Как происходит раздел земельного участка на практике


Как подготовить почву к посеву

Прежде всего, для роста растениям нужен свет. Поэтому, найдите участок без затенения с южной стороны. В обустройстве вам помогут советы по оформлению огорода на даче:

  1. Овощи обильно сдабривают как органикой, так и минеральными веществами.
  2. В почву вносят разрыхлители (соломенную резку, навоз, речной песок), чтобы обеспечить хорошую воздухопроницаемость.
  3. Следят за уровнем увлажнения грунта. Устраивают полив при недостатке воды, или сливают лишнее по дренажу при избытке.
  4. С наветренной стороны сажают высокие растения для защиты овощей от механических повреждений. Обычно для этой цели используют плодовые или декоративные деревья, следя, чтобы те не отбрасывали тень на урожай.

Какие необходимы условия для раздела участков?

Условий, при которых земельные участки делить нельзя, достаточно много. Давайте разберем подробнее- вдруг у Вас есть необходимость раздела, а это невозможно? Некоторые ограничения можно устранить, а с некоторыми придется смириться.

  • Первое и главное условие для раздела ЗУ на два и более частей-он должен быть поставлен на кадастровый учет. То есть иметь уточненные границы и содержать данные о своем местоположении в Росреестре. Часто происходит следующая ситуация- наследники получают земельный участок в наследство и после получения свидетельства о наследстве хотят разделить участок между собой согласно прописанным там долям. Также можно выделить только свою долю из общего участка. Однако, нередко бывает, что участок этот никогда не проходил межевание и у наследников есть только свидетельство на участок с общедолевой собственностью. А конкретных уточненных границ он не имеет. Так вот, чтобы его разделить, необходимо сначала провести уточнение границ общего участка, а только потом его делить. Нужно последовательно подготовить межевой план на уточнение, а потом на раздел.
  • Каждый получившейся участок должен быть НЕ меньше по площади, чем установленные органами местного самоуправления пределы (для каждого вида разрешенного использования — свои ограничения). Например, в Московской области земельные участки должны быть не менее:

• для садоводчества, дачного строительства и ЛПХ- 6 соток

• для огородничества- 4 сотки

• для сельхозугодий- 2 гектара

ВАЖНО УЗНАТЬ ЗАРАНЕЕ

Это в общем, а в частности администрации районов могут изменять эти нормативы в большую или меньшую сторону решениями совета депутатов и иными законодательными актами. Поэтому прежде чем начать заниматься разделом участка, нужно уточнить эти нормы именно в Вашем районе. В Москве на данный момент таких нормативов вообще нет.

  • Необходимо учитывать правила градостроительной деятельности. Образованные земельные участки должны быть в границах одной территориальной зоны. Обычно так и бывает- ведь и исходный участок является объектом одного кадастрового квартала, за исключением некоторых случаев (например, линейные сооружения).
  • Также немаловажным фактором является наличие подъездов или подходов к получившимся участкам. Проход может осуществляться посредством государственных и муниципальных земель или наложением сервитута на один из разделенных участков. Иногда физически невозможно разделить земельный участок, если невозможно обеспечить доступ к нему с так называемых «земель общего пользования».
  • Нельзя разделить земельный участок, если объект капитального строительства, находящийся на нем, невозможно разделить одновременно с выделом земельной доли. То есть земельные участки с многоквартирными домами, административными и производственными зданиями «обречены» быть неделимыми. И владельцам помещений в здании придется состоять в общедолевой собственности на земельный участок.

Важный момент. Если строение все-таки можно разделить на помещения и выделить каждому собственнику соответствующую долю (с учетом земли под домом), то раздел участка возможен. Возможно одновременно провести раздел дома и земельного участка. Юридически возможно разделить жилой дом на части (подготовив технический план на помещения) без раздела участка. Но вот земельный участок без раздела дома (если дом тоже в долевой собственности)- невозможен. Если же строение не было оформлено или про другой причине не включается в долевую собственность- участок можно поделить, соблюдая остальные правила раздела.

  • Нельзя разделить участок, если законодательно это запрещено. Например, участок для крестьянского хозяйства нельзя разделить, если один из членов захочет выделить свой надел. Такие нюансы смогут Вам разъяснить только специалисты.

Илья Чернышев

Задать вопрос

Перед тем, как начать эту процедуру, лучше обратиться к эксперту и объяснить ситуацию. Вы сможете обойти на этом этапе множество «подводных камней».

Варианты организации огорода

В среде огородников бытуют разные мнения про красивый огород на даче.

Некоторые делят землю на несколько частей в определенном порядке. Преобладающие культуры сажают одним массивом. Зелень и пряности располагают рядом с дорожкой или зданием. Так удобно подойти и нарвать петрушки на суп, не бегая на другой конец огорода.

Овощи не следует помещать между рядами сада. Они нуждаются в открытых участках для наилучшего роста.

Как выглядит межевой план по разделу земельного участка?

Сразу стоит напомнить, что сейчас кадастровая палата не принимает бумажные версии Межевых планов. Все теперь сдается в электронном виде в XML формате. В чистом виде файл в таком формате понять и прочитать возможно только «избранным» компьютерным гениям.

После подготовки межплана мы всегда пересылаем на электронную почту текстовый вариант в PDF формате для ознакомления с содержимым.

Межевой план на бумажном носителе ушел в прошлое- в настоящее прорвались электронные технологии, однако по согласованию с Заказчиком, мы можем выдать и бумажную копию с печатями и подписями (за доп. оплату). Она пригодится для домашнего архива.

Состоит план из текстовой, графической части и приложений. Текстовую и графическую подготавливает инженер, а приложения (различные документы) предоставляет заказчик в электронном виде (сканы).

Главное, на что в межевом плане стоит обратить внимание- это чертеж, на котором обозначена граница раздела исходного участка и площадь образующихся. Если там что-то не так или что-то непонятно- лучше еще раз уточнить. И также нужно ознакомиться с заключением кадастрового инженера— многие нюансы отражаются именно там. С образцом плана можно ознакомиться по кнопке ниже.

Обустройство теплиц и парников

Утепленный грунт пригодится для выращивания ранних и поздних культур. В защищенной почве хорошо растут томаты, перцы, огурца, баклажаны, кабачки.

Для того, чтобы иметь на столе зелень ранней весной, в теплицах высевают салат, укроп и петрушку. Для того чтобы разнообразить рацион, достаточно пять растений каждого вида.

Для установки парников достаточно 100 кв.м. Если вы живете в зоне с прохладным летом, понадобится площадь до 300 кв.м.

В идеале не родственные культуры, вроде огурца и томата, должны находиться отдельно друг от друга. Но при маленьком количестве растений можно отступиться от этого правила.

Раздел долей земельного участка и виды разделов

Факт наличия участка, находящегося в общей долевой собственности, заведомо предполагает, что каждый из собственников имеет абсолютно такое же право на данный участок, как и другие, независимо от размера долей.

Общее право долевой собственности образуется в том случае, если участок становится собственностью двух и более лиц на основании приватизации, решения суда, если произошло наследование, получение нажитого имущества т.д.

Право общего владения и пользования чаще всего возникает между супругами, наследниками, а также между членами всей семьи, если речь шла о ранее проведенной государственной приватизации. Раздел земельного участка при разводе будет являться делением совместно нажитого имущества, если данная земля сельхозназначения была приобретена супругами во время их брака. При этом преимущественное право получения и пользования землей никому принадлежать не будет.

Право требовать раздел участка, находящегося в общедолевой собственности, принадлежит каждому из владельцев, имеющему соответствующие документы, также как и отказ от раздела.

Первым и наиболее оптимальным видом раздела является договор или соглашение. Собственники подготавливают все необходимые документы, дают свое согласие на раздел и совместно подписывают договор.

Затем все требующиеся документы и договор сдаются в местный отдел администрации, с целью утверждения границ новых участков и проверки возможности раздела.

После того, как все документы будут проверены муниципальной организацией, собственник должен обратиться в Регистрационную палату для того, чтобы зарегистрировать право собственности, путем подачи письменного заявления и необходимых бумаг в установленный срок.

Иные виды раздела участка включают в себя и судебный раздел. Он требуется в тех случаях, когда владельцы долей не могут прийти к общему решению либо считают, что их законное право ущемляется действиями других собственников долей. Исковое заявление о разделе земельного участка и порядке установления землепользования может быть подано одним из собственников, а также иными заинтересованными лицами совместно.

Размеры грядок и междурядья

Для грядок подойдет любая длина, а ширина должна быть удобной для посева и сбора урожая. По форме обычно делают прямоугольные места посадки.

А вот по устройству грядок идеи для дачи и огорода отличаются для разных регионов. На юге это углубления, в центре и на севере страны – приподнятые холмики.

Для растений, растущих большими кустами (томатов), отступают от 40 до 90 см между рядами, а для мелких (моркови) достаточно 15 см. Рекордсменами по широким отступам выступают тыквы и кабачки – 1, 5-2 м.

Можно просто написать

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

В некоторых районах Московской области услуги по составлению межевого плана на раздел земельных участков стоят несколько дешевле. Это связано с меньшими транспортными расходами. Вот их список: Ленинский, Люберецкий, Котельники, Дзержинский, Домодедово, Раменский, Железнодорожный, Балашиха, Ногинский, Одинцовский, Подольский, Подольск, Климовск, Красногорский. Уточняйте стоимость по телефону 8-903-253-35-84, Илья.

Требования к грунту

Земля для выращивания овощей должна быть плодородной. Этому способствует внесение удобрений.

Начинающим огородникам осенью нужно внести органические удобрения (компост, навоз) из расчета 60-100 кг на 100 кв.м. и минеральные комплексы (фоскамид, азофоска) до 5 кг на 100 кв.м.

Следующим этапом подготовки почвы является глубокая вскопка. Только для подзолистых почв нужна постепенная подпашка на 5-7 см в год, а для тяжелых грунтов требуются разрыхлители.

Что поможет хорошему росту овощей

Также почву обогащает высев многолетних трав, вроде клевера и люцерны, или вспашка с применением ячменя и овса. Такую смесь наносят поверх азотно-фосфорных удобрений из расчета 1-2 кг на сотку.

Разные культуры овощей любят разные удобрения: огурец и поздняя капуста хорошо растут на органике, а вот корнеплоды и ранняя капуста требуют минеральных комплексов.

Польза севооборота

Каждый год необходимо менять местами разные культуры. Растения плохо растут на одном месте, потому что грунт истощается, в нем появляются вредители и возбудители болезней, специфичные для определенной культуры.

Стоимость оформления межевого плана по разделу земельного участка

Работаем в Москве и Московской области. Без выезда можно разделить и в других регионах.

Цены опять же зависят от необходимости полевых измерений. Наши услуги предоставляются по весьма «либеральным ценам». При наличии нескольких Заказчиков или большого объекта предоставляются скидки. И все же не забывайте, что качественная и ответственная работа в кадастровой сфере не должна и не может стоить очень дешево. Цены на недвижимость растут, а ошибки и неточности в её оформлении могут стоить гораздо дороже качественных кадастровых работ.

Например в Подмосковье межевой план

  • без выезда будет стоить от 9000р.
  • с выездом — от 14000р.

Конечно, это усредненные цены- звоните, и мы сможем договориться!

Цены на межевание

Особенности севооборота на огороде

Чтобы сохранить урожай, был придуман севооборот, а для маленьких участков, вроде дачного огорода, применяют плодосмен. Во время плодосмена культуры пересаживают по типу питания. Тех, кто хорошо использует разложившуюся органику, сажают после растений, сдабриваемых навозом. Как пример, можно привести такую цепочку: огурец-перец-свекла.

Некоторым овощам нужен рано убираемый предшественник. Так, под озимый чеснок подходят только огурец, кабачок и зелень.

Как организовать полив

Без воды – нет жизни овощам. На участке должен быть водопровод или колодец. Но излишняя влага также может повредить. Если грунтовые воды расположены слишком близко к поверхности (60-70 см), следует становить дренажную систему для их отведения.

Следует знать, что полив огорода может осуществляться несколькими путями – армированным шлангом, полипропиленовым трубопроводом или безнапорной системой капельного орошения. Часто способы орошения комбинируют.

Понятие и порядок раздела земельного участка

Понятие земельного участка означает часть земной поверхности определенного размера и назначения, границы и виды которой зафиксированы в соответствии с действующим законодательством РФ. Земля может находиться в государственной, муниципальной либо частной собственности, а также использоваться единолично или совместно.

Понятие муниципальной собственности означает принадлежность земли к органам администрации и иным. Понятие частной собственности предусматривает принадлежность участка физическому лицу с определенными правами на данные участок, какие были предусмотрены ЗК РФ.

Раздел земельного участка является особой юридической процедурой, при которой из единого участка определенного размера образуются несколько меньших территорий сельскохозяйственного и иного назначения. Раздел земельного участка между собственниками предполагает, что у них совместно появится преимущественное право собственности на образовавшиеся участки, в то время как первоначальный участок прекратит свое существование.

Порядок раздела единого земельного участка сельскохозяйственного либо иного назначения включает в себя несколько этапов.

Первым является выполнение всех необходимых землеустроительных работ:

  • межевание;
  • согласование границ;
  • составление и оформление землеустроительного дела;
  • экспертиза;
  • установление порядка землепользования;
  • получение документов.

Следующим этапом будет постановка участка на кадастровый учет в соответствующем органе и получение подтверждающих документов. Если были представлены не все бумаги, заявитель может получить отказ.

Далее составляется договор о разделе участка, либо предоставляется судебное решение. После того, как новые земельные участки сельскохозяйственного или иного назначения будут выделены для дальнейшего пользования ими, их также следует поставить на учет в соответствующих государственных органах.

Заключительным этапом станет предварительное обоснование, оформление и регистрация права собственности и землепользования на новые земельные участки, а также получение соответствующего свидетельства.

Тщательный выбор сортов

Когда подбираешь сорта и рассаду, будто ходишь по минному полю – рискуешь нарваться на некачественный товар, что не даст желаемых плодов.

Нужно ориентироваться на географическое расположение и климат, обращаться только к надежным садовым центрам.

Уход за участком

Для хорошей воздухопроницаемости почва междурядий нуждается в регулярном рыхлении. Пройтись сапкой нужно после дождей, поливов и подкормок. Сначала глубину рыхления увеличивают, но со временем уменьшают, чтобы не задеть растущие корни.

Чтобы скорректировать питание овощей вносят подкормки. В них используются специальные водорастворимые удобрения с микроэлементами.

Как устранить вредителей

Всегда есть потребность в защите от тли и колорадских жуков, сорняков и бактериальных инфекций.

Лучше не использовать гербициды против сорной травы на маленьких площадях. Они ядовиты и могут навредить овощам. Прополка сапкой или выкорчевывание руками – самые безопасные способы.

Сорнякам можно найти полезное применение. Используйте их для компоста. Только проследите, чтобы на растениях не было семян.

Как разделить земельный участок

Часто возникает вопрос: можно ли разбить один участок на два и продать один из них. Чаще всего этим вопросом задаются те, кто получил долю земельного участка в наследство. Попробуем разобраться поэтапно в данной процедуре. В незапамятные времена давали всего по шесть соток в одни руки, и делиться они не могли. На сегодняшний же день можно купить любое количество земли и при этом разделить участок на несколько частей при продаже.

Один владелец Предположим, вы собственник земельного участка и решили поделить его на две части перед тем как продать одну из них. На первом этапе вам потребуется обратиться в специализированную компанию в области геодезии и землеустройства. Представитель этой компании должен провести весь комплекс процедур по межеванию, то есть разделению вашего участка. Далее после получения необходимых документов на основе межевания, вам придется пойти в Роснедвижимость, которая теперь носит название Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Там нужно поставить оба участка на кадастровый учет, а старый участок, напротив, снять с учета. И только в конце вы можете идти в регистрационную палату для того, чтобы зарегистрировать права собственности на оба участка. В результате вы получаете два свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Если владелец не один В том случае, когда участок является собственностью нескольких лиц, то это означает, что он является общей стоимостью. Вариантов в такой ситуации может быть несколько. Если оба собственника договорятся между собой о разделе участка, то придется сделать такие процедуры по разделу земли, как и в случае с одним владельцем (межевание, землеустройство, кадастр, регистрация) В документах будут указаны два владельца. В результате вы получите два участка, но оба они будут по-прежнему в общей собственности. Конечно, гораздо чаще используется другой вариант, когда участок делится на два, и в результате каждый собственник получает по участку. Таким образом, общая собственность прекращается, а оба собственника становятся единоличными владельцами своего участка. В таком варианте необходимо составить соответствующее соглашение еще до начала межевания.

Исключение В результате раздела земли образуются несколько участков, а вот исходный участок перестает существовать. Но есть исключение. Оно касается тех земельных участков, которые предоставляются садоводческим некоммерческим товариществам (СНТ), дачным некоммерческим партнёрствам или огородническими объединениями граждан. Раздел данных земель будет проходить в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения или другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Когда происходит раздел большого участка, принадлежащего товариществу, то в результате образуются несколько земельных участков, которые предназначаются для садоводства, огородничества, дачного строительства, либо относятся к имуществу общего пользования. Земельный участок, который разделили, сохраняется в измененных границах.

Межевание Межевание производит специальная организация, занимающаяся землеустроительными работами. К сожалению, пропустить эту дорогую процедуру никак нельзя, так как по закону при изменении границ участка землеустройство должно проводиться обязательно. Межевание земли состоит из следующих работ: 1) подготовительные работы; 2) составление технического проекта; 3) уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; 4) определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками; 5) определение координат межевых знаков; 6) определение площади объекта землеустройства; 7) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства; 8)

формирование землеустроительного дела; 9) утверждение землеустроительного дела в установленном порядке. В результате собственник получает межевое дело. Данный документ обязателен для кадастрового учета. Также организациями помимо основной услуги предлагаются дополнительные по кадастровому учету, государственной регистрации права собственности. Так что выбор за вами: платить посредникам или проходить оставшиеся процедуры самостоятельно. В первом случае вы экономите время и нервы, во втором — деньги.

Кадастровый учет Кадастровый учет происходит в связи с образованием или созданием объекта недвижимости. Поэтому необходимо ставить на кадастровый учет оба участка и делать это нужно по месту жительства. Документы на учет подаются двумя способами: лично или по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении. О том, что документы получены, вы узнаете благодаря расписке, которую получите также по почте. В том случае если заявление и документы для кадастрового учета представлены заявителем лично, то вы получите расписку о получении с перечнем документов и датой получения. Документы, необходимые для постановки на учет: — заявление о кадастровом учете; — документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление кадастрового учета; — межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ); — документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя); — копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости). Срок для постановки на кадастровый учет насчитывает 20 дней с того момента, когда получены необходимые документы. А дата завершения кадастрового учета — день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о присвоении кадастрового номера. В результате собственник получает кадастровый паспорт на каждый участок.

Государственная регистрация Это финальная стадия, на которой необходимо предоставить следующие документы: — заявление; — квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности (500 руб. за каждый участок); — кадастровые паспорта на землю; — нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель; — правоустанавливающие документы на землю, из которой произошло разделение. Документы нужно подавать в регистрационную службу в зависимости от места нахождения земельных участков. Весь этот процесс длится примерно месяц. В том случае, если не возникнет оснований для приостановления или отказа в регистрации, то вы можете получить оба свидетельства о праве собственности на землю не более чем через месяц. И тогда вы можете спокойно продавать любой из двух участков.

Нюансы Выяснить, возможно ли разделение участка, можно в местной администрации, в архитектурном отделе. Вы должны узнать у них минимум площади у участка, так как по градостроительным регламентам есть пределы. Невозможно любой участок поделить по вашему желанию. Предположим, участок в шесть соток вам вряд ли разрешат поделить на 5.5 соток и 0.5 соток. Не должно быть пересечений границ муниципальных образований и населенных пунктов границами земельных участков. Образование земельных участков невозможно в том случае, если это образование приведет к невозможности разрешенного использования расположенных на участках объектов недвижимости. Раздела не будет, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения не позволяют использовать данные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Раздел будет запрещен, если он приводит к вклиниванию, изломанности границ, вкрапливанию, чернополосице, невозможности размещения объектов недвижимости и т.д. Целевое назначение вновь образованных земельных участков будет такое же, как и целевое назначение исходного участка. Если у лица было право на постоянное пользование, право наследуемого владения или право безвозмездного срочного пользования на земельный участок, то эти права также сохраняются на вновь образованные участки. Сервитуты, которые были установлены на исходный земельный участок, сохраняются в отношении образуемых участков.

Перепечатка материалов разрешена только с размещением ссылки на

Все советы и рекомендации

Фото огородов на дачном участке

0

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: