В соответствии Постановлением Правительства РФ № 75 от 6 февраля 2006 г. «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» и со ст. 161 ЖК РФ утверждены правила проведения конкурсов по выбору управляющей компании. Органы местного самоуправления получают право объявления открытых конкурсов по отбору управляющих организаций, если на протяжении года жители многоквартирного дома на своих собраниях не смогли избрать иной способ, либо выбранный ими способ не реализован.
Кроме того, орган государственной власти обязан организовать собрание жильцов за 30 дней до завершения действия текущего договора. Если на данном собрании не будет избран иной способ, органы власти снова объявляют открытый конкурс по отбору управляющей организации.
Вас могут заинтересовать: Услуги специализированной организации по проведению торгов.
Принципы проведения конкурса по выбору управляющей организации
- Конкурс по отбору управляющих организаций обязан проводиться в условиях честной конкуренции. В случае нарушения данного принципа следует написать жалобу в ФАС.
- При проведении конкурса по отбору управляющей организации должны быть созданы единые условия как для индивидуальных предпринимателей, так и для юридических лиц. Их организационно-правовая форма не имеет значения.
- Победители конкурсов по избранию управляющих организаций обязаны эффективно использовать средства жильцов многоквартирных домов исключительно в целях обеспечения безопасности и удобства проживания. Собственники жилья имеют право на получение подробного отчета об использовании средств.
- Информация об открытом конкурсе по выбору управляющей организации обязана находиться в открытом доступе. Должна быть обеспечена полная прозрачность всей процедуры. Для проведения конкурса и объявления победителя, ставшего управляющей организацией по его итогам, назначается специальная комиссия.
Этап 1.
- Временное управление домом: управляющая организация выбирается застройщиком
В течение 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (далее — МКД) застройщик обязан заключить договор управления МКД с управляющей организацией (п. 14 ч. 5 ст. 161 ЖК РФ) на срок не более чем 3 месяца (п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ). При выборе временной управляющей организации застройщик не обязан учитывать мнение дольщиков и прочих лиц.
Временная управляющая организация не может навязывать услуги, не являющиеся обязательными для содержания жилых домов.
Перечень обязательных услуг содержится в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Таким образом, управляющая организация (любая, не только временная) не может без согласия общего собрания собственников МКД включить в квитанции плату за видеонаблюдение, услуги консьержа, охрану и т.п.
Контроль
Согласно Жилищному Кодексу, жители имеют право осуществлять наблюдение за организацией, победившей в конкурсе. Оно заключается в возможности:
- проверки качества, объемов и периодичности оказываемых услуг;
- проведения внешней экспертизы;
- истребования необходимой документации;
- получения ежегодного отчета.
Возможно вас заинтересует: Сопровождение участия в тендерах, конкурсах, аукционах
Юридическая помощь
Вы хотите избрать управляющую организацию на открытом конкурсе, и вам требуется правовая поддержка? способна готова такую услугу. Мы имеем огромный опыт по организации и проведению торгов. Опытные специалисты помогут вам на открытом конкурсе выбрать между организациями-претендентами наиболее достойного и квалифицированного исполнителя. Наши преимущества:
- при организации и проведении конкурса мы действуем строго в соответствии с требованиями постановления Правительства № 75 от 06.02.2006г;
- наши юристы окажут вам консультационную поддержку по любым вопросам;
- организация конкурса обойдется вам всего в 59 тысяч рублей;
- индивидуальный подход к каждому делу.
В случае, когда собственники помещений многоквартирного дома в течение года до момента проведения конкурса на общем собрании не смогли выбрать способ управления своим домом или выбрали, но принятое ими решение о выборе способа управления домом не было реализовано, то в соответствии с Жилищный кодексом на органы местного самоуправления и на органы государственной власти, возлагается обязанность по проведению открытых конкурсов для отбора управляющих организаций по управлению таким домом.
Если собственниками помещений не было принято решение о выборе способа управления самостоятельно, то орган государственной власти обязан созвать собрание собственников помещений данного дома не позднее, чем за 30 дней до завершения срока действия договора по управлению многоквартирным домом, который был заключен по итогам конкурса, для решения вопроса о выборе способа управления данным домом.
Если до окончания срока действия заключенного по результатам открытого конкурса договора по управлению многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме не выбран способ управления им или если решение о выборе способа управления домом было принять, но не было реализовано, органы власти обязаны снова провести открытый конкурс.
Возможно вас заинтересует подготовка правового заключения.
Выбор способа управления многоквартирным домом
ВЫБОР СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
многоквартирным домом собственники помещений должны самостоятельно выбрать наиболее удобный для них способ управления своим домом. » width=»707″ height=»95″/>
Жилищный кодекс Российской Федерации определяет
3 способа управления:
è 1. Непосредственное управление (ст.164 ЖК РФ).
Данный способ управления более приемлем для малоквартирного дома. Каждый собственник в таком доме дома самостоятельно, либо через уполномоченное лицо, заключает договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией и все собственники сообща заключают договоры с организациями, предоставляющими услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме.
è 2. Управление ТСЖ, ЖСК, ЖК или иным специализированным кооперативом.
ТСЖ, ЖСК, ЖК являются юридическими лицами, имеют печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке. С собственниками квартир, не являющимися членами созданного в доме ТСЖ, ЖСК, ЖК, заключаются договоры на содержание и ремонт общего имущества дома. ТСЖ, ЖСК, ЖК могут как самостоятельно управлять многоквартирным домом и обслуживать его (при наличии квалифицированных работников), так и заключать договоры с управляющей и подрядной организациями.
è 3. Управление управляющей организацией
–
это способ, при котором собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбирается управляющая организация, с которой заключается договор управления (на срок от 1 года и не более 5 лет). Основной недостаток данного способа управления, с точки зрения собственников – это то, что нельзя быть полностью уверенным в правильности выбора.
Общее собрание собственников
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в форме очного
и
заочного
голосования. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
в очной форме (в форме собрания)
предусматривает совместное присутствие собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование.
Заочное голосование
предусматривает прием решений собственников (на соответствующих бланках) по вопросам, поставленным на голосование, в специально определенном для этого месте в определенное время. Собрание в форме заочного голосования наиболее приемлемо для проведения общего собрания в условиях большого количества собственников в доме.
Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Решение общего собрания собственников в форме заочного голосования о выборе способа управления домом принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном общем собрании.
При отсутствии кворума для проведения общего собрания может быть проведена повторная процедура по выбору способа управления многоквартирным домом.
Инициативной группе необходимо разработать следующие документы:
ü уведомление о проведении общего собрания, где указываются: инициаторы общего собрания (ФИО, адрес), форма проведения общего собрания (очная или заочного голосования), повестка дня собрания, место и время проведения собрания, место, где можно будет заблаговременно ознакомиться с проектом устава и другими документами. А в случае заочного голосования – место и сроки сбора листов решений собственников;
ü листы регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания и бланков решений собственников для голосования (для проведения общего собрания в форме заочного голосования);
ü сведения о собственниках помещений и распределении долей (ФИО собственника, № занимаемого помещения и его общая площадь, доля в праве на общее имущество многоквартирного дома), сведения о сумме площадей жилых и нежилых (не входящих в состав общего имущества) помещений в доме;
ü бланк решения собственника для голосования (если общее собрание проводится в письменном виде или в форме заочного голосования);
ü проект устава ТСЖ (в случае выбора способа управления — управление ТСЖ) или договор управления (в случае выбора способа управления — управление управляющей организацией).
ü проект протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ВЫБОРА СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ:
Ü инициаторами собрания выбирается форма голосования – очная или заочная. Не может одновременно применяться процедура очного и заочного голосования;
Ü инициативная группа собственников может всю подготовительную работу провести самостоятельно и предложить остальным собственникам как один из вариантов выбора способа управления – создание ТСЖ;
Ü члены инициативной группы при содействии управы района, представителей городской собственности (ГУ ИС района) готовят документы для проведения собрания. Для получения схемы распределения голосов собственников можно обратиться в ГУ ИС района;
Получить полный текст
Ü уведомление о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику в данном доме заказным письмом или вручено под роспись
не позднее, чем
за 10 дней до даты его проведения
;
Ü участвовать в голосовании могут только
собственники помещений лично либо через своих представителей. Представитель собственника должен иметь полномочия на участие в собрании, подтвержденные доверенностью, оформленной в соответствии с требованиями п. п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверенной нотариально.
ЕДИНЫЙ РЕЕСТР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ (ЕРУ) – ИНФОРМАЦИОННЫЙ РЕСУРС ГОРОДА МОСКВЫ
В помощь собственникам помещений при выборе управляющей организации создан Единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы (ЕРУ), который содержит сведения об организациях, уже осуществляющих либо изъявивших желание осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами.
Информация об этих организациях доступна на сайтах:
Ü Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы www.dgkh.ru,
Ü ГУ «Центр реформы в ЖКХ» www.center—
kgh.ru,
Ü ГУ Городского центра жилищных субсидий www.subsident.ru.
Критерии оценки
для выбора управляющей организации
◙ Внесение управляющих организаций в реестр управляющих организаций.
◙ Наличие в течение последних 3-х лет случаев привлечения к административной ответственности, судебных решений.
◙ Перечень наиболее крупных ранее реализованных заказов (проектов).
◙ Отзывы заказчиков на ранее осуществленные, аналогичные работы.
◙ Наличие сертификатов на выполнение работ.
◙ Предложения по способам достижения одной из главных целей – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в доме, по дополнительным и перспективным видам обслуживания.
◙ Порядок и способы обеспечения контроля качества и количества поставляемых жилищно-коммунальных и прочих услуг.
◙ Порядок ведения работ по жалобам населения.
◙ Порядок ведения претензионной работы с населением.
◙ Страхование общего имущества собственников помещений в доме.
◙ Наличие пакета предложений по организации управления домом.
◙ Наличие пакета договоров на обслуживание жилищного фонда, определение задач и меры ответственности.
◙ Наличие материально-технической базы.
◙ Наличие разработанного графика планово-предупредительных работ.
◙ Страхование подрядных работ.
◙ Наличие лицензий на выполнение определенного вида работ.
◙ Наличие пакета документов по энерго -, пожаро — и электробезопасности.
◙ Рациональное использование средств и ресурсов предприятия путем снижения издержек стоимости услуг (работ) на 1 м2. общей площади дома.
◙ Наличие предложений по предоставлению новых (уникальных или особо привлекательных) услуг.
◙ Наличие количества внедренных технологий.
◙ Предложение по модернизации внутридомового инженерного оборудования.
