Выписка из ЕГРН на земельный участок (образец формы, пример, единый государственный реестр недвижимости)

Любой гражданин может без проблем получить выписку из ЕГРН. К счастью, современные технологии позволяют сделать это через интернет. Достаточно посетить сайт и ввести необходимые данные, заполнив поля. Зачем же нужна выписка из ЕГРН на земельный участок, что она показывает? Стоит разобраться подробнее.

Изменения в законодательстве

В 2020 году был сформирован один общий реестр в РФ, объединивший всю необходимую информацию, касающуюся кадастра и недвижимости, также реестра прав собственников. Это произошло после принятия ФЗ 218 (как известно, в нем объединили несколько законов, в частности ФЗ 221). Стоит вспомнить, как раньше Росреестр выдавал только кадастровые паспорта и отдельные справки ЕГРП. Каждый документ считался отдельной бумагой. Теперь оба объединены и заменены общей справкой ЕГРН.

Важно: данная справка действительно обобщает данные, и там содержатся максимально полные данные об указанном объекте.

Единственный минус – сложно запрашивать данные, если недвижимость муниципальная (не приватизирована). Госреестр подобными данными пока не располагает. Образец справки не удивит новшествами. Это обычный документ, стандартная выписка.

Что такое выписка ЕГРН на земельный участок

Выписка ЕГРН сейчас = выписка ЕГРП + кадастровый паспорт.

Сам документ представляет собой официальную справку, где содержатся основные сведения, касающиеся собственника и объекта недвижимости. Например, земельного участка.

Она необходима, когда гражданину требуется подтвердить документально статус собственника. Например, для продажи. Покупатель должен сначала убедиться, что продавец – владелец предлагаемой на продажу недвижимости. Справка выдается с определенной датой и доказывает, что на момент фактической выдачи данной бумаги гражданин, указанный там, действительно владеет имуществом.

В выписке, кроме основных характеристик объекта, прописывается, есть ли какое-то обременение. Также будет упоминание, является ли указанная земля объектом активного исполнительного производства. Проще говоря, справка может заменить (пока не полностью) свидетельство собственника.

Важно: существенный минус – временные рамки. Выписка лишь помогает проверить наличие у гражданина собственности и доказать это, только временно. У нее имеется период действия, который стоит учитывать. Поэтому справку используют для кратковременных стандартных операций.

Выписка егрн образец 2020

Ниже рассмотрим на конкретных примерах образцы выписок, которые были получены в 2020 г. На первом листе 1 раздела выписки из ЕГРН указаны технические характеристики квартиры: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, номер этажа, вид помещения «жилое».

Для полной проверки недвижимости мы рекомендуем . Только на основании анализа информации, полученных из этих 2-х документов можно сделать однозначный вывод: стоит ли связываться с этой недвижимостью или нет.

Какая информация содержится в документе, срок действия

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок – понятный и вполне наглядный официальный документ, имеющий несколько разделов. Соответственно, в каждом есть информация.

1 раздел. Характеристика недвижимости. Как известно, граждане обязаны, приобретая имущество, провести его регистрацию. Таким образом, данные вносятся в единую электронную систему, которой потом пользуются как справочником. Тут будет виден кадастровый номер (присваивается индивидуально), адрес объекта, его фактическая площадь и определенная ранее стоимость (кадастровая цена). Кроме этого, если недвижимость – земельный участок, так будет его категория, вид разрешенного государством применения (для СНТ, похозяйственные нужды, частное строительство), статус записи и другая необходимая информация с отметками.
2 раздел. Данные, касающиеся официального владельца. Прежде всего, личные сведения – фамилия, имя (если физлицо), наименование компании (ИП, юрлица). Также прописывается, имеются ли какие-то обременения на дом или землю. Если да, точная дата, срок ограничения с регистрационным номером. Если, наоборот, объект ранее изымался для каких-то государственных нужд, то краткая запись (когда, сколько продлится изъятие).
3 раздел. Общая информация, касающаяся участка. Где расположен, какие границы, площадь. Также как будут выглядеть на местности поворотные точки, их координаты, план местности.

Как видно, справка действительно способна выдать подробную (по возможности) информацию как об участке, так о владельце. Даже кадастровая цена (устанавливается специалистом) будет указана.

Срок действия – единый госреестр подтверждает, что выдаваемые им выписки действительны 30 дней. Отсчет начинается от момента фактического ее получения.

Выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт земельного участка: форма и подробное содержание документов

При совершении любых действий с участком земли – получение залога, его продажи, покупки и т.д., придётся иметь дело с выпиской из ЕГРН, которая пришла на смену кадастровому паспорту и выписке из ЕГРП. Ранее выданные кадастровые паспорта не потеряли своей силы, но в настоящее время в приоритете – выписка ЕГРН. Она может быть предоставлена в двух форматах – бумажном и электронном.

Как она теперь выглядит, какая у неё форма, что содержится внутри, какая информация, какие могут быть нюансы и в чём отличия выписки на бумаге от её аналога на цифровом носителе – расскажем в статье.

Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП больше не выдают?

До наступления 2020 года требовалось в обязательном порядке оформлять кадастровый паспорт.

Вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости» №218, принятый ещё в 2020 году, который регламентирует новый порядок кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимое имущество.

Изменения призваны сделать более совершенным документооборот в сфере регистрации недвижимости. С этой целью был упразднён орган, в ведомстве которого было оформление кадастрового паспорта. Сейчас достаточно только оформления новой выписки ЕГРН.

Как читать паспорт и каково его содержание?

Внутреннее содержание паспорта разбито на несколько блоков. Каждый из них несёт значимую информацию. Чтобы получить необходимую информацию, важно разобраться в их структуре.

Первый раздел включает общие данные:

уникальный кадастровый номер (информацию о том, как получить такой номер, мы предоставили в отдельной публикации, а здесь мы рассказывали о том, как можно проверить его наличие);
площадь участка;
категория земли;
где участок располагается;
разрешённое использование;
вид права на землю;
когда выдан документ;
когда он прошёл регистрацию в Росреестре.

Все сведения содержатся в таблице, где в каждой графе содержатся определённые сведения. Например:

графы 7 и 14 – это месторасположения участка;
графы 12 и 13 – разъяснения о кадастровой стоимости земли в соответствии с общей площадью и удельной стоимости каждого кв.м в массиве;
графа 15 включает данные о правах собственности на участок – кто владелец, документ, удостоверяющий право собственности (например, «долевая 1/2» — у участка два собственника);
графа 18 содержит сведения о регистрационных номерах участка, которые ему были присвоены ранее.

Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок на фото:

Второй раздел включает конфигурационную схему участка земли. Она представляет собой сплошную линию, которая очерчивает границы участка на местности в окружении других объектов. Схема выполняется в соответствии с указанным на странице плана масштабом.

Третий раздел заполняется только в случае обременений сервитутом или залогом части или всего участка. Если таких обременений нет, то сведения не вносятся. О том, можно ли узнать о наличии арестов и обременения участка, зная лишь его кадастровый номер, мы рассказываем тут.

Разделы четвёртый и пятый наполняются данными о расположении (координатах) межевых границ земли и поворотных точек, по которым эти границы были отмечены.

Описание документа

Приказом №975 Минэкономразвития разработана форма выписки ЕГРН о кадастровой стоимости. Она отражает действующую цену на недвижимый объект, установленную компетентным государственным органом (есть ли возможность оспорить размер этой стоимости, мы рассказывали тут, а как эту установленную цену можно попробовать уменьшить, мы рассказываем в отдельной статье).

Форма выписки имеет несколько разделов, каждый из которых отражает свои параметры.

Важно. На земельный участок оформляется отдельная выписка. Если на земле есть какие-то сооружения, здания, то на каждое из них будет оформлен отдельный документ.

Выдаётся на листе бумаге со всеми данными, которые должны присутствовать в соответствии с Приказом №975, заверяется синей гербовой печатью выдавшего учреждения и ставится подпись ответственного лица.

Какие сведения содержатся по разделам?

Выписка ЕГРН в зависимости от формы, может отражать несколько разделов, которые дают полное представление об имуществе на основе данных, находящихся в открытом доступе. Они отражают:

технические характеристики объекта;
вещные права;
месторасположение участка (можно ли узнать такую информацию об участке и найти его адрес, зная только кадастровый номер ЗУ, узнаете здесь);
месторасположение недвижимого имущества;
схематичное расположение объекта.

Первый раздел «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» включает:

к какому типу относится недвижимость («здание», «сооружение», «помещение» и т.д.);
площадь;
дату присвоения и кадастровый номер;
адрес;
номер кадастрового квартала;
основную характеристику (для типа «сооружение») – показывает объём, протяжённость, высоту и прочие технические характеристики недвижимости;
процентное соотношение завершённости объекта и его проектируемое назначение (для незавершённого строительства);
назначение;
название;
общая этажность (подвальные этажи прописывают в отведённой для этого строке);
этажность объекта;
категория жилого помещения;
год введения в эксплуатацию и окончания работ по строительству;
рублёвый эквивалент кадастровой стоимости (размер конкретного объекта);
иные присвоенные кадастровые номера (недвижимым объектам на территории ЗУ, составным объектам недвижимого комплекса предприятия, помещениям, и парковочным местам в границах застройки);
категория ЗУ и вид его использования;
включён ли нет объект в специализированный фонд, либо его особое назначение;
какой статус присвоен записи;
особые отметки;
кто получатель.

Второй раздел отражает сведения о правообладателях: данные физического лица (где и когда родился, Ф. И. О., принадлежность гражданства, СНИЛС) или юридического лица (наименование и ИНН).

При необходимости получения сведений по собственникам до 1998 года следует направить запрос в БТИ.

дата государственной регистрации, присвоенный номер и вид права;
документальные основания прав (договор купли/продажи, дарственная и т.д.);
ограничения (обременения) прав (арест, залог) или их отсутствие;
принятые государственные или муниципальные решения об изъятии объекта;
наличие данных о регистрации права государственным органом власти или третьим лицом при отсутствии согласия.

Можно ли найти информацию о собственнике по кадастровому номеру, узнаете тут.

Третий раздел включает схематичный план ЗУ (оформленный «от руки», с помощью техники), который отражает объекты на местности, необходимые для установления границ. Как выглядит такой план и как его правильно прочесть, узнаете из этой публикации.

Четвёртый раздел кроме кадастрового номера в формате «кадастровый округ, район, квартал, номер участка» содержит схему-чертеж объекта с отражением масштаба относительно прочих объектов недвижимости.

Пятый раздел включает кадастровый номер и схему расположения. В схеме должны быть отражены условные обозначения конкретного объекта и графическое изображение границ:

помещений;
окон;
дверей;
лестниц;
стен.

Обозначают масштаб. Подписывается Ф. И. О. ведущего технолога.

Особые отметки

В первом разделе ЕГРН в «Сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости» есть пункт «Особые отметки». Их присваивают в следующих случаях:

Отсутствуют данные о координатах границ — ставится о.
Объект отнесён к совместной собственности всех владельцев – ставится о.
Если в этом же разделе выписки объекту, участку или зданию был присвоен статус «актуальный» — то проставляется о.

выписки из ЕГРН на земельный участок

Различие между электронным и бумажным вариантом

Внимание. Электронная ЕГРН-выписка отражает сведения, которые прежде содержались в выписке из ЕГРП и кадастровом паспорте.

Электронный вариант обладает некоторыми отличиями от бумажной формы выписки:

Способом предоставления сведений.
Электронный вариант представляет собой архив из нескольких файлов – собственно выписки с расширением .xml, цифровой подписи, подтверждающей подлинность выписки с расширением .sig. Недействительна при распечатывании на бумаге.
Бумажный вариант визируется подписью ответственного государственного служащего и синей печатью.
Схема (план) объекта есть лишь в бумажном варианте выписки.

Выписка ЕГРН – это документ, который отражает обширные данные о недвижимом объекте. Сведения структурированы по блокам и предоставляются в бумажном виде или же на цифровом носителе в форме электронного документа. Оба документа имеют юридическую силу, но обладают некоторыми отличиями.

Порядок их заполнения, сведения, которые будут в них отражены, и форма предоставления регламентированы 25 декабря 2020 года в Приказе Минэкономразвития России «Об утверждении форм выписок…» №975.

Источник: https://pravoved.online/kadastrovyj-uchet/pasport-i-vypiska-iz-egrn-na-zu

Для чего ее получать

Уже понятно, что наличие выписки помогает гражданину продать кому-то собственность. Документ позволяет покупателю изучить основные данные о приобретаемом имуществе – номер кадастра, площадь и пр. А главное, что лицо, предлагающее ему сделку, является честным налогоплательщиком, не посредником или мошенником.

Зачем еще требуется справка ЕГРН? Она считается единым официальным документом, способным подтвердить для гражданина его статус собственника.

Необходима для:

Когда нужно подтвердить факт перехода вещи от одного бывшего собственника (или нескольких) к другим (покупателям) вещных прав на указанный объект. Основанием служит подписанный договор продажи.
Гражданин планирует получить кредит, и банк требует подтверждения наличия у него недвижимости, которую можно использовать как залог.
Нужно уточнить основные кадастровые данные, касающиеся недвижимого имущества. Например, когда стороны планируют купить или, наоборот, продать здание (любую другую недвижимость), им нужно заполнить все реквизиты реализуемого объекта.

Важно: стоит помнить, что справка ЕГРН имеет свой ограниченный период действия. Поэтому заказывать ее лучше подгадав момент. Законодательство не зря установило 30 дней, понимая, что большинство имущественных сделок – долгий процесс.

Какие сведения хранятся в ЕГРН

Выписка из ЕГРН содержит в себе:

наименование объекта;
его характеристики: площадь, кадастровую стоимость;
местоположение: полный адрес, населенный пункт, дом, этаж 1 если речь идет о квартире;
кадастровые данные;
данные о правообладателе;
сведения об обременениях, например, если объект находится в залоге, этот факт будет отражен в выписке.

Важно! Можно получить выписку о переходе прав на объект. Такая выписка будет содержать историю объекта: имена всех его правообладателей, даты регистрации их прав и основания регистрации.

Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок, способы

Интересно, что справку ЕГРН вправе заказать не только сам собственник, но любое другое заинтересованное лицо. Даже если он сам нерезидент РФ и хочет посмотреть объект недвижимости, принадлежащий по факту другому лицу. Так, люди, решившие приобретать понравившийся участок, могут заранее выяснить основные сведения открыто, не привлекая продавца.

Получить справку можно 2 способами:

Обычный режим. Заказать выписку на земельный участок (или иную недвижимость) через Росреестр, МФЦ или регистрационную палату. Посетить местное учреждение своего района или города.
Онлайн-режим. Современные технологии позволили облегчить и расширить возможности для граждан в получении ими необходимых справок. Причем стоимость будет одинаковая.

Время оформления – примерно 3 суток, но тут еще нужно смотреть способ доставки. Если по почте, то действие займет больше времени.

Примеры:

через МФЦ будет 5 дней (только рабочих);
через Росреестр или портал Госуслуг будет 3 дня;
ускоренный вариант — если гражданин укажет какую-нибудь весомую причину для ускорения, тогда справку отправят быстрее, за день или несколько часов.

Стоимость оформления выписки из ЕГРН

Получение выписки из ЕГРН на квартиру — тут подробнее. Как получить поквартирную карточку — .

Можно ли отозвать дарственную на квартиру?

Услуга по изготовлению данной выписки предоставляется гражданам и предприятиям на платной основе. Стоимость государственной пошлины, необходимой к оплате, зависит от статуса заявителя, вида документа и информации, которую он содержит.

Таким образом, размеры сбора колеблются от 400 до 1500 рублей за выписку на бумажном носителе, изготовляемую для физических лиц.

Граждане, решившие оформить электронную версию документа, обязуются оплатить пошлину величиной от 250 до 700 рублей. Стоимость сбора для организаций и фирм существенно выше – от 500 до 2950 рублей (в зависимости от вида документа и содержащихся в нём сведений).

Порядок действий для заказа выписки, стоимость получения

Для начала, гражданин выбирает приемлемый ему вариант заказа.

Стандартный (через специализированный государственный орган). Ему потребуется выяснить адрес нужного учреждения и взять следующие документы:

гражданский паспорт;
правоустанавливающие документы (привязка его к собственности);
чек, выдаваемый после уплаты обязательной госпошлины;
заявление;
межевой план;
дополнительные бумаги (если имеется обременение).

Затем посещает с ними МФЦ или другую уполномоченную организацию, оставляет заявку и передает с ней документы. Изучив их, часть специалист забирает, остальное возвращается гражданину.

Позднее заявителю передают уведомление, что справка для него готова, можно забирать.

При получении он расписывается в специальной книге, подтверждая, что забрал бумагу (не везде требуют).

Онлайн-регистрация

Гражданин открывает сайт Росреестра или МФЦ. Там заполняет все необходимые поля, отсылает сканы документов. Оплата госпошлины также необходима. Онлайн-режим предоставляет 2 отдельные разновидности справки: бумажная или электронная.

Важно: если обращается не собственник, а другое заинтересованное лицо, имеются ограничения при выдаче информации.

Госуслуга платная, бланк от ЕГРН (без координат) обойдется:

физическим лицам (обычным гражданам) – 400 рублей;
юридическим лицам (ИП) – 1100 рублей.

Если нужна полная, с координатами, то:

физическим лицам (обычным гражданам) – 750 рублей;
юридическим лицам (ИП) – 2200 рублей.

Также имеется госпошлина (комиссия) 30—50 рублей.

Справка может выписываться стандартная (бумажный документ) и электронная, но последняя будет уже без координат. И цена другая — 250 рублей (физлица), 700 рублей (юридические). Плюс комиссия.

Что такое выписка ЕГРН и как ее получить

Если лицу необходимы сведения о недвижимом объекте, он может получить их из реестра, заказав соответствующую выписку.

Выписка в табличной форме содержит всю необходимую информацию об объекте. Этот документ необходим во множестве жизненных ситуаций:

при оформлении любого соглашения, предполагающего переход права собственности от одного лица к другому: купля-продажа или дарение;
при оформлении прав на имущество при наследовании;
при оформлении льгот, связанных с владением недвижимостью, например субсидии на оплату коммунальных услуг;
при разрешении судебных споров в связи с имуществом;
при оформлении кредита под залог имущества.

Это неполный перечень ситуаций, в которых может возникнуть нужда в выписке из ЕГРН. Выписки стали актуальны , когда была отменена выдача свидетельств о собственности на объект недвижимости. Выписка из ЕГРН стала главным документом удостоверяющим права лица на объект.

Получить выписку можно несколькими способами:

обратившись непосредственно в Росреестр;
обратившись в Росреестр посредством МФЦ;
с помощью онлайн ресурсов: сайта Госуслуг, или с помощью онлайн сервиса на сайте Росреестра.

Важно! Выписка может быть предоставлена в виде электронного документа или на бумажном носителе.

Прежде, чем заказывать тот или иной вариант выписки — бумажную или электронную, необходимо уточнить требования лица, которому эта выписка будет предоставлена потом. В ряде случаев допускается предоставление только бумажной выписки с «живой» печатью выдавшего органа.

Важные нюансы

В принципе, получение справки считается простой и доступной процедурой, не предполагающей особых затрат. Конечно, для ИП она дороже, но это уже издержки статуса. Притом заказать ее действительно может любой желающий, даже если он по факту негражданин РФ.

Единственное, для не собственников есть ограничения:

дата подачи собственником заявления для проведения необходимой регистрации (когда именно был зарегистрирован данный объект) в кадастре;
дата подачи необходимого заявления для последующей регистрации прав его как собственника;
содержание основной правоустанавливающей документации;
общие данные остальной недвижимости, закрепленной по данному гражданину (чьи сведения содержатся в выданной по запросу справке);
копия документации, служащей основанием для предоставления гражданином прав собственности;
информация, касающаяся дееспособности владельца.

Однако на практике оставшихся данных в справке бывает достаточно для банка и потенциального покупателя. Им ведь важно удостовериться, что личность собственника реальна.

Получается, любой желающий может лишь получить определенные сведения об одном, выбранном им объектом недвижимости. Если гражданин, указанный там собственником, обладает еще чем-то, это будет уже закрытая информация.