Исковое заявление о выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения

Пример уведомления о выселении из жилого помещения

Тумановой Виктории Юрьевне
адрес: 140412, Московская область,

г. Коломна, ул. Партизанская, 29-48

от собственника квартиры № 48, расположенной

по адресу: Россия, Московская область,

г. Коломна, ул. Партизанская, 29

Туманова Константина Федоровича,

143505, Московская область,

г. Истра, про-д Островского, 43-5

Вы являетесь пользователем квартиры № 48 по адресу: Россия, Московская область, г. Коломна, ул. Партизанская, 29 на основании судебного решения о признании права пользования вышеуказанным жилым помещением. Указанная квартира принадлежит мне на праве собственности на основании договора дарения от 10.08.2005 г. (свидетельство о регистрации права серии АЛ № 3546687).

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется, за исключением, в том числе, случаев, когда право пользования сохранено на основании решения суда. В то же время в соответствии с ч. 2 ст.

Как мне стало известно, квартира № 48 по вышеуказанному адресу используется Вами не по назначению, установленному судом: для проживания. Вы сдаете ее посуточно, что подтверждается объявлениями на сайте ABiDo, сведениями соседей. Кроме того, по жалобе на соседей участковым уполномоченным полиции проводится проверка нарушения общественного порядка.

Уведомляю Вас о необходимости устранить нарушение установленного судом порядка пользования жилым помещением – квартирой № 48, расположенной Россия, Московская область, г. Коломна, ул. Партизанская, 29 в срок 10 календарных дней с даты получения настоящего уведомления. В противном случае буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.

30 августа 2020 г. Туманов К.Ф.

Досудебная претензия о выселении

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Претензия». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. КОМУ: ________________________________ ________________________________ АДРЕС: ________________________________ ОТ КОГО: ________________________________ АДРЕС: ________________________________ ПРЕТЕНЗИЯ в порядке досудебного урегулирования спора Я, ________________________, являюсь нанимателем комнаты площадью ___ кв.

м. в коммунальной квартире по адресу: ______________________, что подтверждается Договором социального найма жилого помещения № ____________ от ___________ г. Кроме меня, в указанной комнате зарегистрированы и проживают мои несовершеннолетние дети: _______________________, ___________ г. р., _____________________, _____________ г.

р. Комнату площадью ____ кв. м. и комнату площадью ____ кв. м.

занимают ______________, _____________, _____________ и ____________, хотя юридически в указанных комнатах постоянно зарегистрированы только ____________ и ___________ Я против проживания в рассматриваемой квартире следующих лиц: _______________ и _____________ Это мотивировано тем, что данные лица нарушают правила проживания в жилом помещении, чинят мне препятствия в комфортном пользовании местами общего пользования. Со стороны ____________ неоднократно имело место быть высказывание в мой адрес оскорблений, унижений, осуждений моей личной жизни.

Как составить и отправить предупреждение, требование и уведомление о выселении из квартиры

» » Право на жилплощадь у каждого гражданина страны есть по умолчанию и гарантируется Конституцией РФ.

Кроме того, ____________ обсуждает мою личную жизнь с третьими лицами, скандалит со мной без оснований.

Однако нередко случается так, что это право утрачивается по различным причинам. В этом случае возникает необходимость выселения жильца, который нарушил условия проживания.Подобное решение требует документального оформления. Расскажем в статье, что такое предупреждение, требование и уведомление о выселении из квартиры, а также приведем образцы документов.СодержаниеНельзя просто взять и выселить человека из квартиры.

Для этого нужны веские основания. Причиной выселения может стать следующая ситуация:

1. жилой объект находится в аварийном состоянии;
2. в доме планируется проведение капитального ремонта в ближайшее время;
3. изменение целевого назначения помещения;
4. другие причины.
5. использование жилплощади не по целевому назначению (к примеру, оборудование в квартире склада);
6. переход имущественных прав к другому человеку;
7. невнесение арендных платежей по договору;

Однако одной голословной причины мало. Наличие основания нужно доказать.

В качестве доказательств могут быть использованы любые документы, имеющие отношение к делу.

К примеру, это может быть приказ администрации, письменные жалобы соседей и т.д.Но даже в том случае, когда выселение вполне обосновано, жильцу необходимо направить уведомление о предстоящем выселении. Выселение человека без уведомления, оформленного должным образом, это произвол.

Подобные действия

Что такое принудительное выселение?

Это принудительная мера, которая предусмотрена для освобождения жилплощади от нарушителя вместе с членами его семьи.

Может быть проведена как с предоставлением альтернативы, так и без него.

Осуществляется всегда только уполномоченными органами (ФССП) по решению суда.

Никакое частное лицо не может принудительно выселить человека из квартиры. Право на жилище закреплено статьей 40 Основного закона РФ.

Когда составлять уведомление о выселении из жилого помещения

Основанием подготовить в письменном виде документ являются:

• намерение собственника жилья прекратить право пользования третьими лицами своего жилого помещения. По общему правилу, когда семейные отношения прекращаются, то и право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается. Тогда такие граждане должны освободить помещение в срок, установленный собственником
• намерение собственника жилья прекратить право пользования лицами, чье право установлено решением суда (о признании права пользования, признании членом семьи собственника), на основании завещательного отказа. В таком случае уведомление о выселении готовится, когда пользователь использует квартиру не по назначению, нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допускает его разрушение. Пользователь предупреждает о необходимости в срок исправить недостатки. И если они не исправлены, можно подавать иск
• выселение временного жильца. Такие лица должны освободить помещение в течение 7 дней со дня уведомления нанимателем (если иной срок не установлен нанимателем)
• выселение жильцов по договорам найма, поднайма
• требование судебного пристава-исполнителя по исполнительному документу в рамках исполнительного производства.

Общие основания для выписки

Так, ст. 103 ЖК РФ устанавливает:

В ст. 133 ЖК РФ упоминается:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, могут быть выселены из жилого помещения:

Ст. 32 ЖК РФ гласит:

Процесс признания дома аварийным и подлежащим сносу утверждается:

Причиной может стать и неуплата коммунальных платежей, если задолженность накопилась за 6 месяцев. Об этом говорится в ст. 90 ЖК РФ.

Данное правило действует исключительно для нанимателей муниципального жилья. Им будет предоставлено другое жилое помещение.

Оно должно соответствовать определённым требованиям:

• располагаться в том же административном субъекте;
• быть пригодным для проживания по действующим нормативным условиям.

В случае выписки за неуплату площадь нового помещения рассчитывается по нормам предоставления при вселении в общежитие.

Видео: 8 оснований выселения из квартиры

Основания и условия

Об этом говорит Гражданский кодекс РФ, конкретно — статья 293. Согласно ей, гражданина могут «попросить на выход» в случае, если он:

• систематически нарушает права живущих по соседству, создает угрозу их безопасности и комфорту проживания;
• использует жилье в нежилых целях (например, оборудовал квартиру под парикмахерскую);
• утратил права на пользование квартирой в результате прекращения семейных отношений;
• живет в доме, который официально признан ветхим или аварийным;
• не платит за предоставляемые коммунальные услуги;
• имеется долг по ипотеке и гражданин не стремится его погашать;
• заселился незаконно;
• устроил нелегальную перепланировку.

Подробнее об основаниях для выселения прописанных граждан, которые не являются собственниками, читайте здесь.

Содержание документа

Начинается с искового заявления.

Предлагаем ознакомиться Куда обращаться, если не работает вентиляция в квартире

Документ подают, согласно Гражданско-процессуальному кодексу РФ, по месту нахождения ответчика.

В иске обязательно

• полное наименование суда;
• паспортная информация заявителя, выселяемого;
• требование выселить (указать нормы законодательства);
• почему вы считаете, что указанный человек больше не имеет права пребывать в стенах дома;
• какие досудебные меры были предприняты и какой они дали результат;
• какими бумагами вы подтверждаете иск.

Уведомление о выселении мы рекомендуем составлять в письменном виде и вручать собственнику либо лично (можно составить Акт об отказе от подписи), либо с почтовым уведомлением о вручении. Эти документы пригодятся в суде в качестве доказательств по гражданскому делу. Ведь выселить человека принудительно можно только в судебном порядке.

Юридическую силу документу придадут сведения:

• о получателе уведомления
• об отправителе документа
• наименование
• причина выселения: прекращение права пользования, нарушение прав и законных интересов, использование помещения не по назначению и т.п., со ссылками на нормативно-правовые акты
• срок, в течение которого надлежит освободить жилое помещение
• дата и подпись.

Уведомление о выселении составить не сложно, в отличие от процедуры судебного рассмотрения таких категорий дел.

Вручение

После составления уведомления, необходимо вручить его адресату. Эта ситуация немного сложнее, поскольку многие жильцы игнорируют данный факт.

Как вручить:

• Письмо заказного типа – отправляется документ с уведомлением и описью всех приложенных документов, сохраняются две копии, которые остаются у отправителя и получателя.
  Также у отправителя остается квитанция об оплате и трек номер, что служит доказательством об уведомлении жильца.
• Вручение лично – для этого лучше сделать копию документа, при вручении адресат должен поставить подпись и число, когда получил уведомление. Бывает та, что жильцы отказываются подписывать документ, тогда лучше взять с собой свидетелей, которые при отказе принять уведомление зафиксируют данный факт.

На каком основании человека могут выселить из квартиры, смотрите в видео:

Оптимальный вариант вручения уведомления – это заказное письмо. Отправитель будет точно знать, отказался или получил его жилец, поскольку все данные будут не только у него, но и у сотрудников почтового отделения.

Уведомление о выселении — это официальный документ, который содержит причину принятия решения, которая подтверждается документально. Игнорировать получение не стоит, поскольку собственник вправе обратиться за помощью об его исполнении в вышестоящие органы.

Из муниципального жилища

Под таковым подразумевается досрочное окончание договора социального найма, который обычно заключается на бессрочной основе.

Этот вопрос регулируется ст. 83- 84 ЖК РФ.

Подразумевается, что выселяемый обязан после вступления в силу судебного решения о выселении из жилого помещения в установленное время освободить занимаемое помещение вместе с семьей и со скарбом и передать ключи муниципалитету.

Инициировать выселение с муниципальных квадратных метров может как муниципалитет, так и Госжилинспекция и даже частные лица.

Как уже говорилось, могут выселить как с предоставлением альтернативы в виде другого жилья — благоустроенного или не вполне — так и без него.

Благоустроенный вариант будет предоставлен, если, так сказать, человек не виноват по большому счету, что его просят покинуть родные пенаты — например, здание отходит государству или религиозной общине, если оно признано официально непригодным к проживанию.

В остальных случаях предоставляют обычно комнату в общежитии.

Альтернативное жилье не предоставляют, если человек разрушает квартиру (сюда относится и нелегальная перепланировка, причем должна быть создана угроза обрушения), ставит под угрозу жизнь и здоровье других проживающих, нарушает их права, доводит квартиру до непригодного к проживанию состояния. Также это происходит в случае лишения родительских прав.

Предлагаем ознакомиться Выдворение и депортация из РФ. Отмена выдворения

О том, могут ли выселить из единственного жилья, узнайте из нашей статьи.

Какая документация подготавливается начале процедуры?

Рассмотрим порядок выселения из квартиры по решению суда. Вопрос этот весьма сложный и занимает много времени. Для начала инициатор пробует «достучаться» до нарушителя с помощью писем.

Все уведомления должны отправляться заказным письмом с уведомлением и описью вложения, вручаются адресату лично в руки под подпись.

Предупреждение

Предупреждение о выселении из жилого помещения — образец

Это документ, в котором собственник дает жильцу понять, что его образ жизни его не устраивает, указывает на недопустимые нарушения и обязательно оговаривает срок для их устранения.

В принципе, это можно сделать и устно, но тогда в суде придется доказывать, что хозяин давал нерадивому постояльцу отсрочку для исправления ситуации.

Требование

Требование о выселении из жилого помещения — образец

Оно бывает двух типов: уведомительного и принудительного.

В первом случае например собственник решает продать квартиру или попросту уведомляет, что регистрация жильца подходит к концу, а на новый срок он тут не нужен.

В этом случае нужно также предоставить срок для того, чтобы выгоняемый постоялец мог позаботиться о решении жилищного вопроса.

Принудительное требование оформляется тогда, когда хозяину, скажем, стало известно о недопустимых нарушениях и он ставит условие: устранить нарушения или убираться из квартиры.

Образец уведомления

Уведомление о выселении из квартиры — образец

Оно содержит указание причины и нормативного документа (например решение суда по выселению из квартиры), по которым жильцу в указанный срок предлагается освободить помещение.

При этом нужно будет предоставить следующие документы:

• общегражданское удостоверение личности;
• договор социального найма или правоустанавливающие бумаги;
• чек госпошлины (она составляет 300 рублей);
• выписка из домовой книги;
• копия финансово-лицевого счета;
• доказательства того, что требование выселить правомочно.

Пока дело будет рассматриваться, пройдет два месяца — это ст. 154 ГПК РФ. Еще два займет вынесение решения и подача касационной жалобы (ст. 119 того же кодекса).

Согласно ст. 428 ГПК РФ еще месяц займет оформление исполнительного листа. И еще два месяца отводится судебным приставам на сам процесс выдворения нарушителя со всем его «скарбом» (Федеральный закон № 229 -ФЗ).

Сроки могут и увеличиться — здесь играют роль и неявка отвечающей стороны на заседание, жалобы, ходатайства о переносе и т.д.

Так что получается, выселить могут не просто прописанного жильца, не имеющего никаких прав, но даже и полномочного хозяина квартиры, если он не выполняет требований по пользованию квартирой или создает угрозу для других обитателей дома.

Предлагаем ознакомиться Можно ли жить в нежилом помещении по закону в 2020 году? Что будет?

И если вам грозит именно это — нужно как можно быстрее обращаться к грамотному адвокату, который не допустит несправедливого решения, да и вообще сведет риск выселения на улицу к минимуму.

Неприятная процедура

Выселить проживающего в квартире человека без суда невозможно, особенно если это один из членов семьи, имеющий право проживать на этой площади. Собственника жилого помещения или его части удалить вообще нельзя. Решение этого нелегкого вопроса возможно без предоставления другого варианта жилой площади или с предоставлением.

Без обеспечения новым местом дислокации удалить есть шанс следующие категории проживающих:

• тех, кто допустил скопление долгов за квартплату (выселение за долги);
• лиц, наносящих вред жилым помещениям, разрушителям;
• граждан, проживание рядом с которыми невозможно из-за их безобразного поведения (дебоширство, пьянство, скандалы и т.п.).

Разных ситуаций может быть множество – развод супругов, когда на принадлежащей одному из них площади проживают родственники другого, или если квартиру приобрели, а в ней прописаны и проживают члены семьи прежнего владельца и др.

Принудительно — составляем иск в суд

В любом случае, выселение возможно только по результатам суда, так что начинают процесс с подготовки к судебному разбирательству. Это нервотрепка, понятное дело, но следует знать, что собственник должен до обращения в суд выполнить следующие действия:

• устно разъяснить жильцу, которого собираются попросить на выход, что его настоятельно просят съехать, и дать ему срок, предположим, в неделю, при отсутствии реакции начинать действовать по-другому;
• предупредить письменно гражданина о своих намерениях и предложить выселиться, выписаться, прекратить разрушать жилье или совершать иные поступки, мешающие другим людям (желательно вручить предупреждение под подпись);
• пожаловаться в письменной форме владельцу жилья или арендодателю на выселяемого гражданина;
• обратиться к участковому или в отделение милиции, если это нужно.

Также нужно запастись свидетельскими заявлениями соседей или других членов семьи. Чем больше будет доказательных документов, тем лучше.

Убедившись, что мирным путем проблему решить не удастся, приступаем к составлению заявление в суд.

Правильно составляем исковое заявление

Исковое заявление составляется следующим образом:

• указать название суда, куда подается иск;
• полностью написать ФИО истца, адрес, телефон для связи, и то же относительно персоны ответчика;
• описательная часть должна содержать подробную историю с изложением попыток досудебного решения проблемы, всех обстоятельств и четко сформулированной просьбой к суду;
• следует перечислить все приложения, обязательно поставить подпись, дату.

Просьбой, или требованием к суду, может стать не только принудительное выселение гражданина, но еще и возмещение морального вреда, или требование выполнить ремонт запущенного жилья и пр. Следует осознавать, что вопрос о снятии с регистрации в исковом заявлении в качестве требования выставлять не следует, суд проблемами регистрации не занимается.

Не следует забывать и об уплате госпошлины, без приложения документа, подтверждающего факт ее оплаты, иначе иск в производство не примут.

Приложение выписки из домовой книги или ЕЖД — обязательно. Если квартира в собственности — правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Если нет — договор соц. найма (если есть), если нет- копия ордера. При выселении бывшего супруга нужно свидетельство о разводе.

здесь.

Подсудность дел

Исковое заявление о принудительном выселении необходимо направлять в суд общей юрисдикции по месту расположения жилплощади.

Госпошлина

Так как иск подается в суд общей юрисдикции, а смысл иска не материальный, то размер пошлины составляет 300 р. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

Сроки

По жилищным вопросам срок исковой давности установлен в 3 года. На судебные разбирательства отводится срок в 30 дней, если понадобятся запросы в какие-либо организации, то на это нужно время, поэтому суд может продлиться еще 30 дней.

Это значит, что в срок от 30 до 60 дней процесс должен быть закончен.

Уведомление

При любом раскладе процессуальной необходимостью является предупреждение выселяемого о том, что он обязан съехать, и дать ему какое-то время на осуществление этого, и донести до его сознания, что в противном случае будет исковое заявление в суд о выселении.

Уведомление о выселении можно вручить лично, но обязательно под подпись и с указанием даты, когда выселяемый документ получил, но из-за конфликта личный контакт будет успешен не всегда, эффективнее организовать письменное уведомление.

Письменное предупреждение может быть осуществлено одним из способов:

• отправить телеграмму;
• отправить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если адресат отказался от получения, то заказное письмо в невскрытом конверте со штемпелями почты для суда годится как попытка уведомить выселяемого. Полученные ответы, как и копии письменных обращений, будут служить в суде доказательствами.

Образец вы можете скачать здесь.

Действия приставов после принятия решения

С момента, когда постановление вступает в силу, истец должен написать заявление в службу приставов по месту нахождения квартиры; суть заявления – просьба о возбуждении исполнительного производства на основании исполнительного листа, который выдадут в суде.

Судебные приставы начинают по поданному заявлению исполнительные действия, первым из которых есть выдача предписания ответчику о добровольном освобождении занимаемого жилья в определенный срок (обычно это 2 недели). Если жилец выехал, вывез свое добро, забрал своих рыбок, собак и прочих домашних питомцев, дело считается закрытым.

Если никакой реакции на решение суда и предупреждение исполнительной службы нет, будет применяться принудительное выселение. Происходит это так: выселяемого предупреждают, когда и в какое время будет служба приставов производить выселение, с просьбой присутствовать и организовать доступ в жилье.

При игнорировании и этого требования, приставы со слесарем свидетелями (понятыми) вскроют дверь, опишут имущество и составят акт о выселении. При этом приставы берут на себя в течение 2-х месяцев охрану имущества, выселяемый обязан забрать вещи и оплатить определенную сумму за хранение вещей. Если вещи не вывезены, их продают, удерживают из вырученных средств оплату за хранение, остальное вручается ответчику. Истец может распоряжаться жилплощадью.

Причины выдворения из квартиры

Принудительное выселение из квартиры собственником возможно в следующих случаях:

• прекращение семейных отношений (например, развод или возникновение обязательств алиментарного характера по отношению к членам прежней семьи — так что в этом контексте даже ребенок может стать «экс»-членом семьи);
• неуплата за коммунальные услуги;
• систематические жалобы на незаконное поведение (использование квартиры не в качестве жилого помещения, поднайм без согласования, нарушение прав живущих по соседству);
• истечение срока регистрации или досрочное ее прекращение по судебному решению.

Следует только правильно понимать этот термин — выселение жильцов собственником.

Как уже говорилось, такое право есть только у суда, а значит, подразумевается, что хозяин квартиры может подать на нерадивых постояльцев в суд и выиграть его, а дальше уже дело довершат судебные приставы.

Если же жильцы даже, что называется, кругом не правы — например, не платят за проживание, то собственник не имеет права их выставлять за дверь — в этом случае у него есть все шансы превратиться в обвиняемого.

А если еще и окажется, что в гневе он как-то повредил неугодному жильцу, то все еще хуже — буйному хозяину могут предъявить обвинение уже по уголовной статье, конкретно — самоуправство (ст. 330 УК РФ).

Самого владельца

Можно ли выселить собственника квартиры? Оказывается, очень даже можно. Это происходит в следующих случаях:

• неуплата ЖКХ;
• разрушение квартиры;
• использование жилья в качестве нежилого помещения.

В каких случаях можно выселить из квартиры

Выселение нередко практикуется в современном мире. Процедура лишения права пользования будет зависеть от типа жилья, в котором человек проживает.

Из муниципального жилья

Рассматривая существующее законодательство, выделяется три главных основания для выселения из данного типа жилплощади:

1. В случае сноса или реконструкции жилья, муниципалитет предоставляет другое такое же, либо более благоустроенное.
2. Предоставление менее благоустроенной квартиры. Данный вариант наступает в случае систематической невыплаты платежей по ЖКХ.
3. Выселение, при котором не предоставляется жилплощадь. Вариант самый трудоемкий, требующий обращения в суд.

Выселению может подлежать как один человек, так и целая семья.

Прописанного

Если человек прописан в таком жилье, выселить его вполне возможно. Основанием могут являться следующие причины:

1. Приватизация квартиры.
2. Нарушение прав соседей.
3. Неоплата услуг ЖКХ.
4. Проживание в другом жилье.

Когда человек является инвалидом, по закону его нельзя выселить, как и в случае неполного набора документов, некорректно заполненного иска или недоказанности факта нарушения.

Если жилец добровольно выселяется, то судебная процедура будет не уместна. Если же таковая имеет место, то срок рассмотрения может занять до 3 месяцев.

Не прописанного

Для выселения не прописанного из жилья нужны следующие основания:

1. Смена собственника.
2. Истечение договора соцнайма.
3. Требование собственника (муниципалитета).

Обращение в суд может быть инициировано только соседями или непосредственно собственником.

Из приватизированной квартиры

В современном законодательстве РФ предусмотрено выселение любого человека из квартиры, даже в случае прописки в ней. Кроме того, есть случаи, которые предусматривают выселение владельца недвижимости.

Прописанного

Человек, который прописан в квартире, имеет полное право на проживание, если другие варианты не предусмотрены соглашением сторон. В практике же встречаются такие случаи, при которых получится лишить права на пользование жильем следующие категории:

• Лица с «голой» пропиской – люди прописанные, но не проживающие на данной жилплощади.
• Лица, уже прописанные на жилплощади при смене собственника.

В любом случае, окончательный вердикт о выселении выносит суд.

Не прописанного

Выселение лиц, непрописанных на данной жилплощади производится органами правопорядка. Обращение в суд в данном случае не имеет смысла, поскольку лицо не обладает правом проживания в квартире.

Собственника

Случаи выселения собственников жилья предусмотрены несколькими нормами права: Жилищным Кодексом, Семейным Кодексом и Гражданским Кодексом РФ.

• В случае развода

Решается вопрос о раздельном проживании. Если квартиру приватизировали до того, как был зарегистрирован брак, то ее не принято считать совместно нажитым имуществом. Это дает право собственнику лишить права на проживание в квартире бывшего супруга. Несовершеннолетние дети имеют право проживать до достижения 18 лет.

• В случае использования жилья не по прямому назначению, регулярного нарушения прав соседей или бесхозного использования квартиры.
• Продажа жилья

После того, как осуществлена процедура продажи квартиры, бывший собственник, равно как и его семья, теряют право проживать в квартире.

• Снос аварийного жилья, реконструкция

В этом случае собственник лишается жилья не по своей вине. При этом участок земли выкупается у собственника, взамен аварийному жилью выдают новое благоустроенное.

• Долг по ЖКХ

За долги владельца выселить очень сложно. Эта мера применима к должникам по оплате за 6 и более месяцев. При систематической неуплате сверх данного срока, в судебном порядке решается вопрос о принудительном выселении.

Собственника доли

Долевого собственника жилья можно выселить в случае создания неприемлемых условий для жизни остальных дольщиков. Обычно под это определение подходит аморальный образ жизни.

Если у дольщика нет другого жилья, стоит воздействовать с помощью органов правопорядка для действий по пресечению нарушений. Лучше, чтобы был составлен административный штраф.

Из частного дома

Основания для выселения из частного дома практически идентичны случаю с приватизированной квартирой. Отметить надо два исключения из правил:

1. Когда на частный дом накладывается взыскание.
2. Правила проживания грубо нарушаются.

Обращение взыскания обычно происходит при неуплате кредитных обязательств через ФССП.

Из коммунальной квартиры

Рассматривая ГК и ЖК РФ, проблема выселения из коммунальной квартиры выглядит довольно сложной. Федеральное законодательство не признает факт существования коммуналок. Возникают ситуации, когда соседи по коммуналке не уживаются друг с другом. Это бывает по причине аморального поведения соседа. Выселение таких жителей возможно при установлении веских причин.

Основаниями являются:

1. Использование жилого объекта не по назначению.
2. Ущерб государственной собственности.
3. Ненадлежащее содержание объекта.
4. Нарушение пожарной безопасности.
5. Нарушение прав соседей. (Правила проживания в многоквартирном доме)
6. Долг по ЖКХ.
7. Нарушение правопорядка.
8. Неправомерная сдача в аренду помещения.
9. Несогласованная перепланировка.(Согласование перепланировки квартиры)

Стоит отметить, что любое из перечисленных оснований должно иметь под собой доказательную основу.

Из ипотечной квартиры

Практика выселения из ипотечной квартиры в основном базируется на случаях невыплат ипотечных обязательств. В этом случае не играет роль единственное жилье у собственника или нет. В любом случае объект будет изъят и реализован на торгах.

Если на торгах не реализуется данная квартира, то она передается банку, который может поступить на свое усмотрение. В случае продажи, новый собственник вправе выселить бывшего владельца и его семью.

Из служебной квартиры

В данном случае лицо имеет право пользования жилплощадью в период службы по контракту. Если контракт по истечению срока не будет продлен, он будет вынужден покинуть квартиру. Однако есть еще ряд оснований для выселения:

• Перевод или увольнение.
• Прекращение брачных отношений с нанимателем служебной квартиры.
• Нецелевое использование объекта.
• Приобретение по месту службы иного жилого объекта.
• Аварийное состояние недвижимости.

Выселение бывшей супруги/супруга

Если бывший супруг не является собственником доли имущества, то его можно выселить в большинстве случаев.

Основания для выселения после бракоразводного процесса:

1. Наличие прав на собственность только у одного из бывших супругов. Также рассматривается вариант наследования или приобретения ее в браке по договору дарения.
2. Отсутствие брачного контракта, либо отсутствие в нем пункта о пользовании жильем после развода.

Несовершеннолетнего

В законодательстве РФ прописано неоспоримое право на проживание несовершеннолетнего члена семьи в квартире или определенной территории. В этой связи, возникает много проблем при рассмотрении вопросов выселения семьи со съемного жилья, служебных и муниципальных квартир.

Существует ряд причин, по которым данная категория лиц может быть выселена при возникновении таких конфликтов. К законным основаниям для лишения права проживания относятся:

1. Арендованное жилье.
2. Квартира в муниципальной собственности.
3. Служебная квартира.
4. Продажа квартиры другому собственнику.

В случае с муниципальным жильем, государство учитывает интересы ребенка, предоставляя аналогичные условия проживания. Если квартира служебная, то по истечению срока контракта семья обязана покинуть ее. При аренде, выселение возможно только в установленные договором сроки.

Квартирантов из квартиры

Квартиранты – это временные жильцы, которым передается право пользования жильем на определенный срок, установленный либо договором, либо устной договоренностью с собственником.

Собственник может в любой момент требовать выселения квартирантов, однако на практике это не так просто реализовать. Спорные ситуации возникают часто при требовании освободить квартиру раньше положенного срока. Нужно понимать, что процесс принудительного выселения станет возможным только в случае судебного решения.

Как выселить квартирантов?

Здесь основным правовым документом может выступать договор аренды. Если же такого не имеется, необходимо предоставить доказательства устных договоренностей собственника с квартирантами.

Прописанного, не являющегося собственником

Если человек, прописан, но не является собственником жилья, существует ряд общих оснований для его выселения с занимаемой жилплощади:

1. Истечение срока договора найма.
2. Снос или аварийное состояние жилья.
3. Истечение срока службы по контракту.
4. Нарушение правопорядка и прав соседей.
5. Расторжение брака.
6. Нецелевое использование квартиры.
7. Долг по услугам.