Раздел I. Общие положения
Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство
- Статья 1 — Основные начала жилищного законодательства
- Статья 2 — Обеспечение условий для осуществления права на жилище
- Статья 3 — Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
- Статья 4 — Жилищные отношения. Участники жилищных отношений
- Статья 5 — Жилищное законодательство
- Статья 6 — Действие жилищного законодательства во времени
- Статья 7 — Применение жилищного законодательства по аналогии
- Статья 8 — Применение к жилищным отношениям иного законодательства
- Статья 9 — Жилищное законодательство и нормы международного права
- Статья 10 — Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
- Статья 11 — Защита жилищных прав
- Статья 12 — Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений
- Статья 13 — Полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений
- Статья 14 — Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений
Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд
- Статья 15 — Объекты жилищных прав
- Статья 16 — Виды жилых помещений
- Статья 17 — Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
- Статья 18 — Государственная регистрация прав на жилые помещения
- Статья 19 — Жилищный фонд
- Статья 20 — Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль
- Статья 21 — Страхование жилых помещений
Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
- Статья 22 — Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
- Статья 23 — Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
- Статья 24 — Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения
- Статья 25 — Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
- Статья 26 — Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
- Статья 27 — Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
- Статья 28 — Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
- Статья 29 — Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
Общие правила выселения из жилых помещений
Надо отметить, что выселение из квартиры – мера вынужденная и является исключением из правил неприкосновенности жилища, которое провозглашает Конституция РФ, но противоречия здесь нет. Выселение применяют только в тех случаях, которые предусмотрены законодательством и отвечают интересам общества. Целью выселения обычно является освобождение жилья. Вторичными целями считают необходимость:
- избежать несчастного случая (как в случае с аварийным жильем);
- восстановить социальную справедливость (когда жилье захватывают самовольно);
- восстановить нарушение прав третьих лиц (как при систематическом нарушении законных прав соседей);
- восполнить доходную часть бюджета (вариант – выселение из жилого помещения за систематическую и продолжительную неуплату коммунальных услуг).
По нормам жилищного законодательства граждан выселяют из жилых квартир с предоставлением иных, аналогичных по комфорту и площади помещений, согласно определенным условиям:
- дом, где находился жилой объект, идет под снос;
- жилое помещение нужно переводить в нежилое;
- квартира признана непригодной для проживания;
- после капремонта или другой реконструкции дома квартиру сохранит невозможно или ее общая площадь уменьшается, вследствие чего, проживающие там квартиросъемщик и его семья нуждаются в жилье, или наоборот, увеличивается, значительно превышая нормы квадратных метров на каждого о члена семьи (ст. 85 ЖК РФ).
Если наниматель не признает выселение и не желает освобождать жилплощадь, то соответствующие органы должны обращаться в суд с требованием принудительного выселения нарушителя. В решении суда должна быть обязанность предоставления выселяемому гражданину аналогичного благоустроенного жилья.
При выселении на законных основаниях прежний договор социального найма расторгают и заключают новый договор на предоставленное помещение.
Порядок выселения граждан имеет свои особенности:
- выселение можно производить исключительно из жилого помещения или такого, которое утратившего этот статус;
- выселение осуществляют в интересах государства, самого выселяемого (при аварийных ситуациях) или третьего лица с правом на это жилье, которое выселенец и его семья занимали незаконно. Никакие другие случаи законодательством не предусмотрены;
- выселение производят помимо воли проживающего в нем гражданина и его семьи;
- выселяемый на это жилье ранее не имел никаких прав и проживал в нем незаконно или в силу определенных причин (по закону) утратил такое право
- выселение проводится исключительно на основании решения суда.
Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан
- Статья 30 — Права и обязанности собственника жилого помещения
- Статья 31 — Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
- Статья 32 — Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
- Статья 33 — Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
- Статья 34 — Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
- Статья 35 — Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников
- Статья 36 — Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
- Статья 36.1 — Общие денежные средства, находящиеся на специальном счете
- Статья 37 — Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
- Статья 38 — Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
- Статья 39 — Содержание общего имущества в многоквартирном доме
- Статья 40 — Изменение границ помещений в многоквартирном доме
- Статья 41 — Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
- Статья 42 — Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
- Статья 43 — Содержание общего имущества в коммунальной квартире
- Статья 44 — Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
- Статья 45 — Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
- Статья 46 — Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
- Статья 47 — Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
- Статья 47.1 — Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы
- Статья 48 — Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
Выселение без предоставления другого жилого помещения
В 2020 году процедура судебного выселения без предоставления жилой площади происходит таким образом:
- Владелец (наймодатель) оповещает жильцов о принудительном выселении.
- Нанимателю отводится конкретный срок для устранения нарушений.
- Если он их не исправляет, владелец имеет право подать в суд иск (образец его можно посмотреть в суде).
Перед принятием решения суд уведомляет жильцов о последствиях. Если жильцы все равно никак не действуют, то суд принудительно их выселяет.
Из муниципального
Граждане, которые проживают в муниципальной квартире по договору социального найма, обязаны:
- следить за порядком и исправностью коммуникаций;
- вовремя проводить ремонтные работы;
- соблюдать тишину;
- оплачивать коммунальные услуги.
Невыполнение обязанностей служит основанием для выселения из жилого помещения в принудительном порядке.
Из собственного
Если жилая площадь куплена или принята в собственность, то выселить из нее нельзя по закону. Но если имеются определенные обстоятельства, сделать это можно.
Выселение возможно, если владелец жилья:
- не использует его по назначению;
- не содержит квартиру в нормальном состоянии;
- не соблюдает интересы соседей.
Основанием для выселения также служит решение суда.
Образец искового заявления на выселение из квартиры можно использовать при составлении документа. Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов? Смотрите тут.
Незаконно проживающих
Самовольное проживание в жилом помещении – обитание в нем на незаконных основаниях.
Таковыми являются:
- отсутствие документации, подтверждающей право пользования этим помещением – акта передачи, соглашения о приватизации, дарственной и прочих;
- отсутствие свидетельства о регистрации прав собственности.
Несмотря на то, что квартира занята в самовольном порядке, выселить из нее удастся только через суд.
акже проживающих граждан вправе привлечь к уголовной ответственности, если они нанесли вред жилью. В Жилищном кодексе отсутствует статья, регулирующая выселение граждан, незаконно проживающих в жилой площади.
При разводе
Расторгнув брак, владелец жилья вправе выселить бывшего супруга (супругу), не предоставляя другое жилье, в таких случаях:
- жилая площадь является собственностью одного супруга;
- бывший супруг более 3 лет проживает по другому адресу;
- он является владельцем другого жилья, в котором зарегистрирован;
- супруги подписали брачный контракт, в котором говорится о разделе имущества.
Сложнее будет в том случае, если жилье приобреталось за общие деньги в браке, или у супругов имеются дети.
Решений в таком случае несколько – продать жилье и поделить поровну деньги, супругу выплачивается его доля.
За долги
В законодательстве говорится, что владелец жилья обязан исправно оплачивать коммунальные услуги. Если они не платят свыше полугода, то суд вправе выселить жильцов.
При выселении нанимателей им обязаны предоставить помещение для проживания по договору социального найма.
Прочие основания
Если вследствие действий нанимателей жилье было разрушено либо повреждено, то нарушителей можно выселить через суд.
Также основаниями для выселения служат:
- сдача жилой площади в субаренду;
- невозможность обитания в одной квартире родителей, лишенных прав, и их детей.
Выселить по этим причинам можно после решения судьи.
Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма
Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма
- Статья 49 — Предоставление жилого помещения по договору социального найма
- Статья 50 — Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
- Статья 51 — Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
- Статья 52 — Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- Статья 53 — Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
- Статья 54 — Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- Статья 55 — Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- Статья 56 — Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- Статья 57 — Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- Статья 58 — Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма
- Статья 59 — Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
Глава 8. Социальный наем жилого помещения
- Статья 60 — Договор социального найма жилого помещения
- Статья 61 — Пользование жилым помещением по договору социального найма
- Статья 62 — Предмет договора социального найма жилого помещения
- Статья 63 — Форма договора социального найма жилого помещения
- Статья 64 — Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением
- Статья 65 — Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
- Статья 66 — Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма
- Статья 67 — Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
- Статья 68 — Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма
- Статья 69 — Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
- Статья 70 — Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
- Статья 71 — Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
- Статья 72 — Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
- Статья 73 — Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
- Статья 74 — Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
- Статья 75 — Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
- Статья 76 — Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
- Статья 77 — Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
- Статья 78 — Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
- Статья 79 — Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
- Статья 80 — Временные жильцы
- Статья 81 — Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
- Статья 82 — Изменение договора социального найма жилого помещения
- Статья 83 — Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
- Статья 84 — Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
- Статья 85 — Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
- Статья 86 — Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
- Статья 87 — Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания
- Статья 87.1 — Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с передачей жилого помещения религиозной организации
- Статья 88 — Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома
- Статья 89 — Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
- Статья 90 — Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
- Статья 91 — Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
Выселение из жилого помещения без предоставления жилья за долги
За все услуги, предоставленные жильцам квартир и домов коммунальными службами, необходимо производить регулярную оплату. Это положение прослеживается на законодательном уровне.
Когда оплата вносится нерегулярно и с нарушениями, к собственникам могут быть применены различные меры, вплоть до обращения в суд.
Владельцы или наниматели жилья, которые имеют задолженность по оплате коммунальных услуг, могут быть выселены из квартиры принудительно. В этом случае задолженность может быть накоплена за полгода. При этом веских причин для накопления долгов у жильца нет.
Если выселяют нанимателей квартиры по договору социального найма, им обязаны предоставить равноценное жилое помещение взамен предыдущего. Норма площади на одного человека не может быть меньше 6 кв. м. на человека.
В суд за постановлением о выплате задолженности собственник может обратиться в любой момент на протяжении трех лет.
Раздел IV. Специализированный жилищный фонд
Глава 9. Жилые помещения специализированного жилищного фонда
- Статья 92 — Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
- Статья 93 — Назначение служебных жилых помещений
- Статья 94 — Назначение жилых помещений в общежитиях
- Статья 95 — Назначение жилых помещений маневренного фонда
- Статья 96 — Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения
- Статья 97 — Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
- Статья 98 — Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
- Статья 98.1 — Назначение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
Глава 10. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими
- Статья 99 — Основания предоставления специализированных жилых помещений
- Статья 100 — Договор найма специализированного жилого помещения
- Статья 101 — Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
- Статья 102 — Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
- Статья 103 — Выселение граждан из специализированных жилых помещений
- Статья 104 — Предоставление служебных жилых помещений
- Статья 105 — Предоставление жилых помещений в общежитиях
- Статья 106 — Предоставление жилых помещений маневренного фонда
- Статья 107 — Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения
- Статья 108 — Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
- Статья 109 — Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
- Статья 109.1 — Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
Основания для обращения в суд
При отказе проживающего лица освобождать жилое помещение, наймодатель может расторгнуть соглашение найма путем обращения в судебном порядке за защитой своих прав.
О выселении несовершеннолетних детей из жилых помещений смотрите в статье: выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения.
Если наниматель считает, что его права нарушены действиями наймодателя, он также может обратиться в суд за защитой своих жилищных прав. Правовые основания данного судебного разбирательства сходны с вариантом обращения в суд наймодателя.
Нанимателю необходимо сослаться на нормы права действующего жилищного законодательства РФ, а также нормы права, относящиеся именно к нему.
Видео: расторжение договора найма специализированного жилого помещения
(No Ratings Yet)
Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов
- Статья 110 — Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
- Статья 111 — Право на вступление в жилищные кооперативы
- Статья 112 — Организация жилищного кооператива
- Статья 113 — Устав жилищного кооператива
- Статья 114 — Государственная регистрация жилищного кооператива
- Статья 115 — Органы управления жилищного кооператива
- Статья 116 — Управление в жилищном кооперативе
- Статья 116.1 — Требования к должностным лицам жилищного кооператива
- Статья 117 — Общее собрание членов жилищного кооператива
- Статья 118 — Правление жилищного кооператива
- Статья 119 — Председатель правления жилищного кооператива
- Статья 120 — Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива
- Статья 121 — Прием в члены жилищного кооператива
- Статья 122 — Реорганизация жилищного кооператива
- Статья 123 — Ликвидация жилищного кооператива
Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов
- Статья 124 — Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
- Статья 125 — Право на пай члена жилищного кооператива
- Статья 126 — Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива
- Статья 127 — Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива
- Статья 128 — Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
- Статья 129 — Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
- Статья 130 — Прекращение членства в жилищном кооперативе
- Статья 131 — Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая
- Статья 132 — Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива
- Статья 133 — Выселение бывшего члена жилищного кооператива
- Статья 134 — Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома
Ситуации, когда могут отобрать жилье
Законодательно закреплены различные случаи, когда можно изъять жилую недвижимость. Причём отобрать квартиру можно как у собственника, так и у нанимателей муниципальной недвижимости, или арендаторов по договору коммерческого найма.
Лишить жилья при наличии права собственности на него сложнее. Можно это лишь в одном случае – если есть возможность наложить взыскание на жилплощадь для возмещения долгов собственника недвижимости. Так, если должник владеет не одной, а несколькими квартирами, одну из них могут принудительно продать и выплатить долги всем кредиторам.
Важно, что отнять единственное жилое помещение, если оно находится в собственности, невозможно, даже при условии больших долгов по коммунальным платежам.
Выселить из квартиры нанимателей или арендаторов несколько проще, и, причём тут возможны ситуации, когда никакой другой квартиры человеку предоставлять не будут.
Лишение жилплощади как наказание для безответственных жильцов
Согласно Жилищному кодексу при проживании граждан в муниципальных квартирах, сданных в социальный наем, выселение без предоставления другого жилого помещения возможно, если есть следующие основания:
- Жильцы (наниматель или его близкие родственники) использует его не по назначению. В соответствии с законом, в помещениях, которые считаются жилыми, допускается лишь постоянное проживание граждан. Единственным исключением из этого правила является занятие нотариальной и адвокатской деятельностью. Все другие действия жильцов, в том числе и размещение промышленных производств в жилых домах по закону недопустимо.
- Кто-то проживающий в квартире людей нарушает права и интересы других жильцов и соседей. Для принудительного выселения в этом случае нужно доказать систематичность такого нарушения.
- Наниматель бесхозяйно относится к своей жилплощади и допускает таким отношением разрушение муниципального жилья.
При таких обстоятельствах орган местной власти, ответственный за помещения, находящиеся в муниципальной собственности, обязан выдать предписание об устранении подобных нарушений.
Если после этого жильцы продолжают вести безответственный образ жизни, муниципалитет получает право подать в суд исковое заявление о лишении их прав на жилье.
Съезд из служебной квартиры
Помимо лишения права проживания в муниципальном жилье, возможно выселение из служебного жилого помещения. В таком случае также не предоставляется другая жилплощадь.
Выселить из служебной квартиры можно:
- самого нанимателя при увольнении и при наличии обстоятельств, предусмотренных договором о найме служебной недвижимости;
- при расторжении брака могут выселить бывшего супруга нанимателя, или других близких родственников.
Вообще, сам процесс съезда со служебного жилья чаще всего устанавливается в договоре о его найме. Там прописаны сроки, в течении которых арендаторы должны съехать, последствия отказа покинуть квартиру, и многие другие вопросы как получения права проживания, так и его прекращения.
Важным моментом лишения права проживания в служебном помещении является то, что принудительное выселение из него тоже возможно лишь по судебному решению.
Так же как и со служебной жилплощади, люди выселяются из помещений, которые не предназначены для постоянного проживания (общежитий). Такие ситуации могут возникнуть при окончании командировки, или если комната предоставлялась аналогично служебному жилью.
Как выселить родителей, которые лишены своих прав
Жилищный кодекс предусматривает возможность выселения из квартиры родителей, которые лишены родительских прав. Такое возможно в случае, если суд установит невозможность совместного проживания детей с лишёнными прав родителями.
Однако возможно такое в двух случаях:
- Если жилье принадлежит муниципалитету и используется гражданами по договору о социальном найме. Тогда с исковым заявлением о выселении в суд обращаются представители местной администрации.
- Если квартира или дом принадлежат на праве собственности ребёнку, родители которого лишены своих прав на него. В такой ситуации выселить бывших родственников должны органы опеки и попечительства, или представители ребёнка, оставшегося без родителей.
В случае, если недвижимость принадлежит родителям, лишить их права проживания в жилом помещении невозможно.
Выселение из самовольно занятой жилплощади
Существуют и другие случаи, когда необходимо судебное решение о выселении. К таким ситуациям относят все варианты незаконно занятия недвижимости:
- отказ от съезда с квартиры, полученной по договору коммерческого найма жилья;
- отказ покинуть помещение после расторжения брака;
- при нежелании выселяться, если произошла смена собственника жилого помещения (при наследовании или продажи квартиры).
При наличии жильцов, которые не хотят съезжать из жилого помещения, собственник самовольно занятой жилплощади может воспользоваться правом принудительного выселения по решению суда.
Раздел VI. Товарищество собственников жилья
Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
- Статья 135 — Товарищество собственников жилья
- Статья 136 — Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
- Статья 137 — Права товарищества собственников жилья
- Статья 138 — Обязанности товарищества собственников жилья
- Статья 139 — Утратила силу
- Статья 140 — Реорганизация товарищества собственников жилья
- Статья 141 — Ликвидация товарищества собственников жилья
- Статья 142 — Объединение товариществ собственников жилья
Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья
- Статья 143 — Членство в товариществе собственников жилья
- Статья 143.1 — Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
- Статья 144 — Органы управления товарищества собственников жилья
- Статья 145 — Общее собрание членов товарищества собственников жилья
- Статья 146 — Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
- Статья 147 — Правление товарищества собственников жилья
- Статья 148 — Обязанности правления товарищества собственников жилья
- Статья 149 — Председатель правления товарищества собственников жилья
- Статья 150 — Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
- Статья 151 — Средства и имущество товарищества собственников жилья
- Статья 152 — Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
- Статья 153 — Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- Статья 154 — Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- Статья 155 — Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- Статья 156 — Размер платы за жилое помещение
- Статья 156.1 — Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
- Статья 157 — Размер платы за коммунальные услуги
- Статья 157.1 — Ограничение повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги
- Статья 158 — Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
- Статья 159 — Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
- Статья 160 — Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг
Порядок выселения граждан из специализированных жилых помещений
Повлиять на принудительное выселение «упрямых» граждан должен исключительно Гражданский Кодекс.
После вынужденного выдворения из жилой территории, гражданам в обязательном порядке следует предложить другое жилое помещение, соответствующее их нормам жизни. К примеру, нанимателям требуется предъявить условия гражданам с ограниченными способностями: пандусы и прочие удобства для комфортного передвижения.
То есть, порядок данного действия примерно таков:
- С определенным кругом лиц согласовывается договор о временном пребывании на данной им жилой территории;
- Срок договора достигает даты прекращения и подлежит расторжению;
- Граждан вежливо просят освобождать помещение;
- В случае согласия, им выдается другое специализированное жилье;
- В обратном случае — на него пишется заявление и подается судебный иск.
Какие основания для выселения детей-сирот из специализированного жилого помещения?
«Выгон» лиц не достигших совершеннолетия из специализированных жилых квартир категорически воспрещается, если они являются сиротами, не имеющими опекунов либо иждивенцами собственника жилья. Также не подлежат выселению из жилой местности те дети, которые не имеют собственных жилых помещений.
Как известно, все граждане, не достигшие совершеннолетия, охраняются законом. Поэтому, выселить их либо еще каким-то образом «обидеть» невозможно.
Если же ход событий все-таки привел к «выгону» ребенка из жилой квартиры, для данной процедуры необходимо наличие следующих вещей: справки на жилье; выписка из ДК (домовая книга); документы, доказывающие родство выселяемых; копия свидетельство о рождении ребенка и, собственно говоря, основания для выселения из жилой местности.
Раздел VIII. Управление многоквартирными домами
- Статья 161 — Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
- Статья 161.1 — Совет многоквартирного дома
- Статья 162 — Договор управления многоквартирным домом
- Статья 163 — Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности
- Статья 164 — Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
- Статья 165 — Создание условий для управления многоквартирными домами
Изменения в Жилищный кодекс с 2020 года: выселение из жилых помещений, арендное жилье и др.
С 01 января 2020 года вступает в силу новая редакция Жилищного кодекса Республики Беларусь, которая привнесет значительные изменения в жилищное законодательство. Рассмотрим некоторые из них ниже.
Во-первых, в Жилищном кодексе появятся новые термины, в частности определение понятия «арендное жилье», будут подкорректированы и иные понятия, например, коммунальные услуги, общая площадь жилого помещения.
Во-вторых, из Жилищного кодекса исключаются нормы о приватизации жилых помещений и договорах поднайма. Сделано это в связи с истечением срока, установленного для обращения граждан за приватизацией, который истек 1 июля 2020 года.
Кроме того, расширен перечень оснований для возникновения права владения и пользования жилым помещением. Так, с вступлением в силу новой редакции ЖК право владения и пользования жилым помещением можно получить на основании договора лизинга, предметом которого является квартира или жилой дом.
Изменяется и порядок расчета платы за некоторые коммунальные услуги. В частности, плата за услуги по техническому обслуживанию лифтов, санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома, за электроэнергию на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования (кроме лифтов) будет взиматься из расчета общей площади принадлежащих гражданам жилых помещений, а не из расчет числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении.
Изменится порядок постановки граждан на учет нуждающихся в улучшении жилых помещений. Например, при постановке на учет в Минске либо в Минском районе будут учитываться находящиеся в собственности и(или) во владении и пользовании гражданина и проживающих с ним членов его семьи жилые помещения, расположенные в Минске и Минском районе.
Новшества появятся и в порядке выселения из жилых помещений. В частности, в новой редакции предусмотрены случаи, когда могут быть выселены члены семьи собственника приватизированного жилья, в том числе, бывшие, которые проживали с ним на момент приватизации, но не приняли в ней участия, а также члены семьи собственника жилья, построенного или приобретенного с государственной поддержкой. Например, станет возможным по требованию собственника выселить таких членов семьи, в том числе, бывших, в другое жилое помещение, принадлежащее бывшим членам семьи либо собственнику на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим нормам.
Изменения коснутся и других норм жилищного законодательства. Ознакомится с нормативным актом можно по ссылке
Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования
- Статья 166 — Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
- Статья 167 — Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
- Статья 168 — Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
- Статья 169 — Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
- Статья 170 — Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
- Статья 171 — Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
- Статья 172 — Контроль за формированием фонда капитального ремонта
- Статья 173 — Изменение способа формирования фонда капитального ремонта
- Статья 174 — Использование средств фонда капитального ремонта
Глава 16. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете
- Статья 175 — Специальный счет
- Статья 176 — Особенности открытия и закрытия специального счета
- Статья 177 — Совершение операций по специальному счету
Глава 17. Формирование фондов капитального ремонта региональным оператором. Деятельность регионального оператора по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
- Статья 178 — Правовое положение регионального оператора
- Статья 179 — Имущество регионального оператора
- Статья 180 — Функции регионального оператора
- Статья 181 — Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора
- Статья 182 — Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
- Статья 183 — Учет фондов капитального ремонта региональным оператором
- Статья 184 — Возврат средств фонда капитального ремонта
- Статья 185 — Основные требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора
- Статья 186 — Контроль за деятельностью регионального оператора
- Статья 187 — Отчетность и аудит регионального оператора
- Статья 188 — Ответственность регионального оператора
Глава 18. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
- Статья 189 — Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
- Статья 190 — Финансирование расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
- Статья 191 — Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта
Раздел X. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
Глава 19. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
- Статья 192 — Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
- Статья 193 — Лицензионные требования
- Статья 194 — Порядок принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии
- Статья 195 — Реестры информации, содержащие сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами
- Статья 196 — Порядок организации и осуществления лицензионного контроля
- Статья 197 — Порядок информирования органов местного самоуправления, собственников помещений в многоквартирном доме и иных заинтересованных лиц о решениях, принятых лицензионной комиссией и органом государственного жилищного надзора
- Статья 198 — Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра
- Статья 199 — Аннулирование лицензии и прекращение ее действия
- Статья 200 — Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием
- Статья 201 — Лицензионная комиссия
- Статья 202 — Квалификационный аттестат
Статья 84 Жилищного Кодекса РФ
В содержание
Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.
Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма Комментарий к статье 84 1. Выселение граждан из жилых помещений допускается только по основаниям, специально названным в федеральном законе. При этом речь идет именно о федеральном законе, а не о других нормативных актах. Указанный принцип действует в отношении всякого выселения независимо от того, связано ли оно с расторжением договора найма жилого помещения, т.е. касается ли всех постоянных пользователей помещения, участвуют ли выселяемые лица в договоре найма. Данная норма относится к выселению лиц, занимающих жилое помещение как законно, так и незаконно. Выселение по иным (кроме специально названных в законе) основаниям не допускается. Пленум Верховного Суда РФ (п. 35 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14) указал, что «судам необходимо иметь в виду, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений части 4 статьи 3 ЖК РФ, возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации основаниям и порядке (ст. ст. 29, 83, 85 — 91 ЖК РФ)». Выселение из жилых помещений осуществляется на разных условиях. Во-первых, наниматель и члены его семьи могут быть выселены с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В данном случае требования, предъявляемые к жилому помещению, должны соответствовать установленным требованиям. Во-вторых, наниматель и члены его семьи могут быть выселены с предоставлением другого жилого помещения. В этом случае должно быть предоставлено жилое помещение в черте данного населенного пункта, но оно может быть и неблагоустроенным. При выселении граждан на этих условиях предоставление неблагоустроенного жилого помещения является правом, а не обязанностью лица, производящего выселение. Наниматель же не вправе требовать предоставления ему и членам его семьи благоустроенного жилого помещения. В-третьих, наниматель и члены его семьи могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения. В вопросе о конституционности выселения без предоставления другого жилого помещения Конституционный Суд РФ исходит из того, что Конституция РФ (ст. 40) запрещает только произвольное выселение. Поскольку выселение на основе закона и в судебном порядке не может считаться произвольным, оно не может рассматриваться как нарушающее конституционное право на жилище. 2. О требованиях, которым должно удовлетворять другое благоустроенное или другое жилое помещение, см. комментарий к ст. 15 ЖК РФ.
