Какой кворум установлен для различных вопросов общего собрания СНТ?

Виды права собственности на недвижимое имущество

Прежде чем перейти к подсчёту голосов на ОСС, необходимо определить виды права собственности на помещения в МКД. Поскольку именно от вида права собственности на недвижимое имущество зависит правильность подсчёта голосов на общем собрании.

Например, если в квартире не один, а несколько собственников, то каждый из них будет обладать правом голоса пропорционально доле в праве общей собственности. Поэтому, если из какой-то квартиры на ОСС присутствовал только один собственник из двух или трёх дольщиков, то нельзя его голос засчитать за всех собственников данной квартиры, если у него нет доверенности от этих собственников. Из-за этого зачастую при неправильном подсчёте голосов может набраться или не набраться кворум, что впоследствии может быть оспорено в суде. В таком случае собрание будет признано недействительным.

ГИС ЖКХ и заочные голосования
22326

2

Недвижимое имущество может принадлежать собственникам на праве совместной и общей долевой собственности.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество в собственности двух и более лиц принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество признаётся долевой, если только закон не предусматривает образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ доли участников в праве общей собственности на недвижимое имущество могут определяться их соглашением или на основании закона. Если размер долей перечисленными способами не может быть определён, то они признаются равными.

Интересно, что Гражданский Кодекс РФ не уточняет, в каком выражении определяется размер долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Однако из прецедентов правоприменительной практики вытекает точка зрения, которая позволяет выражать доли участников общей долевой собственности на недвижимое имущество и в дробях, и в процентах (постановление ФАС Московского округа от 07.03.2003 №КГ-А40/944-03).

Аналогичное суждение содержится в п.5.18 Порядка заполнения формы «Сведения об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и иные сведения, необходимые для исчисления налогов» (Приказ ФНС от 11.02.2011 №ММВ-7-11/[email protected]).

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество (ограничение, возникновение, переход и прекращение) подлежат госрегистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.131 ГК РФ).

В соответствии с Правилами ведения ЕГРП обязательно указывается размер доли в праве общей собственности (Приказ Минэкономразвития №765 от 23.12.2003 года). Эта норма определяет указание размера доли в виде правильной простой дроби.

На основании этой нормы некоторые суды отменяют решения нижестоящих судебных органов, в которых размер доли в праве на недвижимость указан в процентах (постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2011 №04АП-3334/07).

Как видно из приведённых выше примеров, указание в договоре размера доли в праве общей собственности в виде процентов иногда приводит к судебным спорам. Поэтому целесообразнее указывать в договоре мены размер долей участников общей долевой собственности в виде правильных дробей.

Росреестр в начале 2020 года разместит информацию в ГИС ЖКХ из госкадастра недвижимости и ЕГРП
12608

0

Также существует совместная общая собственность в праве общей собственности на недвижимость, когда несколько человек вместе и по своему усмотрению могут пользоваться и распоряжаться имуществом, которое им принадлежит на доверительной основе. Как правило, совместная собственность на недвижимость возникает у супругов (ст.256 ГК РФ), если она приобретена в период брака.

Существует другой вариант совместной собственности на недвижимое имущество, который возникает при приватизации жилплощади совместно проживающими людьми не зависимо от их родственных связей. В бланке договора приватизации есть графа, позволяющая собственникам определить, в какую собственность они хотят перевести свою недвижимость: совместную или долевую.

Как подсчитать голоса собственников на ОСС

Подсчёт голосов собственников на ОСС, как мы уже писали выше, зависит от вида права собственности на недвижимое имущество. Рассмотрим подсчёт голосов на общем собрании при голосовании участников общей совместной и долевой собственности.

Инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного голосования
106918

8

Голосование собственников многоквартирного дома: подсчет голосов

Наш ресурс проделал эту процедуру и сформировал следующий перечень определений, крайне важных к рассмотрению для понятия сути рассматриваемого сегодня явления:

• Многоквартирный дом (МКД) – это жилое строение, имеющее в своем составе два вида территорий: частная собственность жильцов данного дома (отдельные квартиры) и общая собственность, распределяющая между всеми жильцами данного дома и находящаяся под их присмотром (подъезды, лифты, приподъездные территории и т.д.).
• Общее собрание собственников (ОСС) – это организованный сбор всех жильцов МКД или их большей части, направленный на решение всех вопросов, касающихся содержания их общей собственности.
• Голосование – это единственная форма принятия решений на ОСС, порядок проведения которой регламентирован законодательством РФ и не может быть нарушен.

Подсчёт голосов на ОСС при общей совместной собственности

Участники общей совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, вместе владеют и пользуются общим имуществом (ч.ч.1, 2 ст.253 ГК РФ). Распоряжаться совместным имуществом может любой из собственников по согласию остальных независимо от того, кем из участников совершается сделка.

Суды считают, что при подсчёте голосов на ОСС учёту подлежат голоса всех участников общей совместной собственности (при соглашении между ними), если на общем собрании принял участие хотя бы один из них. Таким образом, один собственник на праве общей совместной собственности действует по согласию всех её участников. Поэтому его голос будет считаться как 100% присутствие собственников определённого жилого помещения в МКД.

Имеется выдержка из Апелляционного определения Самарского областного суда от 11.04.2013 по делу №33-3425/2013: “Если помещение находится в общей совместной собственности без определения долей у нескольких лиц, то по соглашению между ними их интересы представляет на основании оформленной надлежащим образом доверенности один из собственников, который и подписывает бюллетень (лист) голосования либо каждый собственник».

Но если между собственниками на праве общей совместной собственности на недвижимое имущество нет соглашения о совместном пользовании и распоряжении имуществом либо доверенности, оформленной надлежащим образом, то голос одного собственника нельзя засчитывать в принятии решения исходя из всей площади квартиры.

Имеется выдержка из определения Московского областного суда от 12.01.2012 по делу №33-566/2012(33-29450/2011: «Из материалов дела явствует, что квартиры: N являются совместной собственностью, при этом в голосовании принимал участие один из собственников указанных жилых помещений, несмотря на это его голос был посчитан, исходя из всей площади квартиры. Между тем голосовавшие лица не имели договоренности, соглашений и договоров друг с другом по управлению общим имуществом, предусмотренных положениям и ст.244-247 ГК РФ, а также голосовавшие собственники квартир не имели доверенностей от других собственников, в связи с чем согласно обоснованным выводам суда голосов, участвовавших в голосовании было менее 50%.

Положительная судебная практика для УК по ст.7.23.3 КоАП РФ
18854

0

Шаг 1 — Загрузка реестра в калькулятор Войдите в личный кабинет на сайте www.sobraniedoma.ru используя свой e-mail и пароль. Нажмите на кнопку “Загрузить реестр” и выберите файл реестра.

Шаг 2 — Инициация нового собрания Если вы хотите начать новое собрание, то в появившемся после загрузке реестра окне нажмите кнопку “Инициация собрания”. Заполните необходимые параметры собрания и нажмите кнопку “Инициировать собрание”.

Шаг 3 — Ввод голосов собственников Если вы уже вводили голоса и сохраняли реестр, то вы можете загрузить этот реестр снова и продолжить ввод голосов. Для этого в появившемся после загрузке реестра окне нажмите кнопку “Продолжить ввод голосов”. Чтобы ввести голоса собственника, нужно выбрать дату ввода голосов. Дату ввода голосов можно выбирать только для собственников, у которых введены ФИО.

Шаг 4 — Выгрузка итогов голосования Нажмите “Итоги голосования” для сохранения итогов голосования в формате PDF.

Шаг 5 — Сохранение файла с реестром Нажмите кнопку “Сохранить реестр” для сохранения результатов голосования в файл. Если вы не сохраните реестр, то после закрытия калькулятора все ваши данные исчезнут!

Подробную инструкцию как использовать «Калькулятор голосов ОССП» Вы можете .

————————- ПОДРОБНО —————————-

Шаг 1 — Загрузите реестр собственников Чтобы успешно пользоваться сервисом, Вам нужно зарегистрироваться и заказать актуальный Реестр собственников всех помещений в вашем доме для проведения общих собраний. Почему это важно прочитайте здесь. Для этого заполните форму регистрации, нажав на кнопку [ЗАКАЗАТЬ РЕЕСТР].

После регистрации на указанную электронную почту, приходит письмо с паролем доступа. Вы теперь сможете зайти в «Личный кабинет» и загрузить реестр по своему дому в Калькулятор голосов ОССП, нажав на соответствующую кнопку. Далее информация с вашего рабочего файла загрузится в Калькулятор голосов: реестр собственников, данные последнего голосования и повестка прошедшего собрания.

После внесения оплаты, заказчик вместе с реестром на эл.почту получает «Пошаговую инструкцию для проведения общего собрания». Следуйте детальным указаниям и рекомендациям инструкции.

Шаг 2 — Инициируйте собрание (новое голосование) Если Вы начинаете проводить новое собрание, то нажмите на кнопку [Инициация собрания] и заполните форму инициации собрания и загрузите повестку собрания, нажав на кнопку [Загрузить повестку]. Также вы можете распечатать Решение инициативной группы, бланк Бюллетеня, а также другие документы (доступно только для заказавших опцию «Полный пакет документов»). Далее в «Калькуляторе голосов» удалятся все решения собственников и результаты от предыдущего голосования.

Если же Вы хотите продолжить ввод голосов по текущему собранию, то нажмите на кнопку [Ввод голосов собственников] или [Продолжить ввод голосов]

Шаг 3 — Ввод голосов собственников Чтобы занести в калькулятор очередное решение собственника (голоса): 1. В ячейке «Поиск:» наберите номер квартиры или фамилию собственника, выберите его и тогда появится зеленая строка с данными собственника. 2. Нажмите на пустую ячейку (колонка «Дата») и выберите дату приема бюллетеня. Калькулятор автоматически проставит голоса «ЗА» по всем вопросам (колонки 1,2,3,…) 3. Нажатием на соответствующие ячейки, исправьте решения по нужному вопросу на «ПРОТИВ» или «Воздерж», а также в определенных случаях — «НЕ действ».

Также вы, нажав на ФИО собственника, сможете ввести в соответствующие ячейки карточки «Редактирование карточки собственника» сведения по этому собственнику, в том числе его персональные контактные и другие данные и при необходимости сведения о представителе собственника. Не забудьте нажать на моргающую кнопку [Сохранить изменения]. Также вы можете распечатать «Соглашение об электронном взаимодействии и согласие на ОПД» (доступно только для заказавших опцию «Полный пакет документов») для дальнейшей переписки по электронной почте и по телефону.

Шаг 4 — Скачать ИТОГИ голосования Для формирования сводной ведомости итогов голосования должен быть набран кворум собрания. Для того, чтобы собрание получило кворум, введите голоса собственников (больше, чем 50% от всех голосов собственников помещений).

Если кворум собрания «Имеется» и собрания «Правомочно», то нажмите на кнопку [ИТОГИ голосования] и далее заполнив форму в карточке, нажмите на кнопку [Скачать ИТОГИ]. Далее автоматически создается файл в формате pdf – «Сводная ведомость итогов голосования» (Протокол счетной комиссии). Этот файл можно или распечатать, разместить в ГИС ЖКХ и отправить в ОГЖН.

Шаг 5 — Сохранение реестра собственников В любой момент вы можете сохранить изменения в своем реестре, нажав на кнопку [Сохранить реестр]. В таком случае будет создан рабочий файл с новой датой, содержащий все внесенные вами изменения. ВНИМАНИЕ! Ваши данные не хранятся у нас на сервере. На забывайте сохранять изменения на свой компьютер – об этом вам напомнит моргающая кнопка [Сохранить реестр].

Еще более подробную инструкцию как использовать «Калькулятор голосов ОССП» Вы можете .

Подсчёт голосов на ОСС при общей долевой собственности

При подсчёте голосов участников общей долевой собственности количество голосов этих собственников должно соответствовать принадлежащих им долям в праве на жилплощадь. Например, жилплощадь равна 45 кв.м. и на ОСС проголосовал только один из собственников с долей ⅓ данного помещения в МКД. Тогда этот собственник обладает только 15 голосами, которые должны быть учтены при подсчёте голосов.

Например, Саратовский областной суд в апелляционном определении от 27.07.2012 №33-3710 пришёл к выводу, что из-за отсутствия кворума ОСС признано недействительным для выбора способа управления МКД. Также суд сослался на тот факт, что некоторые участники голосования являются собственниками только по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилплощадь в доме. Но, как выяснилось, при проведении подсчёта голосов на ОСС их голоса были посчитаны без учёта долевой собственности. Это нелегетимно и неверно.

Ещё в одном судебном прецеденте установлено, что при подсчёте голосов на ОСС собственников нескольких жилых помещений их голоса были учтены как единоличных собственников жилых помещений в доме. Но указанные квартиры по данным Росреестра находились в общей долевой собственности. При этом, остальные участники общей долевой собственности в указанных жилых помещениях в голосовании участия не принимали.

На основании изложенного суд пришёл к выводу, что голоса указанных лиц при подсчёте результатов голосования ОСС должны были быть учтены пропорционально долям проголосовавших собственников в праве общей долевой собственности на жилплощадь (апелляционное определение Мурманского областного суда от 15.08.2012 по делу №33-2032).

Судебная практика: Как оспорить административные штрафы УК
8389

0

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

Учитывая данные нюансы процедуры, ее инициатору важно позаботиться о законности проводимых мероприятий, иначе сбор будет обжалован и бесполезен.

• Стоит учитывать, что за несовершеннолетних лиц, даже если они являются собственником в МКД, голосуют их родители.
• Оформлять все протоколы, уведомления и реестры ОСС важно в форме, установленной законодательством. Подробней об этом говориться в приказах Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
• Любое решение, принятое на ОСС МКД, может быть оспорено в судебном порядке заинтересованными в этом лицом. Главное в данной процедуре – иметь весомые доказательства, говорящие о неправомочности и незаконности полученных голосов.

Резюме

Поэтому очень важно вести правильный подсчёт голосов результатов проведённого общего собрания собственников. От этого напрямую зависит наличие кворума на собрании или его отсутствие. Следовательно, зависит и исход общего собрания собственников.

Вот почему мы рекомендуем управляющим организациям проверять документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество перед общим собранием, и вносить эти данные в реестр участников ОСС. Тогда вы точно будете знать, какой процент голосов учитывать исходя из площади того или иного помещения. И никаких претензий со стороны собственников или контролирующих органов к вам не возникнет. Собрание и принятые на нём решения будут абсолютно легетимными.

Организовать и провести юридически грамотное общее собрание собственников помещений в МКД, подготовить к нему реестр собственников вы можете с помощью сервиса «ОСС на 100%», который в автоматическом режиме произведёт подсчёт голосов собственников. Узнайте, как работает сервис.

Поисковый портал тсж и советов мкд «наш дом»

Принятие решений по насущным вопросам проводится только после их обсуждения всем собранием и определения целесообразности их выдвижения на рассмотрение.Как видите, процедура собрания и голосования не столь сложны к осуществлению. Главное в процессе их проведения – соблюдать определенные законодательством нормы данных мероприятий, которые подробно освещены в сегодняшней статье.

1. Подсчет голосов, полученных при голосовании жильцов на ОСС, осуществляется с непосредственным использованием составленного реестра и его данных.