Законодательством не урегулирован вопрос о том, в какой степени все проживающие в квартире несут долговые обязательства в случае неоплаты услуг ЖКХ. Существует две разновидности ответственности, которые возникают при наличии нескольких должников – солидарная и субсидиарная. Как правило, на жильцов, заключивших договор социального найма, и членов их семей возлагается солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги. Поэтому требование оплатить долговые обязательства может быть предъявлено кому-то одному.
Понятие и причины возникновения солидарной ответственности
В Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) определено понятие солидарного обязательства – совместная ответственность должников при неделимости предмета спора. Любое жилье можно считать неделимым, поэтому все проживающие в равной степени обязаны принимать участие в затратах на его содержание и сохранение. А при возникновении долга по коммунальным услугам жильцы несут одинаковую ответственность.
Таким образом, солидарное взыскание возможно в случаях, когда:
- жилье находится в общей совместной собственности и один из собственников не платит коммунальные платежи;
- заключен договор социального найма или аренды, но кто-то из нанимателей допустил долги за услуги ЖКХ.
Управляющая компания (УК) вправе требовать оплату в полном объеме как со всех проживающих вместе, так и с любого из них в отдельности. Должник, получивший требование о внесении полной суммы, обязан это сделать. Остальные жильцы освобождаются от обязательств. Однако квартиросъемщик, погасивший долг, сам может выдвинуть требование об оплате остальным проживающим.
Возможности и последствия реструктуризации долгов перед ЖКХ
- Утрата, существенное сокращение периодического дохода.
- Лишение рабочего места в связи с увольнением, сокращением, ликвидацией работодателя.
- Смерть одного из членов семьи, ведущих общее хозяйство.
- Исполнение воинской обязанности.
- Наступление пенсионного возраста.
- Потеря способности к труду в результате заболевания, травмы, стихийного бедствия, инвалидности.
- Общая экономическая ситуация в стране проживания (рост цен, безработица, скачки курсов валюты и т.п.).
- Увеличение количества иждивенцев.
- Прочие жизненные обстоятельства потребителя.
Стандартную форму договоренности поставщика и потребителя о пересмотре сроков исполнения обязательств можно попросить для ознакомления в юридическом отделе обслуживающей компании, посмотреть на официальном сайте, составить самостоятельно, используя ресурсы интернета. Количество подписываемых бланков договора или соглашения кратно числу участников процедуры.
Рекомендуем прочесть: Ст 228 уголовного кодекса рф может попасть под амнистию
Чем предусмотрена солидарная ответственность и как ее избежать
Нередко жильцы одной квартиры не являются родственниками, не ведут общее хозяйство и бюджет у них разный, но счет за коммунальные услуги приходит один. В большинстве случаев сумма выплачивается каждым из них пропорционально занимаемым помещениям в квартире по устной договоренности.
Но встречаются и конфликтные ситуации, когда кто-то игнорирует требование об оплате. В этом случае добросовестным плательщикам нужно знать, как отстоять свои права.
ГК РФ устанавливает для граждан, к которым применяется солидарная ответственность, следующие права и обязанности:
- освобождение от уплаты долга только при полном его погашении другим собственником;
- право регрессного требования уплаты долга. Оплативший вправе взыскать ущерб с истинного неплательщика;
- участие в расходах соразмерно занимаемым квадратным метрам;
- выделение доли для каждого собственника;
- приобретение доли неплательщика другими собственниками.
Последствия неуплаты коммунальных услуг
Даже если несвоевременная оплата услуг ЖКХ происходит по уважительным причинам, в законодательстве предусмотрены санкции за просрочку:
- начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ (ст. 155 Жилищного кодекса РФ);
- приостановление или ограничение предоставления услуг (п. 117 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354);
- выселение из муниципального жилья (ст. 90 ЖК РФ).
В случаях, когда кто-либо из квартиросъемщиков не оплачивает свою долю платежей, УК может потребовать уплаты полной суммы от других жильцов в порядке солидарной ответственности. При неисполнении обязательств долг взыскивается принудительно по решению суда, в котором указаны все собственники или наниматели квартиры.
Как можно разделить долги
Когда кто-то из проживающих в квартире систематически не оплачивает коммунальные услуги, у остальных возникает вопрос, можно ли разделить долг по квартплате между жильцами. Решением проблемы станет:
- раздел лицевых счетов между квартиросъемщиками;
- взыскание убытков жильцом, оплатившим услуги, с неплательщика.
Наиболее удобный вариант – раздел лицевых счетов. Это никак не влияет на право собственности, но предполагает отдельное начисление оплаты от поставщика услуг на каждого проживающего.
Финансово-лицевой счет оформляется на жилое помещение и содержит сведения о:
- благоустройстве жилья;
- технических характеристиках жилой площади;
- предоставляемых коммунальных услугах;
- всех собственниках или нанимателях.
Как правило, лицевые счета разделяются, если жилье имеет несколько комнат, а площадь кухни составляет не менее 6 м2.
Если все проживающие согласны с делением оплаты, необходимо обратиться в УК:
- для квартиросъемщиков по договору социального найма это повлечет расторжение договора и заключение нового с каждым из нанимателей;
- для собственников жилья, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, – заключение соглашения об оплате услуг ЖКХ с каждым собственником соразмерно доле в квартире и отдельного договора на внесение оплаты.
Если же договоренности об оплате коммунальных услуг между жильцами достигнуть не удалось, спор по поводу раздельной оплаты решается в судебном порядке.
Здравствуйте! Пожалуйста, очень Вас прошу помогите! предотвратить отжатия и присвоения нашей квартиры в Минске, в Серебрянке! тел.80447496838 Что делать в Республике Беларусь,если планируют для непростого и своего через суд хотят присвоить нашу в Минске квартиру, в 2021 году через сожителя маминого? Где во все инстанции сделала запросы ОБРАЩЕНИЯ!!! Отправила 07.09.20 года во все инстанции отправила обращения: ГЕНЕРАЛЬНАЯ ПРОКУРАТУРА,В МИНСКУЮ ПРОКУРАТУРУ,МИНСКОЙ ОБЛАСТИ,В СОВЕТ БЕЗОПАСНОСТИ,КГБ,ДАЖЕ ПРЕЗИДЕНТУ ОТПРАВИЛА СВОЁ ОБРАЩЕНИЕ,ЧТОБЫ ПОМОГЛИ ПРОВЕСТИ РАЗБИРАТЕЛЬСТВО СОЖИТЕЛЕМ МАТЕРИ И ЕГО ВСЕХ ДЕЙСТВИЙ!!! ПРОСТО НА ВСЁ ИГНОРИРОВАНИЕ И БЕЗДЕЙСТВИЕ!!!РЕШАЙ САМА КАК ХОЧЕШЬ!!! На просьбы,где никто ни как НЕ реагирует из руководства, после публикации моего обращения, взяли на рассмотрение моего заявления в генеральной прокуратуре об обращении граждан Карпицким Юрием Викторовичем, а также в прокуратуре города Минска,но только пока номер регистрации есть, всё на рассмотрении,где сказали секретари дадут ответным письмом на электронную почту ответ в течении 5 дней или после 5 дней на моё обращение через сайт «об обращении граждан». Позвонила 10.09.20 спросила будет ли провека,сказали что напишут на почту и обращайтесь в СУД!!! ГДЕ НУЖНА ПРОВЕРКА И НИКТО НЕ ХОЧЕТ ПОМОЧЬ РЕШИТЬ ВОПРОСЫ СОВСЕМ!!! Очень надеелась,что помогут решить!!!. Даже НЕ ЗНАЮ,БУДЕТ ЛИ ВЗЯТ НА РАССМОТРЕНИЕ И РЕШЕНИЕ ДАННОЙ ПРОБЛЕМЫ,НО ОКАЗЫВАЕТСЯ ЧТО НЕТ!!!МНЕ ОТВЕТИЛИ,ЧТО ЭТТ БУДЕТ ИХ РЕШЕНИЕ!!! Просто НИ один закон при моём обращении НЕ работает совсем! Отправила через официальный сайт и электронную почту всем кому только можно было из высших должностных лиц,даже на Карла Маркса,38. Ужасная ситуация с этим сожителем,где по сути он себя сейчас сделал НЕ ХОДЯЧИМ И ЧЕРЕЗ БОЛЬНИЦУ ПОЛУЧИЛ ЗАКЛЮЧЕНИЕ,где со временем через суд сделают его не платежеспособным и недееспособным,полностью всё заблокировано и данный сожитель при такой защитой со своим братом юристом с большими связями в Гомеле и в Минске!!! ОТБИРАТЬ У БЕЗЗАЩИТНЫХ КВАРТИРУ В МИНСКЕ,ГДЕ ВСЮ ЖИЗНЬ ЖИЛИ И ТУТ ДЛЯ НУЖНОГО КАКОГО ТО ЧЕЛОВЕКА!!! КОНЕЧНО В ОТКРЫТУЮ ТАКИЕ ДЕЙСТВИЯ И ВЕЩИ НИКТО НИКОГДА НЕ СКАЖЕТ,ЭТО ЖЕ БУДЕТ ПРЕСТУПЛЕНИЕ! КОТОРЫЙ ПРОСТО ЗАХОТЕЛ ИМЕННО НАШУ! СТОЛЬКО КВАРТИР В МИНСКЕ! ТЕМ БОЛЕЕ ТАКИМ ЛЮДЯМ ВООБЩЕ БЕСПЛАТНО ВСЁ МОЖНО или МИНИМАЛЬНЫЙ % !!! А ТУТ УЖЕ С ЖИЛЬЦАМИ,КОТОРЫХ ЦЕЛЕНАПРАВЛЕННО ЧЕРЕЗ БАНК ВЕДУТ В ДОЛГИ,КОТОРЫЕ САМИ ОРГАНИЗОВАЛИ! РАЗОРЯЯ НАШУ СЕМЬЮ И ОТЖИМАТЬ НАШУ ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ С 1978 ГОДА!!! СТРАШНАЯ СИТУАЦИЯ ПРИ ТАКОМ ДЕЙСТВИИ ТАКИХ ЛЮДЕЙ,КОТОРЫЕ ЕМУ ПОМОГАЮТ!!!НИКОГДА ТАКАЯ СХЕМА СУЩЕСТВОВАТЬ В ОДИНОЧЕСТВЕ НЕ БУДЕТ!ТОЛЬКО ЭТО ВСЁ НЕДОКАЗУЕМЫЕ ДЕЙСТВИЯ С МОИХ СЛОВ! Особенно то,что сожитель матери под чьим то руководством обрабатывает квартиры с 1996 года со своими документами банковскими,добавляя дополнительно нотариальные полномочия без ведома того,на кого возлагают всё! Главное что делает (ют) всё по закону оформляя что-то из документов и делая ответственным другого человека,сейчас моя мама.КАК ЭТО ВСЁ ПРЕКРАТИТЬ К НАШЕЙ СЕМЬЕ И НАШЕЙ КВАРТИРЕ А МИНСКЕ?! И ВЕДЬ с женщиной которой ранее жил сожитель,не просто так повесилась! Обращения которые высылаю К НАДЗОРНОМУ И КОНТРОЛИРУЮЩЕМУ ОРГАНУ,НЕПОСРЕДСТВЕННО,ЧТОБЫ ИХ РАССМОТРЕЛИ И ПРЕКРАТИЛИ! ВОЗМОЖНО ПРОСТО ОТПИШУТ ,ЧТО ВСЁ ХОРОШО! НЕ ЗНАЮ,КАК МНЕ ПРЕДОТВРАТИТЬ ВСЕ ЭТИ ДЕЙСТВИЯ ДАННОГО СОЖИТЕЛЯ? А если будет проверка то военного пенсионера в 59 лет!ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРИКРОЮТ,ПОТОМУ ЧТО НЕ МОЖЕТ ТАК ВСЁ ДЕЛАТЬ САМОСТОЯТЕЛЬНО И ОФОРМЛЯТЬ ЦЕЛЕНАПРАВЛЕННО НА ОПРЕДЕЛЁННЫЕ ДЕЙСТВИЯ И ТЕМ БОЛЕЕ ЗАРАНЕЕ,ПРЯМО ЗА 2 ГОДА ДО ОПРЕДЕЛЁННЫХ ДЕЙСТВИЙ!!! УЖЕ С БОЛЬШЕ МЕСЯЦА КАРАУЛЯТ НА ДОРОГИХ МАШИНАХ ВО ДВОРЕ БЛАТНЫЕ С МОГИЛЁВСКИМИ И ГОМЕЛЬСКИМИ НОМЕРАМИ МАШИНЫ,КОТОРЫЕ НЕПОСРЕДСТВЕННО БУДУТ ПРИНИМАТЬ УЧАСТИЕ ВО ВСЕХ ЭТИХ ДЕЙСТВИЯХ! ПОКАЗЫВАЯ,ЧТО БУДУТ ВСЁ ВОЗМОЖНОЕ ДЕЛАТЬ,ДЕМОНСТРАТИВНО ПОКАЗЫВАЯ,ЧТО НУЖНА ИМЕННО ЭТА КВАРТИРА! ВОЗМОЖНО БУДЕТ СВЯЗАНО С ДОГОВОРАМИ, И Т.Д. НАСТОЛЬКО НАГЛЫЕ К НАШЕЙ КВАРТИРЕ!!!ПРОСТО РЕАЛЬНО НЕДОКАЗУЕМОЕ ВСЁ! СКАЖИТЕ,КАК ДОНЕСТИ ЧТО КВАРТИРА ЗАНЯТА С 1978 ГОДА НАМИ,ЧТОБЫ ПРЕКРАТИЛИ ЕЁ РАЗРУШАТЬ И РАЗОРЯТЬ?! КАК МОЖНО В СТРАНЕ ПРЕКРАТИТЬ ПРОИЗВОЛ ОТЖАТИЯ КВАРТИРЫ через сожителя матери и сестры?! ГДЕ НИКТО НЕ МОЖЕТ ПОМОЧЬ ОТ СЛОВА СОВСЕМ!!! И ЭТО К ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ! ПРОСТО ОРГАНИЗОВАТЬ ХОТЯТ СУД ЧЕРЕЗ МЕНЯ!!! ГДЕ СУДЫ НАМ НЕ НУЖНЫ СОВСЕМ!!! ПОД ВОПРОСОМ ВОЗЬМЁТ ЛИ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ОРГАН НА КОНТРОЛЬ И ПРЕКРАТИТ ПО ВСЕМ ДОКУМЕНТАМ СОЖИТЕЛЯ,ЧТО ОФОРМИЛ НА МАТЬ! ОСОБЕННО ПО БАНКОВСКОЙ ДОВЕРЕННОСТИ,ГДЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНО БЫЛИ ЗАКРЕПЛЕНЫ НОТАРИАЛЬНЫЕ ДЕЙСТВИЯ И ПОЛНОМОЧИЯ НА МАТЬ! ГДЕ МАТЕРИ ДАЖЕ НЕ СКАЗАЛ И ЦЕЛЕНАПРАВЛЕННО СДЕЛАЛ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ ОТ НОТАРИУСА ПРИКРЕПЛЯЯ К БАНКОВСКОЙ ДОВЕРЕННОСТИ!, ЧТОБЫ МАМА ОТВЕЧАЛА СВОЕЙ КВАРТИРОЙ В МИНСКЕ! ТАК КАК ЧЕРЕЗ СУД ЕГО СДЕЛАЮТ НЕ ПЛАТЁЖЕСПОСОБНЫМ И НЕДЕЕСПОСОБНЫМ! КОГДА БУДЕТ У ДОЧЕРИ ПОРУЧИТЕЛЕМ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ НОВОГО ЖИЛЬЯ! ЭТО МОШЕННИЧЕСКИЕ ДЕЙСТВИЯ СОЖИТЕЛЯ! КАК МОЖНО В ПРОКУРАТУРЕ ПРИ МОЁМ ОБРАЩЕНИИ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ РЕШИТЬ ТАКИЕ ВОПРОСЫ С ДОКУМЕНТАМИ И ПРЕКРАТИТЬ,ЕСЛИ НЕ ПОЛУЧИТСЯ И ПРОСТО ОТПИШУТ??!!! ПЕРЕЖИВАЮ,ЧТО НАДЗОРНЫЙ ОРГАН НИКАК НЕ ОТРЕАГИРУЕТ НА МОЁ ОБРАЩЕНИЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ ДЕЙСТВИЙ С ДОКУМЕНТАМИ НА МАТЬ ОФОРМЛЕННЫХ!!! ОСТАВЛЯЮ ВЕЗДЕ И НА ЛЮБОМ ИСТОЧНИКЕ ИНФОРМАЦИЮ О ПОМОЩИ,КОТОРЫХ ХОТЕЛА БЫ ЧТОБЫ ПРОВЕЛИ С ЭТИМ СОЖИТЕЛЕМ! ГДЕ ЧЕРЕЗ АДВОКАТОВ И ЧЕРЕЗ СУД ОЧЕНЬ КРАСИВО ВСЁ ПРОВЕРНУТ,ТАК КАК НЕ ЗНАЮ,КАК МНЕ БЫТЬ,ЕСЛИ ЗА СОЖИТЕЛЕМ ЕЩЁ БУДЕТ И ПРОКУРАТУРА И НИЧЕГО НЕ ПРЕКРАТИТ ИЗ ВЫШЕ ПЕРЕЧИСЛЕННОГО,ТОГДА БУДЕТ ПОЛНАЯ НЕЗАЩИЩЁННОСТЬ ВО ВСЁМ! КАК МОЖНО В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ ЗАЩИТИТЬ СВОЮ КВАРТИРУ ОТ ТАКИХ ЛЮДЕЙ,КАК СОЖИТЕЛЬ МАТЕРИ,КОТОРЫЙ ЗАНИМАЕТСЯ ТАКИМИ МЕТОДАМИ С 1996 ГОДА,НО РАЗНЫМИ СПОСОБАМИ!? ВЕДЬ ЭТО ОЧЕНЬ ПОПУЛЯРНО СТАЛО ВЫСЕЛЯТЬ И РАССЕЛЯТЬ ЗА ПРЕДЕЛЫ МИНСКА ТЕХ,КТО ЖИЛ ВСЕГДА У ИСТОКОВ,НО КОМУ ПРИГЛЯНУЛАСЬ ЖЕЛАЮТ ПРИСВОИТЬ И В ПОДЧИНЕНИИ У НИХ ВСЁ!!! ДАЖЕ САМА ВСЕ ПРЕСТУПНЫЕ И МОШЕННИЧЕСКИЕ СХЕМЫ РАСКРЫЛА, ТОЛЬКО НУЖНО ПРОВЕРИТЬ И ДОКАЗАТЬ УЖЕ НЕПОСРЕДСТВЕННО СОПОСТАВЛЯЯ ВСЕ ДЕЙСТВИЯ,ФАКТЫ ДОКУМЕНТОВ И Т.Д. ТАКЖЕ САМОЕ ГЛАВНОЕ,ЧТО ОН НЕ СИДИТ!ЗА СТОЛЬКО ЛЕТ!ЭТО ПРОСТО НЕДОКАЗУЕМЫЕ ДЕЙСТВИЯ! ПРИСВАИВАТЬ НАШУ КВАРТИРУ,В КОТОРОЙ МЫ УЖЕ ЖИВЕМ С 1978 ГОДА ТАКИМИ МЕТОДАМИ,ГДЕ ЗАРАНЕЕ СТУЧИШЬСЯ И ПРЕДУПРЕЖДАЕШЬ БОЛЬШЕ С ПОЛУГОДА!!! Главное,что осознано обрабатывает квартиру нашу сожитель с договором по строй сбережению!даже не могу обратиться,чтобы его проверили как следует!, ничего не получается и не могут себя и нашу квартиру защитить и что-то сделать!? через сожителя матери прикрывают то его не простые люди,мне кажется точно!Мне бы очень хотелось бы,чтобы прокуратура реально помогла и прекратила действия! Очень переживаю,что не знаю что делать!!! Как можно остановить все действия сожителя в 59 лет,который будет работать через сестру по новой строящейся квартирой,где он будет поручителем!?ЕСТЬ ДАЖЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОТ БОЛЬНИЦЫ,ЧТО НЕ ХОДИТ! СДЕЛАЮТ (ЕТ) СЕБЯ НЕПЛАТЁЖЕСПОСОБНЫМ И НЕДЕЕСПОСОБНЫМ!!! Реально как можно прекратить весь этот беспредел варварский!!!?? Всё делают при своих! Скажите, в этом государстве что-нибудь работает для моих обращений и что я делаю не так,где всего лишь прошу посодействовать прекращению договора по строй сбережению и то,что всё свалят на маму!? Отжать и присвоить у нас квартиру в Минске,в Серебрянке !!! Как прекратить произвол,где реально от такого НИ ОДИН ЗАКОН НЕ РАБОТАЕТ СОВСЕМ!!! А ТОЛЬКО ОДНО СОДЕЙСТВИЕ ПОЧЕМУ ТО! ПРОСИТЬ ПОМОЩИ У ИНОПЛАНЕТЯН!? ПОЛНОЕ БЕЗДЕЙСТВИЕ ВСЕГО!!!ГДЕ ДАЖЕ НЕ ХОТЯТ ПРЕДОТВРАТИТЬ ДАННЫЕ ДЕЙСТВИЯ!!! КОМУ МНЕ МОЖНО ОБРАТИТЬ НАШУ КВАРТИРУ И СЕМЬЮ ОТ ДОЛГОВ И РАЗОРЕНИЯ ВО ВСЕХ СМЫСЛАХ ЭТОГО СЛОВА?! ВЕДЬ ВСЁ ЭТО ДЕЛАЮТ ОСОЗНАНО,ПРИСВАИВАЯ ЧУЖУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ДЛЯ КОГО ТО!!! БОЖЕ МОЙ,КАК!КАК!КАК МОЖНО ЧТОБЫ ДАННЫЙ ДЕЙСТВИЯ БЫЛИ ПРЕКРАЩЕНЫ !? ВЕДЬ МОГУТ СОЗДАТЬ ВИДИМОСТЬ, КАК ИЗ ОДНОГО ОТДЕЛА СЕКРЕТАРЬ,КОГДА ДАЛА «КНИГУ ЗАМЕЧАНИЙ И ПРЕДЛОЖЕНИЙ» на личный приём к прокурору, надзорный и контролирующий орган! Где дали ответ соответствующий! В таком решении вопроса, полная беспомощность для таких действий! ВАРВАРСКИЙ И БЕСЧЕЛОВЕЧНЫЙ ЗАХВАТ НАШЕЙ СОБСТВЕННОСТИ ДЛЯ КОГО ТО, ЧТО ТАКИМИ МЕТОДАМИ СОЖИТЕЛЬ РАБОТАЕТ! ГЛАВНОЕ,ЧТО ПЕРЕД ЗАКОНОМ БУДЕТ ЧИСТ!!! ОСОЗНАННЫЕ ДЕЙСТВИЯ ПРОТИВ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ,ГДЕ ЖИВЁМ МЫ С 1978 ГОДА И УСТРАИВАЯ НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО С ЦЕЛЬЮ РАССЕЛЕНИЯ И ПРИСВОЕНИЯ НАШЕЙ КВАРТИРЫ??!!! На госуд.уровне отжим квартиры,где по документам сделал (ет) себя чистым, снимая с себя всю ответственность!!! Что мне делать?! Как защитить то, что очень дорого и хотят отжать те, кто должен защищать?! В голове НЕ укладывается лести к нам, ( тому (к тем)), кто НЕ может себя защитить во всех смыслах этого слова и силы НЕ равны, где ты просто НИКТО!!! НИКТО НИЧЕМ НЕ МОЖЕТ ПОМОЧЬ прекратить все эти действия, просто подведут очень красиво к определённым действиям!!! ЧТО МОЖЕТ РАБОТАТЬ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ ДЛЯ ЗАЩИТЫ СВОИХ ПРАВ И СВОЕГО ИМУЩЕСТВА!!!?? ПОДСКАЖИТЕ, КАК!? ВЕДЬ ЧЕЛОВЕК ТО НЕ ПРОСТОЙ!!!В 21 ВЕКЕ ОТЖИМ КВАРТИРЫ ПРИ СВОИХ И ДЛЯ СВОЕГО К НАШЕЙ КВАРТИРЕ ЧАСТНОЙ В МИНСКЕ,В СЕРЕБРЯНКЕ С 1978 ГОДА ПРОЖИВАНИЯ!!! ЗНАЯ И ОТБИРАТЬ ТАКИМИ СПОСОБАМИ И МЕТОДАМИ!!! НЕТ СОВЕСТИ И ЧЕЛОВЕЧНОСТИ СОВСЕМ!!!ХУЖЕ 90-ЫХ!!! ПОМОГИТЕ, ПОЖАЛУЙСТ, ЗАЩИТИТЬСЯ ОТ ЭТИХ ВСЕХ ДЕЙСТВИЙ!
Татьяна
::
Минск
Долевое погашение задолженности
Солидарная ответственность за долги по коммунальным услугам предусматривается для жильцов, квартира которых находится в совместной собственности, а граждане владеют имуществом без четкого разграничения долей. Но в некоторых случаях по соглашению между жильцами либо в судебном порядке выделяется часть квартиры для каждого или только для неплательщика.
Раздел жилья выполняется двумя способами:
- в натуральном виде – собственник получает во владение отдельную комнату;
- в идеальном – доля в квартире не осязаема, а на всех делится право собственности, например, трое собственников получают по 1/3 квартиры.
Накопленные суммы задолженности до выделения части квартиры оплачиваются в солидарном порядке. Но после того как произошло выделение долей, если есть долги по квартплате, ответственность за них несет только владелец данной части жилья.
В некоторых ситуациях даже после выделения доли в квартире или раздела лицевых счетов проблемный жилец не оплачивает услуги ЖКХ. С бывших собственников / добросовестных плательщиков такие долги уже не взыскать. Поэтому управляющие компании передают документы для разбирательства в суд, который:
- рассмотрит причины возникновения задолженности;
- выяснит, является ли жилье единственным для неплательщика.
После получения решения суда, если дольщик не платит за коммунальные услуги и сумма долга достигла стоимости части квартиры, судебные приставы предложат остальным сособственникам приобрести его долю. Но эта крайняя мера применима только после выявления следующих сведений:
- на счетах, во вкладах, на хранении в банках у неплательщика нет достаточной суммы для погашения задолженности;
- нет другого имущества, за счет которого может быть уплачен долг.
Процесс взыскания на часть квартиры должника имеет множество нюансов и во многом зависит от того, каким образом была выделена доля.
Судебные решения по солидарному взысканию
Требования об оплате задолженности ЖКУ рассматриваются по месту жительства должников. При сумме долга до 500 000 рублей заявление рассматривается в приказном порядке без вызова сторон с последующим уведомлением неплательщиков об исполнении судебного приказа.
Конфликтные ситуации чаще всего имеют место, когда собственниками или нанимателями являются чужие люди, получившие право на жилье в результате наследства, дарения или другим способом.
Как правило, оплата коммунальных услуг происходит раздельно по устной договоренности между жильцами. Поэтому узнать, что есть долг по ЖКХ по нескольким собственникам, можно только после получения судебного приказа.
Практика показывает, что при солидарном взыскании собственники часто не согласны с предъявляемыми суммами и стремятся направить свои возражения, чтобы отменить документ. Однако шансов добиться этого не много, ведь в ГК РФ предусмотрено единственное основание для освобождения ответчиков от обязанности уплаты – полное погашение долга одним из собственников или нанимателей. В связи с этим чаще всего принимаются решения о солидарном взыскании задолженности за коммунальные услуги.
Необходимая документация
В список важных справок и бумаг необходимо включить:
- Заявление с иском в судебное учреждение.
- Выписку с лицевого счёта должника.
- Документы, подтверждающие, что ресурсы в его квартиру поставлялись вовремя и соответствовали качеству.
- Документ с рассчитанной суммой задолженности.
- Справки, подтверждающие факт неуплаты.
- Банковские реквизиты поставщика энергоресурсов.
- Письма-претензии, уведомления и другие доказательства.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Это важно знать: Льготы участникам боевых действий в Афганистане
