Реестр собственников многоквартирного дома

Закон предписывает

Управляющие организации обязали вести такой реестр на основании Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ В статье 45 ЖК РФ появилась часть 3.1, которая содержит требования о содержании реестра:

• Фамилия, имя, отчество, если собственник – физическое лицо,
• Юридическое лицо – полное наименование и государственный регистрационный номер;
• Номер помещения в МКД;
• Сведения о размерах принадлежащих долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.

Где получить реестр собственников жилья многоквартирного дома?

Под такой аббревиатурой прячется книга учета лиц, проживающих в многоквартирном доме. Данный перечень подлежит оформлению как на бумажном носителе, так и в электронном виде.

Означенная справка это доказательство того, что указанное лицо проживает в доме, попавшем под интерес, с полным правом. К участию в общедомовых собраниях допускаются только владельцы квартир, являющихся частью указанного многоквартирного дома. А в реестре все они указываются, и без данного списка оформить протокол собрания не представляется возможным.

Важно! При составлении требуется проследить за тем, чтобы в него были включены следующие данные:

• точное количество жилых и нежилых помещений в здании,
• ФИО лиц, владеющих квартирами в доме,
• площадь каждой жилплощади в доме,
• некоторые квартиры находятся в долевой собственности. Поэтому в справке указываем размеры долей, принадлежащих каждому совладельцу,
• не забываем указать в справке и правоустанавливающие документы со всеми реквизитами, послужившими причиной того, что нынешний владелец квартиры получил права на нее.

Также необходимо знать, что если к протоколу собрания жильцов дома не был приложен реестр регистрации собственников, то оформленный протокол не имеет юридической силы, так как согласно законодательству будет считаться неправильно оформленным.

Незаконная сдача квартиры соседями в аренду куда пожаловаться?

Какие полномочия у председателя совета МКД, читайте тут.

Как узнать, кто зарегистрирован по адресу онлайн, читайте по ссылке: https://novocom.org/poleznye-stati/kak-uznat-kto-propisan-po-adresu-kvartiry-onlajn.html

Говоря проще, записанный протокол нельзя использовать для предоставления в государственные инстанции.

Еще один немаловажный момент – информация, содержащаяся в реестре, должна быть актуальной на момент запроса. Поэтому ее нужно своевременно обновлять в УК или ТСЖ.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Для чего нужен

В основном означенный реестр необходим жителям МКД, если они собираются на общедомовое собрание для решения наиболее актуальной задачи.

Причинами таких собраний жильцов может быть следующее:

• для решения вопросов, которые касаются эксплуатации имущества, относящегося к общедомовому. К примеру, сдача в аренду площадей дома,
• при выборе лиц, которые от имени всех проживающих в доме будут заключать договора на обслуживание общедомовой территории,
• при решении вопросов, касающихся ремонта дома,
• принятие решений, которые касаются ограничений по распоряжению участком земли, на котором расположен дом.

Какие сведения содержит реестр

реестра собственников МКД бесплатно в формате word

Важно! В реестре собственников должна быть следующая информация:

• ФИО собственников,
• перечень квартир, составляющих дом, с их описанием,
• площади все жилых помещений,
• в какой собственности находится квартира. Она может быть совместной, индивидуальной или долевой,
• какими долями обладают владельцы квартир в общедомовом имуществе,
• данные из документов, являющихся правоустанавливающими и служащими основаниями для владения квартирами,
• сколькими голосами обладает каждая квартира и значимость данных ,
• количество жилых и нежилых помещений в доме.

Также в реестрекроме информации по идентификации собственников должны содержаться еще и их контакты.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец реестра собственников МКД:

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

Где получить

Не все проживающие в доме знают, где в случае необходимости можно получить так необходимый реестр собственников. По принятым правилам указанный документ должен храниться в компании, которая на данный момент осуществляет управление объектом недвижимости. Так что если реестр нужен, то нужно обратиться за ним в ТСЖ или УК.

Если же у них данного документа не имеется, то компания может отправить запрос в Росреестр. Именно в этой организации хранится вся информация обо всех собственниках недвижимости.

Также данный запрос, помимо УК и ТСЖ, может быть направлен и инициативной группой жильцов, желающих провести собрание.

Чтобы упростить задачу, жильцы могут направить данный запрос через официальный сайт Росреестра. Либо же обратиться в ближайшее к ним отделение МФЦ.

Посмотрите видео. Реестр собственников:

Можно ли получить бесплатно

При стандартном обращении оформление выписки через Росреестр проводится с оплатой госпошлины. Величина платежа зависит от того, какой статус имеет проситель. К примеру, простые граждане должны платить от 100 до 2000 рублей.

Но если платить не охота, то требуемые сведения можно оформить и бесплатно, делается это запросом через официальный сайт Росреестра – rosreestr.ru.

Учтите! Правда, сначала вам придется пройти регистрацию на сайте, но она много времени не занимает, и запросить нужную информацию.

Сроки оформления реестра собственников и стоимость

Если управляющая компания отправляет запрос, то перед ней встает следующая задача – уведомить заявителя, в какие сроки оформят все затребованное. Сообщаем, что Росреестр оформляет справки по владельцам квартир за три рабочих дня. Если же запрос отправляется через МФЦ, то срок, естественно, увеличивается. Но по закону не более чем на 1-2 дня.

Обычно отказы в выдаче информации случаются редко. Росреестр оформляет практически всем желающим выписки из ЕГРН за небольшую плату (госпошлина). С физлиц запрашивают триста рублей.

Если запрос шлется юрлицом, то госпошлина будет чуть выше 600. И это только за выписки, оформляемые в электронном виде. Если же оформление проводится на бумажном носителе, то платить придется еще больше – 750 рублей физлица и 2200 юрлица.

Выписка из лицевого счета квартиросъемщика.

Обычно сотрудники управляющих компаний просят владельцев квартир принести копии указанных выписок из ЕГРН, получаемых собственниками после оформления перехода прав собственности на квартиру. Тем самым они избегают лишних трат.

Как видите, все просто и надежно. Ведь в этом случае перед глазами компании будет размещена информация, подтвержденная федеральной организацией. А устный опрос людей, проживающих в доме, такой достоверной информации не даст. К тому же опрос охватит не всех проживающих в доме.

В чьи руки попадает реестр

Теперь такой реестр предоставляется любому инициатору общего собрания собственников МКД (ч.3.1 ст.45 ЖК РФ) в течение пяти дней, после подачи им заявления. Согласие других собственников на предоставление реестра с их персональными данными в целях созыва и организации проведения общего собрания не требуется.

Принимать участие в общих собраниях собственников помещений получили право будущие собственники Согласно ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ принимать участие в общих собраниях собственников помещений в МКД и голосовать по повестке дня общего собрания могут и те лица, которые еще не оформили свои помещения в Росреестре. В силу Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами», вступившему в силу 26.09.2018 г, ведение реестра собственников является лицензионным требованием для осуществления деятельности по управлению МКД. Списки собственников помещений в МКД должны вестись исключительно в электронном виде.

Что такое реестр собственников МКД

Реестром собственников многоквартирного дома называют особую книгу учёта всех людей, которые владеют квартирами, расположенными в здании, вызвавшего интерес. Что интересно, перечень данных можно получить как на бумажных носителях, так и в электронном формате.
Используется этот документ в качестве весомого доказательства, что человек имеет право проживать в данном доме. Кроме того, участвовать в общедомовых собраниях могут только владельцы квартир, являющихся частью данного многоэтажного здания. Потому составление протокола о подобных собраниях невозможно без использования реестра собственников.

Зачем и кому нужен список жильцов многоквартирного дома (МКД)?

По приказу Минстроя №937 реестр жилых домов для проведения собрания жильцов нужно оформлять обязательно. Если перечень не будет приложен к официальному протоколу собрания, решения собравшихся могут считать недействительными.

Документ нужен не только для того, чтобы определить всех владельцев жилья в доме. Этот перечень также необходим, чтобы выяснить долю каждого собственника, а значит, значимость его голоса.

Дело в том, что подсчет голосов на жилищном собрании ведется не «поголовно», а с учетом доли в общем имуществе. Например, собственник сразу трех квартир в МКД имеет больше голосов, чем владелец одного помещения. На практике обходить всех жильцов и просить показать бумаги на недвижимость проблематично, поэтому и было решено использовать единый список, который помогает правильно распределять голоса.

Документ должен быть у инициатора, который занимается организацией собрания, хочет выступить с предложением к жильцам и т. п. После голосования перечень прилагают к протоколу.

Заказать документ может любое физическое лицо, а также управляющая компания (УК), ЖСК или ТСЖ. На каждый дом должен быть отдельный реестр.

Где хранится актуальный реестр

Реестр собственников включен в состав документов по управлению МКД, которые ответственные лица обязаны вести в актуальном состоянии, хранить, принимать и передавать в установленном законодательством порядке, вместе с остальной документацией в отношении МКД. Вместе с тем, с 11.01.2018 управляющая организация обязана не только вести реестр собственников помещений в МКД, но и предоставлять данный реестр по запросу инициатора общего собрания собственников и возвращать его после проведения голосования.

Реестр можно получить в сервисе КтоТам.Про

Я советую заказывать готовый реестр в сервисе КтоТам.Про, который будет составлен на основании выписок из ЕГРН. Образец реестра смотрите ниже. Как сделать заказ написано — здесь.

Реестр пришлют в формате таблицы Excel + выписки из ЕГРН на каждое помещение в заказе.

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

КтоТам.про работает с юридическими лицами, всё официально. Сначала Вам сделают подборку всех помещений нужного МКД из базы Росреестра (ЕГРН). С этой подборки можете отсеять ненужные квартиры/помещения. Потом составят договор на оказания услуги с выставлением счета — договора (docx) или посмотреть его. После оплаты начнут формировать реестр. Если нужно, за свой счет сотрудники Ктотам.про отправят вам почтой договор и акт выполненных работ.

Срок изготовления зависит от количества помещений. Если помещений будет до 500, то реестр пришлют в течение 24 часов после оплаты. Если в Росреестре технические работы, срок может увеличиться.

Стоимость реестра также зависит от количества помещений. Чем больше будет помещений, тем ниже окажется цена за каждое из них. Окончательную стоимость Вам посчитают заранее.

Как заказать реестр в Ктотам.про — подробная инструкция с картинками

Инструкцию написала для юридических лиц (компаний), вставила ее со своей статьи про реестр.

Для примера я буду заказывать реестр многоквартирного дома в городе Геленджик, ул. Приморская, д. 30а.

Реестр также можно заказать по телефону или по почте За 30 — 60 минут Вам сделают выборку всех квартир и нежилых помещений по нужному дому/домам. Достаточно сказать только адрес. Полученную таблицу отправят на почту. Вы сможете отсеять ненужные помещения и получите окончательную цену. Если все устроит, то с Вами заключат договор оказания услуг и выставят счет — договора или посмотреть его.

Введите адрес многоквартирного дома, нажмите на появившейся вариант и потом на кнопку «Найти объекты».

Это мой пример адреса

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Если дом не найден, то закажите реестр по телефону 8 (913) 941-94-37 или напишите на почту В течение 30 — 60 минут Вам сделают выборку всех помещений по нужному дому/домам. Полученный документ с таблицей отправят на почту. Вы можете отсеять ненужные помещения и получите окончательную цену. Затем с Вами оформят договор оказания услуг и выставят счет.

• Внизу расположен список всех квартир и других помещений всего дома. Если не нужна информация по какой-либо недвижимости, то нужно убрать галочку рядом с ее кадастровым номером. Можно воспользоваться поиском по кадастровому номеру или адресу, типу недвижимости, этажу и т.д.
• Внизу списка кликните по кнопке «Заказать реестр».
• Потом появится стоимость полученного реестра с тарифом за каждое помещение. Снова жмите на «Заказать реестр».
• Впишите свою электронную почту. На нее скинут заказанный реестр. Кликните «Далее».
• Выберите способ оплаты «В качестве юридического лица». С Вам заключат договор оказания услуг. Нажмите на кнопку «Оплатить».
• В появившемся окне вбейте свои ФИО, номер телефона и название организации. Жмите по кнопке «Оставить заявку».
• В течение нескольких минут Вам позвонят для уточнения всех деталей. После переговоров отправят на почту договор оказания услуг и выставят счет.

Читать дальше: Договор аренды склада с физическим лицом образец
После оплаты, как только реестр будет готов, Вам на почту отправят архив с нужными документам. В архиве найдете сам реестр в формате таблицы Excel + выписки из ЕГРН на каждое помещение в форматах HTML и XML. + к каждой выписке будет цифровая подпись (ЭЦП). Если нужно, за свой счет сотрудники Ктотам.про отправят вам почтой договор и акт выполненных работ в бумажном виде в бумажном виде.

Читайте также:  Ипотека в другом городе: условия

Полученный образец реестра найдете выше.

Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ↓.

Поддержка по телефону

24/7 ПОДДЕРЖКА ПО E-MAIL

Что Вы получите в результате

Готовый реестр Вы сможете скачать в электронном виде по ссылкам, которые мы отправим Вам на e-mail. Также, готовый реестр можно скачать из личного кабинета. Там же в личном кабинете Вы можете отслеживать этапы работы над реестром.

Файл Excel

Архив с выписками

ЭЦП Росреестра

Как заказать реестр МКД

Порядок действий

Для заказа реестра собственников МКД Вам нужно заполнить форму заявки на странице «Заявка на реестр». Обратите внимание на точное и полное указание адреса дома (здания). Если Вам нужны реестры на несколько домов, то Вам нужно отправить отдельную заявку на каждый дом. Если домов очень много, то Вы можете прислать заявку в виде списка адресов нам на email.

Этапы

Нужно заполнить форму заявки на странице «Заявка на реестр»

Менеджер проверяет корректность адреса и количество помещений

Онлайн оплата или безналичная по счету

Данные для реестра запрашиваются в ЕГРН Росреестра.

Из полученных данных формируется реестр и архив с выписками. Если какие-то данные не пришли, отправляется повторный запрос.

Готовый реестр доступен в личном кабинете. Ссылки на реестр и архив с выписками отправляются Вам на email.

Способы оплаты

Часто задаваемые вопросы

После регистрации на сайте, Вы получите доступ к личному кабинету, в котором сможете отслеживать на какой стадии исполнения находятся Ваши заказы.

В личном кабинете: — доступен архив заказов, в том числе файлы заказов; — имееется возможность оплаты заказа и выбора способа оплаты.

У меня много домов, на каждый дом нужно заполнять отдельную заявку? Да, на каждый дом нужно делать отдельную заявку. Но Вы можете прислать список адресов домов нам на электронную почту [email protected] Сколько стоит реестр 10 руб. за одно помещение. Минимальная стоимость 1 000 руб. Для постоянных заказчиков минимальной стоимости заказа нет. У нас 5 домов. Каждый дом будет стоить 1 000 руб? Нет. Стоимость Вашего заказа будет соответствовать сумме количества помещений в 5 домах. Когда мы получим реестр, если сегодня оплатим? Срок формирования реестра от 2 до 7 дней. В среднем 2. 3 дня. В каком виде мы получим реестр? Реестр собственников формируется в электронном виде в формате Excel. К реестру прилагается архив с выписками на все помещения дома (здания). Каждая выписка подписана ЭЦП Росреестра. Будет ли реестр подписан? Реестр формируется в электронном виде в формате Excel, смотрите образец reestr-servis.ru/reestr_samples/ Он не имеет какой-либо подписи. Но к реестру прилагается архив с выписками на все помещения дома (здания). Каждая выписка подписана ЭЦП Росреестра. Будут ли предоставлены какие-то закрывающие документы? При онлайн оплате Вы получаете электронный чек от ОФД. При безналичной оплате на расчетный счет Вы получаете акт выполненных работ, присылайте почтовый адрес. Что будет в реестре, если информация о собственнике отсутствует в базе данных Росреестра В реестре будет вся информация по такому объекту, кроме ФИО собственника и документа основания. В реестре есть строки в которых нет имени собсвтенника. Почему? Это означает, что в базе данных Росреестра нет данных о собственнике помещения. Чтобы проверить содержание реестра, Вы можете открыть выписку на это помещение. К реестру прилагается архив с выписками на все помещения дома.

Читать дальше: Как определить прослушивают ли мобильный телефон

Отправить заявку на реестр МКД

реестр-сервис.ру — Наш сервис оказывает услугу по формированию реестров собственников МКД (не только МКД, но и любых объектов недвижимости) на основе официальных данных из ЕГРН (ЕГРП) Росреестра.

Реестры собственников формируются в виде таблицы в формате Excel. Образец Вы можете скачать по ссылке. Стоимость составляет 10 руб. за помещение. Вместе с реестром в формате Excel Вы получаете архив с выписками (подписаны ЭЦП Росреестра) на каждое помещение (образцы выписок Вы можете увидеть по ссылке, смотрите «электронная (информационная) выписка»). Время создания реестра может быть от 2 до 7 суток, но как правило это 3 дня.

Формируем реестры собственников МКД на основе данных ЕГРН Росреестра.

Не является уполномоченным органом регистрации прав либо его структурным подразделением.

Отсутствие документа, указывающего на право собственности МКД, усложняет функционирование товарищества владельцев дома. Возникают ограничения в организации, ведении управления. Разберемся, что такое реестр собственников помещений в многоквартирном доме. Реестр – обязательное дополнение к протоколам собраний собственников, передается в жилищную инспекцию.

Преимуществом являются законные основания всех принятых решений. Благодаря этому, регистрация и голосование внутри общества проходят быстрее, ведь бюллетени, опросные листы можно подготовить заранее. Абонентская база начислений за услуги ЖКУ актуализируется.