Большинство соотечественников в современной жизни проживают в многоквартирных домах, где общей площадью являются подъезды и само здание.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
8 (800) 700 95 53
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
В данном случае обслуживающие организации не уполномочены делать реконструктивный или капитальный ремонт в жилых домах за свой счет.
Все это обеспечивается за счет взносов граждан на капитальный ремонт, которые в свою очередь нередко включены в коммунальные платежи.
Необходимые аспекты
В соответствии с действующим законодательством, каждый гражданин, который проживает в многоквартирном доме, обязан своевременно вносить оплату за коммунальные услуги.
Кроме того, если это не предусмотрено управляющей организацией, отдельно оплачиваются взносы за капремонт многоквартирного здания.
Это неотъемлемая часть жизни граждан, которые проживают в многоквартирных домах. Однако в некоторых случаях, у граждан не хватает свободных средств для обязательного взноса за капитальный ремонт здания в этом случае, начинает исчисление срок исковой давности.
Временной период, когда управляющая компания имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания сбора на капитальный ремонт жилой площади, которая находится в общем распоряжении.
Главные понятия
Перед тем, как рассмотреть какой существует срок исковой давности по капитальному ремонту, следует рассмотреть ряд понятий, которые тесно связаны с данным моментом:
| Капитальный ремонт | Обеспечение здания многоквартирного дома, а именно отдельных помещений общего пользования полным реструктурированием за счет специального фонда |
| Взносы за капремонт | Обязательные для уплаты суммы средств, которые взимаются управляющей организацией с жильцов многоквартирного дома с целью последующего проведения ремонтных работ |
| Собственность | Определенная форма имущества, которая находится во временном или постоянном владении гражданином, что подтверждается наличием документов |
| Управляющая компания | Организация, которая оказывает обслуживание многоквартирного дома, обеспечивает его содержание перед государством, а также при необходимости проводит ремонтные работы |
| Исковая давность | Временной промежуток, когда в отношении гражданина может быть заведено гражданско процессуальное дело с целью принудительного взыскания задолженности по взносам на капремонт |
| Судебные инстанции | Аппараты власти, ответственные перед населением за урегулирование спорных ситуаций, а также уполномочены призывать к ответственности за совершенные правонарушения |
С учетом данных понятий, будет значительно проще рассмотреть срок исковой давности по капитальному ремонту зданий, а также обязательному взносу средств за эти действия.
Основные условия для обращения в суд
Стоит отметить, что в данном случае сделать обращение в суд может, как управляющая компания на неплательщика, так и жители многоквартирного дома или представители иной ситуации.
Рассмотрим основные условия для обращения в суд:
- гражданин не оплачивает обязательные взносы на капитальный ремонт;
- управляющая организация не исполняет свои непосредственные обязанности;
- управляющая организация игнорирует требования жильцов;
- управляющая компания не делает плановый ремонт;
- управляющая организация не делает долгое время капитальный ремонт.
В данном случае, речь, прежде всего идет про компании, которые собрав необходимые для ремонта средства не исполняют свои обязательства, из-за чего у граждан возникают спорные и конфликтные ситуации.
Правовая база
Регулирование вопроса относительно установления срока исковой давности по жилищным спорам относительно бездействия управляющей компании или неуплате средств граждан за капитальный ремонт, основывается на следующих нормативно правовых актах:
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.12.2012 года № 29 «О применении судами гражданско процессуального законодательства»;
- нормативно правовые акты, регулирующие деятельность судебных инстанций в России;
- Жилищный Кодекс Российской Федерации статья № 169;
- Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации статья № 196.
На основании этих документов устанавливается срок давности, когда дело может быть доведено до судебного разбирательства в отношении гражданина или управляющей организации.
Кто не относится к льготникам, но все равно не должен платить за капремонт
1) Обязанность по уплате взносов на капремонт закон возлагает только на собственников жилых помещений. Поэтому взносы не могут начисляться на того, кто просто зарегистрирован в квартире, не будучи ее собственником, а также на жильцов неприватизированных квартир.
Обратите внимание, что как только право собственности на жилье прекращается (например, квартира продана или подарена), обязанность платить за капремонт переходит к новому собственнику.
Это касается и долгов: если прежний собственник не платил за капремонт, то погашать задолженность придется новому собственнику. Это правило действует только применительно ко взносам на капремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Поэтому перед покупкой квартиры обязательно проверьте, нет ли у продавца долгов по этим взносам — иначе оплачивать их придется вам.
2) Жилищный кодекс РФ освобождает от платы за капремонт собственников квартир в доме, который признан аварийным либо расположен на земельном участке, изъятом для государственных нужд. При этом собственникам возвращают взносы на капремонт, уплаченные ими прежде.
3) Регионам разрешается освобождать от оплаты капремонта небольших домов, где насчитывается менее 5-ти квартир. Все взносы, которые собственники квартир в таких домах вносили ранее, подлежат возврату.
4) Для тех, кто приобрел квартиру в новостройке, действует некий период освобождения от взносов на капремонт.
Дело в том, что новостройки включаются в программу капремонта лишь по истечении срока, который определяют региональные власти (Жилищный кодекс устанавливает лишь верхнюю его планку — 5 лет).
К примеру, в Нижегородской области период освобождения от платы за капремонт новостроек составляет те же 5 лет со дня включения дома в регпрограмму капремонта, а в Свердловской области — 3 года.
Как считать срок исковой давности по взносам на капитальный ремонт
Как и любой иной случай в гражданско процессуальных спорах, исковая давность по взносам на капитальный ремонт имеет определенные правила отсчета.
В данном случае необходимо рассмотреть, как правильно рассчитать срок давности по взносам за капитальный ремонт здания или иного имущества:
- Стоит напомнить, что максимальный срок исковой давности согласно ГК РФ составляет десять лет с момента выявления правонарушения.
- Срок исковой давности по взносам на капитальный ремонт составляет три года с момента пропуска очередного внесения средств.
- Срок давности может быть полностью восстановлен судом при наличии смягчающих обстоятельств.
- Срок исковой давности по взносам на капитальный ремонт может быть приостановлен или возобновлен по решению суда, при наличии соответствующего заявления.
- Исковая давность подлежит перерасчету, если гражданин, пропускавший платежи, вновь внесет платеж.
Таким образом, по капитальному ремонту и обязательным взносам устанавливается временной промежуток в три года – это срок, когда в суд, может быть, выдвинут иск о принудительном взыскании взносов.
Особенности установления ограничения
При отсчете сроков исковой давности по взносам за капитальный ремонт, как правило, можно столкнуться с некоторыми особенностями, а именно:
- исковая давность начинает свое исчисление с момента выявления совершенного правонарушения;
- срок исковой давности в данном случае берет свой отсчет от того момента, когда гражданин должен был совершить очередной взнос;
- срок исковой давности может быть приостановлен, возобновлен или полностью восстановлен судом, при наличии соответствующих обстоятельств;
- течение срока давности прерывается в тот момент, когда гражданин внесет определенную сумму на счет;
- течение срока исковой давности может быть прервано в том случае, когда стороны пришли к взаимовыгодному выходу из ситуации.
Как правило, это основные особенности, с которыми можно столкнуться при определении условий ограничения исковой давности.
Задолженности в многоквартирных домах
Каждый многоквартирный дом находится на балансе определенной управляющей компании, которая оказывает необходимое обслуживание.
В свою очередь граждане, проживающие в этом доме должны регулярно оплачивать не только коммунальные услуги, но также платить взносы за капитальный ремонт.
В противном случае управляющая компания не будет выполнять этого действия, которое на нее возлагается в обязательном порядке. Из-за чего отводится три года на то, чтобы призвать неплательщика взносов к ответственности через суд.
Бытовой техники
Бытовая техника, как правило, приобретается под соответствующий договор купли продажи, где может быть отдельный пункт сервисного обслуживания.
Если клиент не хочет пользоваться этой услугой, то он может отказаться от уплаты взносов, при этом с него будут не вправе востребовать плату по взносам, так как в этом случае договор расторгается в одностороннем порядке. Здесь срок исковой давности устанавливается в один год, так как сделка признается оспоримой.
Начисление пени за капремонт
В основном, неуплата за капитальный ремонт грозит тем, что придется платить гораздо больше, чем неоплаченные долги. В случаях, когда собственник не оплачивает кап. ремонт в течение более чем двух месяцев, жилищная организация обращается в суд за взысканием суммы задолженности и пени. Размер пени определяется решением суда в соответствии с правилами начисления данной денежной санкции.
Данное правило предусмотрено в статье 155 Жилищного Кодекса и представлено в виде способа воздействия на злостных неплательщиков. Пени имеют характер санкции, нежели ту природу, которая закреплена в гражданском законодательстве.
Капитальный ремонт — что это такое?
В Гражданском Кодексе капитальным ремонтом называют целый комплекс работ. Их главная цель – восстановить конструкции и различные элементы, заменить инженерные сети.
При необходимости ремонтируются и конструкции с несущей функцией.Капремонт проводят, чтобы устранить изношенность зданий. Потом объект приводят в вид, подходящий для продолжения эксплуатации.Замена оборудования новыми образцами тоже включена в работу.
Речь о лифтовых шахтах, счётчиках. При таких обстоятельствах ремонт требует больше затрат по сравнению с косметическими работами.
Как накажут за неуплату взносов в фонд капремонта?
Работы все равно будут сделаны, как запланировано, не зависимо от того, платите вы или не платите взносы на капремонт.
Накопленные долги будут все равно взысканы, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков. А также выплачиваются еще пени и штрафы.
За каждый месяц просрочки взносов в фонд будет начислять на сумму долга пени в размере от 0,5 до 5% платежа. Сначала неплательщика уведомляют о возможной подаче иска в суд. По истечении полугода вопрос может быть передан на рассмотрение в судебные органы.
Если в суде неплательщик не найдет веских причин для своего оправдания, то решением суда на него ложатся и долг, и пени, и все судебные расходы.
Законно ли штрафовать за неуплату долга по капитальному ремонту
Пени за просрочку взносов на капитальный ремонт прямо предусмотрено законом.
Рекомендуем прочесть: Выручка и доход в чем разница
Размер пений равен 1/300 ставки рефинансирования банка РФ, действующий на день оплаты, за каждый день просрочки платежа. Так, согласно ст.155 ЖК РФЛица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.Хотите знать больше?Подписывайтесь на мой канал, лайки, репосты в соцсети и комментарии приветствуются. Много интересной и полезной информации на сайте Группы в соцсетях VK OK Facebook С Уважением Ваш автор
