Продажа арестованного имущества судебными приставами

Как происходит реализация имущества должника

Под несостоятельностью (банкротством) физлиц и организаций понимается потеря ими финансовой стабильности и как следствие невозможность нести ответственность по взятым на себя обязательствам.

У должников элементарно нет денег для возврата кредитов. Несостоятельным гражданина или предприятие признает уполномоченный госорган на основании действующих федеральных законов и в соответствии с положениями законодательства РФ.

Правовая база

После распада СССР и вплоть до 14 июня 1992 г. процедура банкротства в России оставалась вне внимания правительства, фактически ни реализация имущества должников, ни проблемы кредиторов и банкротов никого не волновали. Но уже в ноябре 1992 года принимают закон, призванный отрегулировать процесс признания должников банкротами.

В 1993-1994 гг. издается ряд нормативно-правовых актов, касающихся этой проблемы. В июне 1998 г. публикуется еще один закон о банкротстве, базирующийся на принципе неплатежеспособности. Накопленная правовая база послужила основой для принятия более современных правовых актов, действующих и сейчас, это:

• ФЗ РФ № 127, принятый в октябре 2002 г. (с 2020 г. объявить о своем плачевном финансовом положении могут и физлица);
• ФЗ РФ № 229 (позволяет определиться с порядком продажи конфискованного имущества).

Важно! Имущество должника реализуется посредством проведения торгов. Они могут быть реальными с приглашением всех заинтересованных лиц в конкретное место или электронными. Порядок проведения электронных торгов определяет Приказ № 54 от 15 февраля 2010 г.

Заставят отдать последнее

Кто занимается реализацией имущества

После завершения процедуры банкротства имущество должника передается кредитору или судебным приставам. Также его реализацией может заниматься финансовый управляющий или специализирующаяся на подобных делах компания.

В первом случае собственность продают с торгов или используют по прямому назначению сами кредиторы, государственные органы власти отношения ни к деньгам, ни к недвижимости больше не имеют.

Продажа имущества (квартиры) должника на аукционе

Спасибо, но это не идея. Вы изначально подменяете понятия, наделяя риэлторскую деятельность несвойственными ей функциями. Риэлтор — это консультант, страхование рисков — это к страховым компаниям. Там Вам и СРО, и членские взносы, и гарантии, и компенсации, и суды, и т.д.

Не я эту тему поднял, но отвечу. До тех пор пока риэлтор не будет отвечать рублём за грядущие проблемы покупателя — он ничем не рискует, кроме мифической потери деловой репутации в будущем. А кушать хочется прямо сейчас! По научному это называется конфликт интересов. Хотите работать и зарабатывать? Предлагаю рецепт. Объединяйтесь в сообщество, платите членские взносы, а сообщество пусть выступает гарантом и страховщиком, способным или грядущие суды выиграть или компенсировать добросовестному покупателю потерю собственности. До тех пор, пока чужой незнакомый покупателю человек берет огромные деньги за рутинные операции, требует безграничного доверия к себе и ни за что не отвечает — число наивных буратин будет только уменьшаться. Так что — дарю идею!

25 Июл 2020 stopurist 215

Поделитесь записью

Похожие записи
• Как получить ветеран труда ульяновской области в 2020 году
• Какие документы нужны чтобы оформить уход за пожилым человеком
• Приходный кассовый ордер для чего он нужен
• Переехали В Другой Город Покупаем Квартиру Найдут Ли Меня Пристова По Долгам

Реализация имущества предприятия: порядок действий

После начала процедуры банкротства:

1. Производится оценка имущества. Оценку делают финансовый, арбитражный управляющий и независимые эксперты. Это мероприятие проводится без участия должника, кредиторы к оценке также отношения не имеют.
2. Назначается время проведения торгов (аукцион, конкурс). С точной датой определяются не менее чем за 1 месяц до аукциона.
3. Оповещаются граждане и заинтересованные организации. Для этого используют газету «Коммерсантъ».
4. Сообщают арбитражному судье о сроке, условиях продажи, цене имущества. Суд должен утвердить порядок проведения торгов.
5. Составляют список участников торгов. К участию привлекаются только те, кто предварительно внес задаток и подал соответствующую заявку. При этом крайне важно правильно ее заполнить. Неверные данные — это одна из причин, по которой потенциальному покупателю отказывают в участии.

Собственность выставляют на аукцион по минимальной цене, но сами торги проводят таким образом, чтобы после каждого предложения стоимость лота увеличивалась не менее чем на 5-10 %. Недвижимость и дорогостоящие предметы реализуются без ограничений, но оружие и психотропные средства продаются на закрытых торгах, к которым допускаются только избранные лица и организации.

Объекты культурного наследия продаются в рамках конкурса. При этом новый собственник обязуется содержать переданное ему имущество в целостности и сохранности.

На чью сторону встанет суд

Важно! Для проведения аукциона в электронном виде арбитражному управляющему необходимо найти администратора электронной площадки и подписать с ним договор.

Государственный портал предоставляет услугу бесплатно, частные ресурсы берут плату за размещение на них информации о торгах и их проведение. Но ни суд, ни арбитражный управляющий, ни сам должник ничего не теряют, плата включается в стоимость лота.

Победителем признается лицо, предложившее самую большую цену. По итогам торгов составляется протокол. В течение 2 дней копии этого документа должны быть переданы покупателю и арбитражному управляющему. Между ними заключается договор, завершающий сделку купли-продажи. Оплатить покупку победителю аукциона нужно не позже, чем через 30 дней. Если он этого не сделает или условия договора будут нарушены иным способом, он аннулируется, назначаются повторные торги.

Вырученные от продажи собственности средства идут на покрытие долгов, судебных издержек. Арбитражный управляющий получает фиксированную сумму, от результатов торгов она не зависит.

После реализации имущества предприятие может продолжить существование, но чаще всего оно ликвидируется. Арбитражный управляющий должен направить в суд отчет о результатах конкурсного производства. Это необходимо для вынесения решения о завершении процедуры банкротства.

Как только такое решение будет принято, суд направляет в ФНС соответствующую информацию. Спустя 5 дней после ее получения ответственный сотрудник налоговой службы обязан исключить предприятие из базы данных ЕГРЮЛ.

Публичные торги: извещение, порядок проведения

Публичные торги организуются по месту расположения объектов. В ранее действовавших нормах предусматривалась обязанность публиковать в официальном издании сведения о том, что мероприятие состоялось, в течение 30 дн. с даты его завершения. В этом уведомлении указывались дата, место аукциона, а также цена материальных ценностей, которые были реализованы. В настоящее время указанный срок сокращен до 10 дн.

Рекомендуем прочесть: В Каком Возрасте Можно Оформить Льготы Ветерана Труда В Москве

Извещение о публичных торгах публикуется на официальном сайте ФССП. При этом информация должна поступить в территориальные подразделения службы. Если есть субъекты, которые готовы участвовать в аукционе, они должны внести задаток. Обычно его размер составляет 5% от стоимости материальных ценностей. Если публичные торги будут признаны несостоявшимися, эти лица получат внесенные средства в полном объеме. Если по окончании мероприятия субъект отказывается оплачивать приобретенные предметы, задаток возвращен не будет.

Реализация имущества физического лица: порядок действий

Собственность физлиц реализуется с торгов в таком же порядке, что и имущество, принадлежащее юрлицам. Это значит, что обязательно:

1. Проводится опись имущества.
2. В Арбитражный суд передается положение с указанием в нем сроков, условий и иных особенностей продажи.
3. Производится утверждение судом представленного положения (документ проверяют на соответствие ст. 110-112 и ст. 139 ФЗ РФ № 123-ФЗ) с помощью вынесенного определения. Решение суда, а также постановление управляющего о сроках и иных условиях реализации собственности заинтересованные лица могут обжаловать. По поводу имущества, находящегося за пределами РФ, выносится отдельное определение.

Важно! Управляющий определяет ценность имущества физлица самостоятельно. Но указанную им цену можно оспорить. К участию в споре допускается бывший собственник, кредитор и уполномоченные органы. Кредиторы вправе нанять оценщика со стороны. Но в этом случае им придется оплачивать его услуги отдельно.

Торги могут быть открытыми и закрытыми. Все зависит от стоимости и вида собственности. Недвижимость всегда продается с открытых торгов, так же как и имущество, стоимость которого превышает 100 тыс. рублей.

Крупные фирмы также становятся банкротами

К важным особенностям процедуры реализации собственности физлиц относят:

• Возврат собственности. Если торги были проведены, но желающих приобрести машину, дачный участок, старенький дом в глухой деревне не нашлось, а кредиторы отказываются принимать имущество в качестве оплаты долга, оно возвращается должнику. При этом банкротом его все равно признают, а все долги списывают за неимением возможности рассчитаться.
• Супруги отвечают по долгам друг друга, если имущество, которым они владеют, признается совместно нажитой собственностью. При этом каждый из супругов может участвовать в процедуре банкротства и реализации дома, квартиры, иных активов.
• Если после продажи имущества и покрытия долга остались средства, то они возвращаются на счета должника или передаются супругу (бывшему супругу).
• Кредиторы могут не согласиться с решением управляющего в части условий реализации арестованного имущества на торгах, свое несогласие они вправе выразить посредством подачи иска в суд. Воспользоваться правом на обращение к этому органу власти может и сам управляющий.
• Изымают не все имущество. Если компьютер должнику нужен, например, для написания диссертации, его оставят. Изъять не могут также личные вещи, не относящиеся к предметам роскоши.

После того как программа реализации имущества должников завершена выносится решение суда о признании их банкротами.

Как отобрать у должника недвижимость за долг

Закон говорит, что в процессе ареста пристав не может выборочно по своему усмотрению выбирать имущество, подлежащее аресту. Первоочередное – это арест финансов на счёте в банке, арест ценных бумаг. При отсутствии подобного, арестовываются другие материальные ценности, в частности, недвижимые объекты. По закону арест налагается лишь на имущество, находящееся в полной собственности должника, имеющего на имущество соответствующие правоустанавливающие документы.

Еще почитать: Согласие супруга на продажу недвижимости без нотариуса

Суть предпродажной подготовки заключается в том, что запускается механизм оценки недвижимости перед торгом, а также ведется приём заявок от желающих лиц на участие в торге. Закон устанавливает, что оценка недвижимости должна проводиться на основании только местных рыночных цен. А заявку на торги подготавливает сам пристав, включая в её состав дубликат исполнительного листа, документы на реализуемую недвижимость, дубликат акта её ареста.

Нюансы при реализации залогового имущества

Если собственность находилась в залоге, то ее реализуют (ст. 213. 26 ФЗ РФ № 127-ФЗ), учитывая, прежде всего, требования залогового кредитора. Например, если одно физлицо взяло у другого сумму в 5 млн. рублей под залог загородного дома, то при продаже этой собственности с торгов, 5 млн. выплачивают именно этому кредитору, остальным же удастся получить не более чем часть от оставшейся суммы, если это вообще возможно.

Внимание! Кредиторы, не имеющие отношения к залоговому имуществу, могут и вовсе лишиться права на возврат своих денег в силу полной несостоятельности банкрота.

При этом, если происходит реализация залогового имущества судебными приставами, то оно может полностью перейти в собственность кредитора, при условии, что его стоимость меньше или равна цене залога и кредитор согласен принять имущество в счет долга.

Работа управляющего в деле о банкротстве

Особенности продажи арестованного имущества

Чтобы собственник не успел реализовать имущество до того, как его продадут с торгов, на него может быть наложен арест. Бывший владелец не имеет права распоряжаться арестованным счетом в банке, квартирой, машиной, техникой. Он обязан покинуть жилую площадь, автомобиль помещается на специальную стоянку.

Арестованное ФССП имущество, переданное на реализацию, находится в ведении конкурсного управляющего, а если дело находится на стадии исполнительного производства — отдела, службы судебных приставов. Для передачи имущества на торги должны быть соблюдены следующие условия:

• выпущено постановление о передаче на реализацию имущества должника судебными приставами;
• собраны документы на каждый вид собственности;
• подтверждено изъятие по описи;
• подписан акт приема-передачи.

Реализация конфискованного имущества по форме продажи несколько отличается от обычных торгов во время банкротства. Так активы, стоимостью до 500 тыс. рублей реализуются в форме комиссионной продажи, имущество, стоимостью от 500 тыс. рублей реализуют с открытых торгов. Возможна публичная продажа.

Во время реализации собственности в рамках обычной процедуры банкротства цена имущества может, как падать, так и повышаться, но падения случаются чаще. Цену на арестованное имущество снижают лишь единожды, поскольку начальная стоимость уже указана ниже рыночной. Реализация арестованного имущества таким образом менее выгодна.

0

Автор публикации

не в сети 18 часов

Как снять с торгов арестованное имущество

Да для начала обратитесь к залогодержателю за разъяснением ситуации. Если квартира была выставлена на торги в рамках исполнительного производства, то конечно до этого должно было быть судебное решение, надлежащее извещение Вас об этом, а также соблюдение процедур при исполнительных действиях, в частности должен был быть предоставлен срок для добровольного исполнение решение. Пока ничего не ясно, нужно видеть и изучить документы, согласно которым квартира участвует в торгах.

Еще почитать: Выписать из квартиры не собственника с согласия

Постановления от 19 июня 2012 г. N 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» для лиц, участвующих в деле, к уважительным причинам пропуска указанного срока, в частности, могут быть отнесены:

обстоятельства, связанные с личностью лица, подающего апелляционную жалобу (
тяжелая болезнь
, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.); п
олучение лицом, не присутствовавшим в судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела, копии решения суда по истечении срока обжалования
или когда времени, оставшегося до истечения этого срока, явно недостаточно для ознакомления с материалами дела и составления мотивированных апелляционных жалобы, представления; неразъяснение судом первой инстанции в нарушение требований статьи 193