Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Электронная регистрация сделок: понятие, порядок, условия

Электронная регистрация сделок с недвижимостью представляет собой возможность провести все формальные мероприятия по переходу права от одного собственника к другому посредством электронной связи и под контролем кредитного учреждения

Особенности категории:

• Актуально для сделок с недвижимостью, продавец или покупатель которой находится в другом городе;
• Регистрация проводится в специализированных ипотечных центрах, организованных при банке;
• Сделка означает фактическое делегирование полномочий Росрееста банковским организациям;
• Процедура осуществляется за вознаграждение;
• Длительность электронной регистрации от нескольких часов до нескольких дней;

Рынок предоставления такой услуги находится в процессе развития. На сегодня электронная регистрация сделки в Сбербанке одна из самых безопасных.

Порядок проведения электронной регистрации сделки в Сбербанке следующий:

1. Выбрать объект, по которому необходимо зарегистрировать сделку;
2. Подготовить полный пакет документов;
3. Оплатить стоимость госпошлины;
4. Обратиться в ипотечный цент при банке;
5. Внести все сведения в систему;
6. Дождаться внесения официальных сведений в базу Росреестра.

Условия осуществления процедуры следующие:

• Регистрация пройдет только при участии в процессе максимум двух человек — продавца и покупателя (оформления долевого права собственности нет);
• Процедура не выполняется без личного присутствия контрсторон (по доверенности);
• Услуги сервиса не распространяются на военную ипотеку;
• Участники сделки — физические лица.

Сильные и слабые стороны электронной регистрации сделок

Данная услуга появилась относительно недавно, но уже успела завоевать популярность среди клиентов Сбербанка, оформляющих ипотечные займы. Причина популярности рассматриваемой услуги заключается в том, что она обладает множеством сильных сторон, среди которых отдельного упоминания заслуживают следующие:

1. Для заемщиков, которые приняли решение воспользоваться этой услугой, процентная ставка по ипотечной ссуде снижается на 0,1.
2. Вы сможете получить грамотную консультацию по всем вопросам, связанным с оформлением приобретаемой недвижимости.
3. Воспользоваться этой услугой могут как клиенты рассматриваемой кредитной организации, так и все остальные наши соотечественники.
4. Нет необходимости тратить время на поездку в Росреестр и стояние в очередях.
5. Эта услуга является очень удобной для тех, кто планирует приобрести жилье в другом городе.

Помимо преимуществ, эта услуга обладает и некоторыми недостатками, среди которых нужно отметить следующие:

1. Довольно высокая цена рассматриваемой услуги.
2. Вам не выдадут никаких документов. По этой причине для получения бумажных документов, подтверждающих ваши права на недвижимость, вам придется обращаться в Росреестр.
3. Отсутствие возможности заключить сделку с жильем, которое было куплено раньше 1998 года.
4. Воспользоваться рассматриваемой услугой могут лишь граждане РФ.

Важно отметить тот факт, что услуга электронной регистрации сделки постоянно совершенствуется, благодаря чему она становится все более удобной.

Сроки и стоимость электронной регистрации

В отличие от регистрации через уполномоченный государственный орган (Росреестр) электронная регистрация через Сбербанк происходит в очень сжатые сроки и не занимает больше 3 дней (Росреестр проводит регистрацию от 7 до 30 дней).

Существуют следующие расценки на услугу:

• 20 тысяч рублей — установка программного комплекса (актуально для застройщиков);
• 7 тысяч — регистрация сделок с недвижимостью, введенной в эксплуатацию (для физических лиц);

Стоимость регистрации строящегося объекта обойдется на тысячу дороже, чем готового (около 8 тысяч).

В счет стоимости по регистрации сделки в электронном виде входит:

1. Сопровождение сделки купли-продажи (в том числе проверка подлинности документов);
2. Стоимость государственной пошлины за проведение регистрационных мероприятий.

Если недвижимость приобретается у застройщика, который имеет специальную программу, которую он приобрел у центра недвижимости Сбербанка, то процедуру регистрации могут провести его сотрудники и выезд в отделение банка не потребуется.

Электронная регистрация через ПАО «Сбербанк»

Что входит в сервис?

1. Оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности
2. Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников сделки
3. Отправка документов в электронном виде в Росреестр
4. Взаимодействие с Росреестром и контроль регистрации
5. Сопровождение сделки персональным менеджером

Как проходит электронная регистрация через Сбербанк?

• Менеджер Банка подготовит и отправит документы в Росреестр в электронном виде
• Росреестр получает документы в режиме онлайн и приступает к регистрации
• В результате Вы получите документы с электронной отметкой о государственной регистрации на электронную почту: 1. Выписку из единого государственного реестра недвижимости (с 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН) 2. Договор купли-продажи

Услуга по передаче документов на государственную регистрацию в Росреестр в электронном виде предоставляется Общество с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, www.domclick.ru), входит в Группу . Услуга оказывается в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015) выступает агентом ООО «ЦНС» на основании договора.

Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и земельных участков без построек, право собственности на которые оформлено после 1998 г. Участниками сделки должны являться только физические лица — граждане РФ.

К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки (цепочки) нельзя зарегистрировать электронно).

Объект недвижимости не может продаваться из долевой собственности и/или приобретаться в долевую собственность.

Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние или состоящие под опекой/попечительством.

В сделке не должно быть представителей по нотариально заверенной доверенности. В сделке может быть не более пяти созаемщиков, двух продавцов, двух покупателей.

Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте rosreestr.ru. Сроки регистрации установлены Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статья 13, пункт 3.

Источник: Сбербанк ПАО

Плюсы и минусы

Плюсы:

1. Отсутствие очередей;
2. Минимальные затраты на сопровождение и регистрацию сделки (агентства недвижимости запрашивают за сопровождение сделки около 50 тысяч);
3. Быстрое внесение сведений в реестр прав и перерегистрация права на нового собственника;
4. Удобство и безопасность дистанционной продажи объекта;
5. Минимум посредников при сделке;
6. Автоматическое получение готовых документов на электронную почту;
7. Регистрация проводится в индивидуальном порядке с привлечением специалиста банка;
8. Услуга электронной регистрации позволяет снизить процентную ставку по ипотеке (при указании на то в ипотечном договоре);
9. Возможность получения 30% скидки на госпошлину при оформлении ипотеки в Сбербанке с одновременным использованием сервиса электронной регистрации.

Минусы:

• Только для граждан РФ;
• Стоимость услуги может незначительно варьироваться в зависимости от региона;
• Услуга доступна только при реализации объекта целиком (долевое отчуждение недопустимо);
• Не распространяется на недвижимые объекты, приобретенные до 1998 года (в этом случае регистрация проводится традиционным путем, через Росреестр);
• Обязательно достижение совершеннолетия каждой из сторон и наличие полной дееспособности;
• Правоустанавливающие документы будут сформированы только в электронном виде (для получения их на бумажном носителе все же потребуется обращение в регистрирующий орган);
• Слабая компетентность сотрудников ЦНС ввиду новизны услуги;
• Малоизвестность сервиса и небольшие темпы развития ввиду консервативности взглядов.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью – преимущества

Среди прочих достоинств данного решения, глава ведомства Игорь Васильев выделяет наиболее яркие. Основное преимущество электронной регистрации прав на недвижимость – экономия времени. Новое ПО, позволяющее в открытом доступе регистрироваться, дает новые необходимые всем гражданм возможности. Обеспечение откроет доступ к единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данное решение позволит не только быстро провести регистрацию, но и узнать «прошлое» купленной недвижимости. Данная опция удобна также для представителей бизнеса. Полная информация об интересующей недвижимости исключит неприятные моменты между сторонами в дальнейшем.

Кроме того, электронная регистрация права собственности на недвижимость уменьшит бумажный оборот компании, работающей в сфере недвижимости. Также электронная версия сделки не оставит поводов для сомнения сотрудникам налоговой службы.

find_in_page

Статьи по теме

(кликните, чтобы открыть)

• Оплата коммунальных услуг без проблем!
• СМС спам: Мегафон, Билайн, МТС и другие операторы

Отметим, что включены будут не только регистрации прав, но и сделки, а так же ограничения на недвижимость (их также называют обременениями). При совершении купли-продаж потенциальный владелец сможет узнать о всех деталях интересующего имущества. Отметим, что на сегодняшний день в РФ ежегодно проводятся более 25 миллионов подобных процедур. Следовательно регистрация прав на недвижимость в электронном виде очень своевременный государственный продукт!

Это тоже важно знать:
Оплата коммунальных услуг без проблем!

Необходимые документы

1. Паспорта сторон сделки;
2. Договор купли-продажи объекта или долевого участия;
3. Ипотечный договор;
4. Договор поручительства;
5. Предварительный договор;
6. Квитанция об уплате госпошлины;
7. Выписка из ЕГРП на имя прежнего владельца объекта об отсутствии арестов, обременений;
8. Справки об отсутствии задолженности по обязательным платежам перед ресурсоснабжающими организациями;
9. Электронная цифровая подпись;
10. Согласие супруга на совершение сделки;
11. Заявление на регистрацию;
12. Расписки о получении средств выкупной цены объекта (в том числе и все авансовые);
13. Договор оказания услуги электронной регистрации сделки от центра недвижимости Сбербанка.

Алгоритм получения услуги

Чтобы понять, что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью необходимо ознакомиться с алгоритмом ее осуществления. Процедура содержит следующие мероприятия (при условии заключения ипотечного кредита в Сбербанке):

• Подача заявки на предоставление ипотеки от Сбербанка;
• Получение одобрения;
• Сбор необходимого пакета документов;
• Уведомление банка о проведении в рамках ипотечного договора его регистрации посредством электронного сервиса банка;
• Подписание предварительного договора кредитования со ставкой на льготных условиях (ввиду последующей регистрации сделки по переходу права собственности сервисом Сбербанка);
• Выбор объекта жилфонда;
• Ознакомление с документами на недвижимость;
• Выплата задатка продавцу;
• Передача документов на проверку банку (в том числе и правоустанавливающие документы продавца недвижимости);
• Подписание договора ипотеки и договора поручительства;
• Подписание договора на оказание услуги по электронной регистрации сделки центром недвижимости Сбербанка;
• Оплата услуги (в отделении банка, через платежные терминалы или отделения связи);
• Выбор даты проведения регистрации;
• Явка в ЦНС в обусловленный день (только личное присутствие);
• Передача пакета документов специалисту ЦНС и заверение процедуры электронной подписью;
• Проверка полноты сведений, указанных в документах и их подлинность;
• Отправка пакета в Росреестр для регистрационных мероприятий;
• Проведение регистрации;
• Отправка документов о праве собственности на объект на электронную почту нового владельца.

В конце марта обратился в Сбербанк за ипотечным кредитом. Кредит одобрили быстро, затем позвонил менеджер и предложил воспользоваться электронной регистрацией прав через Сбербанк, сказал она проходит быстрее, чем через МФЦ, не нужно никуда ездить, можно быстрее реагировать на возможный отказ в Росреестре и т.д. У риэлтора уже был негативный опыт сопровождения сделки с такой регистрацией, я высказал свои сомнения менеджеру при его очередном звонке, на что он ответил, что это было в другом отделении, а у нас всё отлажено и ошибок не будет. Я согласился. Здесь я совершил первую ошибку – нужно было поискать и почитать отзывы в Интернете об этой электронной регистрации, если бы я тогда прочёл то, что о ней пишут, то никогда бы не согласился. Сделку назначили на 18.04 (г. Зеленоград, Савёлкинский проезд 6, доп. оф. №9038/01770, кредитный договор №92157670). Оформление документов, отправка заявки в Росреестр, закладка денег в ячейку заняли 3,5 часа, при этом я совершил вторую ошибку – не прочёл внимательно договор с ООО «ЦНС» об услугах по электронной регистрации: в договоре указан срок выполнения услуги до 60 рабочих дней. Мне за 8 тысяч рублей и в срок до 60 дней предлагают сделать то, что я могу сделать сам за 1 день бесплатно, съездив в МФЦ. Никакой бумаги о том, что заявка принята и номера самой заявки я не получил. Мы разошлись и я стал ждать новостей от Сбербанка.

Сделки с ипотекой регистрируются в Росреестре в течение 5 рабочих дней. 5 дней закончились 25.04 – новостей нет. На следующий день позвонил в отделение – мне сказали, что нужно подождать, регистрация обычно идёт 6-7 дней. 28.04 утром (8-й рабочий день, 10-й календарный) я позвонил менеджеру и попросил проверить статус заявки, он ответил, что заявка принята в работу Росреестром. После обеда в тот же день мне позвонил риэлтор, он по кадастровому номеру квартиры узнал номер заявки в Росреестре и ему сказали, что заявка сформирована только 28.04. Я сам перезвонил в Росреестр, мне назвали точное время поступления заявки, она пришла через 5 минут после моего звонка менеджеру Сбербанка.

Итого:

1) заявка болталась 10 дней где-то на компьютерах Сбербанка и никому до неё не было дела;

2) я выбросил 8 тыс. рублей на воздух под пустые обещания;

3) если бы подавал заявку через МФЦ, то на руках уже был бы ДКП с печатью реестра (чего нет при электронной регистрации);

4) у продавца квартиры стресс – ему нужны деньги, а он не может их получить. Неизвестно, когда нам зарегистрируют переход прав – сейчас праздники и реестр в праздничные дни не работает.

Сложности, возникающие на практике

Электронная регистрация сделки еще не вошла в обыденность приобретения и отчуждения недвижимых объектов, поэтому на практике возникают следующие сложности:

1. Сделка должна быть подтверждена ЭЦП (электронной цифровой подписью), которая у большинства граждан РФ отсутствует. Чтобы ее приобрести необходимо пройти определенный алгоритм действий. Помимо указанного формирование ЭЦП — это платная услуга, которую можно получить только в специализированных центрах с обязательным подтверждением личности;
2. Проект по электронной регистрации сделок с недвижимостью существует сравнительно недавно, поэтому сотрудники банка, уполномоченные проводить манипуляции по сбору и отправке документов в регистрирующий орган не получили достаточного опыта и нужной квалификации, чтобы соблюсти все тонкости дела;
3. Ввиду того, что новый собственник получает документы в электронном виде, у него могут возникнуть сложности с оформлением договоров, по условиям которых необходимо представление документов на недвижимость (с ресурсоснабжающими организациями, о залоге, при проведении перепланировки объекта);
4. Незначительные ошибки при подаче документов сотрудниками ЦНС в регистрирующий орган могут сильно повлиять на длительность оформления и вместо 3 дней занять те же 30, что и при регистрации напрямую через Росреестр.
5. Чтобы получить правоустанавливающие документы на привычном бумажном носителе необходимо лично обратиться с заявлением в Росреестр или подать заявку на их официальном сайте. Срок подготовки документов от 10 до 30 рабочих дней;
6. Электронная регистрация сделок с недвижимостью, организуемая Сбербанком является альтернативой МФЦ, который также управомочен обеспечивать сбор документов на объект с последующей их передачей Росреестру. Отличие в том, что процедура будет проведена в течение 10 дней, но документы выданы на бумажном носителе.

Электронная регистрация прав на недвижимое имущество в Росреестре: основные преимущества

В настоящий момент заявители, независимо от их правового статуса (т. е. физлица, юрлица, госорганы и т. д.) имеют возможность представить документы в Росреестр в электронном виде.
Важно! С 13.08.2019 вступила в силу ст. 36.2 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее по тексту — закон «О госрегистрации», которая установила новое правило. Физлица должны дать предварительное согласие на передачу документов на регистрацию в электронном виде. При отсутствии такого согласия, документы, поданные электронно, будут возвращены.

Обратите внимание! Указанное правило не распространяется на случаи, когда документы на регистрацию направляет нотариус либо документы подаются с помощью сервисов кредитных организаций.

Но все же электронная регистрация имеет свои преимущества. Помимо исключения необходимости личного посещения территориальных подразделений Росреестра или многофункциональных центров (МФЦ) следует также отметить в качестве преимущества такого способа представления документов и сокращение сроков проведения самой процедуры.

Так, если на госрегистрацию права по общему правилу отводится максимум 7 или 9 рабочих дней (при представлении документов непосредственно в регистрирующий орган или МФЦ соответственно), то при представлении таких документов, заверенных нотариально, в электронном виде, госрегистрация должна быть произведена в течение 1 рабочего дня, следующего за днем приема документов (подп. 9 п. 1 ст. 16 закона «О госрегистрации»).

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Кроме того свидетельства о госрегистрации права собственности на недвижимость более не выдаются (п. 1 ст. 14 закона «О госрегистрации»), поэтому мотивация подать документы в бумажном варианте перестает быть актуальной.

Обратите внимание! В отношении госпошлины уплачиваемой физлицом при условии подачи документов в электронном виде до 01.01.2021 применяется понижающий коэффициент 0,7 (п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ).