Вы заключили договор, а теперь он невыгоден или его условия для вас не актуальны.
Что делать?
О том, как изменить условия договора на выгодные; как расторгнуть договор, если сотрудничество перестало быть финансово интересным, – рассказал директор экспертной группы Сергей Стороженко.
Читайте до конца, и вы узнаете:
- Договор больше невыгоден: как изменить его условия
- Мирный способ расторгнуть договор
- Как расторгнуть договор, если контрагент «против»
- Кризис и скачки валют как повод расторгнуть договор: считается или нет
- Во сколько встанет односторонний отказ от договора: можно ли не платить?
- Расторжение договора и рейдерство: как защитить компанию от миллионных убытков
Хотите изменить условия договора, расторгнуть невыгодное соглашение, но некогда читать? –
Закажите профессиональное оформление процедуры расторжения/внесения изменений в договор или задайте вопрос эксперту прямо сейчас:
Получить помощь эксперта, чтобы внести изменения или расторгнуть договор
бесплатно
Договор больше не выгоден: как изменить его условия
1.Договориться
Чтобы изменить условия договора (предмет, цену договора, сроки выполнения обязательств, порядок оплаты и т. д.), нужно договариваться.
По желанию одной стороны и без суда вносить изменения в договор – нельзя (ст. 310 ГК РФ). Необходимо прийти к согласию с контрагентом (ст. 450 ГК РФ).
Как это сделать:
- Организовать переговоры, очную встречу или направить в адрес контрагента официальное письмо с предложением поменять условия договора
- Составить и оформить дополнительное соглашение к договору
Важно:
- Чтобы добиться внесения изменений в договор на выгодных для вас условиях, пригласите опытного медиатора, владеющего психологическими приемами ведения переговоров.
- Соблюдайте порядок подписания дополнительного соглашения, согласно нормам о переговорах, акцепте и оферте (ст. 434.1 – 443 ГК РФ) и по аналогии с основным договором.
Например, если основной договор заверен нотариально или прошел процедуру гос. регистрации, соглашение также заверяется у нотариуса и регистрируется в уполномоченном органе.
2.Идти в суд, если есть основания
Внести изменения по желанию одной из сторон договора можно только через суд и при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
- Контрагент нарушил обязательства (п. 2. 1 ст. 450 ГК РФ)
Для суда важен именно критерий существенности нарушения. При этом учитывается не только и не столько размер ущерба/сумма убытков, сколько расхождение между ожиданиями пострадавшей стороны и реальностью (то, что сторона должна была получить по договору и что получила в результате).
На практике именно доказывание существенности представляет особую сложность (1).
(1) Постановление АС Дальневосточного округа от 09 марта 2020 г. по делу № А73-10723/2015
Результат судебного спора будет зависеть от компетентности юриста, представляющего ваши интересы в суде.
- Право менять условия договора прописано в тексте договора/соглашения, кодексах и законах (п. 2. 2 ст. 450 ГК РФ).
Например, если наступили обстоятельства, из-за которых возрос страховой риск, страховая компания вправе поменять условия договора (ст. 959 ГК РФ). Или залогодатель не предупредил залогодержателя о правах третьих лиц на предмет залога (п. 4 ст. 336 ГК РФ).
- Существенно изменились обстоятельства (ст. 451 ГК РФ), и это нельзя было предвидеть
Например, изменилось законодательство, регулирующее отношения по договору или начались «перебои» с финансированием.
Важно: на практике эта норма не работает. Суды не признают как существенные изменения обстоятельств: ни кражу объекта, переданного по договору лизинга (2), ни непредвиденное ухудшение материального положения истца (3).
(2) Постановление Президиума ВАС РФ от 16 марта 2010 г. по делу № А40-47834/08-155-376
(3) Постановление Президиума ВАС РФ от 30 ноября 2010 г. по делу № А17-1960/2009
А в случаях, когда обстоятельства все-таки признаются существенными, суды более охотно расторгают такие договоры, чем позволяют изменить условия по требованию одной стороны.
Вывод: поменять условия договора, если контрагент «против», практически невозможно**.
**Такие случаи скорее исключение из правил. Так, в одном из дел суд позволил уменьшить цену договора, так как была нарушена эквивалентности встречных предоставлений (4).
(4) Постановление Президиума ВАС РФ от 30 ноября 2010 г. по делу № А17-1960/2009
Поэтому если договор перестал быть выгодным, или его условия изначально навязаны сильной стороной (более крупной компанией, органом власти, монополистом рынка), пригласите авторитетного переговорщика и пытайтесь договориться с контрагентом. Обратитесь к экспертам, чтобы они составили новый проект договора или оферту.
Если контрагент имеет признаки монополии, обратитесь с жалобой в антимонопольные органы (п. 3 ч. 1 ст. 10 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»).
Подавать судебный иск стоит только тогда, когда вы готовы расторгнуть невыгодный договор.
Хочу внести изменения в договор. Нужна помощь эксперта
бесплатно
Судебные решения
Несоблюдение сроков застройщиком
Срок уменьшили в 6 раз: защита обвиняемого по статье 228.1 УК РФ
Мошенническая попытка взыскания части ущерба с виновника ДТП
Онлайн-мошенники: дело об исчезнувшем интернет-магазине
Статья — мошенничество: как снять с себя необоснованные обвинения?
Взыскание штрафа с контрагента
Мирный способ расторгнуть договор
Если договор стал невыгодным или потерял для вас актуальность, его можно расторгнуть по соглашению в таком же порядке, в котором он заключался: устный договор – устно, письменный – письменно, заключенный в электронной форме – в электронной форме и т. д.
Процедура расторжения по соглашению та же, что и при внесении изменений в договор: стороны договариваются при личной встрече или в официальной переписке расторгнуть договор с определенной даты.
Когда в договоре несколько сторон, он может расторгаться по соглашению всех или большинства участников. В тексте основного договора должен быть описана процедура определения такого большинства.
РАСТОРГАЯ ДОГОВОР, УБЕДИТЕСЬ, ЧТО СОБЛЮДЕН ПРИНЦИП ЭКВИВАЛЕНТНОСТИ ВСТРЕЧНЫХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЙ
ПРОКОНСУЛЬТИРУЙТЕСЬ У СПЕЦИАЛИСТА, ЧТОБЫ ИЗБЕЖАТЬ УБЫТКОВ, НЕОБОСНОВАННЫХ ИЛИ ЗАВЫШЕННЫХ ВЫПЛАТ КОНТРАГЕНТУ.
Условия для соглашения о расторжении договора
Поводом для расторжения в двустороннем порядке становится изменение обстоятельств, имевших значение для заключенного договора. Это может быть:
- повышение закупочных цен или появление нового поставщика (договор поставки);
- увеличение рабочего дня (расторжение трудового договора по соглашению сторон);
- появление у заемщика крупной суммы денег (кредитный договор).
При расторжении договоров дарения основанием может стать неадекватное поведение одаряемого, а в случае разрыва договора ренты — объективно обусловленное повышение арендной ставки.
Важно! Можно оформить доп. соглашение о расторжении договора заранее, прописав в нем условия, при которых договорные обязательства сторон будут считаться выполненными.
Как расторгнуть договор, если контрагент «против»
Через суд*.
*Без согласия контрагента и без суда допускается только односторонний отказ от договора и лишь в том случае, если такая возможность указана в законе или договоре (ст. 310 ГК РФ).
Можно расторгнуть договор, если контрагент «против», в следующих случаях:
- Контрагент нарушает условия договора (п. 2. 1 ст. 450 ГК РФ)
- Обстоятельства существенно поменялись (ст. 451 ГК РФ)
- Возникла ситуация, предусмотренная законом или договором (п. 2. 2 ст. 450 ГК РФ).
Это все те же ситуации, что и в случае, когда нужно поменять условия договора на более выгодные.
Важно: соблюдайте обязательный претензионный порядок. Прежде чем подать иск, направьте контрагенту письменное предложение расторгнуть договор, дождитесь мотивированного ответа или выждете срок, в течение которого ответ должен поступить. Если этого не сделать, иск оставят без рассмотрения (222 ГПК РФ, ст. 148 АПК РФ).
РАСТОРГАЯ ДОГОВОР, НЕ ПЛАТИТЕ ЛИШНЕГО. ЕСЛИ КОНТРАГЕНТ БОЛЕЕ СИЛЬНЫЙ ИЛИ ИМЕЕТ СВЯЗИ ВО ВЛАСТНЫХ КРУГАХ, ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ.
Хочу расторгнуть договор, нужна помощь эксперта
бесплатно
Что значит аннулировать договор
Аннулирование возможно в том случае, если человек не вышел на работу в день, установленный соглашением. С 2007 года работодателю было предоставлено больше прав. Ранее аннулирование проводилось только при этих обстоятельствах:
- Сотрудник отсутствовал на рабочем месте в течение недели.
- Нет уважительных причин отсутствия.
Сейчас для аннулирования не нужно ждать неделю. Более того, даже если сотрудник предоставит уважительные причины отсутствия, работодатель также может прекратить действие соглашения. Однако это право, а не обязанность руководителя. При желании он может сохранить действие договора.
https://www..com/watch{q}v=ytadvertiseru
К СВЕДЕНИЮ! Аннулирование используется при самом начале работы сотрудника. К примеру, с соискателем на должность заключено соглашение. В документе указана точная дата, когда человек должен выйти на работу.
Если он не выходит на службу, соглашение расторгается. То есть аннулирование предполагает прекращение действия документа, который фактически не вступил в силу.
Если увольняется уже работающий сотрудник, расторжение трудовых отношений будет выполняться по иной схеме.
Порядок проведения
Аннулирование нужно провести в полном соответствии с заданным алгоритмом. В обратном случае возможно возникновение проблем. К примеру, сотрудник не вышел на работу в первый день. Руководитель, плохо знающий закон, просто разрывает трудовой договор. Однако вторая копия документа находится у сотрудника.
Если работодатель не пустит его на работу, сославшись на разрыв отношений, специалист вполне может обратиться в суд. Аннулирование не проведено в законном порядке, отсутствие сотрудника в компании в рабочее время не зафиксировано, а потому подача жалобы является вполне обоснованной мерой. По сути, в рассматриваемых обстоятельствах специалист будет продолжать числиться в компании.
Алгоритм аннулирования будет следующим:
- Процедуру, следствием которой является прекращение действия договора, можно начинать только при отсутствии сотрудника на месте в первый рабочий день.
- Работодатель издает приказ об аннулировании.
- Выполняется соответствующая отметка в соглашении. К примеру, можно сделать такую о.
- В том случае, если руководитель уже издал приказ о приеме сотрудника, этот документ также необходимо аннулировать. Для этого оформляется приказ. Альтернативный вариант – проставление соответствующей пометки на документе и заверение ее подписью представителя отдела кадров.
- Если в трудовую книжку специалиста уже внесена запись о приеме на работу, она аннулируется через проставление отметки о прекращении действия.
Предлагаем ознакомиться: Проводки по агентскому договору в 2020 году
К СВЕДЕНИЮ! Книжку нужно обязательно возвратить сотруднику.
Аннулирование (Расторжение) нотариального договора
Все вышеизложенное относится и к нотариальным договорам с недвижимостью. Нотариальный договор — это такой же договор, но совершенный в присутствии нотариуса и удостоверенный нотариусом.
Отличие расторжения нотариального договора от простой письменной формы — в оформлении. По правилам Гражданского кодекса РФ изменение договора совершается в той же форме, что и сам договор.
По этому, расторжение договора должно быть оформленно так же в нотариальной форме.
По изложенным выше правилам не возможно расторгнуть уже исполненный нотариальный договор с недвижимостью.
По состоянию на 06 июня 2020 года
Москва
Адвокат Гордон А.Э,
Все вышеизложенное относится и к нотариальным сделкам с недвижимостью. Нотариальная сделка — это такой же договор, но совершенный в присутствии нотариуса и удостоверенный нотариусом.
Отличие расторжения нотариальной сделки от простой письменной формы — в оформлении. По правилам Гражданского кодекса РФ изменение договора совершается в той же форме, что и сам договор.
По этому, расторжение договора должно быть оформлено так, как и заключался договор — в нотариальной форме.
По изложенным выше правилам не возможно расторгнуть уже исполненную нотариальную сделку с недвижимостью.
Москва
Особенности составления приказа
Первое и самое главное в этой процедуре – это то, что аннулирование не является увольнением. Не вышедшего на работу сотрудника уволить за прогул нельзя – это подтверждают действующее законодательство и судебная практика.
Из этого следует еще один важный момент: аннулирование трудового договора по инициативе работника возможно так же, как и по инициативе работодателя, – сотрудник может сам передумать выходить на работу, сообщить об этом своему руководителю и попросить аннулировать его трудовой договор.
Фактически в этом случае у компании не будет оснований отказать сотруднику.
При этом официального порядка действий для признания договора аннулированным не существует.
На практике компании руководствуются следующим порядком действий:
- Прежде всего надо зафиксировать факт неявки. Как правило, факт фиксируется составлением соответствующего акта. Акт только фиксирует свершившийся факт. Выяснять причины невыхода (в том числе у самого работника) работодатель не должен – такая обязанность не предусмотрена ст. 61 Трудового кодекса РФ.Обратим внимание, что аннулирование трудового договора допускается только в самый первый рабочий день. Если сотрудник выходит на работу в первый день, но не выходит, например, во второй, аннулировать договор уже будет нельзя.2. Подтверждение факта аннулирования трудового договора.На практике факт подтверждается изданием соответствующего приказа.3. Если издавался приказ о приеме сотрудника на работу, также потребуется издание приказа о его отмене.
4. Если в трудовую книжку не успели внести запись о приеме (по закону у компании есть на это пять дней с момента найма), никаких записей вносить не нужно. Порядок действий в ситуации, когда запись все же была внесена, законодательно не урегулирован.На практике используют один из двух способов: либо вносят запись об аннулировании трудового договора, либо признают запись о приеме на работу недействительной (с указанием на то, что изначальный приказ о приеме на работу отменен, и реквизитов нового приказа об аннулировании трудового договора).
Предлагаем ознакомиться: Жалоба на качество пакета пятерочка
Для аннулирования трудового договора можно действовать по этим двум направлениям:
- Издание соответствующего приказа.
- В отдел кадров отдается соответствующее распоряжение в устной форме.
Для предупреждения проблем в дальнейшем рекомендуется действовать формально, то есть все распоряжения должны отдаваться в письменной форме.
Рассмотрим полный алгоритм действий при неявке сотрудника:
- Непосредственный руководитель специалиста направляет своему начальнику докладную записку о невыходе. К этому документу нужно приложить акт, подтверждающий факт отсутствия.
- Начальник рассматривает записку и проставляет на ней резолюцию.
- Записка направляется в отдел кадров.
ВАЖНО! Приказ о прекращении действия документа оформляется в свободной форме. Однако в этом документе нужно обязательно указать бумагу, которая аннулируется.
К оформлению приказа не предъявляется строгих требований. Однако рекомендуется соблюсти некоторые формальности.
В частности, человека, если он все-таки явится на рабочее место, следует ознакомить с содержанием приказа под роспись.
Если человек так и не появился на предприятии, имеет смысл отправить документ заказным письмом с уведомлением и описью. Уведомление нужно для того, чтобы работодатель мог подтвердить факт отправки бумаги.
В законе указано, что аннулировать соглашение можно только в том случае, если сотрудник отсутствовал в свой первый рабочий день. Предполагается полная смена. То есть если специалист явится в компанию в 3 часа дня вместо 10 утра, прекратить действие договора нельзя. Поэтому не рекомендуется аннулировать соглашение в первый день отсутствия специалиста.
ВАЖНО! Что делать работодателю, если сотрудник явился в первый рабочий день с большим опозданием{q} Он может или вынести дисциплинарное взыскание, или уволить работника, если он отсутствовал на месте в течение более 4 часов.
Может ли быть аннулирован договор по инициативе сотрудника{q}
В первый рабочий день специалист может понять, что работа ему совершенно не подходит. Можно ли в этом случае прекратить действие договора{q} Да. Выполняется это в соответствии со следующим порядком:
- Специалист составляет заявление с просьбой об аннулировании соглашения. Оно направляется работодателю.
- Сотрудник и работодатель заключают соглашение о прекращении действия трудового договора.
- В соглашении нужно прописать, что оба участника трудовых взаимоотношений не имеют по отношению друг к другу претензий.
- Руководитель издает соответствующий приказ.
- На трудовом договоре проставляется отметка об аннулировании.
Заявление составляется в свободной форме. Однако нельзя допускать в документе формулировок, которые можно трактовать двояко.
Судебная практика
Несмотря на права, предоставленные работодателю, при судебных тяжбах суды встают на сторону трудящегося. Руководителю нужно помнить, что любые двоякие места будут трактоваться в пользу сотрудника. В суде у работодателя могут запросить эти документы:
- Трудовой договор с подписями обеих сторон.
- Акт о неявке сотрудника на рабочем месте.
- Приказ об аннулировании.
- Докладная записка о неявке от руководителя начальнику.
- Уведомление об отправке заказного письма, если сотрудника невозможно ознакомить с приказом лично.
- Запись об аннулировании в трудовой книжке сотрудника.
https://www..com/watch{q}v=https:accounts.google.comServiceLogin
Работодателю, чтобы доказать всю правоту в суде, нужно соблюсти все формальности. Нужно иметь все нужные документы, даже если они не оговорены законом.
Источник: https://medwedsk.ru/znachit-annulirovat-dogovor/
Кризис и скачки́ валют как повод расторгнуть договор: считается или нет
В кризисные времена конца 90-х и начала 2000-х имели место судебные решения, признающие инфляцию, девальвацию рубля и общий кризис должными основаниями для одностороннего расторжения договора (5).
Однако сегодня суды не признают материальные проблемы, общий кризис и скачки валют существенным изменением обстоятельств, отказывая заявителям (6, 7).
Суды более охотно принимают обстоятельства не финансового характера – например, наложение ареста на арендованное имущество (8), установление на арендованной земле особого режима использования (9) и даже личные обстоятельства – например, тяжелое заболевание ребенка истца (10).
Если вы испытываете финансовые трудности и не можете дальше выполнять условия договора, обратитесь к опытным специалистам. Суды встают на сторону истца в исключительных случаях. А если ваши интересы представляет слабо подготовленный юрист, нет шансов выиграть дело и разорвать невыгодный договор.
(5) Постановление ФАС Московского округа от 03 ноября 1999 г. по делу № А40-3222/99-45-47
(6) Определение ВС РФ от 23 июня 2020 г. по делу № А27-13141/2014
(7) Постановление АС Уральского округа от 25 января 2020 по делу № А76-273/2015
(8) Определение ВС РФ от 08 июня 2020 по делу № А32-30786/2013
(9) Определение ВС РФ от 02 ноября 2020 по делу № А32-28623/2014
(10) Постановление АС Московского округа от 4 марта 2020 по делу № А40-28345/14
Во сколько встанет односторонний отказ от договора: можно ли не платить?
Отказ от договора чаще всего порождает необходимость выплатить контрагенту какую-то денежную сумму (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ № 16). Это могут быть проценты, удержание аванса, доля от цены договора и т. д. Конкретные условия прописываются в договоре.
Важно:
ЕСЛИ ВЫ СЧИТАЕТЕ, ЧТО КОНТРАГЕНТ ТРЕБУЕТ ОТ ВАС СЛИШКОМ МНОГО, ОСПОРЬТЕ ЭТУ СУММУ В СУДЕ. КОМПЕНСАЦИЯ НЕ ДОЛЖНА БЫТЬ ЗАВЫШЕННОЙ
ДОКАЖИТЕ, ЧТО ТРЕБУЕМАЯ ВЫПЛАТА НАРУШАЕТ РАЗУМНЫЙ БАЛАНС ИНТЕРЕСОВ СТОРОН ДОГОВОРА.
Так, в одном из дел суд признал ничтожным условие об отступном в размере 3 ежемесячных платежей(11).
Если контрагент требует выплатить неустойку, проконсультируйтесь у юриста, правомерно ли такое требование. Хотя стороны и свободны при выборе вида/сумм компенсации за односторонний отказ от договора и могут предусмотреть неустойку (12), она в этом случае будет выполнять функцию отступного.
И если право на отказ от договора предусмотрено договором или законом, то это правомерное действие, поэтому взыскание неустойки здесь неуместно (13).
(11) Постановление АС СЗО от 27 мая 2020 г. по делу № А56-66142/2015
(12) Постановление АС Волго-Вятского округа от 5.04.16 г. по делу № Ф01-618/2016
(13) Постановление АС Поволжского округа от 2 июня 2020 г. по делу № Ф06-23363/2015
Отзывы клиентов
Благодарность Выражаю свою огромную благодарность юристу Константину Васильевичу за внимательное, доброе, а ,главное, очень понятное и грамотное разъяснение моей ситуации. Приятно осознавать, что мир не без добрых людей. Желаю Константину Васильевичу крепкого здоровья, успехов во всем, процветания, хороших, благодарных клиентов и всего наилучшего. С уважением.
Благодарность от Хохлова Н.С. Я Хохлов Н.С. выражаю особую благодарность адвокату Павлюченко А.В. который защищал мои права по защите прав потребителя. Был приятно удивлен его профессионализму где он обнаружил ложный адрес моего ответчика зарегистрирован в ЕГРЮЛ, а также защищал как я считаю от необоснованных решений судьи первой инстанции. Если в дальнейшем понадобиться юридическая помощь, буду обращаться только к Павлюченко А.В.
Н.С. Хохлов 12.12.2017 г.
Отзыв Гончаровой Я, Гончарова Венера Константиновна, выражаю благодарность Ермакову Андрею Валерьевичу, Матвеевой Яне Максимовне, Кутузовой Дарье Васильевне и всему коллективу. Хочу отметить, что работа выполнена в оговоренные сроки и с хорошим качеством. Проявили профессиональный подход и отличную организацию работ. Выражаю благодарность всему коллективу за высококачественную работу и желаю дальнейшего развития вашей компании.
С уважением, Гончарова Венера Константиновна.
Благодарность к Соловьеву Константину Васильевичу Очень рада, что меня принимали на консультацию к Соловьеву Константину Васильевичу. Прекрасный, очень грамотный юрист. Примите мою благодарность за отличное обслуживание. Спасибо!
Валадзе Г.Г. 17.08.2018 г.
Благодарность от Гуровой Натальи Хочу выразить признательность за квалифицированное и дружелюбное консультирование юристом-практиком Запрудной Дарье Игоревне, Каваляускас Василию Анатольевичу и Кутузовой Дарье Валентиновне. Обстановка в юридической компании радушная и профессиональная. Желаю дальнейшего процветания. Благодарю за помощь.
С уважением, Гурова Наталия. 06.07.2018 г.
Благодарность от Фомина Матвея Я, Фомин Матвей Алексеевич, благодарен за своевременно оказанную юридическую консультацию и оперативную помощь в решении моего вопроса Каваляускас Василию Анатольевичу. Спокойствие и решительность. Спасибо Вам.
Фомин М.А.
Благодарность от Астафьевой А.С. Выражаю благодарность Юридическому Агентству и в частности адвокату Павлюченко Александру Викторовичу за проделанную работу, высокую квалификацию и качественный подход. Благодаря Александру Викторовичу удалось добиться в суде по делу о защите прав потребителей результата, которого даже не ожидала. Сумма, взысканная по суду, даже превысила мои ожидания. Большое спасибо за квалифицированную работу и профессионализм.
С уважением, Астафьева А.С., 01.03.2019 г.
Благодарность от Русановой Н.В. От всей души благодарю Иванова Константина Владимировича и Мавричева Сергея Вячеславовича за квалифицированную информационную помощь, предоставленную в доброжелательной атмосфере общения, а также за предоставление возможности перспективного получения гарантированной юридической поддержки.
Русанова Наталья Викторовна, доцент кафедры русского языка и литературы Санкт-Петербургского горного университета.
Отзыв Рычниковой Г.В. Выражаю благодарность вашему сотруднику Ермакову Андрею Валерьевичу за оказание мне юридической помощи.
Также выражаю благодарность Сумароковой Диане за вежливое и тактичное обслуживание клиентов и очень приятную атмосферу в вашей конторе.
Благодарность от Потаповой Т.И. Выражаю благодарность Степанову Денису Юрьевичу за проделанную работу, высокую квалификацию, а также за очень понятную, доступную помощь в решении моей проблемы (защита прав потребителей). Прекрасный очень грамотный юрист. Большое спасибо!
С уважением, Потапова Тамара Ивановна, 09.07.2019 г.
