Функциональное использование земельного участка свидетельствует о виде экономической деятельности, для которой такой используется, и является одним из критериев установления ставки земельного налога

Кратко об услуге

Что делать, если в соответствии со всеми документами функциональное назначение помещения определено как одно (аптека, магазин, стоматология, салон красоты, ресторан, офис и т.д.) а Вы его планируете использовать в других целях?
Возникает много вопросов вроде: «К кому обращаться?», «С чего начать?», «Что сделать?», «Какие документы понадобятся?», «Какие сроки получения документов?», «Что представляет процедура получения желаемого документа, в котором будет четко признано за Вами право на использования помещения для Ваших нужд? «

Специалисты юридической ответят на все Ваши вопросы, получат необходимые документы и пройдут все предусмотренные законодательством этапы для того, чтоб Вы могли использовать помещение для своих нужд, а именно:

1. Проведение технической инвентаризации с изготовлением технического паспорта на помещение
2. Согласование функционального назначения нежилого помещения в органах местного самоуправления по месту нахождения объекта
3. Заключение договора на паевое участие, получение справки о паевом участии
4. Регистрация прав на помещение в Государственной регистрационной службе Украины

Целевое назначение земельного участка

Здравствуйте! пОжалуйста, очень вас пРошу пОмогите! пРедотвратить отжатия и пРисвоения нашей квартиры в минске, в серебрянке! Тел.80447496838 что делать в респУблике беларусь,если пЛанируют для непРостого и своего через суд хотят пРисвоить нашу в минске квартиру, в 2021 году через сожителя маминого? Где во все инстанции сделала запРосы обращения!!! ОтпРавила 07.09.20 года во все инстанции отпРавила обращения: генеральная пРокуратура,в минскую пРокуратуру,минской области,в совет безопАсности,кгб,даже пРезиденту отпРавила своё обращение,чтобы пОмогли пРовести разбирательство сожителем матери и его всех действий!!! На пРосьбы,где никто ни как не реагирует из руководства, пОсле пУбликации моего обращения, взяли на рассмотрение моего заявления в генеральной пРокуратуре об обращении граждан карпИцким юрием викторовичем, а также в пРокуратуре города минска,но только пОка номер регистрации, всё на рассмотрении,где сказали секретари дадут ответным пИсьмом на электронную пОчту ответ в течении 5 дней или пОсле 5 дней на моё обращение через сайт «об обращении граждан». Очень надеюсь,что пРи своих не решат. Даже не знаю,будет ли взят на рассмотрение и решение данной пРоблемы! пРосто ни один закон пРи моём обращении не работает совсем! ОтпРавила через официальный сайт и электронную пОчту всем кому только можно было из высших должностных лиц,даже на карла маркса,38. Ужасная ситуация с этим сожителем,где пО сути он себя сейчас сделал не ходячим и через больницу пОлучил заключение,где со временем через суд сделают его не пЛатежеспОсобным и недееспОсобным,пОлностью всё заблокировано и данный сожитель пРи такой защитой со своим братом юристом с большими связями в гомеле и в минске!!! Отбирать у беззащитных квартиру в минске,где всю жизнь жили и тут для нужного какого то человека!!! Конечно в открытую такие действия и вещи никто никогда не скажет,это же будет пРеступЛение! Который пРосто захотел именно нашу! Столько квартир в минске! Тем более таким людям вообще беспЛатно всё можно или минимальный % !!! А тут уже с жильцами,которых целенапРавленно через банк ведут в долги,которые сами организовали! Разоряя нашу семью и отжимать нашу частную собственность с 1978 года!!! Страшная ситуация пРи таком действии таких людей,которые ему пОмогают!!!Никогда такая схема существовать в одиночестве не будет!Только это всё недоказуемые действия с моих слов! Особенно то,что сожитель матери пОд чьим то руководством обрабатывает квартиры с 1996 года со своими документами банковскими,добавляя допОлнительно нотариальные пОлномочия без ведома того,на кого возлагают всё! Главное что делает (ют) всё пО закону оформляя что-то из документов и делая ответственным другого человека,сейчас моя мама.Как это всё пРекратить к нашей семье и нашей квартире а минске?! И ведь с женщиной которой ранее жил сожитель,не пРосто так пОвесилась! Обращения которые высылаю к надзорному и контролирующему органу,непОсредственно,чтобы их рассмотрели и пРекратили! Возможно пРосто отпИшут ,что всё хорошо! Не знаю,как мне пРедотвратить все эти действия данного сожителя? А если будет пРоверка то военного пЕнсионера в 59 лет!Обязательно пРикроют,пОтому что не может так всё делать самостоятельно и оформлять целенапРавленно на опРеделённые действия и тем более заранее,пРямо за 2 года до опРеделённых действий!!! Уже с больше месяца караулят на дорогих машинах во дворе блатные с могилёвскими и гомельскими номерами машины,которые непОсредственно будут пРинимать участие во всех этих действиях! пОказывая,что будут всё возможное делать,демонстративно пОказывая,что нужна именно эта квартира! Возможно будет связано с договорами, и т.Д. Настолько наглые к нашей квартире!!!

Стоимость услуг

Что входит в наши услуги

• консультации по вопросам смены функционального назначения
• подготовка заявления и необходимого пакета документов для получения заключения о смене функционального назначения
• представительство интересов клиента при подаче необходимого пакета документов в органы местного самоуправления
• получение заключения о смене функционального назначения
• при необходимости – проведение технической инвентаризации с изготовлением технического паспорта

5 причин заказать у нас

• Наша компания предоставляет услуги в данной сфере с 2008 года
• Мы неоднократно сопровождали процесс получения заключения относительно смены функционального назначения
• Первичная консультация – бесплатно
• И наконец-то лучшая характеристика нашей работы – это наши клиенты

Обращайтесь и мы гарантированно достигнем желаемого вами результата!

Виды использования земельных участков

Закон предусматривает следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные, условно разрешенные и вспомогательные.

Вспомогательные являются дополнительными к основным и условно разрешенным видам разрешенного использования и осуществляются совместно с ними.

Условно разрешенное использование земельного участка отличается от основного вида разрешенного использования тем, что предполагает получение специального разрешения. Правообладатель земельного участка ─ физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на один из условно разрешенных видов использования земельного участка, должен направить заявление о его предоставлении в соответствующие властные структуры. Порядку предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства посвящена отдельная статья градостроительного кодекса Российской Федерации ─ статья 39.

Любой вид разрешенного использования из числа предусмотренных зонированием территорий выбирается правообладателем самостоятельно, и не предполагает получения дополнительных разрешений и проведения процедур согласования.

Впрочем, часть отечественных юристов полагает, что предусмотренное Земельным кодексом Российской Федерации право самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования выбирать любой из видов разрешенного использования земельного участка, предусмотренных зонированием территорий, не подкреплено механизмом реализации, в полной мере обеспечивающим его выполнение.

Подробно об услуге

Функциональное назначение нежилых помещений – это допустимый способ использования данных помещений.

Если ранее помещение использовалось как офис, а Вам необходимо разместить там магазин / стоматологию / парикмахерскую и т.д., в проектной документации и правоустанавливающих документах на помещение необходимо найти сведения о функциональном назначении. В случае, когда такие сведения отсутствуют – Ваше помещение так называемого «свободного назначения». Если же функциональное назначение прямо указано и оно Вам не подходит – необходимо произвести частичную реконструкцию или полное переоснащение с последующей сменой функционального назначения.

Для получения согласования функционального назначения помещения (здания) необходимо обратиться с заявлением в органы местного самоуправления по месту нахождения объекта.

Порядок изменения/согласования функционального назначения нежилого помещения

Перечень документов, необходимых для изменения/согласования функционального назначения нежилого помещения

* Ю — Готовит компания ЮСТИКОН, К — Предоставляет клиент

Юридическая , имея многолетний опыт, предлагает Вам полный комплекс юридических услуг по изменению функционального назначения нежилых помещений

Законодательство

Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности»

Определяем к какой оценочной зоне отнести земельный участок

Вопрос: Организация имеет в пользовании земельный участок, предоставленный на основании решения местного исполнительного комитета для эксплуатации и обслуживания здания многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом. Встроенные нежилые помещения фактически используются для размещения объектов розничной торговли (магазинов). К какой оценочной зоне согласно приложению 5 к НК относится земельный участок для целей исчисления земельного налога?

Ответ: Если в решении в качестве цели предоставления земельного участка указывается «для эксплуатации и обслуживания здания многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом» и при этом не конкретизируется направление использования встроенных нежилых помещений, то для расчета земельного налога вид оценочной зоны той части земельного участка, которая приходится на площади, занятые встроенными нежилыми помещениями, определяется в зависимости от фактического использования этих помещений, а оставшимся частям земельного участка вид оценочной зоны присваивается исходя из целевого назначения, установленного в решении.

Обоснование: Налоговая база земельного налога определяется в размере кадастровой стоимости земельного участка либо по площади земельного участка <*>.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с законодательством об охране и использовании земель и зависит от его функционального использования (вида оценочной зоны) <*>.

Функциональное использование земельного участка (вид оценочной зоны) определяется в соответствии с приложением 5 к НК на основании целевого назначения этого участка, установленного местным исполнительным комитетом <*>.

Местным исполнительным комитетом целевое назначение земельного участка устанавливается, как правило, в решении о его предоставлении <*>.

На практике имеют место случаи, когда решением местного исполнительного комитета предоставляется один земельный участок, но устанавливается несколько целевых направлений использования такого земельного участка либо объектов, которые на нем расположены. В такой ситуации единый земельный участок может быть для целей определения налоговой базы земельного налога условно разделен на части, каждая из которых будет отнесена к разным видам оценочных зон.

В подп. 5.3 ст. 240 НК описан порядок определения налоговой базы земельного налога в отношении земельного участка, предоставленного для нескольких целей, которые соответствуют разным видам функционального использования земельных участков.

В ситуации, изложенной в вопросе, земельный участок предоставлен для эксплуатации и обслуживания здания многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом. Исходя из целей предоставления земельного участка его использование происходит по трем направлениям:

1) для размещения многоквартирной жилой застройки (в соответствии с приложением 5 к НК относится к жилой многоквартирной зоне);

2) для размещения объектов розничной торговли (в соответствии с приложением 5 к НК относится к общественно-деловой зоне).

Поскольку, руководствуясь информацией, содержащейся в решении о предоставлении земельного участка, невозможно сделать вывод о том, для чего используются встроенные нежилые помещения многоквартирного жилого дома, то, полагаем, цель предоставления земельного участка в части, приходящейся на такие встроенные нежилые помещения, следует определять, принимая во внимание их фактическое использование;

3) для размещения гаражей <*>.

Можно сделать вывод, что для целей исчисления земельного налога часть земельного участка относится к жилой многоквартирной зоне, а часть — к общественно-деловой зоне.

Читайте этот материал в ilex >>*

* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex