Госпошлина на приватизацию земельного участка — в 2020 году

Главная / Недвижимость / Земельный участок / Право собственности / Приватизация

Назад

Опубликовано: 21.06.2017

Время на чтение: 6 мин

0

144

Стать собственниками земли мечтают миллионы россиян. Сделать это можно несколькими способами.

Основных вариантов два — купить землю или её приватизировать. Принципиальное отличие этих способов состоит в размере затрат на приобретение земли и форме оформления документов на право собственности.

• Закон о приватизации
• Стоимость приватизации земли Размер государственной пошлины
• Дополнительные затраты

Если на руках только садовая книжка

Поскольку далеко не все граждане тщательно следят за документацией на недвижимость, проблемы при переоформлении возникают очень часто. Один из актуальных вопросов о том, как приватизировать свою дачу, если на неё имеется лишь садовая книжка. Для многих потенциальных собственников недвижимости это единственный документ на землю, который у них есть на руках.

На практике это не является основанием для отказа в приватизации, но для переоформления участка в частную собственность придётся потратить время на походы в государственные инстанции, чтобы восстановить обязательные бумаги.

Подаётся минимальный пакет документов, который состоит из:

• Вашего личного паспорта;
• Заявления на приватизацию;
• Выписки из архива дачного или садового кооператива;
• Схемы земельного участка.

Если в архиве отсутствуют необходимые бумаги, вы можете заменить их выпиской из книги местной администрации. Заявление и документы примут только после того, как вы оплатите государственную пошлину в размере около двух тысяч рублей.

Приватизация дачного участка: с чего начать

Первым шагом к осуществлению оформления законных прав дачников на землю будет установление факта: имеет ли пользователь участка право на получение его в собственность в порядке бесплатной передачи от государства. К такой категории заинтересованных лиц относятся:

1. Граждане России.
2. Лица, ранее не использовавшие свое право безвозмездного получения объектов подобной категории в собственность.

Объекты приватизации также должны соответствовать обязательным конкретным требованиям:

1. Участки приняты объединениями дачников или садоводов до конца октября 2001 года.
2. Оформляемая земля не относится к изъятой из оборота и в отношении этого надела нет обременений.

Первым этапом приватизации садового надела можно считать обращение гражданина в орган местного самоуправления (далее – ОМС). Заявителю необходимо получить справку, протокольную выписку, либо решение о предоставлении земли, подтверждающие закрепление за ним конкретного надела.

Также пользователю земли необходимо получить и заполнить образец заявления о предоставлении участка. Сделать это можно путем личного посещения администрации, либо скачать на сайте ОМС.

Завершающим шагом сбора документов будет оформление схемы размещения участка, в получении которого заинтересован дачник. Такой документ оформляется фирмами, имеющими в своем штате специалистов-геодезистов и необходимое оборудование.

Важно! В составлении схемы отпадает необходимость, если имеется утвержденный проект межевания территории, либо в ГКН уже находится описание местоположения земельных границ.

Сколько стоит госпошлина за приватизацию в 2020 году

Несмотря на то, что приватизация является бесплатной процедурой, за регистрацию договора все равно придется заплатить.

Госпошлина за документ с каждым годом вырастает и на 2020 год составляет:

• 1 000 руб. для физического лица;
• 15 000 руб. для юридического лица.

И это ещё не все выплаты, которые придётся совершить за процедуру.

Выписки из ЕГРП и кадастрового паспорта, также являются платными.

Их цена варьируется от 150 до 250 рублей в зависимости от того, где они будут получены.

Квитанция и реквизиты

Квитанция за оплату государственного взноса — это важный документ, который необходимо сохранять и прикладывать к пакету основных бумаг, подаваемых на приватизацию.

Фото: образец квитанции на оплату госпошлины

Какая квитанция будет являться официальной?

• имеющая адрес, имя и фамилию плательщика;
• обладающая ИНН и другими реквизитами службы, которая производит регистрацию договора;
• в ней должна быть прописана сумма внесенного платежа;
• в документе должны быть дата и подпись гражданина.

Но где же уточнить реквизиты государственной службы, в которую необходимо сделать взнос?

Обычно, сотрудники отдела приватизации или МФЦ предоставляют гражданину пустую квитанцию, где уже прописаны все данные.

Если у плательщика нет времени на походы по конторам, информацию можно получить на сайте ФНС России.

Способы оплаты

Оплатить государственную пошлину за приватизацию квартиры можно несколькими способами. Наиболее надежные из них:

• посетить любое отделение Сбербанка России;
• оплатить с помощью информационного портала Госуслуги;
• перевести деньги на сайте ФНС.

Если речь идёт об оплате через интернет, необходимо самостоятельно распечатать итоговую квитанцию.

Она обязательно понадобится при заключении договора.

Перечень документов

Большая часть расходов приходится на документы: справки, выписки, кадастровые паспорта и др. Соискателям придется подготовить правоустанавливающие бумаги.

Какие документы нужны для приватизации земли:

• акт государственного органа о передаче участка в пользование гражданам;
• копия договора аренды;
• свидетельство о наследовании земельного участка;
• кадастровый паспорт (с 1 января 2020 года – выписка из ЕГРН);
• согласие остальных членов семьи/собственников дома.

Небольшой список документов не должен вводить в заблуждение. Регистраторы могут попросить дополнительные справки. Поэтому желательно заранее узнать, какие документы потребуются в вашем случае

.
Удобнее всего проконсультироваться с юристом нашего портала
. Тем более, что консультация – бесплатная и ни к чему вас не обязывает.

Приватизация и как она проводится

Слово «приватизация» в России имеет явно выраженный негативный оттенок. Это отголоски 90-х годов прошлого столетия, когда заводы и фабрики за бесценок перешли в собственность небольшой горстки лиц. Приватизацией в правовом смысле этого слова называется процесс передачи госсобственности в собственность граждан или организаций, т. е. в собственность частную.

Осуществляться такая передача может как платно, так и бесплатно. Отчуждение казённого земельного имущества, как правило, производится на возмездной основе, ведь государство тоже должно пополнять бюджет от распоряжения принадлежащей ему недвижимостью.

При этом закон также называет некоторые случаи, когда отчуждение может производиться и без взимания такой платы.

Эти случаи можно условно подразделить на следующие категории:

1. Приватизация ЗУ, которые были предоставлены гражданам в период времени до 29.10.2001;
2. Приватизация ЗУ по прочим основаниям, которые предусматриваются Земельным кодексом РФ (далее – также «ЗК РФ»).

Все иные случаи приобретения ЗУ в частную собственность, не обозначенные в законах как безвозмездные, производятся с выплатой государству определённой «цены» за передаваемый ЗУ.

Бесплатная приватизация возможна исключительно в случаях, предусмотренных законом, во всех остальных случаях она производится на платной основе.

Под приватизацией без взимания платы понимается такая форма приобретения частной собственности, стоимость оформления которой не превышает так называемых технических расходов (госпошлина, межевание, оформление документов) – выкупать участок у государства в таком случае не придется.

Приватизация участков, предоставленных до 29.10.2001

С течением времени способы предоставления земли для населения могут изменяться. Если ранее государство могло передать землю во владение гражданам на одних условиях, то потом такие условия менялись и им на смену приходили новые.

Ранее ЗУ во владение народонаселения предоставлялись в форме:

• постоянного (бессрочного) пользования;
• пожизненного наследуемого владения.

Эти варианты землепользования были широко распространены – десятки миллионов человек владело землей на данных основаниях.

Такие ЗУ можно было использовать для столь любимого населением России огородничества, а также для возведения на этой земле построек, но собственностью граждан, они, конечно же, не выступали. В Советском союзе, как известно, была только одна форма собственности – всё принадлежало государству, а уже государство предоставляло земельные угодья во владение гражданам. Отсюда и берёт своё начало практика, просуществовавшая до 2001 года, когда физические лица становились только владельцами и пользователями земель. Они могли получать землю в безвозмездное пользование, но распоряжаться землёю, естественно, не могли. Распоряжение – это прерогатива исключительно собственника, а собственник – государство.

Но времена эти уже прошли, и правовые условия изменились. После введения в действие ЗК РФ такие формы предоставления ЗУ, которые существовали ранее, ушли в небытие. Для граждан такая возможность больше не доступна, она осталась только для госучреждений. У последних статус особый, позволяющий получать большие привилегии – учреждения выполняют важные социальные государственные задачи.

Всё течёт, всё изменяется. Изменились и способы предоставления ЗУ. Теперь граждане, которые желают получить какой-либо участок земной поверхности, могут взять его у государства в аренду или выкупить себе в частную собственность.

Но при всём этом те граждане, которые получили ЗУ на двух вышеназванных основаниях до момента введения в действие ЗК РФ, могут воспользоваться льготным порядком приватизации такого ЗУ.

Другими словами, если у гражданина есть некий ЗУ, который он получил от государства до даты введения в действие ЗК РФ, т. е. до 29.10.2001, он может воспользоваться правом на безвозмездный перевод его в частную собственность.

Согласно нормативным предписаниям, если ЗУ был предоставлен до 29.10.2001 для:

• ведения ЛПХ или под дачу;
• возделывания огородов или садов;
• ИЖС или строительства гаражей,

то лица, владеющие этими ЗУ, имеют право на перевод данных земель в частную собственность, причём совершенно бесплатно.

Нормы закона устанавливают виды допустимого использования ЗУ. Если земля предоставлена для целей отличных, чем приведены выше, право на приватизацию на безвозмездной основе осуществить возможности уже не будет.

Таких граждан в России остается еще немало, хотя уже миллионы человек этим правом воспользовались и приобрели частную собственность в виде своего участка земли.

Срок приватизации какими-либо ограничителями не обременяется – приватизацию допускается провести в любое время.

Какие участки нельзя приватизировать

Согласно пункту 8 статьи 28 ФЗ-178 «О приватизации…» отчуждение земельных наделов запрещено в случае если земля:

• изъята из пользования (заражена опасными химикатами или подверглась техногенному (биогенному) заражению;
• имеет стратегическое значение, относится к заповедникам (паркам);
• зарезервирована для государственной необходимости;
• относится к лесным или водным фондам;
• является площадью, улицей, проездом, автомобильной дорогой, набережной и т.п.

Однако не допустим отказ в использовании некоторых категорий земель, чье отчуждение недопустимо законодательством. Такой заперт на пользование земель лишь носит ограничительный характер (например, запрещается заниматься на таких землях каким-то конкретным видом деятельности).

Как приватизировать земельный участок? Сама процедура, помимо сбора объемного пакета, не является чем-то не осуществимым. Достаточно лишь соблюдать некий порядок оформления.

Какие документы необходимо собрать, чтобы оформить такую землю в собственность?

Учитывая, что это упрощённая процедура, большого вороха документов не потребуется, в числе требуемой документации, следующая:

1. Кадастровый паспорт на ЗУ.
2. Документ, который подтверждает основания владения участком.
3. Паспорт заявителя.
4. Квитанция об уплате госпошлины (в настоящий момент она составляет 350 рублей).

Если с документами под п.п. 3) и 4) всё должно быть предельно ясно, то вот с первыми двумя уже сложнее.

Кадастровый паспорт на ЗУ, подтверждающий факт наличия такого участка в кадастре недвижимости, должен быть обязательно, иначе в приватизации будет отказано. Если участок уже был поставлен на кадастровый учёт, то отлично, а вот если нет, то придется еще и проводить межевание и постановку на учёт. Несмотря на то, что приватизация бесплатная, технические расходы всё равно несет приобретатель.

Услуги кадастровых инженеров не из дешёвых, однако предложений на рынке сейчас много, можно найти приемлемый вариант.

Что касается документов, которые могут подтвердить законность владения земельным наделом, то это могут быть какие разрешительные документы:

• акт о предоставлении ЗУ в пользование физическому лицу;
• свидетельство о предоставлении ЗУ;
• выписка из похозйственной книги (выдается местной администрацией);
• иной документ, который может подтвердить факт того, что человек обладает этим ЗУ на законном основании.

Если на руках таких документов нет, то необходимо обратиться за ними в местную администрацию за их выдачей.

Перед началом межевания данные документы, которые будут подтверждать легальность ваших требований относительно участка, необходимо будет также предоставить кадастровому инженеру.

После того, как все документы будут собраны, а госпошлина оплачена, необходимо обращаться в Росреестр для того, чтобы осуществить регистрацию своего права на приватизируемый участок.

Итак, какова стоимость оформления земельного участка в собственность в данном случае? Безусловные расходы – 350 рублей госпошлины. Дополнительными расходами будут являться также затраты на кадастрового инженера, если участок не был поставлен на кадастровый учёт.

Во всём остальном процесс приватизации бесплатен. Но государство, отдавая гражданам землю бесплатно, свой «кусок пирога» всё равно не упустит. Становясь собственником ЗУ, человек приобретает обязанность по уплате земельного налога, который будет необходимо вносить ежегодно.

После приватизации возникает обязанность по ежегодной уплате земельного налога.

Но и прав собственник тоже получает немало – теперь в его руках полный «карт-бланш» в отношении ЗУ – им можно и владеть, и пользоваться, и распоряжаться, а также быть в полной уверенности, что данную землю никто не отберёт.

Иные возможные случаи бесплатной приватизации земли

ЗК РФ предусматривает еще несколько возможностей для осуществления бесплатной приватизации участков.

К таким счастливчикам относятся следующие категории лиц:

1. Граждане, которые трудятся в муниципальном образовании, заняты на определённых профессиях (и которые получили ЗУ на оговоренных в ЗК РФ условиях).
2. Граждане, которые имеют трёх и более детей.
3. Иные граждане, определённые согласно общероссийскому или местному законодательству.
4. Граждане, которые приобретают земельные участки на Дальнем Востоке (это было политическое решении – предоставлять землю в столь отдалённом уголке страны, чтобы повысить интерес населения к нему).

Для дальневосточников существует отдельный порядок, а вот для первых трёх более распространённых случаев порядок приватизации будет состоять из ряда последовательных этапов:

1. Первым делом нужно подготовить документы, которые потребуются для приватизации. В зависимости от того, по какому основанию приватизируется ЗУ, комплект документов может отличаться. Полный перечень всех требуемых документов содержится в специальном подзаконном акте – Приказе Минэконома РФ от 12.01.2015 №1.
2. Подготовленные документы предоставить в уполномоченный орган – местный муниципалитет или Росимущество (смотря кому принадлежит планируемый к приватизации ЗУ). Узнать владельца можно в Росреестре, заказав соответствующую выписку. Если владелец – муниципальное образование, то и обращаться необходимо к ним, если земля федеральная, то прямая дорога в региональное отделение Росимущества – именно этот орган осуществляет распоряжение федеральным имуществом. Полученные документы уполномоченные органы рассмотрят в течение 30 дней и по результатам примут решение о своём согласии на приватизацию или о даче отрицательного ответа. Если получен отказ, то, возможно, не были представлены какие-то документы, либо не соблюдены условия, которые устанавливает закон. Но ответ будет дан в любом случае.
3. Если положительное решение уполномоченного органа было получено, то далее необходимо поступать в зависимости от конкретной ситуации. Так, если участок земли уже состоит на кадастровом учёте, то можно сразу переходить непосредственно к сдаче документов в Росреестр. Если же участок на учёте не состоит, то перед тем, как зарегистрировать на него право собственности, необходимо провести его межевание и постановку на учёт. Такие работы должен осуществить кадастровый инженер, с которым необходимо заключить соответствующий договор возмездного оказания услуг.
4. Когда кадастровый инженер выполнил все необходимые работы, то можно обращаться в Росреестр для регистрации права.

Документы, которые ранее были собраны для предоставления в уполномоченный орган, заново собирать не нужно, достаточно будет приложить следующий набор документов:

• паспорт заявителя;
• решение уполномоченного органа о разрешении на приватизацию;
• документ, подтверждающий оплату госпошлины.

После проведения регистрации права гражданин становится полноправным собственником земельного надела.

Сколько стоит оформить земельный участок в собственность в вышеописанном случае? Учитывая, что это приватизация бесплатная, платить за сам участок не нужно. Но придётся раскошелиться на госпошлину, размер которой в зависимости от основания приватизации будет варьироваться от 350 до 2 000 рублей.

Кроме того, придётся также потратиться на оплату услуг кадастрового инженера. Иных расходов при оформлении земельного участка в собственность в обозначенных случаях не будет.

Бесплатная приватизация допускается только в прямо обозначенных законом случаях. Если под льготные категории приватизация не подпадает, значит, она будет возмездной.

Учитывая, что рассмотренные случаи приобретения ЗУ также являются льготными, сама земля не выкупается, а переходит в собственность бесплатно. Вместе с этим возникает и обязанность по уплате земельного налога, о чём уже упоминалось выше. Расходы на приватизацию в данном случае сугубо «прикладные».

Платная приватизация участка

Если никаких льгот законами федерального уровня или субъектов не предусмотрено, то приватизацию земли необходимо проводить на общих, платных основаниях.

По своей сути, платная приватизация мало чем отличается от обычной гражданско-правовой сделки по приобретению чего-либо. При этом чтобы осуществить такой вид приватизации, процедура и выкупная цена будет зависеть от ряда условий. Итак, какие существуют основания для выкупа участка.

Расходы на приватизацию земли

Рассмотрим общие расходы, которые придется понести при приватизации земли:

Самые крупные затраты идет на межевание участка и техпаспорт БТИ. И если межевание уже могло быть проведено ранее (пусть и не текущим пользователем земли) и, как следствие, на данный момент оно не требуется, то техпаспорт обычно привязан к конкретному жилому дому. Именно поэтому он требуется практически всегда, при условии, что на участке есть такое строение.

Расходы на приватизацию земли обычно не слишком значительны, однако из-за того, что многие пользователи участком не знают, куда конкретно идти, а также что и где заказывать, сама процедура может растягиваться на длительный срок. На бесплатной консультации наши юристы прояснят основные спорные вопросы, и они же смогут выступить в качестве представителей клиентам, тем самым значительно сократив сроки процедуры.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора

Написано статей

513

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

2

Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения

Распространенной формой собственности земельных участков сельхозназначения является совместная, или долевая…

4

Договор дарения доли дома и земельного участка

Процесс дарения доли недвижимости регулируется Гражданским, Жилищным и Земельным кодексом…

4

Договор купли-продажи доли дома и доли земельного участка

Приобретаемой или продаваемой недвижимостью может быть доля дома и земли….

10

Как оформить дарственную на долю в доме

Получив долю дома в наследство, в порядке приватизации, по договору,…

Как продать долю в доме с землей

Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности ассоциируется…

1

Приватизация земли под многоквартирным домом

Приватизировать можно не только отдельный жилой дом, квартиру или земельный…