За два кадастровых номера на один земельный участок может прийти налог на оплату 2 наделов. Как исправить ситуацию, и куда обращаться – все подробности в этом материале.
Зачем нужен кадастровый номер
Он представляет собой цифровую комбинацию и регистрируется в росреестре, и он не может быть изменён в течение всего срока эксплуатации участка. Объективные сведения, которые в нём содержатся:
- ВРИ – вид разрешённого использования.
- Фактическое положение земельного участка и общее количество гектаров.
- Сведения о хозяйствующих субъектах.
Без этого (идентификационного) кода невозможно продать, обменять, подарить и совершить иные сделки. Данное условие относится не только к участку, но и к остальным объектам, которые на нём располагаются.
Согласно судебной практике, отсутствие данных об актуальном кадастровом номере не является камнем преткновением при передаче земельного участка по наследству.
Последствия для владельцев участков
Отсутствие межевания или регистрации участка в ЕГРП может стать основанием для потери права собственности. Судебная инстанция может признать подобный земельный надел «ничейным». В таком случае распоряжаться участком смогут местные органы власти.
После соответствующего решения суда «бывший» собственник земельного участка не сможет продать, обменять или подарить свой надел. Также право собственности на подобный участок не может передаваться по наследству.
Помимо обязательного межевания с 2020 года, собственникам земельных участков необходимо учитывать другие изменения в кадастре, которые останутся актуальными в следующем году. В первую очередь это касается оценки участков, на основании которых будет рассчитываться размер налога.
В следующем году оценку участков будут осуществлять госучреждения. При этом стоимость надела будет максимально приближена к рыночной, подчеркивают чиновники. Ранее оценкой наделов могли заниматься контрактники, которые представляли независимую сторону
. Представители госаппарата будут заинтересованы в максимальной оценке участка, подчеркивают эксперты.
В некоторых случаях рядовым собственникам придется отстаивать свои интересы в судебном порядке
. В противном случае налоги будут рассчитываться от стоимости, зафиксированной в государственном кадастре.
Переход на кадастровую стоимость приведет к увеличению бюджетных поступлений. Экономический кризис и снижение цен на нефть привело к резкому росту дефицита бюджета
. В том числе под ударом оказались бюджеты регионов, которые зависели от величины налоговых поступлений.
При определении кадастровой оценки учитываются различные факторы, которые помогают максимально приблизиться к рыночной стоимости. У регионов остается право использовать дифференцированный подход при определении ставки налога
. В результате местные власти получили инструмент, который позволяет увеличить доходы бюджетов.
Со следующего года собственников земельных наделов ожидают очередные нововведения, которые могут ограничить права владельцев. Проблемы ожидают владельцев, которые своевременно не зафиксируют границы участков в земельном кадастре
. В таком случае суд может признать землю «ничейной», а экс-владелец потеряет право распоряжаться своим участком.
Переход на кадастровую стоимость положительно отразится на доходах местных бюджетов. В 2020 году кадастровую оценку будут проводить исключительно госучреждения
. Если собственник земельного надела считает кадастровую стоимость завышенной, то придется оспаривать оценку в судебном порядке.
Смотрите видео об обязательном межевании до 2020 года:
Как решить проблемы 2 кадастровых номеров на 1 участок
За присвоение идентифицированного номера несут ответственность уполномоченные сотрудники территориальной кадастровой службы. Для решения поставленного вопроса, следует обратиться в местное отделение росреестра по месту нахождения земельного участка, и потребовать от них получение выписки об этом объекте.
Это можно сделать посредством личного обращения в росреестр, но на руках уже должно быть готовое заявление, чек об оплате государственной пошлины (около четырехсот рублей). Период ожидания ответа составляет почти месяц, но может быть немного меньше, в зависимости от оперативности работы сотрудников.
Дополнительные варианты
Кроме личного обращения в росреестр, есть и удалённые варианты. К таковым относятся следующие способы связи:
- Посреднические услуги. Обратившись за помощью к посреднику, стоимость его услуг составляет в пределах 1200 рублей. Конечная сумма зависит от срочности процедуры, но сюда не входит оплата пошлины, это уже отдельный платёж.
- Официальный портал госреестра. Размер пошлины = 150 рублей и плюс ещё комиссия за использование платёжной системы. Период ожидания ответа здесь составляет всего 5 рабочих дней, вместо 20, это если лично обращаться в росреестр.
От представленной информации в выписке нужно исходить при объективной последовательности последующих действий.
Кадастровый номер квартиры — узнать номер по адресу онлайн
Что же является признаком регистрации? Кадастровый номер. То есть это учетный показатель, который присваивается объекту один раз и навсегда. Чтобы не происходило с имуществом, например, при смене владельца квартиры, номер всегда остается неизменным. Поэтому и нужно знать кадастровый номер, когда совершаются имущественные сделки с квартирой – продажа, дарение, мена, завещание.
Во времена Советов тотальный учет имущественных прав не велся – все было как бы общее, и принадлежало только государству. Но с развитием рыночных отношений все кардинально изменилось, и теперь собственники любых недвижимых объектов должны платить налоги со своего движимого и недвижимого имущества в государственный бюджет.
24 Июл 2020 yslygiur 775
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Куда Обращаться За Начислением Ком Услуг Для Чернобыльцев Г Костанай
- Что это негосударственный пенсионный фонд
- Льготы Ветеранам В Музее
- Как получить полис для новорожденного без прописки
Причины двойного учёта
Подобные ошибки возникают при применении 2-х вариантов регистрации недвижимого объекта:
- Учёт новых участков в реестре с 2013 года. И этот фактор является самым распространённым вариантом объяснения того, почему у одного надела сразу 2 кадастровых номеров.
- Выгрузка в общую базу данных о земельных участках до 2013 года в БТИ и технической инвентаризации. Задвоение номера могло произойти по причине ведения учёта объекта под разными кодами, которые отличаются немного адресом.
- Несоответствие той информации, присутствующей в оригинальных документах. То есть, допущена ошибка со стороны специалиста, либо в системе произошёл сбой. Поэтому данные сбились.
Неважно, по какой причине допущена оплошность, её нужно начать исправлять. Иначе с налоговой службы будет поступать платёжка на 2 участка не один. Поэтому решать этот вопрос нужно незамедлительно.
Чтобы проверить, стоит ли участок на кадастровом учёте, а также узнать полную информацию о нём, можно воспользоваться публичной картой. Заказать выписку через сайт госуслуг, она платная, все условия прописана на официальном ресурсе. Второй кадастровый номер указывается через дробь, по этому признаку можно сразу идентифицировать проблему.
Как узнать недочёт
Выявить недостоверность указанных данных могут административные органы, заинтересованные соседи и сами собственники. Такая ошибка выявляется в следующих случаях:
- Внесение новых данных в кадастровые сведения.
- Получение выписки из ЕГРН.
- Постановка участка на учёт, либо его снятие.
- Получение квитанции из налоговой службы.
- При возникновении спорных моментов с соседями.
Сотрудники госорганов могут обнаружить ошибку самостоятельно при составлении уведомления.
Что такое кадастровый номер и как его узнать
В соответствии с законодательством Российской Федерации, всё недвижимое имущество должно иметь свой уникальный кадастровый номер. Благодаря ему вы можете выделить свой объект, среди сотни тысяч других, находящихся на территории России.
Кадастровый номер недвижимость получает один раз, при постановке её на кадастровый учет и остается таким же до конца её существования.
Структура кадастрового номера
Сейчас кадастровый номер состоит из нескольких групп цифр, каждая из которых обозначает определенную единицу кадастрового деления (область, край, квартал).
Для примера, возьмем участок в Подмосковье. 50:58:0100101:21 – земельный участок в г. Серпухов.
- 50 – Московская область,
- 58 – Серпуховский район,
- 0100101 – номер кадастрового квартала,
- 21 – номер земельного участка.
Ранее использовались условные кадастровые номера вида: 77:09:07 08 02:08:1:2 и номера регистрации права: 77-77-09/020/2008-082 или 88-13/08-3/2002-367.1. Если в вашем свидетельстве о собственности на недвижимость указаны именно такие номера, ниже в статье рассказано, как получить кадастровый номер нового образца.
Из выписки ЕГРН об основных характеристиках
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости заказывается по адресу объекта, условному номеру или номеру права, указанного в свидетельстве о собственности.
Заполните форму, пройдя по ссылке, и в течение нескольких часов вам на почту поступит выписка из ЕГРН со всеми характеристиками объекта:
- кадастровый номер,
- правообладатели имущества,
- вид и дата регистрации права,
- план-схема участка или квартиры,
- площадь и прочие данные.
Через сервис поиска ЕГРН-Документ
На главной странице введите в поле “Поиск объекта” адрес недвижимости и кликните по кнопке “Найти”, далее появится таблица с данными, в которой будет содержаться и кадастровый номер. Если появляется сообщение “Информация об объекте не найдена” – закажите выписку ЕГРН. Наши специалисты сами найдут ваш объект недвижимости и отправят вам на почту.
На публичной кадастровой карте
Данный вариант подходит собственникам земельных участков, зданий, домов, сооружений
Откройте страницу публичной кадастровой карты. Поиск здесь осуществляется по адресу объекта, координатам или вручную (поиском своего объекта на кадастровой карте). Кликнув на найденный объект – слева появляется окошко с характеристиками объекта недвижимости.
В справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на портале Росреестра
Кадастровый номер по адресу объекта недвижимости можно найти на портале Росреестра. Введите в строку поиска адрес объекта недвижимости, условный номер или номер права – появится окошко с основными данными, в том числе и кадастровый номер недвижимого имущества.
Как узнать кадастровый номер комнаты в коммунальной квартире
Часто правообладатели коммунальных квартир сталкиваются с проблемой поиска кадастрового номера своих комнат. Если поиск по вышеуказанным способам не дает результата, следует заказать выписку ЕГРП на всю коммунальную квартиру или многоквартирный дом. В выписке Росреестра будут содержаться номера всех комнат, находящихся в этой квартире или доме.
Как узнать кадастровый номер квартиры в многоквартирном доме
Если ваша квартира, не отображается на сайте Росреестра, попробуйте заказать выписку из ЕГРН на многоквартирный дом, в котором расположена квартира. В данной выписке отображаются все квартиры, находящиеся в доме. Далее по номеру своей квартиры, вы сможете найти кадастровый номер.
Последствия
Задвоение кадастрового номера может привести к проблемам с местным административным органом. Если участок находится в залоге у кредитной организации (Банка), здесь так же могут возникнуть разного рода неприятности.
Наличие сразу 2 кадастровых номеров для одного земельного участка считается незаконным, и этот фактор может сулить досадные последствия для собственника. Но зачастую такая погрешность не связна именно с собственником, потому что он не сам проводит кадастровые процедуры, а обращается к уполномоченным организациям. И зачастую, он даже сам об этом может не знать, пока не придёт платёжка из налогового органа. На эту ситуацию должна последовать незамедлительная реакция.
Как расшифровывается
Известно, что каждая числовая группа в кадастровом номере имеет собственное обозначение. В 2020 году вся территория Российской Федерации в соответствии с нормативами земельного законодательства разделяется на отдельные округа (всего 91)
.
Каждый из них имеет свое наименование и двухзначное обозначение
. Например, Нижегородский округ имеет числовое обозначение 52.
Каждое заинтересованное лицо может без особых проблем определить номер своего кадастрового округа в самостоятельном порядке. Для этого нужно только посмотреть на номера транспортных средств, которые были ранее зарегистрированы в данной местности.
Помимо прочего, каждый конкретный округ разделяется на районы, которых может быть достаточно большое количество. В свою очередь, все районы имеют собственную индивидуальную кодификацию, состоящую из двух цифр
. Дальше деление осуществляется по кварталам, имеющим шестизначный код.
Что касается последних трех символов, содержащихся в кадастровом номере, то они присваиваются отдельному территориальному наделу. Числовые группы кодификации разделяются двоеточиями для более наглядного отображения
. Для корректного ознакомления с номером нужно прочитать числа, содержащееся в первых трех группах.
Стоит отметить, что любые мероприятия, которые напрямую касаются преобразования участка земли, заключающегося, например, в изменении предельных границ, влечет за собой повторную регистрацию в уполномоченных территориальных кадастровых номерах.
Среди других подобных операций особенно стоит выделить следующие:
- разделение одного надела на несколько;
- присоединение к земле соседних участков;
- выделение определенной доли.
Помимо вышеуказанных случаев, повторная регистрационная процедура должна быть проведена в случае перехода территориального подчинения от одного муниципального образования в пользу другого.
Как аннулировать
После того как обнаружили эту проблему, приступаем к её устранению. Для этого собственнику недвижимого имущества следует обратиться вместе с заявлением в органы кадастрового учёта. Так как аннулировать «лишний» код невозможно, ему присваивается значение – архивный. Весь процесс начинается с посещения росреестра. Если задвоение кадастрового кода произошло по вине специалиста, они сразу могут исправить эту ошибку.
Судебная практика подтверждает тот факт, что в большинстве случаев, собственники вынуждены отстаивать свои права в суде. Потому как специалисты росреестра могут отказать в инициации данного процесса. И только на основании постановления, проводится процедура по устранению лишнего идентификационного номера земельного участка. Получение решения занимает порядка одного месяца.
Мошенничество при продаже квартир. Это должен знать каждый!
Квартиры – самые любимые объекты недвижимости у мошенников.
А поскольку копить на квартиру обычному гражданину нашей страны приходится как минимум несколько лет, то попасться при покупке квартиры на удочку жуликам и потерять все свои накопления – большое горе.
В этой статье мы рассмотрим самые распространенные мошеннические схемы при купле-продаже квартиры и расскажем как максимально обезопасить себя от действий злоумышленников.
Доверенность
Если вы покупаете квартиру, а интересы продавца представляет человек по доверенности, следует быть очень внимательным. В настоящее время доверенности часто подделывают
или
используют ранее отозванную доверенность
.
Чтобы удостовериться в подлинности доверенности рекомендуем проверить ее на сайте Федеральной нотариальной палаты. Это можно сделать за 5 минут по ее реквизитам даже с телефона при первой встрече с продавцом.
Или же посмотрите имя нотариуса, который выдал доверенность, найдите в интернете через поисковик его номер телефона, позвоните и попросите подтвердить действие доверенности, сообщив ему ее реквизиты.
Повторные продажи квартиры
При продаже квартиры повторно чаще всего мошенники используют свидетельство о праве собственности
, поскольку при подаче документов на регистрацию свидетельство о праве собственности
не передается регистратору в Росреестре
.
Показав вам такое свидетельство при осмотре квартиры, мошенник просит внести аванс, чтобы “забронировать” ее за вами и снять с продажи. Однако собственником квартиры может являться уже совсем другой человек, который, например, купил ее месяц назад. Естественно, после внесения аванса продавца-мошенника уже не найти.
Как обезопасить себя? Просите продавца показать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Чем “свежее” она будет, тем лучше.
В идеале – срок ее давности 1-2 дня, она действительна на момент выдачи.
Если продавец не хочет ее предоставлять, посмотрите в свидетельстве кадастровый номер квартиры и закажите эту выписку самостоятельно (ее может заказать любое лицо) в МФЦ или на сайте Росреестра в электронном виде. Если в выписке собственником числится ваш продавец – смело вносите аванс, вероятность мошенничества сведена к нулю.
Продажа квартиры от имени недееспособного лица
В большинстве таких случаев, когда квартира продается по доверенности, имеется риск признания сделки впоследствии недействительной.
Лучше отказаться от такой сделки. Если квартира очень вам понравилась, то попросите родственника недееспособного лица оформить ее на себя, после чего вы и купите ее. Можно даже компенсировать часть расходов на эти действия.
Продажа квартиры с наличием жильцов, имеющих пожизненное право на проживание в ней
Если данная квартира является приватизированной
, то люди, который жили в ней, но отказались от приватизации,
имеют право пожизненного проживания в ней
. Часто при приватизации квартиры, в которой живет семья, она оформляется в собственность на одного члена, остальные отказываются в его пользу от приватизации, чтобы сэкономить на оформлении.
Часто мошенники пользуются незнанием данного факта. После продажи недвижимости появляются лица, имеющие данное право и принудительно через суд вселяются в данное помещение.
В этом случае следует прописать отдельный пункт в договоре купли-продажи о том, что продавец гарантирует, что в квартире отсутствуют жильцы, имеющие пожизненное право на проживание в ней.
В случае спора правда будет на вашей стороне.
Занижение цены в договоре купли-продажи квартиры (самый распространенный способ)
Мошенники могут попросить написать меньшую сумму
в договоре купли-продажи, чем есть на самом деле, чтобы не платить налог.
Однако затем договор купли-продажи по различного рода основаниям признается недействительным и взысканию подлежит только сумма, указанная в договоре. Имущество у лжепродавца отсутствует, взыскание невозможно.
Покупатели остаются без квартиры и без денег. Указывайте всегда полую сумму сделки, требуйте от продавца составление расписки.
Продажа без согласия супруга
Мошенник-продавец продает квартиру, приобретенную в период брака, без согласия супруга. Затем супруг, несогласный с продажей, обращается в суд и договор в судебном порядке признается недействительным
, денежные средства подлежат возврату, последние, чаще всего, у должника отсутствуют.
Это самые распространенные схемы мошенничества. Мошенничество (ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации) – это хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Наказывается лишением свободы до 10 лет.
Не попадайтесь на эти уловки, подписывайтесь на
наш канал, ставьте ЛАЙК, чтобы не пропустить новые интересные и полезные статьи.
Также хотим вам порекомендовать авторский канал об автомобилях
Avto-Life.
Новости, лайфхаки, обзоры, отзывы и многое другое каждый день.
Что делать если на квартиру два кадастровых номера.
Для каждого объекта недвижимости в России существует свой уникальный цифровой код – кадастровый номер. С его помощью можно получить немало информации о том, что представляет собой конкретное недвижимое имущество.
Номера в кадастровом паспорте расходятся. В регистрационной палате «хлопают» глазами, не знают как объяснить -так как оба свидетельства настоящие, а разные кадастровые номера , объясняют тем, что номера в тот период менялись, и у «незваного владельца» Сидорова по старому номеру.
Один раз в 2-4 недели будем присылать полезные статьи в области кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество.
Неужели никто не проверяет — есть ли уже владелец — или я так же могу взять и составить пакет документов на любой понравившийся мне объект недвижимости — обойдя имеющихся собственников?Каким образом в суде разрешиться данный спор — в чью пользу — и кого наказывать и взыскивать потерянную сумму денег?Что мне сейчас сделать, чтоб данный участок остался за мной? Заранее спасибо!
Дублирование сведений не кажется серьезной проблемой, пока из-за него не срывается регистрация сделки, или не приходит предписание от Госинспекции по недвижимости. Поэтому лучше заранее проверьте ваши объекты. Или напишите нам, и мы проверим и предложим решения по снятии существующих дублей.
В режиме реального времени система предоставит сведения об объекте недвижимости, расположенному по указанному адресу. Помимо кадастрового номера квартиры, раскрыв активную вкладку вы узнаете: ее кадастровую стоимость, площадь, статус, тип, дату постановки на учет, инвентарный номер и т.д.
