Основные сведения
Кадастровая стоимость участка – его рыночная стоимость, которая была установлена в ходе государственной оценки. Данный показатель рассчитывается по методам массового оценивания и вносится в специальный реестр. На кадастровую стоимость участка влияют разные факторы – вид допустимого пользования земли, категория участка, иные обстоятельства.
Сведения о кадастровой стоимости находятся в открытом доступе – получить их может любой желающий. Но часто необходим официальный документ с данным показателем.
Справка о кадастровой стоимости запрашивается по разным причинам – например:
- оплата налогов на имущество;
- оформление кредита в банке с предоставлением участка в качестве залога;
- продажа объекта;
- обращение в госорганы;
- получение субсидий и льгот.
Если собственником земли выступает юридическое лицо, то компания, получив сведения о кадастровой стоимости территории, может предугадать налоговую нагрузку в будущем.
Наши эксперты знают ответ на Ваш вопрос
Хотите решить свою проблему? Бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста по форме или по номерам телефонов:
- Москва доб. 143
- СПб доб. 702
- РФ доб. 684
Для чего нужна справка?
- В отличие от выписки или паспорта, справка не является обязательным документом для совершения с объектом каких-либо действий — будь то его продажа или переоформление. В связи с этим, юридической значимости данная бумага не несет.
Справка несет информативное значение для заявителя. В связи с этим, она является рекомендуемым к получению документом, при покупке или продаже объекта недвижимости.
В связи с тем, что на ней отражается реальная кадастровая стоимость участка, дома или квартиры, потенциальный покупатель может проверить обоснованность цены выставленной продавцом за объект. Либо сам продавец может приложить справку для обоснования выставленной за недвижимость цены.
Однако при каких-либо валютных операциях, в которых недвижимость выступает в качестве залога, справка о кадастровой стоимости объекта может быть обязательным к предоставлению документом.
В основном, справка необходима:
В документе отражается основная информация об объекте, необходимая:
- Во-первых, для его идентификации. В связи с этим в справке указывается адрес недвижимости. В случае, если его нет, то ставится парочек. Однако справка сразу теряет свою значимость, так как адрес заложен в номере объекта, а если нет номера, то и обоснование стоимости провести невозможно.
- Во-вторых, номер. Идентификационный номер объекта. Кадастровый номер состоит из:
- Кода региона – первые 2 цифры;
- Кода района – вторые 2 цифры;
- Код кадастрового массива – третьи 2 цифры.
Т.е. на основании номера, с учетом местоположения земель проводится анализ и формирование его стоимости.
- В третьих, стоимость. Т.е. цена за 1 кв/метр недвижимости, а также полная стоимость с учетом его размеров. По общему правилу, стоимость рассчитывается й раз в 3-5 лет, таким образом, минимальный срок ее актуальности 3 года.
Важно отметить, что стоимость указывается не рыночная, а земельная, т.е. кадастровая. В связи с этим, окончательная стоимость объекта на рынке будет рассчитываться по формуле:
Кадастровая стоимость + 30%
- В четвертых, название государственного органа, выдавшего документ- адрес подразделения ГКН, выдавшего справку, а также информация об уполномоченном лице, ее оформившем.
Что содержит в себе справка о кадастровой стоимости
Справка о кадастровой стоимости участка содержит в себе следующие сведения:
- дата оформления;
- уникальный кадастровый № объекта;
- ранее присвоенный код объекта;
- кадастровая стоимость объекта на дату составления запроса и на указанную заявителем дату;
- реквизиты оценочного акта;
- дата первичной постановки объекта;
- дата последних изменений;
- другая информация.
В отличие от кадастрового паспорта, справка носит информационный, ознакомительный характер и не имеет юридической силы. Паспорт – более полный документ, который содержит в себе исчерпывающие сведения о земле вместе с планами и чертежами.
Справка заверяется уполномоченным лицом кадастрового органа. Заказать ее можно в бумажном варианте или в электронном виде.
Скачать
Образец справки о кадастровой стоимости земельного участка.docx
Есть два варианта справки – в простой форме (носит информационный характер) и в официальной, с печатью органа. Официальная справка предъявляется в любые органы власти.
Плюсы и минусы заказа кадастрового паспорта на квартиру онлайн
Существует несколько способов получения кадастрового паспорта
Гражданин может оформить выписку любым из трех вариантов:
- посредством МФЦ;
- личное обращение в Росреестр или кадастровую палату;
- при помощи сервиса Госуслуги.
Последний способ позволяет отправить заявление удаленно, на расстоянии и без посещения отделения.
Требуется подать заявку на получение справки в Росреестре
Но существует минус процедуры — запросить и получить кадастровую выписку через сервис Госуслуг нельзя, поскольку функции выполняет Федеральная служба государственной регистрации, картографии и кадастра. Документ заказывают на сервисе Реестра. Там же клиент может написать заявку на получение справки о кадастровой стоимости.
Как получить в МФЦ или Росреестр
Для получения справки через МФЦ необходимо обратиться в ближайший центр (по предварительной записи или без нее), предоставив сотрудникам такой пакет документации:
- заявление;
- паспорт;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
- нотариально заверенная доверенность, если вместо собственника выступает его законный представитель;
- выписка из ЕГРЛЮЛ, если заявителем выступает юридическое лицо.
Скачать
Образец заявления на выписку из ЕГРН.docx
Можно получить справку через онлайн Росреестр, для чего необходимо:
- выбрать раздел электронных услуг, после чего перейти на подачу запроса о предоставлении сведений ГКН и кликнуть на новую форму запроса;
- оформить запрос сведений, указав кадастровый номер или адрес расположения участка;
- выбрать способ получения сведений – в бумажном или электронном варианте (также потребуется указать e-mail или полный почтовый адрес);
- указать сведения о себе;
- отправить запрос.
Также можно обратиться в территориальное отделение Росреестра. Пакет документов аналогичен справкам и бумагам, предоставляемым в МФЦ.
Правила определения кадастровой стоимости земельного участка
Другой вариант – обращение в Росреестр через Почту Россию. Потребуется направить официальный запрос заказным письмом с описью прикладываемых документов.
Через госуслуги справку заказать невозможно – с портала пользователя перенаправит на сайт Росреестра.
Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка и в каких случаях она пригодится
Перед обращением в МФЦ возможна предварительная запись на прием к специалисту. Получение справки через МФЦ гарантирует наличие необходимых печатей и подписи на документе, чего нельзя сказать об электронном варианте бумаги.
Где, как и на каком основании получить документ?
В этом случае справка может быть готова уже на следующий рабочий день. После личного обращения в уполномоченный орган документ будет выдан в течение пяти рабочих дней. Отметим, что с участием МФЦ срок ожидания может быть увеличен до десяти рабочих дней. Наиболее продолжительным делает получение информации Почта России.
Документ может быть оформлен в простом формате или в виде выписки из ЕГРН. Кадастровая стоимость может быть указанна как в электронной, так и в бумажной справке. Обе формы имеют одинаковую юридическую силу.
Для запроса справки на сайтах необходимо указать кадастровый номер объекта или его точное местонахождение. После этого система потребует оплатить госпошлину за услугу. Расчёт производится с банковской карты, электронной платёжной системы или терминала.
Дистанционные ресурсы
Кроме этого, от способа доставки будет зависеть и срок получения документа. На электронную почту справка отправляется в течение нескольких часов, а бумажное письмо доставляется не ранее, чем через 6 дней с момента создания запроса.
Для особо нетерпеливых читателей отметим, что на август 2020 года получить выписку из ЕГРП через «Госуслуги» не получится. В электронном виде на веб-ресурсе услуга не предоставляется. Однако постоянное расширение функционала сайта не исключает появление сервиса через неделю, месяц, квартал.
Стоимость оформления, сроки
Стоимость справки зависит от ее вида:
- за бумажный вариант справки физические лица платят 400 рублей, юридические – 1200 рублей;
- за электронный вариант физическим лицам потребуется оплатить 150 рублей, юридическим – 300 рублей.
Внимание! Стоимость справки может варьироваться в зависимости от региона.
Продолжительность оформления справки – до 5 рабочих дней. Если заявитель обратился в Росреестр через Почту России, то сроки будут увеличены.
Если необходимо узнать кадастровую стоимость земли без оформления справок, то можно получить запрашиваемые сведения онлайн бесплатно, через сайт Росреестра.
Как получить справку
Для получения официального бумажного документа с печатью можно обратиться лично в МФЦ.
Эта организация может гарантировать точность и правдивость сведений, содержащихся в кадастровой справке.
Второй вариант получения справки — это посредство интернета.
Для этого на официальной странице в интернете при создании запроса на получение кадастровой справки необходимо указать, что вы желаете получить справку либо в электронном виде, либо почтой.
В первом варианте на вашу электронную почту придет письмо с информацией о номере запроса и ссылкой, позволяющей скачать документ.
Во втором случае кадастровая справка со всеми необходимыми печатями придет в почтовое отделение вашего города через определенное время. Чтобы не тянуть время при необходимости бумажного варианта справки, нужно указать на сайте Росреестра, что вы желаете забрать готовую справку в местном отделе кадастровой палаты. Это значительно сэкономит время, которое в противном случае, уйдет на ожидание почтового уведомления и последующий поход на почту.
Запросить справку может любой гражданин, интересующийся стоимостью земельного участка. Есть лишь небольшой процент сведений, выдачу которых ограничивает законодательство.
Если запрос подает организация, то от ее имени могут действовать:
- Граждане, которые фигурируют в учредительных документах юр. лица без доверенности.
- Представители юр. лица, которые имеют доверенность на получение подобных сведений.
- Участники юр. лица, которые действуют в установленных законодательством случаях.
Если запрос подает физ. лицо, то от его имени могут действовать:
- Представители несовершеннолетних до четырнадцати лет на основании закона (родители, опекуны, усыновители).
- Люди, опекающие недееспособных граждан.
- Люди, имеющие право получать подобные сведения по доверенности.
Следует заметить, что дети от четырнадцати до восемнадцати лет имеют право подать заявку на предоставление сведений из гос. кадастра недвижимости без согласия их представителей по закону.
Справка, оформленная от руки, имеет законную силу. Главное, чтобы текст был разборчив. Также считается действительной справка, полученная по email. Такой документ должен быть заверен электронной подписью.
Основания для отказа в предоставлении сведений
Есть следующие основания для отказа заявителю в выдаче справки:
- человек запросил сведения, находящиеся в закрытом доступе (например, доступные только собственнику участка);
- заявитель не оплатил госпошлину;
- заявитель предоставил не все запрашиваемые документы;
- обратившееся лицо не предоставило паспорт или выписку из ЕГРЮЛ в зависимости от своего статуса.
После исправления недочетов можно вновь обратиться за получением справки.
Дополнительные особенности и нюансы
Кадастровая стоимость влияет на начисление налогов, причем она может существенно отличаться от рыночной цены участка. Если владелец не согласен с кадастровой стоимостью, он вправе ее оспорить, обратившись в специальную комиссию по рассмотрению подобных дел. С собой необходимо иметь кадастровый паспорт, ксерокопию свидетельства о праве собственности, документы-основания для оспаривания, отчет об оценке.
Также можно оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке, обратившись в арбитражный судебный орган или в суд общей юрисдикции.
Изменение кадастровой стоимости происходит по следующим основаниям:
- собственник оспорил стоимость;
- участок был изменен;
- при оценке объекта специалисты обнаружили технические ошибки.
