Правовое положение членов товарищества собственников жилья и их обязанности

Членство в ТСЖ является добровольным

Создание ТСЖ для управления многоквартирным домом само по себе не приведет к тому, что каждый собственник в таком доме станет членом ТСЖ.

Приобретение в собственность помещения в многоквартирном доме, который находится под управлением ТСЖ, также не означает, что новый собственник автоматически станет членом товарищества.

Включение собственника в члены товарищества без его волеизъявления «запрещено» Конституционным Судом РФ (Постановление КС РФ от 03.04.1998 N 10-П.).

Юрист онлайн

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон,

Как возникает членство в товариществе собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество. Если в многоквартирном доме такое товарищество создано, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать его членами после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

8 (985) 763 — 90 – 66;, (985) 776 13 39 или по e-mail: [email protected]

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Наши услуги ТСЖ:

1. Консультирование по вопросам: Создание ТСЖ; Организация ТСЖ; Функционирование ТСЖ; Порядок проведения общего собрания; Органы и сотрудники ТСЖ; Управляющий ТСЖ; Утверждение устава ТСЖ; Решение общего собрания; Регистрация ТСЖ; Заключение договоров ТСЖ с обслуживающими компаниями; Юридическая поддержка ТСЖ; Обслуживание ТСЖ

2. Составление заявлений: Составление исковых заявлений; Составление жалоб; Разработка правовых заключений по спорам; Анализ договоров и документов (рисков); Составление претензий; Юридическая поддержка ТСЖ;

3. Урегулирование досудебных споров: Оспаривание решений органов управления ТСЖ; С обслуживающими компаниями; С государственными органами; С поставщиками; С налоговыми органами; Споры с осуществлением экономической деятельности ТСЖ; Споры о пользовании арендуемым нежилым помещением ТСЖ; Юридическая поддержка ТСЖ;

4. Представительство интересов ТСЖ в суде по всем сложившимся вопросам и спорам: взыскании задолженности; о взыскании штрафных санкций; о возмещении расходов; о признании договора недействительным; о признании незаконным и отмене постановления налогового органа; о признании незаконным отказа; о признании незаконными и отмене постановлений; о признании права собственности на объекты; о признании права собственности; об обязании не чинить препятствий в пользовании и распоряжении; об обязании ответчика снести самовольные постройки; об обязании устранить недостатки, опущенные при строительстве; об устранении препятствий в пользовании и владении;
5. Сопровождение деятельности и сделок ТСЖ (недвижимость, экономическая деятельность и т.д): Составление договоров; Поверка договоров; Заключение договоров; Оспаривание договоров; Изменение договоров; Пролонгация (продление) договоров

Что нужно сделать, чтобы стать членом ТСЖ?

Единственным основанием для получения статуса члена товарищества собственников жилья является заявление собственника (ч.1 ст.143 ЖК РФ).

Заявление о вступлении в ТСЖ может быть сделано:

1) при создании ТСЖ – путем подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава;

2) при вступлении в ТСЖ после его создания, в том числе при приобретении недвижимости в доме, находящимся под управлением товарищества, – путем направления в органы управления товарищества письменного заявления о вступлении в ТСЖ.

Закон не требует совершения дополнительных действий для возникновения членства — например, внесения вступительного взноса, рассмотрения вопроса общим собранием собственников или правлением и т.д.

Чтобы быть уверенным, что заявление подано в надлежащей форме и в установленном порядке, рекомендуется вручать заявление непосредственно председателю правления товарищества с отметкой последнего о получении данного заявления. Еще один рабочий вариант – направление заявления ценным почтовым отправлением с описью вложения по юридическому адресу ТСЖ, который можно узнать через сервис https://egrul.nalog.ru

Согласно сложившейся судебной практике именно на собственника возлагается бремя доказывания вручения письменного заявления о вступлении в ТСЖ до уполномоченного представителя товарищества.

Никаких ответов от ТСЖ на заявление не требуется.

Можно ли не вступать в ТСЖ и чем это грозит

Необходимо рассмотреть ТСЖ с двух позиций, как способ управления и как юридическое лицо. В соответствии со ст.135 Жилищного кодекса РФ, для создания товарищества собственников жилья число голосов собственников жилых помещений, выбравших ТСЖ, должно превышать половину от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Таким образом если Вы не подадите заявление о вступление в ТСЖ, Вы не будете его членом. Это Ваше личное право и никто не сможет насильно Вас заставить вступить в ТСЖ.

Автоматизировать ТСЖ

Однако в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья — является одним из способов управления многоквартирным домом, выбор которого происходит в соответствии со ст.44, 46 Жилищного кодекса РФ, путем получения более 50% голосов собственников многоквартирного дома. Если полагать, что члены ТСЖ – это уже более половины жильцов многоквартирного дома имеющие единое мнение, то они имеют принимать решения определенные в пункте 1 подпунктах 4 и 5 ст.44 Жилищного кодекса РФ(все вопросы за исключением реконструкции дома, использование земельного участка, строительство хозяйственных построек, использование мест общего пользования для рекламных конструкций), а если члены ТСЖ – это две третей единогласных жильцов многоквартирного дома, то они имеют право принимать все решения связанные с Вашим многоквартирным домом. Поэтому оплачивать расходы по всем принятым решениям Вам все равно придется, в том числе жилищно-коммунальных услуг. Товарищество же, исполняя свои обязанности всегда сможет взыскать плату за оказание услуг и выполнение работ на основании закона, вне зависимости от того, являетесь ли Вы членом ТСЖ и заключен ли с Вами договор. В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ установлен общий принцип возложения бремени содержания имущества на его собственника. Также обязанность собственника по внесению платы предусмотрена ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 28. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Поэтому Ваше не вступление в ТСЖ грозит отсутствием возможности принимать участие в судьбе Вашего многоквартирного дома. Вы, конечно, можете присутствовать на собраниях ТСЖ, то только лишь для того, чтобы быть в курсе всех событий, так как права голоса у Вас не будет.

Рекомендуем также просмотреть:

Права и обязанности ТСЖ

Права и обязанности членов ТСЖ, а также лиц не являющихся членами ТСЖ

Общее собрание членов ТСЖ

Установление размера платежей за ЖКУ в ТСЖ

• ????????

Как узнать, кто является членом ТСЖ?

В соответствии со ст.148 ЖК РФ ведение реестра членов товарищества является обязанностью правления.

В силу ст.143.1 ЖК РФ как члены товарищества собственников жилья, так и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме, имеют право ознакомиться с таким реестром.

Исходя из указанного, для того, чтобы узнать, какие собственники в многоквартирном доме входят в ТСЖ, нужно подать в правление письменную заявку на ознакомление с реестром членов товарищества.

Поделитесь записью

Похожие записи
• Заявление на вступление в ТСЖ в 2020 году

Может ли не собственник вступить в товарищество и почему?

В соответствии с п.1 ст. 143 ЖК РФ, членом товарищества собственников жилья в МКД может стать только то лицо, которое обладает правом собственности на жилплощадь в этом доме. Соответветственно, лица, проживающие в квартирах, но не являющиеся их собственниками, не вправе претендовать на членство, так как это будет противоречить нормам ЖК РФ.

Лица, пользующиеся жилым помещением на правах аренды, также не могут стать участниками товарищества. Если в квартире проживает пара, находящаяся в официальном браке, но при этом право собственности на жилье принадлежит только одному из супругов, второй супруг не может быть принят в члены ТСЖ, даже если по семейному законодательству имущество считается совместной собственностью.

Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано наряду с правом собственности второго супруга.

Процесс оформления и подачи документов

Это стандартная процедура, в осуществлении которой могут помочь другие участники данной организации. Но каждый сам отвечает за все свои действия, а поэтому и сам должен знать, что и как делать. Не существует установленного законом бланка или формы для заполнения.

Каждое ТСЖ может выбрать свой образец и сделать по нему печатные бланки. Не запрещается и простая письменная форма документа.

Содержание

В бланке должна содержаться следующая информация:

1. В правом верхнем углу составляют стандартную «шапку» с указанием к кому обращаются и от кого. Следует указать полное наименование организации, ФИО заявителя и адрес проживания, контактные данные.
2. В заголовке разъясняют причину обращения – заявление о вступлении в ТСЖ.
3. Далее следует непосредственное обращение с просьбой о вступлении.
4. Указывают ФИО, адрес, данные паспорта, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на квартиру, а также площадь жилья.
5. Список документов, прилагаемых к заявлению: свидетельство о регистрации права (оригинал и копия) и выписка из госреестра, копии паспорта.
6. Дата подачи, подпись с расшифровкой.

Прежде чем вступать в ТСЖ, следует изучить, как работает организация. Предлагаем прочитать о правах и обязанностях перед жильцами и заключении договора с собственниками жилья, о системе налогообложения и учетной политике, о членских и других взносах, а также о фонде, о документации и обслуживании, об особенностях проверки деятельности ТСЖ.

Кто оформляет?

Оформлением, то есть подготовкой документа, занимается сам собственник, за бланком он может обратиться в правление ТСЖ.

Кто заверяет?

Заявление подают в правление ТСЖ, заверять его не нужно. Принять заявление может секретарь, либо другой представитель правления.

Должно быть 2 экземпляра, в которых расписываются заявитель и принимающий. 2-ой экземпляр остается у собственника, как подтверждение факта подачи. Можно отправить заявление письменно.

Услуги нотариуса могут понадобиться для подтверждения доверенности, если заявление подает представитель собственника.

Сроки действия

Законом не предусмотрены сроки, в которые ТСЖ должно рассмотреть заявление. Такие сроки определяются самой организацией, как правило, это до 30 дней. После принятия документа, правление должно инициировать общее собрание, где и будет установлен факт принятия собственника в товарищество.

Для положительного решения необходимо получить не меньше половины голосов на общем голосовании.

Нужно ли регистрировать?

Никакой регистрации в государственных органах для этого документа не нужно. Его могут зарегистрировать в правлении ТСЖ для ведения своей внутренней документации.

Госпошлина и стоимость

Никаких финансовых затрат на оформление такой бумаги не потребуется. Если вдруг не оформлена регистрация прав собственности, тогда придется заплатить установленную законом госпошлину для исправления этого факта.

Особенности и нюансы

Нюансов в этом деле немного:

• Интересы несовершеннолетних граждан, в том числе подача и оформление подобного документа, присутствие на собрании, представляют законные представители.
• Для того чтобы вступить в товарищество необходимо быть собственником в полном юридическом понимании. Для этого правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы в росреестре. Подтверждением является справка из ЕГРП.

Алгоритм выполнения заявок жителей по вопросам ЖКХ усовершенствовали в Московской области

В Доме Правительства Московской состоялась рабочая встреча с руководителями 300 крупнейших управляющих компаний региона, в ходе нее обсуждались вопросы повышения качества обслуживания МКД и работы с обращениями жителей, об этом сообщили в пресс-службе вице-губернатора Дмитрия Пестова.

Мероприятие прошло под руководством Пестова, в нем приняли участие руководители Министерства ЖКХ Московской области, госжилинспекции, муниципальных органов власти, представители общественных организаций, в том числе областной ассоциации председателей советов МКД.

«Благодаря внедренным в Подмосковье уникальным в своем роде управленческим и коммуникационным ресурсам управляющие организации уже сегодня имеют возможность оперативно, минуя лишние инстанции, получать и отрабатывать все заявки, поступающие от жителей многоквартирных домов. В этом им круглосуточно помогают специалисты Центра управления регионом, где аккумулируются заявки жителей из всех возможных источников – из официальных обращений в органы власти, с портала «Добродел», в том числе его раздела «Единая диспетчерская служба», «горячей линии» губернатора и даже из социальных сетей», — говорится в пресс-релизе.

Таким образом, работа ЦУР позволяет максимально сократить путь заявки от жителя до УК, что дает возможность специалистам управляющей компании оперативно выполнить все работы, не требующие больших усилий или значительного финансирования.

Все аккумулируемые ЦУР заявки по вопросам ЖКХ классифицируются, определяются сроки их исполнения, а результат берется на контроль.

«Большинство управляющих компаний, работающих на территории Подмосковья, уже активно включились в новый алгоритм работы с населением и повысили оперативность реагирования на обращения жителей», — сообщается в материале.

К примеру, заявки, касающиеся неисправного освещения в подъезде, сегодня в среднем по Московской области выполняют за четыре часа – при том, что установленный регламентом срок на их исполнение составляет 24 часа, то есть в шесть раз быстрее, чем того требует регламент.

В ходе встречи с руководством крупнейших УК Московской области значительное внимание было уделено обсуждению перехода на качественно новый уровень обслуживания жителей МКД – от реагирования на возникающие проблемы к их предупреждению.

В материале говорится, что многие обращения можно предотвратить, организовав заблаговременное и качественное информирование жителей о предстоящих плановых работах.

Специалисты ЦУР отмечают, что значительное количество обращений, связанных с качеством водоснабжения, поступает от жителей МКД, в которых проводятся плановые краткосрочные ремонтные работы на водопроводных сетях. Если бы жители были заранее оповещены о сроках начала и окончания работ, этих обращений можно было бы избежать.

«Несмотря на наличие множества коммуникационных каналов для отслеживания и оперативного реагирования на обращения жителей, некоторым УК до сих пор требуются значительные сроки и напоминания со стороны Госжилинспекции, чтобы выполнить элементарные заявки. Такие случаи, если они фиксируются неоднократно, являются поводом для реализации законных механизмов по выводу недобросовестных УК с рынка оказания услуг по управлению МКД на территории Московской области», — подчеркнул Пестов.

В ходе рабочей встречи перед руководителями управляющих компаний также поставили задачу заблаговременно, не дожидаясь возникновения аварийных ситуаций, включать необходимые элементы МКД в программу капитального ремонта. Так, своевременный ремонт лифтового оборудования, тепловых или водопроводных сетей позволит предотвратить сбои в работе этих систем и сократить количество поводов для обращений жителей.

Коммунальные платежи в Подмосковье: как вернуть деньги за переплату по услугам ЖКХ>>