Топографический план земельного участка

Что нужно знать о межевом плане земельного участка?

Межевым планом земельного участка называется документ, в котором отображены данные об участке и новые сведения, передаваемые контролирующим органам. Речь идет, например, о сведениях по разделению участка, а также по изменению границ и их уточнению.
В межевом плане содержится информация о:

• Кадастровом плане;
• Результатах выполненных геодезических работ;
• Сведениях из землеустроительной документации;
• Правах владения землей;
• Земле, относящейся к муниципальной либо госсобственности;
• Образовании новых наделов путем выделения долей в общей собственности;
• Участках, для которых уточняются кадастровые сведения.

При разработке межевого плана земельного участка проводятся определенные работы инженерно-геодезического плана. Это важно для определения реального местонахождения земли, расчета ее площади и закрепления границ. Готовый документ заверяется должностным лицом.

Кому необходим межевой план границ земельного участка?

Межевание земельного участка и разработка плана может потребоваться в ряде случаев. Это касается, перераспределения исходных участков и формирования новых, а также раздела участка. Не исключено, что ранее в отношении той или иной земли была совершена кадастровая ошибка, и тогда тоже требуется оформление межевого плана земельного участка.

Межевание земли и оформление плана границ земельного участка разрешено производить исключительно кадастровым инженерам. В нашей компании работают именно такие опытные специалисты, помогая многочисленным клиентам составлять документы согласно законодательным нормам. Все они аттестованы в госорганах.

Что имеется в топографическом плане?

Для наиболее точного и детального отображения параметров иследуемой местности на топографическом плане участка должна отображаться следующая информация:

• сведения о пунктах опорной геодезической сети;
• рельеф и его характеристики;
• гидрография с расположением всех имеющихся искусственных и естественных водоемов;
• сведения о растительности;
• данные о наличии и харрактеристиках подземных и надземных коммуникаций;
• информация об имеющейся жилой и нежилой застройке;
• точное расположение и харрактеристики транспортной инфраструктуры;
• данные о прочих объектах, если таковые имеются на участке.

Заказать топографический план в компании ТОЧНО
В течение 5 минут с Вами свяжется специалист и уточнит детали проекта

От того насколько корректно и полно отражена информация на топографическом плане зависит правильность, целесообразность, глубина и методика проектных решений.

Топоплан дает четкое представление об особенностях рельефа, плотности застройки, гидрографии и многих других характеристиках территории, что позволяет использовать его специалистами практически любых отраслей народного хозяйства.

Именно от качества и добросовестности изготовления топографического плана во многом зависит качество и полнота проектных решений. Геодезическая имеет очень сбольшой опыт в сфере инженерной геодезии. Мы создаем топографические планы с учетом специфики проектирования различной направленности, так как понимаем всю ответственность за полноту и качество предоставленной базовой, первичной информации для наших клиентов.

Геодезическая выполняет полный комплекс работ по составлению топографической съемке территорий для различных целей. От полевых работ до выпуска готовой продукции. Более того, при необходимости наши специалисты помогут разработать корректное техническое задание для выполнения топографической съемки с учетом дальнейшего использования результатов нашей работы. Мы выполняем работы по топографической съемке не менее чем на 100 объектах ежегодно. Большинство наших работ проходит экспертные проверки различного уровня, включая структуры Государственной экспертизы.

В нашей Компании работают высококлассные инженеры-геодезисты. Два из них — действующие члены Национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. Деятельность фирмы полностью укладывается в рамки существующего законодательства РФ.

Что входит в межевой план земельного участка?

Межевой план земельного участка включает две части: текстовую и графическую. Они сформированы из обязательных разделов, а также разделов, соответствующих конкретным видам кадастровых работ.

Элементами текстовой части всегда являются титульный лист и содержание. В эту часть включают также:

• Исходную информацию;
• Данные о замерах и подсчетах;
• Сведения об измененных либо вновь образуемых участках, а также их частях;
• Данные о порядке доступа к участкам;
• Данные об уточняемых участках или их образуемых частях;
• Заключение, составленное кадастровым инженером;
• Акт согласования местонахождения границ.

В графической части плана земельного участка представлены схемы геодезических построений, расположения земель, данные об узловых точках границ и чертежи самих участков и их частей.

Принципы оформления документа

Заключение кадастрового инженера входит в межевой план границ земельного участка, если в период проведения работ обнаружено несоответствие кадастровых данных о границах смежных участков, населенных пунктов или муниципальных образований реальной ситуации. В подобных случаях ошибки препятствуют постановке земель на кадастровый учет. Лицо, выполняющее соответствующие работы, может настоять на дополнительном обосновании результатов. Этот раздел оформляется в виде связного текстового материала.

Межевой план земельного участка выполняется в электронном формате или на бумаге. Кадастровый инженер может заверить его электронной подписью, тогда в бумажном варианте нет необходимости.

Если же план оформляется на бумаге, один его экземпляр поступает в органы кадастрового учета, остальные передаются заказчику. Такой документ прошивают, его скрепляют подписью кадастрового инженера и оттиском его печати. Печать должна стоять и в акте, подтверждающем согласование границ.

Составление топографического плана местности: в каком масштабе создаются планы?

Как правило, мы просим клиентов составлять подробное техническое задание, с указанием необходимого масштаба. Но не все понимают их сферу применения.

Наиболее востребованным масштабом для создания топографической документации является 1:500. Специалисты в сфере геодезии часто называют его “пятисоткой”. Данный масштаб позволяет создать довольно детальное изображение местности. Но у этого масштаба есть свои недостатки — его удобно использовать для изучения небольших площадей.

Если необходимо составление топографического плана местности для больших промышленных объектов, генеральных планов населенных пунктов или чертежей открытой горной разработки полезных ископаемых — мы рекомендуем использовать масштабы 1:2000 и больше. Такие объекты не требуют настолько подробной детализации.

Чтобы заказать составление топографического плана местности в нашей компании вам необходимы следующие документы: паспорт, техническое задание, а также документы подтверждающие право собственности землей (если вы заказываете топографическую съемку земельного участка).

Как наши специалисты создают топографический план: от заказа до технического отчета

Главная наша задача при составлении топоплана — точность исследований и оперативность. Мы стараемся быстро выполнять работу и разделяем ее на 3 шага:

1. подготовку (составляем договор на услуги, расчитываем стоимость, изучаем техническое задание);
2. полевые работы (выезжаем на участок, делаем съемочное обоснование и измерения местности);
3. камеральные работы (расчеты, составление графических документов).

После всего цикла исследований мы составляем технический отчет. В отчете мы описываем:

• общие параметры участка;
• детали выполненных работ;
• топоплан местности.

Мы проводим работы согласно нормативных документов и ГОСТов. Поэтому у наших клиентов нет проблем при согласовании документации.

Различия плана границ, кадастрового плана и межевого

Межевой план земельного участка нередко путают с планом границ, хотя это совершенно разные понятия. Во втором документе обозначены нынешние границы земель, их параметры, общая протяженность, а также особенности ландшафта в границах участка. В межевой план включена информация о вновь образованных участках. С помощью стрелок, пунктира и прочих обозначений здесь отмечен процесс. Единственное, что объединяет два вида планов – точность изображения.

План земельного участка бывает не только межевым, но и кадастровым. Здесь тоже имеются свои различия. По сути, кадастровый план является картой данной местности, на которой с помощью графики и текста отображены сведения из Государственного земельного кадастра. Межевой план можно считать продолжением кадастрового и его дополнением. Он составлен с учетом преобразований, произошедших после оформления кадастрового плана. Эти изменения обозначаются объединяющими или разграничительными линиями.

Вейкбординг

— это как водные лыжи, только на доске. Стремительно развивающийся водный вид спорта, вобравший в себя лучшее от водных лыж, сноубординга и серфинга.

Наверное, самый «прыгучий» из водных видов спорта. Вся прелесть вейка — в прыжках на волне, которую дает хорошо загруженный катер. В самом деле: у тебя нет ни моря, ни ветра, а амплитуда движения ограничивается длиной фала — веревки, связывающей спортсмена с катером.

Вейк в России сейчас развивается очень быстро, новые вейк-станции появляются каждое лето, потому что это едва ли не единственное досочно-водное развлечение, для которого в средней полосе есть главное условие — гладкая вода.

Катер.

Кататься нужно за профессиональным вейкбордическим буксировщиком, мотор которого — от 300 лошадей и выше. Катер должен давать правильную волну, для чего его надо основательно загрузить. И дело не только в высоте волны, но и в ее форме — хороший буксировщик дает ровную волну, с которой доска сама вылетает.

Доска.

Выбирается не по росту, а по весу. В каждом хорошем клубе вейк дадут напрокат, самые популярные ростовки: 142 см — для мужчин и 134 см — для женщин. Если вы новичок и для вас главное — хоть как-то удержаться на плаву, лучше попросить доску чуть большей ростовки, чем вам требуется; а когда начинаете осваивать трюки, принципиален становится вес доски — тяжелую сложнее и разворачивать, и поднимать в воздух.

Доска Substance (Liquid Force

) — 13 000 р. Доска
Watson (Liquid Force
) — 15 000 р.

Крепления.

В вейковые крепления с непривычки трудно влезть — очень тугие. Чтоб было проще, надо окунуть в воду и босые ноги, и крепления — и размазать по ноге каплю жидкого мыла.

Крепы Switch (Liquid Force

) — 5 800 р. Крепы
Transit (Liquid Force
) — 11 000 р.

Гидрокостюм.

Необходим, только если собрались кататься в холодную погоду.

Гидрокостюм Move Shorty (Pro-Limit

) — 2 200 р.

Спасжилет.

Дадут на любой вейк-станции. Он нужен обязательно — защищает от удара о воду, который на скорости становится очень ощутимым.

Шлем.

Спасает от многих неприятностей. При падении вперед плашмя люди инстинктивно отворачивают лицо и приводняются ухом, на большой скорости это может привести к повреждению барабанной перепонки.

Шлем Ace Water (Pro-Tec

) — 1 900 р.

Фал

. Общее правило такое: начинающие вейкеры катаются «на коротком поводке», продвинутым нужен фал подлиннее.

Фал CE Launch (Straight Line

) — 1 900 р.

Где кататься:

Дополнительно по теме:

Процедура получения межевого плана земельного участка

Если у вас возникла необходимость в межевом плане земельного участка, нужно обратиться в организацию, специализирующуюся на выполнении межевания и землеустроительных работ. Деятельность кадастрового инженера делится на несколько этапов:

• Сбора данных об участке и их изучения;
• Извещения организаций и граждан, права которых затронуты при межевании
• Согласования с ними всех вопросов, включая границы участка;
• Геодезической съемки;
• Обработки результатов;
• Подготовки плана земельного участка с последующим оформлением;
• Передачи документации в органы по кадастровому учету;
• Получения кадастрового паспорта, а также выписки с координатами участка.

Если на этапах межевания или согласования расположения границ появляются споры, которые не получается урегулировать, землевладельцу придется решать их в суде. Правда, сделать это можно только после составления кадастровым инженером такого документа, как акт согласования.