ГКН (государственный кадастр недвижимости) сегодня находится в компетенции Росреестра и представляет собой систематизированную электронную информационную базу, в которой сохраняются и обрабатываются данные обо всех зарегистрированных объектах недвижимости. В этой базе также размещены данные о государственных границах страны, межевании субъектов и отдельных территорий, обозначения участков с условиями особого использования. Полный список сведений, которые должны быть внесены в электронный кадастровый реестр, регламентирован нормами Федерального законодательства.
Поскольку государственный кадастр является информационным ресурсом, заинтересованные лица могут получить сведения из ГКН, подав соответствующий запрос лично в Росреестр, через Многофункциональный центр или непосредственно с официального сайта Росреестра в режиме онлайн.
В целом, в кадастровом реестре отображаются сведения, которые касаются самих объектов недвижимого имущества, границ отдельных участков и разделения населённых пунктов, территориального деления, зон с особым назначением. Структура базы включает в себя фиксирование уникальных характеристик и дополнительной информации по объектам.
Уникальные характеристики — это обозначения вида и категории объекта, его принадлежность к какому-либо фонду, индивидуальный номер по кадастру, дата становления недвижимости на государственный учёт.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 Москва,
Московская область
+7 Санкт-Петербург,
Ленинградская область
+7 Регионы
(звонок бесплатный для всех регионов России)
Расположение территориальных границ
Некоторые нюансы следует знать и о том, какая информация относится к данным о границах земельных участков, чтобы понимать, о чём именно делать запрос к информационному ресурсу:
- Перечни координат (чёткие точки, обозначающие границы);
- Описания закрепления линий на территории;
- Точность координат точек округляется до 1/100 одного метра;
- Обозначение погрешности в системе координат;
- Кадастровая нумерация интересующей территории;
- Дополнительные данные, которые вносятся при описании определённых фрагментов участка;
- Наличие и расположение искусственных и природных объектов;
- Площадь земельного участка в квадратных метрах и с округлениями до единицы с обязательным учётом единой допустимой погрешности.
Справочная информация в кадастре также включает в себя вид недвижимого имущества (участок земли, дом, нежилое здание, отдельное помещение, квартира, прочее), точное месторасположение с контурными характеристиками, нумерацию этажей, если этажность имеет место, размещение объекта на этаже. Кроме того, структура электронного ресурса весьма разветвлена, что позволяет вносить множество дополнительных сведений, дополнений и изменений с сохранением уже неактуальной информации.
Самый простой и быстрый способ узнать сведения из ГКН — это заказать выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже. Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.
Оплата сведений из ГКН
| № п/п | Наименование услуги | Ф | Ю | Ф | Ю |
| Бумажная форма | Электронная форма | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 2 | Паспорт | 200 | 600 | 150 | 300 |
| 3 | Выписка | 400 | 1200 | 150 | 300 |
| 4 | План | 800 | 2400 | 150 | 300 |
| 5 | Технический план | 800 | 2400 | 250 | 500 |
| 6 | Прочие | 200 | 600 | 50 | 100 |
Дополнительная информация ГКН
К сведениям дополнительного характера по земельным участкам относятся:
- Присвоенные учётные номера (кадастровые или условные);
- Месторасположение (адрес или подробное описание, если адрес не присвоен, регион, населённый пункт, улица);
- Адресные объекты, которые имеются на участке (если нет ни одного такого объекта, это также отображается в реестре);
- Разрешения на использование – категория земли, ограничения, вносимые на основании градостроительного регламента или актов местного органа самоуправления;
- Кадастровая нумерация каждого размещённого на территории объекта недвижимости;
- Имеющиеся лесные зоны, которые размещены в пределах определённого земельного участка.
Перед тем, как обратиться в Росреестр, даже онлайн, не выходя из дому, важно чётко сформулировать – что именно и с какой целью нужно узнать, когда эти сведения понадобятся, и в каком виде их нужно получить.
Объекты ГКН
Объектами государственного кадастра недвижимости являются все участки земли, входящие в территорию РФ, плюс государственный кадастр объектов недвижимости — это все недвижимые имущественные объекты на то время, пока они находятся на учете.
Все они обычно находятся в собственности у:
- физических лиц;
- юридических лиц;
- предприятий и организаций;
- земельных комитетов и градоначальников;
- администраций и федеральных органов самоуправления.
Данные обо всех указанных объектах хранятся в двух форматах — цифровом и бумажном. У каждого объекта имеется свой личный неповторимый кадастровый номер. Благодаря последнему определяют дислокацию объекта и его хозяина.
Что ещё можно узнать?
К информационному ресурсу ГКН также относятся сведения об объектах природного и искусственного происхождения: озёрах, речках, водных хранилища, прудах, которые имеются на земельных участках. Данные о них вносятся в электронную базу при становлении недвижимости на государственный учёт.
В разделе конфиденциальной информации содержатся сведения, по которым с человеком, обладающим правом пожизненного пользования или наследования имущества можно связаться, например, почтовый адрес, электронная почта. Также доступна информация относительно:
- Наличия обременяющих и ограничивающих обстоятельств – их вид, срок действия, на кого распространяется, реквизиты сопутствующей документации, на основании которой внесены записи, когда были записаны;
- Территорий, которые объединены в комплекс, их учётные номера и даты их присвоения, общая площадь в квадратных метрах с округлением до единицы и указанием погрешности, описанием граничащих линий;
- Кадастровой стоимости участков, когда она определилась, на основании какого документа, средняя стоимость земель в регионе, муниципальном образовании;
- Кадастровом инженере, который несёт ответственность за проведение на объекте кадастровых работ (фамилия, инициалы, квалификация, чем она подтверждена, к какому юридическому лицу относится данный специалист, какие работы он проводил);
- Ликвидации объекта (когда он был снят с регистрационного учёта);
- Нынешнем статусе недвижимого имущества.
Что такое ГКН
Кадастровые отношения возникают при осуществлении кадастрового учета земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, а также при подготовке документов, необходимых для проведения кадастрового учета.
В настоящее время эти отношения регулируются Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», который объединился с принятием ранее отдельно действующей системы государственного земельного кадастра и регистрации другой недвижимости.
Принятие этого закона стало началом реформы кадастровой регистрации недвижимости, которая продолжается и сегодня направлена на обеспечение улучшенного качества работы и взаимодействия с ведением учета недвижимости путем создания единого государственного кадастра недвижимости (ГКН).
До принятия Закона о кадастре в России было проведено несколько инвентаризаций недвижимости (земля, градостроительство, лес, вода, кадастр месторождений и залежи полезных ископаемых и другое).
Основополагающим среди них был земельный кадастр. Это объясняется тем, что, во-первых, на земле расположены все остальные объекты, подлежащие рассмотрению, а во-вторых, он является первым среди всех кадастров недвижимости.
К началу земельной реформы государственный он включал:
- Оформление земельных участков.
- Учет количества и качества земли.
- Совокупность природных свойств почв.
- Экономическая стоимость земли, которая стала основой для расчета земельного налога на недвижимость.
Основным нормативным документом, определяющим данные о недвижимости, было Положение о порядке государственного земельного кадастра. Согласно этому документу он содержит некоторые надежные и необходимые данные о природном, экономическом и правовом статусе земли и был проведен для обеспечения рационального использования земельных ресурсов.
В то время земельный кадастр был механизмом регистрации земли. Сегодня же он включает также и данные об объектах недвижимости.
Получение данных гражданами
Электронная база государственного кадастра недвижимых объектов, по своей сути, это и электронный, и бумажный формат хранения и обработки информации для обеспечения потребностей россиян. Данный архив имеет в себе данные обо всех объектах, которые расположены в пределах Российской Федерации. Запрос сведений из ГКН вправе подавать каждый заинтересованный человек, предъявив личный паспорт или же свой СНИЛС.
Сроки, в которые предоставляется запрашиваемая информация, регламентированы действующими правительственными приказами. Так, например, если поступает любой запрос, не касающийся территориальных планов, на него Росреестру даётся не больше пяти рабочих дней. Если же нужны данные о территориальном плане – срок обработки такого запроса составляет до пятнадцати рабочих дней.
В реестре ГКН фактически содержатся данные обо всех зарегистрированных объектах, плюс справочная информация о бумагах, которые послужили основанием для их внесения и благодаря которым их теперь можно получить. Большинство из них предоставляются не только собственникам объектов недвижимого имущества.
В какой форме подаются сведения:
- Кадастровые паспорта на объекты недвижимого имущества;
- Копии документов, согласно которым данные по объектам внесли в государственную реестровую базу;
- Кадастровые планы земельных участков;
- Иные формы, допускающиеся в соответствии с российским действующим ныне законодательством.
Вид предоставления сведений из ГКН, которые человеком запрашиваются в электронном формате, приходят на электронный адрес (XML версия документа) либо выдаются в стандартном бумажном формате, если заявитель пожелал и имеет возможность явиться в соответствующий орган лично.
Процедура онлайн
Чтобы подать соответствующий запрос (заявление) на получение сведений из ГКН онлайн и бесплатно, необходимо зайти на официальный сайт Росреестра, перейти на раздел получения требующихся данных из государственного кадастра и заполнить всплывшую форму.
Электронная форма заявления разделена на три части. В первой нужно выбрать соответствующий вид информации, которая нужна о недвижимости из реестра, и ввести вручную индивидуальный номер объекта по кадастру, если он известен. Если же неизвестен – нужно ввести точный адрес месторасположения интересующего имущества. Далее нужно указать, в какой форме заявитель желает получить готовые сведения ГКН.
Во второй части необходимо внести информацию о заявителе. При этом должен быть с собой личный паспорт. Третья часть представляет собой форму проверки и отправки электронного запроса в режиме онлайн. Когда запрос отправлен, появится страница с характеристиками поданного запроса. Если данные не сохранятся, в этом ничего страшного нет, поскольку на указанный адрес электронной почты обязательно придёт справочная информация с номером заявки, её кодом и реквизитами банковского счёта, куда должна быть переведена государственная пошлина за услугу, оказываемую Росреестром.
После всех действий, описанных выше, процесс получения сведений из ГКН можно контролировать прямо на сайте. Для этого нужно перейти по ссылке с указанием кода платежа и ввести его (приходит в письме на электронную почту). Что очень удобно, ГКН и онлайн Росреестр доступен круглосуточно и без выходных, а заказать сведения можно сколько угодно раз.
В каком виде можно получить сведения из ГКН?
В зависимости от ситуации: покупка дома или его продажа, разрешение споров с соседями по поводу границ участка и т.д., могут понадобиться те или иные данные об объекте. В связи с этим, ГКН предоставляет возможность получить информацию в нескольких видах, каждый из которых отличается объемом данных и их приватностью.
Кадастровый паспорт
паспорт является одним из обязательных документов, предоставляемых для регистрации перехода права собственности на объект.
https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru
Содержит данные по формам В1-В4:
- Кадастровый номер объекта. Номер уникальный и в нем заложена основная и главная информация об участке, доме или квартире. Основой для формирования номера являются кадастровые данные: регион, район и квартал местонахождения недвижимого имущества (адрес).
- Информация о размерах (площади);
- Материал, из которого изготовлено здание/квартира;
- Год возведения;
- Кадастровая стоимость.
| № п/п | Номер формы | Содержание |
| 1 | 2 | 3 |
| 2 | В.1 | Данные об объекте, заложенные в его номере – адрес и категория земли, а также информация о собственнике, стоимости, площади и т.д. |
| 3 | В.2 | План объекта со схемой, если было проведено межевание. В ином случае данных по форме В.2. не будет. |
| 4 | В.3 | Сведения об ограничениях, связанных с использованием объекта. К примеру, для земельных участков, наличие ограничений связанных с нахождением объекта в заповедной зоне, водоохранной и др. |
| 5 | В.4 |
- Стоит отметить, что паспорт имеют только те объекты, которые были поставлены на учет в органе государственной регистрации – в отделении Росреестра по месту нахождения объекта. В противном случае, при обращении, объект сначала ставится на учет, а затем составляется его кадастровый паспорт.
Кадастровая выписка
Формируется на основании данных, указанных в информационной базе ГНК. Грубо говоря – дублирует информацию, указанную в паспорте. Однако выписка содержит полные данные об объекте. Перечень необходимой к предоставлению информации формируется заказчиком самостоятельно.
- Информация выписки необходима для проведения межевальных работ, а также для уточнения границ участка при спорах.
Информация в выписке предоставляется по формам КВ.1-КВ.6.
| № п/п | Номер формы | Содержание |
| 1 | 2 | 3 |
| 2 | КВ.1 | Данные В.1 паспорта |
| 3 | КВ.2 | Данные В.2 паспорта |
| 4 | КВ.3 | Данные о внутренних границах участка, если он разделен. Заполняется в случае, если было проведено межевание. В ином – данных по форме КВ.3 – КВ. не будет. |
| 5 | КВ.4 | |
| 6 | КВ.5 | Данные о границах участка, а также основная информация о соседних: номера, информация о владельцах и т.д. |
| 7 | КВ.6 | Данные о поворотных точках границы по двойной системе координат. |
Предлагаем ознакомиться Условия неразглашения условий договора между физическими лицами
Основное предназначение выписки – информативное.
- Доступна к получению даже по тем категориям объектов, которые не поставлены на учет в Росреестре. Однако в таком случае выписка будет содержать информацию лишь о местоположении участка и его границах, а также факт того, что объект на учете не состоит.
Содержит информацию об участке, а также объектах, расположенных на нем. Т.е. это формы В.2. и КВ.2. паспорта и выписки.
В основном, используется инженерами для проведения кадастровых и межевальных работы, в связи с этим, особую значимость для иных категорий лиц не несет.
- Юридическая значимость плана территории заключается в том, что без него невозможно оформить право собственности на землю или объект, а также поставить его на кадастровый учет.
План отражает до мельчайших деталей все объекты, находящиеся на описываемой территории. Необходимый атрибут – изображение, с четко отраженной границей участка.
| № п/п | Номер формы | Содержание |
| 1 | 2 | 3 |
| 2 | КВ.1 | Данные В.1 паспорта |
| 3 | КВ.2 | Данные В.2 паспорта |
| 4 | КВ.3 | Данные В.2-В.4 паспорта |
| 5 | КВ.4 | Подробная схема каждой части участка крупным планом. |
| 6 | КВ.5 | Данные КВ.5 выписки |
| 7 | КВ.6 | Данные КВ.6 выписки |
Оформленный по образцу документ, отражающих стоимость объекта.
- В первую очередь кадастровый номер содержит стоимость объекта. Так как в номере отражена информация о регионе, районе и квартале, на территории, на которой имущество расположено. Это крайне важная информация при покупке участка или загородного дома, так как плодородность почв напрямую зависит от места их расположения.
Справка выдается на каждый из объектов отдельно. Т.е. если на участке находится дом, то справка на сам участок и находящийся на нем дом будет составлена отдельно.
Данные о стоимости объекта обновляются каждые 5 лет. Однако в юридических сделах принимаются справки, срок которых не превышает 1 года.
Таковыми могут быть:
- технический или межевой план,
- постановление администрации, на основани которого произведено изменение разрешённого вида использования земельного участка
- документ, подтверждающий правомерность изменения назначения помещения или здания,
- документ со сведениями о собственнике или адресе объекта недвижимости и др.
Предлагаем ознакомиться Особенности перевода гражданского служащего
