Оценка рыночной стоимости земельного участка

Понятие кадастровой стоимости

Государство не только ведет учет всей недвижимости в стране, но и делает ее оценку. Эта процедура с 2020 года обязательно проводится во всех регионах. Основным руководящим документом для расчета КС и ее возможного пересмотра является Закон № 237-ФЗ (). Вот несколько важных моментов, связанных с определением цены недвижимости для кадастра:

• оценочная процедура проводится по заказу региональных властей, о чем издается нормативный акт;
• для оценки привлекаются специалисты бюджетного учреждения, которое наделено полномочиями от регионального органа власти;
• проводят оценку не реже 1 раза в 5 лет, но и не чаще 1 раза в 3 года;
• для Москвы и СПб предусмотрены специальные нормы по срокам проведения оценки – не чаще 1 раза в 2 года;
• итоги работы бюджетного учреждения формируются в отчете, после чего он утверждается органов власти субъекта РФ.

Чтобы кадастровая стоимость вступила в силу, Росреестр заносит эти данные в ЕГРН. После этого показатели из кадастра применяются государственными и муниципальными органами при налогообложении, для других целей.

Комментарий эксперта. Проверить стоимость земли или объекта по кадастру достаточно просто. Можно заказать выписку ЕГРН (через МФЦ, Росреестр или Госуслуги), либо получить информацию онлайн через Публичную кадастровую карту (ПКК). Если в сведениях ЕГРН нет данных о кадастровой стоимости, значит, объект не поставлен на учет, либо оценка еще не проводилась.

Официальные данные о кадастровой стоимости можно получить только из выписки ЕГРН.

Где применяется

Государство рассчитывает стоимость по кадастру не для галочки, а со строго определенными целями. Этот показатель применяется в следующих сферах:

• при расчете имущественного и земельного налога, определении сумм налоговых вычетов;
• для расчета арендных платежей за имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности;
• для расчета пошлины при вступлении в наследство (в данной сфере допускается использовать и рыночную, инвентаризационную стоимость).

Очевидно, что отличие кадастровой стоимости от рыночной цены квартиры, участка или другого объекта сразу скажется на суммах налогов, аренды, госпошлин.

В коммерческой сфере кадастровая стоимость также применяется, хотя это зависит от решения собственников, контрагентов и иных лиц. Например, можно использовать цену по кадастру для продажи или аренды жилых или нежилых объектов, если об этом договорятся стороны договора. На практике, соотношение кадастровой и рыночной стоимости земельного участка или объекта всегда достаточно существенно. Поэтому в коммерческой деятельности применяется самый объективный и точный показатель – рыночная цена.

Современные методы оценки

Современная оценка стоимости земельного участка осуществляется тремя методами:

1. Сравнительный. Он основан на сравнении характеристик и цен похожих участков.
2. Прибыльный. Этот метод рассматривает землю с точки зрения получения максимально возможной прибыли от использования участка.
3. Затратный. Он подразумевает расчет всевозможных затрат, которые придется понести владельцу для улучшения участка и использования его по выбранному назначению.

Наиболее распространенным среди всех перечисленных остается сравнительный метод. Он применим, в основном, при купле-продаже участков для застройки. Если землю в дальнейшем решено использовать с целью получения дохода, лучше обратиться к прибыльному методу оценки.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной или рыночной цены

Разберем, какая цена выше (кадастровая или рыночная), и как связаны эти показатели с инвентаризационной стоимостью. До 2013 года, когда основные полномочия по учету недвижимости принадлежали БТИ, инвентаризационные показатели применялись почти во всех сферах деятельности. В частности, эти данные использовались для расчета налогов, многих пошлин, определения показателей амортизации имущества, для ведения бухгалтерского учета. Более того, некоторые субъекты РФ применяется инвентаризационную стоимость для налогообложения даже в 2020 года.

Вот основные отлития между перечисленными выше стоимостными показателями:

• кадастровая стоимость всегда считается по результатам государственной оценки – так как в этой процедуре не предусмотрено обследование объектов и определение их фактических характеристик, цена по кадастру почти всегда будет выше;
• инвентаризационная цена считается по итогам инвентаризации БТИ и по нормативным методикам – она не всегда учитывает фактическое состояние недвижимости, так как инвентаризация проводится достаточно редко;
• рыночная цена определяется профессиональными специалистами (оценщиками) на дату проведения оценки – так как специалист изучает фактическое состояние объекта и анализирует аналогичные предложения на рынке, эта цена будет максимально объективной.

Фактически, при пользовании и распоряжении одним объектов могут применяться все три указанные показатели стоимости. Например, получая квартиру по наследству, можно оплатить нотариусу пошлину по инвентаризационной стоимости, так как она почти всегда ниже. После вступления в наследство сразу начнется начисление имущественного налога, а для этого берется стоимость объекта из кадастра. В процессе пользования унаследованной квартирой можно ее продать, определив реальную рыночную цену. Аналогичным образом это допускается и для других видов объектов.

Как отличается кадастровая стоимость квартиры от рыночной цены? Закон № 237-ФЗ предусматривает, что в ходе государственной оценки необходимо определять реальную цену недвижимости. К сожалению, практика далека от идеала. Объекты оцениваются массовым методом, а специалисты не имеют данных о реальных характеристиках недвижимости. Например, квартиры с одинаковой площадь и планировкой, расположенные в одном доме, наверняка будут иметь одинаковую стоимость по кадастру. На практике, их рыночная цена может значительно отличаться – ввиду проведения ремонтов и повышения уровня комфорта, из-за этажности, по другим факторам.

На Публичной кадастровой карте тоже можно узнать показатель кадастровой стоимости. Для этого объект можно выбрать прямо на карте.

Как узнать разницу между рыночной и кадастровой стоимостью

Узнать разницу в рыночной и кадастровой стоимости земли, строения или помещения можно самостоятельно. Это необходимо для принятия решения, стоит ли оспаривать результата оценки по кадастру и менять сведения ЕГРН. Вот какие способы можно использовать, чтобы сравнить указанные показатели:

• самостоятельно изучить предложения на рынке, сравнить все характеристики объектов, выбрать схожие варианты;
• посмотреть кадастровую стоимость по выписке ЕГРН или из ПКК;
• сравнить оба ценовых показателя.

Скорее всего, вы увидите, что кадастровая стоимость земли или объекта выше рыночной цены. Если разница несущественна, оспаривать цену кадастра может оказаться пустой тратой времени. Можно предварительно рассчитать налог, который начислят по обоим стоимостным показателям. Если отличие будет в нескольких копейках или рублях, то оспаривание не приведет к большой экономии, а вы понесете расходы на оценку.

Если разница рыночной и кадастровой стоимости земельного участка, помещения или строения большая, вам придется ежегодно переплачивать по налогам. Например, если у вас в собственности множество объектов с большой площадью, переплата может составлять десятки и сотни тысяч рублей (это особенно актуально для крупных предприятий). В такой ситуации имеет смысл пройти процедуру оспаривания, приравнять цену по кадастру к рыночной стоимости.

Комментарий эксперта. Специалисты компания Смарт Вэй помогут проверить разницу рыночной цены и рыночной стоимости объекта с показатели из ЕГРН. Мы подготовим рекомендации о дальнейших действиях по оспариванию, окажем сопровождение при обращении в Комиссию Росреестра или суд, оформим все необходимые документы.

Как узнать кадастровую стоимость на сайте Росреестра

Информация о показателях кадастровой стоимости объектов доступна в режиме онлайн. Чтобы получить эти данные, нужно зайти на сайт Росреестра по ссылке, выбрать пункт меню «Узнать кадастровую стоимость». На фото ниже этот пункт отмечен.

На скрине отмечен пункт для выбора меню о показателях кадастровой стоимости.

После перехода по ссылке появится окно запроса данных. В нем нужно указать кадастровый или условный номер объекта, пошагово из меню выбрать данные адреса. Чтобы подтвердить отправку запроса, введите код проверки. После нажатия кнопки «Сформировать запрос» будет предоставлена информация о кадастровой стоимости по результатам последней оценке. Обращаем внимание, что это будет только справочная информация. Официальные сведения можно получить только из выписки ЕГРН.

Правильно укажите кадастровый номер своего объекта. Если вы его не знаете, можно получить эти данные через публичную кадастровую карту.

Соотношение кадастровой и рыночной стоимости земли: выше или ниже

Ниже разберем, что дороже – кадастровая стоимость или рыночная цена, могут ли эти показатели совпадать, что делать при большой разнице. Обращаем внимание, что при каждой последующей гос. оценке недвижимости ее стоимость может меняться. Но бюджетное учреждение обязано проверить, не оспаривалась ли кадастровая стоимость. Если эта процедура проводилась, соответствующие данные учтут при оценке.

Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной

Чтобы понять, почему кадастровая стоимость земли, помещения или строения выше рыночной, нужно знать порядок проведения гос. оценки. Бюджетное учреждение выполняет ее следующим образом:

• запрашиваются кадастровые сведения, информация из органов власти о категориях, видах разрешенного использования и других показателях недвижимости;
• проверяются данные о предыдущих оспариваниях кадастровой стоимости (если они проводились);
• рассматриваются документы, представленные собственниками или другими заинтересованными лицами (такая возможность есть, поскольку информация об оценке заранее публикуется в СМИ, в интернете).

В перечень мероприятий не входит выезд на место, обследование и осмотр участка или объекта. Именно это является основной причиной для возникновения разницы кадастровой цены и рыночной цены.

Мнение эксперта. Есть еще одно обстоятельство, которое влечет завышение цены недвижимости по кадастру. Завышение кадастровой стоимости влечет увеличение налоговых поступлений в бюджет. Поэтому органы власти косвенно заинтересованы в высоких показателях цены по ЕГРН. Следовательно, если сам собственник не предпримет действий по оспариванию и устранению несоответствия, государство или муниципалитет окажутся в выигрыше.

На схеме представлен алгоритм проведения государственной оценки для определения кадастровой стоимости.

На сколько рыночная стоимость выше кадастровой

Отличия кадастровой и рыночной стоимости земельного участка или объекта будут разными для всех регионов. На гос. оценку влияет множество факторов (местоположение объектов, требования местных или региональных законов, ограничения по ПЗЗ и т.д.). Поэтому определить, как сильно отличается кадастровая стоимость от рыночной цены, можно только путем сравнения этих показателей для каждого конкретного объекта. Иногда встречаются ситуации, когда рыночная цена будет выше, чем соответствующий показатель в ЕГРН.

Отличия кадастровой и рыночной стоимости земельных участков и возможность переоценки

Для обозначения различий между кадастровой и рыночной стоимостями в первую очередь определимся со значением терминов.

Рыночная стоимость земельного участка — это цена, установленная исходя из тенденций рынка недвижимости в районе нахождения земельного участка (далее ЗУ) и в момент продажи.

Собственник имеет право назначать ее произвольно.

Однако, опытные экономисты считают, что целесообразно воспользоваться услугами профессионального оценщика, чтобы определить адекватное значение.

Отличия друг от друга

Кадастровая стоимость земельного участка представляет собой эквивалент его ценности, используемый для определения размера налога на собственность, арендной платы, если объект принадлежит государству, и иных платежей.

Высчитывается эта величина на основании земельного кодекса Российской Федерации, а также ФЗ-135. Определяется уполномоченными органами, государственными служащими и лицензированными оценщиками не реже, чем раз в пять лет.

Основными отличиями кадастровой стоимости земельного участка от рыночной являются:

• Служат для разных целей. КС устанавливается для взимания различных платежей, РС для совершения сделки купли-продажи.
• Значение КС может существенно отличается в большую сторону. При чем это не всегда обоснованно.
• Расчет КС производится по усредненным критериям, поэтому полученная величина не всегда адекватно отражает фактическую ценность земельного надела. Также не учитывается спрос на подобные объекты и общее состояние рынка.
• Устанавливается КС на государственном уровне, а не собственником. Как следствие является менее гибким показателем.

Для того чтобы больше узнать о понятии кадастровая стоимость рекомендуем прочитать соответствующую статью.

Методика установления

Перед проведением оценки публикуются официальные списки объектов, подлежащих анализу.

Составление таких перечней и установление кадастровой стоимости проводятся в соответствии с классификацией, состоящей из 17 пунктов.

При вычислении кадастровой стоимости учитываются следующие факторы:

• местонахождение;
• категория земли;
• коммуникации;
• площадь;
• наличие инфраструктуры.

Для того чтобы больше узнать об этапах и порядке расчета кадастровой стоимости рекомендуем прочитать соответствующую статью.

Собственник, желающий продать свой участок, в первую очередь задумывается о том, как определить по какой цене его выставить. Есть несколько способов определить рыночную стоимость.

Например, можно обратится к независимому специалисту или проконсультироваться в компании, специализирующейся на недвижимости. Возможна также и самостоятельная оценка.

Тем, кто отдает предпочтение последнему варианту, рекомендуется учитывать следующие факторы:

• Физические. Среди них площадь участка, качество земли, наличие построек.
• Экономические. В каком качестве может быть использован участок. Какова потенциальная прибыль от его использования. Сколько составят ожидаемые затраты на его обустройство.
• Юридические. Регистрационные данные участка и титул собственности.

Рассмотри подробнее несколько подходов установления рыночной стоимости:

• Сравнительный. Применяется для оценки однотипных участков. Самый простой из имеющихся вариантов.
• Затратный. Мало пригоден для самостоятельного использования. Применяется при отсутствии ценности для бизнеса и информации о рыночной стоимости аналогичных объектов.
• Доходный. Применяется к объектам, предполагающим коммерческое использование. Опирается расчет на потенциальную или ранее полученную прибыль.

Первый подход, сравнительный, подразумевает несколько методов:

• Метод сопоставимых продаж представляет собой сравнение цен, по которым в данной местности в течение последних трех или шести месяцев были проданы участки аналогичного размера и обустроенности. Основан на принципе замещения, приводящего к тому, что рыночная стоимость равна уровню наиболее низких цифр.
• Метод выделения заключается в определении разницы между рыночной стоимостью земельного участка с улучшениями и стоимостью улучшений, при этом обязательно учитывается и их износ.
• Метод распределения сводится к выявлению отношения стоимости возведенных строений к стоимости земли. Для каждого региона и объекта застройки существует строгая пропорция между этими величинами.

В последнем подходе, доходном, можно выделить такие виды, как:

• Метод предполагаемого использования. Чаще всего к нему прибегают при оценке неосвоенных территорий. Применим только в тех случаях, когда участок способен приносить доход. Например, ожидается дальнейшее разбиение оцениваемого участка на более мелкие. Тогда учитывается стоимость каждого отдельного участка с учетом затрат на его освоение.
• Метод остатка. Предусматривает специальные формулы, включающие в себя данные о потенциальном доходе с участка, затраты на его обустройство и коэффициенты капитализации земель и улучшений.
• Метод капитализации ренты. Заключается в определении годового дохода, который принесет данный земельный участок, и последующем делении его на коэффициент капитализации или умножении на период, требуемый для воспроизводства земельного капитала.

Влияние на расчет налога на землю

Налог на земельный участок представляет собой кадастровую стоимость, умноженную на налоговую ставку, которая определяется органами муниципальной власти.

Максимальные коэффициенты прописаны в налоговом кодексе и не могут быть превышены. Они составляют 0,3% и 1,5% в зависимости от типа земельного участка. Для получения более полной информации о порядке расчета земельного налога предлагаем прочесть соответствующую статью на нашем сайте.

Если собственник считает, что кадастровая стоимость является завышенной, он может обратиться с запросом на проведение переоценки.

Основанием должно служить изменение причины, приведшей к неверному расчету.

Лица, которые могут обращаться за перерасчетом КС, должны иметь право собственности, наследуемого владения или бессрочного пользования на данный ЗУ.

Переоценка может быть проведена при:

• изменении категории;
• уменьшении площади;
• наложении обременения;
• порче земли;
• смене схемы использования.

Практика показывает, что пересмотр кадастровой стоимости ведет к существенной экономии для пользователя или владельца участка.

Полная информация о порядке и способах уменьшения кадастровой стоимости изложена в соответствующей статье.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о методах оценки и различиях между кадастровой и рыночной стоимостью объектов недвижимости.

Заключение

В качестве подведения итогов следует отметить, что корректными считаются показатели, когда рыночная стоимость превышает кадастровую на 30%. Также допускается и их примерное равенство.

В случае же, если кадастровая стоимость существенно выше рыночной, собственнику рекомендуется обратиться в кадастровую палату с запросом на ее пересмотр.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/stoimost/otlichiya-ot-rynochnoj

Установление кадастровой стоимости равной рыночной

Что делать, если кадастровая стоимость квартиры выше рыночной? Если разница существенная, нужно заказывать независимую оценку, проходить процедуру оспаривания. Это не самая сложная процедура, однако, вы все равно можете столкнуться с отказом. При поддержке специалистов Смарт Вэй можно добиться приравнивания стоимости объекта по кадастру к рыночным значениям максимально быстро и без дополнительных сложностей.

Оценка

Чтобы доказать, что кадастровая цена выше рыночной, нужно заказать независимую оценку. Для этого нужно выбрать оценщика, состоящего в профильной СРО, заключить договор, передать документы на участок, помещение или строение. Помимо изучения предложений по схожим объектам на рынке, оценщик проведет обследование в натуре. Результатом работы будет оформления отчета или заключения о рыночной цене. Этот документ необходимо использовать при оспаривании через Комиссию или суд.

Алгоритм действия собственник для оспаривания кадастровой стоимости представлен в виде схемы.

Обращение в Комиссию

Получив отчет или заключение о рыночной цене, можно приступать к оспариванию стоимости по кадастру. В каждом субъекте РФ функционирует Комиссия при Росреестре, которая рассматривает заявления собственников. Вот основные моменты, связанные с рассмотрением дел в Комиссии:

• граждане-собственники могут сами выбрать вариант оспаривания – сразу в суд или сначала пройти Комиссию;
• для организаций альтернативы нет – они обязан обратиться в Комиссию, а ее отказ уже можно обжаловать в суде;
• в заявлении можно указать, что кадастровая и рыночная стоимость земли или объекта отличается, либо обратить внимание на допущенные ошибки при гос. оценке;
• в состав Комиссии входят представители властей, Росреестра, сообщества оценщиков.

Сравнивать кадастровую и рыночную стоимость участков, помещений и строений будут по выписке ЕГРН и отчету оценщика. В большинстве случаев, Комиссия объективно рассматривает такие дела, поскольку в ее состав входят представители оценщиков. После положительного решения новый показатель стоимость будет включен в ЕГРН.

Обращение в суд

В суд можно обращаться, если Комиссия вынесла отказное решение, либо гражданин сразу решил подать исковое заявление. Основными документами для обращения в суд будут являться:

• исковое заявление (при обжаловании решения Комиссии это будет административный иск);
• правоподтверждающие документы на объект;
• выписка ЕГРН;
• отчет о рыночной цене.

Если суд убедиться, что кадастровая стоимость квартиры и рыночная стоимость имеют существенные отличия, выносится положительное решение. Стоимость объекта по кадастру будет признана равной рыночной цене. Соответствующие данные будут внесены ЕГРН на основании судебного акта.

Комментарий специалиста. Компания Смарт Вэй оказывает услуги по оспариванию кадастровой стоимости в административном и судебном порядке. Мы подготовим все необходимые документы, представим ваши интересы при рассмотрении дел. Подробнее о наших услугах можно узнать на бесплатной консультации.

Оценка кадастровой стоимости земельный

Советы юристов:

1. Продаю дом, купленный за мат кап (400 т р). У меня 4 /5 части, у сына 1/5. Покупать новое жильё буду в другом регионе. Опека разрешает положить деньги за долю несовершеннолетнего на его счёт, чтобы получить разрешение на продажу. Вопрос — от какой суммы отталкиваться, чтобы рассчитать стоимость доли ребёнка — от кадастровой оценки дома и земельного участка или от материнского капитала? Спасибо!

1.1. Раз продаёте дом, то и считать нужно стоимость доли дома.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Была проведена кадастровая оценка земельных участков. ООО не согласно с размером кадастровой стоимости своего земельного участка. Кто и каким образом определяет кадастровую стоимость? Какие действия необходимо предпринять для оспаривания кадастровой стоимости?

2.1. Здравствуйте! Кадастровая оценка земельных участков проводится в соответствии с Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 18.03.2020) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. Для проведения работ по определению кадастровой стоимости привлекаются на конкурсной основе лица, имеющие право на заключение договора на проведение оценки, в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом. Кадастровая оценка проводиться массово в отношении всех объектов находящихся на кадастровом учете. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо подготовить отчет об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость и направить его в комиссию.

Вам помог ответ?ДаНет

3. В октябре 2020 г., я обратилась в ООО «Независимый кадастровый центр», 23.10.2019 № 20/09-19/5 получила отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка на 01.01.2013 г. и составляет 1 013 890,0 рублей. 25.10.2019 г. обратилась с административным исковым заявлением в областной суд. 20.11.2019 г. вынесено решение, 10.01.2020 г. решение вступило в законную силу. С какого года можно пересчитать земельный налог?

3.1. Оксана, если Вы оспаривали кадастровую стоимость, то с 1 января года, в котором обратились с заявлением о пересмотре стоимости.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Имею в собственности тракторный гараж, так он называется в свидетельстве о регистрации. В свидетельстве на земельный участок, на котором находится гараж, написано: земли сельскохозяйственного назначения-под объект сельскохозяйственного назначения. При кадастровой оценке гараж определили, как «Гараж для спецтехники, в том числе пожарное депо». Так чем он является, гаражом для сельхозтехники или гаражом для спецтехники? Как это влияет на его кадастровую стоимость?

4.1. Полагаю, что могло привести к увеличению кадастровой стоимости гаража. Вы вправе оспорить кадастровую стоимость недвижимости в комиссию Росреестра и/или в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

5. В 2014-ом году понизил кадастровую стоимость земельного участка через суд. В 2016-ом министерство земельных и имущественных отношений в ходе плановой переоценки повысило стоимость более чем в 2 раза. С момента моей оценки не прошло три года. Есть ли у меня основания для оспаривания этого действия мин зима? И каким законом регулировалась кадастровая оценка до выхода ФЗ № 237 от 03.07.2016 г?

5.1. Вы можете оспорить в судебном порядке на основании судебной экспертизы.

Вам помог ответ?ДаНет

6. У меня завышена кадастровая стоимость гаража и земельного участка под гаражом в 5 раз! Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо сделать независимую оценку. С кого взыскать расходы по ведению судебного дела в этой ситуации (оценка, госпошлина, и.т.д. …)? А то получается Росреестр предоставляет информацию о стоимости, но сам он оценку не производит.

6.1. Здравствуйте, Константин Валерьевич! Во исполнение Постановления Конституционного Суда РФ от 11.07.2017 №20-П Правительством РФ разработан законопроект, в котором в частности предлагается следующая норма (в ст.248-1 КЛАС РФ): «Судебные расходы взыскиваются с административного ответчика в случаях удовлетворения требований об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в связи с допущенной ошибкой при ее определении, повлекшей нарушение прав административного истца, когда ранее определенная в порядке массовой оценки кадастровая стоимость объекта недвижимости явно превышает его кадастровую стоимость, установленную судом в размере его рыночной стоимости.»

Вам помог ответ?ДаНет

7. По какой цене судебный пристав должен выставить арестованный земельный участок на торги? Будет ли он ориентироваться на кадастровую стоимость участка? Или проведет оценку? Должен ли пристав выехать на место расположения участка? А если участок в другой области за 1000 км?

7.1. Если участок находится на другой территории, то судебный пристав направит поручение судебному приставу по месту нахождению участка. По данному поручению на ваш участок будет наложен арест, проведена оценка стоимости (для этого будет привлечен специалист) и выставлен на торги.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Проконсультируйте пожалуйста. В 2005 г умерла моя мама, завели наследственное дело и закрыли. У неё остался земельный участок который я, хочу унаследовать. Нотариус за то, что из архива дело достанет и я напишу заявление на открытие наследственного дела просит оплатить 500 р. Требует рыночную оценку на дату смерти у независимого эксперта, а она дорогая 2.000 т.к.не определена кадастровая стоимость, в то время её не делали. Но есть кадастровая нынешняя. Права ли нотариус? Благодарю за помощь.

8.1. Странно как то.судя по всему вы хотите вступить в наследство, не потратив ни копейки. Так к сожалению не бывает Придется тратиться и нотариус права, требуя рыночную оценку.

Вам помог ответ?ДаНет

9. С чего начать оспаривание в суде кадастровой стоимости оценки земельного участка физ. лицам для уменьшения налога на землю.

9.1. Здравствуйте. Для начала необходимо провести независимую оценку земельного участка. В дальнейшем необходимо обратиться в суд с административным исковым заявлением и просить установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной.

Вам помог ответ?ДаНет

9.2. Здравствуйте, начать надо с проведения экспертизы. Затем обращайтесь в суд в соответствии с КАСС РФ. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет

9.3. Здравствуйте! Проводите независимую оценку рыночной стоимости земельного участка. Подавайте претензию в специальную комиссию Росреестра. Если откажут пересмотреть стоимость, то подавайте в суд административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости.

Вам помог ответ?ДаНет

9.4. Доброго вам времени суток. Для начала Проведите независимую оценку земельного участка. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Решением суда, при разделе имущества, мне передано помещение по кадастровой стоимости, так как эксперт не смог дать рыночную оценку ввиду отсутствия оформленного земельного участка под зданием (земля нам не принадлежит, не арендована). В дальнейшем экспертизой здание признано аварийным. Возможно ли отменить решение суда в связи с открывшимся обстоятельством?

10.1. Владимир в Вашем случае лучше обратиться к юристу на личную консультацию т.к. необходимо изучение документов. Вступившее в законную силу решение суда можно отменить по вновь открывшимся обстоятельствам, но будут ли эти обстоятельства таковыми можно понять только по документам.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Даем займ под залог недвижимости (дом и земельный участок). Известна только кадастровая стоимость. Оценку проводить не будем. Можем ли мы в договоре указать залоговую стоимость (оценку) по соглашению сторон, которая ниже кадастровой, но выше самой суммы долга?

11.1. Здравствуйте! Да, залогодатель и залогодержатель имеют право установить залоговую стоимость предмета залога на соглашению, в том числе ниже кадастровой стоимости.

Вам помог ответ?ДаНет

11.2. Здравствуйте. Если стороны между собой договорились, то проводить оценку не обязательно. Стоимость может быть ниже кадастровой.

Вам помог ответ?ДаНет

12. В результате технической ошибки в 2013 году кадастровой палаты (оценка земельного участка увеличена в 10 раз), за весь расчетный период начислен налог, в июне 2020 кадастровая палата исправила СВОЮ техническую ошибку. Федеральная налоговая служба. Ссылаясь на Налоговый кодекс, сообщает, что новая кадастровая стоимость участка будет применяться при расчете налога за 2018 год.

12.1. Добрый день! В данном случае Вы имеете право обжаловать в судебном порядке решение налогового органа, если Вы переплатили, из-за ошибки, то в данном случае это не Ваша вина, и нужно добиваться возврата излишне оплаченных средств.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка под зданием какие документы нужны независимому оценщику для оценки кадастровой стоимости земельного участка под зданием?

13.1. Кадастровый паспорт земельного участка, документ подтверждающий право собственности (аренды) земельного участка. Сначала обратитесь в комиссию по спорам кадастровой стоимости при Росреестре Орловской области, а потом уже делайте оценку независимую и обращайтесь в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Необходим Ваш совет в области земельного права. Ситуация следующая: в 2020 узнали, что кадастровая стоимость земельного участка установлена в августе 2011 года. Стоимость заоблачная. Имеются ли у нас шансы оспорить эту стоимость в 2020 году? В 2016 году была проведена новая оценка, в результате чего стоимость была уменьшена почти в четыре раза. Спасибо!

14.1. Добрый Вам день нет судебная практика однозначна уже не имеете права. Уже много лет такая практика С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ?ДаНет

14.2. Здравствуйте! Не знаю конечно с чем связан такой ответ коллеги, но 01.06.17 г. я выиграла дело об уменьшении кадастровой стоимости в одно заседание.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Юрист получила 20000 руб за снижение кадастровой стоимости и не приступила к работе в течении двух лет даже не подала исковое заявление в суд. А также получила 40000 руб на независимую оценку земельного участка Срок этой оценки истек и кто вернет мне деньги за ненужную экспертизу.

15.1. Обратитесь к юристу с письменной претензией о возмещении понесенных вами расходов и возврате гонорара, если откажет, имеете право обратиться в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

15.2. Никто ничего Вам не вернет. Если оформляли договор на оказание услуг с юристом, то можете попробовать через суд вернуть деньги, если у Вас конечно есть подтверждение передачи денег;

Вам помог ответ?ДаНет

15.3. Юрист получила 20000 руб за снижение кадастровой стоимости и не приступила к работе в течении двух лет даже не подала исковое заявление в суд. А также получила 40000 руб на независимую оценку земельного участка Срок этой оценки истек и кто вернет мне деньги за ненужную экспертизу. подавайте иск в суд возвращайте деньги.

Вам помог ответ?ДаНет

15.4. Здравствуйте, Вера Николаевна. Вам следует обращаться с письменной претензией к юристу об возврате уплаченных денежных средств в случае отказа следует решать вопрос в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет

16. Скажите пожалуйста, как выгоднее продать жилой дом, по кадастровой или рыночной стоимости? При кадастровой оценки земельного участка и жилого дома — 2 миллиона 100 тысяч руб. как наследник первой очереди я должен оплатить пошлину нотариусу-0,3 %, сколько примерно это должно составлять в денежном выражении? Спасибо.

16.1. Здравствуйте! По рыночной стоимости. Налог при продаже взимается от суммы продажи в размере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.

Вам помог ответ?ДаНет

16.2. Доброго времени суток. Уважаемый Алексей, вы можете продать свои дома за ту цену которую считаете приемлемой, оплата нотариусу происходит от кадастровой стоимости. Всего хорошего, удачи вам.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Я вступаю в права наследования земельного участка сельскохозяйственного назначения. Для исчисления нотариального тарифа я представила частному нотариусу отчет эксперта-оценщика о рыночной стоимости участка. Но нотариус потребовал справку о кадастровой стоимости, в несколько раз превышающую рыночную. Вправе ли нотариус самостоятельно определить вид оценки имущества и исчислять тариф, исходя из кадастровой стоимости? Большое спасибо за помощь.)

17.1. Здравствуйте, Кристина Нотариус совершенно прав. Нужна именно кадастровая стоимость. У Вас есть возможность снизить ее в судебно порядке. Отчет оценщика как раз пригодится Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ?ДаНет

17.2. Закон допускает (п. 5 ч. 1 ст. 333.25 Налогового Кодекса РФ) помимо рыночной оценки для исчисления государственной пошлины применять: 1) инвентаризационную, 2) кадастровую, 3) иную (номинальную) стоимость имущества.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Я имею право долевой собственности на 4/5 доли земельного участка с 1/2 долей жилого дома,1/2 долей надворных и хозяйственных построек, хочу выкупить у сестры 1/5 долю… как определить стоимость доли если кадастровая стоимость дома составляет 1560739 а в свидетельстве о праве на наследство инвентаризационная оценка жилого дома 460000 т.р. и земли 176000 т. р.помогите узнать действительную стоимость ее доли и можно ли купить за мат. капитал.

18.1. Добрый день. Если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя. Жилое помещение — это изолированное помещение, пригодное для проживания и отвечающее санитарным и техническим нормам. В качестве такового Жилищный кодекс признает только жилой дом (и его часть), квартиру или часть квартиры, а также комнату. Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не содержит запрета направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения (доли жилого помещения) в собственность граждан, имеющих права пользования данным жилым помещением.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Нотариус обязывает пенсионера-наследника провести рыночную оценку наследства (квартира и земельный участок) для того, чтобы выделить ему обязательную долю. Кадастровая стоимость не устраивает нотариуса, т.к. есть ещё наследники по завещанию и по закону. Прав ли нотариус?

19.1. Здравствуйте! Нотариус ведет расчет за выдачу Свидетельства Наследнику только по Кадастровой стоимости. В данном случае Вам необходимо получить письменный отказ и обратиться с данным отказом в Суд или Нотариальную палату Омской области. Так же возможно на сегодняшний день если не заведено нотариальное дело обратиться к любому Нотариусу г. Омска для открытия наследства.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Мать умерла в 2020 году, наследство оформлено в 2020 году. Кадастровая оценка земельного участка 1300000, оценочная стоимость дома 400000. Должна ли я платить налог и в какой сумме?

20.1. Здравствуйте! Налогом на имущество физических лиц облагаются следующие виды имущества: жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иные строения, помещения и сооружения, а также доля в праве общей собственности на это имущество (ст. 2 Закона от 09.12.1991 N 2003-1). При расчете налога ИФНС использует сведения об инвентаризационной стоимости имущества, которые были предоставлены БТИ до 01.01.2013 г. Налог рассчитывается исходя из полных 12 месяцев. Законодательством также предусмотрены и льготы по оплате данного налога, право на пользование данной льготой возникает в год ее получения, если льгота появилась у вас ранее и вы не обращались в ИФНС, то Вы вправе это сделать, Вам смогут пересчитать налог за последние 3 года. При уведомлении ИФНС о наличии у Вас льготы, обязательно приложите документ, подтверждающий существование льготы. Льготами пользуются: инвалиды I и II групп, пенсионеры. Многие льготы предусмотрены в местном законодательстве о существовании, которых можно узнать из сайта ФНС РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

Скажите пожалуйста имеет ли право кадастровая палата давать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, если он не хозяин дома!

Какую стоимость будет брать в расчет нотариус при оформлении договора купли-продажи дома, если кадастровая стоимость по совокупности (земельный участок+дом)

В кадастровой оценке моего земельного участка, в графе «Разрешенное использование» Значиться Для объектов общественно-делового назначения.

При начислении арендного платежа за земельный участок была допущена ошибка — в течение одного года для расчета аренды применили две кадастровые стоимости,

Как правильно оформить исковое заявление для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости и земельного участка в суде.

После победы в аукционе земельного участка, оценка была 30 т р.я каждый год должен платить арендную плату в стоимости 30 т р.

Для выделения и расчёта обязательной доли наследнику нотариус должен знать стоимость имущества.

Какая стоимость кадастровая или рыночная учитывается при оценки имущества (квартиры, земельного участка)

Кто должен делать оценочную стоимость земельного участка Кадастр или хозяин этого участка.

В кадастровом паспорте стоит оценка земельного участка 1 рубль какая будет стоимость на выкуп с аренды в собственность.

Пожалуйста в кадастровом паспорте стоит оценка земельного участка 1 рубль какая будет стоимость его на выкуп с аренды в собственность.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Многие вопросы, связанные с оспариванием кадастровой стоимости, разъяснены на сайте Росреестра.

Когда требуется рыночная оценка земли?

1. При передаче права собственности и других вещных прав: купля-продажа, аренда, доверительное управление;
2. При безвозмездном приобретении права собственности: получение в дар, наследование, приватизация;
3. В случае признания права собственности по давности владения;
4. При внесении объекта в качестве доли в уставный капитал юридического лица, постановке его на баланс;
5. При определении размера компенсации в случае причинения ущерба участку и расположенным на нем строениям;
6. Для залога при оформлении кредита;
7. При страховании;
8. При оспаривании кадастровой стоимости земли;
9. Для целей выкупа из государственной или муниципальной собственности.

Сроки и стоимость

Оспорить стоимость объекта по кадастру через Комиссию можно бесплатно. При обращении в суд нужно платить пошлину – 300 руб. (граждане) или 6000 руб. (организации). Также в расходы заявителя входит оплата выписки ЕГРН. услуг оценщика. Если интересы в Комиссии или суде будет отстаивать представитель, стоимость его услуг определяется по договору. Предварительные расценки за наши услуги вы можете посмотреть в таблице ниже.

Оспаривание стоимости оценки земельного участка

Разумеется, если вы не согласны с проведенной процедурой и считаете, что цену вашего ЗУ посчитали неправильно, вы можете обратиться в комиссию по рассмотрению споров с целью оспаривания стоимости оценка земли.

Для этого вам понадобится обосновать свое решение – например, провести экспертизу отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка. После проведения этой экспертизы вы можете направить ее заключение вместе с заключением об оценке в эту комиссию.

Разумеется, в случае отказа вы можете оспорить стоимость уже в суде.

Выводы

• Кадастровую стоимость определяют в ходе гос. оценки, поэтому она почти не совпадает с рыночными значениями.
• Кадастровая стоимость превышает рыночную, так как гос. оценка не учитывает индивидуальные особенности и улучшения объектов.
• Сравнить рыночные и кадастровые показатели стоимости можно по выписке ЕГРН и сведениям ППК с реальными ценами в субъекте РФ, городе.
• Для приравнивания кадастровой стоимости к рыночной цене необходимо получить отчет эксперта-оценщика, пройти процедуру через Комиссию или суд.

По всем вопросам, связанным с понижением стоимости недвижимости по кадастру, вам помогут в компании Смарт Вэй. О наших услугах расскажут консультанты по телефону, через форму обратной связи.

Разница между балансовой и кадастровой стоимостью

Причем средняя стоимость нежилых помещений в различных частях города отличается более чем в 10 раз.
То есть собственникам недвижимости предстоит платить налог, в лучшем случае, исходя из реальной стоимости квадратного метра в соответствующей части города.

При этом налоговая ставка для Москвы в 2020 г. составляет 1,2%, кадастровой стоимости, в 2020 – 1,5 % и так далее до 2% от кадастровой в 2020 г.

Схожая картина результатов кадастровой оценки наблюдается и в Московской области.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефонам:

или по e-mail:

© 2005 — 2020.