Как проводится приватизация квартиры через МФЦ

Суть услуги и её результаты

Приватизация представляет собой процедуру по переходу права собственности на квартиру из государственных рук – в частные. Сущность процедуры состоит в возможности гражданина стать собственником жилища и начать свободно им распоряжаться. Только после переоформления в частные руки недвижимость разрешается продать, подарить, передать по наследству, прописать любых людей и пр. До получения собственности гражданин вправе только проживать в квартире, но распоряжаться — нет.

Основание для получения прав собственности – это использование недвижимости по договору соцнайма. Такие контракты заключались с населением в СССР, но используются и сегодня для передачи жилища нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам.

Изначально планировалось, что бесплатная приватизация жилья будет длиться до 2007 года. В дальнейшем указанный срок неоднократно продлевали. В 2020 году принято решение о бессрочном праве россиян пользоваться преимуществами процедуры.

Инстанцию, ответственную за преобразование собственности в каждом субъекте, выбирают муниципальные власти. Это департамент или комитет имущественных отношений — Горжилобмен, управление государственной собственностью и пр. Передать документы на получение статуса собственника граждане вправе через МФЦ. В Москве дополнительно реализуется дистанционная передача заявления через портал госуслуг муниципального образования, но приложенные к заявке электронные версии предстоит передать лично в МФЦ в назначенную дату.

Дистанционные способы оформления документов для приватизации в 2020 году

Более 20 лет назад в России началась массовая приватизация государственного и муниципального имущества, после чего граждане получили возможность переоформить жилье в частную собственность на безвозмездной основе. Изначально планировалось, что бесплатная приватизация в Москве и других регионах РФ, продлится до 2007 года. Однако крайние сроки постоянно отодвигаются, т. к. сегодня треть жилого фонда страны еще не переоформлено. Последней датой был назван март 2020 года, но сегодня в Госдуме на рассмотрении находится законопроект, продлевающий процедуру еще на год.

Также соискателю предстоит подготовить удостоверения личности всех участников процедуры. Право на участие в приватизации есть у граждан с постоянной пропиской по вашему адресу. Даже несовершеннолетние дети станут участниками приватизации, согласие от их имени должны будут выразить родители или опекуны. Переоформление имущества с участием несовершеннолетних граждан РФ всегда контролируют службы опеки и попечительства.

Кто может приватизировать квартиру?

Право переоформить гос. недвижимость на себя законодатели предоставили всем россиянам, но при соблюдении ряда дополнительных условий.

Заявить о желании оформить квартиру в собственность вправе категории населения, соответствующие ряду условий:

• имеющие российское гражданство;
• занимающие квартиру в рамках договора соцнайма;
• жилье является собственностью муниципальных властей: города, поселка и пр.;
• решение оформить права на жилище данным лицом получило одобрение других собственников квартиры и проживающих, включая подростков 14-18 лет;
• гражданин ранее не участвовал в программе бесплатной приватизации.

Несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, обязаны участвовать в переоформлении прав. Исключить их можно только с разрешения органов опеки. Дети, проживающие отдельно от родителей, могут неограниченно по времени использовать приватизированную квартиру.

Совершеннолетние жильцы могут оформить официальный отказ от права собственности. Тогда они сохранят за собой право пользования квартирой и возможность пройти безвозмездную приватизацию – в будущем.

Пошаговая инструкция по оформлению документов

Заявитель может обратиться в любое отделение МФЦ. Так называют многофункциональные центры, которые оказывают услуги гражданам и организациям. Процедура предполагает сбор всех необходимых документов и подачу заявления. Представитель МФЦ принимает их в работу, и в случае принятия положительного решения выдает собственнику/собственникам новые документы на квартиру.

Получение согласия от всех проживающих

Оформить квартиру в собственность можно в любое время, поскольку программа приватизации действует и в 2020 году: крайние сроки законодательно не определены. Участвовать в этой процедуре обязаны все лица, зарегистрированные по данному адресу, в том числе:

• сам ответственный квартиросъемщик, подписавший с органов власти договор соцнайма или получивший ордер;
• все взрослые члены семьи;
• все несовершеннолетние.

Решение об оформлении жилья в собственность должно быть согласовано между всеми участниками. В случае с несовершеннолетними согласие дают:

• сами дети, если им от 14 до 17 лет включительно;
• их представители (родители либо опекуны), если им менее 14 лет.

Приватизация с участием детей необходима только в том случае, если им уже исполнилось 14 лет. Они лично приходят в МФЦ вместе с другими членами семьи. Однако если кто-либо из прописанных не может принять участие, хотя и не против приватизации, он должен оформить нотариально заверенное согласие (стоимость услуги около 1000-1500 рублей). Документ передает право ответственному квартиросъемщику действовать от имени заявителя.

Обратите внимание! Если отказ от участия дает несовершеннолетний, его родители или опекуны должны получить разрешение в местном органе опеки и приложить его к остальным документам. В дальнейшем ребенок, став совершеннолетним, также может обратиться в МФЦ для оформления собственности.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

• запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк>);

• выписку из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
• документ полномочного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
• документ, подтверждающий полномочия органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства.

«>документы.

Как писать заявление?

Главный документ, нужный для приватизации жилья – это заявление в письменном виде, где жильцы изъявляют желание получить квартиру (или иную жилплощадь) в собственность. Бумага оформляется по правилам, несмотря на то, что утвержденной формы не имеет. Чтобы получить правильно заполнить бланк, воспользуйтесь инструкциями, приведёнными ниже.

Кто пишет заявление?

Любой из жильцов, прописанных в квартире, имеет полное право написать заявление от их лица. Затем документальное письмо прочитывают и подписывают все участники процедуры приватизации. Подпись приравнивается к согласию на получение жилья в собственность. Для этого все зарегистрированные в квартире лица (включая детей от 14 лет) должны поставить свои подписи и их расшифровки (фамилию, имя, отчество полностью). Заполнять документ можно вручную или на компьютере.

Указать необходимые сведения важно, чтобы документ был принят без проволочек. Ошибочные или искажённые данные приведут к возврату заявления и затягиванию процесса приватизации.

Заявление на приватизацию через «Госуслуги»

Портал «Госуслуги», к сожалению, пока не предоставляет гражданам возможность подать заявление на приватизацию жилья в режиме онлайн. Данный раздел находится в разработке и на сегодняшний день является информационным. Ниже мы расскажем, как получить актуальную информацию о приватизации на сайте www.gosuslugi.ru.

Для того, чтобы иметь доступ к функционалу госпортала, необходимо пройти процедуру регистрации, содержащую два шага. Для начала нужно ввести свои данные для проверки (под рукой держите паспорт и СНИЛС), после – нанести визит в одно из учреждений, указанных в «Госуслугах», чтобы подтвердить свою личность. Вы также можете прийти в любое отделение Сбербанка с паспортом, чтобы пройти процедуру верификации.

После того, как вы прошли регистрацию, зайдите в личный кабинет, используя логин и пароль. Затем нажмите на значок лупы в верхней части сайта и в появившейся строке наберите слово «Приватизация».

На «Госуслугах» реализован удобный поиск по ключевым словам

Далее портал выдаст кликабельную ссылку, по которой можно перейти, чтобы ознакомиться с правилами, сроками и порядком предоставления услуги, а также узнать о необходимых документах.

Чтобы получить исчерпывающую информацию о процедуре приватизации, перейдите на нужную страницу, нажав на синюю надпись

На госпортале также указано, что услуга предоставляется бесплатно и в течение шестидесяти дней. В способах подачи заявления и получения результата указан только один вариант – «Лично», что подтверждает невозможность написать заявление дистанционно и направить его в МФЦ через госпортал. Также в справке сообщается, что получателями услуги могут быть граждане, достигшие 14 лет, совершеннолетние лица, а также родители или усыновители несовершеннолетних либо же доверенные лица.

Ещё одна вкладка – «Результат». Развернув её, пользователь получит сведения о том, что результатом прохождения процедуры приватизации должен стать договор о передаче жилья в собственность граждан (в положительном случае), либо же официальный отказ в оформлении данного договора, в котором указана причина такового. Основания для отказа можно прочитать в одноимённой вкладке на этой же странице.

Каждое предложение является кликабельным – нажав на него, вы увидите подробную информацию по пунктам

В информационном поле, расположенном ещё ниже, можно развернуть вкладку «Контакты», в которых будет указан специалист комитета по жилищным вопросам, его номер телефона и адрес. В случае, если у пользователей «Госуслуг» возникнут какие-либо вопросы, они могут обратиться именно к указанному сотруднику.

Нажав на стрелочку рядом с пунктом «Контакты», можно развернуть вкладку и прочитать нужную информацию

Очень важный раздел на рассматриваемой нами странице – «Документы». Он делится на две части:

• документы, необходимые для получения услуги;
• документы, предоставляемые по завершении оказания услуги.

Об этих пакетах бумаг мы рассказывали выше, здесь вы можете ознакомиться с нужными наименованиями документов ещё раз, а также скачать официальные бланки и образцы, являющиеся самыми актуальными и соответствующими требованиям госорганов.

Как и в прочих разделах, предложения, подсвеченные синим цветом, являются кликабельными

Сроки приватизации

Общий период времени, который занимает процесс приватизации недвижимости, можно условно разделить на два этапа:

1. Рассмотрение заявление в органе местной администрации – такая процедура длится до 2-х месяцев.
2. Регистрация права собственности в Росреестре – в данном случае срок ожидания будет зависеть от выбранного способа подачи документов. Это может быть (п.1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости»):

• 7 рабочих дней – в случае личного визита в регистрирующий орган;
• 9 дней – при проведении регистрации через МФЦ;

Таким образом, в общей сложности процедура приватизации займет до 70 дней.

Стоимость

По закону приватизация является полностью бесплатной процедурой (за исключением случаев, когда речь о переходе недвижимости из государственной в частную собственность на платной основе). Однако это не означает, что заявителю удастся избежать иных расходов.

Так, всю совокупность затрат, которые неизбежно возникают при проведении такой процедуры, можно условно разделить на две части:

• оплата различных справок и документов, необходимых для подачи заявки на приватизацию. В среднем данная статья расходов составляет до 3-5 тыс. рублей;
• внесение государственной пошлины за регистрацию права собственности в Росреестре – в соответствии с подп. 22 п.1 ст. 333.33 НК РФ цена такой услуги для физических лиц составляет 2000 рублей.

Таким образом, при самостоятельном сборе и подаче документов на приватизацию, включая регистрацию в Росреестре, общая сумма расходов составит приблизительно 7-8 тыс. рублей.

При желании заявитель может воспользоваться услугами специализированной компании, которая возьмет на себя все вопросы, связанные с переводом квартиры из государственной собственности в частную. Однако в данном случае придется потратить от 10 тыс. рублей и более (в зависимости от региона страны и уровня компании).

Пошаговая инструкция приватизации квартиры через МФЦ

Пошаговая инструкция приватизации квартиры предполагает прохождение следующих этапов:

1. Начинать оформление квартиры в собственность стоит со сбора обязательного комплекта документов.
2. Далее следует записаться в МФЦ. Это позволит не тратит время на ожидание в живой очереди.
3. Собранные документы вместе с заявлением передать в удобно расположенный МФЦ. Заявление на приватизацию гражданин вправе оформить самостоятельно или попросить помощь в заполнении у специалиста МФЦ. Консультации по заполнению заявки бесплатны. Заявку по установленной форме подписывают участники приватизации.
4. На основании приемки сведений сотрудник центра выдаст расписку о получении с указанием даты оказания госуслуги.
5. Сведения проходят проверку в уполномоченной в муниципалитете инстанции.
6. Завершает оказание госуслуги выдача передаточного договора, на основании которого можно вступить в права собственности. Он выдается лично заявителю в бумажном виде.
7. Заявитель подписывает со своей стороны договор и передает его в МФЦ для регистрации права собственности. Без внесения отметки о собственности в ЕГРН процедура не будет считаться завершенной. Подписание соглашения происходит под контролем специалиста МФЦ. Совершеннолетние жильцы подписывают договор самостоятельно, подростки 14-18 лет – должны предварительно заручиться поддержкой родителей, за детей до 14 лет функции подписи берут на себя родители. Вместе с договором передается заявление о регистрации права собственности.
8. Завершает регистрацию права собственности выписки из ЕГРН. Свидетельство о праве на квартиру более не выдают.

После приватизации жилья к новому собственнику переходят не только права, но и обязанности по уплате имущественного налога. Отказ может грозить заявителю при:

• предоставлении неполного комплекта сведений;
• обнаружении ошибок или недостоверных данных;
• квартира не находится в собственности муниципального образования;
• жилье не соответствует законодательным условиям;
• не получено согласие органов опеки на отказ детей от прав собственности;
• лицо уже ранее участвовало в приватизации.

В принятом постановлении муниципальные власти указывают мотивы решения об отказе. Его можно обжаловать в судебном или досудебном порядке.

Отказ в приватизации через МФЦ

Возможные причины для отказа в приеме документации специалистами центра:

• заявитель (его представитель) не предъявил документ, удостоверяющий личность;
• заявление подано неуполномоченным лицом;
• документы представлены в неполном объеме или не соответствуют установленным требованиям.

Отказать в предоставлении госуслуги могут по следующим основаниям:

• гражданин не имеет права на приватизацию объекта недвижимости;
• не соблюдены условия передачи государственного жилья в собственность гражданина (ст. 2, 4, 7, 11 № 1541-1 ФЗ);
• в договор о передаче государственного жилья в собственность не включены дети, имеющие право пользования данным помещением.

Стоимость

Сколько стоит приватизировать квартиру? Приватизация является безвозмездной услугой для тех, кто пользуется впервые. Но полностью избежать затрат будущему собственнику не удастся.

При оформлении права собственности на квартиру в обязательном порядке уплачивается госпошлина. Для физлиц ее размер установлен в 2000 р. При оформлении квартиры в долевую собственность госпошлина делится между участниками приватизации.

При подаче заявления через представителя необходимо оформлять нотариально заверенную доверенность. Цена услуг нотариуса составит около 1800 р. Стоимость удостоверения отказа от приватизации — 1500 р.

Если заявитель предпочтет воспользоваться услугами компании по юридическому сопровождению процедуры, то дополнительные затраты возрастут до 10 тыс.р.

Документы, необходимые для приватизации

Специалисты отдела выдадут список документов, необходимых для выполнения оформления и образец доверенности в том случае, если заявитель – представитель собственников нескольких или одного, которому они доверили выполнение приватизации. МФЦ имеет достаточно неплохую службу поддержки, и у всех желающих есть возможность в нее обратиться, чтобы узнать дополнительную информацию о получении услуг или оформлении определенных документов. Специалисты проведут консультацию, и объяснят, с чего начинается приватизация квартиры через МФЦ.

Какие документы нужны?

Комплект запрашиваемых сведений утверждается на уровне регионов. Стандартный набор документации для прохождения приватизации включает:

• заявление на госуслугу;
• паспорт получателя услуги или иной документ, подтверждающий гражданство;
• свидетельство о рождении;
• паспорта всех зарегистрированных лиц в приватизируемой квартире от 14 лет или тех, кто располагает правом пользования жилищем;
• доверенность на представителя;
• договор социального найма;
• ордер на приватизируемую квартиру;
• выписка из домовой книги с 21 июля 1991 года, либо аналог (выписка из лицевого счета – для Москвы);
• документ, подтверждающий отказ от собственности в другой квартире (по месту, где ранее проживал заявитель);
• техпаспорт на квартиру и поэтажный план;
• согласие на приватизацию или отказ от нее со стороны всех совместно проживающих родственников и иных зарегистрированных лиц.

Отказ от приватизации в обязательном порядке заверяется нотариально и имеет ограниченный срок действия — до 30 календарных дней. Аналогичные месячные ограничения по срокам есть и у действительности выписки из домовой книги. Большая часть документов, включая ордер, действуют бессрочно.

В ряде случаев у гражданина запрашиваются дополнительные сведения: решения органов опеки, справка об освобождении, выписка из личного дела военного-контрактника и пр.

Инстанция, которая ответственна за выдачу нужных данных, будет отличаться. За выпиской из домовой книги предстоит обращаться в управляющую компанию или ТСЖ, за справкой о неиспользовании права на приватизацию – в органы местного самоуправления или БТИ, за поэтажным планом – в БТИ.

При утрате распоряжения исполнительной власти на предоставление жилища (ордера), его копию нужно запросить в архиве. В Москве данный документ доступен к заказу через МФЦ.

При подаче заявления онлайн в ходе последующего личного визита в МФЦ гражданину предстоит предоставить:

• договор социального найма;
• ордер или выписку из распоряжения властей;
• нотариально заверенные сведения, которые прикреплялись к запросу.

Как приватизировать квартиру – пошаговая инструкция 2020 года

Возможность приватизировать старые советские квартиры у граждан появилась в далеком 1988 году, когда было принято соответствующее постановление Совета министров СССР. С переходом к рыночной экономике в 1991 году волна приватизации усилилась и для ее детального регулирования был принят закон 1541-I «О приватизации жилищного фонда», который, претерпев многочисленные изменения, действует до сих пор.

• заявление;
• паспорта всех заявителей, при необходимости свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о браке или о его расторжении;
• данные о том, что никто из заявителей не участвовал ранее в приватизации (за исключением несовершеннолетних);
• справка из Управляющие компании о количестве проживающих, площади объекта и отсутствии задолженности за содержание помещения;
• договор соцнайма (ордер);
• отказы от участия в приватизации всех граждан, которые имеют право на объект и его передачу в собственность, если ими принято такое решение;
• справки о регистрации (форма №9), содержащие архивные сведения о регистрации гражданина до регистрации в занимаемом на дату обращения государственном жилом помещении, а также справки, подтверждающие, что ранее занимаемые гражданином жилые помещения не были им приватизированы (право на приватизацию не использовано);
• разрешение органов опеки и попечительства, если объект передается исключительно несовершеннолетним;
• согласие родителей или органов опеки для участвующих в приватизации несовершеннолетних до 14 лет.

Рекомендуем прочесть: деятельность органов дознания по делам по которым обязательно предварительное следствие

Какое жилье нельзя

Процедура приватизации не доступна в отношении некоторых категорий недвижимости:

• аварийное жилье;
• жилище в общежитии;
• служебные помещения (исключение: фонд жилья совхозов и с/х предприятий);
• квартиры в закрытых военных городках;
• специализированные помещения: дома для одиноких пенсионеров или маневренны фонд;
• недвижимость на территории производственных объектов и учебных заведений: больниц, детских садов и пр.
• жилфонд учреждений соцзащиты на территории сел.

Квартиры, расположенные в других домах и используемые по договору социального найма, приватизировать – можно.

Для приватизации жилища разрешно прийти в МФЦ. Точный комплект документов для прохождения процедуры стоит уточнить на уровне муниципального образования. Бесплатная приватизация в отношения жилья из муниципального фонда гарантирована россиянам раз в жизни.

Основания для отказа

Получить отказ в приватизации квартиры через МФЦ можно в таких случаях, как:

• предоставлена не вся необходимая документация;
• один из заявителей ранее уже воспользовался своим право на приватизацию недвижимости, к примеру, он приватизировал уже земельный участок;
• квартира не является муниципальной собственностью, к примеру, она признана служебной либо закреплена за каким-либо ведомством;
• выявлено несоответствие соглашения о найме;
• квартира находиться на балансе специального жилого фонда;
• недвижимость расположена в аварийном либо ветхом строении.

Указанные причины являются только основными.

Важно помнить: если отказ, по мнению заявителей, последовал незаконный, то можно обратиться в вышестоящие инстанции с соответствующей жалобой.

Напоследок хотелось бы отметить, что на сегодня передача документов через МФЦ считается наиболее оптимальным вариантом, поскольку представители центра оказывают всяческую поддержку, в том числе и при составлении соответствующего заявления.

Сопоставление способов подачи документации

Каждый способ приватизации имеет свои преимущества и недостатки. Давайте сравним 2 способа и выберем самый оптимальный. Принципиальные особенности для сравнения:

1. Время ожидания на сайте «Госуслуги» гораздо больше и может быть до 60 суток в 2020 г., в то время как при обращении личном в МФЦ процедура займет не более 10-14 суток. Такая большая разница связана с большей загруженностью сайта и более тщательной проверкой электронных документов.
2. Подача заявок посредством портала рекомендована для опытных пользователей Интернета и компьютера, поскольку для новичков интерфейс и функционал могут быть непонятны.
3. В 2020 г. документы подаются в ближайший центр МФЦ, что крайне неудобно, если поблизости их просто нет.
4. Для МФЦ и портала пакет документов абсолютно одинаков, а потому касаемо этого вопроса принципиальной разницы нет.

Так проходит приватизация квартиры. Через МФЦ в Москве наиболее часто осуществляют данную процедуру. Это позволяет экономить время.