План застройки земельного участка под ижс. Нормы застройки земельных участков (частный сектор). Общие требования к планировке участков и строительству. Если нарушены нормы застройки

Приступая к планированию имеющегося у вас земельного участка, необходимо учитывать не только его будущий внешний вид. Прежде чем приступать к работе, подготовьте все, что вам может понадобиться. Материалы и документы, необходимые для составления плана земельного участка:

карта почв;
cправка о пролегании грунтовых вод;
данные о ветрах;
cхема земельного надела.

Инструменты, необходимые для планирования территории:

дальномер;
мерная линейка или рулетка;
блокнот для записей.

ОЦЕНКА УСЛОВИЙ ВАШЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Вполне естественно, что многое зависит от размера вашего земельного участка. На 30 сотках, разрабатывая план размещения необходимых вам построек и объектов, вы можете отталкиваться не столько от рельефа местности и условий самого земельного надела, сколько от своих предпочтений и эстетических соображений. Участок же в 12 соток потребует от вас серьезных усилий, чтобы разместить постройки компактно.

Планирование должно учитывать следующие характеристики:

Рельеф местности на участке. От него будет зависеть последующая постройка и затраты на строительство. Например, если участок холмистый, то вполне возможно, что его придется ровнять, срывая возвышенности и засыпая впадины, рытвины. Это нужно учитывать, составляя план. Если в вашем распоряжении 30 соток, то будущие постройки разумнее спланировать, исходя из рельефа, не меняя его. На участке площадью 12 соток выравнивания местности, скорее всего, вам избежать не удастся.
Размер и форма участка. Иногда недостатки надела можно превратить в его несомненные достоинства. Например, если участок клиновидный, то в его «узкий» конец можно поместить хозяйственные постройки, которые будут не видны от въезда на вашу территорию, так как их закроет дом.
Общая архитектурно-планировочная структура населенного пункта. Прежде всего стоит обратить внимание на характеристики и состояние подъездных дорог. А если поселок обладает общими требованиями к внешнему виду участков, то, продумывая план, придется учитывать еще и их.
Тип почвы и наличие грунтовых вод.
Роза ветров и естественная освещенность участка.

С чего начать планировку участка

Планировка территории земельного участка всегда начинается с подробной оценки следующих характеристик:

тип почвы;
наличие/отсутствие грунтовых вод;
степень естественной освещенности;
рельеф местности;
форма и размер.

Исходя из этих критериев, вы сможете более точно определиться со своими планами и способами их реализации. Например, от типа почвы зависит возможность выращивания тех или иных культур. Если на участке присутствуют грунтовые воды, значит, перед его планированием необходимо провести дренажные работы. Степень естественной освещенности облегчает процесс выбора места для расположения дома, хозяйственных построек и других объектов сада. От особенностей рельефа местности зависит стиль участка, расположение объектов, а также проведение инженерных систем. А форма и размер территории поможет вам определиться с зонами и ландшафтным дизайном.

Как распланировать дачный участок

Планировка участка загородного дома

Планировка участка

Допустим, вы уже провели подробную оценку имеющейся территории и теперь перед вами стоит задача – распланировать участок таким образом, чтобы вместить на нем все необходимые объекты, используя полезную площадь по максимуму. Приступаем к реализации намеченного плана, руководствуясь следующими критериями:

Расположение дома

Если вы приобрели участок под строительство дома, то в процессе планирования в первую очередь нужно выбрать его местоположение. Когда речь идет о планировке стандартного прямоугольного участка, то выбор расположения жилой зоны определяется эстетическими моментами, а также удобством входа и подъезда в дом. Если же участок имеет нетипичную форму, то поиск оптимального места под дом зависит от таких факторов, как особенность рельефа, уровень уклона, размер участка и т.д.

Планировка участка фото

Планирование участка под строительство дома

Например, производя планирование узкого и длинного участка, рекомендуется организовывать жилую зону в наиболее узкой части таким образом, чтобы дом располагался торцом к главному входу. Если необходимо осуществить планировку участка с уклоном, то учитывайте, что в этом случае дом должен находиться на самой возвышенной части, т.к. данное расположение обеспечивает максимальный обзор территории и исключает возможность затопления.

Грамотное планировка загородного участка

Планировка территории земельного участка

Как распланировать участок

Планирование участка с загородным домом

Независимо от формы и размеров участка, место под строительство дома должно обеспечивать максимальный комфорт входа и въезда в постройку. Если дом совмещен с гаражом, то рационально, чтобы строение находилось как можно ближе к подъездным путям. Если же гараж расположен отдельно, то дом может находиться на любом участке территории, но желательно, чтобы расстояние между домом и входом на участок составляло не менее 5-6 метров.

Как распланировать постройки на участке

Планирование участка фото

Расположение хозяйственных построек

Как правило, хозяйственные постройки располагают в самых отдаленных зонах участка. Это позволяет скрыть неприглядные объекты от посторонних глаз и освободить основную часть территории. Однако планирование хозяйственных построек на участке в первую очередь зависит от назначения объектов. Очевидно, что сарай, мастерскую, постройку для хранения садовой атрибутики удобнее располагать в самых отдаленных и затемненных зонах. Но месторасположение гаража в первую очередь будет зависеть от прохождения въездных дорог, а если речь идет об оборудовании теплицы, то вам придется отталкиваться от самых освещенных зон.

Хоз постройки на участке

Где спланировать постройку теплицы на участке

Планирование хозпостроек на участке

Расположение сада и огорода

Перед планированием сада и огорода на участке важно определиться с расположением абсолютно всех построек. Как правило, зону для выращивания плодовых растений рекомендуется организовывать у южной границы участка, но нужно учесть, что постройки, будь то дом, сарай или забор, отбрасывают тень, что может негативно сказаться на урожае и на развитии растений. Если какой-то участок территории оказывается затемненным большую часть светового дня, используйте его для обустройства садовых дорожек, газона и т.д., а для выращивания садовых культур выберете более освещенное место.

Планирование огорода на участке

Декоративный огород на участке фото

Традиционно огород имеет прямоугольную форму с параллельно идущими грядками. Однако, если вы являетесь владельцем, например, углового или треугольного участка, то для более удобной его планировки в вопросах организации огорода можно отказаться от устоявшихся канонов. К примеру, на треугольном участке огород может располагаться в самой отдаленной части и иметь форму того же треугольника или неправильного прямоугольника, т.к. это визуально скроет диспропорцию территории. Чтобы рационально использовать площадь угловой территории, в самой узкой ее части можно расположить сад с плодовыми деревьями или организовать грядки.

Планировка треугольного участка

Планирование приусадебного участка

Кроме того, чтобы грамотно распланировать дачный участок, не забудьте выделить место для организации палисадника. Поскольку эта зона, в основном, предназначена для выращивания цветов и украшения ландшафтного дизайна, удобнее всего располагать палисадник на придомовой территории, около центрального входа.

Планирование беседки на участке

Планирование клумб и цветников на участке

Расположение зоны отдыха

Выбор расположения зоны отдыха на участке зависит от количества свободной территории, а также используемых объектов. Если зона отдыха включает в себя только лишь беседку или место для обедов на свежем воздухе, удобнее всего располагать ее на заднем дворе, в самом уединенном и затемненном месте. Здесь же можно расположить и зону для активного отдыха, например, спортивный уголок. Но если вы хотите дополнить свой участок детской игровой площадкой, продумайте такое расположение, чтобы она хорошо просматривалась, и вместе с тем находилась в тени.

Как правильно распланировать дачный участок

Где можно поставить беседку на дачном участке

Большая детская площадка на даче

Если вы планируете оборудовать в зоне отдыха баню, в первую очередь учитывайте удобство прохождения коммуникаций. Кроме того, баня должна находиться в самом интимном, скрытом от посторонних глаз участке сада. При необходимости этот объект можно задекорировать деревьями, кустарниками или вертикальным озеленением, благодаря чему он станет гармоничной деталью ландшафта.

Как распланировать территорию дачного участка

Планировка участка с домом, баней и гаражом

Помимо грамотного зонирования, планировка дачного или загородного участка также включает в себя выбор стиля ландшафтного дизайна. В первую очередь, этот вопрос зависит от размера и формы территории, а также особенности рельефа местности.

Помните, что все зоны и объекты, находящиеся на участке, должны гармонировать друг с другом, подчеркивая природную особенность территории. Чтобы отдельные зоны участка не выглядели чужеродно по отношению друг к другу, используйте подходящие ландшафтные приемы – заботьтесь о единстве композиции, подчеркивайте детали освещением, комбинируйте разные оттенки, разбивайте зоны с помощью дорожек и мостиков и т.д.

Планировка участка с бассейном

Планировка дачного участка фото

Планировка садового участка

ТИП ПОЧВЫ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

От типа почвы и глубины залегания грунтовых водных жил зависит составление плана и дальнейшее строительство. В частности, характеристики строений и их возведения (например, тип и толщина фундамента), пролегание садовых дорожек, растения, которые вы собираетесь высаживать, и так далее. Не говоря уже о том, что от наличия, обилия и глубины прохождения грунтовых вод зависит водоснабжение дачного участка, местонахождение колодца и насоса.

Важен состав почв и для планирования садово-огородного хозяйства. Так, если земля на участке по своему составу неплодородна или имеет недостатки (например, кислая), то вам будет необходимо в дальнейшем удобрить ее, а то и завезти более плодородный грунт.

Определить состав грунта проще всего по картам почв, которые имеются у бывших владельцев земель, например, в поселковой администрации.

Но можно определиться с составом и самостоятельно, скатав комочек грунта между пальцами в жгутик и согнув его в колечко. Глинистая почва пластичная, и если присутствует именно она, то на жгутике практически не будет трещин. Наличие же трещинок указывает на то, что грунт суглинистый. Разламывание жгутика пополам характерно для легкой суглинистой почвы, сохранения его в целостности, но присутствие большого количества трещин характеризует среднесуглинистый грунт. Если жгутик скатать не удалось, то на ваших 12 сотках преобладает песчаный грунт.

Пробы для такого рода анализа нужно брать не с поверхности, а с глубины в 10-15 см и с разных концов участка. Полученные результаты, конечно, будут весьма приблизительны и давать только общую картину.

Кислотность же почвы можно определить с помощью лакмусовой бумаги или экспресс-теста, которые продаются в магазинах, торгующих товарами для сада и огорода.

Кадастровый план земельного участка

Кадастровый план земельного участка несет в себе широкий функционал. Поэтому существует несколько его видов:

межевой – составляется при территориальных изменениях и формируется из 2 частей;
технический – дает информацию о местоположении участка и его отличительных характеристиках;
дежурная кадастровая карта – содержит данные по территориальной зоне расположения ЗУ;
производная карта – располагает сведениями о территории в общих чертах;
публичный.

Последний вариант находится в свободном доступе в интернете. Получить информацию можно, введя адрес интересующего участка.

Содержание документа

Кадастровый план территории состоит из нескольких крупных разделов:

информация в текстовом виде о границах, площади и форме ЗУ;
привязка к смежным объектам;
картографическая схема, в которой отражены границы в системе координат в соотношении с узловыми точками;
очертания всех построек на территории;
номер надела;
блок информации, подтверждающий право собственности лица на ЗУ;
данные государственной структуры и ответственного за составление плана лица;
подробное описание смежных участков с указанием их идентификационных номеров;
определение категории земли.

Приведенная информация размещается в 6 разделах. После получения кадастрового плана ее необходимо проверить, во избежание ошибок, которые в дальнейшем существенно осложнят жизнь владельцу:

первый лист содержит характеристику территории и сведения о составителе документа;
на второй лист выносится графическая схема участка;
на остальных листах размещена дополнительная информация.

Особо внимательно рекомендуется просматривать только первые 2 страницы – они являются основными.

Как долго актуален документ

Все официальные бумаги имеют свой срок действия, существует он и для кадастрового плана. Но здесь актуальность определяется не временным интервалом, а датой внесения изменений.

Если владелец не производит действий по изменению территории, кадастровый план будет действителен и спустя несколько лет.

Алгоритм получения документа

Процедура оформления кадастрового плана не сопровождается сложностями и бюрократическими проволочками. Но в каждом конкретном случае могут возникнуть подводные камни, которые невозможно учесть заранее.

Пакет документов

Подавать заявление на получение кадастрового плана земельного участка может сам собственник либо его доверенное лицо. Для инициации процедуры понадобится собрать длинный перечень бумаг:

заявление, заполненное владельцем надела;
паспорт российского образца;
межевой план ЗУ;
подтверждение права собственности (оригинал и копия, заверенная в нотариальной конторе);
акт согласования границ с соседними участками;
подтверждение оплаты государственной пошлины;
выписка о разрешенной категории землепользования.

Существуют ситуации, когда земля еще не оформлена в собственность, а кадастровый план необходим. Тогда заявитель предоставляет доверенность от государственной структуры, занимающейся распределением недвижимого госимущества.

Предварительный этап

Собственник должен также понимать, что получение документа может быть первичным и вторичным. Первое происходит, когда ЗУ только ставится на учет в Росреестр. Второе – при совершении юридических действий и в случае внесения изменений.

Кроме того, процедура выдачи кадастрового плана может осуществляться как с обязательным составлением межевого плана, так и без него.

Государственный орган запрашивает межевание в таких случаях:

первичная постановка земли на учет в ЕГРН;
на территории ЗУ или с его границами были произведены изменения.

В случае продажи, дарения или других действий, перед которыми владелец изменений не производил, межевание не требуется.

На предварительном этапе владельцу участка понадобится:

провести межевание и составить план (если это не нужно, то пункт пропускается);
собрать пакет документов;
выбрать способ получения кадастрового плана – лично или удаленно.

В первом случае обращаться необходимо в отделение Росреестра или ближайший офис «Мои документы». Во втором – заявка отправляется через официальный сайт Росреестра.

Стандартная процедура получения

Независимо от того, куда обращается заявитель – в государственный регистрирующий орган или МФЦ – алгоритм будет одинаков:

визит в выбранное учреждение;
заполнение бланка (делается это с помощью компетентного сотрудника);
указание необходимого количества экземпляров кадастрового плана;
передача документов и заявления сотруднику;
оплата пошлины (каждый экземпляр оплачивается отдельно);
получение расписки о принятии документов (она хранится до момента выдачи плана земельного участка).

В среднем срок подготовки запрашиваемого кадастрового документа занимает от 5 до 7 рабочих дней. При оформлении через МФЦ период ожидания будет немного дольше. В ряде случаев процедура затягивается на месяц. Это связано с дополнительными вопросами, которые возникают у государственных органов к заявителю.

Удаленная процедура оформления

Если владелец ЗУ планирует оформление кадастрового документа в удаленном режиме, ему необходимо перейти на официальный сайт Росреестра. Дальнейший алгоритм действия будет следующим:

выбор ярлыка «Физические лица»;
переход на «Получение сведений ЕГРН»;
клик на «Получить кадастровый план территорий из ЕГРН»;
заполнение бланка (в одной из граф в обязательном порядке указывается, в каком виде и где заявитель хочет получить документ: ссылка на электронный вариант, бумажный экземпляр, отправленный по почте или оставленный в ближайшем отделе Росреестра);
внесение личных данных;
отправка бланка.

В удаленном режиме государственная пошлина оплачивается через интернет банковской картой. Сроки изготовления документа составят от 5 дней до месяца.

Правила получения кадастрового плана едины, независимо от места жительства заявителя. Но все же перед подачей документов рекомендуется проконсультироваться со специалистами, так как некоторые случаи требуют специальных знаний в области земельного права

ГРУНТОВЫЕ ВОДЫ, РОЗА ВЕТРОВ И ЕСТЕСТВЕННАЯ ОСВЕЩЕННОСТЬ ТЕРРИТОРИИ УЧАСТКА

Вся информация о грунтовых водах должна быть у главного архитектора того района, в котором находится ваш участок. Но подобные данные можно получить и самостоятельно.

На территории земельного надела бурится скважина глубиной в 1,5-2 м. Если у вас участок до 12 соток, то можно обойтись одной такой скважиной. При наличии 30 соток и более придется бурить несколько отверстий в разных местах участка. Дождавшись, когда вода отстоится, нужно измерить ее глубину и, исходя из нее, планировать дальнейшие работы с участком. Если отметка будет выше 1 метра, то это означает, что ваш участок заболочен. Если вода накапливается в скважине меньше чем на 0,2 м, то грунтовые воды пролегают слишком глубоко, и почва будет засушливой. Оптимальным считается параметр в 0,6-0,7 м.

Карту ветров можно получить в местной районной или областной метеослужбе. От типа преобладающих ветров во многом зависит планировка дачного участка. Так, например, если на территории, на которой находится ваш надел, дуют преимущественно северные или северо-восточные ветра, то без заградительной стены декоративных деревьев вам не обойтись, иначе пострадают ландшафтные и садово-огородные посадки.

От естественной освещенности территории зависит расположение строений и посадок относительно сторон света и грамотный подбор растений, а значит, и схема участка.

Параметры

Рассмотрим детальнее основные нормы застройки земельных участков (частный сектор):

Жилое строение должно располагаться минимум на расстоянии 5 м от дороги и 3 м от улиц. Такие же параметры предусмотрены для хозпостроек.
Между постройками должно быть как минимум 6-15 м.
Расстояние между забором и зданием должно составлять минимум 1,5-2 м.
Выгребные и канализационные ямы должны соответствовать заключению № Д.013948.12.08.
Если хозпостройки примыкают к дому, расстояние до участка соседей измеряется для каждого объекта отдельно. Гараж должен располагаться от забора минимум в трех метрах. Постройка для скота и птицы устанавливается на расстоянии 3 м от соседнего участка.

ЗОНИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Планирование надела подразумевает распределение его территории на зоны под постройки, хозяйственные работы, выращивание различных растений, в зависимости от того, для чего конкретная зона будет предназначена. Естественно, что большая площадь, от 30 соток, дает большие возможности для зонирования, тогда как 12 соток весьма ограничивают возможности и фантазию своих хозяев.

Зоны принято разделять по следующим категориям:

Зона отдыха, которая включает в себя беседки, костровище и мангалы, бассейны, декоративные пруды, детские площадки и тому подобное;
Жилая зона, то есть сам дом;
Хозяйственная зона, к которой относятся постройки хозяйственного назначения: сараи, гаражи, помещения для содержания скота, компостные ямы, туалеты,скважины и колодцы и так далее;
Садово-огородная или парковая зона, включающая в себя садово-огородные посадки, парники или садово-парковый дизайн.

Все эти зоны должны быть внесены в план.

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ДЛЯ ЗОНИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

При зональном планировании необходимо учитывать не только требования дизайна, но и обязательные санитарные нормы, которые оговорены в нормативных документах и не зависят от территории самого участка: они одинаковы для всех. Иначе вы рискуете не только ухудшить условия собственной жизни, но и можете подвергнуться весьма серьезному штрафу или санкциям, вплоть до сноса сооружений.

Необходимо помнить следующие параметры:

Обязательное расстояние от жилых построек до хозяйственных объектов (туалетов, колодцев, помещений для скота и тому подобного).
Обязательное расстояние от жилых построек до проезжей части, в том числе подъездной дороги.
Расположение построек, в зависимости от типа материала, из которого они сделаны, и их способности к возгоранию.

Естественно, что на участке площадью 30 соток и более эти требования соблюсти проще, чем на 12. Но, планируя вашу территорию, учитывать существующие нормы все-таки стоит. А уточнить требования можно в соответствующих нормативных документах.

Зонирование участка

Проектирование любого загородного участка основывается на разметке трех главных функциональных зон. Такое основание дает возможность разработать удобный, функциональный и экономичный генплан. Это особенно важно, если участок около 10-15 соток, где важно грамотно использовать каждый метр, не потеряв при это эстетичной привлекательности.

Жилая зона: дом, летняя кухня и внутренний двор.
Хозяйственная зона: хозпостройки, гараж, огород и сад.
Зона отдыха: беседки, бассейны, декоративные водопады, спортивные и детские площадки.

Небольшие участки на 6, 8, 10 соток не всегда позволяют размещать объекты по желанию. Оптимальным будет расположение построек в правильном геометрическом порядке. Тогда территория будет задействована рационально.

Жилой дом – это важнейшее строение на всем участке. Чаще всего дом строится в передней части двора на расстоянии не менее пяти метров от забора. Правильное размещение окон гарантирует уют и желаемое освещение в доме. Место для автомобиля располагают перед домом, если в доме не запланирован гараж.

Задний двор наполняется хозяйственными постройками, летним душем, баней или хранилищем для садовых инструментов. Это позволит не загружать передний двор и не испортит внешний вид участка.

Схематичное зонирование участка на бумаге позволит правильно распределить нагрузку на территорию, создать уютный участок. Делается это легко: на готовый план территории накладывается калька, на ней рисуются постройки, а позже создается чертеж, его можно делать в нескольких экземплярах, чтобы можно было сравнить разные планы зарисовок. Зонирование участка поможет определиться с расположением зон.

Пример планировки участка

ПЛАНИРОВКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Необходимо помнить, что, когда мы планируем наш будущий загородный дом, нам нужно учитывать не только дизайн и его требования, но и малейшие нюансы удобства и комфорта будущей жизни.

После того как вы провели всю подготовительную работу, можно начать составлять план вашего земельного надела, приступить к продумыванию, какие именно объекты вы хотите на нем расположить и каким образом они будут привязаны к местности и друг к другу.

Вполне естественно, что если ваш участок по площади не превышает 12 соток, то строения будут располагаться более компактно. На большой же территории можно обратить внимание именно на ландшафтный дизайн.

Если вы собираетесь вести садово-огородную деятельность, что актуально на наделе в 12 соток, то расчет нужно вести, исходя из потребностей именно садового участка: 70 м2 грядок и 30 м2 парников будет вполне достаточно (этот расчет не учитывает территории, на котором будет посажен картофель).

Деревья с обширной кроной следует располагать ближе к северной стороне участка, чтобы они препятствовали холодному ветру, и это тоже нужно сразу внести в план. На участке в 12 соток разумнее будет высадить плодовые посадки: вишню, яблоню, сливу и так далее. На больших площадях, от 30 соток, на северной стороне участка лучше расположить декоративные посадки, а для плодовых деревьев выбрать более подходящее место, для того чтобы их плодоносность была выше.

А вот расположение зон отдыха зависит от ваших личных желаний. Если предпочитаете прохладу и тень, располагайте ваши беседки и детские игровые площадки поближе к деревьям. Если предпочитаете солнце – подальше от крон. На участках в 30 соток можно спланировать зону отдыха так, чтобы часть ее находилась в тени, а часть была открыта солнцу. Если же вы обладаете 12 сотками, то такого эффекта добиться, скорее всего, не удастся.

Подъездные дорожки хорошо смотрятся в обрамлении декоративного кустарника – такой дизайн поможет создать более уютную атмосферу. Но не стоит высаживать ягодные культуры, так как плоды их есть будет нельзя. С задней стороны построек, если они находятся на солнечной стороне и не затенены дополнительно, можно посадить шпалерные растения: виноград или клубнику. Они одновременно будут декорировать строения и плодоносить. Рядом со входом в дом, у крыльца или у летней кухни можно оборудовать грядки с пряностями: мятой, базиликом, укропом и тому подобным.

Веранды и террасы, особенно выходящие на хозяйственные постройки, тоже разумнее обсадить кустарником, чтобы он прикрывал неприглядные детали вроде компостной ямы или туалета. Кроме того, так вы сможете поддержать общий дизайн, объединив участок в единое решение. Но лучше всего со стороны веранды расположить детскую площадку или зону отдыха: лужайку с надувным бассейном, веранду. Хорошо, если детская площадка также просматривается с летней кухни или места приготовления пищи в доме – так дети будут постоянно под присмотром. Сразу внесите эти нюансы в план.

Варианты размещения строений на участке. ПРАВИЛА застройки ДНП «Поселок Ивушкино».

Цель создания настоящих Правил – обеспечение равных прав для всех участников застройки Поселка, минимизация конфликтных ситуаций между правообладателями Индивидуальных участков в процессе их освоения. Создание условий для соблюдения участниками застройки строительных, противопожарных, санитарных и экологических норм. Обеспечение работоспособности инженерных систем поселка. Реализация Проекта планировки (генерального плана) Поселка и создание единого архитектурного образа, что создаст условия для комфортного проживания жителей и инвестиционной привлекательности недвижимости. Определения, которые используются в настоящих Правилах:

Поселок

— жилой комплекс, состоящий из земельных участков, расположенных на них жилых и нежилых зданий, объектов незавершенного строительства, объектов инженерной и социальной инфраструктуры, дорог, элементов озеленения и благоустройства и прочих объектов, находящихся в границах ДНП «Поселок Ивушкино» (далее по тексту Партнерство) по адресу: Московская область, Домодедовский район, дер. Матчино.
Проект планировки (генеральный план)
— является основным документом регламентирующим и регулирующим застройку Поселка, определяет условия, необходимые для безопасного проживания жителей, обеспечивает соблюдение необходимых санитарно-гигиенических, экологических и противопожарных норм, определяет границы землепользований, содержит комплексное решение вопросов планировки и благоустройства Поселка, размещения жилых и общественных зданий, транспортных коммуникаций, инженерных сетей, организации систем хозяйственного и бытового обслуживания.
Объекты общего пользования
– жилые и нежилые здания и помещения, общественные и парковые зоны, малые архитектурные формы, газоны, площадки, объекты инфраструктуры, в том числе сети, дороги и иные строения, сооружения и объекты, входящие в состав Поселка и предназначенные для обеспечения жизнедеятельности Поселка. Объекты общего пользования принадлежат Партнерству на праве собственности, аренды либо переданы органами государственной и муниципальной власти в пользование Партнерству.
Земли общего пользования
– земельные участки, земли, расположенные в границах территории Поселка, не являющиеся Индивидуальными участками и занятые Объектами общего пользования
Индивидуальный участок
– индивидуальный земельный участок в границах территории Партнерства, принадлежащий физическому или юридическому лицу на праве собственности или на ином вещном или обязательственном праве и предназначенный для индивидуального использования.
Домовладение
– Индивидуальный участок с расположенными на нем жилым домом, объектами вспомогательного использования и инженерными коммуникациями (коттедж); квартира в сблокированном жилом доме и прилегающий (закрепленный за квартирой) земельный участок с инженерными коммуникациями (таунхаус, твинхаус); нежилое помещение (здание) с закрепленным земельным участком и инженерными коммуникациями; земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства.
Владелец Домовладения
(далее
Владелец
)– физическое или юридическое лицо, собственник Домовладения или лицо имеющее право пользования Домовладением. В целях настоящих правил под Владельцем понимаются все лица, использующие Домовладения являющиеся или не являющиеся членом ДНП «Поселок Ивушкино», либо приобретшие право собственности на объект недвижимости, принадлежавший Владельцу Домовладения.
Администрация
– персонал Партнерства, заключившие трудовые договоры с Партнерством, подчиняющиеся Председателю и обеспечивающие текущую деятельность Партнерства.
Правление
— Осуществляет оперативное руководство текущей деятельностью Партнерства. Решения Правления обязательны для исполнения всеми членами Партнерства и его работниками, заключившими трудовые договоры с Партнерством.
Служба эксплуатации
– сотрудники ДНП «Поселок Ивушкино» или сотрудники подрядных организаций, которые обеспечивают функционирование Поселка.
Оборудование
– Объекты общего пользования: инженерные системы и сети Поселка, обеспечивающие его нормальное функционирование, а также средства контроля, шлагбаум, ворота, наружное освещение, системы пожарной, охранной и иной сигнализации, автоматизации доступа и тарификации, телекоммуникации, сети водо-, газо- и электроснабжения, трансформаторные и газораспределительные подстанции, узлы учета и т.п., а также приспособления и механизмы, необходимые для осуществления работ по эксплуатации Поселка в целом.
Элементы благоустройства
– Объекты общего пользования: тротуары, пешеходные дорожки, пруды и береговые сооружения, газоны, зеленые насаждения, клумбы, вазоны, детские площадки, скамейки, урны, лодки и иные объекты, не являющиеся Оборудованием и предназначенные для облагораживания территории Поселка.
Биотуалет
— устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрение путем использования биологического процесса окисления, активизированного электроподогревом или химическими добавками, используется до начала центрального канализования.
Жилое строение
— дом, возводимый на дачном земельном участке, без права регистрации проживания в нем.
Жилой дом
— дом, возводимый на дачном земельном участке, с правом регистрации проживания в нем.
Жилая площадь жилого строения (или дома)
— сумма площадей жилых комнат.
Терраса
— огражденная открытая площадка, пристроенная к дому, размещаемая на земле или над нижерасположенным этажом и, как правило, имеющая крышу.
Веранда
— застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к дому или встроенное в него.
Навес
– Уличная неутеплённая конструкция, в виде крыши (обычно покатой на одну сторону) расположенной на опорах — столбах. Основное предназначение защита от атмосферных осадков личного автотранспорта либо дров и хозяйственной утвари.
Крыльцо
— наружная пристройка при входе в дом с площадкой и лестницей.
Общая площадь жилого строения (или дома)
— сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
Проезд
— территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая однополосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.
Улица
— территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая двухполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.
Красные линии
— границы улиц, проездов по линиям ограждений дачных участков.
План застройки индивидуального земельного участка
(далее
План застройки
)– графический документ в масштабе 1:300 или 1:500, выполненный архитектором и включающий в себя следующие данные:

— фрагмент генерального плана посёлка с указанием конкретного участка, его границ, номера и площади; — соседние участки, их номера и площади, а так же улицы с их названием, дороги, проезды, тротуары и газоны; — наружные коммуникации с указанием проектируемых колодцев и мест установки распределительных щитов; — красные линии улиц, линии регулирования застройки (линии отступа от красных линий и границ соседних участков, за пределами которых запрещено строительство); — контур строений на рассматриваемом участке, а так же на соседних участках их этажность и степень огнестойкости; — точки подключений проектируемых строений к наружным коммуникациям, схемы прокладки, привязки проектируемых колодцев, диаметры трубопроводов и ориентировочная глубина их заложения, а так же места ввода коммуникаций в жилой дом или хозяйственную постройку на участке.

План застройки земельного участка согласовывается председателем Правления партнерства. Один экземпляр плана застройки хранится в ДНП.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Организация территории дачного некоммерческого партнерства «Поселок Ивушкино» осуществляется в соответствии с утвержденным органом местного самоуправления Проектом планировки (генеральным планом), являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками застройки территории ДНП «Поселок Ивушкино». 1.2. Все изменения и отклонения от проекта должны быть согласованы Правлением и утверждены органом местного самоуправления. 1.3. Правила застройки в ДНП «Поселок Ивушкино» (далее Правила) определяют порядок застройки и благоустройства территории ДНП. Все финансовые взаимоотношения участников застройки Поселка (финансирование строительства инфраструктуры и пр.) регулируются иными нормативными актами, договорами, соглашениями, документами. 1.4. Настоящие Правила являются обязательными для исполнения всеми Владельцами. 1.5. По вопросам, не отраженным в настоящих Правилах, следует руководствоваться действующим законодательством и другими нормативными документами Партнерства.

2. ЗАСТРОЙКА И БЛАГОУСТРОЙСТВО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Застройка и благоустройство земельного участка, предназначенного для размещения объектов общего пользования, осуществляется в соответствии с проектом планировки (генеральным планом). 2.2. Все работы на земельных участках общего пользования осуществляются Партнерством, в т.ч. ограждение территории (внешнего периметра) Поселка и ограждение индивидуальных участков со стороны улиц, проездов, площадок, газонов и пр., расположенных на земельных участках общего пользования, (т.е. между индивидуальным земельным участком и земельным участком общего пользования), строительство подъездных дорог и прокладку инженерных сетей к индивидуальным земельным участкам в соответствии с проектом планировки (генеральным планом) Поселка и планами застройки индивидуальных участков. Допускается выполнение ограждения индивидуального участка со стороны улиц и проездов силами Владельца, при условии выполнения строительных работ по типовому проекту, утвержденному Правлением партнерства.

3. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

3.1. До начала строительства Владелец обязан представить в Правление партнерства для согласования следующие документы:

— план застройки индивидуального земельного участка; — проект жилого дома и других строений; — свидетельство о праве собственности на земельный участок.

3.2. Работы в границах Индивидуального участка выполняются Владельцем самостоятельно в соответствии с планом застройки индивидуального участка. проектом планировки (генеральным планом) Поселка и настоящими Правилами. 3.3. Основной постройкой на Индивидуальном участке является жилой дом. Жилой дом должен соответствовать требованиям СНиП 2.08.01-89 и СНиП 31.02.2001. 3.4. На Индивидуальном участке могут возводиться теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля. 3.5. На Индивидуальных участках запрещается: 3.5.1. строительство жилых домов с количеством более трех этажей и отметкой конька кровли выше 11,5 м над уровнем земли для домов со скатной кровлей; 3.5.2. строительство жилых домов с количеством более трех этажей и отметкой парапета выше 10,0 м над уровнем земли для домов с плоской кровлей; 3.5.3. строительство блокированных жилых домов (за исключением двухсекционных жилых домов на земельных участках №№2-7 (нумерация приведена по генеральному плану Поселка); 3.5.4. строительство зданий, строений и сооружений нежилого назначения, минигостиниц, магазинов и иных объектов для коммерческого использования. 3.5.5. застройка территории между лицевым фасадом жилого дома и ограждением со стороны улицы или проезда; 3.5.6. строительство асфальтированных и набивных с мощением пешеходных дорожек и подъездов над инженерными сетями, за исключением случаев их пересечения; 3.5.7. устройство индивидуальных скважин; 3.5.8. строительство искусственных водоемов без согласования с Правлением Партнерства. 3.6. Допускается по письменному согласию владельцев соседних индивидуальных участков, уменьшать расстояния между строениями и границами участков. При этом, расстояния между строениями на этих участках должны соответствовать противопожарным разрывам между строениями (каменные строения – 12м, деревянные – 15м. Так же допускается оформлять блокировку расположенных на таких участках жилых домов и хозяйственных построек. Один экземпляр указанного соглашения должен быть передан на хранение в Правление Партнерства. 3.7. Количество этажей жилого дома и прочих строений определяется, как сумма всех этажей в т.ч. надземные, мансардный, цокольный и подземный (при высоте более 1,8м). 3.8. Предельная площадь строений присоединенных к инженерным коммуникациям Поселка (независимо от вида и числа коммуникаций) и расположенных на одном Индивидуальном участке площадью:

* до 2000м2 – 250м2; * от 2000м2 до 4000м2 – 350м2; * свыше 4000м2 – 500м2

3.9. Расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются. 3.10. Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц и проездов не менее чем на 8 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 8 м. В т.ч. для обеспечения парковки гостевого транспорта. В случае, если въезд в пристроенный или отдельно стоящий гараж, навес выполняется с поворотом, расстояние от красной линии до гаража, навеса может быть сокращено до 5 метров. 3.11. Для угловых участков площадью менее 1600м2 допускается уменьшать расстояние до 3 метров от строений до красной линии улиц и проездов с одной из сторон Индивидуального участка, примыкающей к Землям общего пользования, при условии отсутствия с указанной стороны въезда на участок. 3.12. Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

* от жилого дома, хозяйственной постройки либо навеса деревянной конструкции – 7,5м; * от жилого дома либо хозяйственной постройки каменной конструкции – 6,0 м; * от навеса, выполненного их металлических конструкций с кровельным покрытием из несгораемых (металлочерепица) или трудносгораемых (сотовый поликарбонат) материалов – 5,0 м; * от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; * от кустарника — 1 м.

3.13. Расстояние между строением (домом или хозяйственной постройкой, навесом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены (при отсутствии у дома цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от их вертикальной проекции на землю (консольный свес крыши или элементы второго этажа, в том числе расположенные на столбах). 3.14. Въезды на Индивидуальные участки устраиваются (в соответствии с Проектом планировки) с дорог расположенных на прилегающих улицах. Въезды на Индивидуальные участки с Центрального бульвара Проектом планировки не предусмотрены и их устройство не допускается. 3.15. Инсоляция (освещение) жилых помещений жилых домов должна обеспечивать собственную непрерывную продолжительность на период с 22 марта по 22 сентября — 2,5 ч или суммарную 3-часовую, допускающую одноразовую прерывистость в течение дня. 3.16. Индивидуальный участок кроме ограждения от улиц, проездов и других земель общего пользования может иметь ограждение от соседних индивидуальных участков. Ограждение с целью минимального затенения территории соседних участков должно быть сетчатым или решетчатым высотой до 2 м. Вид и конструкция ограждения выбирается Владельцами соседних участков самостоятельно. При отсутствии согласия между Владельцами по виду и конструкции ограждения, устанавливается конструкция ограждения, утвержденная Правлением Партнерства. 3.17. Рекомендуется для создания благоприятного эстетического восприятия, использование «живых изгородей» вместо традиционного ограждения или совместно с ним. «Живая изгородь» вдоль ограждения между Индивидуальным участком и землями общего пользования устраивается со стороны Индивидуального участка. 3.18. При проведении благоустройства участка разрешается устраивать подсветку сооружений и освещение территории. Применяемое для этого оборудование должно быть размещено так, чтобы не освещать территорию соседних участков, без согласования с собственниками этих участков. 3.19. При площади твердых покрытий более 20% от площади земельного участка, включая площадь застройки, Владелец обязан обеспечить очистку и отвод ливневых стоков с территории участка в систему ливневой канализации. 3.20. Владелец обязан сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках.

4. ПРОВЕДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

4.1. До начала строительных работ, по согласованию с Правлением ДНП на Индивидуальном земельном участке должны быть установлены биотуалет или туалетная кабина и контейнер для сбора мусора. Объем хранимого мусора не должен превышать 18 куб.м., а срок хранения не должен превышать 14 дней. Запрещено сжигание строительного мусора. 4.2. Строительство жилого дома или другого строения на индивидуальном земельном участке осуществляется после оформления Акта разбивки контура здания на местности, который подписывается Владельцем, уполномоченным представителем Партнерства и представителем Подрядчика (при наличии). Разбивка контура здания осуществляется по Плану застройки Индивидуального участка Владельца. 4.3. Подрядчик (физическое или юридическое лицо, которое выполняет работы на территории индивидуального участка), должен иметь необходимые лицензии или допуски на производимые работы. 4.4. Подрядчик обязан выполнять предписания Партнерства. 4.5. Весь грунт из-под котлована от фундамента должен быть временно складирован в границах Индивидуального участка и вывезен за счет Владельца. 4.6. Весь строительный материал, находящийся на Индивидуальном участке, должен быть складирован в границах этого земельного участка и иметь организованный вид хранения. За сохранность данного материала несет ответственность Владелец и (или) Подрядчик. 4.7. По мере загрязнения по обоснованному требованию Правления Владелец и (или) Подрядчик обязаны производить уборку мест общего пользования в непосредственной близости с застраиваемым Индивидуальным участком. 4.8. Движение автотранспорта должно осуществляться исключительно по территории временных или постоянных дорог, обозначенных Правлением специальными знаками. 4.9. Стоянка машин и техники допускается только на территории индивидуального участка или на специально отведенных площадках. 4.10. Погрузка, выгрузка и иные работы спецтехники должны осуществляться только на территории Индивидуального участка. Если такие работы необходимо производить с Мест общего пользования, это требует специального разрешения Правления Партнерства. 4.11. Чистка и промывка спецтехники производится исключительно в границах Индивидуального участка. 4.12. Владелец обязан соблюдать правила пожарной безопасности и оснастить строительную площадку средствами пожаротушения. 4.13. Владелец, при найме физических лиц в качестве Подрядчика, обязан соблюдать трудовое и миграционное законодательство РФ.

5. ПОРЯДОК ДОСТУПА НА ТЕРРИТОРИЮ ПОСЕЛКА В ПЕРИОД ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

5.1. В целях соблюдения контрольно-пропускного режима в Поселке предусмотрены два контрольно-пропускных пункта (далее – КПП). КПП «Центральный» для въезда и выезда транспортных средств, строительной техники и прохода. КПП «Южный» только для прохода и въезда пожарного автомобиля. Вход и въезд на территорию осуществляется строго через КПП. 5.2. Для прохода и проезда на территорию Поселка Владельца и членов его семьи Правление Партнерства выдает Владельцу постоянный пропуск. По заявлению Владельца Правление выдает временные пропуска для Подрядчика (рабочих Подрядчика) и разовые для ввоза строительных материалов. В 2011 году Владельцам для прохода и проезда на территорию Поселка достаточно иметь документ удостоверяющий личность (любой документ с фотографией). Проход и проезд рабочих осуществляется только при наличии паспорта.

5.3. При осуществлении строительства на Индивидуальном земельном участке Владелец подает в Правление партнерства заявление, в котором указывает: информацию о Подрядчике, список рабочих (для оформления пропусков), режим работы Подрядчика, список транспортных средств Подрядчика (для оформления пропусков), перечень электроинструмента и строительного оборудования ввозимого Подрядчиком или Владельцем, который впоследствии планируется вывезти. 5.4. Въезд автотранспорта и строительной техники полной массой более 10т осуществляется только при наличии разового пропуска, выдаваемого Правлением Партнерства с согласованием схемы движения по Поселку. 5.5. Ввоз строительных материалов в период строительства осуществляется после передачи старшему смены охраны Поселка списка ввозимых материалов (накладной) с подписью Владельца. Ввоз строительных материалов осуществляется в светлое время суток. 5.6. Вывоз строительных материалов с территории Поселка осуществляется при наличии разового пропуска и письменного разрешения на вывоз, выданное Владельцем. Перечень вывозимых материалов, инструмента, оборудования должен соответствовать перечню ранее ввезенных. Вывоз строительных материалов осуществляется в светлое время суток. 5.7. Лица, находящиеся на территории Поселка, должны соблюдать общественный порядок, санитарно-гигиенические требования, нормы пожарной безопасности и прочие нормативно-технические требования. 5.8. Лицам, осуществляющим строительно-монтажные работы, запрещается находиться на территории Поселка в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения. Лица, нарушившие указанный запрет, будут незамедлительно выдворены с Территории Поселка, а выданные им пропуска – аннулированы.

6. ПОДКЛЮЧЕНИЕ К ИНЖЕНЕРНЫМ СЕТЯМ ПОСЕЛКА.

6.1. В поселке предусмотрены следующие инженерные сети:

-водопровод; -газопровод; -кабельная линия электроснабжения; -хозяйственно-бытовая канализация; -ливневая канализация; -сезонный, поливочный водопровод (перспектива развития поселка); -телефонная канализация для прокладки слаботочных сетей: телефон, интернет, охрана (перспектива развития поселка);

6.2. Подключение жилого дома и прочих строений на индивидуальном земельном участке к инженерным сетям Поселка осуществляется только при наличии узлов учета. Все работы по подключению к магистральным сетям Поселка осуществляются за счет Владельца. 6.3. Узлы учета (счетчики) устанавливаются: электроэнергии за границей индивидуального участка – на участке общего пользования, газа и воды в жилом доме. 6.4. Подключение жилого дома и прочих строений на индивидуальном земельном участке к инженерным сетям на этапе застройки Поселка осуществляется в соответствии с Планом застройки Индивидуального участка Владельца. Работы, выполняемые на земельных участках общего пользования, осуществляет Партнерство, на индивидуальных участках по согласованию с Владельцем. 6.5. Для подключения жилого дома на Индивидуальном участке к инженерным сетям Поселка, Владелец обязан:

-разработать проект подключения жилого дома к инженерным сетям Поселка; -согласовать Проект подключения с Правлением Партнерства.

6.6. Необходимые, для проектирования, технические условия подключения к инженерным сетям Поселка выдаются Владельцам Правлением Партнерства в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения соответствующей заявки от Владельца. 6.7. Все работы по присоединению к инженерным сетям Поселка на индивидуальном земельном участке Владельца должны проводиться при участии представителя Правления партнерства с составлением соответствующих технических актов. 6.8. Для контроля над проведением работ по подключению к инженерным сетям Поселка, Владелец обязан не менее чем за 3 (Три) рабочих дня до начала работ сообщить об этом в Правление Партнерства (письменно или по электронной почте). 6.9. При подключении к сетям газоснабжения кроме настоящих Правил, Владелец должен руководствоваться правилами присоединения, установленными ГУП МО «Мособлгаз». 6.10. После окончания производства работ по подключению к инженерным сетям Поселка, Владелец обязан подписать акт сдачи-приемки работ в Правлении Партнерства. 6.11. После проведения работ по подключению к сетям инженерно-технического обеспечения Поселка, Владелец обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней привести в первоначальное состояние нарушенные при проведении работ объекты общего пользования, в том числе, произвести обратную засыпку траншеи с послойным уплотнением, произвести полное восстановление дорожной одежды, покрытий дорог, тротуаров, площадок и газонов, произвести озеленение участка, на котором производились работы и т.д.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ

7.1. В случае нарушения требований, установленных настоящими Правилами, Владелец обязан:

— уплатить в Партнерство штраф в размере 2 000, 00 (Две тысячи) российских рублей за каждое допущенное нарушение; — устранить допущенное нарушение за счет собственных средств, или, в случае если нарушение устранено силами Партнерства, возместить Партнерству в полном объеме расходы, понесенные при устранении нарушения; — в случае повреждения имущества Партнерства, возместить ему в полном объеме причиненный имущественный ущерб.

7.2. В случае не исполнения Владельцем обязанностей, установленных п.7.1 настоящего Положения, Правление Партнерства вправе ограничить Владельцу право пользования Объектами общего пользования, в том числе, приостановить поставку коммунальных ресурсов, осуществляемую через инженерные сети Партнерства. 8. Контроль над соблюдением Правил осуществляет Правление Партнерства или уполномоченные Правлением лица.

РАСПОЛОЖЕНИЕ ЖИЛОГО ДОМА НА ВАШЕМ УЧАСТКЕ

Наши дома традиционно развернуты фронтоном к улице, но если его построить в глубине участка, то можно избежать лишнего шума и пыли с дороги. Не стоит располагать дом с южной стороны – так комнаты будут слишком сильно прогреваться, да и солнечный свет с рассвета и до заката не всегда уместен. Южную сторону разумнее отвести под сад или огород.

Санитарные постройки (туалет, мусоросборник) и компостные кучи располагайте в отдалении и желательно на самом продуваемом месте участка. Так неприятный запах не проникнет в жилище.