Виды выписок ЕГРН. Как получить сведения из ЕГРН

Все статьи

8723

2020-03-13

Выписка из ЕГРН — это документ из Единого Государственного Реестра Недвижимости об объектах недвижимости (официальный источник информации) на территории Российской Федерации, содержащий сведения об объекте недвижимости.

Для владения жилым объектом на законных основаниях, недвижимое имущество нужно зарегистрировать. Доказательством того, что жилой объект зарегистрирован и является выписка из ЕГРН,

ранее таким документов был — свидетельство о праве собственности. Этот документ свидетельствует о том, что недвижимость находится на учете в Едином Государственном Реестре Недвижимости (в собственности).

Справка из ЕГРН – гарант того, что сделка не имеет подводных камней и пройдет в рамках закона (чтобы не стать жертвой мошенников)

В каких еще случаях и для чего нужна выписка из ЕГРН – это способ минимизировать споры, возникшие в момент купли-продажи жилого объекта, удостоверения прав собственности. Еще, зачем нужна – это для улучшения жилищных условий. Если владелец решил сделать перепланировку, ему нужно обратиться в архитектурно-проектное бюро, где потребуют разрешение на переустройство и перепланировку. Для получения разрешения предъявляется выписка из ЕГРН.

Существует множество ситуаций, в которых собственнику потребуется к основному пакету документов приложить выписку, более подробно разберем зачем и где получить разберем в этой статье.

Что такое ЕГРН?

Разберемся, что такое ЕГРН? ЕГРН — это Единый Государственный Реестр Недвижимости, иными словами это государственная база всех объектов недвижимости.

Структура образовалась благодаря соитию двух государственных органов – ЕГРП и ГКН.

В период с 1998 года по 2020 год информация о зарегистрированных недвижимостях хранилась в ЕГРП, после чего ЕГРП и ГКН объединили в ЕГРН.

Контролирующий орган ЕГРН, это Росреестр, поэтому данную выписку иногда называют — выписка из Росреестра.

Внимание! Все документы вы можете получить у нас на сайте. Основным документом для всех гос. органов, является Выписка из ЕГРН об основных характеристиках.

Для чего нужна выписка и ЕГРН?

Люди, которые не связывались с процессами, касающимися недвижимого имущества, не всегда понимают зачем нужна выписка из ЕГРН на квартиру

. Документ имеет широкий спектр применения:

Во время продажи жилого объекта. Справка поможет подтвердить тот факт, что недвижимое имущество принадлежит именно ему.
Получение данных о владельце. Если вы решили приобрести жилой или нежилой объект, рекомендуется получить информацию о владельце, узнать, какое количество собственников имеет имущество, есть ли залоги или обременения.
Для приватизации квадратных метров.
Приобретение недвижимости в ипотеку.
Получение квадратных метров по государственной программе.
Для регистрации по месту жительства (прописка)
Для любого действия с недвижимостью

Требуется справка и для получения информации, характеристики жилого объекта. Документ поможет определить, были ли споры, судебные разбирательства, связанные с имуществом, налаживался ли на имущество судебный запрет, временные ограничения, является ли квартира залогом в банке.

Купить выписку из ЕГРН об объекте

потребуется и тем гражданам, которые относятся к льготной категории населения. Только так они смогут воспользоваться предлагаемыми льготами.

Где получить выписку?

Столкнувшись с потребностью оформить справку, не все потребители знают, где и как получить выписку из ЕГРН на квартир

у. Существует несколько способов:

Обращение в МФЦ (от 5-и рабочих дней).
Обращение на сайт Государственных услуг (от 5-и рабочих дней).
Обращение через сайт Росреестра (от 5-и рабочих дней).
Заказ выписки на нашем сайте (от 10 минут до 24 часов).

Если удобно обратиться в Многофункциональный центр, нужно знать, что нужно для получения ЕГРН в МФЦ. Первое – это оформление обращения. Образец можно посмотреть на официальном сайте Росреестра. Второе – подготовить пакет документов. Нужно подтвердить, что вы собственник, предъявить официальный документ, подтверждающий личность. Третье – оплатить государственную пошлину.

Быстрый и эффективный способ – подача обращения в электронном виде. Это особенно удобно для тех граждан, кто не может лично обратиться в государственную структуру. Заявка оформляется онлайн, обязательно нужно заполнить все поля.

Самым быстрым и простым способом является обращение на сайте: rosreestor.info. Примите во внимание: независимо от способа подачи заявки, вся информация берется из Росреестра, обращение в госорган напрямую не поможет сэкономить время.

Внимание! Мы можете получить не только стандартную выписку из ЕГРН, но и выписку из ЕГРН о переходе прав, в ней вы узнаете всю историю недвижимости (все переходы прав)

Разделы и информация в кадастровой выписке

Выше рассмотрено содержание только первого раздела выписки. Документ предоставляет исчерпывающую информацию о статусе, характеристиках, собственниках недвижимого имущества. Выписки из Росреестра используются в юридических спорах, оформлении сделок с недвижимостью, судебных разбирательствах.

Раздел №1 «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»

Главный раздел, указывающий на физические параметры объекта, местоположение, присвоенных номерах, назначении.

Раздел №2 «Сведения о зарегистрированных правах»

Информация в этой части документа затрагивание правообладателей недвижимого имущества:

О физических лицах полные ФИО.
О юридических лицах наименование, ИНН. Если собственность находится во владении у нескольких лиц, запись оформляется перечнем с данными на каждого владельца.
Регистрационные данные. Включает номер, дату регистрации имущества на собственника. Вносятся в документ в том же порядке и составе, как в базе кадастра. На совместную собственность делаются соответствующие пометки.
Перечень документов. Указываются правоустанавливающие свидетельства с шифрами, номерами и другими данными.
Обременения. Имущество может выступать в роли залога по кредитным договорам, облагаться арестами по задолженностям перед государством и т.д. Обременения часто связаны с различными ограничениями, которые накладываются на недвижимую собственность (продажа, передача в аренду).
Судебные решения с изъятием. При значительном размере задолженности перед кредиторами или государственными органами, объект может быть изъят по решению суда. Информация об изъятиях и смене владельца вносится в документы.

Второй раздел может пустовать, если в Росреестре только недвижимый объект проходил регистрацию, а собственники нет. В таких ситуациях сотрудники кадастровой палаты делают пометку в разделе №1: «сведения о собственниках отсутствуют».

Раздел №3 «Описание местоположения земельного участка»

Присутствует в описательной части на земельные участки наделы. Включает:

Кадастровый номер объекта недвижимости и дату внесения в единую базу реестра.
Схема или чертеж. Состоит из пневматического изображения участка, ориентиров, границ. Для земли со сложным контуром допускается приблизительное изображение.

Схематичное изображение выстраивается согласно нормам законодательства. Для участков, зарегистрированных позже 2008 г, указывается разрешенное землепользование.

Слишком крупные чертежи допускается располагать на нескольких листах. В оформлении важны читаемость и достоверность. Если документы заказывались на другой тип собственности, раздела в составе справки не будет.

Раздел №4 «Описание местоположения объекта недвижимости»

Посвящается зданием и квартирам. В 4-м разделе находятся данные:

Кадастровому номеру объекта недвижимости;
Расположение относительно других объектов и схематический план.

Полноценный учет построек и зданий, сооружений ведется только 1998 года. Имущество, зарегистрированное раньше, может не иметь планов и схем. Если обнаружено, что часть сведения отсутствуют, владелец может обратиться в кадастровую палату для исправления записей.

Раздел №5 «План расположения помещения, машино-места на этаже»

Как и предыдущие разделы, содержит кадастровый номер и схематическое изображение чертежа машино-места относительно других построек. Если на объекте нет гаражных построек, эта часть выписки отсутствует.

Как получить выписку из ЕГРН онлайн

Если интересует, как быстро получить срочную выписку из ЕГРН

, воспользуйтесь нашим онлайн сервисом. Преимущества онлайн способа очевидны:

Доступ к информации в любое время суток.
Отсутствие потребности посещать госорганы.
Не нужно долго ждать очереди.
Простая заявка.
Наличие образца в электронном виде.
Экономия денег (онлайн оформление обойдется дешевле).

Существенное преимущество – экономия времени. Подать запрос и получить выписку можно электронным способом. Оформляя запрос, сделайте отметку о способе получения

Выписка из ЕГРН: основные моменты

Определив предназначение документа, нужно понять сроки действия. В законе нет четкой регламентации сроков действия документа, справка действительна столько, сколько актуальной остается отображаемая в ней информация. Пока данные не потеряли актуальность, документ действителен. Но здесь есть один важный нюанс.

Совершая любые манипуляции, связанные с недвижимостью, к примеру, продажа, покупатель, как и государственные органы не примут документ, срок действия которого больше месяца. Это означает, что обновлять справку нужно постоянно, даже если информация о жилом объекте не изменилась.

Еще один нюанс, на который нужно обратить внимание. Вся информация для выписки из ЕГРН берется из Росреестра. Росреестр в свою очередь обновляет информацию регулярно.

Про сроки действия выписок можете прочитать, более подробно в этой статье.

Виды выписок из ЕГРН

Проанализировав несколько выписок из ЕГРН на недвижимость, можно заметить, что информация в некоторых отличается. Это связано с тем, что существует несколько видов выписок.

Выписки имеют такую классификацию:

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках (стандартная).
Выписка из ЕГРН о переходе прав (история всех сделок с объектом).
Справка о кадастровой стоимости.

Обратившись в компетентные органы, можно запросить расширенный вариант документа. В нем будет указано полная информация о владельцах, об объекте, всех производимых манипуляциях, связанных с недвижимостью (выписка о переходе прав).

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Форма выписки универсальная. Она подходит для всех видов объектов недвижимости — квартира, земельный участок, жилой дом, помещение, строение, сооружение и т.п. Это самый часто запрашиваемый вид выписки. Когда говорят «мне нужна выписка из ЕГРН» имеют в виду скорее всего этот вид выписки.

В каких ситуациях нужна

Перед заключением сделки купли-продажи, дарения.
Для оформления наследства, нотариусу.
Для проверки арендодателя перед заключением договора.
Для уточнения технических характеристик квартиры, зем. участка, жилого дома, нежилого помещения и т.п.
Для банка, налоговой, других организаций.
Для проверки собственника.
Для проверки ограничений и обременений недвижимости.
Для суда.

Какие содержит сведения

Раздел 1: Сведения о характеристиках объекта недвижимости:

Вид объекта недвижимости,
Кадастровый номер,
Номер кадастрового квартала,
Дата присвоения кадастрового номера,
Ранее присвоенный государственный учетный номер,
Адрес,
Местоположение,
Площадь,
Основная характеристика (для сооружения), Степень готовности объекта незавершенного строительства, %,
Назначение,
Проектируемое назначение,
Наименование,
Количество этажей, в том числе подземных этажей,
Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место,
Вид жилого помещения,
Материал наружных стен,
Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства,
Год завершения строительства,
Кадастровая стоимость, руб.,
Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости,
Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости,
Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении,
Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости,
Кадастровые номера образованных объектов недвижимости,
Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса,
Сведения о включении объекта недвижимости в состав предприятия как имущественного комплекса,
Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого недвижимого комплекса,
Категория земель,
Виды разрешенного использования,
Сведения о включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия,
Сведения о кадастровом инженере,
Сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка,
Сведения о том, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, публичного сервитута,
Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны,
Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств,
Сведения о результатах проведения государственного земельного надзора,
Сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории,
Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования,
Сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования,
Сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд,
Сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена,
Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков,
Статус записи об объекте недвижимости,
Особые отметки,
Получатель выписки.

Раздел 2: Сведения о зарегистрированных правах:

Правообладатель (правообладатели),
Вид, номер, дата и время государственной регистрации права,
Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа,
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости (вид, дата и номер государственной регистрации, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, лицо, основание государственной регистрации, сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа, сведения об управляющем залогом и о договоре управления залогом, если такой договор заключен для управления ипотекой, сведения о депозитарии, который осуществляет хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной),
Договоры участия в долевом строительстве,
Заявленные в судебном порядке права требования,
Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права,
Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд,
Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя,
Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости,
Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Раздел 3: Описание местоположения земельного участка:

План (чертеж, схема) земельного участка,
Описание местоположения границ земельного участка,
Сведения о характерных точках границы земельного участка.

Раздел 4: Сведения о частях земельного участка:

План (чертеж, схема) части земельного участка,
Учетный номер части, Площадь, Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости,
Сведения о характерных точках границы части (частей) земельного участка.

Раздел 5: Описание местоположения объекта недвижимости:

Схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке(ах),
Сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости,
Сведения о предельных высоте и глубине конструктивных элементов объекта недвижимости,
Сведения о характерных точках пересечения контура объекта недвижимости с контуром (контурами) иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Раздел 6: Сведения о частях объекта недвижимости:

План этажа (части этажа), план объекта недвижимости (части объекта недвижимости),
Сведения о местоположении части (частей) объекта недвижимости на земельном участке.

Раздел 7: Перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении: