Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (Москва) +7 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !
Кадастровая стоимость – это особая величина, определяемая инженером после проведения соответствующих замеров участка и осуществления оценки конкретной территории.
Специалист должен учесть расположение земли, её категорию и цель использования, общее состояние, после чего полученные сведения вносятся в единый реестр данных ГКН.
Чтобы уменьшить размеры данной величины, необходимо оспорить результаты оценки или совершённую кадастровую ошибку, а затем провести перерасчёт.
Можно ли уменьшить размеры кадастровой стоимости объекта?
Местные власти устанавливают норматив средней стоимости участков по кадастру, располагающихся в пределах определённого муниципального образования.
Стоимость территории по кадастру необходима в следующих случаях:
- при расчёте величины земельного налогового сбора;
- для определения суммы, требующейся к оплате при арендовании участка;
- для уточнения стоимости недвижимости при её отчуждении или выкупе из государственного владения.
При расчёте данной величины инженер, осуществляющий соответствующую оценку, государственные или муниципальные органы, вносящие сведения об участке в единую базу данных ГКН, способны допустить ошибку (техническую или кадастровую).
В таком случае информация о цене земли будет обозначена в документах неверно. Это является веской причиной для перерасчёта стоимости недвижимости.
Определение понятий
В 2020 году кадастровой стоимостью считается установленная органами государственной власти цена, в полной мере отражающая полезность конкретных территориальных наделов при постоянном использовании. Другими словами, данный показатель является публичным аналогом рыночной цены, на основании которой происходит определение налоговой ставки по кадастру, выкупной стоимости и прочих выплат.
Стоит отметить, что каждое земельное владение сразу после регистрации в едином государственном реестре получает индивидуальный кадастровый номер, на основании которого может быть проведена оценочная процедура.
Рассматриваемая стоимость выступает в качестве основополагающего критерия, определяющего экономическую эффективность использования наделов, а также все затраты, совершаемые для их стабильного содержания.
На что влияет показатель
В получении сведений о действующей кадастровой стоимости могут быть заинтересованы следующие категории лиц:
- собственники участков;
- арендаторы;
- пользователи муниципальных наделов.
Стоит отметить, что от этого показателя прямо зависит размер налогового сбора на землю.
Помимо прочего, сведения о данной стоимости применяются для решения следующих задач:
- установление минимального значения в рамках налогового сбора;
- определение наименьшей стоимости выкупа из государственного или муниципального фонда;
- расчет фактических выплат по аренде;
- формирование наименьшего налога на организационную недвижимость;
- реализация прочих целей – например, это актуально в тех ситуациях, когда непосредственный собственник имеет четкую заинтересованность в повышении кадастровой стоимости объекта, особенно для судебных разбирательств по факту определения прав на земельные участки.
Стоит отметить, что некоторые категории граждан могут рассчитывать на определенные льготы, которые значительно снижают стоимость по кадастру.
Образец справки о кадастровой стоимости земельного участка
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?
Кадастровая оценка, осуществляемая уполномоченным специалистом, должна осуществляться не реже одного раза за пять лет.
При обнаружении ошибки, влияющей на величину стоимости объекта недвижимости по кадастру, гражданин может требовать перерасчёта.
Осуществить это можно 2 способами:
- в административном порядке (через обращение непосредственно в Росреестр);
- в судебном (принудительном) порядке.
Основанием для обращения в суд или Росреестр является обнаружение заинтересованным лицом ошибки в кадастровой документации или определение наличия недостоверной информации, используемой в момент проведения оценки.
Куда следует обратиться в первую очередь (в суд или Росреестр), зависит от решения гражданина. Закон не запрещает подачу искового заявления без предварительной попытки разрешения конфликта мирным путём.
Как уменьшить самостоятельно
Обращение в территориальную комиссию
Досудебный порядок рассмотрения дела в территориальной комиссии Росреестра включает несколько дополнительных стадий.
Первым делом требуется самостоятельно собрать установленный законодательством пакет документов:
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность (при аренде);
- заполненное заявление о пересмотре результатов;
- выписка из ЕГРН о стоимости участка;
- заверенная нотариусом копия документа, свидетельствующего о наличии права собственности (свидетельство или полная выписка из ЕГРН) или владения, пользования (договор аренды);
- отчет об установлении рыночной стоимости;
- положительное заключение независимых оценщиков на основании отчета (если проводилась экспертиза).
Дополнительно представляются иные доказательства, подтверждающие доводы гражданина.
Заявитель вправе использовать любые документы, но рекомендуется прикладывать только бумаги, подтверждающие прямо или косвенно доводы.
Собранный пакет документов представляется в региональную комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.
Рассматривается заявление без участия гражданина на заседании комиссии.
При положительном результате выносится решение, на основании которого кадастровая стоимость приравнивается к рыночной, при отрицательном – мотивированный отказ с разъяснением права судебного обжалования.
В суд
Разбирательство в судебных органах граждане-правообладатели вправе начать, минуя досудебную стадию. Предусмотренный для обращения в комиссию Россреестра пакет документов сохраняется, но добавляются дополнительные бумаги:
- уведомление, свидетельствующее о вручении другим участвующим в деле лицам копии искового заявления;
- квитанция об оплате госпошлины (300 рублей).
Исковое заявление подается вместе с упомянутой документацией в суд субъекта. Проведя проверку представленного пакета документов, суд принимает дело к производству, привлекая в качестве ответчика соответствующее подразделение Росреестра.
Исход дела зависит от доказательств истца, поэтому заявителю рекомендуется прикладывать дополнительные документы.
Арбитражные суды не рассматривают данную категорию дел с 2015 года после принятия КАС РФ.
Обжалование отказа комиссии существенно не отличается процедурой и прилагаемой документацией. Меняется содержание искового заявления, а также прикладывается мотивированный отказ органа. Помимо приравнивания стоимости, судебное решение повлечет о признание отказа комиссии незаконным
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно без участия суда?
Как и где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости — читайте тут.
Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе — подробная процедура.
Как быстро накопить на квартиру без ипотеки?
Делами о пересмотре стоимости определённых участков занимается специально созданная Росреестром комиссия.
Если с момента последней оценки не прошло ещё пяти лет, гражданин вправе составить текст заявления с просьбой о пересмотре её результатов или об исправлении совершённой технической ошибке.
Кроме этого, в комиссию необходимо предоставить:
- справку о стоимости участка по кадастру;
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие бумаги на объект и/или выписку из ЕГРП;
- документы, подтверждающие наличие ошибки (к примеру, заключение независимого специалиста).
Заявка гражданина должна быть рассмотрена уполномоченной комиссией в течение 30 календарных дней. После этого заявителю предоставляется письменный ответ государственной инстанции (в случае отказа решение должно быть обосновано, тогда гражданин сможет оспорить заключение через суд).
Если решение принято в пользу заявителя, комиссия обязуется уведомить Росреестр и Кадастровую палату о пересмотре стоимости участка. В результате перерасчёта гражданин может добиться существенного снижения данной величины.
Изменения в кадастровой стоимости земли в 2017 году
В декабре 2020 года произошел внезапный и удивительный перерасчет кадастровой стоимости земельных участков, а именно – подорожание в сотни и тысячи раз. Казалось бы – нужно радоваться, земля стала дороже, а значит и владеть ею выгоднее. Но все не так просто.
Если, например, в ноябре 2020 года кадастровая стоимость участка составляла 100 000 руб., то в декабре она возросла до 15 миллионов рублей! Но характеристики участка при этом не изменились, а как это часто у нас бывает – ухудшились – поля заросли, постройки развалились, дороги раскисли.
Также, важный момент – никто из кадастровой службы не приезжает оценивать участок. Гектары земли примерно одинаковой площади, но разного расположения и качества земель (у шоссе, у водоема, в непроходимых зарослях леса, с ЛЭПом и без) стали стоить одинаково, все по 15 миллионов.
Почему увеличился размер кадастровой стоимости земельного участка
Обычно рынок остро реагирует на показатели спроса изменение цен в сторону увеличения. Например, одним из факторов может являться повышение количества объявлений о строительстве новых домов
. Рыночная стоимость напрямую влияет на кадастровые показатели, в зависимости от которых, в свою очередь, происходит формирование сумм по налоговым сборам.
Кадастровой стоимостью является средняя цена, которая может быть предложена покупателем за конкретный территориальный надел. Повторная оценка показателей проводится один раз в 5 лет.
Конкретные федеративные субъекты самостоятельно принимают компетентное решение о проведении оценочной процедуры оценки кадастра, после чего представители территориального отделения Росреестра занимаются заполнением списков зарегистрированных земель.
После этого государственный реестр привлекает к процессу сторонние оценочные учреждения, имеющие соответствующий допуск. Сотрудники таких организаций определяют удельные показатели рассматриваемой стоимости.
Именно получаемые параметры и являются средними показателями стоимости за каждый квадратный метр. Кроме того, на итоговую сумму прямо влияет вид разрешенного использования территории, например, индивидуальное строительство.
По факту, операция по определению новой кадастровой стоимости проводится не муниципальными органами власти, а представительствами федерального контролирующего учреждения.
Каждое заинтересованное лицо моет без особых проблем ознакомиться с актуальной стоимостью собственного участка земли. Это можно сделать в режиме онлайн путем перехода на официальный сайт Росреестра и ввода там же кадастрового номера земли.
Изменения в законодательстве
Многих граждан РФ интересует актуальный вопрос о том, почему увеличилась кадастровая стоимость земельного участка. Данная проблема в полной мере находит свое отражение в действующем земельном законодательстве
. Суммы арендной оплаты и налоговых сборов, собираемых по факту пользования землей, зависят от кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, заметно выросла в последние годы.
Изменением данных показателей могут заниматься сами собственники территориальных наделов, а также муниципальные администрации. Плановая кадастровая оценочная процедура проводится представителями органов власти раз в пять лет
. Например, если предыдущая оценка была проведена в 2013 году, то следующее изменение кадастровой стоимости будет проведено уже в 2020 году.
Стоит помнить о том, что что на местном уровне рассматриваемая оценка может проводится и несколько чаще.
Среди ключевых оснований для инициирования процедуры стоит выделить следующие:
- изменение фактического метража земельного объекта по результатам объединения или разделения;
- межевание;
- изменение вида разрешенного пользования;
- введение ранее незавершенного объекта в официальную эксплуатацию;
- изменение инфраструктуры на конкретной местности – это может быть прокладывание новых транспортных развязок, открытие муниципальных учреждений и прочее.
Рыночные показатели стоимости земель изменяются на постоянной основе. Это прямо указывает на факт того, что любые связанные операции могут выступать в качестве объективного основания для инициации органами муниципальной власти повторной оценки
. По результатам таких мероприятий в следующую налоговую квитанцию будет включена увеличившаяся сумма налогового сбора.
Что касается владельцев земель, то они могут проводить самостоятельную переоценку неограниченное количество раз. После изменения любых земельных параметров, поправки должны быть в обязательном порядке внесены в единый государственный реестр кадастрового обеспечения.
Кто устанавливает
Кадастровая стоимость земли в каждом конкретном случае определяется территориальными органами власти, отвечающими за кадастр. На федеральном уровне этим занимается соответствующая палата
.
Соответствующие организации осуществляют свою профессиональную деятельность в самостоятельном порядке, без учета уведомления тех лиц, которые имеют законное право на использование земли
. Используется способ массированной оценки.
Стоимость по кадастру с некоторой периодичностью изменяется в каждом федеративном субъекте – зачастую это происходит раз в пять лет. Такое мероприятие официально именуется кадастровой оценкой
. Выполнение соответствующих работ полностью финансируется средствами региональных уровней бюджета.
Под оценку попадает следующее имущество:
- территориальные наделы;
- строения;
- квартиры;
- частные дома и так далее.
Результатом кадастровой оценки является разработка специального постановления, в которое в обязательном порядке включается информация о:
- категориальной принадлежности земли;
- удельных единицах стоимости на отдельный квадратные метр – такие параметры устанавливаются с учетом территориальной принадлежности участков;
- средних значениях стоимости по кадастру в рамках отдельного муниципального образования;
- о дате применения нового формата кадастровой оценки.
Стоит отметить, что до момента последующего официального изменения стоимости ее актуальное значение является действующим на законных основаниях, в результате чего оно может применяться для совершения самых разнообразных расчетов.
