Как перевести недвижимость из жилого фонда в нежилой?

В современном мире популярным стала покупка недвижимости на 1 этажах жилых домов с последующей ее переделкой в коммерческое предприятие. Также часто встречаются ситуации, когда владельцы коммерческих организаций хотят перевести свою собственность в статус жилого здания. Все особенности проведения таких процессов прописаны в Жилищном Кодексе Российской Федерации.

Определение, различия и направления помещений

Согласно ст.15 и ст.16 Жилищного кодекса РФ недвижимость имеет следующие определения:

1. Жилая недвижимость – частные или многоквартирные дома. Пригодные для постоянного проживания в них, а также находятся в государственной, муниципальной или частной собственности как физических, так и юридических лиц.
2. Коммерческая недвижимость – разнообразные здания или их части, которые используются для постоянного получения прибыли или коммерческого дохода.

Предупреждение

Цель эксплуатации здания – использование его по назначению: жилое – для постоянного проживания, а коммерческое – для получения прибыли.

Основными формами различия считаются:

1. невозможность постоянного проживания в коммерческом помещении из-за его принадлежности к нежилому фонду;
2. узкое инвестиционное направление в коммерческую недвижимость;
3. окупаемость коммерческой недвижимости, которая в среднем занимает от 5 до 7 лет;
4. покупка коммерческих помещений – довольно редкое явление. На сегодняшний день чаще пользуются арендой такого имущества.

Использование недвижимости не по назначению

Важно знать, что целенаправленное применение жилого помещение в качестве коммерческого, или наоборот, является нарушением законодательства.

Исключением из этого правила можно считать занятия индивидуального предпринимателя профессиональной деятельностью, к примеру, репетиторство, адвокатская практика и подобное. Но для осуществления этих действий, должен быть учтен ряд правил:

• нет нарушения интересов и прав остальных жильцов;
• предпринимателем соблюдены требования пожарной, санитарно-гигиенической безопасности, не нарушаются правила пользования жилой зоны и подобные условия;
• предпринимателем не осуществляется производственная деятельность.

Причины и последствия, вызванные несоблюдением закона

Жилые помещения предназначаются только для проживания в них собственников, членов их семей или съемщиков жилья. Несоблюдение правомерного использования помещения может нести ряд последствий. А именно:

• штраф;
• при нецелевом применении жилого помещения собственником и нарушении прав других жильцов, владелец имущества может быть лишен всех прав на владения недвижимостью;
• при нарушении правил юридическим лицом, касательно содержания и перевода жилого помещения в коммерческое, предусмотрен штраф.
• при постоянном проживании в нежилом помещении людей, предусмотрен административный штраф за несоблюдение санитарно-эпидемиологических требований.

Штраф может быть следующим:

1. Юридическому лицу в размере 10-20 тысяч рублей или остановка его деятельности сроком на 90 дней.
2. Индивидуальному предпринимателю в размере 1-2 тысяч или принужденное приостановление деятельности на 3 месяца;
3. Физическому лицу в размере от 500 до 1000 рублей.

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое

Стоит знать, что пока вы не оформите все нужные бумаги, не сделаете перепланировку, ремонт и не переведете нежилое здание в жилое, жить в нем категорически запрещено законом. Именно поэтому стоит постараться и как можно быстрее справиться с трудностями. Тем более что адвокаты сайта “o-nedvizhke.ru” готовы прийти к вам на помощь в любое время дня и ночи.

Как можно из нежилого помещения сделать жилое? Этот простой вопрос порой может стать причиной бурных споров и отнять массу времени для оформления необходимой документации. В данной статье давайте подробно разберем порядок перевода нежилого помещения в жилое, а также поговорим зачем это вообще делать.

26 Июн 2020 glavurist 333

Поделитесь записью

Похожие записи
• Сколько денег можно вернуть при покупке квартиры в ипотеку
• Какие графики работы существуют в тк рф
• Фз об ооо одобрение крупной сделки
• Что Делать Если Соседи Сверху Заливают И Не Открывают Дверь

Перевод жилого помещения в коммерческую недвижимость

Перевод помещения жилого фонда в коммерческую недвижимость сопровождается рядом обязательных условий:

• Расположение квартиры на 1 этаже здания. При расположении объекта вышеуказанного уровня необходимо подтверждение того, что все нижерасположенные помещения относятся к нежилому фонду.
• Переводится вся площадь объекта, а не какая-то отдельная его часть.
• Наличие возможности проведения отдельного входа в помещение.
• При размере помещения, превышающего 100 кв. м., необходимо наличие запасного выхода.
• У помещения не должно быть обременений, или оно не должно быть арестовано.
• Аварийность, реконструкция, капитальный ремонт и прочее препятствуют переходу объекта из одного статуса в другой.
• Все прописанные в квартире лица должны быть выписаны из нее.
• Планировка помещения должна соответствовать закону.

Получение разрешения

За получением разрешения собственнику необходимо обратиться в отдел местного самоуправления или в МФЦ. Обращение сопровождается заявлением и полным пакетом требуемой документации.

Сбором документов может заниматься как сам собственник, так и его доверенное лицо. Перечень документации состоит из:

• документа о правах собственности;
• паспорт;
• план помещения, оставленный поэтажно, и экспликация;
• технический паспорт помещения;
• справка из ЖЭУ, в которой содержатся сведения о других помещениях, расположенных на этом этаже;
• согласие остальных собственников квартир данного здания;
• заключение надзора пожарной безопасности, в котором должно быть подтверждение соответствия недвижимости пожарным требованиям;
• заключение санитарно-эпидемиологической службы;
• техническое заключение, выданное управляющей компанией;
• выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие прописанных в помещении лиц;
• проект, разработанный для переустройства помещения.

Информация!

После сдачи полного пакета документации ее рассмотрение занимает около 45 дней, затем выносится решение. В среднем, процесс перевода статус жилого объекта может занять коло полугода.

Отказ в переводе статуса

Причинами для отказа в переводе жилой недвижимости в коммерческую могут стать следующие факторы:

• выписка из домовой книги неверная, кто-то еще числится прописанным по указанному адресу;
• нет возможности осуществить отдельный вход;
• здание подлежит капительному ремонту, реконструкции или сносу;
• отрицательное решение совета собственников дома;
• несоответствие пожарным и санитарным нормам.

Стоимость процедуры

Размер стоимости услуг варьируется от индивидуальных особенностей каждого дела. В среднем, каждый платеж равен:

• проект перепланировки – от 1000 руб. за 1 кв. м.;
• поэтажный план – от 1200 руб.;
• тех. паспорт и план – от 900 руб.;
• госпошлина – 350 руб.;
• помощь нотариальной конторы – от 700 руб.

Вывод из жилого фонда в нежилой

10.03.
2018

Несмотря на возможность дополнительной выгоды для продавца квартиры при переводе объекта из жилого фонда в нежилой, вывод из жилого фонда

и последующая продажа объекта — не столь распространенная схема, как могло бы показаться на первый взгляд. Почему?
Вывод из жилого фонда
– все-таки сложный и достаточно длительный процесс, требующий профессиональных знаний, вложения денежных средств и отнимающий много времени. Кроме того, квартира, переведенная в разряд нежилого помещения, резко сужает круг возможных покупателей. Следует также учесть, что для помещений, выведенных из жилого фонда в нежилой, применяются другие расценки по электроэнергии. Поэтому на практике чаще всего мы имеем дело с ситуацией, когда жилая квартира приобретается с целью дальнейшего ее вывода из жилого фонда уже новым собственником. Вероятно, предпринимателю потребуется произвести перепланировку помещения, чтобы оно максимально соответствовало поставленным задачам, производимые изменения можно будет одновременно согласовать при оформлении документов на вывод помещения из жилого фонда.

Вывод из жилого фонда

• Переводимое помещение не должно быть местом постоянного проживания гражданина, а право собственности должно единолично принадлежать предпринимателю. В квартире никто не должен быть прописан, иначе получить разрешение на перевод не удастся.
• Дом не находится в аварийном состоянии. Чаще всего предприниматели, организуя магазин или офис в нежилом помещении, начинают с перепланировки, которая невозможна в «аварийных» домах.
• Квартира в жилом доме должна находиться исключительно на первом этаже. Допускаются и исключения, но лишь тогда, когда под нежилым помещением нет жилых квартир.
• Владельцы смежных квартир должны дать свое согласие на вывод квартиры из жилого фонда, лучше всего в письменном виде.

Как перевести жилое помещение в нежилое

• Расположение жилья на первом этаже. Допускается переоформление квартир, находящихся на втором или третьем этажах, при условии, что непосредственно под этим жилым помещением будут располагаться только нежилые помещения. Так, вы вполне можете разместить свой офис на втором этаже дома, если на первом этаже находится продуктовый магазин.
• Нельзя переводить в нежилое только часть или долю жилой квартиры. К примеру, изменять статус одной из комнат в квартире нельзя.
• Необходимо наличие отдельного входа, либо техническая возможность сделать самостоятельный доступ в перспективе. Например, наличие в квартире окон, выходящих во двор, позволяет оборудовать вход со двора. Если помещение более 100 м2, то обязательно должен быть запасной выход.
• На помещение не должны быть наложены аресты и прочие обременения. Так, если вы решили квартиру, которую вы приобрели в ипотеку, вывести из жилого фонда, вам не позволят это сделать, поскольку квартира будет предметом залога в банке. Придется отложить свои планы до полного погашения ипотеки и прекращения залога на квартиру.
• Дом не аварийный, не требует капитального ремонта, реконструкции или сноса. Помещение в здании, имеющем культурную и историческую ценность, переоформить сложнее. Потребуется получить одобрение Комитета по охране памятников культуры и истории.
• Понадобится заблаговременно выписать всех жильцов из этого помещения. Здесь могут возникнуть некоторые трудности, например, получение одобрение на выписку от органов опеки и попечительства, когда сособственником квартиры является несовершеннолетний.
• Наличие в квартире незаконной перепланировки. Необходимо будет заблаговременно позаботиться о ее оформлении.

Рекомендуем прочесть: Порча имущества статья 167 ук рф

Как вывести помещение из жилого фонда

После получения пакета документов, орган, занимающийся переводом помещений, обязан выдать заявителю расписку в их получении. Расписка должна содержать перечень документов и дату их получения.

Положительное или отрицательное решение о переводе помещения в нежилой фонд должно быть принято не позднее, чем через 45 дней со дня представления документов.

Сразу после этого, в течение 3 рабочих дней заявителю выдается или направляется по почте соответствующий документ о принятом решении.

Параллельно с этим орган, занимающийся переводом помещений, обязан сообщить собственникам помещения о принятом решении. Далее остаётся зарегистрировать право собственности на данное нежилое помещение и процедуру можно считать завершенной.

Перевод помещения в нежилой фонд

Когда этим процессом занимается команда наших специалистов, мы предоставляем предварительные бесплатные консультации нашим клиентам и заключаем двусторонний договор.

После следует процедура нотариального заверения доверительного листа, на основании которого юристы нашей компании будут представлять Ваши интересы в органах городской власти.

Далее мы самостоятельно сопровождаем процесс подготовки пакета необходимых документов, составляем и согласовываем проект, добиваемся всех требуемых заключений и справок от различных инстанций.

Расскажите, пожалуйста, как мне вывести квартиру из жилого фонда в нежилой? Хочу сделать парикмахерскую

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

Рекомендуем прочесть: Что нужно для регистрации ребенка

Вывод из жилого фонда помещения не обходится без проведения расчетов по тепло, водо и электроснабжению.

После этого вывод из жилого в нежилой помещения должен пройти еще несколько инстанций для получения предварительного согласования на подключение к инженерным коммуникациям в Сибирьэнерго, Горводоканале, УГИБДД и других.

Перевод недвижимости в жилой фонд

Для перевода объекта из нежилого в жилой фонд, он должен соответствовать следующим требованиям:

• изоляция помещения, наличие оконных и дверных проемов;
• наличие отопления, канализации, водоснабжения, электричества и капитальных стен;
• соответствие нормам, установленным для жилых помещений.

Подача обращения

Подавать обращение на перевод следует в межведомственную комиссию, которая и вынесет решение относительно заявления. Обращение сопровождается списком документов:

1. паспорт;
2. документы, подтверждающиевладениесобственностью;
3. проект перепланировки;
4. заключение всех инстанций;
5. поэтажный план, экспликация и план с описанием;
6. юридическим лицам также потребуются учредительные документы.

Срок получения решения

Ожидание выноса решения занимает также порядка 45 дней. Межведомственная комиссия выдает протокол, в котором указано их согласие на перевод недвижимости или же отказ.

Отказ может быть вызван следующим:

• ограничения в праве распоряжения;
• непригодность для проживания;
• отсутствие инженерных сетей и инфраструктуры;
• расположенность объекта относительно черты города.

Вывести квартиру в нежилой фонд

После того, как соответствующим органом от вас будет получен весь пакет документов, вы получите соответствующую выписку с датой, когда процедура была начата. Получить ответ по своему вопросу вы должны не позднее, чем через полтора месяца. В течение трех рабочих дней после этого заявителю будет прислано по почте особое письмо, где будет указано решение, сможете ли вы вывести объект из жилого фонда. Если оно окажется положительным, то вам нужно начинать процедуру регистрации прав на нежилое помещение.

Рекомендуем прочесть: Получение Заявителем Выписки Из Егрн Что Это

1. Квартира располагается на первом этаже здания (она может находиться выше, но под ней не должно быть жилых квартир). В исключительных случаях возможно изменение функционального назначения всего здания, а также его реконструкция с устройством отдельного входа.

Стоимость услуг

Общий размер всех расходов на перевод имущества составляет порядка 200000 рублей, но он меняется в зависимости от индивидуальных особенностей каждого объекта. Самым дорогостоящим из всего списка является план.

Внимание!

Просто отменить перевод статуса объекта невозможно. Для отмены решения комиссии необходимо проходить всю процедуру заново.

Период перевода коммерческого имущества в жилое и наоборот занимает много времени и средств. Поэтому перед началом процесса следует все хорошо обдумать и рассмотреть со всех сторон. Если же все-таки собственник готов пройти все процедуры, ему предстоит долгий путь, требующий терпения и наличие запаса денежных средств.
Поделиться: