Как зарегистрировать дом в БТИ


Начало процесса

БТИ — это государственное учреждение, которое занимается учётом и комплектацией сведений об объектах недвижимости, в том числе и о частных домах на земельных участках граждан.

Может возникнуть такая ситуация, что потребуется техническая документация на дом.

Это:

  1. Узаконивание права собственности.
  2. Сделка по отчуждению права собственности на дом другому лицу.
  3. Необходимость подключения дома к центральным коммуникациям — газу, свету, канализации и прочему.

Вся техническая документация на строения и помещения хранится в БТИ, поэтому без посещения этого государственного органа не обойтись.

Заказать технические документы может либо собственник земельного участка, либо пользователь (но права пользования на участки в России давно не оформляются), либо законный представитель при наличии нотариальной доверенности.

Процесс регистрации дома в бюро необходимо начинать с выяснения того, предназначен ли дом для круглогодичного проживания, и возможна ли в нём прописка. То есть, относится ли данное строение к жилым.

Для регистрации дома необходимо посетить БТИ по месту нахождения строения, и написать соответствующее заявление.

Без посещения техника-специалиста не обойтись. Поэтому будет назначено время визита.

Видео: оформление дома в собственность

Специалист проведёт осмотр помещения, сверит полученные данные с имеющимся техпаспортом, если он оформлялся ранее.

Если же такого документа нет, то техник должен будет произвести необходимые замеры, а также проверить дом на соответствие требованиям, которые предъявляются к жилым домам.

Предъявляемые требования

Законодательство предъявляет особые требования к дому для регистрации в БТИ:

Санитарная и гигиеническая пригодность дома, то есть наличие в нём канализациии наличие отопления
Дом должен быть электрифицирована в некоторых случаях, подключён к газу
Должна быть вентиляцияи дом должен быть подключён к центральному водоснабжению

Если дом отвечает этим требованиям, его можно признать жилым, и оформить в нём постоянную регистрацию.

Кроме того, к жилому дому предъявляются и другие конкретные требования, которые перечислены в Своде Правил СП 55.13330.2011.

Чтобы дом был признан жилым, необходимо в нём была:

Минимум одна жилая комнатаи кухня
Санузел-туалет и ванная комнатакладовая или, как альтернатива, встроенный шкаф
Если в доме нет центрального отоплениято должна быть топочная

Минимальные размеры

Кроме наличия или отсутствия в жилом доме тех или иных помещений в обязательном порядке, в Своде Правил также регламентированы минимальные размеры этих помещений.

Минимальные размеры, которые установлены для помещений в жилых домах:

Площадьимеет следующие размеры:
  • для жилой комнаты — 12 кв. м;
  • кухня — 6 кв. м, если на кухне установлен газовый котёл, то минимальная площадь должна быть чуть больше — 8 кв. м;
  • спальная комната — 8 кв. м, если она установлена на мансардном этаже, то 7 кв. м — это минимальная площадь, которая разрешена
Минимальная высотаот пола до потолка:
  1. Кухня и другие помещения, которые предназначены для проживания людей – 2,5 м.
  2. Мансардный этаж – 2,3 м.
  3. Веранда и другие помещения, которые используются людьми, но не предназначены для проживания (например, коридор или подсобное помещение) -2,1 м
Минимальная ширинапомещения:
  • кухня — 1,7 м;
  • прихожая или холл — 1,4 м;
  • коридор или другое «переходное» помещение — 0,85 м;
  • в санузле — ванная комната 1,5 м, а туалет — 0,8 м

Специалист БТИ, посетив дом, который предстоит зарегистрировать, произведёт необходимые замеры, чтобы потом отразить их в техническом паспорте на помещение.

При нарушении указанных выше минимальных размеров, дом не может быть признан жилым помещением.

Каковы минимальные размеры индивидуального жилого дома на земельном участке ИЖС

Добрый день! каковы минимальные размеры индивидуального жилого дома на одну семью на земельном участке,для регистрации права собственности и сдачи его в эксплуатацию. Слышала , что по разным Снипам должно быть от 35 кв.метров.

Такого минимума общей площади не предусмотрено. Согласно СНиПам 31-02-2001, СНиП 2.08.01-89, а так же РСН 70-88, минимальные размеры для различных видов помещений следующие: для спальни — 8 кв.м, для жилой комнаты — 12 кв.м, для кухни — 6 кв.м, для ванной — 1,8 кв.м, для туалета — 0,96 кв.м.

Рекомендуем прочесть: Родовый или родовой сертификат как правильно

Регистрация в БТИ

Есть 2 вариант регистрации жилого дома на земельном участке — до постройки, и после неё.

Конечно, с юридической точки зрения, нельзя зарегистрировать дом, которого ещё нет.

Но, можно составить проект будущего строения, согласовать его в БТИ, а после постройки пройти упрощённую процедуру регистрации.

Сложнее зарегистрировать дом, если он уже построен.

Тут может возникнуть несколько нюансов:

Площадь помещений в домене соответствует минимальным предъявляемым требованиям
Дом построен с нарушениемсанитарных, пожарных и инженерных норм
Категория земельного участкане позволяет возвести на нём жилой дом, а также другие нарушения

В любом случае, необходимо посетить БТИ по месту нахождения земельного участка.

Оформление документов на строение носит заявительный характер, поэтому требуется написать заявление с указанием причины вызова специалиста. Без посещения техника не обойтись!

Он произведёт все необходимые замеры, и изготовит документы на дом.

После получения технической документации на строение все документы нужно будет предоставить в Росреестр по месту нахождения дома для регистрации права собственности.

Нового строения

Также необходимо посетить БТИ для изготовления технического паспорта.

Это обязательный документ для регистрации права собственности на новое строение.

Кроме того, нужно будет предъявить документ о присвоении дому почтового адреса.

Для этого необходимо иметь разрешение на строительство. Без этого документа дому не будет присвоен адрес.

Кроме того. адрес нового дома должен соответствовать адресу земельного участка, на котором он построен.

Чтобы адрес был присвоен, необходимо обратиться в местную администрацию в отдел, который занимается вопросами архитектуры и градостроительства.

Необходимо написать заявление и приложить к нему копию разрешения, а также другие документы.

Решение будет принято через 18 рабочих дней. Данная услуга оказывается населению на безвозмездной основе.

Для изготовления технического паспорта, нужно вызвать техника из бюро. Он произведёт необходимые замеры, и составит документ.

Потом эти документы можно передавать в Росреестр для регистрации права собственности.

Жилого дома

Для регистрации права собственности на жилой дом, который принадлежит к вторичному рынку жилья, необходимо предъявить сотрудникам Росреестра документ, на основании которого это право возникает.

Таким документом может быть:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Договор дарения.
  3. Свидетельство о наследовании.
  4. Прочие документы.

Кроме того, не обойтись без технических и кадастровых документов. они должны быть оформлены на «старого» собственника, который передаёт право собственности на основании вышеуказанных документов.

Когда право собственности на жилой дом будет зарегистрировано, технический паспорт нужно будет «переделать» на имя нового собственника.

Загородного

Загородный дом, предназначенный для круглогодичного проживания, может быть возведён только на землях, предназначенных под ИЖС.

Срок действия выписки из БТИ с экспликацией читайте в статье:

выписка из БТИ

.

Как получить технический паспорт на квартиру через интернет, читайте здесь.

Чтобы оформить право собственности на новый загородный дом, как объект недвижимости, необходимо поступить точно так же, как в случае с регистрацией права на новый дом.

Список документов будет аналогичен, но нужно будет подтвердить категорию участка.

То есть, нужно будет представить документ, который разрешает строительство на данном участке именно жилого, а не дачного дома.

Дачного

Стоит понимать, чем дачный домик отличается от частного или загородного. Дачное строение не предназначено для круглогодичного проживания.

Дачные домики располагаются на территории дачного или садового товарищества, то есть на землях, не предназначенных для капитального строительства.

Правоустанавливающим документов, в данном случае, будет выписка из хозяйственной книги.

То есть, эта запись подтверждает, что заявитель является членом данного СНТ или ДНТ.

Для регистрации права на дачное строение, необходимо посетить БТИ по месту нахождения земельного участка.

Для обмера участка и строения должен приехать специалист БТИ. Как правило, члены садовых и дачных товариществ подают коллективные заявки на регистрацию права собственности на свои дачные строения.

Посетив дачный участок, специалист БТИ сделает следующие замеры, и установит достоверность:

Фактического адреса участка и строениядату возведения регистрируемого здания
Насколько данное строение износилосьи отсутствие или наличии самовольной перепланировки

На основании полученных данных, специалист БТИ сможет составить:

  • экспликацию;
  • поэтажный план дома;
  • технический паспорт на строение.

Как только эти документы будут на руках у заявителя, он может посетить территориальное отделение Росреестра и сдать документы на регистрацию права собственности.

До 01. 03. 2020 года сделать это можно в упрощённом порядке, так как действует закон «о дачной амнистии».

То есть не нужно разрешение на строительство, а также не нужно вводить дом в эксплуатацию.

Частного

Регистрация права собственности на частный дом происходит точно по такой же схеме, как и регистрация права на загородный дом.

Если дом ещё не достроен, а право собственности нужно передать другому человеку, то дом регистрируется как объект незавершенного строительства.

Пошаговое оформление права собственности

Пошаговая инструкция регистрации правка собственности на дома различной категории следующая:

Посещение территориального отделения БТИдля изготовления необходимых технических документов
Если на строение нет кадастровой документациито следует посетить кадастровую службу для её изготовления. На сегодняшний день, функции кадастровой палаты также возложены на Росреестр
Со всеми документами нужно посетить Росреестр по месту нахождения земельного участкаи сдать документы на рассмотрение
По истечении указанного сроказабрать свидетельство о собственности на строение

Если все документы в порядке, то регистрация права не должна занять много времени — 21 календарный день.

Через указанный срок заявитель получит либо свидетельство о собственности, либо письменный отказ в регистрации права.

Отказ должен быть не только письменным, но и обоснованным.

Перечень документов

Чтобы регистрация права собственности прошла удачно, необходимо собрать пакет документов.

Отсутствие хотя бы одного документа может стать основанием для отказа в регистрации права.

Есть основные документы, а есть дополнительные, которые могут потребоваться в зависимости от ситуации.

В пакет основных документов входит:

Само заявление на регистрацию праватакже копию паспорта заявителя. Если предполагается, что собственников будет несколько, то копии паспортов всех заявителей
Техническая документация на недвижимостьи кадастровый паспорт
Разрешение на строительствоэтот документ необходим для регистрации собственности на новый дом капитального строительства
Правоустанавливающий документподтверждающий, что заявитель имеет право пользования (из которого «вытекает» право владения) данным домом и квитанция об оплате государственной пошлины

Но специалисты Росреестра могут потребовать ещё и дополнительные документы.

В их перечень входит:

Согласие супруга заявителя на совершение сделкисогласие должно быть нотариальным
Свидетельство о бракеесли заявитель в нём состоит
Копии свидетельств о рождении детей до 14 летесли они также претендуют на долю дома
Разрешение органов опеки и попечительстваесли в доме прописаны несовершеннолетние дети или же недееспособные граждане. Этот документ необходим, если собственник отчуждает право собственности другому лицу

Все документы должны быть представлены в копиях и оригиналах. Копии сдаются в Росреестр, а оригиналы необходимы для сличения подлинности копии.

Исключением является квитанция об оплате пошлины и правоустанавливающий документ, например, договор дарения. Эти документы представляются в оригинале.

Принимая документы, сотрудник Росреестра готовит расписку, в которой он указывает наименование документов, их количество, а также дату принятия.

Явиться за свидетельством о собственности нужно с паспортом и этой распиской.

Если свидетельство будет забирать представитель заявителя, то он должен предъявить доверенность (нотариальную) и свой паспорт, а также саму расписку.

Стоимость

Сколько стоит регистрация строения в БТИ и Росреестре?

Стоимость услуги по регистрации права собственности зависит от нескольких факторов:

  1. Типа заявителя — физическое это лицо, или юридическое.
  2. Обращался ли заявитель к посредникам для сбора документов.
  3. Услуги нотариуса для заверения копий и изготовления доверенностей.
  4. От наличия или отсутствия технической и кадастровой документации.

Стоимость государственной пошлины, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 НК РФ:

Для граждан2 000 рублей
Для предприятий22 000 рублей

Стоимость услуг посредников зависит от объёма работы, которую им придётся проделать для сбора документов.

Но, в среднем по Москве и области, стоимость их услуг для регистрации права собственности — от 7 до 25 тысяч рублей.

Стоимость услуг нотариата колеблется от 600 до 1 000 рублей для заверения копий документов и изготовления различного рода доверенностей.

Если ни участок, ни строение не имеет технической и кадастровой документации, то стоимость оформления собственности может вырасти в несколько раз.

Чтобы получить кадастровый паспорт на землю, нужно провести межевание.

Стоимость — порядка 20 000 рублей, изготовление кадастрового паспорта на участок — около 6 000 рублей.

Также нужно изготовить техническую и кадастровую документацию на строение. Это стоит примерно 20 000 рублей.

Таким образом, если нанимать посредников, стоимость услуг по регистрации права собственности на строение или жилой дом может вырасти до 100 000 рублей.

Если заниматься этим самостоятельно, то стоимость будет раза в 2 раза ниже — около 50 000 рублей.

Потому все документы нужно оформлять вовремя. Получили участок земли — сразу же сдали кадастровую документацию, собираетесь строить дом — делайте своевременно проект и разрешение на строительство!

Регистрация права собственности на дом происходит довольно быстро.

Сроки регистрации в БТИ — около 30 календарных дней, при условии, что все документы в порядке.

В противном случае, процесс может затянуться на несколько месяцев, пока будут готовы все сопутствующие документы.

Поэтому стоит позаботиться об изготовлении всех документов своевременно.

В ряде ситуаций на руках может понадобится пакет технической документации на дом.

Это может быть:

  • узаконивание права собственности на здание жилищного фонда;
  • необходимость передачи права владения в случае приобретения, наследования недвижимости или получения ее в дар;
  • оформление проектной части по подключению здания к централизованной подаче газа, воды или теплоснабжения.

И ни одна из этих процедур не обойдется без предоставления документации из БТИ.

Дачный дом: площадь и этажность

Прекрасная альтернатива полноценному второму этажу с чердаком – мансарда. Достоинствами этого конструктивного решения являются относительно меньшая стоимость квадратного метра и меньшие расходы на отопление здания (в сравнении с двухэтажным). Однако стоит понимать, что объемы мансарды меньше этажа, потому, экономя на стоимости полезных метров, вы проигрываете в их количестве.

Ряд преимуществ имеет компактное двухэтажное строение, по форме близкое к кубу. Оно экономично при строительстве и энергоэффективно, удобно с точки зрения планировки. На первом уровне обычно располагается гостиная, кухня и хозяйственные помещения: котельная, кладовая, гараж. Второй его уровень – это кабинет, спальня, детская, комната для гостей. Санитарные узлы правильнее размещать на обоих уровнях.

Рекомендуем прочесть: Образец Заявления На Прием На Работу На Время Декретного Отпуска

С чего начать?

Начинать процесс регистрации дома в БТИ необходимо с выяснения пригодности строения для постоянного проживания и прописки.

К таким зданиям жилищного фонда выдвигаются ряд особых требований, которым они должны соответствовать.

Требования к зданию

Требования четко прописаны в Своде Правил СП 55.13330.2011 и указывают на то, что под понятием жилого дома подразумевается отдельно стоящее блочное, одноквартирное строение или автономный блок (не имеющие с другими зданиями общих подвальных или чердачных помещений и коммуникаций) с комплексом помещений.

Требования следующие:

  • минимум одна комната для проживания;
  • кухня;
  • ванная комната;
  • туалет;
  • кладовая или встроенный шкаф;
  • топочная (при отсутствии подключения к централизованной отопительной системе).

Также необходимо наличие таких коммуникаций, как:

  • водопровод;
  • канализация;
  • отопление;
  • вентиляция;
  • электропроводка.

Для домов, построенных в сельской местности, предусмотрен вынос удобств за пределы здания (с учетом всех санитарных норм), а забор питьевой воды может быть выполнен из недр земли при помощи колодца или скважины.

Целевое назначение дома – индивидуальное или односемейное заселение с дальнейшим постоянным, длительным или кратковременным проживанием.

Согласно норм санитарно-бытовых условий и противопожарным требованиям жилое здание должно находиться не ближе, чем в 5 метрах от красной линии улицы, 3 метрах от проездов и соседнего приусадебного участка.

Минимальные размеры

Минимальные размеры помещений в доме, так же, как и требования к самому зданию, строго регламентированы СП 55.13330.2011.

Таким образом, площадь помещений в строении должна составляет не меньше, чем:

  • общая комната для проживания или приема гостей – 12 м²;
  • кухня – 6 м² (при установке котла на газе – 8 м²);
  • спальная – 8 м² (при ее расположении в мансардном этаже – 7 м²).

Высота помещений должна быть не меньше:

  • жилые помещения и кухня – 2.5 м;
  • мансардный этаж – 2.3 м;
  • коридор и веранда – 2.1 м.

Ширина помещений должна составлять:

  • в кухонной зоне – 1.7 м;
  • в прихожей – 1.4 м;
  • в коридорах внутри дома – 0.85 м;
  • в ванной комнате – 1.5 м;
  • в туалете – 0.8 м.

Минимальные требования к размерам внутренних помещений жилого дома

Состав помещений частного дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, планировка дома, состав инженерного оборудования Вашего будущего дома можете определить только Вы, однако в доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

  • общая жилая комната — не менее 12 м2
  • спальня- не менее 8 м2
  • спальня (на мансардном этаже) — не менее 7 м2
  • кухня — не менее 6 м2, при ширине не менее 1,7 м
  • ванная — не менее 1,8 м2, при ширине не менее 1,8 м
  • туалет — не менее 0,96 м2, при ширине не менее 0,8 м. Глубина туалета должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м — при открывании двери внутрь.

Рекомендуем прочесть: Какой будет транспортный налог

Регистрация дома в БТИ

Для начала регистрации дома в БТИ в 2020 году необходимо подать следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт заявителя (в случае подачи заявления по доверенности потребуется ее оригинал и копия);
  • идентификационный код налогоплательщика.

Далее, для каждого конкретного случая потребуется дополнительный пакет документов.

Жилого

Для регистрации дома, относящегося к вторичному рынку недвижимости, необходимо дополнительно предоставить документ, который удостоверяет право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, мены, дарственную или документ о праве наследования) и правоустанавливающий документ;

Нового

При оформлении паспорта на здание новой постройки, в отличие от ситуации с жилым домом из раздела вторичного фонда, для оформления технической документации вместо документов на право собственности на недвижимость, с 01.03.2015 г. необходимо подать дополнительные документы.

Требуются:

  • технический паспорт на здание;
  • справка о присвоении почтового адреса.

Образец технического паспорта БТИ представлен тут.

Загородного

При подаче заявления на оформление загородного жилого здания в собственность список дополнительной документации будет выглядеть так же, как и в случае с новым зданием или домом из вторичного жилищного фонда.

Разница заключается в размере земельного участка, отведенного под застройку.

Частного

Список дополнительных документов полностью аналогичен тому, который необходимо предоставить в Росреестр при подаче заявления для регистрации права собственности загородного дома.

Дачного

При регистрации домика, расположенного на территории садоводческого объединения, необходимо предоставить выписку из хозяйственной книги, которая будет выполнять роль документа на право собственности земельным участком.

После подачи всех необходимых документов на объект должен выехать сотрудник БТИ и документально зафиксировать следующие характеристики:

  • соответствие физического адреса;
  • дату постройки зданий(я);
  • степень износа строений(я);
  • экспликацию;
  • поэтажную планировку дома;
  • отсутствие самовольной перепланировки.

При этом также фиксируются материалы, из которых изготавливались стены, пол, потолок и кровля, состояние электропроводки, канализации и водопровода (при их наличии), и на базе всей информации определяется инвентаризационная стоимость здания.

В течении 30 дней с момента выполнения всех необходимых действий техническая документация на дом должна быть готова.

Минимальная площадь дома для регистрации

4.5 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01 ) должна быть не менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м.

Для того чтобы отразить все содержимое СП 54.13330.2011. нам не хватит времени, а вам внимания, тем более что с полным текстом вы можете ознакомиться здесь, а он достаточно сложен для восприятия. Поэтому ограничимся компиляцией полезного материала, относящегося к нашей теме — минимальной площади помещений квартиры. Для начала пройдемся по нормам минимальной площади самих квартир .

Рекомендуем прочесть: Региональный капитал в 2020 омск сумма величина

Порядок оформления права собственности

Теперь, когда документы о регистрации дома в БТИ на руках, можно приступить к оформлению права собственности.

Для этого понадобится:

  • Заявление.
  • Кадастровый паспорт и документы, предоставляющие право собственности на участок земли под домом.
  • Технический паспорт на дом.
  • Паспорт и идентификационный код налогоплательщика подавателя заявления (в случае оформления документов по доверенности – ее оригинал и копия).
  • Документ, удостоверяющий оплату государственной пошлины.

Тут можно заявления о регистрации права собственности, а также образец кадастрового паспорта.

К вышеперечисленному списку, в зависимости от ситуации, необходимо будет собрать дополнительный пакет документов.

Сбор документов

В случае регистрации права собственности на здание новой постройки, кроме всего прочего нужно предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию дома.

Для этого необходимо обратиться в организацию, которая выдавала разрешение на застройку земельного участка с соответствующим заявлением.

При подписании договора купли-продажи нужно иметь:

  • право собственности на дом;
  • согласие супруга или супруги на отчуждение недвижимого имущества (если оно было приобретено в браке);
  • при наличии прописанных недееспособных или несовершеннолетних граждан разрешение от органов опеки.

При оформлении права собственности в следствии дарения, мены или наследования объекта недвижимости необходимо предоставить нотариально заверенный документ, подтверждающий этот факт.

Сроки оформления свидетельства на право собственности строго регламентированы законодательством и не должны превышать 30 дней с даты подачи всех документов.

Если по какой-либо причине сотрудник Росреестра не принял документы, поданные для регистрации права собственности – требуйте письменный отказ с подробно изложенной причиной.

В противном случае вы можно рассматривать его как немотивированный и подать жалобу вышестоящему руководству, на рассмотрение которой будет отведено 15 дней.

Стоимость

По состоянию на сегодняшний день цена на оформление документов будут выглядеть следующим образом:

Вид пошлиныДля физических лиц (руб.)Для юридических лиц (руб.)
Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество
Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок

Стоимость пошлины за оформление технической документации в БТИ рассчитывается, исходя из площади дома, на который заказывается паспорт и для каждого случая сугубо индивидуален.

Дополнительно, к уплате госпошлины, можно прибавить сумму от 20000 руб., с которой необходимо будет расстаться в том случае, если оформлением документов займется фирма-посредник.

Какие документы нужны в бти для оформления дома

поможет оформить любые документы БТИ, необходимые для сделок с недвижимостью и осуществления всей полноты правомочий собственника имущества. Без такой документации зачастую невозможно проведение различных операций, сделок с недвижимостью.

БТИ подтверждает техническое состояние недвижимости на определенный этап времени (в момент обращения за справкой, составлением акта, паспорта).

Технический паспорт БТИ относится к одному из важнейших документов, необходимых для проведения согласовательного процесса при перепланировке квартиры.

Документы БТИ

Паспорт изготавливается в организации БТИ.

Это очень важный документ, который обязан иметь в своем распоряжении каждый собственник жилого помещения.

Если обратиться за помощью в получении паспорта БТИ в нашу компанию, можно достаточно быстро получить документ, в котором будет отражена следующая информация: Площадь объекта в целом и его отдельный зон; Основная инвентаризационная стоимость; Год постройки; Адрес по факту; Время, когда был проведен капитальный ремонт; Наличие коммуникаций; Материал, из которого выполнены стены и все объекты внутренней отделки.

Оформление технического паспорта БТИ может потребоваться в том случае, если требуется получить кадастровый паспорт, в процессе приобретения жилья по ипотечному кредиту, для прописки в квартире иного человека, в процессе проведения экспертизы по техническому состоянию квартиры.

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать

Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли.

  • Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения.
  • Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.

25 Янв 2020 etolaw 862
Поделитесь записью

    Похожие записи
  • Размер дома не облагаемый налогом
  • Сняли деньги с карты за штраф гибдд а в базе фссп он висит как быть
  • Как Вступить В Наследство После Смерти Матери Без Завещания
  • Что положено выплатить при заключении 1 контракта военнослужащему

Какие документы нужны для БТИ

Им может выступать договор купли-продажи.

договор мены. дарения. передача в наследство.

приватизация и другое. Такой документ нужно подавать в оригинале, а после процедуры регистрации его Вам отдадут на руки.

Вместе с оригиналом подается копия правоустанавливающего документа, которую нужно заверить у нотариуса.

Копия после регистрации остается в БТИ.

Паспорт, ИИН и их копии. Копии будут храниться в архивах БТИ, а оригиналы Вам отдадут сразу же после проверки копий.

Техпаспорт на недвижимость.

Оформление дома в собственность

Оно должно иметь быть три и не более этажа в высоту и предназначаться для проживания только одной семьи на постоянной основе.

какие документы нужны в бти для оформления дома
Схема оформления права собственности на жилой дом Регистрацию частной собственности осуществляет Россреестр по Федеральному Закону №122-Ф3 от 21.07.97 г.

Для постройки частного дома и затем его узаконивания нужно: получить права и оформить используемый участок земли в собственность ( или взять его в долгосрочную аренду ); оформить справку о категории и предназначении надела; взять разрешение на строительство; после завершения стройки оформить акт на ввод нового жилища в эксплуатацию; получить документы на частную собственность.

Исследование земли Съемка топографического плана земельного надела и прилегающего ландшафта крайне важна для будущей застройки.

Как измерить площадь дачного дома для декларации

Основное его назначение заключается в обеспечении сохранности земельных ресурсов, регламентации вопросов их использования Градостроительный кодекс принят в исполнение с 29 декабря 2004 года под номером 190-ФЗ в нем освящены вопросы относительно осуществления контроля использования земельных ресурсов и Налоговый кодекс Указаниями акта закреплен порядок, позволяющий оформить право собственности на строение, воздвигнутое на дачном участке. Его оформление в упрощенном порядке возможно, если земельный участок был ранее приватизирован владельцем. Приватизация осуществляется соответственно установленным законодателем правилам. В ходе проведения процедуры собственнику выдается правоустанавливающий акт на дачную постройку.


Обязательным условием оформления права собственности на дачную постройку является подача декларации. Общая же площадь определяется не только с учетом помещений Но также встроенных в стены шкафов, лоджий и балконов, всевозможных веранд/террас При осуществлении расчетов площадь Которую занимает газовый котел или же печь, аналогичное оборудование в вычислениях никогда не учитывается Различные технические площади Такие как шахты для проветривания, подполы, лестничные клетки и помещения литерных, аналогичные помещения никогда не учитывается при проведении расчетов При расчетах площади дома необходимо проводить расчет Именно по внутренней стороне помещений, внутри всех стен Площадь застройки определяется как площадь горизонтального сечения По обводу снаружи самого здания на уровне цокольного помещения При вычислении в расчет обязательно должны быть включены Все без каких-либо исключений надземные этажи Применяемая формула Для определения площади дома не требуется какой-либо специальной формулы.

Какие документы для оформления дома нужны БТИ от собственника?

Для того, чтобы оформить, необходимо поставить земельный участок, на котором находится дом, на Государственный кадастровый учёт и получить кадастровый паспорт.

Вторым шагом будет обращение собственника в Бюро Технической Инвентаризации или БТИ.

— копия свидетельства на земельный участок — разрешение на строительство объекта недвижимости — постановление о присвоении адреса от местной администрации — кадастровый паспорт земельного участка — оплаченная гос.

С чего начинать

Успешное оформление документов может быть достигнуто путем выполнения следующих этапов:

  1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
  2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
  3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Существуют ситуации, когда здание не нужно ставить на учет. Это касается случаев нахождения постройки на дачном или садовом участке.

Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Пошаговая инструкция оформления дома в собственность

Порядок проведения процедуры будет зависеть от вида строения. Ведь зарегистрировать дачу гораздо проще, чем настоящий загородный дом. Но общие этапы необходимо пройти всем.

Сбор документации

Сегодня большинство хозяев дачных наделов строят на них полноценные жилища, в том числе, и по причине их простого оформления, то есть по дачной амнистии.

Для регистрации потребуется:

  • удостоверение личности;
  • чек уплаты пошлины;
  • документы на участок;
  • бланк декларации упрощенной регистрации.

Другие бумаги могут быть затребованы сотрудниками службы только в случае появления обоснованных претензий к юридической чистоте конкретной ситуации.

Для регистрации жилого помещения необходимо:

  • документ, подтверждающий переход правомочий к заявителю, это может быть соглашение о продаже, дарственная, свидетельство о наследовании;
  • разрешение на эксплуатацию здания;
  • техническая документация на дом;
  • кадастровый паспорт на землю и строения на нем;
  • паспорт обратившегося;
  • распорядительные акты местной администрации на аренду участка;
  • свидетельство о правомочиях на надел;
  • нотариальная доверенность, когда интересы владельца объекта представляет доверенное лицо;
  • платежный документ об уплате пошлины.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.

Обращение в регистрирующую службу

Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ. Существуют ситуации, когда потребуется представить документ, удостоверенный нотариально.

Это необходимо, если регистрируется дом:

  • полученный в наследство;
  • ранее находившийся в долевой собственности.

Оплата госпошлины

Производится в кассе банка либо в терминалах самообслуживания. В МФЦ такие находятся прямо в здании, где сотрудники окажут помощь по уплате.

Получение расписки о принятых документах

После подачи документации во всех службах дается расписка, в которой устанавливается день получения итогового решения.

По идентификационному номеру запроса можно отслеживать статус выполнения заявки на сайте регистрирующих служб.

Срок проведения процедуры будет зависеть от органа, куда была представлена заявка. В МФЦ будет самый долгий период, так как он не производит регистрирующих действий, а лишь принимает и направляет сведения в соответствующую службу, в данном случае, в Росреестр.

Выдача выписки

В назначенный день заявителю будет представлена выписка, свидетельствующая о том, что процедура окончена и сведения об объекте и владельце внесены в ЕГРП.

В начале 2020 года начал действовать новый закон, упраздняющий свидетельства о праве собственности. Информация о всех объектах недвижимости заносится в реестр и сохраняется там. При необходимости всегда можно запросить выписку об интересующем имуществе.

Оформление права собственности сегодня представляет собой процесс внесения изменений в ЕГРП о новом хозяине или занесение информации о построенном доме.

Как рассчитать площадь дома — формула расчета

Для того, чтобы правильно замерить жилую площадь помещения, требуется тщательно замерить длину и ширину всех имеющихся стен в каждой из комнат, предусмотренных для постоянного в них нахождения. Это можно сделать при помощи строительной рулетки. Все измерения рекомендуется делать точно и аккуратно. Удобнее будет если перед снятием замеров вынести из комнат все ненужное, чтобы место у каждой из стен было в свободном доступе и после этого произвести измерения вдоль полового плинтуса. Все полученные результаты измерений с обязательной пометкой зоны, в которой они производились надо зафиксировать.

Рекомендуем прочесть: Помощь молодой семье в краснодарском крае на 2020 условия

Площадь общего пользования любого домовладения представляется суммарной величиной площадей всех существующих частей жилища, в том числе и результаты измерений размеров второстепенных (подсобных) помещений, необходимых для решения бытовых проблем. К второстепенным (подсобным) территориям можно отнести пространство, занятое кухней, коридором, ванной комнатой, санузлом, кладовыми, зоны встроенных внутри стен полок, а также территория, на которой разместилась внутридомовая лестница.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: