Порядок передачи приватизированного жилья в муниципальную собственность

Главная / Квартира

Процесс расприватизации жилого помещения предполагает переход жилья из частной собственности его владельца в муниципальную.

После такой процедуры расприватизации бывший собственник квартиры, согласно законодательству, теряет право проведения повторной приватизации соответствующего жилья, а также утрачивает право проводить любые сделки с расприватизированной недвижимостью помимо правовых сделок, касающихся обмена жилья.

Федеральный закон, позволяющий бесплатно приватизировать российским гражданам жилую недвижимость, действует в стране уже более двадцати лет. В течение пошедшего периода многие владельцы квартир успели воспользоваться предоставленным правом и оформить жилье в частную собственность.

Тем не менее, со временем некоторые собственники жилья решили воспользоваться правом обратной деприватизации квартиры, после которой статус собственника меняется на статус нанимателя, оформляемый соглашением социального найма.

Причины расприватизации жилья

Наиболее распространенными сегодня причинами расприватизации квартир российскими гражданами выступают следующие мотивация и основания:

уменьшение ежегодного налогообложения на недвижимость. Согласно новому законодательству, налог на жилые квартиры будет с 2020 года рассчитываться при учете их рыночной стоимости. В результате, ежегодные платежи владельцев жилья существенно возрастут. Особенно налоговые изменения ударят по малоимущим семьям, иным социально незащищенным категориям граждан;
снижение ежемесячных затрат на коммунальные платежи за счет частичного освобождения нанимателя жилья от оплаты капитального ремонта, поскольку с 2013 года российское законодательство устанавливает при социальном найме обязанность муниципалитета производить частичную оплату за капитальный ремонт;
потенциальная возможность улучшения и (или) увеличения жилплощади. Такие возможности появляются у нанимателя жилья, к примеру, при расселении ветхих квартир. Так, при отсутствии у гражданина в собственности жилья, если он проживает в ветхой квартире, российские федеральные программы допускают возможность расселения социальных нанимателей на новую жилплощадь. По данной программе новое жилое помещение выдается для проживания граждан, расселенных из ветхого жилья, а площадь предоставляемой квартиры определяется из расчета количества жильцов, которые будут в дальнейший период проживать в данной квартире. Соответственно, можно получить при отсутствии права собственности на имеющееся жилье не только новое, но и существенно большее по площади жилое помещение;
отсутствие возможности у кого-либо отобрать жилплощадь мошенническим способом. Согласно действующему в России законодательству, жильцов муниципальных квартир, не обладающих приватизированной недвижимостью, невозможно выселить. Кроме того, с таким муниципальным жильем нельзя совершать сделки купли-продажи и производить процедуру дарения, поскольку оно принадлежит муниципалитету.

Несмотря на все перечисленные преимущества, согласие собственника жилья на добровольную расприватизацию своей квартиры и, соответственно, его отказ от прав собственности на жилую недвижимость должны быть хорошо обдуманы, поскольку повторная приватизация невозможна.

Можно ли расприватизировать квартиру?

Инфо

В исключительных случаях закон дает право выхода за предусмотренные временные ограничения. Судебное отчуждение в государственную собственность недвижимости позволяет повторно участвовать в бесплатной приватизации жилья.

Существующие ограничения Не получится передать в муниципальный фонд недвижимость следующих категорий:

Юридически обремененную.
Перешедшую в собственность по наследству, дарению.
Имеющую несанкционированные перепланировки.
Прошедшую через процедуры продаж и перепродаж.
Ведомственное жилье.

Наниматель не имеет права продать, подарить или передать по наследству муниципальную квартиру. Однако он может обменять жилье на другой вариант из городского фонда.

Сданный объект навсегда выбывает из приватизационного фонда.

Условия и допустимые способы расприватизации

В законодательстве, затрагивающем вопрос возврата жилья в муниципальную собственность, указано, что малоимущие граждане, ранее приватизировавшие жилплощадь до марта 2007 года, вправе передать соответствующее жилье, принадлежащее им на основе собственности, в собственность муниципалитета либо государства.

При этом муниципальные (государственные) органы обязаны передаваемое жилье принять, заключив с прежними собственниками квартиры соглашение социального найма на соответствующую жилплощадь.

Расприватизация жилой недвижимости российскими гражданами допускается при соблюдении 2 условий:

данное жилье должно выступать единственным местом для постоянного проживания бывшего собственника;
квартира, подлежащая расприватизации, должна быть свободна от каких-то правовых обязательств. Соответственно, нельзя передать муниципалитету в собственность жилье, являющееся залогом по кредитному соглашению. Также нельзя деприватизировать квартиру при наличии у владельца долгов по квартплате. В названных случаях собственнику нужно сначала рассчитаться с задолженностями по квартплате или выплатить имеющийся кредит, то есть освободить передаваемую недвижимость от всех имеющихся обязательств, обременений.

Расприватизировать жилое помещение можно двумя способами:

через суд признать соглашение передачи в собственность приватизированной квартиры недействительным;
добровольно заключить договор по передаче жилья в собственность муниципалитета.

Предоставление жилья по договорам социального найма

Сведения о регистрации по месту жительства (форма №9), в том числе архивные, в случае наличия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд».
Характеристика занимаемого жилого помещения (форма №7), в случае наличия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд».
Документы, подтверждающие сведения о кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в собственности заявителя и членов его семьи, полученные в территориальных органах Росреестра (в случае обращения граждан, указанных в п.1 раздела «Заявители»).
Документы, подтверждающие, что гражданин состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт Петербурга в улучшении жилищных условий (для граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт Петербурга в улучшении жилищных условий).
Документы, подтверждающие основания владения и пользования заявителем и членами его семьи занимаемыми жилыми помещениями, в случае если право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, либо в отношении жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт Петербурга, включая пятилетний период, предшествующий обращению (в случае обращения граждан, указанных в п.2 раздела «Заявители»):
договор о развитии застроенной территории;
соглашение о передаче жилых помещений.
Документы, содержащие сведения о доходах заявителя и членов его семьи за двенадцать месяцев, предшествующих обращению (в случае обращения граждан, указанных в п.1 раздела «Заявители»):
сведения из районного Агентства занятости населения Санкт-Петербургского государственного автономного учреждения «Центр занятости населения Санкт-Петербурга» о суммах, начисленных гражданину (для неработающих граждан);
Сведения из документов, содержащих сведения о составе семьи заявителя: сведения из свидетельства о рождении, сведения из свидетельства о заключении брака, в случае, если документы выданы на территории Санкт Петербурга.

Судебная расприватизация жилой недвижимости

Данный способ возврата жилья в собственность муниципального образования достаточно часто применялся до недавнего времени, пока не было законодательно регламентированной возможности без суда провести соответствующую процедуру.

В настоящее время, когда доступен более удобный и простой добровольный порядок возврата муниципалитету жилья, судебная расприватизация происходит обычно лишь при наличии некоторых нарушений в самом правоустанавливающем договоре о приватизации соответствующего жилого помещения.

Соглашение приватизации признается судьей недействительным по основаниям, вытекающим из требований российского Гражданского кодекса (статьи 168-171, 176-179). Среди подобных нарушений, к примеру, может выступать отсутствие права у определенного лица участвовать в приватизации.

Еще одно распространенное основание деприватизации жилья в РФ через судебные инстанции – совершение с данным жильем сделки гражданско-правовой направленности под влиянием заблуждения, обладающего существенным значением для осознания смысла произведенной сделки (178 статья ГК РФ).

Возможно оспаривание через суд договоров при доказанном воздействии на сторону сделки при помощи насилия, обмана или угрозы.

Судебный способ расприватизации занимает значительно больше времени и, соответственно, усилий заинтересованного лица, чем добровольная процедура возврата помещения в муниципальную собственность, поскольку истцу нужно доказывать, что соглашение приватизации было заключено с нарушениями гражданского законодательства.

Кроме того, на практике, по схожим делам в судах выносились противоположные судебные решения, поэтому гарантии деприватизации квартиры в судебном порядке не существует до сих пор, несмотря на имеющуюся обширную судебную практику.

Кто это может сделать

Право на участие в приватизационном процессе имею следующие лица:

лица, которые живут в квартире и имеют прописку;
это должны быть граждане РФ;
члены семьи нанимателей;
объект не должен был ранее участвовать в приватизации.

Следует помнить, что приватизировать несколько квартир можно, но одну несколько раз – нельзя. Тогда нужно первым делом расторгнуть договор социального найма предыдущего жилья.

Оформление передачи приватизированной квартиры в собственность муниципалитета

Для оформления добровольной передачи жилья в собственность муниципального образования граждане, выступающие собственниками соответствующего жилого помещения, представляют в полномочный орган следующие документы:

Правоустанавливающую документацию на приватизированное жилье (правоустанавливающий договор, регистрационное свидетельство);
Документы, подтверждающие отсутствие на жилом помещении, подлежащем расприватизации, каких-либо ограничений (обременений);
Выписку из домовой книги;
Поэтажный план с экспликацией передаваемых жилых помещений;
Удостоверения личностей собственников жилья, которые желают передать муниципалитету в собственность ранее приватизированное жилое помещение;
Квитанцию об оплате заявителем регистрационного сбора.

Договор между муниципальным органом и собственником жилья, передаваемого муниципалитету, подлежит в дальнейшем обязательной государственной регистрации.

После процедуры регистрации перехода прав полномочный муниципальный орган готовит соглашение социального найма с гражданами, постоянно зарегистрированными в данном жилом помещении, включая и бывших собственников, если они не имеют иной жилой площади на праве пользования.

Всем гражданам, участвующим в расприватизации жилья, разъясняется, что у них отсутствует право на повторную процедуру приватизации.

Процесс приватизации гражданами муниципальной квартиры

Если в квартире проживают лица не старше 14-ти лет, то приватизировать такое жилье можно по письменному заявлению представителей по закону или лиц, приравненных к таковым. Инициатором также может выступить орган опеки и попечительства. Если несовершеннолетние старше 14-ти, но не достигли 18-ти лет, то заявление они могут составить уже самостоятельно при согласии вышеуказанных органов и лиц.

Согласие всех остальных нанимателей квартиры. Его необходимо получить в письменной форме до момента обращения в жилищный орган, уполномоченный по данному вопросу. Не требуется получать согласие тех, кто длительное время не проживает в квартире. К примеру, если есть свидетельства того, что граждане переехали в другое место и укоренились там: трудоустроились в другом регионе и давно проживают по иному адресу.
Написание заявления в местный орган власти. Получив письменное согласие всех арендаторов, проживающих в квартире, гражданин, желающий стать собственником своей доли, должен обратиться с соответствующим письменным заявлением в местную администрацию. Данное заявление необходимо, чтобы подтвердить свое желание являться полноправным единоличным владельцем сам до помещения. Сегодня наиболее удобным способом подачи документов на приватизацию является обращение в службу «Одно окно» при МФЦ. К заявлению нужно приложить:

согласие на приватизацию, написанное всеми остальными арендаторами в письменной форме;
соглашение о найме данной квартиры в социальном порядке (договор с муниципалитетом);
техпаспорт данного жилого помещения;
сведения из домовой книги (выписка);
подтверждающий личность документ (паспорт гражданина).

Рассмотрение заявления и принятие органами решения. Законом предусмотрено 2 месяца, в течение которых местной администрацией принимается положительное или отрицательное решение. Превышение данного срока является нарушением со стороны органов власти и дает право гражданам обращаться с жалобой в вышестоящие структуры вплоть до подачи иска о защите прав с суд. Однако данный срок может быть продлен в исключительных случаях, указанных в законе.
Регистрация. Последним шагом является внесение данных в ЕГРН и получение соответствующего документа на руки нового владельца: свидетельства. Зарегистрировать права можно только на основании выданного муниципалитетом конкретному лицу положительного решения в отношении приватизируемой квартиры.

Рекомендуем прочесть: Можно Ли Получить Медицинский Полис Не По Месту Прописки

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация долей имеет ряд особенностей. Прежде всего, для такой процедуры необходимо получать согласие всех собственников данного жилья.

Обязать кого-то из собственников дать такое согласие на расприватизацию квартиры, состоящей в долевой собственности, и, соответственно, отказаться от своих полномочий собственника невозможно, а без этого передать жилье в муниципальную собственность не получится. Если хотя бы один владелец доли не согласен с планируемой деприватизацией, в ней откажут.

При наличии согласия на возврат квартиры в собственность муниципального образования всех собственников долей жилья дальнейшая процедура расприватизации долей проходит в общем порядке, регламентированном российским гражданским законодательством.

Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет

Особенности ипотеки на вторичном рынке жилья

Правила проживания в коммунальной квартире

Кадастровая стоимость квартиры — методы оценки

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Решение Совета депутатов Дмитровского района МО от N 6

6. В случае передачи жилищного фонда, принадлежавшего на праве собственности Российской Федерации или субъектам Российской Федерации, в установленном порядке в муниципальный жилищный фонд граждане, приватизировавшие находящиеся в нем жилые помещения, имеют право передать их в муниципальную собственность в порядке, определенном настоящим Положением.

Рекомендуем прочесть: Сколько получить денег за 1 ребенка несовершеннолетняя мать одиночка

6. В срок до одного месяца с даты подачи собственником (сособственниками) заявления и представления всех необходимых документов муниципальное учреждение «Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий» готовит проект решения о принятии в муниципальную собственность Дмитровского района ранее приватизированные гражданами жилые помещения.

Комментарии (13)

Маргарита| 2015/12/21 в 1991 году от организации моим мужем была получена 3-х комн. кв. в 57 кв. м. на имя мужа. в последствии мы её с мужем приватизировали но на моё имя… на протяжении всего времени мы не совершали с нашей квартирой никаких действий, типа купли-продажи или же сдачи в аренду либо ещё каких либо. вдруг вчера поступает звонок на телефон и говорят что наша квартира переводится в разряд муниципальных и необходимо принести ордер и копию ордера и документ подтверждающий наличие прописки всех членов семьи в данной квартире. НА КАКОМ ОСНОВАНИЕ ЭТИ ДЕЙСТВИЯ МОГУТ ПРОИСХОДИТЬ И В КАКИХ случаях ГОСУДАРСТВО ИМЕЕТ ПРАВО ЛИШИТЬ МЕНЯ ПРИВАТИЗАЦИИ?
admin| 2015/12/30 Здравствуйте Маргарита! Произведенную приватизацию возможно оспорить только в судебном порядке на основании судебного решения. То есть, в вашей ситуации, организация, предоставившая квартиру, должна была обратиться в суд. Для полного анализа ситуации необходимо изучить исковое заявление и перечисленные в нем основания для отмены приватизации. Если исковое заявление в суд о признании приватизации недействительной отсутствует, то сложившаяся ситуация прямо противоречит действующему законодательству.

ТатьянаЗ| 2016/02/02 Если у Вас есть свидетельство о праве собственности на приватизированную квартиру, то Вам нечего волноваться.

Алексей| 2017/07/28 Здравствуйте. Долю собственности квартиры можно деепривитизировать?

admin| 2017/08/07 Здравствуйте Алексей! Да, это возможно. Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в администрацию. Также вы можете деприватизировать свою долю в судебном порядке.

Наталья| 2017/09/18 Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, а можно ли после деприватизации своей доли квартиры преватизировать комнату в другом месте?

admin| 2017/10/02 Здравствуйте Наталья! К сожалению, после проведения процедуры деприватизации квартиры повторно реализовать своё право на участие в приватизации не получится, поскольку приватизировать имущество могут только такие лица, которые в приватизации ранее не участвовали. Поскольку в приватизации вы участвовали и сознательно приняли решение о деприватизации, повторно приватизировать какое-либо имущество вы уже не сможете.

Валерия| 2018/02/02 Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Одна из собственников квартиры ее приватизировала в 1993 году и продала другому человеку (2002 год). Который в 2004 году продал ее моему прадеду. Прадед оставил завещание на мое имя.Недавно прадед умер и сразу же нашелся сын хозяйки, которая приватизировала квартиру. Он утверждает, что приватизация была недействительна и он отсудит часть квартиры! Я только открыл дело о наследстве. Что мне делать в данной ситуации?

admin| 2018/02/13 Здравствуйте Валерия! Отменить состоявшуюся сделку на настоящий момент можно только в судебном порядке. Кроме того, заявителю такого иска придется доказать, что им не пропущен срок исковой давности, а именно – с какого момента такое лицо узнало о своем нарушенном праве (то есть, о незаконной приватизации). Вам в настоящий момент переживать не стоит до тех пор, пока отсутствует обращение в суд и не началось судебное разбирательство по данному вопросу. Подготовить какую-то позицию защиты и проверить обоснованность требований в иске вы сможете после регистрации дела в суде. До тех пор, пока отсутствуют исковые требования и судебное дело, ваши переживания беспочвенны.

Елена| 2018/05/12 Здравствуйте! Мой муж отказался от приватизации в пользу свекрови. Но она теперь нас буквально выживает. Я не могу встать на регистрацию к мужу, потому что она даже временную регистрацию не дает. Я не могу устроитсяна работу. За квартиру она не платит, платит полностью муж. А это 11-12 тыс рублей в месяц. Для нас это существенно. Возможно ли деприватизировать назад квартиру, выделить долю, или разделить лицевые счета? Можно ли взыскать с нее деньги потраченные на оплату счетов за несколько лет? Мы получается оплачиваем все(и счета по квартире, и замену всех окон в трешке, и похороны брата) а она делает нашу жизнь невыносимой и пытается выгнать. Подскажите, как нам поступить? И есть ли шанс вернуть мужу его долю?

admin| 2018/05/24 Здравствуйте Елена! Деприватизация жилого помещения проводится только с согласия лица, оформившего приватизацию. В вашей ситуации ваш супруг может обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением. Кроме того, вы можете взыскать в судебном порядке понесенные вами расходы на оплату коммунальных услуг за вашу свекровь за три года, предшествующие дате подачи в суд.

Иван| 2018/10/17 Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Я являюсь не первым по счету собственником данной квартиры и приватизация произошла довольно давно. Если я собственник, но к приватизации данного жилого помещения я отношения не имел, могу ли я совершить процедуру расприватизации ??

admin| 2018/10/30 Здравствуйте Иван! К сожалению, права на деприватизацию квартиры у вас нет, поскольку у вас основанием приобретения права собственности является не договор безвозмездной передачи квартир в собственность, а договор купли-продажи. Правом деприватизации обладает только лицо, получившее право собственности на квартиру в порядке приватизации, то есть, первый собственник вашей квартиры.