Последовательность перерегистрации коммунального лицевого счета после покупки жилья
Покупая недвижимость очень важно убедиться в отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Поможет в этом выписка по финансовому номеру. Она показывает, какие были произведены платежи, когда и на какую сумму.
Сразу после приобретения жилья новому собственнику требуется перерегистрировать лицевой счет недвижимости.
Если недвижимость покупается в долевое владение, то заявление составляет каждый собственник по отдельности.
Сам по себе лицевой счет – это хранилище информации о жилище, собственниках, истории оплате ЖКУ и нормативах использования электричества, воды, газа и т.д. Данный учет осуществляется управляющей компанией. Она же и переоформляет его в случае смены хозяина недвижимости.
Алгоритм действий
Согласно статье 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации новый владелец жилища получает возможность переписать лицевой счет сразу же после оформления документов о праве собственности. Для этого следует получить выписку в ЕГРН.
Сразу после оформления документов необходимо обратиться в ЕРКЦ. В данной организации требуется взять отчет о задолженность на старого владельца.
После получения всех необходимых документов начинается переоформления лицевого счета. Алгоритм данного действия состоит из следующих этапов:
- Подача заявления в ЕРКЦ о переводе счета на нового владельца.
- Посещение управляющей компании для перезаключения соглашения о поставке услуг.
- Переоформление документов.
- Решение проблем с установкой/починкой/переоборудованием счетчиков. В случае истечения 3-х летнего гарантийного срока у измерительных приборов, компании поставщики услуг должны предоставить специалистов для тестирования работы оборудования.
- ТСЖ и УК рассматривают поданные документы. Если бумаги в порядке, то происходит переоформление лицевого счета.
Весь процесс рассмотрения заявления в ТСЖ и УК занимает от 3 до 5 дней.
Необходимые документы
Вместе с заявлением от имени нового владельца для переоформления лицевого счета требуется также подать и пакет документов.
В данных бумагах должна быть информация:
- Об общей площади квартиры, количестве комнат, этаже.
- О самом доме.
- О комфортабельности: наличие централизованного отопления, горячего и холодного водоснабжения, мусоропровода, лифта и т.д.
- О количестве проживающих людей. Учитываются только зарегистрированные лица.
- Об имеющихся субсидиях и льготах на оплату услуг ЖКХ.
- О наличие приборов учета газа, электричества, воды.
Также в документах должен быть указан точный адрес жилища.
Все необходимые данные можно поучить из технического паспорта квартиры.
Кроме технического паспорта квартиры для перерегистрации коммунальных расходов на нового собственника понадобятся следующие документы:
- Заявление в ТСЖ или УК.
- Паспорт и его копия.
- Разрешения от собственников в случае покупки недвижимости в долевое владение.
- Документы на права собственника.
- Соглашение на дарение.
- Договор купли-продажи.
В некоторых случаях дополнительно могут потребовать план БТИ, кадастровые документы и копию лицевого счета.
Чтобы быстро переписать коммунальные расходы на нового владельца, рекомендуется уточнить список требуемых документов у уполномоченной организации.
Само заявление пишется в свободной форме, если нет установленной формы документа.
Куда обращаться
При смене лицевого счета требуется определить структуру, управляющую домом. Именно к ней и обращаются при подаче заявления. Это может быть Управляющая компания или ТСЖ.
Узнать информацию об управляющей структуре можно на стендах, которые должны располагаться возле каждого подъезда, или у бывших хозяев жилья. По закону данная информация должна быть в публичном доступе, а значит – легко находима.
Однако стоит понимать, что существуют услуги, которые не оплачиваются через ТСЖ или УК.
В данном случае речь идет о прямых договорах между поставщиками услуг и собственниками недвижимости. Обычно это договора об оказании услуг телевидения, интернета, связи или использования домофона.
Для переоформления лицевого счета в данном случае требуется предоставить аналогичный пакет документов уже непосредственно организации-поставщику услуг.
Можно ли переоформить лицевой счет через МФЦ
У каждого районного многофункционального центра есть свой определенный перечень предоставляемых услуг. В него могут входить оплата коммунальных платежей, предоставление выписки из домовой книги, ведение карточек учета.
Однако переоформить лицевой счет с помощью МФЦ невозможно.
Причина этого – отсутствие информации о коммунальных платежах в едином государственном реестре. Все данные хранятся непосредственно у компаний, предоставляющих услуги. Однако согласно закону 153 от 2006 года эта информация относится к личным данным и подпадает под защиту со стороны государства.
Как итог – МФЦ может использовать данные с лицевого счета, но не изменять его.
Что делать если сменилась управляющая компания и кому платить долг и текущие счета?
Собственники квартир, выбирая УК, часто гарантируют своевременную оплату ее услуг. Но часто небольшой процент жильцов со временем перестает оплачивать коммунальные услуги, аргументируя это нестабильным финансовым состоянием.
Но проблема заключается в том, что УК заключает с ресурсоснабжающими организациями договора, на основании которых обязана передавать деньги от жильцов.
Кому переходят долги при смене управляющей компании? Если платят не все жильцы, начинает копиться задолженность перед управляющей компанией. А отвечать обязана именно УК, так как РСО не могут требовать долги с собственников квартир. И когда компания меняется, долги жильцов за коммунальные услуги все равно остаются. Конечно, они не имеют никакого отношения к новой УК, поэтому многое в этой ситуации зависит от ресурсоснабжающих организаций.
Как управляющая компания борется с должниками?
Собственникам, которые меняют УК с целью избавиться от задолженности, должны знать, что РСО этого не допустят. Они могут поставить перед новой управляющей компанией условия, согласно которым при отказе оплачивать долги РСО не будут заключать с ней договор. А значит, жильцам просто отключать свет, тепло, воду и т.д.
В этом случае УК может отказаться предоставлять собственникам коммунальные услуги, занимаясь лишь проведением ремонта и т.д. Жильцам придется самостоятельно разбираться с поставщиками ресурсов и заключать индивидуальные соглашения.
Нередко собственники квартир при смене УК начинают получать несколько квитанций от обеих компаний.
Это возможно, когда старая УК начинает требовать от жильцов оплаты долгов за коммунальные услуги. А новая компания присылает текущие квитанции. Владельцы квартир поступают по-разному.
Некоторые ждут, когда организации разберутся между собой. Специалисты утверждают, что это самый оптимальный вариант, так как в такой суматохе некоторые недобросовестные должностные лица стараются нажиться на жильцах. Если компания начинает угрожать, следует обратиться в надзорные органы и потребовать осуществления проверки.
Когда новый владелец жилья оформляет коммунальные платежи на себя
При покупке недвижимости в интересах хозяина как можно быстрее оформить смену лицевого счета. С момента подписания акта о купле-продаже на нового собственника сразу же накладываются обязательства об оплате услуг ЖКХ. С этого момента именно он ответственен за погашение задолженностей по квартплате.
В случае длительной неуплаты управляющие компании могут:
- Проводить разъяснительные беседы.
- Отключить услуги.
- Начислить пени.
- Взыскать долг в принудительном порядке.
- Выселить.
Оплата за услуги ЖКХ, начисленные в период смены лицевого счета, начисляется в виде долга на нового собственника недвижимости.
Отсчет коммунальных платежей на новом лицевом счете начинается после наступления одного из событий:
- Подписания сторонами акта купли-продажи.
- Составление соглашения о приеме жилья.
- Регистрация прав собственности на недвижимости.
Начисления платы за жилищно-коммунальные услуги начинается с даты подписания одного из договоров.
Что говорит закон?
Чтобы дать подробный ответ на вопрос, переходят ли коммунальные долги на нового собственника, потребуется обратиться к современному законодательству. По той причине, что сделки такого плана регулируются Жилищным кодексом РФ, статьей 153, опираться нужно именно на нее. Здесь сказано, что при операциях с недвижимостью просрочка платежей, допущенная прежним собственником, не переходит к новому владельцу.
Согласно актуальному законодательству, долги, образовавшиеся при оплате долгов по ЖКХ, кроме взноса на капитальный ремонт, являются проблемой прежнего собственника жилого помещения.
Несмотря на это, существуют определенные нюансы:
- Статья 391 подразумевает вероятность начисления недоимки в счет покупателя только в случае оформленного добровольного согласия данного человека полностью погасить задолженность. Данное обстоятельство в обязательном порядке прописывается в договоре купли-продажи и дополнительно заверяется нотариусом.
- Статья расходов по коммунальным платежам «Капитальный ремонт» и долги по ней автоматически переходят на нового собственника. Данное правило обозначено в третьей части 158 статьи ЖК РФ.
Настоящее положение дел немного отличается от условий, ранее установленных законом. В настоящее время коммунальные хозяйства требуют от нового собственника полного погашения недоимки по просроченным платежам, которые он получил «в наследство». В статье можно узнать, законны ли такие обязательства, насколько правомерными являются требования сотрудников ТСЖ, а также что предпринять новым собственникам в подобных ситуациях.
Оплата коммунальных услуг после смерти собственника
После смерти собственника обязанность оплачивать счета ложится на две группы людей.
Первая – люди, проживающие (прописанные) в квартире вместе с бывшим собственником. Они могут быть членами семьи, но не быть наследниками. После смерти хозяина жилплощади они остаются проживать в квартире.
В случае неуплаты в силу факта нахождения на регистрационном участке именно на них будет подавать в суд управляющая компания. В данном случае не будет иметь значения то, что фактическими собственниками они не являются.
Вторая – наследники. Они назначаются как по закону, так и по завещанию. Приняв наследие, человек становится собственником квартиры. С этого момента именно он ответственен за оплату коммунальных платежей.
В случае, когда невозможно быстро установить наследника или отсутствуют другие проживающие вместе с бывшим собственником недвижимости люди, долг за квартплату начинает накапливаться. В случае обретения собственника он обязан будет погасить все накопленные задолженности.
Долг старых собственников
Советы юристов:
1. Купили квартиру. У бывшего собственника был долг за воду. Водоканал, сначала не заключал с нами договор, потом, после вмешательства адвоката, заключил с нами договор, но долги старого собственника перевел на наше имя. Что нам делать?
1.1. Здравствуйте Анна, действия водоканала незаконны, они обязаны взыскивать долги с предыдущего владельца, подайте в водоканал претензию, в случае не удовлетворения Ваших требований об исключении с Вашего лицевого счета долгов предыдущего владельца, обращайтесь в суд с исковым заявлением. С Уважением!
Вам помог ответ?ДаНет
1.2. Долги прежнего собственника к вам никакого отношения не имеют в соответствии со ст.153 ЖК РФ Вы должны оплачивать услуги ЖКХ только со дня регистрации права собственности. (Надеюсь, акт приёма передачи квартиры с указанием показаний счётчиков вы составили?)
Вам помог ответ?ДаНет
1.3. Здравствуйте. Действия водоканала, неправомерны.
Вам помог ответ?ДаНет
1.4. Досудебную претензию направьте им с требованием исключить из лицевого счёта долги. Откажут, тогда в суде решать проблему. Хочется или нет вам этого, но придется. Судебные расходы на вашего представителя судом возмещаются либо частично, либо в полном объёме. Главное вам внимательно оплачивать квитанцию, чтобы не оплатить случайно сумму из долга. Оплатите, значит признали долг и суд вам может и не помочь.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Домофонная компания требует оплатить долг старого собственника ссылаясь на то, что они работают по Жилищному кодексу. Договор не переоформляют, хотя данные я им предоставила. Высылают долговые квитанции.
2.1. В ЖК РФ не упоминается такой коммунальной услуги, как услуги домофона. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!
Вам помог ответ?ДаНет
2.2. Здравствуйте! Требования неправомерны, так как Вы не обязаны оплачивать долги предыдущего собственника.
Вам помог ответ?ДаНет
2.3. Вас вводят в заблуждение. Единственный долг, который переходит к новому собственнику, согласно Жилищному кодексу, это долг за капремонт.
-ст. 169 ЖК РФ. Остальные долги — это проблемы предыдущего собственника. Пишите Претензию и жалобу в жилинспекцию.
Вам помог ответ?ДаНет
3. В ЖКХ приписывают долг старого собственника на нового, сроком давности 9 лет, что делать.
3.1. Обращаться в суд и не платить пока решение суда не вступит в законную силу.
Вам помог ответ?ДаНет
3.2. Предъявить иск об открытии нового лиц счета. Перед этим письменно просить сделать это УК.
Вам помог ответ?ДаНет
4. С торгов по банкротству купил право требования на квартиру. Ранее квартира принадлежала военному, он служит и сейчас по контракту. «Росвоенипотека» его ипотеку в сборе выплатила полностью, но суд не внес «росвоенипотеку» в реестр кредиторов. Мне сейчас придется выплачивать долг старого собственника росвоенипотеке? Как снять залог который в росвоенипотеке?
4.1. После исполнения обязательств кредитор обязан это сделать а при его отказе иск в суд в соответствии со ст 131-132 ГПК рф.
Вам помог ответ?ДаНет
4.2. Николай, при таком раскладе — все равно что гадать на гуще. Если вы приобрели квартиру с торгов, то обременение по закону должно было быть прекращено после торгов и перехода прав собственности на вас.
Вам помог ответ?ДаНет
5. Если я закажу новый лицевой счёт по капитальному ремонту с момента приобретения квартиры, старый счёт так же будем за мной числится или уже будет оплачивать свой долг старый собственник?
5.1. Здравствуйте чтобы вы не запросили долги по капитальному ремонту это единственный вид коммунальных платежей долги по которым переходят к новому собственнику жилья вам придётся оплачивать долги по капремонту за предыдущего собственника.
Вам помог ответ?ДаНет
5.2. Долг по капитальному ремонту погашать Вам. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту. В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт». Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт, а пока соглашение не признано недействительным, то и в этой части ответственности не несете.
Вам помог ответ?ДаНет
6. На какие статьи законодательства ссылаться для того, чтобы поставщик электроэнергии открыл новый лицевой счёт не касаясь долга старого собственника.
6.1. Доброго времени суток Открывать новый лицевой счёт вам никто не будет, но оплачивать долги старого собственника вы не обязаны согласно гражданского и жилищного кодекса, кроме Долгов по капитальному ремонту Удачи Вам. Анна Титова.
Вам помог ответ?ДаНет
6.2. В соответствии со статьей 153 жилищного кодекса новый собственник квартиры является ответственным за оплату коммунальных услуг только с момента регистрации права собственности на квартиру.
Вам помог ответ?ДаНет
7. У прошлого должника есть задолженность по оплате Машино места 2010 и 2012 г. При переходе прав собственности долг переходит новому собственнику или остается долгом старого собственника? Могут ли требовать оплату у нового собственника?
7.1. Здравствуйте! Если договором купли-продажи не предусмотрено, что долг по оплате коммунальных платежей переходит к новому собственнику, то долг остается за прежним собственников. С прежнего собственника и нужно взыскивать долг.
Вам помог ответ?ДаНет
7.2. Луиза, если нет отдельной договоренности с предыдущим собственником, у Вас возникают обязанности по уплате платежей только с момента приобретения права собственности т.е. с момента регистрации Вашего права в росреестре.
Вам помог ответ?ДаНет
8. После покупки жилья осталась задолженность по коммунальным платежам, электроэнергии, газа от прежнего владельца. Кому принадлежит этот долг? Если новому владельцу, то как возможно ли избежать оплаты и принудить к погашению долга старого собственника? В договоре купли продаже нет упоминания об этом. Все службы перекинули долговые обязательства на нового собственника. Законно ли это?
8.1. Это долг старого хозяина. Если поставщики электроэнергии и т.д. будут предъявлять претензии к Вам, то переадресуйте их к старому хозяину. Вы обязаны платить только с того момента, когда стали собственником.
Вам помог ответ?ДаНет
8.2. Эти долги старого собственника, Вы их не должны оплачивать, все эти службы сами должны взыскивать долги с прежнего собственника. Требуйте открыть новые лицевые счета.
Вам помог ответ?ДаНет
9. День добрый! Подскажите пожалуйста, мной была куплена машина по договору купли продажи, я так ее и не переоформила два года уже являюсь собственником а в 2020 году наложили арест по кредитным долгам старого собственника, могу ли я на основании купли продажи и при присутствии предыдущего собственника через суд снять арест? За ранее благодарю! С Уважением Татьяна.
9.1. Да, можете. Это долги не Ваши, а бывшего собственника. Арест наложен незаконно, так как у Вас уже был договор купли-продажи. Ваша вина в том, что Вы своевременно не обратились для регистрации авто в ГИБДД.
Вам помог ответ?ДаНет
9.2. Вам необходимо предоставить в ГИБДД договор, заплатить штраф пропуска срока постановки на учет и поставить на учет на себя.
Вам помог ответ?ДаНет
10. Может ли энерго сбыт переложить долг старого собственника на нового если нет то как можно аргументировать этот вопрос, если есть статьи можете их на писать.
10.1. Энерго сбыт не может это сделать ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 307. Понятие обязательства и основания его возникновения 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Вы не являетесь должником, а поэтому согласно ст.307 ГК РФ только должник обязан платить долг.
Вам помог ответ?ДаНет
10.2. НЕ может, новый собственник несет расходы за содержание жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности ст.154 ЖК РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Уведомили УК о смене собственника и о списании долгов старого собственника с лицевого счета, по прежнему собственнику идет судебный процесс по взысканию задолженности, нам ук продолжает выставлять счета с задолженностью и на фамилию прежнего собственника, наши платежи идут в зачет погашения задолженности прежнего собственника. Правомерно ли? Чем оперировать и в какую контролирующую инстанцию обращаться?
11.1. УК поступает правомерно. До вынесения судебного решения жаловаться смысла нет.
Вам помог ответ?ДаНет
11.2. Не имеют права, платежи от другого лица и по другим основаниям.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Я собственник комнаты приобретенной несколько месяцев назад. Сейчас я столкнулась с проблемой открытия лицевого счета. Предыдущая хозяйка как оказалось должна 4000 руб за коммунальные услуги по старой управляющей компании, из-за этого чужого долга начальник ЖЭУ не дает мне справку об открытие счета, ссылаясь на долг старого собственника.
12.1. Не имеет право отказать в открытии счета, если имеется долг, то надо разбираться, кто за него платит, но это не влияет на обязанность открытия счета и погашения ТЕКУЩИХ платежей.
Вам помог ответ?ДаНет
12.2. Уважаемая Зарина, долг вам придется оплатить, так как это ваша оплошность при покупки комнаты нужно была проверить все задолженности по оплате комм. Услуг, вам придется оплатить, а потом вы имеете право этот долг через суд истребовать у бывшей хозяйке.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Приобрели участок с домом в ТСЖ. Прежний собственник в ТСЖ не вступал, но и с другими обслуживающими организациями договоров не заключал. Председатель ТСЖ требует оплатить долги с 2020 года. Мы приобрели участок с домом летом 2020. Также имеется решение собрания 2020 года, что долги старого собственника платит новый. Должны ли мы оплачивать долги по взносам, если да, то за какой период?
13.1. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и из данной нормы не следует, что обязательства, возникшие перед СНТ у предыдущего собственника участка (если он вообще был членом СНТ) переходят к новому собственнику даже если он таковым станет. По аналогии можно обратится к ст. 153 Жилищного кодекса исходя из которой обязательства по оплате платежей, связанных в том числе с содержанием общедомового имущества, возникают у собственника с момента приобретения права собственности. Исключения из данного правила прямо указаны в законе — это платежи за капремонт. Иных исключений нет. + в любом случае существует трехлетний срок исковой давности.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Мне с администрации выделили жильё в общежитии коридор ногой типа, электросчетчики стоят в каждой комнате, но в моей электричество отключили за долги старого собственника, вопрос такой, электросчетчик покупать и устанавливать должен я или компания электроэнергии.
14.1. Здравствуйте, Алексей! Счетчик Вы можете установить и сами, а можете потребовать установку от администрации, те в свою очередь от компании. Но долг ни коем образом к Вам не относится.
Вам помог ответ?ДаНет
15. Переходят или нет долги старого собственника новому владельцу зем. уч.-ка в СНТ по 217-ФЗ.
15.1. Нет. Долги не переходят. Старый собственник несет за них ответственность.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Собираюсь купить квартиру с долгом по коммунальным платежам. Возник вопрос, как лучше оформить, кто выплатит долг по коммунальным. Знаю, что долги старых собственников не переходят на новых владельцев квартиры (кроме кап. ремонта). В принципе, согласна на то чтобы прописать точную сумму долга в договоре КП и выплатить самой долги прежнего собственника. Хотелось бы узнать какие бывают риски в данной ситуации.
16.1. Добрый день. Можете указать в договоре купли-продажи квартиры цену с учетом имеющегося долга, после регистрации перехода права, внесете долг и дело с концом.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Купили земельный участок в саду. Оказалось есть неоплаченные взносы за 2 года и свет. На собрание приняли решение отключать должникам свет и воду. Имеют ли они право отключить свет и воду за долги старых собственников?
17.1. Здравствуйте. Им все равно, какие долги — старых или новых собственников. А Вы ведь, покупали участок, знали, что имеются долги, нужно было требовать их оплаты до покупки.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Купили машину, поставили на учёт. Через некоторое время хотим продать это авто. Оказывается на машину наложен арест из-за долгов старого собственника. Как нам быть?
18.1. Здравствуйте Если арест наложили после постановки автомобиля на учет Вами. в тот момент старый собственник уже хозяином машины не являлся — Обращайтесь в суд и требуйте снять арест с Вашего автомобиля, если приставы исполнители откажутся это делать без суда.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Я купила земельный участок и хочу вступить в садовое общество но меня не принимают из за долга старого собственника правомерно ли это? прежний собственник не вступал в садовое общество могут ли у него быть долги если участок пустой вода и свет не проведен?
19.1. Не правомерно. Долги прежнего собственника — это его долги. Долги могут быть и в отсутствие воды и света, например, по платежам в СТ.
Вам помог ответ?ДаНет
20. Ф. ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА нужно ссылаться при подачи заявления в управляющею компанию для перерасчёта коммунальных платежей. Ситуация в следующем… долг старых собственников начисляют мне я являюсь новым собственником.
20.1. Статьи 153, 158 ЖК РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
Несет ли новой собственник жилья ответственность за долги старого собственника если в договоре купли продажи указана что квартира приобретается с долгом.
Хочу продать свою квартиру, которую я получил по наследству. Но на квартире имеется солидная сумма долгов за электроэнергию.
Хочу купить квартиру на аукционе по банкротству. Если будут долги за электроснабжение (после оформления договора купли-продажи)
Новый собственник должен ли платить или оплачивать услугу подключения газа отключенного за долги старого собственника.
Предыдущий собственник остался должным за капитальный ремонт. В капитальном ремонте сказали, что новый собственник должен оплачивать долги старого собственника.
В какой форме пишется заявление в управляющую компанию об открытии нового лицевого счета т.
Прошу у коммунальной компании акт взаимосверки для того что бы доказать что долги
Переходят-ли долги старого собственника за ЖКУ по договору дарения новому собственнику? Спасибо!
Оплата коммунальных услуг третьим лицом, не собственником
В статье 397 ГК РФ сказано, что кредитор вправе поручить выполнение обязательства третьим лицам, а также потребовать от должников выполнения обязательств. Таким образом, в случае аренды недвижимости арендатор может оплатить коммунальные услуги, однако, только при условии наличия со стороны арендодателя согласия. Для надежности желательно иметь данное согласие в письменном виде.
Однако бывают ситуации, когда оплата услуг ЖКХ третьим лицом невозможна. Например, если арендодатель заключает соглашения по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию недвижимости со сторонними организациями и, впоследствии, не придерживается его.
В данном случае арендатор как третье лицо может оплатить услуги ЖКХ только при условии опасности утратить свое право на имущество должника (например, право аренды) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество.
Оплата коммунальных услуг за несовершеннолетнего собственника
Согласно законодательству Российской Федерации собственником квартиры в случае получения наследства может быть и несовершеннолетний ребенок. Отсутствие прописки в данной ситуации не играет роли.
После вступления в наследство ребенок считается полноправным владельцем недвижимости со всеми обязанностями по оплате коммунальных платежей. Однако в силу возраста за несовершеннолетнего ответственность, в том числе и материальную, несут родители. Именно они обязуются оплачивать счета за услуги ЖКХ.
На видео о приобретении жилья с долгом ЖКХ
Прежний собственник оставил после себя долги за жилищно-коммунальные услуги
Если случилось так, что Вы приобрели квартиру с «долгами», не стоит огорчаться. Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги лишь с того момента как стали собственником, т.е. с момента регистрации права собственности на жилое помещение. Правда, скорее всего, Вы получите квитанции к оплате, где в полном объеме будет указан долг прежнего собственника за воду, свет, тепло. «Коммунальщики» считают, что оплатить задолженность старого хозяина должны Вы и их интерес понятен, ведь так проще, нежели искать должника, а потом пытаться взыскать с него хоть что-то в судебном порядке. Повторюсь, платить не нужно и вот по каким причинам.
У прежнего «хозяина» квартиры задолженность образовалась из договора возмездного оказания услуг (коммунальных услуг). Стороной этого договора был прежний собственник, а не имущество (квартира), соответственно обязательство по оплате лежит на прежнем собственнике. Да и вообще трудно себе представить, что должником может являться какое-либо имущество, а не лицо, по крайней мере, в российском законодательстве такой конструкции не имеется. Это все равно, что к «новому» собственнику зайдет сосед по площадке и потребует вернуть долг, мотивируя тем, что прежний собственник Василий задолжал ему пару сотен.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения. Далее, согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом, закон не предусматривает никакого бремени содержания до возникновения права собственности!
Может случиться и так, что Вы оплачиваете потребленные за текущий месяц коммунальные услуги, а Ваши деньги засчитываются в погашение долга прежнего собственника. Естественно, это незаконно и легко обжалуемо в суде.
Однако вот что следует помнить. При покупке квартиры нужно зафиксировать показания электросчетчика и указать их в акте приема-передачи квартиры. Тогда Вы можете спокойно платить только за те киловатты энергии, которые потребили сами, в обратном же случае, установить «сколько же было на счетчике» на момент передачи вам по договору жилого помещения практически невозможно и в этом случае Вы заплатите за то, что «нажег» еще продавец.
Действующие нормативные акты обязывают собственников оплачивать предоставляемые коммунальные услуги.
Такое право возникает с момента получения собственности в свое распоряжение. Это может произойти в результате сделок различного характера: наследования, мены, дарения. Купля-продажа является одной из них. На практике довольно часто возникают случаи, когда реализующий жилье собственник может иметь задолженность по расчетам за услуги коммунального характера: газ, воду, электричество, тепло, утилизацию бытовых отходов, капитальный ремонт, поддержание частоты и порядка в местах общего пользования и на прилегающей территории. В таких случаях возникает проблема по подписанию соглашения между управляющей компанией и новым собственником.
Обязанность по оплате коммуналки определена правилами Жилищного кодекса РФ, а конкретно статьей 153. Также все вопросы, связанные с расчетом и внесением денежных средств отражены в Постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354. Оно касается порядка оказания и расчетов за предоставляемые, в том числе и собственникам жилья, услуг ЖКХ.
Оплата собственником коммунальных услуг при отсутствии прописки
Согласно статье 153 Жилищного Кодекса России собственник обязан оплачивать счета за ЖКУ. Действует данный закон и в случае отсутствия прописки по адресу данной жилплощади. Однако владелец может обратиться в ЖЕК с просьбой отключить коммунальные блага и опломбировать квартиру. Это позволит значительно снизить затраты.
В случае, если у собственника есть прописка в другом месте, ему достаточно обратиться в бухгалтерию ЖЕКа за справкой об оплате коммунальных счетов по месту прописки. Это позволит пересчитать квартплату исходя из фактического числа проживающих людей.
Перевод задолженности по коммунальным платежам
Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ при смене собственника недвижимости все задолженности по квартплате берет на себя новый хозяин квартиры.
Чтобы обезопасить себя от лишних трат, рекомендуется перед подписанием договора о купле-продаже получить справку от ТСЖ или УК об отсутствии задолженностей. Данную информацию управляющая структура должна предоставить по первому требования.
Также рекомендуется проверить показания всех счетчиков и сравнит их с данным из справки ТСЖ или УК.
В случае обнаружения большой задолженность у предыдущего хозяина недвижимости существует несколько вариантов решения проблемы:
- Задолженность обнаружилась до подписания акта купли-продажи. В данном случае потенциальный покупатель ничем не рискует. Он может отказаться от приобретения жилплощади или подождать, пока текущий хозяин не расплатится с долгами.
- Задолженность обнаружилась после подписания бумаг о покупке квартиры. В данном случае новый собственник должен самостоятельно погасить все долги по ЖКУ. Однако затем он может подать в суд иск на прежнего владельца недвижимости и запросить возврат денежных средств.
Также возможен вариант перезаключения договора. В данном случае новый собственник недвижимости подает в управляющую компанию заявление, что с момента покупки квартиры долгов у него нет. Кроме заявления также прикладывается свидетельство, подтверждающие право собственности.
Что делать если купил квартиру с долгами по коммунальным или иным платежам
Отдельно следует рассмотреть проблему долгов по платежам в фонд капремонта. Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, при продаже квартиры этот долг не уходит вслед за бывшим собственником, а остается «висеть» на квартире. И обязательства по его погашению лежат теперь на новом владельце (покупателе квартиры).
Следует учесть, что есть дома, жильцы которых получают две отдельные квитанции: одну за услуги ЖКХ, вторую – со взносами на капремонт. Соответственно, если управляющая компания такого дома выдала справку, что у гражданина долгов нет, это касается только платежей за коммуналку, но не за капремонт.
Впрочем, как поясняют представители управляющей компании, и у них информация о платежах в фонд капремонта есть не всегда.
Никита Словиковский также напоминает, что собственника квартиры нужно проверить по на сайте ФССП России – иногда следы долгов по капитальному ремонту можно увидеть там.
Обнаружив долг по коммунальным платежам на недавно купленной квартире следует:
- Уведомить старого собственника об оставшемся долге и предложить добровольно погасить его;
- Направить в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК уведомление о смене собственника, подкрепив его копией договора купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.
Обратите внимание!
Получив уведомление, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана открыть лицевой счет на имя собственника и в выставляемых ему квитанциях не учитывать долг старого владельца.
- Направить уведомления в ресурсоснабжающие организации, с которыми у собственника заключен прямой договор.
Предпринимать иные действия, платить по долгу, оставшемуся от продавца, не стоит. Требования управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций должны быть направлены к старому собственнику. Применение санкций к новому владельцу квартиры, отключение услуг, в связи со старым долгом, является незаконным и может быть оспорено.
Придется оплатить долг за капитальный ремонт. Оспорить его принадлежность новому собственнику не получится.
Отказ в перезаписи лицевого счета
Единственный законный вариант отказа в перезаписи лицевого счета на нового собственника жилья – отсутствие всех необходимых документов. Даже наличие задолженности по квартплате не может служить аргументом в пользу отказа.
В случае, если управляющая компания беспричинно отказывает в переоформлении, владелец недвижимости может подать жалобу в суд. В иск по защите прав потребителей пострадавшая сторона также может включить требования оплатить судебные издержки, а также компенсацию за моральный ущерб.
Если будет доказано отсутствие законных поводов для отказа в переоформлении лицевого счета, суд в полной мере удовлетворит иск и поддержит собственника квартиры.
Разделение лицевых счетов в квартире
В случае покупки недвижимости в долевое владение для каждого собственника оформляется индивидуальный лицевой счет. Таким образом, на одну квартиру можно завести параллельно более 2 счетов. Квитанции в таком случае также приходят отдельно для каждого владельца.
Следствием разделения лицевого номера будет:
- Появление отдельных счетов.
- Раздельная оплата коммунальных платежей.
- Отдельные свидетельства о праве собственности.
В дальнейшем оплата осуществляется только по личным квитанциям.
Однако, все имеющиеся долги, которые будут начислены до раздела лицевых счетов, сохранятся и будут общими.
Оплата услуг ЖКХ в случае разделения лицевого счета может осуществляться несколькими способами:
- Разделение квартплаты на несколько составляющих. Заключение соглашения о закреплении за каждым человеком определенной услуги (газ, вода, электричество) и ее полная оплата.
- Оплата в процентном соотношении. Разделение полной стоимости услуг ЖКХ на нескольких собственников в зависимости от их доли.
- Оплата за конкретные комнаты или метры.
В случае оплаты за комнаты есть риск отказа, когда одно из помещений не подходит для постоянного проживания. Решить данную проблему можно только в судебном порядке.
