Для чего требуется?
Похозяйственная книга – это документация, выступающая в качестве первичного учёта, которая сформировалась в советский период, что позволило отразить в её сведениях прецедент возникновения права граждан на земельный участок (ЗУ) и иные имущественные права.
Обязанность по её ведению вменялась органам местного самоуправления и изначально ориентировалась на цели налогового учёта. Внесение данных ориентируется на нормативы, установленные Приказом Министерства Сельского хозяйства РФ, вступившие в силу 11.10.10 г., за № 345. Здесь определена структура Книги, нормативы ведения таковой уполномоченным должностным лицом администрации населённого пункта. Нормативы ориентированы на условия статьи 8 Закона, принятого 7.07.03 г., за № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
В настоящее время используется в роли правоустанавливающих сведений, на основании которых можно:
- подтвердить выдел ЗУ владельцу или наследодателю;
- право владения определённым имуществом лица или наследодателя;
- переход имущественных прав преемникам;
- площадь ЗУ и его границы.
Если заинтересованное лицо, утратило правоустанавливающую документацию на недвижимость или право пользования недвижимостью в силу неправомерных действий уполномоченного органа или третьих лиц – выписка из похозяйственной книги позволяет восстановить нарушенные права. Она подаётся в административный орган по месту расположения недвижимости. В случае отказа муниципалитета от восстановления нарушенных прав – прилагается к исковому заявлению.
Выписка из похозяйственной книги на земельный участок: образец для скачивания
Как получить выписку из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок
Примечание. В случае оформления прав на земельный участок в порядке наследования дополнительно могут быть затребованы документы, подтверждающие права наследника на имущество, в том числе: документы, подтверждающие родство; свидетельство о смерти наследодателя; справка об открытии наследственного дела; свидетельство о праве на наследство и т.д. (п. 7 ст. 25.2 Закона N 122-ФЗ).
Выписку выдает орган местного самоуправления. В ней указывается полное наименование должности лица, уполномоченного выдавать такие выписки, и проставляется печать органа местного самоуправления (примечания 3, 4 к форме выписки, утв. Приказом Росреестра от 07.03.2012 N П/103). В отдельных регионах наименование этого муниципального органа может отличаться. Таким органом может быть, например, администрация сельского поселения, комитет по управлению земельным имуществом, муниципальное казенное учреждение городского поселения и т.д.
Для получения выписки рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Право на получение выписки из похозяйственной книги на земельный участок
Выписка из похозяйственной книги на земельный участок требуется для муниципального органа власти, в архиве которого хранится. Поэтому решая вопрос с восстановлением в имущественных правах через местную администрацию, граждане вправе апеллировать к сведениям из обозначенного источника.
Тогда к заявлению о восстановлении имущественных прав, заявитель прилагает запрос о выдаче выписки из похозяйственной книги, на основании которой просит восстановить право собственности на участок или постройку.
Если к заявлению такого запроса не приложено, уполномоченное лицо, ответственное за определение права собственности граждан, вправе само запросить сведения из похозяйственной книги. На основании таковых производится признание права владения, или отказ, выдаваемый гражданам в виде мотивированной выписки из административного решения.
Если выписка требуется для ведения арбитражного спора – она запрашивается истцом или ответчиком на основании выданного судом запроса. Произвольное получение обозначенных сведений со стороны третьих лиц не допускается. При запрашивании выписки требуется:
- наличие мотивирующих причин;
- подача заявления в администрацию;
- запрос из суда.
При этом документ выдаётся только собственнику недвижимости или правообладателю, восстанавливающему собственные имущественные права. А так же – поверенному, действующему в интересах правообладателя недвижимости на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Выписка из похозяйственной книги на земельный участок: форма бланка
Каждому землевладельцу стоит знать, что разрешено использовать на земельных участках:
- для ведения личного подсобного хозяйства;
- ДНП, ДНТ и СНТ (подробнее о СНТ читайте здесь);
- с/х назначения.
А также стоит знать, как перевести ЗУ из одной категории в другую.
Выписка из Похозяйственной книги
Выписка из Похозяйственной книги N
______________________________________ волости
Лицевой счет N
Адрес хозяйства ______________________________________________
Ф.И.О. члена хозяйства, записанного первым ___________________
N (по земельно-кадастровой книге)
1. Список членов хозяйства
—T——————T——T——T——T——-T——T——¬ ¦1 ¦Ф.И.О. (полностью)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+——+——+——-+——+——+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+——————+——+——+——+——-+——+——+ ¦2 ¦Отношение к члену ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦хозяйства, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦записанному ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦первым ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+——————+——+——+——+——-+——+——+ ¦3 ¦Пол (мужской) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+——————+——+——+——+——-+——+——+ ¦4 ¦Число, месяц, год ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦рождения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+——————+——+——+——+——-+——+——+ ¦5 ¦Национальность ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+——————+——+——+——+——-+——+——+ ¦6 ¦Образование ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+——————+——+——+——+——-+——+——+ ¦7 ¦Учащимся указать ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тип ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦образовательного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+——————+——+——+——+——-+——+——+ ¦8 ¦Место работы, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦выполняемая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦работа, должность,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦профессия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+——————+——+——+——+——-+——+——+ ¦9 ¦Сведения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L—+——————+——+——+——+——-+——+——-
2. Скот, являющийся собственностью хозяйства
—-T——————————————T——————¬ ¦ ¦ Виды и группы скота ¦ Наличие на дату ¦ ¦ ¦ ¦ подачи заявки ¦ +—+——————————————+——————+ ¦1. ¦Крупный рогатый скот — всего ¦ ¦ +—+——————————————+——————+ ¦ ¦в т.ч. коровы ¦ ¦ +—+——————————————+——————+ ¦ ¦ телки ¦ ¦ +—+——————————————+——————+ ¦ ¦ нетели ¦ ¦ +—+——————————————+——————+ ¦ ¦ бычки ¦ ¦ +—+——————————————+——————+ ¦2. ¦Свиньи — всего ¦ ¦ +—+——————————————+——————+ ¦ ¦в т.ч. свиноматки ¦ ¦ +—+——————————————+——————+ ¦3. ¦Овцы — всего ¦ ¦ +—+——————————————+——————+ ¦ ¦в т.ч. матки и ярки старше года ¦ ¦ +—+——————————————+——————+ ¦4. ¦Козы — всего ¦ ¦ +—+——————————————+——————+ ¦ ¦в т.ч. козоматки от 1 года и старше ¦ ¦ +—+——————————————+——————+ ¦5. ¦Лошади — всего ¦ ¦ +—+——————————————+——————+ ¦6. ¦Птица — всего ¦ ¦ +—+——————————————+——————+ ¦7. ¦Кролики — всего ¦ ¦ +—+——————————————+——————+ ¦8. ¦Пушные звери клеточного содержания — всего¦ ¦ +—+——————————————+——————+ ¦9. ¦Пчелосемьи ¦ ¦ +—+——————————————+——————+ ¦10.¦Другие виды животных (вид) ¦ ¦ L—+——————————————+——————
3. Частное жилье
Дом, коттедж, квартира ______________ Год постройки __________
Материал стен ________________ Материал кровли _______________
Придворные постройки _________________________________________
______________________________________________________________
————————————T——————————¬ ¦ ¦ На дату подачи заявки ¦ +———————————-+——————————+ ¦Общая площадь, кв. м ¦ ¦ +———————————-+——————————+ ¦Жилая площадь, кв. м ¦ ¦ +———————————-+——————————+ ¦Число комнат, единиц ¦ ¦ +———————————-+——————————+ ¦Стоимость домовладения, тыс. руб. ¦ ¦ L———————————-+——————————
4. Земля, находящаяся в пользовании граждан
————————————T——————————¬ ¦ ¦ На дату подачи заявки ¦ +———————————-+——————————+ ¦Всего земли ¦ ¦ +———————————-+——————————+ ¦в т.ч. в собственности ¦ ¦ +———————————-+——————————+ ¦ в пользовании (владении) ¦ ¦ +———————————-+——————————+ ¦ в аренде ¦ ¦ +———————————-+——————————+ ¦Сельскохозяйственные угодья ¦ ¦ +———————————-+——————————+ ¦из них: пашня ¦ ¦ +———————————-+——————————+ ¦ многолетние насаждения ¦ ¦ +———————————-+——————————+ ¦Земля под застройками ¦ ¦ +———————————-+——————————+ ¦Посевная площадь — всего ¦ ¦ +———————————-+——————————+ ¦в т.ч. зерновые культуры ¦ ¦ +———————————-+——————————+ ¦ картофель ¦ ¦ +———————————-+——————————+ ¦ овощи ¦ ¦ +———————————-+——————————+ ¦ кормовые культуры ¦ ¦ L———————————-+——————————
5. Технические средства, являющиеся собственностью
хозяйства
——T——————————T——————————¬ ¦ ¦ ¦ На дату подачи заявки ¦ +—-+——————————+——————————+ ¦1. ¦Тракторы ¦ ¦ +—-+——————————+——————————+ ¦2. ¦Грузовые автомобили ¦ ¦ +—-+——————————+——————————+ ¦3. ¦Легковые автомобили ¦ ¦ +—-+——————————+——————————+ ¦4. ¦Мотоциклы ¦ ¦ +—-+——————————+——————————+ ¦5. ¦Мотоблоки ¦ ¦ +—-+——————————+——————————+ ¦6. ¦Сельхозмашины ¦ ¦ +—-+——————————+——————————+ ¦7. ¦ ¦ ¦ +—-+——————————+——————————+ ¦8. ¦ ¦ ¦ +—-+——————————+——————————+ ¦9. ¦ ¦ ¦ +—-+——————————+——————————+ ¦10. ¦ ¦ ¦ L—-+——————————+——————————
6. Дополнительные сведения
____________________________________________________
____________________________________________________
____________________________________________________
____________________________________________________
____________________________________ (________________) (подпись лица, заполнившего выписку) М.П.
Похозяйственная книга
Иногда в судебных актах, юридической литературе, на юридических форумах земельную шнуровую книгу некорректно называют земельно-шнуровой, просто шнуровой, а то и земельно-шнуровой похозяйственной книгой; похозяйственную книгу обзывают нехозяйственной. Пункт 3 Постановления СНК СССР от 26.01.1934 № 185 «О первичном учете в сельских советах» обязал советы народных комиссаров союзных и автономных республик, краевые и областные исполкомы ввести формы первичного учета не позднее 1 апреля 1934 года. Утвержденные на основе этого Постановления формы первичного учета становились официальными документами сельских советов и должны были вестись в строгом соответствии с инструкциями Центрального управления народно-хозяйственного учета Госплана Союза ССР. Причем для колхозников и для единоличников вводились отдельные книги. На уровне закона ведение похозяйственных книг было закреплено в ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов». Новая форма книги введена Постановлением Госкомстата СССР от 05.12.1989 № 219, а через некоторое время этот же орган издал 25.05.1990 Постановление № 69 «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов». Согласно п. 18 Постановления в книге формы № 1, раздел IV «А» «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства», по каждому хозяйству должна записываться вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Последняя «закладка» поземельных книг в СССР произошла в конце 1990 года. Записи в них вносились с 1 по 15 января 1991 года (Распоряжение Совмина РСФСР от 16.03.1990 № 294-р «О похозяйственных книгах сельсоветского учета») и по декабрь 1995 года включительно, если учесть, что они «закладывались» раз в пять лет. С началом аграрной реформы в Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утв. Роскомземом 20.05.1992, разъяснял, что основанием для приватизации земельных участков, выделенных ранее, являлись: государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии – земельно-шнуровые и похозяйственные книги. Законодательное закрепление на федеральном уровне поземельные книги получили в ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»: учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведут органы местного самоуправления поселений и городских округов. В настоящее время обязательная форма выписки из похозяйственной книги утверждена Приказом Федеральной регистрационной службы от 29.08.2006 № 146. В качестве основания регистрации права собственности на земельный участок выписка из похозяйственной книги признана благодаря п. 8 ст. 3 Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который ввел в действие радикально переработанную ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
