Идеи о проведении масштабной реформы в системе ЖКХ Минстроем разрабатываются достаточно давно. Изначальный проект изменений вызывал много вопросов, поэтому был направлен на доработку. Не так давно Минстрой предоставил обновленный проект новых правил управления многоквартирными домами и содержания общего имущества. На данный момент проект проходит стадию обсуждения. Скорей всего именно в новом виде он и будет принят в ближайшее время. Рассмотрим подробнее, что собирается менять Минстрой в системе ЖКХ и как это повлияет на простых людей.
Прозрачность трат на содержание и ремонт
В новом проекте правил управления многоквартирными домами и содержания общего имущества предусмотрена более прозрачная система расходов денежных средств жильцов на содержание и ремонт жилого помещения. Проблема весьма актуальна, ведь никто точно не знает, куда идут деньги, выплаченные за содержание и ремонт жилого помещения. А ведь сумма в квитанции ЖКХ весьма немалая, но зачастую люди годами не могут добиться элементарных ремонтных работ, например, по приведению в порядок подъездов, домов, придомовой территории и т.п.
Минстрой уделил внимание этой проблеме и предложил сделать систему траты денег жильцов более прозрачной.
В частности, предлагается создать два фонда:
- Один будет для целей ремонта, т.е. распоряжение денежных средств этого фонда будет проводиться на основании решения общего собрания собственников.
- Деньги из второго фонда будут идти на текущее содержание, а также использоваться в случае непредвиденных расходов (например, аварии).
Единственное, что не всегда бывает просто организовать общее собрание собственников, и таким образом не исключено, что сроки рассмотрения выделения денег на плановый ремонт могут быть затянуты.
Жилищный кодекс Российской Федерации
Жилищный кодекс Российской Федерации 188-ФЗ от 29.12.2004 Содержание
- Статья 1.
Основные начала жилищного законодательства - Статья 2.
Обеспечение условий для осуществления права на жилище - Статья 3.
Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения - Статья 4.
Жилищные отношения. Участники жилищных отношений - Статья 5.
Жилищное законодательство - Статья 6.
Действие жилищного законодательства во времени - Статья 7.
Применение жилищного законодательства по аналогии - Статья 8.
Применение к жилищным отношениям иного законодательства - Статья 9.
Жилищное законодательство и нормы международного права - Статья 10.
Основания возникновения жилищных прав и обязанностей - Статья 11.
Защита жилищных прав - Статья 12.
Полномочия органов государственной власти - Статья 13.
Полномочия органов государственной власти - Статья 14.
Полномочия органов местного самоуправления в - Статья 15.
Объекты жилищных прав - Статья 16.
Виды жилых помещений - Статья 17.
Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением - Статья 18.
Государственная регистрация прав на жилые помещения - Статья 19.
Жилищный фонд - Статья 20.
Государственный жилищный надзор - Статья 21.
Страхование жилых помещений - Статья 22.
Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение - Статья 23.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение - Статья 24.
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение - Статья 25.
Виды переустройства и перепланировки жилого помещения - Статья 26.
Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения - Статья 27.
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения - Статья 28.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения - Статья 29.
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения - Статья 30.
Права и обязанности собственника жилого помещения - Статья 31.
Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении - Статья 32.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд - Статья 33.
Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу - Статья 34.
Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением - Статья 35.
Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением - Статья 36.
Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - Статья 37.
Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме - Статья 38.
Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме - Статья 39.
Содержание общего имущества в многоквартирном доме - Статья 40.
Изменение границ помещений в многоквартирном доме - Статья 41.
Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире - Статья 42.
Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире - Статья 43.
Содержание общего имущества в коммунальной квартире - Статья 44.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме - Статья 45.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - Статья 46.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - Статья 47.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования - Статья 48.
Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме - Статья 49.
Предоставление жилого помещения по договору социального найма - Статья 50.
Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения - Статья 51.
Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма - Статья 52.
Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях - Статья 53.
Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий - Статья 54.
Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях - Статья 55.
Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях - Статья 56.
Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях - Статья 57.
Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях - Статья 58.
Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма - Статья 59.
Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире - Статья 60.
Договор социального найма жилого помещения - Статья 61.
Пользование жилым помещением по договору социального найма - Статья 62.
Предмет договора социального найма жилого помещения - Статья 63.
Форма договора социального найма жилого помещения - Статья 64.
Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением - Статья 65.
Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма - Статья 66.
Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма - Статья 67.
Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма - Статья 68.
Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма - Статья 69.
Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма - Статья 70.
Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи - Статья 71.
Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи - Статья 72.
Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма - Статья 73.
Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается - Статья 74.
Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма - Статья 75.
Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным - Статья 76.
Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма - Статья 77.
Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма - Статья 78.
Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма - Статья 79.
Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма - Статья 80.
Временные жильцы - Статья 81.
Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения - Статья 82.
Изменение договора социального найма жилого помещения - Статья 83.
Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения - Статья 84.
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма - Статья 85.
Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма - Статья 86.
Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома - Статья 87.
Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания - Статья 88.
Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома - Статья 89.
Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением - Статья 90.
Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма - Статья 91.
Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - Статья 92.
Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда - Статья 93.
Назначение служебных жилых помещений - Статья 94.
Назначение жилых помещений в общежитиях - Статья 95.
Назначение жилых помещений маневренного фонда - Статья 96.
Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения - Статья 97.
Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами - Статья 98.
Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан - Статья 99.
Основания предоставления специализированных жилых помещений - Статья 100.
Договор найма специализированного жилого помещения - Статья 101.
Расторжение договора найма специализированного жилого помещения - Статья 102.
Прекращение договора найма специализированного жилого помещения - Статья 103.
Выселение граждан из специализированных жилых помещений - Статья 104.
Предоставление служебных жилых помещений - Статья 105.
Предоставление жилых помещений в общежитиях - Статья 106.
Предоставление жилых помещений маневренного фонда - Статья 107.
Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения - Статья 108.
Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами - Статья 109.
Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан - Статья 110.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы - Статья 111.
Право на вступление в жилищные кооперативы - Статья 112.
Организация жилищного кооператива - Статья 113.
Устав жилищного кооператива - Статья 114.
Государственная регистрация жилищного кооператива - Статья 115.
Органы управления жилищного кооператива - Статья 116.
Управление в жилищном кооперативе - Статья 117.
Общее собрание членов жилищного кооператива - Статья 118.
Правление жилищного кооператива - Статья 119.
Председатель правления жилищного кооператива - Статья 120.
Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива - Статья 121.
Прием в члены жилищного кооператива - Статья 122.
Реорганизация жилищного кооператива - Статья 123.
Ликвидация жилищного кооператива - Статья 124.
Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива - Статья 125.
Право на пай члена жилищного кооператива - Статья 126.
Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива - Статья 127.
Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива - Статья 128.
Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива - Статья 129.
Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива - Статья 130.
Прекращение членства в жилищном кооперативе - Статья 131.
Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая - Статья 132.
Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива - Статья 133.
Выселение бывшего члена жилищного кооператива - Статья 134.
Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома - Статья 135.
Товарищество собственников жилья - Статья 136.
Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья - Статья 137.
Права товарищества собственников жилья - Статья 138.
Обязанности товарищества собственников жилья - Статья 139.
Утратила силу - Статья 140.
Реорганизация товарищества собственников жилья - Статья 141.
Ликвидация товарищества собственников жилья - Статья 142.
Объединение товариществ собственников жилья - Статья 143.
Членство в товариществе собственников жилья - Статья 144.
Органы управления товарищества собственников жилья - Статья 145.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья - Статья 146.
Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья - Статья 147.
Правление товарищества собственников жилья - Статья 148.
Обязанности правления товарищества собственников жилья - Статья 149.
Председатель правления товарищества собственников жилья - Статья 150.
Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья - Статья 151.
Средства и имущество товарищества собственников жилья - Статья 152.
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья - Статья 153.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги - Статья 154.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги - Статья 155.
Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги - Статья 156.
Размер платы за жилое помещение - Статья 157.
Размер платы за коммунальные услуги - Статья 158.
Расходы собственников помещений в многоквартирном доме - Статья 159.
Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг - Статья 160.
Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг - Статья 161.
Выбор способа управления многоквартирным - Статья 162.
Договор управления многоквартирным домом - Статья 163.
Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности - Статья 164.
Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме - Статья 165.
Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами
Другие нормативные акты
Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации Воздушный Кодекс Российской Федерации Семейный кодекс Российской Федерации Гражданский Кодекс Российской Федерации Градостроительный кодекс Российской Федерации
Изменение законов
На сегодняшний день у нас действует огромное количество нормативно-правовых актов, регулирующих сферу ЖКХ. Нередко происходят путаницы, ведь некоторые действуют еще с момента СССР и морально устарели (например, требование к содержанию санитарных кабин, отслеживание вывешивания белья на участках, выходящих на городские проезды и т.п.). Минстрой предлагает упорядочить систему законодательства, регулирующую сферу ЖКХ. Количество нормативных актов планируется сократить. Основными источниками будут Жилищный Кодекс РФ, Правила управления, а также приказы Минстроя.
Таким образом, должны быть исключены путаницы в законах, а простым гражданам будет проще ориентироваться в законодательстве по важным для них вопросам.
