Для чего нужно проводить межевание земельного участка

Главная / Земля, дача, строительство / Документы и законодательство / Земельный участок / Межевание / Межевание земель разных видов назначения

Назад

Опубликовано: 12.01.2018

Время на чтение: 8 мин

0

948

Одной из распространенных форм предоставления земельных участков во владение гражданам считаются садовые некоммерческие товарищества (СНТ). Земельные участки, предоставляемые гражданам в составе СНТ, отводятся в строго обозначенных размерах.

• Как сделать межевание участка в СНТ
• Документы для межевания земельного участка в СНТ
• Зачем нужно межевать земельные участки в СНТ
• Стоимость межевания земельного участка в СНТ

Оформление в собственность земельного участка в составе СНТ не составляет особых хлопот, однако для производства каких-либо действий с данным участком земли, надо предварительно осуществить процесс межевания.

Что это

Межевание земельного участка – это комплекс геодезических мер, благодаря которым описываются пределы владений, а также топографические и картографические особенности. Процесс подразумевает измерение границ, а также общей площади участка с помощью геодезической техники. Как только работы будут произведены, конкретные сведения отразятся в юридических бумагах.

Существует ряд причин, когда обязательно требуется осуществить межевание:

1. Необходимо выполнить сделку с землей. Речь идет о купле-продаже, обмене, дарении и составлении завещания.
2. Ситуации, когда требуется подтвердить свои права на участок.
3. Возникновение необходимости разделить или объединить землю.
4. Участок имеет большую рыночную стоимость.
5. Владелец хочет понизить оплату налога или аренды, уточнив площадь надела.
6. Исправление кадастровых ошибок, а также решение споров с соседями по поводу границ.

Однако в садоводческом товариществе ситуация немного другая. Ее особенность заключается в том, что у земли есть конкретный владелец, однако она является частью целого комплекса. Поэтому не всегда понятно, кто именно может изъявить желание выделить границы, собственник или руководители СНТ.
Если обратиться к закону, то можно сделать вывод, что товарищество не является коллективным владельцем участков. Поэтому начальство не имеет право самостоятельно начать межевание, ведь оно не считается собственником всей земли. Но при этом садоводы могут совместно решить, что проще будет организовать процедуру для всех сразу. Тогда можно поручить руководству СНТ заниматься процессом, потому что оно было создано для подобных мероприятий.

Важно! Проведение межевания в СНТ не является обязательной процедурой. Но ее рекомендуется выполнить, чтобы получить возможность осуществлять сделки с недвижимостью.

Человек может самостоятельно решить, обязательно ли делать межевание для своего участка. Он имеет право единолично заниматься процедурой определения границ либо, наоборот, от нее отказаться. Но стоит помнить, что до тех пор пока межевание не сделано, нельзя будет продать, завещать и подарить. Данное законодательное правило вступит с начала 2020 года.

Какие нужны документы для межевания земельного участка в снт в

Сначала осуществляется сбор Необходимых данных и их анализ Далее следует уведомление граждан Права которых могут быть затронуты при проведении межевания Специалист уполномоченной организации выезжает на участок При помощи специальных приборов производит замеры территории Для наглядности в землю вставляют колышки Чтобы обозначить границы участка Составляется акт межевания границ земельного надела Который подписывают владельцы участка и соседи, инженер, что проводит работы Составляют межевой план В назначенное время владелец земельного участка может забрать его в компании, что проводит межевание Подают документы и межевой план в госорган Чтобы получить кадастровый паспорт

Это интересно: Invalid Voyni Voyenni Travma Razmer Pensi 2020 Год Рф

Для регистрации в органах Росреестра принимаются без межевания и согласования границ участки. Составляется дело только в случаях, когда есть спор или сложности с их установлением. В иных случаях достаточно предоставить кадастровый паспорт или выписку из кадастра.

Преимущества и недостатки

Прежде чем задаваться вопросом, как сделать межевание земельного участка, стоит рассмотреть положительные и отрицательные стороны данной процедуры. Как известно, по правилам никто не может заставить человека начать этот процесс. Поэтому сейчас такое решение принимают добровольно, если в этом есть необходимость. Есть определенные недостатки, из-за которых люди отказываются от процедуры и откладывают ее на потом.
К преимуществам можно отнести:

1. Границы земельного участка получают отображение в документах. При этом соседи должны подтвердить, что они согласны с установленными границами. Это означает, что в будущем они не смогут начать спор по поводу того, где именно заканчивается их участок.
2. Процедура осуществляется на бесплатной основе от муниципалитета. Поэтому люди могут не переживать, что им потребуется платить крупные суммы за определение границ.
3. Появляется возможность совершать различные сделки, среди которых дарение, передача по наследству, купля-продажа и аренда. Как уже говорилось, с 2020 года для дачных земель подобная возможность исчезнет, если их не подвергли межеванию.

Недостатки тоже существуют, и в первую очередь людей не устраивает то, что придется потратить силы и время на процедуру. В среднем, на это уйдет полтора месяца, хотя срок может меняться в зависимости от ситуации. Однако процесс все равно однажды придется провести, поэтому не стоит откладывать его до последнего, чтобы в будущем не испытывать неудобств.

Людей также волнует тот факт, что законодательство достаточно часто меняется. Поэтому обладатели участков для садоводства решают подождать подольше. Тем более что специалисты от муниципалитета не всегда достаточно компетентны, что тоже приводит к сложностям.

Исходя из этого, стоит решить, нужно ли делать межевание для дачи. Специалисты рекомендуют все-таки осуществить данную процедуру, потому как она избавляет от многих неудобств и позволяет избежать конфликтов с соседями. Людям, решившим начать процесс, полезно будет знать его последовательность и необходимые мероприятия.

Документы для межевания земельного участка

Как уже говорилось выше, межевание проводится специальной организацией или лицом, имеющим соответствующую лицензию на эту деятельность. Заказчик вправе выбрать специалиста по своему усмотрению. Можно обратиться в Бюро технической инвентаризации или посоветоваться с теми, кто уже имел опыт в этом деле.

1. Фамилии с инициалами всех заинтересованных в данном вопросе лиц.
2. Реквизиты паспортов или иных удостоверяющих личность документов.
3. Результаты согласования (совместного или индивидуального).
4. Окончательная схема границ участка с указанием координат.
5. Возражения заинтересованных лиц (если они есть).
6. Печать и подпись инженера, проводившего межевание.
7. Подписи соседей, выразивших согласие.

Это интересно: Если Я Родилась И Жила Год В Чернобыльской Зоне

О землях общего пользования

Садовое товарищество включает в себя не только участки людей, но и ЗОП. Расшифровать данную аббревиатуру можно как земли общего пользования, к которым относятся конкретные территории. Это дороги, стоянки для технического оборудования, подсобные помещения, водоемы и проходы. То есть, земли общего пользования СНТ являются обязательной частью, без которой нельзя обойтись.

Не все рассматривают вопрос, нужно ли определять их границы. По закону, межевание земель общего пользования является обязательной процедурой, которую должно провести каждое товарищество. Сам процесс схож с тем, который проводится для надела, принадлежащего людям. Однако основное отличия – в том, что обязанность ложится не на владельца участка, а на правление СНТ. Именно оно должно задуматься над тем, что следует начать процесс.

Обязательно нужно будет созвать собрание пайщиков, где будет поднят вопрос о межевании. Нужно будет с людьми принять решение о начале процедуры, после чего начать собирать взносы. Хоть процесс и является непростым, однако без него государство имеет право аннулировать садовое товарищество.

Подводя итоги, можно прийти к выводу, что межевать свой участок хоть и не обязательно, однако очень желательно. В будущем можно будет избежать многих проблем, в особенности связанных со сделками. Именно поэтому, чем раньше выделить границы и зарегистрировать собственность в реестре недвижимости, тем лучше будет для владельца. Про земли общего пользования можно сказать то же самое, только в их случае данная процедура является обязательной.

Когда процедура межевания не обязательна, но целесообразна:

— если межевание участков уже проводилось по всем правилам -то оспорить его результаты даже в суде будет очень сложно. Если межевания не было, то при разрешении судебных споров оно проводится согласно решению суда. То есть в течение процесса проводится судебная землеустроительная экспертиза и на ее основе выносится решение. Часто суд обязывает спорящие стороны сделать межевание на основании его решения, так как решение суда- это еще не постановка на кадастровый учет.

— для выявления неиспользованной площади. В садовых товариществах есть неосвоенные участки. При проведении межевания вся неучтенная земля будет зафиксирована кадастровым инженером и поставлена на кадастровый учет.

— для увеличения ликвидности земельного участка. Если участок стоит на кадастровом учете- потенциальные покупатели охотнее идут на сделку. Ведь в этом случае проблем с границами не будет.

— при оформлении земельных участков сложной формы. Зачастую невозможно без специальных измерений определить площадь участка, поэтому стоит прибегнуть к межеванию.

— при капитальном строительстве на земельном участке. Пока ЗУ не поставлен на кадастровый учет нет уверенности, что строение не возводится на «соседнем участке». Нередки случаи невозможности получить разрешение на эксплуатацию дома в связи с тем, что он находится на «чужой земле». Иногда такие строения сносят по решению суда.

Результаты межевания

Основным и бесспорным результатом межевания является постановка земельного участка на кадастровый учет. Это означает, что границы участка установлены, согласованы и претензии можно предъявлять только в судебном порядке. Даже если на местности границ нет, или их уничтожили- кадастровый инженер сможет восстановить их с максимальной точностью любое количество раз.

Если по прочтении этой статьи Вы так и не решили- нужно ли межевать участок или нет- обратитесь к нашим специалистам по телефону или приезжайте к нам в офис. Мы бесплатно и подробно объясним, что же делать с Вашими документами. И не стоит беспокоиться- мы свои услуги не навязываем, а предлагаем!

Цены наши услуги

Когда межевание проводить не нужно? Межевание без межевания.

Существует много противников межевания. Ведь это и лишние траты и время на подготовку документов. Если законодательно к межеванию не обязывают- то можно и не делать этого. Желание государства за деньги населения отправить всех насильно в «кадастровый рай», где все учтено и посчитано, достойно, как минимум, удивления со стороны того же населения. Ведь раньше все как-то справлялись и без кадастрового учета. Были генеральные планы на товарищества, планы развития деревень и т.д. Но реалии таковы, что рано или поздно, все земельные участки обяжут ставить на кадастровый учет. Можно считать это неким дополнительным разовым налогом на землю.

Для подтверждения этих слов можно ознакомиться с пунктом 21 Распоряжения от 1 декабря 2012 г. №2236-р, где недвусмысленно предписано «установление с 1 января 2020 г. запрета (без исключений) на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ».

Есть в «народе» такой термин- межевание без межевания. То есть размежеваться без прохождения всех рутинных и дорогостоящих этапов по «установлению границ ЗУ». Еще раз повторимся- по закону Вы не обязаны проводить межевание, если участок «ранее учтенный» (описано выше). Даже если участок не является «ранее учтенным», если Вы пользуетесь участком более 15 лет и есть только старое свидетельство или садовая книжка- можно обратиться в орган кадастрового учета с этими документами и по «дачной амнистии» получить свежий кадастровый паспорт (участку присвоят кадастровый номер) и в регистрационной палате новое свидетельство.

Это и есть межевание без межевания. То есть Вашему имуществу все-таки присваивают кадастровый номер (неотъемлемая часть межевания) и декларативно заносят данные о местоположении и площади земельного участка. Это достаточно просто и совершенно бесплатно. Но границы остаются неопределенными до момента, пока собственник не уточнит границы или не пройдет бесплатное комплексное межевание, финансируемое государством.

Межевание также не нужно, если участок уже стоит на учете. Чтобы не межевать участок дважды- закажите кадастровую выписку или кадастровый паспорт. Если межевание не проводилось, то в кадастровом паспорте/выписке земельного участка в графе «особые отметки» будет написано: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», « в земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить земельный участок» или «границы земельного участка не определены».

Но не стоит забывать, что законотворчество не останавливается ни на минуту. И даже если Ваш земельный участок уже прошел межевание- есть один нюанс. Если точность определения межевых знаков не соответствует нормативной для данной категории земель (можно посмотреть в кадастровой выписка на стр.В6), то ни объединить, ни разделить ни перераспределить участок не выйдет. Нужно будет опять проходить 7 кругов ада и уточнять границы участка заново. Особенно часто это касается жителей Новой Москвы- раньше там был норматив 0.3м- теперь 0.1м. Все это безобразие происходит потому, что власти меняют нормативы и правила не особо заботясь об удобстве для граждан. А опять платить и «бегать с бумажками» придется владельцам недвижимости.

В итоге можно сказать так- сейчас во многих случаях межевать не нужно, по крайней мере до 1 января 2020 г. Возможно, что как и с «дачной амнистией» и «бесплатной приватизацией» власти будут пересматривать сроки вступления в силу новых правил, но что будет на самом деле- увидим.