Cобственник жилого помещения. Права и обязанности
Жилищное законодательство с принятием ЖК РФ определило право собственности на жилье, как одну из основных ценностей современного общества. Закон стоит на страже защиты данного права, в его обязанности входит гарантия и обеспечение условий для реализации права собственников жилых помещений.
Собственник жилого помещения:
- гражданин;
- государство;
- юридические лица;
- муниципальные образования;
- иностранные государства;
- иностранные граждане и юридические лица;
- международные организации;
- другие.
Термин «собственник жилья» распространяется на все категории лиц, обладающие правом собственности на жилое помещение. Регулирование прав и обязанностей собственника жилого помещения возложено на Гражданский и Жилищные Кодексы РФ. Ст. 30 ЖК РФ определяет порядок владения жилым помещением и обязанности собственника.
Права собственника жилого помещения:
- владение;
- пользование;
- распоряжение;
- предоставление во владение или использование жилого помещения другим гражданам на основании договора найма;
- передача в пользование юридическим лицам по договору аренды;
- предоставление по договору безвозмездного пользования.
Правомерность использования жилого помещения и пределы его использования напрямую зависят от назначения жилья и определения помещения, как жилого. П. 2 ст. 15 и п. 1 ст. 17 ЖК РФ гласят о том, что жилое помещение, предназначенное для проживания граждан и в обязательном порядке должно быть пригодным для такого проживания.
Обязанности собственника жилого помещения:
- содержание помещения;
Под содержанием помещения законодательство подразумевает заботу собственника о состоянии сохранности, принадлежащего ему жилого помещения. Собственник обязан вкладывать средства в принадлежащее ему помещение, нести расходы по ремонту и содержанию.
Бремя содержания помещения может быть возложено на других лиц, организаций или государство в соответствии с существующими федеральными законами или в соответствии с договором.
Так, например, в порядке оказания помощи отдельным категориям граждан, имеющих в собственности жилое помещение, в силу их материального положения, физического состояния, заслуг перед государством – обязанности по содержанию жилых помещений, принадлежащих таким гражданам, берет на себя государство. Так же собственник жилого помещения может возложить обязанности по его содержанию на других лиц, при условии передачи им помещения во временное пользование или владение. Договор аренды нередко предусматривает передачу обязанностей собственника по содержанию жилого помещения арендаторам, но не исключает ответственности собственника за такое содержание.
- содержание общего имущества собственников (при условии, что жилое помещение является квартирой в многоквартирном доме); Общее имущество в многоквартирном доме обязывает собственника жилого помещения, а именно квартиры, нести расходы по его содержанию, в той части суммы затрат, которая соответствует его доле.
- содержание общего имущества собственников комнат (при условии, что жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире);
- поддержание помещения в надлежащем состоянии;
- недопущение бесхозяйственного обращения с помещением;
Собственник жилого помещения не должен допускать бесхозяйственного содержания жилого помещения, принадлежащего ему. Бесхозяйственное содержание жилого помещения может послужить основанием для прекращения права собственности. Административным правонарушением будет являться бесхозяйственное обращение с жилым помещением, нарушающее соответствующие конкретные требования правил противопожарной безопасности или санитарно-эпидемиологических норм. Причинение вреда бесхозяйственным обращением с жилым помещением, предусматривает гражданско-правовую ответственность собственника.
- соблюдение законных интересов и прав соседей;
Соседи – это собственники соседних жилых помещений и лица проживающие в них. Правила пользования жилыми помещениями утверждены Правительством РФ, соблюдение действующих норм является обязательным условием вышеприведенной обязанности.
- соблюдение правил пользования жилыми помещениями;
- соблюдение правил содержания общего имущества, собственников помещений в многоквартирном доме.
Неотъемлемым правом собственника жилого помещения является сдача в аренду или наем данного помещения с целью систематического извлечения прибыли. Доходы, которые получает собственник от сдачи помещения, подлежат налогообложению в соответствии с Налоговым Кодексом РФ. Для извлечения прибыли от сдачи помещения в аренду или наем, собственнику не обязательно оформлять индивидуальное предпринимательство.
Право собственности предполагает не только наличие прав, но и наличие обязанностей у собственника жилого помещения. Нарушение собственником своих обязанностей может привести к плачевным последствиям таким, как продажа его собственности с торгов или административное наказание в виде штрафа. Защита прав и интересов собственника прямая задача адвоката по жилищным делам. Помощь квалифицированного специалиста по жилищному праву обезопасит собственника жилого помещения от нарушения его прав и обеспечит гарантированное выполнение своих обязанностей другими собственниками.
Если вы заинтересованы тематикой жилищного законодательства, советуем прочесть также «переустройство и перепланировка жилого помещения».
С уважением, Виктория Демидова, адвокат.
Объем прав и обязанностей владельца жилплощади
Собственник обладает наиболее полным объемом прав и обязанностей в отношении имеющегося имущества. Сюда включается владение (возможность влияния), использование (извлечение полезных свойств из предмета), распоряжение (право продать, подарить, завещать или отказаться от права собственности).
Последний пункт является наиболее важным, отличающим собственника от лиц, имеющих право проживания в помещении.
Закон возлагает на собственника обязанность содержать имущество в надлежащем виде. Сюда включается оплата коммунальных услуг, траты на поддержание в нормальном состоянии общего имущества всего дома. На собственника возлагается обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт здания, в котором располагаются его личные владения, даже если они составляют малую часть от общего целого.
Наличие коммунальных услуг обязывает заключить договор с соответствующей организацией. Если собственник откажется, поставщик вправе обратиться в суд, чтобы тот обязал собственника заключить с поставщиком соглашение.
Если имеет место фактическое потребление коммунальных услуг, то суд взыщет деньги еще и за это.
Также в ЖК выделен пункт об обязательном заключении соглашения на вывоз твердых коммунальных отходов.
Обязанности собственника жилого помещения
Советы юристов:
1. В договоре найма жилого помещения между физ. лицами, указана обязанность по оплате коммунальных платежей. Сейчас УК подала в суд на собственника по долгам, можно ли переложить обязанность на нанимателя?
1.1. Можно, если долг возник после заключения договора.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Я снимаю комнату. У собственника. Но хозяйка не предупредила меня по поводу оплаты по квитанции за комнату. И берет всю плату. И не только за коммунальные. Услуги. Но и за содержание и наем жилого помещения+взнос за кап. ремонт). Я ЛИЧНО СЧИТАЮ. ЧТО ЭТУ ЧАСТЬ КВИТАНЦИИ ПРОПИСАННУЮ. должна оплачивать она. как собственник.!. скажите как правильно. Потому что по закону это не моя обязанность. Как нанимателя.?
2.1. Ваши отношения регулирует Договор, как договорились или договоритесь — так и будет. Объясните, что Вас это не устраивает.
Вам помог ответ?ДаНет
3. Скажите пожалуйста, какие правовые документы должен представить собственник при продаже доли жилого помещения и доли земли, или все это обязанность проверки нотариуса.
3.1. Здравствуйте, Нотариус конечно все проверит, но и вы как покупатель, тоже должны все документы проверять Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ?ДаНет
3.2. Выписка ЕГРН, как подтверждение права собственности. А остальное — на усмотрение сторон. Можно копнуть глубже и уточнить основание возникновения права собственности (первичные документы), наличие возможных правопритязаний, проверить на возможные нарушения прав несовершеннолетних, а так же лиц, отказавшихся от приватизации. Весь этот комплекс мероприятий называется юридическое сопровождение сделки. Если хотите быть 100% уверенными в безопасности сделки — обращайтесь к адвокату в Москве для сопровождения. С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Вам помог ответ?ДаНет
4. Согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Но если квартира муниципальная, т. е. в собственности города, и там никто не жил никогда с момента сдачи дома, получается город тоже должен платить Компании за жилое помещение?
4.1. Должен платить собственник этой квартиры.
Вам помог ответ?ДаНет
4.2. Чушь какую-то вы пишете. ЦИТАТА ЖК РФ: Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
Вам помог ответ?ДаНет
5. Я собственник нежилого помещения. Сдаю в аренду магазину пятерочка. Необходимо установить контейнеры под мусор, 5 ый класс отходов. Управляющая компания против и собственники жилых помещений тоже. На какого накладывается обязанность установить контейнеры по мусор.
5.1. Это в данном случае в обязанностях арендатора — решать вопрос по вывозу мусора. Кроме того такое обязательство должно было содержаться в условиях договора.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Я собственник не жилого помещения. У меня отапливаемое помещение и не отапливаемый подвал. Температуры в помещениях 25 и 11 соответственно. Какая минимальная температура может быть в подвале? Для того, что бы я мог с них спросить за не надлежащее выполнение своих договорных обязанностей.
6.1. С них — это с кого? Если подвал неотапливаемый, то о чем вопрос вообще?
Вам помог ответ?ДаНет
7. Постановление Правительства от 06.05.2011 г. (ред. от 25.12.2018 г.) № 354 «О пред. Оставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» заявляет о возможности заключения договора на вывоз ТКО, а вовсе не на обязанность это сделать.. ‘я могу не заключать договор? (я живу в частном доме в сельской местности)
7.1. Формально — можете, конечно. Просто, учитывая, что деятельность по обращению с ТОК, в том числе транспортировке, подлежит лицензированию, а лицензии частному лицу не выдаются — с какой-то лицензированной фирмой договор все равно должен быть.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Какие статьи Жилищного кодекса РФ указывают на то, что арендатор жилого помещения не обязан оплачивать кап. ремонт, а эта обязанность ложится на собственника жилья?
8.1. Ст.158 ЖК РФ Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Но договором может быть предусмотрена какое-либо возмещение, поэтому смотрите еще договор аренды.
Вам помог ответ?ДаНет
9. В каких Законах прописана обязанность собственника жилого помещения в предоставлении доступа к стоякам ХВС и ГВС. Спасибо.
9.1. Обязанность предоставить доступ к общему имуществу проистекает из п.3 и п.4 ст.30 Жилищного кодекса, согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Пункт 34 е) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в редакции от 25.12.2015) прямо обязывает собственника допускать представителей ремонтных служб для выполнения ремонтных работ. Если Вас интересует судебная практика то суды выносят решения в пользу управляющих компаний, а апелляции остаются без удовлетворения (например, Определение Мосгорсуда от 6 декабря 2011 года по делу № 33-39787/2011). С уважением.
Вам помог ответ?ДаНет
10. Обязанность заключения Договора управления лежит на собственниках жилых помещений в МКД или на Управляющей компании, предложившая проект договора? Один Договор управления заключается или с каждым собственником? Прошу обосновать ответы на поставленные выше вопросы..
10.1. Добрый день. Пункт 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Вам помог ответ?ДаНет
11. В ст. 170 п.8 ЖК РФ говорится: » По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт». О каком минимальном размере фонда капитального ремонта, я так понимаю одного (нашего) жилого дома идёт речь? Спасибо.
11.1. Здравствуйте, Марат! В данном случае речь идет о ситуации, когда собственники выбрали способ формирования фонда капитального ремонта своего дома не на общем счете регионального оператора, а на специально созданном по решению общего собрания собственников счете, на котором аккумулированы денежные средства, предназначенные для капитального ремонта только этого дома. Иными словами, понимаете Вы правильно. С уважением, А.Д.Руслан.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Какое постановлении содержит права и обязанности собственника жилого помещения многоквартирного дома, идущего под реконструкцию. Имею ли я право самостоятельно подать заявление на согласие.
12.1. Имею ли я право самостоятельно подать заявление на согласие. — Здравствуйте, никто не может ограничить в правах собственника. И у вас есть такое право. Удачи Вам и всего хорошего.
Вам помог ответ?ДаНет
12.2. Доброго времени суток! Да, вы имеете право самостоятельно принимать решения относительно своих прав и обязанностей. ВАЗ в этом никто не может ограничить. Удачи.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Чья обязанность устанавливать урны возле нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, собственника. Согласно ст. 210 ГК РФ или все-таки Управляющей организации? Заранее спасибо, желательно со ссылочкой на статью,
13.1. Добрый день! Исходя из смысла ст. 210 Гражданского Кодекса-собственник несет бремя по содержанию принадлежащего ему имущества.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Вопрос: Законно ли вводить в квитанции по оплате коммунальных услуг строчку на оплату исполняющего обязанности старшего по дому, после принятия такого решения на общем собрании собственников жилых помещений?
14.1. Здравствуйте, Владислав Да, законно, если собственники дома на собрании приняли такое решение Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ?ДаНет
14.2. Законно ли вводить в квитанции по оплате коммунальных услуг строчку на оплату исполняющего обязанности старшего по дому, после принятия такого решения на общем собрании собственников жилых помещений? Ну если общим большинством принято то конечно законно.
Вам помог ответ?ДаНет
15. Установлена ли законом обязанность передачи собственником (муниципальное образование) в управляющую компанию постановления о предоставлении жилого помещения для последующего заключения договора найма жилого помещения?
15.1. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016) ЖК РФ, Статья 60. Договор соц. иального найма жилого помещения 1. По договору соц. иального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) действующим законодательством прямо установлена передача полномочий по заключению договором соц. найма представителем собственника (уполномоченным лицом) данные полномочия необходимо письменно оформить. Другой вопрос что это не особо удобно, если УК будет заключать договоры соц. найма, сменить ук можно в любой момент, а собственник так и останется им.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Какой нормой права на собственников жилых помещений в МЖД возложена обязанность по обеспечению доступа к общему имуществу для выполнения работ по ремонту и обслуживанию этого имущества, в частности, магистральных трубопроводов подачи воды (т.н. «стояков»)?
16.1. А как вы представляете себе возможность проведения профилактического осмотра, текущего и капитального ремонта систем водоснабжения и водоотлива без доступа к самим системам водообеспечения? Насколько известно технологии, которые производили данные виды работ дистанционно, еще не созданы. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Просьба разъяснить порядок, условия и правовые последствия приватизации жилья в соответствии с действующим законодательством. Целесообразности приватизации с учетом того, что я проживаю в отдельной двухкомнатной квартире вместе с совершеннолетним сыном. Отличия прав и обязанностей собственника жилого помещения и нанимателя по договору социального найма.
17.1. После приватизации Вы и сын станете собственниками, а значит можете продать эту квартиру в случае необходимости. Платить нужно будет только коммуналку, за нам не нужно. Но и отвечать за все будете, как собственник в отношении квартиры.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Управляющая компания без согласования с собственниками жилых помещений жилого комплекса открыла доступ к территории дачникам, для прохода. Имеют ли право собственники жилых помещений на перерасчет квартплаты и услуг охраны? Т.к. охрана пропускает посторонних на территорию, а ук не выполняет своих обязанностей?
18.1. Обратитесь в суд с этим вопросом и обжалуйте действия УК.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Правомерно ли отказ в субсидии из за долга по капитальному ремонту если я не являюсь собственником и инвалид 2 гр одиноко проживающий пенсионер/собственник моя дочь. (Согласно п.2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включен взнос на капитальный ремонт. Обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт собственниками установлена ч.1 статьи 169 ЖК РФ.все остальные платежи без долга.
19.1. Здравствуйте Нина! Отказ правомерен, к сожалению. Погашайте задолженность.
Вам помог ответ?ДаНет
20. Как определить порядок пользования жилым помещением при сдаче комнаты в аренду в коммунальной квартире с приватизированными комнатами? Какая статья определяет права и обязанности собственников коммунального жилья?
20.1. Здравствуйте. Смотрите статьи 41-43 ЖК РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
Почему я должна платить за ОДИН которого у меня нет. Когда будет определена долевая собственность,
Обязанность платить за капитальный ремонт в соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ распространяется на собственников жилых помещений.
Скажите пожалуйста, в многоквартирных домах счетчики находятся за пределами жилого помещения (в подъезде)
Скажите, оплата ОДН по горячей и холодной воде это обязанность собственника жилого помещения.
Входит ли в обязанности председателя совета дома мк давать письменные ответы на письменные обращения собственников жилых помещений в мк.
Живу на четвертом этаже четырехэтажного дома. Имеется балкон. Конструктивна балкон не защищен был от атмосферных осадков и прочее, стяжка на балконе трескалось,.
Основная обязанность собственника жилого помещения состоит: Выберите один ответ: a.
Я приватизирую дом где раньше жил отец, отец умер и я решил оформить дом себе
Достаточно ли для разделения оплаты услуг ЖКХ между собственниками общей долевой собственности сослаться в заявлении в управляющую компанию на ст.
Бывший собственник давно съехал из квартиры в неизвестном направлении, но до сих пор не выписался из нее,
Заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением с обязанностью ссудополучателя оплачивать коммунальные услуги.
Мосжилинспекция разъясняет права и обязанности совета многоквартирного дома
В 2011 году в Жилищный кодекс Российской Федерации введена статья 161.1. «Совет многоквартирного дома». Необходимость ее введения обусловлена стремлением законодателя вовлечь собственников помещений в процесс управления МКД. Если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома (далее – совет МКД) из числа собственников помещений в данном доме.
Что такое совет многоквартирного дома
Совет многоквартирного дома не является формой управления многоквартирным домом. Совет МКД – это орган, который представляет, защищает и отстаивает интересы собственников помещений в доме, активно взаимодействует с управляющей организацией, обеспечивает постоянный контроль за исполнением ею обязательств по договору управления.
Избирается он по решению собственников на общем собрании сроком на 2 года, если иной срок не был установлен на том же собрании. Численность членов совета МКД определяется также решением общего собрания с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
Решение об избрании совета МКД должно быть принято в течение года с момента ввода дома в эксплуатацию. В случае отсутствия решения орган местного самоуправления в течение трех месяцев созывает общее собрание собственников помещений данного дома для выбора совета МКД.
Полномочия совета многоквартирного дома
— Обеспечивать выполнение решений ОСС;
— Предлагать собственникам порядок пользования общим имуществом, план по организации работ для его содержания и ремонта, обсуждение вопросов компетенции совета МКД;
— Контролировать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также качество предоставляемых коммунальных услуг;
— Предлагать для утверждения годового общего собрания собственников отчёт о проделанной за год работе;
— Утверждать решение о текущем ремонте общего имущества в МКД, если оно было принято на ОСС большинством голосов.
Председатель совета многоквартирного дома
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета МКД, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД.
Председатель совета МКД ведет переговоры с управляющей организацией относительно условий договора управления, доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты таких переговоров. Если собственниками помещений в многоквартирном доме председателю выдана доверенность, то он может заключить договор управления многоквартирным домом. Так же председатель совета МКД осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и выполненных, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Срок полномочий совета МКД
Каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме, совет МКД подлежит переизбранию, в случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета МКД продлеваются на тот же срок.
При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
