдельный способ проведения собрания, не надо его смешивать с другими.
  • заочное с использованием системы (онлайн-голосование).

Согласно ч. 1. ст. 47 Жилищного кодекса, в случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия такое собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем).

Из-за слов «могут быть» на практике и возникает всякая неразбериха: многие думают, что «могут» — это не «обязаны», а, значит, запрета на проведение заочных собраний без проведения очных не существует.

Однако многие жилищные инспекции, а также суды часто придерживаются другого подхода. Мы собрали примеры такой позиции за период с 2020 г. до момента публикации статьи.

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2020 N 11АП-22574/2019 по делу N А55-28402/2019, Самара:

Оспаривалось предписание жилищной инспекции, которая потребовала от ТСЖ устранить нарушения по вопросам правомерности избрания общим собранием членов правления и председателя правления товарищества, соблюдения обязательных требований к установлению платы за содержание.

Орган жилищного надзора указал, что собрание проводилось в заочной форме, а документы, подтверждающие уведомление членов ТСЖ о проведении общего собрания в очной форме и протокол общего собрания членов ТСЖ в очной форме не представлены.

ТСЖ утверждало, что Жилищным Кодексом РФ не предусмотрено обязательного проведения очного собрания членов ТСЖ. Однако суды были единодушны с инспекцией:

«общее собрание собственников в форме заочного голосования легитимно только в случае, если предыдущее общее собрание собственников в форме очного голосования, причем с такой же повесткой дня, не имело установленного кворума…

…товариществом не были приняты меры по проведению собрания в путем совместного присутствия, общее собрание в очной форме с аналогичной повесткой до принятия решения о проведении общего собрания в форме заочного голосования не проводилось… Указанное, по мнению суда апелляционной инстанции, свидетельствует о нарушении процедуры проведения общего собрания, предусмотренной частью 1 статьи 47 ЖК РФ, допускающей проведение заочного голосования только после того, как очное собрание не имело кворума, указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ, что привело к нарушению прав членов ТСЖ на непосредственное участие в таком собрании, выражения волеизъявления».

Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 14.11.2019 N 88-196/2019, Владивосток:

Оспаривалось решение общего собрания. Суды первой и апелляционной инстанции в иске отказали, но кассационный суд с ними не согласился, и отменил судебные решения, отправив дело на новое рассмотрение:

«…Суд первой инстанции истолковал ч. 1 ст. 47 ЖК РФ как не содержащую императивного указания на возможность проведения общего собрания в форме заочного голосования только после проведения такого собрания путем совместного присутствия на нем собственников помещений МКД… Оставляя решение суда без изменения, суд апелляционной инстанции сослался на предусмотренную уставом ТСЖ возможность проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья в форме опроса (заочного голосования) без проведения собрания в очной форме, указав, что это не противоречит части 3 ст. 47 ЖК РФ.

Однако часть 3 статьи 47 ЖК РФ не подлежит применению к возникшим отношениям, так как регулирует проведение общего собрания посредством очно-заочного голосования. В настоящем деле речь идет о правомочности собрания в заочной форме, порядок проведения которого регулируется частью 1 ст. 47 ЖК РФ.

Данное судом апелляционной инстанции толкование ч. 1 ст. 47 ЖК РФ противоречит ее прямому содержанию, из которого следует, что процедуре проведения заочного голосования (опросным путем) должна предшествовать процедура проведения общего собрания собственников путем совместного присутствия. И лишь отсутствие кворума может являться основанием для проведения последующего голосования в заочной форме».

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2019 по делу N 33-48006/2019:

Суды удовлетворили заявление о признании недействительным решения общего собрания. В ходе голосования были допущены разные нарушения, одно из них – непроведение очного собрания перед заочным.

«Нормы ст. 47 ЖК РФ о заочной форме проведения собраний призваны упростить порядок принятия решений, касающихся всех собственников помещений, однако, не могут служить основой для таких злоупотреблений, которые приводят к исключению ряда собственников из участия в управлении домом, а такое нарушение как ненадлежащий порядок проведения собраний собственников, приводит к нарушению прав членов ТСЖ на непосредственное участие в таком собрании, выражения волеизъявления.

… из толкования ст. 47 ЖК РФ следует, что проведение заочного собрания возможно только после того, как в рамках очного собрания не было набрано достаточного количества голосов (то есть не имело кворума), таким образом, заочное проведение собрания собственников помещении в многоквартирном доме допустимо и возможно после проведения очного собрания собственников, не набравшего достаточное количество голосов для кворума, иначе это приведет к существенному нарушению прав собственников помещений».

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2019 по делу N 33-17739/2019:

Также удовлетворены требования о признании решений собрания недействительными.

«…суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что законных оснований для проведения общего собрания собственников помещений путем проведения заочного голосования не было. Судом первой инстанции установлено, что ответчиками не представлено доказательств, что процедуре проведения общего собрания собственников помещений в заочном порядке предшествовала процедура проведения общего собрания собственников в очном порядке с личным присутствием на собрании собственников, и лишь отсутствие кворума явилось основанием для проведения голосования в заочной форме, из чего суд первой инстанции сделал вывод о том, что очное собрание не проводилось.

Нарушения положения ч. 1 ст. 47 ЖК РФ свидетельствует о существенности такого нарушения, как не проведение собрания путем совместного присутствия до принятия решений путем заочного голосования».

Апелляционное определение Свердловского областного суда от 04.09.2019 по делу N 33-14075/2019:

Суд снова признал недействительными решения общего собрания собственников.

«…суд исходил из того, что инициаторами собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, поскольку до проведения заочного голосования очное собрание не проводилось и не инициировалось, что противоречит ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ. …При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении требований Б.С., и соответственно, об отказе в удовлетворении требований собственников об обязании управляющей организации исполнить решение общего собрания».

Не отрицая возможность существования противоположной практики, просим читателей перед организацией заочного собрания самостоятельно оценить риски упрощенного порядка его проведения.

Чтобы не было таких неприятностей, как в примерах выше, считаем наиболее простым и надежным проведение собрания в очно-заочной форме или онлайн-голосований.

Пошаговая инструкция, как провести общее собрание собственников МКД

Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений. Сделать это необходимо не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст. 46 ЖК).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (п. 4 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования


Статья 45 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить общие собрания собственников и устанавливать сроки и порядок их проведения. Для проведения заочного голосования (так же, как и для проведения очного собрания) необходимо направить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме сообщение о проведении заочного голосования.

Поскольку заочное голосование является одной из форм проведения собрания, в сообщении должно быть указано:

▪ сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

▪ форма проведения данного собрания – заочное голосование;

▪ дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения;

▪ повестка дня собрания;

▪ порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться, контактный телефон инициатора проведения собрания.

Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования отличается от уведомления о проведении общего собрания в очной форме только одним. Вместо сообщения о месте и времени проведения собрания указываются место, дата и время окончательного приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам (подпукнкт 3-й пункта 5-го ст. 45-й, ст. 146-я ЖК РФ).

Порядок уведомления о проведении собрания не отличается от порядка уведомления собственников помещений о собрании в очной форме (ч. 4-я ст. 45-й, ст. 146-я ЖК РФ).

Как следствие нарушения порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания принятое им решение может быть оспорено в судебном порядке и признано недействительным.

2019 Заочное Голосование Без Очного Собрания В Мкд Возможно

Ответ: В Жилищный кодекс РФ еще в 2011 году внесены изменения, в соответствии с которыми, общее собрание собственников МКЖД может быть проведено в заочной форме только в случае если не состоялось общее собрание, проводимое в форме совместного присутствия. Императивными нормами статьи 47 ЖК РФ, таким образом, установлен запрет на проведение общего собрания собственников в заочной форме минуя форму «очную».

Императив, установленный в статье 47 ЖК РФ призван как раз пресечь такие злоупотребления, ибо при совместном присутствии собственников (пусть и меньшей их части) ведется обсуждение, задаются вопросы и граждане, по результатам дискуссии, имеют хоть какое-то представление о том, что им предлагается инициатором или инициативной группой собственников.

Общие Собрания Собственников

Чтобы провести общее собрание (и через интернет, и очное/заочное), вам нужна полная и достоверная информация о вашем доме. Сведения, которые предоставляет ваша управляющая организация во всевозможных сервисах — почти всегда ложные или противоречащие сами себе и здравому смыслу. Поэтому для того, чтобы ваши усилия не пропали впустую, и каждый желающий не имел возможности оспорить их и выбросить ваши труды в корзину — вам нужно проверять и сверять с подтверждёнными данными каждую запятую в предоставляемых вам “документах”.

Ни одна управляющая организация в стране не ведёт актуальные реестры собственников по домам. Поэтому любой “реестр собственников” требует сверки с данными РосРеестра. Чтобы документы по вашему дому сравнили с настоящей информацией, от вас требуется заполнить соответствующее заявление в УО и запросить адрес вашего дома в АИС Собдома.РФ.

На сайте вся информация о вашем доме собирается из всех доступных источников и перепроверяется вручную.

Чтобы иметь в дальнейшем возможноcть проведения и участия в общем собрании собственников, не вставая из-за компьютера и никуда не бегая, необходимо выполнить несколько простых и понятных действий в интернет-системе СобДома.РФ.

Дома в систему добавляются только по вашим заявкам. Найдите свой дом, воспользовавшись поиском по адресу. Если дом в системе не найден — значит, вы первый из ваших соседей, кто заинтересовался грамотной организацией собрания. Заполните анкету ниже или нажмите кнопку «Добавьте адрес» — и ваш дом появится в течении нескольких минут, а вам придёт СМС и e-mail о выполнении с прямой ссылкой на ваш дом, которую можно распространить среди соседей, распечатать и повесить в подъезде или в лифте.


Также вы можете заказать бесплатную доставку информационных листовок для ваших соседей, которые самостоятельно разложить по почтовым ящикам, чтобы не отвечать на самые простые вопросы «зачем и почему это нужно».

Итак, в момент инициации собрания: (до того, как объявлять дату, время, порядок и повестку дня)

  1. Найдите свой дом и нажмите кнопку «Организация общего собрания» на странице вашего дома на портале

  2. Если его нет в системе → заполните анкету в начале этой статьи, и вам в почту придёт прямая ссылка.
  3. Заполните заявление о проведении ОСС и предоставлении реестра собственников:

    В Управляющую организацию __________________________________ от собственника помещения № ____ по адресу ____________________ _____________________________ (ФИО, контактный телефон и емейл)

    Заявление.

    В соответствии с требованиями п.3.1 ст.45 ЖК РФ сообщаю об инициации Общего Собрания Собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: __________________________________, находящемся в вашем управлении, и прошу предоставить в установленный законом срок актуальный Реестр Собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий предусмотренную законом информацию: фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо, номера и даты правоустанавливающих документов для сверки с данными ФГИС ЕГРН РосРеестра, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, с соблюдением требований стандарта качества и актуальности информации, соответствующего сведениям имущественного паспорта многоквартирного дома АИС СобДома.РФ. Электронную версию реестра собственников прошу предоставить на емейл _________________________________________ Бумажную версию, заверенную печатью управляющей организации и подписью ответственного лица, прошу предоставить нарочно / почтовым отправлением по вышеуказанному адресу (ненужное зачеркнуть) для приобщения к протоколу Общего Собрания Собственников.

    Дата подачи заявления ____________________ Подпись _______________________

  4. Отправьте это заявление через интернет-приёмную или отнесите в УО под штамп о приёмке
  5. Подождите пять рабочих дней
  6. Получите результат или отписку. Скорее всего, там будет чушь, мёртвые души и заведомо ложная информация об общей площади и о владельцах вашего общего имущества. Это нормально, но для легитимного собрания эта бумажка непригодна.
  7. Отправьте полученный результат ответом на письмо о добавлении адреса (приходит с , не увидели? посмотрите в спаме и нажмите кнопку «Не спам»).
  8. Наши специалисты сверят полученные данные со сведениями имущественного паспорта и проверят количество расхождений с действительностью, о чём вам придёт e-mail отчёт.
  9. Если темы собрания чересчур актуальны и требуют быстрого вмешательства, а управляющая организация затягивает сроки, можно получить реестр досрочно, оплатив его производство по указанным в письме реквизитам, и затем потребовать компенсации оплаты за счёт средств содержания и ремонта МКД (для этого требуется решение ОСС согласно п.3.5 ч.2 ст. 44 ЖК РФ).
  10. Для организации собрания вам необходимо знать, сколько в вашем доме собственников и сколько у них голосов на собрании.

Постоянно встречается ситуация, когда в доме часть собственников не проживает: квартира сдаётся или предоставлена в пользование родственникам, а собственность оформлена на другого человека, живущего в другом месте. Именно им нужно всеми возможными способами донести ссылку на ваш дом в системе.

Чтобы избавиться от проблемы «как оповестить о собрании соседа, пока он за рубежом, и получить его решение?», мы подготовили образец документов для внесения в протокол ближайшего Общего Собрания (напомним, по закону они должны быть ежегодными).

Когда у вас уже есть актуальный реестр собственников:

  1. Откройте свой кабинет на сайте https://sms.sobdoma.ru с предоставленным в письме логином (обычно ваш емейл) и паролем.
  2. Откройте карточку вашего дома и ознакомьтесь с предоставленной там информацией.

  3. Если у вас уже есть контакты (мобильные телефоны, емейлы) кого-то из ваших соседей — заполните их в соответствующие строки. Не забудьте нажать кнопку V справа от поля, когда внесли изменения.
  4. Если в организации собрания участвует несколько людей (например, старшие по подъездам) — у каждого из них должен быть индивидуальный доступ к системе. Отправьте его соседям нажатием кнопки «Совместный доступ». Попросите их тоже заполнить информацию, которая есть на стартовом этапе. При необходимости, предусмотрено разделение реестра по подъездам.
  5. Справа от списка нажмите кнопку с кружочком. Предусмотрено несколько видов фильтрации: все собственники → только те, кого предстоит оповестить → только те, кого оповестили → те, у кого есть контактные данные → только те, по кому нет сведений.
  6. Переключитесь в режим «Нет контактов» и нажмите кнопочку с принтером.
  7. Распечатайте полученную таблицу и пройдите с ней по квартирам, собирая способы связи с собственником, указанным в таблице. Желательно (но не обязательно), чтобы люди расписались в своём поле таблицы. Потом введите полученную информацию в систему.
  8. Когда введёте все контакты, которые удалось собрать, нажмите кнопку с изображением замка справа.

Когда заполнили всех, кого смогли застать или найти:

  1. Нажмите на кнопку «Почтовое оповещение» в карточке своего дома на
  2. Будет выполнено формирование почтовых отправлений, которые вы сможете отправить через АИС СобДома.РФ (услуга платная) или самостоятельно визитом на Почту России.
  3. Сохраните чеки и реестр почтовых отправлений со вписанными идентификаторами заказной почты для последующего приложения к реестру.

На этапе оповещения собственников о проведении собрания: (не позднее, чем за 10 дней до очного обсуждения, если оно у вас есть, или заочного голосования, если собрание проводится в заочной форме)

  1. Сформулируйте (проработайте с соседями и специалистами) повестку дня Общего Собрания Собственников. Важно! С момента оповещения повестку менять нельзя!
  2. Для организации интернет-голосования добавьте в повестку следующую формулировку: Выбор метода оповещения о проведении общего собрания, способа голосования, использование интернет-систем при проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования (п.3.2 и 3.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ), а также способа уведомления о результатах ОСС МКД и месте хранения документации по Общим Собраниям.
  3. Если вы претендуете на компенсацию ваших расходов при проведении ОСС, добавьте следующую формулировку в повестку дня: Порядок финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения общих собраний (п.3.5 ч.2 ст. 44 ЖК РФ).
  4. Опубликуйте текст уведомления на любом общедоступном сайте в интернете (можно использовать наш сервис или любой другой, как вам удобно)
  5. Впишите ссылку на публикацию в соответствующее поле в карточке дома на

На этапе формирования листов (бюллетеней) для голосования:

(включите формулировки в бюллетень или используйте образец)

Выбор метода оповещения о проведении общего собрания, способа голосования, использование интернет-системы при проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования (п.3.2 и 3.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ), а также способа уведомления о результатах ОСС МКД и месте хранения документации по Общим Собраниям.

  • Использовать для заочных голосований:
    Систему
    СКВЕР
    , Систему
    ГИС ЖКХ
    , Систему
    Электронный дом
     (только для Москвы),
  • иную ИС ____________ (можно выбрать несколько вариантов)

Определить методом оповещения:

СМС-сообщение по номеру моб.тел. +7 (____) ____-___-___ 

    • Электронную почту __________
      , либо бумажное уведомление в почтовый ящик 
  1. Установить местом хранения копий протоколов Общих Собраний ___________________

Порядок финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения общих собраний (п.3.5 ч.2 ст. 44 ЖК РФ).

 Включить расходы на проведение собраний

в план финансово-хозяйственной деятельности УО по МКД.

 Осуществить дополнительный сбор денежных средств,

не включая стоимость проведения собрания в платёжный документ.

На этапе сбора голосов (письменных решений собственников):

  1. Рекомендуем включить в бюллетень как один из способов передачи решения инициаторам — почтовые ящики инициативной группы, и пометить их соответствующей наклейкой или надписью.
  2. Всем людям, голосующим удалённо, напомнить, что они могут самостоятельно распечатать и подписать решение, после чего сфотографировать или отсканировать и прислать вам цветную электронную копию, и лишь потом передавать оригинал решения в удобной форме вам или напрямую в ГЖИ региона почтой или в электронной форме (но вам они обязательно должны прислать фотографию/скан)
  3. Задействуйте все возможные способы информирования собственников о проведении собрания: повесьте плакаты в подъезде, раскидайте листовки со ссылкой на в почтовые ящики, повесьте уведомление в лифтах, отправьте СМС-рассылку, обсудите собрание в мессенджерах (Whats’App, Telegram, VK.com, FB.me, Skype или иные на ваш выбор), позвоните соседям и скажите, чтобы проголосовали, или задействуйте систему автодозвона.
  4. Ваша цель — чтобы информация о вашем собрании звучала чуть ли не из каждого утюга.

На этапе формирования протокола:

Решение собственников по вопросу индивидуального оповещения о проведении собраний:

Уведомлять о проведении и результатах Общих Собраний Собственников посредством:

  • СМС-оповещений
  • Писем по электронной почте
  • Простого бумажного отправления в почтовые ящики
  • Размещения уведомлений на общедоступных местах в подъездах МКД
  • Размещения информации о собрании в АИС СобДома.РФ по адресу https://sobdoma.ru/_______ (уникальный код вашего дома)

ЗА ___________ ‰ голосов, ПРОТИВ __________ ‰ голосов, Воздержались ____________ ‰ голосов.

В ходе собрания поступило _____ номеров телефонов для оповещения по СМС, ______ адресов электронной почты для оповещения по e-mail, _____ запросов на индивидуальное оповещение в бумажной форме, соответствующее _____ голосов при проведении общего собрания.

Признавать результаты голосования, осуществляемые через интернет-систему СКВЕР https://sqvr.ru, действительными для правомочности принятия решений.

ЗА ___________ ‰ голосов, ПРОТИВ __________ ‰ голосов, Воздержались ____________ ‰ голосов.

Признавать результаты голосования с использованием Системы ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru действительными для правомочности принятия решений (с использованием сквозного учёта и подсчёта поступающих голосов).

ЗА ___________ ‰ голосов, ПРОТИВ __________ ‰ голосов, Воздержались ____________ ‰ голосов.

Назначить Администратором Общих Собраний Собственников _______________________________________ (ФИО, СНИЛС, должность, номер телефона, адрес электронной почты) с предоставлением соответствующих полномочий. (это может быть любой гражданин РФ или организация, не обязательно собственник помещения в МКД).

Определить следующий порядок финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения общих собраний:

За счёт средств собственников, поступающих в оплату Содержания и Ремонта Общего Имущества в многоквартирном доме, в рамках плана финансово-хозяйственной деятельности УО по многоквартирному дому, с обязательством УО включить соответствующие расходы в план на текущий и последующие годы и компенсировать Инициатору ОСС расходы, понесённые при организации ОСС, путём перерасчёта в соответствующей статье платёжного документа.

ЗА ___________ ‰ голосов, ПРОТИВ __________ ‰ голосов, Воздержались ____________ ‰ голосов.

За счёт дополнительных средств, собираемых с собственников помещений в многоквартирном доме (определить предельную сумму сбора _________ рублей)

ЗА ___________ ‰ голосов, ПРОТИВ __________ ‰ голосов, Воздержались ____________ ‰ голосов.

По итогу проведения собрания:

Настоятельно рекомендуем на всех этапах сверяться с положениями ст. 44-48 и ст.161.1 ЖК РФ, актуальными на момент проведения собрания (туда регулярно вносятся поправки отдельными федеральными законами), а также требованиями Приказа Минстроя РФ №937/пр от 25.12.2015.

Оригинал Протокола Общего Собрания Собственников желательно изготовить не менее, чем в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один для хранения непосредственно у собственника, определённого решением общего собрания, второй для предоставления в Управляющую Организацию, третий для передачи в орган ГЖИ региона.

Оригиналы Решений собственников (бюллетеней для голосования) необходимо отсканировать или сделать фотофиксацию, после чего передать в Управляющую Организацию для дальнейшей передачи в орган ГЖИ региона, либо напрямую в ГЖИ. Скан-копию оригиналов решений можно направить в ГЖИ напрямую через электронную приёмную или личный кабинет собственника в ГИС ЖКХ.

Как проводится очно заочное голосование собственников жилья 2020 год

Если собрание собственников жилья не состоялось по причине отсутствия кворума, проводить собрание повторно вряд ли имеет смысл. Тогда и проводится заочное голосование. А опросный путь предполагает следующий порядок.

Последовательность очной и заочной части очно-заочного собрания не регламентирована – то есть обе формы могут проводиться как последовательно (например, сначала очное, потом заочное), так и параллельно (одинаковая дата очной формы собрания и окончания приема решений в заочной форме), и даже очная форма может быть «внутри» заочной (когда дата начала приема заочных решений устанавливается раньше даты очного собрания, а дата окончания приема заочных решений позже даты очного собрания). Тем не менее, представляется разумным устанавливать срок окончания приема решений собственников, голосующих заочно, после проведения голосования в очной форме. В этом случае собрание будет более «управляемым», то есть инициатор будет четко понимать, сколько собственников проголосовали очно, сколько голосов не хватает до кворума (либо кворум уже собран), и оперативно отслеживать результаты голосования с каждым поступающим от собственников решением. При этом факт наличия или отсутствия кворума именно на очной части собрания неважен, поскольку «очные» и «заочные» голоса складываются, и только по окончании обеих форм собрания производится подсчет участников для определения наличия кворума.

Можно ли проводить заочное собрание без очного собственников в МКД

При заочной форме собственники голосуют письменно: ставят галочки в окошках «за», «против» или «воздержался». Собственники узнают о вопросах, поставленных на голосование, из сообщения о проведении общего собрания и бланка решения. Заочное голосование проходит после попытки очного собрания, и те, кто принимал в нем участие, увидят, что вопросы те же, просто форма собрания другая.

Плюсы.

Это оптимальное решение. Очно-заочная форма объединяет лучшее из очной и заочной форм общего собрания. Она дает высокие шансы собрать кворум, так как суммируются голоса собственников, которые приняли участие в очной и заочной частях такого общего собрания.

Организация

Осуществлением заочного голосования занимаются члены правления либо группа инициаторов. Подсчёт голосов проводит счётная комиссия, назначенная общим собранием. Каждому собственнику квартиры в Товариществе направляют извещение о проведении общего собрания, а также бюллетень для заочного голосования. Своё решение собственник излагает письменно в бюллетене и направляет его по адресу, указанному в листке голосования. Решение обязательно доводится до каждого члена Товарищества – это может быть рассылка по квартирам или сообщение на каждом подъезде дома.

Теперь немного подробнее о документах при голосовании. Готовит их инициативная группа, это:

  1. Письменное уведомление, в нём указывают – кто инициировал голосование и порядок его проведения, в какой срок и адрес надо отправить решение собственника по каждому из вопросов, обозначенных в уведомлении. Здесь же указано, когда и где можно получить информацию по заданным вопросам, координаты инициаторов собрания.
  2. Бюллетень – решение по вопросам общего собрания Товарищества. Бюллетень именной, в нём приведены сведения о собственнике: адрес, фамилия и сведения из паспорта и документа о собственности – площадь жилья. Затем перечисляются вопросы и две графы – За и Против, в которых собственник и выражает своё решение. В случае отсутствия возможности у члена ТСЖ принять личное участие в опросе, он может оформить у нотариуса доверенность на человека, которому доверяет участие в заочном голосовании.

Эти два документа могут быть вручены собственникам жилья лично или рассылкой по почте. Заполненные бюллетени таким же порядком могут быть собраны по квартирам или направлены по указанному в них адресу, но обязательно в установленный срок. По истечении срока приёмки бюллетеней, их проверяют на соответствие нормативным требованиям и отсортировывают испорченные.

Итоги голосования

Обрабатывает бюллетени счётная группа ТСЖ, утверждённая общим собранием. Порядок подсчёта голосов при заочном голосовании абсолютно идентичен подсчёту при явочном голосовании. Подсчёт производится по принципу – один голос эквивалентен площади жилья, ему принадлежащего. Исходя из этого, определяют площади, относящиеся к голосам За и Против. Затем относят каждую из суммированных площадей к общей площади жилья всех членов ТСЖ, определяя тем самым процентное соотношение голосов сторонников и противников решения по каждому из вопросов. Соответственно, набравшее больший процент площадей решение будет принято к исполнению правлением ТСЖ.

Собрание правомочно при участии в нём собственников, обладающих голосами в количестве более половины от общего их количества. Решения оформляются в виде протокола, соответствующего требованиям законодательства. Результаты голосования доводятся до жильцов дома в виде информации на каждом подъезде дома, или вручением результатов каждому члену Товарищества в десятидневный срок со времени принятого решения.

Протокол

У протокола стандартная форма: есть введение, основной текст и постановляющая часть. Введение информирует о форме собрания (явочной или заочной), адресе дома и об участниках. Принадлежность квартир участникам, площадь квартиры каждого участника и доля в общедомовой площади. Отмечаются забракованные бюллетени – номера квартир, их площадь. Указывается инициатор собрания и резюмируется – правомочно ли собрание решать вопросы.

Основная часть содержит сведения о выборе управляющих собранием лиц и счётной комиссии, далее перечисляются обсуждаемые вопросы. При необходимости, в них вносятся пояснения.

Постановляющая часть разъясняет в цифрах результаты по каждому вопросу голосования и определяет, принято решение или нет. К протоколу собрания прилагаются бланки уведомлений и бюллетеней, а также заключение счётной группы с подписями председателя и её членов. Протокол заверяют уполномоченные собранием лица – председатель его и секретарь.

Форма бланка извещения о планируемом заочном опросе

Получатель:

Проживает:

Извещение о назначении общего собрания владельцев квартир в жилом доме, находящемся по адресу:

Уважаемые владельцы квартир!

Просим вас участвовать в общем собрании в виде заочного голосования и прилагаем бланк решения владельца квартиры.

Заполненный бланк с вашими решениями по повестке собрания просим направить – указать конкретного человека, известного всем жильцам дома, и находящегося по адресу.

А также заполненные бланки могут принять представители инициативной группы… тел. ХХХХХ.

Заполненные решения принимаются в рабочие дни.

Последний приёмный день решений 29 февраля 2020 года до 11 часов.

Итоги голосования будут обнародованы __ числа __ месяца 20__ года.

Повестка проведения:

  • Утверждение персонального состава счётной группы собрания ТСЖ.
  • Другие конкретные вопросы для обсуждения общим собранием.

Информация по вопросам повестки доступна для ознакомления с __ числа __ месяца 20__ года с __ до __ часов по адресу.

С уважением, инициативная группа:

  • владелец квартиры № __ тел. ___________,
  • владелец квартиры № __ тел. ___________.

Очно-заочная форма общего собрания собственников помещений в — МКД

В ч.3 ст.47 Жилищного кодекса говорится, что общее собрание жильцов МКД может проводиться в виде очно-заочного голосования, подразумевающего возможность обсуждения вопросов повестки дня лично присутствующими собственниками и одновременной передачи по ним в установленный срок заочных решений в место или по адресу, которые указаны в оповещении.

Рекомендуем прочесть: Сколько Раз Оплачивается Госпошлина За Выдачу Водительского Удостоверения После Обучения В Автошколе И Сдачи Экзаменов?

Особенно удобна очно-заочная форма собрания при рассмотрении вопросов, по которым для принятия решения требуется не менее 2/3 голосов жильцов (ч.1-3.1, 3.2-3.5 ст.44 ЖК РФ). Когда собрание по таким вопросам проводится сначала в очной, а затем в заочной формах, то не исключена ситуация, когда на очном собрании собрался кворум более 50%, но менее 2/3 голосов. В данном случае очное собрание признано состоявшимся при наличии кворума,а заочное голосование проводить нельзя.

Собрание собственников многоквартирного дома очно заочное

Советы юристов:

1. Провели очно-заочное собрание собственников МКД. кворума нет. как оформить протокол.

1.1. Здравствуйте. А в чем сложности? В протоколе отобразить количество собственников, которые приняли участие в собрании.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Можно ли провести заочное собрание собственников МКД без предварительного очного?

2.1. Добрый день. Исходя из текста ч.1 ст. 47 ЖК РФ собрание в форме заочного голосования может быть проведено только в том случае если собрание в форме общего присутствия не состоялось из-за отсутствия кворума.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Общее очно-заочное собрание собственников по вопросу капитального ремонта общего имущества мкд, деньги на спец счете. Уведомления 10 дней назад вывешены, где прописан конкретный подрядчик по крыше. Фонд капитального ремонта утвердил смету другого подрядчика. Будет ли нарушением голосования в мкд изменение названия подрядчика в повестке дня?

3.1. Нет, изменить повестку дня общего собрания невозможно, в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 июля 2014 г. № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», которым определено, что 8. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного общего собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. А также в соответствии с ЖК РФ, который устанавливает аналогичные положения, относительно повестки дня: Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Нужны ли бюллетени для голосования при очно-заочной форме проведения собрания собственников МКД, или можно ограничиться листом голосования? Примечание: собственников очень мало, кворум имеется?

4.1. Достаточно будет листка голосования, где проголосуют «за» или «против», кстати очень удобно.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Я председатель правления МК. в доме было запланировано ОСС, на начало апреля, в связи с карантином собрание переносилось несколько раз, На лето запланированы работы со счета кап. ремонта, есть фирма подрядчик, голоса собственников собраны заочным голосованием. Надо ли проводить очное собрание или в период карантина можно провести заочно?

5.1. Сначала очное, потом заочное. Закон не регламентировал это случай, наличие карантина. Его даже форс — мажором не признали.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Может быть только ЗАОЧНЫМ собрание членов ТСЖ многоквартирного дома? Без проведения очного, так как была назначена дата 5 апреля 2020. и время очного собрания, но в связи с коронавирусом запретили проводить собрания более 50 чел и все отказали в площадках.

6.1. Александра! Статья 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает заочную форму проведения общего собрания Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Можно ли провести первое общее собрание собственников в МКД при заселении в заочной форме? Или обязательно до этого проводить очное собрание.

7.1. Добрый день, Денис! Вы можете провести первое общее собрание собственников в МКД при заселении в заочной форме в качестве дебютного или пробного, но оно не будет иметь юридической силы, т.к. не будет так называемого кворума.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Прошло собрание дома, проголосовали очно-заочно 56% жильцов дома. Из этих 56% за камеры видеонаблюдения проголосовали 68,1%.Достаточно ли этого количества голосов для установки камер. В ЖК п.1 ст.46 написано, что должно быть 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Могут ли жильцы оспорить установку камер?

8.1. Надо все документы по собранию смотреть, чтобы ответить на Ваш вопрос. С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Должно было проводиться очно заочное собрание в мкд. Оповещение проводилось не согласованным методом. На двери подъезда. Голосование о таком методе не было. Очное не состоялось по причине того что инициатор собрания не пришёл и не принёс реестр собственников. Что делать дальше? Можно ли проводить заочную часть?

9.1. Здравствуйте, Алексей. В дальнейшем могут возникнуть вопросы о нарушении процедуры проведения общего собрания в случае обжалования результатов кем-то из собственников. Необходимо будет доказать факт оповещения всех собственников о месте и времени проведения собрания. А так можно проводить заочную часть.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Согласно ЖК РФ Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования. Допускается ли заочное голосование способом заполнения бюллетеней, без собрания и без составления протокола собрания?

10.1. Здравствуйте. Протокол должен быть обязательно при любой форме проведения общего собрания собственников помещения (ст. 46 ЖК РФ, ст.181.2 ГК РФ). В ЖК РФ не применяется понятие «бюллетени» (для голосования), голосование производится путем оформления письменных решений (п. 1 ст. 47 ЖК РФ). То, что в ст. 47 ЖК после термина «заочное голосование» в скобках стоит (опросным путем) не означает, что опрос проводится устно или голоса собираются путем заполнения иного документа (типа опросного листа, списка и т.п.), отличного от письменного решения.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Пожалуйста как поступить в следующем случае: проведено очно-заочное собрание собственников мкд, избранный председатель собрания задерживается в отпуске и не успевает вернуться в 10-дневный срок чтобы подписать протокол и сдать его в УК. Кто может подписать за него протокол и как правильно это сделать?

11.1. На период отсутствия председателя должно быть лицо его замещающее и действующее по доверенности.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Мы планируем провести собрание членов ТСЖ и собственников МКД в очно-заочной форме. Можно ли провести голосование по вопросам указанным в нашей повестке по бюллетеням. То есть раздать бюллетени в момент регистрации перед собранием на очной стадии голосования, а потом собрать их до определенной даты и подсчитать?

12.1. Здравствуйте, при условии, что вы уведомили заранее всех собственников о проведении собрания под роспись либо заказными письмами, указали там вопросы повестки дня и порядок получения бюллетеней теми, кто на собрание прийти не может, указали конечные сроки предоставления бюллетеней, то да, ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Собственник помещения в МКД отказался от голосования на общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме заявив это инициатору собрания, как поступить при подсчете голосов.

13.1. Здравствуйте. Указать данную информацию в протоколе общего собрания и посчитать фактические голоса.

Вам помог ответ?ДаНет

13.2. Фактически данный собственник ВОЗДЕРЖАЛСЯ от голосования. Соответственно, его волеизъявление должно быть учтено в графе «ВОЗДЕРЖАЛСЯ». НО! Если же данный собственник не зарегистрировался на ОСП (очная форма) или не сдал в установленные законом сроки бюллетень для голосования (заочная форма), то такой собственник считается НЕ ПРИНЯВШИМ участия в ОСП, и его голоса должны быть исключены из графы «Количество голосов собственников, принявших участие в ОСП» и не должны учитываться в подсчёте голосов для определения кворума ОСП.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Проводим общее собрание собственников помещений в МКД по форме очно-заочного голосования. На очном собрании не все собственники присутствовали. В уведомлении сообщалось, что по заочному голосованию у нас еще месяц. Решение будет считаться правомочным, если результаты очного голосования суммируются с результатами заочного голосования? Или нужно подсчет вести по новому и считать только решения заочного голосования? С уважением, А.Р.Савич.

14.1. Если у Вас предусмотрена такая форма, то решение общего собрания будет считаться правомочным, если результаты очного голосования суммируются с результатами заочного голосования.

Вам помог ответ?ДаНет

15. При создании ТСЖ в многоквартирном доме требуется 51% от числа собственников помещений или более 51% от участвовавших в собрании (очно-заочном), кворум был набран.

15.1. Здравствуйте, Тимур! В соответствии с ч.1 ст.136 ЖК РФ, решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем МК, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме

. Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МК на общем собрании собственников помещений в данном доме,
пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество
в данном доме (т.е. подсчет идет не по «головам», а по размерам принадлежащих им помещений). Поэтому строго говоря, это и не первый, и не второй из указанных Вами в вопросе вариантов (хотя и ближе к первому — в том плане, что учитываться должны все собственники, а не только участвовавшие в собрании). С уважением, А.Д.Руслан.

Вам помог ответ?ДаНет

16. Живем в новостройке. Дому 1 год. Собирают собрание собственников помещений в очно-заочной форме голосования. Меня интересуют 2 пункта: 1.Включить домофон в состав общедомового имущества многоквартирного дома. 2.Исключить подстатью «Обслуживание домофона» статьи «Прочее» и включить в статью «Жилищные услуги» подстатью » Обслуживание домофона», расчет производить исходя из количества квартир. Как быть в данном случае, посоветуйте. За ранее благодарен!

16.1. Собрание собственников наводит порядок в документации, не более. Домофон является частью общего имущества дома т.к. пользуются им все жильцы, независимо есть в квартире трубка или нет (магнитным замком точно все пользуются). Если вас интересует — голосовать «за» или «против» — решать исключительно вам. Решение все равно примут большинством голосов. Что будет если домофон не включат в состав имущества? Обслуживание его будет незаконно. Что будет если не изменят статью? Деньги на домофон собирать будут, а обслуживать его не смогут — т.е. услуга не будет оказываться.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Общее собрание собственников многоквартирного дома сейчас обязательно проводить в очной форме перед заочной или достаточно только заочной?

17.1. Здравствуйте, Андрей! Допускается проведение собрания в заочной форме. Привожу цитату статьи 44.1 Жилищного Кодекса РФ: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Поручили провести заочное, либо очно-заочное собрание собственников МКД, сталкиваюсь с этим впервые, помогите, дайте подробную инструкцию, как, какие документы и прочее.

18.1. Добрый день! Порядок проведения формы очно-заочного собрания: Требования к кворуму и порядку информирования жильцов МКР о намечающемся собрании оговорены в ст.45 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в МКР считается состоявшимся, если в нем приняло участие более 50% жильцов от общего количества голосов. Инициатор собрания оповещает каждого жильца в отдельности о его проведении за 10 дней до намеченной даты посредством заказного письма, вручения лично под роспись либо размещения на информационном стенде в том месте дома, которое доступно для всех (ч.4 ст.45 ЖК РФ). Инициатором общего собрания может выступать как управляющая компания, так и любой из жильцов МКР (ч.7 ст.45 ЖК РФ). Решения общего собрания собственников помещений в МКР оформляются протоколами ОСС. Решения и протокол ОСС являются официальными документами, поэтому за их фальсификацию может наступить уголовная ответственность (подробнее об этом в другой статье). Эти документы подлежат обязательному размещению в ГИС ЖКХ инициатором общего собрания. Копии решений и протокола ОСС необходимо предоставить управляющей компании не позднее 10 дней после проведения общего собрания (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет

19. Как ПРАВИЛЬНО оформить протокол очно-заочного голосования собственников МКД? Председателя и секретаря обязательно избирать на Очной части ОБЩЕГО собрания?

19.1. Здравствуйте, Если вы не знаете как правильно составляется протокол, нанимать юриста на платной основе и вам помогут подготовить документы Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ?ДаНет

19.2. Добрый день! Требования к оформлению протоколов общих собственников помещений в многоквартирном доме утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 № 937/пр. В соответствии с указанными требованиями сведения о председателе и секретаре общего собрания указываются во вводной части протокола. Помимо сведений о председателе и секретаре собрания указываются сведения о лицах, проводивших подсчет голосов. В случае, если избрание указанных лиц включено в повестку дня собрания, указание их во вводной части протокола необязательно. То есть если собрание проходит в очно-заочной форме, достаточным будет указать кандидатуры председателя, секретаря собрания и лиц, подводивших подсчет голосов во вводной части протокола, голосовать за их избрание необязательно.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Интересует вопрос, управляющая компания выдвинула себя в роли кандидатуры председателя собрания и секретарем собрания в бюллетени очного-заочного голосования собственников помещения в многоквартирном дома, возможно ли такое выдвижение и по какой статье закона?

20.1. Здравствуйте. Законом не запрещено этого. Если Вы не согласны с кандидатурами председателя и секретаря — предложите свои. Все равно решение по вопросам, которые будут рассмотрены будете решать Вы голосованием. Смотрите за ведением протокола, чтобы там все было записано верно. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017) ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет

Протокол общего собрания собственников МКД содержит ПОВЕСТКУ дня и ИТОГ очно-заочного голосования без выступающих на очной части собрания.

Очно-заочное собрание собственников МКД. . Голосование на очной части собрания проводится?

На общем очно-заочном собрании собственников МКД большинством голосов принято решение о составе счётной комиссии (3 человека с фамилиями).

На какой срок может быть избран председатель МК, собранием собственников (а может форма очно — заочная) или советом многоквартирного дома? Ульяновск, Осадчая Л.И.

Каким документом (или нормативными актами) исчерпывающим образом определяется порядок проведения собрания в МКД (очного и заочного) собственников или членов ТСЖ.

У нас проводится очно-заочное собрание собственников МКД по выбору нового состава Совета дома.

Форма проведения общего собрания собственников МКД очно-заочная. Как понимать заочная в данном случае?

Каковы правовые последствия для Управляющей компании в случае если она не смогла провести общее собрание собственников (ни в очной ни в очно-заочной форме)

Что грозит за подделку подписей в реестре регистрации собственников МКД участвующих в общем собрании в форме очно-заочного голосования.

В протоколе внеочередного общего собрания собственников МКД очно-заочного голосования указан кворум 56,

В интернете столкнулась с противоположными точками зрения юристов на порядок проведения заочного голосования собственников в МКД.

Процедура проведения собрания собственников МКД с очно-заочной формой голосования

«Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.»

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного голосования

Решения общего собрания собственников помещений в МКД, принятые по итогам голосования с использованием ГИС ЖКХ, автоматически формируются в протокол ОСС и размещаются в системе в течение одного часа после окончания голосования ( ч.11 ст.47.1 ЖК РФ ).

Голосование с использованием ГИС ЖКХ осуществляется собственниками помещений в МКД лично с указанием решения по каждому вопросу повестки дня в электронной форме. Также возможен вариант передачи решения администратору ОСС в письменной форме до даты и времени окончания голосования ( ч.6 ст.47.1ЖК РФ ).

Что может очно-заочное собрание ТСЖ и как с его помощью решать разногласия

За 10 дней до даты мероприятия инициативные лица должны проинформировать всех жильцов о проведении собрания путем письменного уведомления (каждому посылается заказное письмо). Также допускается уведомлять собственников другими способами:

Процедура проведения мероприятия подробно описана в Приказе Министерства строительства и ЖКХ №411/пр. В первую очередь определяется перечень вопросов, формируется инициативная группа (лица, которые будут заниматься организацией мероприятия), разрабатывается документация.

2019 Заочное Голосование Без Очного Собрания В Мкд Возможно

Смущает судебная практика, где признаются недействительными собрания, если не было проведено предварительное очное СС МКД с той же повесткой или производился поквартирный обход собственников. 18 Февраля 2020, 19:44, вопрос №1912415 Виктория, г.

Общее собрание собственников жилья может быть проведено в трёх формах (ст.44.1 ЖК РФ): · очного голосования — в присутствии собственников помещений в доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование; · заочного голосования — посредством опросного листа, если собрание в очной форме не состоялось из-за отсутствия кворума (ч.1 ст.47, ст.47.1 ЖК РФ).

Что даёт участие в собрании

В первой части статьи 46 того ЖК РФ можно ознакомиться с требованиями, которые выдвигаются для принятия решений на ОСС. Именно данной статьёй закреплены правила касательно голосования и отсылок на метраж недвижимого имущества. Помимо этого, в Жилищном кодексе, статья 44, вторая часть, зафиксировано, что решение не может быть принято, если часть голосующих «За» равна менее двум третьим всех голосов. Именно голосов, а не присутствующих человек.

Поскольку в ТСЖ или при иной форме управления необходимость проведения ежегодного или внепланового сбора возникает по весьма уважительным причинам, каждый собственник жилого или нежилого помещения в доме должен быть заинтересован в посещении данного мероприятия. Решения принимаются совместно не просто так, результат будет затрагивать каждого, в том числе и с финансовой стороны. Так, например, может возникнуть необходимость: Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 Москва,

Московская область

+7 Санкт-Петербург,

Ленинградская область

+7 Регионы
(звонок бесплатный для всех регионов России)

  • Реструктурировать многоэтажный жилой дом;
  • Распорядиться придомовым участком (касательно его обустройства или же передачи в аренду предпринимателям с дальнейшим распределением денежных средств от такой сделки);
  • Решить вопрос с пользованием общего имущества в доме посторонними лицами, включая размещение рекламных вывесок, баннеров и так далее;
  • Определить ответственного жильца, который будет заниматься теми или иными вопросами от имени остальных и в их общих интересах.

Право правомочно ли проведение заочного собрание собственников мкд

Подсчет осуществляется только после того, как будут проведены обе части мероприятия. Решение, обязательно оформляется письменно, документом соответствующей формы. Он имеет официальный статус. Лица уведомляются:

  1. Данные о форме проведения мероприятия;
  2. О числе, времени и месте организации собрания;
  3. О вопросах, подлежащих рассмотрению;
  4. О документах, с которыми следует ознакомиться до того момента, когда будет начато собрание, о месте, где эти документы будут находиться.

Правила заочного голосования в мкд

Бланки для проведения общего собрания При проведении общего собрания собственников многоквартирного дома необходимо оформить документы, подтверждающие надлежащую организацию заочного голосования. Для составления документов удобно воспользоваться представленными образцами бланков, переделав их под свою ситуацию (строгой формы бланков нет).

Порядок проведения предполагает, что решение имеет статус принятого, когда оно получило более половины голосов присутствовавших лиц. В исключительных случаях, решения получают статус принятых, когда они получили две трети голосов. Подобный вид голосования предполагает, что подписывать документы, составленные во время проведения встречи, допускается только самими собственниками.

Очно-заочное голосование собственников жилья

Если первым этапом собрания с подобной повесткой дня выступает очная форма, а затем следует заочная, то может возникнуть следующая ситуация: лично на встречу явились более половины собственников, а заочно проголосовало только 2/3. То есть очное мероприятие состоялось, а заочное провести не получится.

На собрании обсуждаются важные вопросы, требующие принятия решения. Голосование жильцов бывает очным и заочным. Оба вида голосования проводятся при очно-заочной форме. При этом важно обозначить время, когда нужно получить сведения о результатах голосования лиц, не присутствующих на встрече всех собственников.

Как проводится заочное собрание собственников?

Сходства и отличия очного и других способов проведения голосования Очные и заочные собрания имеют множество идентичных организационных моментов. О них одинаково нужно заранее оповещать собственников и точно формулировать повестку дня.

Внимание

В обоих случаях нужно заполнять протокол и подводить результаты голосования. Основные отличия состоят в способе обсуждения и голосования.

Если при очной форме вы можете устроить широкие обсуждения, то в случае с заочной вы можете довольствоваться лишь указанием небольшой информацией в уведомлении. Кроме того, если в первом случае принимают участие лишь те, кто имел возможность лично присутствовать на заседании, то в другом – все, кто сдаст бюллетень до указанного времени.


СПРАВКА! Одна из главных особенностей, делающей очень привлекательным заочный способ голосования – это отсутствие проблем с кворумом.
Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: