Объединить земельные участки достаточно просто, если знать некоторые нюансы и обратиться в хорошо зарекомендовавшую себя геодезическую работает на рынке геодезических услуг с 2000 года. Наши кадастровые инженеры одними из первых получили аттестаты и хорошо зарекомендовали себя в кадастровой деятельности. Обращайтесь в нашу компанию- и Вы не пожалеете!
В этой статье мы разберем все нюансы и тонкости, сопутствующие объединению земельных участков.
Под объединением земельных участков в один подразумевают юридически оформленную процедуру получения одного участка из нескольких смежных. Соответственно эти изменения закрепляются в новых документах, в кадастровом учете и на местности. Обо всем по-порядку.
Как выглядит межевой план на объединение ЗУ?
Ввиду последних изменений в законодательстве, кадастровая палата принимает межевые планы (как и технические) исключительно в электронном виде. Из-за этого процедура приема документов в Росреестре упростилась и очереди поуменьшились.
Теперь межевые планы выглядят XML-схемами, недоступными для понимания непосвященного человека. Да и посвященным порой нелегко подстроиться под вечноизменяющиеся шаблоны, диктуемые представителями кадастровой палаты. Но это уже к делу не относится.
В бумажном виде межевой план выдается Заказчику только для визуального ознакомления с содержимым и то только по предварительной договоренности. Примерный вид, так скажем, образец, можно посмотреть на слайдере слева. Примерно так межплан будет отображаться у работников Росреестра при обработке заявления по объединению земельных участков.
Кто проводит объединение участков и какой документ подготавливает?
Эта процедура входит в перечень работ, связанных с межеванием земельных участков. Из этого вытекает, что объединение проводит кадастровый инженер. Чтобы внести изменения в кадастр недвижимости он подготавливает межевой план. Перейдя по ссылке, можно ознакомиться с кратким описанием этого документа, его назначении и многом другом.
Дальше же речь пойдет о конкретной разновидности межевого плана- по объединению земельных участков в один.
Важные моменты
Земельные участки могут быть не только разделены на законных основаниях, но и объединены за счет процедуры образования цельной территории. Законодательство устанавливает, что соответствующие мероприятия полностью относятся к работам в кадастровой сфере. Следовательно, объединяемые участки прекращают свое существование в качестве самостоятельных единиц.
Нюансы проведения рассматриваемой процедуры в полной мере закрепляются в статье 11 Земельного Кодекса Российской Федерации. Объединению могут подлежать только те земли, которые располагаются рядом друг с другом. В противном случае объединение не сможет быть совершено ни при каких обстоятельствах.
Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений
В случаях, если в качестве фактического собственника нескольких участков выступает одно конкретное лицо, то оно получает единоличное право на полное распоряжение новообразованным объектом. Однако, если владельцев несколько, то при объединении происходит образование долевой собственности.
Образец заявления на объединение земельных участков:
Какие работы проводит кадастровый инженер при объединении?
Объединяемые участки должны стоять на кадастровом учете. То есть все данные об их границах можно получить в Росреестре. Кадастровому инженеру нет необходимости выезжать на местность и проводить измерения, что значительно удешевляет этот вид работ. В задачу инженера входит получение и изучение документации, представленной заказчиком работ, заказ кадастровой информации и подготовка межевого плана.
Фактически, кадастровый инженер проверяет, можно ли объединить участки, и составляет межевой план по образованию земельного участка путем объединения.
Для чего нужно объединять земельные участки?
Этот вопрос может застать многих врасплох. Ведь часто бывает, что один и тот же человек имеет в собственности несколько смежных участков, имеющих различную документацию и кадастровые номера. Такое возможно по разным причинам, и иногда это является не желанием собственника, а вынужденным решением, когда участки объединить нельзя. Но об этом ниже.
Если же юридически участки можно образовать путем объединения, то это делают по следующим причинам:
— если собственник имеет налоговые льготы по отношению к земельному участку, то они не будут распространяться на второй и последующие. Поэтому выгоднее иметь один участок, который и будет облагаться налогами на льготных условиях.
— нельзя получить разрешение на строительство и вообще зарегистрировать дом, если он находится на нескольких земельных участках.
— увеличивается цена за сотку. Например, продать отдельно два смежных участка будет дешевле, чем один с их суммарной площадью.
— нет необходимости дублирования документов, что проще при юридическом движении земли.
— земельный налог рассчитывается на один участок, и собственник в итоге платит меньшую сумму.
Объединение с одним или несколькими собственниками
Существует два варианта объединения смежных земельных участков- если они принадлежат одному лицу или разным людям.
В первом случае все достаточно просто- у обладателя объединяемых участков право собственности перейдет и на получившийся большой участок. Но нужно помнить, что все обременения, которые были у одного или нескольких участков до объединения полностью перейдут и на объединенный. Это касается и участков, находящихся в залоге. Такие участки тоже можно объединять. Если объединить один заложенный участок с участком без обременения- полученный будет тоже в залоге.
Во втором случае, когда собственники разные, получается иначе. Естественно ограничения и обременения также переходят на объединенный участок. Но после процедуры объединения у всех бывших собственников отдельных участков появится право общедолевой собственности. То есть после регистрации участка у каждого собственника будет в новом свидетельстве указана его доля. Также стоит отметить, что количество заявлений об объединении (см документы) должно соответствовать количеству собственников.
Хотелось бы заметить, что иногда после объединения, в установленных Законом случаях, полученный земельный участок может лишиться некоторых ограничений или обременений. Эти случаи лучше обсудить с квалифицированным специалистом нашей компании.
Всестороннее юридическое содействие
Высококвалифицированный земельный юрист поможет клиенту решить многие задачи, с которыми он вряд ли справится самостоятельно. Опытного правоведа подключают, когда проблемы связаны:
- с установлением и регистрацией права собственности на участок;
- с разделом землевладений или с объединением отдельных недвижимых объектов;
- с сопровождением сделок, касающихся землепользования;
- с установлением для сособственников порядка пользования общим землевладением;
- с оформлением сервитута;
- с межеванием;
- с восстановлением документов;
- со спорами, возникающими между арендатором и арендодателем;
- с устранением препятствий для использования земли;
- с определением ее кадастровой стоимости;
- с приватизацией;
- с изменением категории земли, если обозначенный участок должен войти в общее землевладение.
Также грамотный профессионал поможет решить другие задачи в 2018 году. При потребности он подготовит документы для передачи в суд, для оспаривания первичного судебного решения.
Кроме того, он посодействует урегулированию конфликтных ситуаций, что могут возникнуть между лицами, претендующими на определенные спорные территории. Ведь к объединению в единый удел допускается только те участки, на которые официально не претендуют другие лица.
Необходимые условия для объединения участков
Условий достаточно много и стоит подробно остановиться на каждом из них:
| Участки должны иметь общую границу с расстоянием не менее установленных Законом норм-то есть должны быть смежными |
| Исходные земельные участки должны стоять на кадастровом учете и их границы должны быть определены с соблюдением норм точности. Этот параметр можно посмотреть в кадастровой выписке в разделе КВ.6. В противном случае необходимо сначала подготовить межевой план по уточнению границ, внести на его основании изменения в кадастр и только потом приступить к образованию земельного участка путем объединения. В первую очередь это касается владельцев земельных участков в Новой Москве. Будучи Московской областью, точность определения местоположения межевых знаков была 0.3 м. Сейчас она составляет 0.1 м- теперь это Москва. Вот и получается, что практически у всех участков в этой области точность не соответствует нормативной |
| Получившийся участок должен соответствовать нормативам максимального размера участка, устанавливаемым органами местного самоуправления, если таковые имеются для данного вида разрешенного использования |
| Исходные участки должны иметь один и тот же вид разрешенного использования (ЛПХ, садоводство, ИЖС и т.п ) и, соответственно, категорию земли (земли поселений, сельхоз назначения и т.д). Также они должны принадлежать одному и тому же административно-территориальному образованию. Если говорить проще- должны находиться в одном кадастровом квартале. Эту информацию можно почерпнуть на публичной кадастровой карте |
| Необходимо согласие собственника(ов) исходных участков на объединение, подтвержденное письменно в заявлении об объединении |
Если все эти условия соблюдаются- можно приступать.
Как происходит процедура
В 2020 году процедура проводится в несколько этапов:
- Сбор и корректная подготовка установленного пакета документации.
- Посещение территориальной кадастровой палаты с последующим вызовом уполномоченного кадастрового инженера на объект – специалист проведет необходимые мероприятия, по результатам которых на руки собственнику будут выданы все бумаги технической направленности.
- Постановка образованного земельного участка на учет с последующим присвоением индивидуального кадастрового кода.
- Оформление нового свидетельства о праве собственности.
- Обращение в местный регистрационный орган, сотрудники которого занимаются выдачей унифицированного заявления – оно должно быть в обязательном порядке подписано заинтересованным гражданином с учетом приложения дополнительных бумаг.
Виды собственности на земельные участки зависят от их назначения и использования.
Где узнать размеры земельного участка по кадастровому номеру — смотрите .
Правоустанавливающий документ на территориальный надел будет выдан владельцу в течение установленного срока в 30 календарных дней.
Необходимые документы
Для постановки нового участка на кадастровый учет потребуются следующие документы, актуальный перечень которых регламентируется Федеральным Законом №218:
- заявление с просьбой об организации кадастрового учета;
- соглашение, заключаемое между собственниками по факту объединения;
- правоустанавливающие бумаги на исходные участки, если официальное право собственности на них не было зарегистрировано в едином реестре.
В случае, если межевой план был ранее помещен в архив компетентного органа без возможности его получения на руки, то можно узнать идентификационный код данного документа. Предоставление такой нумерации приводит к ликвидации требования о предъявлении классического плана.
Если заявление передается в руки сотрудника регистрационного отдела, то непосредственный заявитель должен предъявить свой гражданский паспорт, а при участии его официального представителя – нотариальную доверенность, подтверждающую наличие полномочий у конкретного лица.
Регистрация в Росреестре
Заявление вместе с сопровождающим пакетом документации нужно предоставить в территориальное отделение государственного реестра одним из способов, четко прописанных в Федеральном Законе №218 и в специальном Порядке, утвержденном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №883 от 26 ноября 2015 года.
Передача документов проводится лицо в непосредственное отделение Росреестра, либо в Многофункциональный центр. Привязка к месту фактического расположения земли не имеет определяющего значения, благодаря приему пакета по экстерриториальному признаку. Помимо прочего, заявление может быть передано уполномоченному представителю кадастрового реестра в формате выездного приема.
Еще одной возможностью является передача сформированного комплекта документов почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложенных бумаг и уведомлением о получении. Также может использоваться для реализации рассматриваемых целей личный кабинет на официальном сайте государственного реестра.
В случае, если на момент подачи заявления государственная пошлина не была оплачена, то заявителю происходит передача информации об индивидуальной кодификации конкретного платежного поручения. Оплата пошлины проводится с учетом указания фактической даты. Требование об этом содержится в Информации Росреестра от 26 июля 2020 года.
Срок осуществления процедуры в рамках кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности составляет 10 рабочих дней с момента приема заявительной документации в обработку территориальным отделением Росреестра. Если комплект бумаг подается в режиме одного окна в Многофункциональном центре, то установленные временные рамки изменяются до 12 рабочих дней.
Официально государственная регистрация начинает действовать со дня приема документации. Положение об этом содержится в Федеральном Законе №218. Стоит отметить, что одновременно с регистрацией права собственности на новообразованный территориальный надел будет зарегистрировано прекращение прав на использование исходных участков земли, что, в свою очередь, регламентируется статьей 41 вышеуказанного Закона.
Каждое заинтересованное лицо может получить исчерпывающую информацию о ходе осуществления мероприятия, например, о переводе выплат по государственной пошлины, посредством электронной рассылки по указанному в заявлении адресу электронной почты. Для этих целей может использоваться и номер мобильного телефона, что четко прописывается в пунктах 3 и 4 Порядка от Минэкономразвития РФ от 16 марта 2020 года.
Документы, необходимые для объединения
Для проведения процедуры объединения земельных участков нужно предоставить следующие документы:
— заявление/я об объединении (заполняется в произвольной форме)
Пример заявления об объединении⇒
— правоустанавливающие документы на участки (свидетельство о госрегистрации или выписка из ЕГРП)
— кадастровая выписка о земельных участках (при наличии)
Этих документов достаточно чтобы подготовить межевой план.
Правовые требования к наделам
Объединение земельных участков с разным разрешенным использованием проводится только с учетом законодательных норм. К процедуре предъявляется ряд определенных требований, при несоблюдении которых мероприятие будет считаться незаконным.
Среди основополагающих условий стоит выделить следующие:
- участки, которые планирует объединить заинтересованное лицо, должны в обязательном порядке быть смежными;
- обязательна установка их конкретных границ – другими словами, требуется проведение межевания с занесением актуальных сведений в кадастровый реестр;
- объединяемые земли должны попадать под одну и ту же категорию, однако в некоторых случаях допускается разный формат разрешенного использования – это обуславливается тем, что собственнику предоставляется возможность самостоятельной установки вида для образованного объекта недвижимости;
- объединяемые территориальные наделы должны располагаться в пределах одного муниципального образования;
- участки земли, находящиеся во владении граждан на правах бессрочного пользования или наследуемого владения, могут быть объединены только в случае, если у них один единственный владелец;
- если на участках расположены любые объекты строительства, то их нужно сохранить в том же виде, как и при проведении процедуры;
- образованный участок не должен ни при каких обстоятельствах препятствовать возведению новых объектов строительства;
- новая территория не должна приводить к изменению границы или к ее вклиниванию в пределы других земель;
- мероприятие не может противоречить нормам действующего федерального законодательства.
Стоимость оформления межевого плана по объединению земельного участка
Как уже говорилось выше, чаще всего измерения на местности не нужны для этого вида межевого плана. Значит и стоимость работ будет значительно ниже. Однако, не стоит гнаться за дешевыми предложениями на рынке геодезических услуг. Ведь земля стоит все дороже, и ошибки в ее оформлении могут не окупиться дешевизной работ.
Наша компания подготовит межевой план по объединению земельного участка в Москве и Московской области от 8000р.
Стоит также предостеречь Вас от заказа работ в недобросовестных фирмах. Там меряют одни, оформляют другие, подписывают третьи. А ответственность за межевание полностью несет кадастровый инженер, подписавший межевой план. Когда с межевым планом что-то не так- Вы же идете в фирму, где его заказывали. Так вот в фирмах- однодневках осуществляется следующая схема обмана заказчиков. Когда Вы приходите туда и требуете переделать работу, Вам ответят, что все вопросы к инженеру, который подписался на межплане, а фирма никакой ответственности не несет. А вот сам инженер может физически находиться хоть на Сахалине. То есть документ подготавливают представители фирмы, а печать ставит «непонятный» инженер. И все претензии и судебные иски нужно отправлять далеко на Восток. Поэтому будьте внимательны и проверяйте, кто оформляет этот документ. Желательно, чтобы инженер находился физически хотя бы в Вашем регионе.
Даже если Вы не решитесь обратиться в нашу компанию- не поддавайтесь на большие скидки и супервыгодные предложения- скорее всего это аферисты или недобросовестные исполнители. Качественная работа не будет стоить очень дешево.
Цены наши услуги
