Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Форма схемы расположения земельного участка

Подготовка схемы должна осуществляться в форме электронного документа.

Однако в некоторых случаях, предусмотренных Кодексом и прочими нормативно-правовыми актами, принятыми на его основании, возможно также предоставление схемы в бумажном варианте.

В частности, когда речь идет о подготовке схемы, которую осуществляет сам гражданин лично, для предоставления ему участка земли без проведения торгов и аукциона, подготовка может быть осуществлена в двух формах:

• в виде электронного документа;
• на бумажном носителе.

Когда необходима подготовка в виде электронного документа, можно воспользоваться специальным сервисом на сайте своего регионального отделения кадастровой палаты. Кроме того, допускается составление схемы при помощи специальных программ и программных средств, которые устанавливаются на персональный компьютер.

Стоит отдельно остановиться на составлении схемы при помощи сайта кадастровой палаты. Подготовка документа в такой форме может быть проведена любым лицом за отдельную плату. Точный размер оплаты, порядок ее взимания устанавливается на уровне Правительства стран.

Утверждение и выдача схем расположения земельных участков

В случае раздела земельного участка, который находится в муниципальной собственности (государственная собственность на который не разграничена) и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования:

• заявление
• схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить
• копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
• копия документа, удостоверяющего личность заявителя (представителя заявителя)
• документ, подтверждающий право представлять интересы заявителя ( в случае обращения представителя заявителя)

В случае образования земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона:

• заявление
• схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов)
• копия документа, удостоверяющего личность заявителя (представителя заявителя)
• документ, подтверждающий право представлять интересы заявителя ( в случае обращения представителя заявителя)

Документы, предоставляемые в по­рядке межведомственного информа­ционного обмена (заявитель вправе представить их по собственной ини­циативе):

• выписка и Единого государственного реестра юридических лиц (в случае, если заявитель является юридическим лицом)
• выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (в случае, если заявитель является индивидуальным предпринимателем)
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) о правах на земельный участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на земельный участок
• выписка из ЕГРП о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке или уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения
• кадастровый паспорт земельного участка или кадастровая выписка о земельном участке (в случае раздела земельного участка, который находится в муниципальной собственности (государственная собственность на который не разграничена) и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования)

Согласование и утверждение схемы расположения земельного участка

Готовая схема подлежит обязательному согласованию уполномоченными органами. В частности, готовый документ, выполненный в электронной или бумажной форме, должен быть согласован:

• органом исполнительной власти отдельного субъекта государства;
• органом местного самоуправления.

Данное правило по согласованию действует во всех случаях, за исключением некоторых, установленных на законодательном уровне.

По результатам рассмотрения схемы уполномоченный орган принимает решение, которое может либо утверждать ее, либо подразумевать отказ в утверждении.

Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка

Основу СПОЗУ составляют материалы топографической съемки , проведенные ранее. На схеме указывается номер ГПЗУ, план жилого дома, высота (для ИЖС максимум 3 этажа), вид ограждений, коммуникационные сети, границы зон, подъездные пути и другие сведения. Подробнее смотрите в нашей статье по СПОЗУ.

Форма СПОЗУ

В верхней части листа справа столбиком должны быть указаны адрес участка, параметры здания, экспликация и условные знаки.

По центру размещается сам чертеж.

Внизу — технические сведения в текстовом виде, примечания.

Чертеж выполняется вручную (синими или фиолетовыми чернилами, чертежной тушью) или в электронном виде. Формат А3 или А4, белый лист. Текстовая часть должна быть в печатном и читабельном виде.

Структура СПОЗУ

СПОЗУ состоит из:

• титульного листа,
• графической части,
• текстовой части,
• приложений.

Состав СПОЗУ

В конце документа списком указываются сведения из кадастровых записей, а именно:

• кадастровый номер участка,
• границы участка,
• номер плана застройки,
• общая площадь,
• расположение объектов капитального строительства,
• отметки о расположении будущих построек,
• схема коммуникационных сетей,
• подъездные пути,
• тротуары.

Требования и документы, необходимые для составления схемы расположения участка

Основные требования к подготовке схемы расположения земельного участка представлены в качестве четкого соблюдения установленного списка документов. Если при изготовлении будет пропущен хоть один нормативно-правовой акт, готовая работа может быть признана недействительной ввиду своего несоответствия.

Чтобы схема проходила все установленные требования законодательства, при ее подготовке, а также в последующем, при ее утверждении, требуется использование следующего пакета документов:

• документы о проведении территориального планирования в данной местности;
• правила по землепользованию и проведению застройки;
• проект будущей планировки конкретной территории;
• землеустроительная документация;
• постановления, выделяющие особо охраняемую территорию;
• постановления, выделяющие зоны с особыми условиями для использования территории;
• документы об участках, предназначенных для общего пользования;
• постановление о местоположении границ участков;
• постановления, содержащие данные о местоположении построек и сооружений в границах определенной территории.

Земельный кодекс предусматривает возможность передачи государственной земли в собственность, в аренду, в безвозмездное пользование физическим и юридическим лицам. Для рассмотрения возможности формирования интересующего Вас участка, необходимо в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления предоставить схему расположения участка на кадастровом плане территории.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории — схема, на которой отображены проектируемые границы и площадь испрашиваемого земельного участка на кадастровом плане территории.

Схема расположения земельного участка готовится с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

В схеме расположения земельного участка приводятся:

• условный номер образуемого земельного участка;
• площадь земельного участка;
• список координат характерных точек границ;
• изображение границ образуемого земельного участка, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи, условные обозначения;
• сведения об утверждении схемы расположения земельного участка.

Схема расположения земельного участка утверждается решением органа власти, уполномоченного на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков. Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

Основанием для отказа в утверждении схемы:

• несоответствие схемы расположения земельного участка требованиям к ее подготовке;
• совпадение местоположения образуемого земельного участка с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;
• разработка схемы расположения земельного участка с нарушением требований Земельного Кодекса;
• несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
• расположение земельного участка в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

В случае получения положительного ответа, заявителю необходимо обеспечить проведение кадастровых работ по образованию участка, для постановки на государственный кадастровый учет. Заказать услугу по изготовлению схемы расположения Вы сможете у наших специалистов по контактным телефонам или оставить заявку «Позвоните мне».

Заявление и документы для утверждения схемы участка

В отделение органа архитектуры и градостроительства потребуется предоставить следующий пакет документов:

• заявление, содержащее просьбу об утверждении составленной схемы;
• документ, удостоверяющий личность обратившегося;
• при необходимости – свидетельство о регистрации обратившегося в качестве индивидуального предпринимателя;
• свидетельство о том, что обратившийся осуществил постановку на кадастровый учет;
• при необходимости – доверенность;
• предварительное заключение, выданное заместителем главы местной администрации;
• кадастровый план данной территории;
• акт, подтверждающий, что прошло установление почтового адреса;
• протокол о собрании по предоставлению участков;
• точная схема расположения земельного участка;
• документы, являющиеся подтверждением права собственности.

В решении, принятом уполномоченным органом власти субъекта или города государства в отношении каждого конкретного участка земли, должна содержаться информация:

• о точной площади каждого конкретного участка земли;
• о точном адресе каждого участка. При невозможности указать адрес, требуется составить описание месторасположения участка;
• о кадастровом номере участка. В случае, когда из нескольких участков происходит образование одного единого участка земли, требуется указание кадастрового номера каждого первоначального участка;
• о территориальной зоне, в границах которой происходит образование участка. В ситуации, когда на новый участок не распространяется действие специального градостроительного регламента или он на него не установлен, требуется указать точный вид использования данной земли;
• о категории земли, к которой будет относиться новый участок.

Полный срок действия данного решения составляет два календарных года.

Утверждение схемы

Готовая схема расположения территории на кадастровом плане земельного участка должна быть обязательно утверждена исполнительным органом, который представляет государственную власть или местное самоуправление. Решение, которое будет вынесено в течение пяти рабочих дней, должно быть направлено федеральному органу, представляющему исполнительную власть и являющемуся уполномоченным в этих вопросах в данном регионе. В направленном решении отображается:

• Общая площадь недвижимого объекта, которая соответствует схематическому изображению;
• Точный адрес местонахождения территории с его описанием;
• Индивидуальный кадастровый номер земельного участка, присвоенный ранее. Требуется при образовании новых территорий из одного участка. Изменения обязательно вносятся в кадастровую базу;
• Границы территории или целевое назначение участка, если регламент не установлен;
• Категория земли, к которой относится недвижимое имущество.

Решение уполномоченных органов имеет ограниченный срок действия, который не превышает двух лет от даты получения, поэтому необходимо рассчитывать время всех проводимых работ.

Отказ в утверждении схемы расположения земельного участка

В качестве основания для отказа в утверждении уполномоченными органами представленной им схемы могут быть использованы следующие ситуации:

• органом было выявлено несоответствие схемы расположения участка земли и ее форме, формату или требованиям к осуществлению подготовки, установленным на законодательном уровне.
• если в ходе проверки было выявлено, что участок, расположенный на схеме, имеет полное или частичное совпадение по своему месторасположению с прочим участком, утвержденном на схеме, срок действия которой не истек.
• если было выявлено, что схема расположения земельного участка на кадастровом плане была разработана с нарушениями, установленных для данного мероприятия, сведений.
• при выявлении несоответствия между расположением участка на схеме и на принятом плане данной территории.
• при расположении участка на территории, для которой был утвержден межевой план.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Схема расположения земельного участка на кадастровой территории отображается в виде кордонов одного или нескольких участков. По месту указывают его размер, если площадь состоит из нескольких наделов, то номера каждых. В ней передаются — номер места, размер земли в м2, отображение характерных единиц, положение в оси координат – Х и У.

Правила построения плана на земельном участке прописаны в Земельном Кодексе РФ. В подготовке, используют утвержденные документы на данную территорию, правила использования земли и застроек, чертежа схемы земли, бумаг по землеустройству, положения об охране природы и отдельных площадей, наличия зон с особыми условиями назначения, территории и земли общего назначения, красных линий, расположения кордонов, сооружений на участке – построенных и незавершенных.

Земельный Кодекс РФ

Кто утверждает схему расположения?

Подтверждение плана размещения объекта происходит на основании решения. В нем указывают:

• его размер, который совпадает с данными реестрового чертежа;
• месторасположение надела, реестровый номер, описание территории, на которой размещен объект, категория земли, на которой находится надел.

Необходимые бумаги: заявление, выписка из ЕГРЮЛ, чертеж в электронном или бумажном виде, реквизиты плана межевания, данные измерений, выписка из ЕГРП о правах собственности на любое сооружение, которое находится на территории участка, проект места с размещенными на нем сооружениями, подтверждение из ЕГРП об отсутствии иных прав на место и находящиеся на нем здания, реестровый паспорт.

Схему утверждает Комитет имущественных отношений. Срок рассмотрения заявки – 30 дней.

Образец схемы расположения

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории форма утверждена Министерством экономического развития России. Согласно Земельного Кодексу РФ, утверждение чертежа не осуществляется на территории, для которой утверждено применения чертежа межевания. Форма схемы расположение земли бывает двух видов – одного или нескольких участков и имеет некоторые обязательные требования.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8