Изменение фасадов нежилых зданий в Москве

Подготовка к строительству

Коммерческая недвижимость строится для развития бизнеса, поэтому процесс с самого начала требует тщательного анализа. Нужно объективно оценить свои возможности для исключения негативных последствий. С этой целью проводится первичная оценка финансовых возможностей с учетом собственных средств, инвестиций, государственной поддержки, кредитов, займов и других поступлений. Лучше, если получить планируемые финансы до начала строительства.

Возведение коммерческой недвижимости делится на несколько этапов, поэтому рекомендуется составить план, позволяющий не упустить важные детали для успешной реализации проекта. Документ должен содержать:

• эскиз возводимого здания;
• габаритные размеры;
• этажность и количество помещений с указанием их площади;
• тип планируемой кровли;
• способ отопления помещений;
• тип входной группы;
• ворота, остекление и прочие моменты.

Изменение фасадов нежилых зданий в Москве

Собственник нежилого здания в Москве может провести реконструктивные работы на фасаде своего здания (изменения проемов или конструктивных и декоративных элементов) без получения разрешения на строительство (реконструкцию) на основании пункта 3 Приложения № 2 к Постановлению Правительства Москвы № 432-ПП от 27.08.2012 г. «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется».

Но если эти изменения, затрагивают архитектурный облик здания, то эти изменения предварительно необходимо согласовать с Москомархитектурой, а после выполнения работ зафиксировать в документах технического учета и зарегистрировать в Росреестре.

Для проведения следующих работ, затрагивающих архитектурный облик здания, потребуется разработка проектной документации:

• ликвидация, создание новых или изменение существующих дверных и оконных проемов во внешних стенах здания;
• создание и изменение тамбуров общей площадью не более 15 м2:
• без устройства фундамента и капитальных пристроек,
• с использованием сборно-разборных конструкций;
• обустройство входных групп и эвакуационных выходов
• устройство площадок и пандусов, входов, в том числе с козырьками и навесами, общей площадью не более 10 м2 без устройства фундамента;
• обустройство навесов и козырьков в пределах габаритов существующих внешних элементов здания, не предусматривающее организацию помещений;
• создание витрин в пределах внешних стен здания (допускается вынос не более 1 м), в том числе с точечным опиранием на землю и заглублением не более 0,3 м, без организации помещений;
• устройство вентиляционных коробов и дымоходов на фасаде здания;
• замена отдельных кровельных элементов на аналогичные или иные, улучшающие эксплуатационные показатели кровли;
• создание на эксплуатируемых кровлях навесов в пределах существующих границ террасы, не предусматривающее увеличение высоты здания, без возведения капитальных надстроек, без оснащения обустраиваемых помещений санитарно-техническим оборудованием;
• обустройство окон и окон типа Velux на чердаках и верхних технических этажах.

Работы затрагивающих архитектурный облик нежилого здания, предварительно согласовываются с Москомархитектурой в формате действующих регламентов и постановлений:

• Колористический паспорт (действующий) — Административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы «Оформление Паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве» действующая редакция от 31 октября 2020 года.
• Согласование реконструктивных работ (временно приостановлен) — Административный регламент «Об изменении архитектурного облика внешних поверхностей объектов капитального строительства нежилого назначения и (или) их частей в городе Москве и утверждении административного регламента предоставления государственной » .
• Согласование дизайн-проекта размещения вывески (действующий) — Административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы «Согласование дизайн-проекта размещения вывески».

Специалисты нашей компании готовы оказать вам помощь в получении документов и оформлении государственной услуги.

← Изменение АГР ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ ИЗМЕНЕНИЯ ПЗЗ →

Добавить комментарий Отменить ответ

Выбор земельного участка

Для строительства коммерческого объекта требуется земельный участок. От грамотности выбора зависят будущие расходы как в сторону увеличения, так и уменьшения. При поиске места для стройки учитываются моменты:

• ограничения по ориентации строения на участке и на строительство в высоту;
• наличие на выделенной территории или поблизости инженерных коммуникаций: электросеть, газ, водопровод, канализация;
• возложена ли ответственность за местность на муниципальные службы;
• экологическая чистота и перспективы развития прилегающих территорий;
• предприятия, расположенные по соседству.

Целесообразно обратиться к сотрудникам юридической фирмы и получить квалифицированную оценку выделенного под строительство земельного участка. Проверке подлежат: правильность оформления документации, границы территории, категория земли, а также инженерно-геологические изыскания.

Чтобы построить коммерческое здание можно рассмотреть возможность получения участка в индустриальном парке со всей необходимой инфраструктурой.

Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения

Чтобы было выдано разрешение на реконструкцию нежилого помещения или переоборудование здания, собственнику необходимо правильно оформить документы. Стоит отметить, что эта процедура актуальна для нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме и объектов коммерческой недвижимости.

Если при проведении ремонтных или строительных работ затрагиваются несущие стены, эти действия классифицируются как перепланировка. Разрешение на реконструкцию здания и перепланировка нежилых помещений попадают под действие разных правовых актов, соответственно и документы для согласования нужно собирать разные.

Рекомендуем прочесть: Кто должен ставить на кадастровый учет квартиру в новостройке

Инженерно-геологические изыскания

Результаты геологической экспертизы участка предъявляются продавцом. Если таких данных нет, то нужно заказать топосъемку и инженерно-геологических изыскания в лицензированной компании (организации). На основе полученной информации рассчитывается тип фундамента будущего строения.

Выявляются опасные места, где лучше не строить здание, не прокладывать инженерные коммуникации и систему водоотвода. Благодаря геологической экспертизе проектировщики смогут правильно сориентировать строение с учетом безопасного расстояния до соседних построек и подключить коммуникации.

Первичная документация и предварительный расчет бюджета

Для заказа архитектурного и рабочего проекта коммерческого строения необходимо предоставить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), результаты инженерно-геологических изысканий, а также техническое задание с детализацией требований по объекту: размеры строения, тип крыши, остекление и пр. При поиске специалистов обращается внимание на компании, работающие в регионе планируемого строительства, чем облегчается получение разрешений и другой документации.

После получения утвержденного проекта уточняются строительные расходы. Точный расчет затрат с минимальной погрешностью могут предоставить строительные организации. В бюджет необходимо включить непредвиденные расходы на уровне 10%. Для поиска строителей запросы отправляются одновременно в несколько компаний с целью создания конкуренции.

Перечень документов на строительство

Нужно помнить, что Разрешение не привязано к конкретному лицу, а действует в отношении участка в целом, за исключением отдельных случаев. Если строится дом, предназначенный для проживания более чем одной семьи (многоквартирный или сблокированный — т.н. «таунхаус») — такая «упрощенная» процедура получения разрешения к нему не относится, застройщику нужно готовить все документы, перечисленные в ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Со строительством дома на участке, не относящемся к «землям населенных пунктов», могут возникнуть сложности. Если это «земли сельскохозяйственного назначения» можно перевести участок в нужную категорию. Если речь идет о землях особо охраняемых территорий, обороны, связи и иных — разрешение на строительство могут не выдать, а перевод таких земель в другую категорию невозможен.

Получение разрешения

Для согласования проектной документации в местных органах власти необходимо получить:

• постановление о разрешении строительной деятельности на выделенном участке;
• акт обследования участка;
• план исполнительной топосъемки участка;
• строительный паспорт объекта.

Также проводится согласование проектной документации в санитарной и пожарной инспекции. Для прокладки инженерных коммуникаций документы дополнительно согласуются с соответствующими инстанциями. Особенность коммерческого строительства в том, что разрешение иногда выдается после окончания работ на объекте. В таком случае сложно предусмотреть спорные моменты с местными органами власти.

В случае возведения здания до 1500 кв.м разрешение на проведение работ выдается по упрощенной схеме. При строительстве объекта большей площади для экономии времени на получение разрешения целесообразно привлечь специалистов. В случае возведения здания в индустриальной зоне все вопросы решают представители управляющей компании.

Подготовка документов для получения разрешения на строительство: пошаговая инструкция

До подачи документов на разрешение на строительство коммерческих объектов (жилых и нежилых зданий) нужно «сделать все и немного больше». Схематично цикл подготовки выглядит так:

• оформление правоустанавливающих документов на землю;
• заказ градостроительного плана (ГПЗУ);
• проектирование;
• получение положительного заключения экспертизы проектной документации — требуется не на все объекты, но если говорим о коммерческом строительстве, то, как правило, без заключения не обойтись;
• согласование строительства в Роспотребнадзоре, Роснедрах, Минобороны, Росавиации, Минкульте, Росводресурсах, Минприроды и т.д. Список согласующих зависит от того, какие ограничения наложены на земельный участок;
• согласование архитектурно-градостроительного облика объекта;
• регистрация проекта в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД Москвы или области);
• заполнение заявления на выдачу разрешения на строительство, его подача.

И заветное решение у Вас в кармане, если не было ни одного НО. Которые могут возникнуть на любом этапе: дополнительные согласования, уточнения, исправления, проверки, запросы и т.д.

Схема строительства

В процессе возведения магазина, торгового центра, дома с квартирами под сдачу в аренду и другой коммерческой недвижимости многие стараются сэкономить, сделав разбивку строительства на этапы. На каждый этап нанимаются разные подрядные организации. Одна строительная компания закладывает фундамент, вторая доставляет и монтирует металлоконструкции, третья возводит стены и так далее. При бригадном способе строительства удается минимизировать расходы, но при этом коммерческий объект из быстровозводимого переводится в не быстровозводимую недвижимость. На решение организационных, а также претензионных вопросов, возникающих в ходе ведения строительства, потребуется много времени.

Также применяется схема, при которой возведением объекта и решением текущих проблем на всех этапах занимается одна подрядная организация. При выборе варианта с генподрядчиком придется выделять дополнительные финансы за управление стройкой. Можно сэкономить дополнительные расходы, если привлечь подрядчика. Преимущество такой схемы строительства в сокращении времени на возведение объекта.

При выборе первого варианта придется самому погрузиться в строительство и заниматься решением возникающих вопросов. При этом занимается время, необходимое для основного рода деятельности, приносящей прибыль в бюджет. Вторая рассмотренная схема – полная противоположность первому варианту. Заказчик курирует процесс возведения коммерческой недвижимости со стороны. Строительные этапы контролируются одним юридическим лицом, отвечающим за результат. Работы ведутся, не выходя за рамки нормативных документов. Среди рассмотренных схем лучшее решение − генеральный подрядчик.

Остальные варианты, использующиеся при возведении здания, являются модификациями рассмотренных схем организации строительства объекта.

Акт ввода в эксплуатацию нежилого помещения — идем по этапам

Процесс оформления акта ввода в эксплуатацию нежилого помещения можно разбить на три этапа.

На первом подрядная организация направляет заказчику письменное уведомление о завершении строительных работ. Примерный перечень документов, который к нему прикладывается:

• акт выполненных работ;
• рабочие чертежи;
• перечень организаций, участвующих в строительстве или реконструкции, а также подводе коммуникаций;
• акты приемки отдельных и скрытых работ;
• производственные журналы с авторским надзором.

Второй этап — создаётся рабочая комиссия из представителей заказчика, проектной организации, служб эксплуатации и госнадзора. При грамотном оформлении строительной документации и соответствии выполненных работ проекту составляется заключение о готовности помещения к приемке в эксплуатацию.

На третьем этапе уже приемочная комиссия выясняет соответствие объекта проектной документации и оценивает его пригодность к эксплуатации. По итогам работы приемной комиссии как раз и оформляется тот самый заветный акт. Дата утверждения акта главой архитектурного управления и есть момент официального ввода помещения в эксплуатацию. Осталось пережить все эти проверки и комиссии.

Выбор строительной компании

К выбору специалистов, которым можно доверить практическую реализацию проекта, нужно подойти ответственно. Учитывается продолжительность работы компании на строительном рынке, перечень готовых объектов, накопленный опыт и прочие сферы деятельности, по которым можно оценить профессионализм и авторитет подрядчика. Также анализируются условия оказания услуг.

Для реализации требований заказчиков специалисты разрабатывают проекты будущих построек с соблюдением всех норм. Готовые здания оснащаются всем необходимым оборудованием для нормального функционирования. Осуществляется адаптация проекта под любые требования клиента (размер сооружения, разновидность и толщина утеплительного материала, цвет полимерного покрытия).

Достоинства строительства объектов недвижимости с :

• солидный опыт в строительстве;
• индивидуальный подход;
• комплексные услуги;
• проектирование и строительство разных зданий/объектов без повторений;
• собственное производство;
• использование качественных материалов;
• автопарк современной спецтехники;
• гарантия на проделанную работу.

Большой опыт работы в сфере строительства наличие современной техники, оборудования и собственного производства позволяет запустить проекты любой сложности. Производимые нами детали металлоконструкций сертифицированы и обладают высокой прочностью. Гарантируется на каждом этапе технологичного процесса контроль качества и соблюдение технологий строительства. Расчет и сооружение зданий выполняется согласно СНиП.

Чтобы воспользоваться нашими услугами набирайте номер телефона, отображенный на сайте, или заполняйте электронную форму.