Кадастровый паспорт на квартиру: где и как получить, срок действия, образец

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт выглядит как базовый документ, содержащий уникальные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер, полные характеристики (адрес, метраж и пр.), кадастровую стоимость, графический план помещения (этажа).

Паспорт состоит из двух частей:

описательной;
графического чертежа.

Кадастровый паспорт можно получить в бумажном виде или в качестве электронной ссылки.

Образец кадастрового паспорта на квартиру старого образца (до 2016 г.).

Бумажный вариант в большинстве случаев состоит из обеих частей, электронный — только из описательной части, графический план обычно отсутствует.

Также отличия вариантов состоит в подписи: в бумажном виде подпись регистратора делается обычной шариковой ручкой, в электронной версии присутствует электронная цифровая подпись.

Сроки получения документа

Законом предусмотрен 5-дневный срок для изготовления выписки со дня обращения в палату с заявлением. Однако могут возникнуть определенные трудности, по причине которых выдача может задержаться.

В конкретный день после предъявления расписки можно будет получить на руки:

выписку;
кадастровый паспорт, содержащий экспликацию жилплощади;
ранее представленный пакет документов.

Для получения также предъявляется паспорт заявители или доверенность представителя.

Закон не предусматривает сроков действия документа, поэтому можно определить, что кадастровый паспорт является бессрочным. Однако необходимо помнить о том, что все изменения параметров жилья подлежат фиксации в паспорте, поэтому и существует необходимость в его обновлении (только в случае перепланировки). Если раньше существовала принудительная процедура обновления, то сейчас никто не может обязать менять кадастровый паспорт без видоизменений жилплощади.

О сокращении сроков оформления кадастрового паспорта расскажет следующий видеосюжет:

О том, сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру, мы расскажем ниже.

Где получить?

Получить выписку из ЕГРН можно в одной из организаций, занимающихся предоставлением государственных услуг, связанных с реестром недвижимости.

Сайт Росреестра

На интернет-портале Росреестра можно заказать выписку с общими характеристиками квартиры (собственно, кадастровый паспорт).

Сайт позволяет выбрать и форму выписки: бумажный документ или электронный вариант.

Кадастровая палата

Самый старый и проверенный временем способ — заказать кадастровый паспорт (выписку) в территориальном отделении Росреестра.

МФЦ

Один из видов деятельности — выдача сведений из кадастрового учета, то есть выписок из ЕГРН, а ранее и отдельных кадастровых паспортов.

О том, как заказать выписку из ЕГРН, смотрите в видеоролике:

Земельный участок: инструкция по написанию заявления на получение

Сдать заявку на оформление выписки из ЕГРН можно, воспользовавшись одним из вариантов:

в виде обычного бумажного варианта;
электронным способом.

Заявление представляет собой документ, состоящий из 8 разделов. Каждый раздел следует аккуратно и точно заполнять требуемой информацией.

1 раздел. Указываются общие сведения. В него заполняются данные только об участке: кадастровый номер и его точный адрес.
кадастровый номер: 63:01:0248040:900
адрес: Самарская область, Кировский район, деревня Клушино
Необходимо о в каком виде должна быть предоставлена заказываемая информация: бумажный или электронный вариант, также каким способом заказчик должен получить их:
1. лично, посетив территориальный отдел Росреестра (указывается адрес этого отделения);
на e-mail (в случае электронного предоставления сведений).
2 раздел. Заполняется специалистом, принимающим заявку.
Здесь указывается, сколько документов прилагается к заявке, и проставляется регистрационный номер заявления и дата принятия его к рассмотрению.
3 и 4 раздел. Сведения о заявителе. В 3 раздел вносятся данные о заявителе, который является физическим лицом: ФИО, паспортные данные, СНИЛС, адрес и телефон.
В 4 пункте располагаются сведения о юридическом лице: полное наименование организации, все данные о государственной регистрации предприятия, ИНН, ОГРН, адрес и контактный телефон.
5 раздел. Сведения о представителе заявителя. Вносятся данные на оформленного по доверенности представителя: ФИО, паспортные данные, СНИЛС, адрес, документ, подтверждающий полномочия, например, доверенность.
Заполняется данный раздел только в случае, если оформлением занимается не владелец, а его представитель.
6 раздел. Перечень документов, прилагаемых к запросу. Необходимо каким-либо значком отметить из списка, предлагаемого в заявке, те документы, которые предоставляются на рассмотрение.
7 раздел. Оформление согласия на использование сведений.
8 раздел. Подпись заявителя.

ВАЖНО: В заявлении не допускаются никакие ошибки и исправления. Лучше оформить на компьютере и распечатать. Если документ оформляется от руки, то он должен быть заполнен только синими или черными чернилами.

Порядок оформления

Порядок оформления бумажной выписки в отделении кадастровой палаты и МФЦ абсолютно идентичен.

Для этого необходимо:

обратиться в соответствующее учреждение с заявлением;
предоставить требуемые документы;
оплатить госпошлину;
узнать у сотрудника соответствующего учреждения дату, когда будет готов документ;
забрать документ в установленное время, предоставив паспорт и копию заявления.

Образец заявления на получение выписки из ЕГРН.

Для заказа выписки через портал Росреестра необходимо:

зайти на интернет-портал Росреестра, выбрать раздел «Деятельность»;
кликнуть иконку раздела «Предоставление государственных услуг»;
выбрать раздел «Получить выписку из ЕГРН».

В появившейся на экране форме нужно заполнить необходимые сведения:

выбрать объект «квартира» (или иной);
заполнить поля адреса (регион, населенный пункт, улица, номер дома и квартиры), при наличии ввести кадастровый номер, но не обязательно;
в поле «Способ предоставления сведений» выбрать один из вариантов (электронную ссылку, бумажный документ с получением по почте или в отделении Росреестра);
ввести адрес получения, для электронной ссылки — адрес e-mail, для почтового отправления — почтовый адрес, для получения в отделении Росреестра — выбрать соответствующее отделение в предоставленном списке.

Далее нужно заполнить форму сведений о заявителе:

указать статус заявителя, паспортные данные и адрес e-mail;
после этого нужно нажать иконку «Перейти к проверке данных», а затем к «Отправить запрос»;
получить номер запроса, который следует запомнить.

Далее на e-mail должно прийти письмо с указанием реквизитов оплаты, в них нужно ввести номер заказа и оплатить одним из предложенных способов: со счета мобильного телефона, банковской картой или через платежные терминалы.

Общественный кадастр земельных участков

› Земельный участок › Кадастр

23.09.2019

Кадастр земельных участков представляет собой свод, в котором содержится вся существенная информация о земельных наделах на территории России. В данной статье будет описано это понятие.

Сущность кадастра

Под кадастром понимают свод изложенной в систематизированном порядке информации, подтвержденной документами, которая описывает правовой статус наделов, их природные характеристики и хозяйственное положение. Также в него вносятся данные, касающиеся всех строений, располагающихся на участках. Информация, включаемая в такой реестр, должна носить полный и всеобъемлющий характер, благодаря чему появляется возможность эффективного землепользования.

Сведения, которые содержатся в кадастре, описывают сведения, относящиеся ко всем объектам недвижимости. Обратите внимание, что в идеале в него должны быть включены все земельные участки. А также все расположенные на них строения. Работа по ведению кадастра предполагает постепенный охват всех наделов, располагающихся на территории страны. Разумеется, существенное требование, установленное для такого свода — достоверность, всех приводимых в нем данных. В случае, если оказывается, что та или иная информация не соответствует действительности, в содержимое реестра требуется оперативным образом внести правки.

Учреждение, ведущее кадастр

В нашей стране ведение кадастра земельных участков возложено на Федеральную кадастровую палату. Последняя в настоящее время представляет собой федеральное государственное бюджетное учреждение, которое подчинено Росреестру. На кадастровую палату возложено исполнение полномочий Росреестра в области регистрации прав на недвижимость и транзакций с такими объектами.

Отделения кадастровой палаты располагаются во всех субъектах Российской Федерации.

Порядок ведения кадастра земельных участков

Земельный кадастр по закону ведется как на бумажных, так и на электронных носителях. Если информация на этих двух разновидностях носителей не совпадает, то в подобном случае приоритет имеют данные, которые имеются на бумаге. Все кадастровые дела должны храниться постоянно, их уничтожение не допускается.

Сведения в кадастр земельных участков поступают из следующих источников:

Информация в отношении прав, существующих на данный надел — Из единого госреестра прав на недвижимость.
Экономические характеристики данной территории — по результатам государственной оценки (кадастровой и иной), а также на основе нормативно-правовых актов.
Данные о состоянии земель и о порядке их эксплуатации — на основании информации, сообщенной владельцами, а также осуществления различных изысканий, в том числе почвенных, землеустроительных, геодезических, топографических и иных.

Функции кадастра земельных участков

Ведение данного реестра служит для следующих целей:

Государственный контроль над использованием имеющейся земли;
Охрана статуса различных территорий;
Создание базы данных, которой могут пользоваться органы местного самоуправления (муниципалитеты) для получения требуемой им информации о различной земле;
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, возникающих у собственников и иных землепользователей — физических и юридических лиц;
Определение обоснованной платы за землю;
Землеустройство;
Оценка экономически обоснованной стоимости земельных ресурсов;
Повышение эффективности эксплуатации земельных ресурсов;
Проведение необходимых мероприятий природоохранного характера;
Выявление экономической стоимости различных земель;
Установление общих принципов землеустройства;

При этом кадастр имеет публичный характер. У всех субъектов — государственных и муниципальных учреждений, а также физических и юридических лиц существует возможность равного доступа к абсолютно всем сведениям, вносимым в кадастр.

Кадастровый номер надела

Важнейшим реквизитом участка является его кадастровый номер, который присваивается данному объекту в момент регистрации. Именно он позволяет идентифицировать тот или иной надел, поскольку он является уникальным.

Кадастровый номер включает четыре блока, разделенных двоеточием, для каждого из которых требуется содержание строго установленного количества цифр:

Первый блок, состоящий из двух цифр, относится к кадастровому округу, на практике такие округа созданы на территориях всех существующих субъектов федерации
Второй блок, также включающий две цифры, определяет, о какой кадастровом районе идет речь, на практике такие единицы совпадают с территориями районов и городов внутри регионов.
Третий, в который входят семь цифр, обозначает кадастровый квартал.
Наконец, последний, четвертый блок также имеет в своем составе две цифры. Он идентифицирует непосредственно сам земельный участок

Возможно внесение земельных наделов в реестр под условными кадастровыми номерами, имеющими иной формат. Такое происходит, если данному участку кадастровый номер был присвоен ранее 2007 года. Поскольку номера, которые объекты недвижимости получали до этой даты, стали считаться условными после 2007 года.

Именно в этом году было принято законодательство о кадастре. Второй вариант условного номера — если ранее у данного объекта недвижимости номера не было вовсе, его регистрация в государственном учреждении была начата, но еще не завершилась. Но объект в таком случае получит временный номер, который будет использоваться пока процедура не будет закончена.

После этого участок получит постоянный номер.

Ситуация, когда один участок имеет более одного кадастрового номера (обычно два) на практике встречается и становится следствием ошибки сотрудников кадастрового ведомства. В этом случае необходимо обратиться в Росреестр с запросом об исправлении вкравшейся ошибки.

Если изменяется количество наделов, то изменения происходят и с их кадастровыми номерами. Так, если два участка объединяются, то получившемуся присваивается единый номер. Если же существующий участок делится на несколько, то в таком случае все возникшие участки также получают собственный номер.

Какая информация включается в кадастр

В кадастре должны быть приведены основные сведения, относящиеся к определенному наделу. В частности это:

Месторасположение участка с привязкой к местности (к ближайшему населенному пункту);
Границы участка (изображаются на план-схеме);
Площадь надела;
Категория, к которой отнесена данная земля (в том числе сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов и иная);
Способ эксплуатации участка;
Актуальное качество почвы на данной территории, характеристики ее плодородности;
Правовой статус надела, его текущий и прежние владельцы, обременения в пользу третьих лиц, наложенные на данный участок;
Строения, возведенные на участке.

Какими бывают последствия при непостановке надела на учет

После приобретения участка обязательно поставьте его на учет, иначе актуальный собственник может продолжать им владеть. Проблемы у него возникнут в том случае, если он захочет осуществить какую бы то ни было операцию с такой собственностью, В самом деле, без кадастрового номера у него не получится ни продать участок, ни заложить его, ни, к примеру, оставить в наследство кому бы то ни было. Причина в том, что в отсутствие кадастрового учета права на такую землю рассматриваются как сомнительные. И лишь при выполнении такой процедуры они считаются безусловно засвидетельствованными.

Какие нужны документы?

Так как сейчас информация из кадастра предоставляется всем желающим, то минимальный требуемый набор документов — паспорт и квитанция об оплате.

Однако в некоторых случаях для получения выписки придется предоставить расширенный пакет документов.

Это касается оформления наследства, внесения изменений и уточнений в кадастровый план, перепланировки.

Поэтому предварительно лучше позвонить в отделение Росреестра или в МФЦ и уточнить требуемый набор документов для каждого конкретного случая.

Для оформления выписки из ЕГРН через МФЦ или кадастровую палату необходимо предоставить работнику организации:

паспорт;
квитанцию об оплате госпошлины (оплатить можно в кассе банка самого МФЦ или кадастровой палаты);
заявление (заполняется на месте);
доверенность, если заявление подается представителем заявителя;
если потребуется — правоустанавливающие документы (свидетельство, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство);
техпаспорт, если проводилась перепланировка квартиры.

О новых требованиях к техническому плану квартиры, читайте в нашей статье.

Далее работник МФЦ или кадастровой палаты примет и проверит документы, после чего выдаст копию заявления и назначит день выдачи выписки, а также день посещения техником, если одновременно заказывается технический паспорт.

Заказать выписку может любой желающий, получить — только заявитель. Поэтому для получения бумажного документа в назначенный день нужно предоставить паспорт и копию заявления.

Для получения кадастрового паспорта через портал Росреестра нужно лишь заполнить паспортные данные и оплатить стоимость выписки онлайн.

Заполненный образец выписки из ЕГРН.

Что входит в кадастровый паспорт земельного участка (состав) — на 2020 год, с домом

Для того чтобы земельный участок стал объектом недвижимости, его следует поставить на кадастровый учет. Такие действия необходимы для получения наделом официального статуса.

После получения такого документа владелец недвижимости получает право на осуществление любых сделок с земельным наделом.

Определение понятий

Кадастровый паспорт земельного надела – это стандартизированный документ, в котором указываются все характеристики участка. Получить его можно в отделении кадастровой службы по требованию собственника земли или сразу же после оформления последним права собственности.

В кадастровом паспорте приводятся те данные, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости. В нем прописываются те сведения, которые всесторонне характеризовали участок на момент выдачи паспорта. Если с этого времени с наделом происходили какие-то действия, то для их фиксирования нужно будет оформлять паспорт заново.

Сведения вносятся в кадастровый паспорт на основании закона №221-ФЗ. Это значит, что форма и состав кадастрового паспорта земельного участка строго регламентируется законодательством.

Информация об участке приводится в форме таблицы, схемы и текста, в котором подробно расписаны характеристики территории. Документ состоит из трех листов, каждый из которых подлежит подписи уполномоченного лица и должен быть заверен печатью.

Назначение

Кадастровый паспорт необходим для таких случаев:

происходит купля-продажа дома, который возведен на участке;
необходимо выкупить землю или провести оформление ее в частную собственность;
участок подлежит дарению или обмену (это же касается и здания, расположенного на нем);
в порядке отчуждения здания, которое расположено на участке;
гражданин вступает в права наследства (не имеет значения способ получения наследия – по завещанию или по закону);
происходит рассмотрение дела в суде о нарушении прав владельцев земли при расстановке границ участков;
впоследствии выкупа надела, которым гражданин владел на правах аренды или пользования;
если в возведенном на территории участка доме необходимо зарегистрировать нового жильца;
для получения средств помощи от государства в результате стихийного бедствия;
на территории надела нужно возвести постройку;
планируется перепланировка участка или дома, возведенного на нем;
участок нужно заложить;
земля передается в наследство;
для оформления надела необходимо обратиться в суд;
нужно получить страховку на землю;
необходимо сдать участок в аренду;
компания хочет завершить процесс банкротства;
участок используется компанией в качестве уставного капитала.

Кадастровый паспорт понадобится владельцу земли во всех случаях, когда он захочет провести какие-то действия по подтверждению своих прав собственности. Такой документ всегда можно оформить и непосредственно перед заключением необходимой сделки (будь это приватизация или передача в наследство), но иногда он может потребоваться срочно. Поэтому не стоит тянуть с его оформлением.

Если на собственность не был получен кадастровый паспорт, то ее не могут увидеть ни коммунальные службы, ни налоговые органы, ни другие государственные учреждения.

Если случится какая-то авария, владелец участка не сможет рассчитывать на помощь от государства. Невозможно доказать свое право собственности, не владея кадастровым паспортом. Любые сделки с такой недвижимостью будут считаться недействительными.

Образец кадастрового паспорт земельного участка:

Порядок получения документа

Кадастровый паспорт можно оформить на земельный участок любого типа. Если же надел не был ранее внесен на кадастровый учет, то необходимо обратиться с заявлением в Росреестр и провести все необходимые мероприятия для получения нужных сведений.

Для получения такого документа, как кадастровый паспорт, следует сделать следующие шаги:

Заполнить заявление в Кадастровой палате или МФЦ.
Получить расписку от регистратора о получении им документов.
Забрать паспорт в назначенный день.

заявления для получения кадастрового паспорта

В вышеприведенных учреждениях заявителю будет выдан бланк заявления установленного образца, которое нужно будет оформить и подписать. Регистратор может помочь гражданину и заполнить его самостоятельно. В этом случае заявителю нужно будет просто поставить свою подпись.

В МФЦ это сделать не удастся. В этом случае гражданин получит квитанцию, по которой можно осуществить денежный перевод в любом банке. Уплаченную квитанцию вместе с паспортом нужно предъявить регистратору.

После получения всех документов сотрудник Кадастровой палаты выдаст расписку, в которой будет указана дата получения паспорта. Этот срок обычно составляет от 5 рабочих дней. Если в кадастровую службу поступило много заявок, то изготовление паспорта может немного затянуться.

Сколько действует?

Срок действия выписки из ЕГРН законом официально не установлен, однако нужно учитывать то, что раз в 5 лет кадастровая стоимость объекта недвижимости переоценивается.

Если выписка содержит устаревшие сведения о кадастровой стоимости, то необходимо получить новую выписку в Росреестре.

Также новый кадастровый паспорт необходимо получить после внесения изменений в планировку объекта недвижимости.

Также нужно учитывать то, что многие организации принимают только свежую выписку из ЕГРН, так как нет гарантий того, что сведения не изменились.

Банк, нотариус или суд может потребовать актуальный документ, если выписка была получена более месяца назад.

Так что при оформлении ипотечного кредита, наследства или подаче судебного иска лучше заказать новую выписку.

Причины отказа

Выписка из ЕГРН может быть необходима для того, чтобы внести изменения в планировку квартиры.

Подать заявление на внесение изменений могут только собственники квартир и их доверенные лица, поэтому в выдаче выписки посторонним лицам будет отказано.

Также причинами отказа в выдаче могут быть:

предоставление неполного списка документов;
расхождения между данными Росреестра и предоставленными заявителем (при внесении данных или изменениях в планировке);
не оплата государственной пошлины или утеря квитанции об оплате.

Также в выписке может быть отказано, если объект недвижимости не состоит на учете в Росреестре либо сведения об объекте являются закрытыми согласно законодательству.

Заявитель может опротестовать отказ в выдаче сведений в вышестоящем органе или через суд.

Сроки получения кадастрового паспорта на помещение в здании

Время рассмотрения заявления и выдачи кадастрового документа варьируется от 20 до 30 дней. Данные сроки приблизительные и не учитывают сроков на исправление или добор документов при отказе в предоставлении регистрации помещения.

В среднем, сроки таковы:

собрать документы для подачи – 2-3 дня, при условии, что основная часть документов находится уже на руках;
около 5-7 дней, в зависимости от загруженности, в Росреестре рассматривают заявку;
около 1-2 дней (в зависимости от очереди) – получение документов.