Выдел участка в натуре возможен, если это позволяет его допустимая площадь. Имеет значение расположение земли, определенный порядок ее использования. Доля в земельном участке считается абстрактной, т.е. в натуре она может быть не определена. Возможны ситуации, когда владелец меньшей доли пользуется большей частью участка либо вообще использует всю землю самостоятельно.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
8 (800) 700 95 53
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Сособственники могут договориться о совместном порядке использования земли, в том числе оформив соглашение. Но это может быть не всегда выгодно.
Так, возможны нарушения порядка использования, либо один из долевых собственников пожелает продать свою долю. В такой ситуации один из собственников обращается к другому с предложением о выделе доли. При отказе от сделки, он вправе обратиться в суд и требовать выделения участка в принудительном порядке.
Что это такое?
Выдел проводится по требованию одного из участников долевой собственности. Право потребовать выдела доли есть у кредитора долевого собственника земли – с целью обратить на нее взыскание в принудительном порядке.
Участник долевой собственности направляет сособственникам участка предложение о выделе доли. В письменном уведомлении могут содержаться условия выдела – границы, площадь новообразованного земельного участка.
Собственник также может предложить дольщикам непосредственно определить границы его участка – специальными знаками. В предложении о выделе обозначаются желаемые сроки получения согласия и начала работ.
Если другие собственники по какой-либо причине не желают выдела, они вправе направить свои мотивированные возражения. При уклонении от ответа заинтересованный собственник вправе обратиться с исковым заявлением в суд и требовать выдела соразмерного участка.
Может быть проведена землеустроительная экспертиза, которая подтвердит или опровергнет возможность выдела участка в натуре, без нарушения прав других собственников и причинения несоразмерного ущерба первоначальному земельному участку.
Выдел земельного участка — это предоставление части земли, соразмерной доли собственника, желающего обособить свою часть земли.
Проводится после выполнения необходимых землеустроительных работ, началом которых должно быть соглашение между собственниками или судебное решение.
Вновь образованный земельный участок подлежит регистрации в ЕГРН. Его постановка на кадастровый учет возможна только после определения границ, получения адреса, проведения межевания.
При образовании участка учитывается мнение других собственников. При наличии возражений и отказе подписать соглашение выделить доли поможет суд.
Если выдел носит коммерческий характер, то собственнику следует обращаться в арбитражный суд по месту нахождения ответчика.
Выдел земельного участка
Выдел возможен по добровольному соглашению между собственниками. Его целесообразно проводить, если земельный участок большой – например, предназначен для использования в сельскохозяйственных целях, и собственники занимаются его активным освоением.
Выдел допускается в случае, когда кто-либо из собственников желает продать свою долю.
Стоимость обособленного участка со своим кадастровым номером, как отдельного объекта недвижимости, будет выше стоимости доли.
Основное условие – это возможность выдела участка в натуре в зависимости от его параметров и местоположения.
В натуре
Выделение доли предполагает предоставления ее земельного эквивалента в натуре. Собственник доли должен получить полноценный земельный участок. Процесс легко осуществим, если участок большой и расположен в удобном месте.
Спор может возникнуть относительно того, какую часть участка собственнику нужно предоставить. Часть земли может располагаться вблизи пруда, озера, водоема. Такая доля может быть выше по цене.
Если после выдела предполагается использование водных объектов, которые расположены вблизи участка и сделать это легко, обеспечив проход через изначальный участок, то собственник выделенной земли может потребовать через суд установить сервитут – право ограниченного пользования первоначальным земельным участком, из которого была обособлена доля, например, прохода или проезда.
Читайте, как узнать свою очередь на земельный участок. Что такое приобретательная давность на земельный участок? Смотрите тут.
Доли
Если земельный участок находится в общей совместной собственности, например, у супругов или владельцев крестьянского фермерского хозяйства, то они могут подписать долевое соглашение и поделить землю на равнозначные доли или установить другое долевое соотношение.
Доли тогда не будут выделены в натуре, но одновременно собственники вправе договориться об обособлении границ конкретных долей и образовании земельного участка.
Отличия от раздела
Выдел земельного участка из существующего участка осуществляется без прекращения существования первоначального объекта недвижимости. Старый участок будет также считаться объектом долевой или индивидуальной собственности. За ним будет закреплен прежний кадастровый номер, у него останется прежний адрес.
Изменения коснутся его площади и границ, а также состава правообладателей (собственников).
При разделе участка первоначальный участок прекращает существовать и преобразуется в несколько объектов со своими новыми границами и кадастровыми номерами.
Зачем выделять участок?
Каждый собственник сам решает, для чего нужно выходить из общедолевого пользования. Чаще всего- это невозможность мирно договориться о совместном пользовании и распоряжении имуществом или просто для продажи. Ведь общее пользование накладывает множество ограничений, с которыми не все могут смириться.
Часто путают понятия выдела и раздела участка. Если собственника два- выдел земельного участка сводится к разделу. То есть из исходного участка образуются два новых с площадями, согласно долевому участию. Вот если собственников 3 и более- тогда уже можно выделить только свою долю. И то во многих случаях выгоднее и удобнее сразу разделить участок на всех владельцев с указанием границ на местности. Но тут без общего согласия тоже не обойтись.
Порядок действий
Для выдела земельного участка необходимо подписать соглашение между сособственниками или обратиться в суд о проведении процедуры в принудительном порядке. Соглашение должно быть удостоверено у нотариуса. В нем можно прописать границы участка, его площадь.
После проведения землеустроительных работ в соглашение можно внести изменения или дополнения. Землеустроительные, кадастровые работы можно провести и до подписания соглашения.
Если решение суда принято в пользу гражданина или организации, желающих выделить свою долю, то все работы должны проводиться в порядке и сроке, обозначенном в решении суда.
Значение имеет окончательно судебное решение, т.е. то, которое было принято в последней инстанции, где рассматривалось дело.
Если землеустроительные работы выполнены, то можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке новообразованного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Список документов
Для выдела доли из земельного участка в Росреестр нужно предоставить:
- копию паспорта заявителя;
- соглашение между долевыми собственниками или решение суда;
- землеустроительную документацию – межевой план, в том числе записанный на электронном носителе;
- правоустанавливающий документ на первоначальную долю;
- квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тыс. рублей).
Если заявитель действует по доверенности, то нужно предоставить нотариально оформленную доверенность, подтверждающую полномочия гражданина.
Образец межевого плана на земельный участок здесь.
Заявление
В 2020 году заявление по-прежнему оформляется на бланке, предоставленном в Росреестре. Его заполняет специалист, работающий с кадастровой документацией.
В бланке обозначаются сведения о заявителе, информация о доле, местоположении, границах земельного участка. Обозначается личная информация заявителя – его паспортные данные, указываются контактные сведения.
Образец заявления о выделе земельного участка здесь.
Стоимость
Оплате подлежат землеустроительные работы, стоимость которых составляет в среднем 5-20 тыс. рублей. Размер государственной пошлины составляет 2 тыс. рублей.
Средняя стоимость работ без учета судебных издержек составляет 25 тыс. рублей.
Порядок регистрации жилого дома на земельном участке определяется действующим законодательством. Возможна ли субаренда части земельного участка? Информация здесь.
Как узнать, кто является собственником земельного участка? Подробности в этой статье.
Юридическая помощь в делах о выделе доли в земельном участке в натуре
Собственник земли, которая принадлежит одновременно нескольким лицам, имеет несколько возможностей для реализации своих прав. И даже если использовать землю в натуре не получается, он может рассчитывать на получение денежной компенсации. Добиться этого легче всего при участии профессионального юриста.
Наша компания оказывает бесплатную юридическую помощь и приглашает участников земельных споров на консультации, которые проводятся на безвозмездной основе. Предложение распространяется на первое обращение клиента к нашим специалистам.
Изучив имеющиеся у вас документы и оценив возможности для добровольного урегулирования спора, юристы расскажут вам о том, что необходимо для скорейшего разрешения вашей проблемы, и сколько времени это займет. Получив эту информацию, вы сможете самостоятельно заняться вашим земельным спором или поручить его комплексное ведение специалистам нашей компании.
Заручившись поддержкой профессионального юриста, вы избавите себя от необходимости самостоятельно собирать документы и составлять заявления, вести переговоры с другими собственниками земельного участка и участвовать в судебных заседаниях.
При необходимости проведения землеустроительной экспертизы специалист нашей компании выберет лучшее экспертное учреждение и сформулирует вопросы для исследования, а в суде поддержит вашу правовую позицию и опровергнет доводы других участников процесса.
Судебная практика
Рассматривая исковые заявления о принудительном выделе доли из земельного участка, суды учитывают результаты землеустроительной экспертизы, устанавливают реальную возможность выделить участок в натуре, без причинения несоразмерного ущерба первоначальному участку.
Если возможность выдела будет установлена и истец сможет подтвердить свое право собственности на долю, то, с большой вероятностью, иски подобного рода в российских судах подлежат удовлетворению. В подобных судебных спорах целесообразно воспользоваться поддержкой квалифицированного юриста.
Здесь представлена судебная практика о признании незаконным выдела земельных участков.
Какие необходимы условия для выдела участка?
- В первую очередь должна быть определена доля участка, принадлежащая Вам. Как в численном эквиваленте, так и приблизительно на местности.
- Образуемый участок должен соответствовать ряду пунктов (мин. размер и т.д). Подробнее можно прочитать здесь.
- А так как выдел- это своего рода и раздел участка, то нужно знать и условия раздела (обеспечение прохода и т.д.). Все они тоже учитываются при выделе.
- Нужно получить согласие всех дольщиков (кроме земель сельхозназначения- там действуют особые правила). Если согласие невозможно получить- решение о выделе земли будет принимать суд.
- В отдельных случаях, если выдел доли может повлечь порчу общедолевого имущества или просто запрещен Законом, можно затребовать с дольщиков денежной компенсации, после получения которой право на долю земельного участка утрачивается.
