Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

Для наиболее эффективного управления многоквартирным домом российское законодательство предоставляет собственникам жилых помещений право организовать особую административную форму – товарищество собственников жилья или ТСЖ.

Товарищество собственников жилья

(
ТСЖ
) — юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления теми помещениями этого дома и землями, которые находятся в совместном владении и пользовании, а также для ведения хозяйственной деятельности в таком доме и на земле, находящейся в совместном владении, в форме эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества, а также сдачи в аренду, внаём части общего имущества в многоквартирном доме или общего земельного участка.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

О том какие обязанности председатель ТСЖ должен выполнять пойдёт речь в нашей статье.

Председатель правления ТСЖ призван решать задачи, связанные с обеспечением бесперебойной работы всех коммунальных систем жилищного фонда.

Он ведёт диалог и участвует в переговорах с властью города и организациями, поставляющими коммунальные услуги. Информирование обо всех проблемах и ходом их решения членов ТСЖ – тоже прямая обязанность их председателя.

Круг функциональных полномочий председателя ТСЖ велик. Среди них:

Реализация решений общего собрания членов объединения.
Заключение договоров на предоставление коммунальными организациями соответствующих услуг, оптимизация этих отношений на выгодных для ТСЖ условиях.
Обеспечения собственникам жилья своевременных и оптимальных поставок электроэнергии, воды, тепла от компаний-поставщиков.
Контроль за работой подрядчиков по ремонту и обслуживанию инженерных коммуникаций и оборудования.
Ведение отчётной документации, проведение банковских операций и подготовка бухгалтерской отчётности.
Проведение общих собраний ТСЖ и заседаний правления.
Принятие и анализ жалоб и обращений членов объединения, рассмотрение и исправление обнаруженных недостатков.
Заключение сделок на приобретение необходимого оборудования и услуг (граничные суммы этих операций должны быть регламентированы Уставом ТСЖ).
Регулярная отчётность перед членами правления и общим собранием по итогам своей деятельности.

Вместе с тем, при необходимости решением общего собрания председатель правления может быть наделён дополнительными правами.

Статья 149 ЖК РФ

Отметим, что использование в ч. 1 ст. 149 термина «должностные лица» не вполне корректно, так как речь идет не о государственной или муниципальной организации. Следует полагать, что здесь имеются в виду главный бухгалтер и другие лица, которые занимают в товариществе должности на основании трудовых договоров. Исполнение указаний председателя правления следует рассматривать как юридическую обязанность указанных лиц.
1. Председатель правления является единоличным исполнительным органом товарищества, избираемым правлением из числа своих членов на срок, который определяется уставом товарищества (см. ч. 3 ст. 147, ч. 1 ст. 149 Кодекса). Как уже отмечалось, избрание председателя правления товарищества собственников жилья правлением не вполне согласуется с природой единоличного исполнительного органа, который, с одной стороны, должен обладать достаточной независимостью от коллегиального исполнительного органа, а с другой — быть полностью подконтрольным высшему органу управления.

Все о ТСЖ по новому Жилищному кодексу РФ: что это такое, его плюсы и минусы, изменения в уставе

Любой собственник из членов ТСЖ имеет право контролировать расходование денежных средств товарищества. Он может знакомиться с движением средств на расчетном счету товарищества, на которые поступают все оборотные средства.

Здравствуйте Галина Сергеевна, прочтите «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в частности в главе 2 содержатся требования к его содержанию. На основании этого нормативно-правового акта требуйте от сотрудников ТСЖ проведения необходимых работ по обслуживанию и ремонту вашего общего имущества.

Составление протокола

Новый закон не устанавливает конкретную, унифицированную форму протокола, он лишь вводит некоторые требования к его составлению. Специалистами на основе требований к другим организационно-распорядительным документам разработан образец протокола общего собрания членов СНТ, его можно использовать в своей деятельности.

Это важно знать: Жалоба на качество воды: образец

Основные требования к бланку, перечисленные в ФЗ 217:

обязательное указание на результаты голосования по вопросам повестки дня;
приложение списка с подписями всех членов (или их представителей), принявших участие, с личной подписью каждого участника.

Подписывает форму председательствующий (не обязательно председатель товарищества, большинством голосов участников этот статус может получить и другое лицо). Если голосовали заочно, подписывает бланк председатель.

В соответствии с новым ФЗ 217, лица, не являющиеся членами товарищества, обязаны участвовать в содержании общего имущества, в соответствии с чем должны вносить ежегодно в этих целях суммы, равные суммарно установленным членским и целевым взносам. Они также вправе участвовать в управлении некоммерческой организацией и принимать участие в голосовании по основным вопросам. Их голоса должны оформляться точно так же, как и голоса членов СНТ, то есть наличие их подписи обязательно, в какой бы форме ни проходило собрание.

Собрание ТСЖ: полномочия и порядок работы

Правом обратиться в суд с иском о признании недействительным решения собрания ТСЖ, наделяет ч. 6 ст.46 ЖК РФ. Подать исковое заявление нужно в течение 6 месяцев со дня получения сведений о принятии этого решения.

Уведомление о проведении собрания членов ТСЖ – обязательная процедура. Детально об этом сказано в ст.45 ЖК РФ. Собственникам направляется уведомление с основной информацией о мероприятии. Оповестить жильцов нужно не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания.

Это интересно: Продажа земельного участка в собственности менее 3 лет в кондратово в 2020 году

Как часто и кем проводится общее собрание СНТ

Очередное общее собрание членов СНТ созывается правлением по мере необходимости, но не реже одного раза в год.

Это важно знать: Содержание дорог: нормативные документы

Внеочередной созыв может быть проведен по требованию:

правления товарищества;
ревизионной комиссии (ревизора);
более 1/5 общего числа членов товарищества;
органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства.

Правление товарищества не позднее 30 дней со дня получения такого требования обязано обеспечить проведение внеочередного сбора садоводов, в противном случае инициаторы вправе самостоятельно обеспечить его проведение.

Уведомление о проведении общего собрания не менее чем за две недели до дня его проведения:

направляется по адресам, указанным в реестре садоводов;
размещается на сайте СНТ (при его наличии);
размещается на информационном щите, расположенном на территории садоводства.

В уведомлении указываются дата, время и место проведения мероприятия, а также повестка дня — перечень вопросов, подлежащих рассмотрению.

Как переизбрать председателя ТСЖ: протокол перевыборов по смене руководителя

Товарищество собственников жилья – это организованный орган управления многоквартирным домом. Именно товарищество несет ответственность за принятие каких-либо решений. Правительство нашей страны еще в далеком 2020 году издало указ, согласно которому каждый многоэтажный дом должен избрать либо совет собственников жилья, либо товарищество.

В этом случае, каждый проживающий в доме, под управлением ТСЖ и его председателя в частности должен знать и иметь представление о том, как сместить неграмотного председателя, присваивающего себе денежные средства обманным путем.

Полномочия товарищества по Жилищному Кодексу

К органам руководства ТСЖ относятся:

Председатель ТСЖ;
общее собрание членов данной организации;
правление товарищества.

Председателем может стать лишь владелец жилья, который имеет постоянную регистрацию в доме, которым управляет товарищество.

Данная должность является очень ответственной. Этот пост требует профессиональных навыков и опыта взаимодействия с различными контролирующими учреждениями и органами.

Выделяются следующие полномочия товарищества:

заключение договоров с подрядчиками;
оформление от имени владельцев жилья в многоквартирном доме договоров на предоставление коммунальных услуг;
представление интересов жильцов;
установление сметы, расходов на будущий год;
иные полномочия по ЖК РФ.

Требованием для законности осуществления полномочий этой организации является закрепление их в Уставе ТСЖ.

Функции председателя

Исчерпывающий перечень полномочий председателя товарищества собственников жилья определен в Уставе.

Полномочия председателя ТСЖ следующие:

Контроль за исполнением решений, которые приняты на общем собрании;
Руководство текущей деятельностью товарищества;
Общение с органами местного самоуправления, а также с Жилищной инспекцией.
Представление интересов собственников жилья в муниципальных органах.
Проверка за своевременной подготовкой и подачей финансовой и налоговой отчетности;
Контроль деятельности сотрудников товарищества, если исполнение указаний председателя относится к их обязанностям;
Вынесение на повестку дня вопросов для общего собрания собственников жилых помещений дома.

У председателя ТСЖ имеются права и обязанности, как в отношении организации, так и в отношении его членов.

Права председателя основаны на его полномочиях, в частности:

оформлять договоры с фирмами-подрядчиками на предоставление бытовых услуг гражданам;
принимать на работу сотрудников (к примеру, бухгалтера)
заключать от имени организации договоров с поставщиками коммунальных и других услуг;
представлять интересы жителей дома при обращении в административные органы;
издавать распоряжения в порядке своих должностных полномочий;
разрабатывать и вносить на обсуждение общего собрания различных локальных документов, которые требуются для выполнения деятельности ТСЖ;
иные права, вытекающие из его полномочий, закрепленных в Уставе.

В соответствии со ст. 148 Жилищного Кодекса РФ устанавливаются основные обязанности членов правления, из которых следуют и обязанности председателя.

Обязанности руководителя включают в себя:

Осуществлять контроль	за осуществлением деятельности товарищества согласно нормам жилищного законодательства
Знать положения ЖК РФ	для того, чтобы обосновано защищать интересы объединения
Заключение договоров	с целью обслуживания подконтрольного жилого дома
Контроль своевременной уплаты	обязательных взносов жильцами
Контроль отсутствия долгов	по членским взносам собственников квартир
Подготовка сметы на предстоящий год	вынесение ее на повестку дня общего собрания (смета составляется с комментариями)
Иные обязанности	закрепленные в Уставе

Устав ТСЖ

Во всех ТСЖ должен иметься Устав, утвержденный на общем собрании собственников жилых помещений дома. Это основной документ данного юридического лица.

Устав подготавливается председателем объединения, а также самими членами ТСЖ при его образовании, далее он должен быть утвержден на собрании владельцев жилья путем голосования.

Данный документ должен быть одобрен не менее 50% участников товарищества. После чего происходит его регистрация в налоговой службы по месту расположения многоквартирного дома. Затем он вступает в законную силу.

Устав ТСЖ представляет собой свод нормативов некоммерческой организации. В нем содержатся ключевые полномочия товарищества, председателя и других органов его руководства.

Какую несет ответственность

Лицо, занимающее должность председателя, вправе самостоятельно нанимать сотрудников на работу, которые помогут ему эффективно выполнять свои функции.

Председатель ТСЖ несет ответственность за надлежащее выполнение следующих обязанностей:

заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг;
своевременную подачу бухгалтерской и финансовой отчетности в ФНС;
хранение документации, ведение реестров членов ТСЖ и др.

В случае возникновения непредвиденных ситуаций, угрожающих нанесению ущерба общедомовому имуществу, председатель вправе получать доступ в жилые помещения жильцов дома, если это требуется для ликвидации аварийной ситуации. За открытие двери в квартиру и проникновение в нее в этом случае он не несет ответственности.

Полномочия правления ТСЖ по Жилищному Кодексу

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Как я могу распределить гонорар в пользу одного из двух юристов предоставивших мне ответ? Я не хочу благодарить обоих, а хочу выделить одного, за полноценный ответ. Ваша система не дает мне этой возможности.

[Жилищный кодекс] [Раздел VI] [Глава 14]
. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Статья 149 ЖК РФ

2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель тсж на какой срок избирается

Ответственность председателя ТСЖ по закону предусмотрена статьями 7.22 КоАП «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений» и 7.23 «Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами».

Опять же ответственность накладывается на должностных и юридических лиц.

Председатель формально не должностное лицо, а вот на юридическое лицо, а таковым является ТСЖ, могут наложить ответственность и расплачиваться за действия председателя будут сами жильцы.

отсутствует горячая водоснабжение;
не включено во время отопление;
отсутствует косметический ремонт в подъезде, который по закону должен осуществляться не реже одного раза в пять лет;
всякого рода нерешаемые проблемы: течет крыша, не работает канализация и пр.

— изучить законодательные и нормативные акты федерального и местного уровней (Т.е.

знать их до такой степени, чтобы в случае необходимости аргументированно противостоять чиновникам, либо не желающим выполнять свои обязанности по отношению к ТСЖ, либо ищущим свою выгоду.

Это председателю необходимо еще и для того, чтобы организовать деятельность правления товарищества в соответствии с действующим законодательством, требованиями устава ТСЖ, решениями общего собрания, постановлениями правления).

— заключает сделки от имени товарищества. (Пределы его полномочий ЖК РФ не определил, видимо, оставив это на усмотрение ТСЖ. Поэтому при рассмотрении проекта устава товарищества собственники помещений могут внести ограничения по сумме сделок, которые зависят от стоимости имущества ТСЖ и масштабов предпринимательской деятельности председателя правления.)

Вопросы о ТСЖ

Товарищество собственников жилья представляет собой некоммерческое юридическое лицо, создаваемое в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 135 ЖК РФ). Данными целями и предопределяется структура органов ТСЖ, установленная ст. 144 — 150 ЖК РФ. Причем ст. 144 ЖК РФ к органам управления ТСЖ прямо относит общее собрание членов товарищества, как высший орган управления, и правление товарищества, осуществляющее руководство деятельностью ТСЖ. Очевидно, что в структуру органов ТСЖ следует включить также ревизионную комиссию или ревизора, в чью компетенцию входит проверка финансово-хозяйственной деятельности товарищества.

Статус председателя правления ТСЖ в Жилищном кодексе детально не прописан. Однако ряд его норм позволяет выделить некоторые основные элементы правового положения председателя. Председатель правления ТСЖ является одним из членов правления, более того, возглавляет его и созывает заседания правления в сроки, установленные уставом товарищества.

На какой срок выбирается председатель тсж

Опыт многих существующих товариществ собственников жилья показывает, что нередко председатель правления пренебрегает интересами товарищества и его членов, допускает финансовые злоупотребления, пытается влиять на принятие общим собранием решений, противопоставляет себя товариществу, навязывает членам товарищества свою волю и т.п. Безусловно, в подобных случаях такого председателя необходимо заменить, но на практике не всегда удается добиться соответствующего решения правления.

2. Председатель правления, согласно комментируемой статье, является организатором текущей деятельности товарищества: обеспечивает выполнение решений правления, дает указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Это интересно: Работающим пенсионерам делают отчисления в пенсионный фонд

Особенности работы товарищества собственников жилья (ТСЖ) в 2020 году

слияние юрлиц;
присоединение одного юрлица к другому;
разделение юрлица на несколько разных организаций;
выделение отдельных фирм из юрлица;
преобразование юрлица в другую организационно-правовую форму.

изменилось наименование товарищества;
в договоре объединение именуется, как «некоммерческая корпоративная организация»;
разрешается предпринимательство, если оно осуществляется для блага собственников;
наличие председателя (председателей может быть несколько) и правления обязательно;
возможно формирование наблюдательного совета;
права и обязанности членов ТСН можно изменить на основании протокола общего собрания собственников.

Жилищным кодексом РФ определен срок полномочий председателя правления ТСЖ не более 2-х лет

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

Добрый день. Согласно ст. 149 ЖК РФ « 1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.»

Статья 147 ЖК РФ. Правление товарищества собственников жилья (действующая редакция)

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Какие изменения по содержанию устава ТСЖ внесены новым Жилищным кодексом РФ в 2020 году

Если жилец – собственник помещения не согласен с каким-либо пунктом, необходимо прежде всего обратиться к председателю правления с письмом, в котором изложить суть претензий. Ответ также должен поступить заявителю в письменной форме.

изменение наименования;
указание «некоммерческая корпоративная организация»;
занятие предпринимательством возможно для достижения общих целей собственников;
обязательно действует председатель и правление;
можно избирать нескольких совместно действующих председателей;
возможность формирования наблюдательного совета;
изменить в соответствии с 65-й статьей права, обязанности членов ТСЖ.

Жилищный Консультант

Основная цель создания подобного общества заключается в том, чтобы жильцы могли самостоятельно распоряжаться денежными средствами, уплачиваемыми за услуги коммунального характера и на содержание жилья.

Руководитель товарищества или председатель избирается членами правления и является лицом, несущим ответственность за все действия, совершаемые правлением ТСЖ и самой организацией в целом. Срок действия полномочий председателя также исчисляется двумя годами. Данная должность относится к оплачиваемым.

Что такое тсж по жилищному кодексу 2020-2020 года и как изменился его устав

Чтобы внести изменения в Устав ТСЖ потребуется созыв нового общего собрания жильцов дома, повесткой которого станет внесение изменений в документ. По результатам нового ания собственников составляется протокол, который подписывается всеми членами Товарищества.

Это интересно: Акта об аварийной ситуации при скачке напряжения

Несомненным плюсом ТСЖ является то, что именно оно решает, каким образом будет содержаться дом – нужна ли дому постоянная охрана, требуется ли проведение текущего ремонта вестибюля, лестничных клеток и коридоров, какие коммуникации требуют замены и прочее. Поскольку ТСЖ имеет право распоряжаться всеми помещениями общего пользования, то жильцы совместным решением могут определить назначение чердака и подвала.

Оформление протокола собрания

Решения общего собрания членов СНТ оформляются протоколом, который подписывает председательствующий на мероприятии. В документе нужно указать, где и когда проходила сходка садоводов, кто на ней присутствовал, какие вопросы обсуждались, результаты голосования, а также принятые решения. Желательно не оставлять в документе пустых пробелов и свободных мест, чтобы в дальнейшем туда невозможно было что-либо вписать. К протоколу прикладывается список с подписями всех садоводов, принявших участие в собрании. Члены садоводческих организаций, как правило, собираются нечасто, и вопросов в повестке дня бывает много. Поэтому протоколы в полном объеме хранятся в делах товарищества, а для предоставления в различные инстанции делают выписки из протокола, касающиеся нужного вопроса.

Это важно знать: Единый реестр военнослужащих нуждающихся в постоянном жилье

Полномочия членов правления тсж

Решение считается законным при голосовании большинства участников за ту или иную кандидатуру, оформляется оно протоколом общего собрания.Важный момент: на общем собрании не может быть голосования “руками”, оно проводится путем заполнения бюллетеней.Нужно знать, что полномочия председателя ТСЖ, избранного на общем собрании, шире, чем полномочия председателя, избранного правлением.

Давайте поговорим об этом подробнее и выясним, как проходят выборы председателя ТСЖ, кто им может стать и как быть, если деятельность избранного руководителя не устраивает жителей.Для начала выясним, кто такой председатель ТСЖ, что входит в его обязанности.

Полномочия правления ТСЖ

Правление занимается руководством деятельностью товарищества, и его полномочия урегулированы ст. 147 ЖК. В уставе ТСЖ должна быть четко определена компетенция правления и ее отличие от компетенции общего собрания (в том числе — от исключительной компетенции, установленной в ст. 145 ЖК).

Правление избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Через каждые два года, таким образом, жилищное законодательство предполагает перевыборы правления ТСЖ. При этом не запрещено избрание в члены правления лиц, уже избиравшихся в него ранее.

Правление — это исполнительный орган ТСЖ, подотчетный общему собранию. Его возглавляет председатель ТСЖ, избираемый из членов правления. Таким образом, избрание председателя ТСЖ не находится в компетенции общего собрания.

В уставе ТСЖ должны быть определены сроки и периодичность созыва заседаний правления. Целесообразно созывать эти заседания раз в месяц. Ход заседания протоколируется, и эти протоколы должны храниться в архиве ТСЖ отдельно от протоколов общих собраний. Кворум, установленный для заседаний правления, имеется при наличии большинства его членов.

В обязанности правления ТСЖ в соответствии со ст. 148 ЖК входит выполнение различных функций.

В первую очередь, поскольку правление осуществляет текущее руководство деятельностью ТСЖ, оно должно отслеживать соблюдение товариществом законодательства и требований устава.

Немаловажной обязанностью правления выступает контроль за своевременным внесением членами ТСЖ установленных обязательных платежей и взносов. При этом правление ТСЖ должно на практике обеспечивать регулярность этих поступлений, поскольку предполагается, что они — один из основных источников формирования имущества ТСЖ.

На правление возлагается составление смет доходов и расходов ТСЖ и отчетов о финансовой деятельности, а также представление их общему собранию членов товарищества для утверждения.

Одной из главных обязанностей правления выступает управление многоквартирньш домом или заключение договоров на управление им. Таким образом, непосредственно от правления зависит коммунальное благополучие членов ТСЖ. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме требует от правления ТСЖ не только знания рынка этих услуг, но и базовых юридических знаний.

В обязанности правления входит наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их.

Правление ТСЖ ведет делопроизводство в ТСЖ, список его членов, а кроме того — бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность.

Далее, на правление ТСЖ возлагается такая обязанность, как созыв и проведение общего собрания членов товарищества. В связи с этим в делопроизводстве ТСЖ должны быть разработаны и использоваться такие документы, как:

* уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ

* образец письменного решения члена ТСЖ (или собственника помещений в доме) по вопросам, выносимым на голосование

* бланки протоколов заседаний правления

* бланки протоколов общего собрания.

На правление ТСЖ может быть возложено выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава ТСЖ, например тех, которые указаны в ст. 138 ЖК:

* обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме

* обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество

* обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью

* принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством в пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому

* представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме (членов ТСЖ), в том числе в отношениях с третьими лицами.

Раздел устава ТСЖ, посвященный функциям правления, должен быть изучен особенно внимательно при его принятии, поскольку именно правление ТСЖ осуществляет текущее руководство и имеет различные исполнительные полномочия.

Хотите и Вы решить свою проблему быстро и эффективно?

Тогда свяжитесь с нами:

e-mail

Приходите к нам в офис:

г. Москва, Лубянский проезд., дом 5, стр. 1, 3 этаж.

Или позвоните нам:

8 (495) 64-911-65

ВНИМАНИЕ! Позвоните сегодня, и Вы получите 10% скидку на юридические услуги по разрешению споров ТСЖ. Спешите! Предложение ограничено!

Звоните прямо сейчас!

8 (495) 64-911-65

Председатель ТСЖ не собственник жилья: закон и последствия в судебной практике

Для того чтобы стать председателем правления товарищества собственников жилья, для начала нужно быть членом правления. Далее нужно с собственниками квартир дома провести некоторую работу и беседы, чтобы у вас образовалась некая группа поддержки, которая в дальнейшем будет вас поддерживать и агитировать других жильцов голосовать именно за вас.

Ещё в обязанности правления ТСЖ, точнее его председателя, входит обязанность по приёму жильцов и обсуждению с ним волнующих их вопросов. Поэтому должность председателя ТСЖ это трудное хлопотное работа, не всегда выполнение этих обязанностей укладывается в восьмичасовой рабочий день. Как мы видим, это не очень выгодное должность, постоянно возникают проблемы по жизнеобеспечению дома, всегда найдутся жильцы, которые недовольны какими-то моментами.

Председатель ТСЖ

Если говорить о полномочиях председателя ТСЖ, то они определены главным документом товарищества, и им является Устав. Он утверждается на общем собрании жильцов и должен быть одобрен большинством. Председатель правления ТСЖ действует на основании этого документа и статьи 149 ЖК.

Касательно широты полномочий, у жильцов часто возникает вопрос о том, имеет ли он право входить в квартиру во время их отсутствия? Такое действие может быть совершено лишь в том случае, если возникла серьезная аварийная, экстренная ситуация, которая угрожает целостности имущества остальных членов товарищества и самому дому. В его компетенции войти в квартиру без жильцов, но при помощи соответствующих служб коммунального хозяйства , чтобы устранить все неполадки.