Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 г. Москва Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и мног

Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии счастью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. 2.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Внимание

Подобные операции можно проводить с квартирами в многоквартирных домах, частными домами, дачами и комнатами в общежитиях. Правда, в каждом отдельном случае есть свои особенности и тонкости.

Важно

Общие правила Согласно Жилищному кодексу, жилыми признаются изолированные помещения, являющиеся пригодными для круглогодичного проживания. Существуют установленные санитарные нормы (детально они описаны в СанПиН 2.1.2.2645-10), которым эти помещения должны соответствовать в полной мере.

Согласно 22-й статье Жилищного кодекса также допускается неполное соблюдение требований, но при условии, что помещение в любой момент можно «довести до ума», переустроить. Жилыми признаются как целые частные дома или квартиры, так и их части, а также комнаты.

Если жилое помещение будет использоваться как нежилое помещение, его владельцу грозит штраф, размер которого зависит:
Отличие жилого помещения от нежилого помещения

Исходя из целевого назначения помещений:

  • предназначено оно для жилых или нежилых целей,
  • соответственно, все помещения в зависимости от указанного критерия делятся:

    на жилые помещения и

  • нежилые помещения.

Порядок признания помещения жилым или нежилым и требования, которым должен отвечать тот или иной вид помещения, устанавливаются Правительством РФ.

Отличительные особенности жилых помещений

В соответствии со статьей 288 «Собственность на жилое помещение» Гражданского кодекса РФ:

  • собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением;
  • жилые помещения предназначены для проживания граждан;
  • собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи;
  • жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора;
  • размещение в жилых домах промышленных производств не допускается;
  • размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое помещение;
  • перевод помещений из жилых помещений в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 673 «Объект договора найма жилого помещения» Гражданского кодекса РФ:

  • объектом договора найма жилого помещения может быть:

    изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома);

  • пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
  • В соответствии со статьей 15 «Объекты жилищных прав» Жилищного кодекса РФ:

    • жилым помещением признается изолированное помещение,
    • которое является недвижимым имуществом и
    • которое пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

    Таким образом, из приведенных выше законодательных формулировок следует, что:

    • жилым помещением признается такое помещение, которое пригодно для проживания граждан,
    • а также отвечает санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям, поскольку соблюдение этих требований и будет свидетельствовать о возможности проживания в таком помещении.

    К жилым помещениям в соответствии со статьей 16 «Виды жилых помещений» Жилищного кодекса РФ относятся:

    • жилые дома, части жилых домов,
    • квартиры или части квартир в жилых многоквартирных домах,
    • жилые комнаты,
    • коттеджи и иные помещения, предназначенные для проживания и признающиеся жилыми в соответствии с национальными традициями народов, населяющих РФ, закрепленные законодательством субъектов РФ.

    Отличительная черта жилого помещения:

    • безусловное признание его самостоятельным объектом права и, как следствие, обязательная государственная регистрация в органах юстиции;
    • жилым помещением являются только те объекты недвижимости, которые перечислены в ч. 1 статьи 16 «Виды жилых помещений» Жилищного кодекса РФ. Согласно Жилищному кодексу жилым помещением не признается яранга, юрта, чум, балок, сборно-разборный дом и т.д.;
    • для жилищного законодательства вид жилого помещения — комната, квартира, жилой дом, большого значения не имеет, но это важно для государственной регистрации прав на жилые помещения и осуществления государственного учета жилищного фонда.

    Статья 18 «Государственная регистрация прав на жилые помещения» и ч. ч. 4, 5 статьи 19 «Жилищный фонд» Жилищного кодекса РФ

    Отличительные особенности нежилых помещений

    В Жилищном кодексе РФ:

    • рассмотрены особенности перевода жилых и нежилых помещений из одного в другое,
    • однако строгое определение того, что же именно собой представляют нежилые помещения, в Жилищном кодексе отсутствует.

    Глава 3 «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение» Жилищного кодекса РФ

    В Жилищном кодексе есть достаточно подробное описание жилого помещения:

    • можно предположить, что если помещение не является жилым, то оно относится к нежилому;
    • однако такое предположение не совсем верное.

    Нежилые помещения действительно не приспособлены для постоянного проживания в них людей. Однако существуют общедомовые помещения, которые тоже не используются для постоянного проживания (лестничные пролеты, лифтовые шахты, чердаки и подвалы с оборудованием, обслуживающим дом), но и назвать их нежилыми помещениями, пригодными, к примеру для ведения коммерческой деятельности, нельзя.

    В некоторых официальных документах все же встречается описание нежилых помещений:

    • нежилое помещение в многоквартирном доме — помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);

    Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 13.07.2019)

    • нежилое здание — предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

    Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (ред. от 19.05.2008)

    Таким образом можно выделить следующие основные признаки, характерные для большинства нежилых помещений, которые могут быть приспособлены для ведения коммерческой деятельности:

    • наличие отдельного входа, никак не связанного с тем входом/выходом, которым пользуются жильцы многоквартирного дома;
    • в помещении никто не прописан, что особенно актуально для тех объектов недвижимости, которые ранее входили в состав жилого фонда;
    • помещение хоть и является частью строения/дома, но при этом выделено, не имеет доступа к основному пространству дома;
    • во всех документах помещение отмечено как нежилое;
    • не предназначается для постоянного проживания людей.

    Это основные характеристики нежилых помещений. На практике они могут дополняться, например:

    • если нежилое помещение планируется использовать для создания кафе, то оно обязано соответствовать необходимым санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям;
    • если нежилое помещение предполагается использовать под склад, то требования будут уже другими в зависимости от того, что именно планируется на этом складе хранить.

    Разновидности нежилых помещений

    Нежилые помещения могут располагаться:

    • в частном доме,
    • в многоквартирном доме или
    • в отдельно стоящем здании.

    В зависимости от размещения, они могут использоваться для ведения конкретной деятельности.

    Если жилое помещение будет использоваться как нежилое помещение, его владельцу грозит штраф, размер которого зависит от того, во что именно будет превращена квартира.

    Особенности нежилых помещений в многоквартирных домах

    В Приложении В к архитектурно-планировочным решениям № СП 31-107-2004, утвержденным Госстроем РФ 1 декабря 2005 года, содержится номенклатура учреждений и предприятий общественного назначения, которые рекомендуются для размещения в нежилых помещениях многоквартирного дома.

    Список учреждений, которые можно разместить в многоквартирном доме:

    • дошкольные учреждения;
    • учреждения здравоохранения и социального обеспечения;
    • предприятия торговли продовольственными товарами;
    • предприятия торговли непродовольственными товарами;
    • предприятия питания;
    • предприятия бытового обслуживания;
    • учреждения досугового назначения;
    • учреждения и организации – административные, общественные, кредитно-финансовые, страховые, юридические консультации, нотариальные и адвокатские конторы, ЗАГСы и др.;
    • учебные учреждения и курсы.

    В этом же документе указаны ограничения при размещении таких учреждений в многоквартирном доме:

    • количество таких учреждений и
    • допустимые этажи для их размещения.

    В соответствии с пунктом 7.3.1 Архитектурно-планировочных решений № СП 31-107-2004, собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны соблюдать следующие требования:

    • наличие (или возможность устройства) изолированных входных групп (в этом случае образуется обособленное помещение в многоквартирном доме);
    • принятие мер по звукоизоляции квартир, расположенных над общественным местом;
    • использование оборудования, от которого не идут шумы и вибрации выше допустимого уровня;
    • обеспечение доступа к общим инженерным системам на случай ремонта;
    • для торговых точек — организация зоны погрузки-разгрузки со стороны, где отсутствуют окна.

    Действующее законодательство допускает:

    • пристраивать к нежилым помещениям в многоквартирном доме недостающие метры;
    • только делать это можно лишь с торца и при условии, что их кровля будет ниже уровня пола ближайшей квартиры.

    Нежилые помещения, в соответствии со статьей 22 «Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение» Жилищного кодекса РФ могут размещаться:

    • только под квартирами, но никак не рядом и тем более не над ними;
    • так что, если под учреждение отведен только первый этаж, занимаемая площадь ограничена его протяженностью.

    Особенности пристроек к нежилым помещениям в многоквартирном доме:

    • максимальный выступ торгового зала — 9 м² при общей площади до 400 м² или
    • 18 м² — при общей площади более 400 м².

    Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения и порядок управления нежилыми помещениями в многоквартирном доме будут рассмотрены в следующем материале.

    Если у вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу.

    ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО И ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В РФ

    Можно ли перевести нежилое помещение в жилое

    При отказе принять данный пакет или требовании представить документы, не отражённые в перечне, любой гражданин может обратиться в судебные инстанции с соответствующим заявлением. Процедура перевода помещения в жилой фонд. Весь перевод состоит из нескольких этапов:

    • Экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения.
    • Разработка предпроектной и проектной документации на перевод.
    • Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
    • Получение разрешения.
    • Изменение данных в базе ПИБ.
    • Получение свидетельства об изменении статуса объекта.

    Заявление об изменении принадлежности помещения к нежилому фонду рассматривается в течение 45 календарных дней. Лицу, подающему такое заявление, предоставляется официальный ответ о том, возможен или нет перевод помещения в разряд жилых.

    Перевод нежилого помещения в жилое. процедура и документы.

    Поскольку потребуется согласовать возможность перевода с различными службами, то целесообразно заранее ознакомиться с требованиями к помещениям и привести объект в надлежащее состояние до вызова специалистов. Это избавит от необходимости повторных проверок и сэкономит время. При осуществлении перепланировки нужно в точности следовать проекту. Малейшее отклонение не позволит получить акт о вводе в эксплуатацию до устранения несоответствий.


    Какова стоимость услуг (цена) Непосредственно перевод жилого помещения в нежилое и наоборот и выдача соответствующего документа об изменении статуса осуществляется бесплатно. Расходов потребует перепланировка помещения, в частности разработка проекта и проведение ремонтных работ.

    Согласно ст.25 ЖК РФ любые перепланировки должны отображаться в техническом паспорте помещения. Предварительно изменение следует согласовать с комиссией уполномоченного органа.

    Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

    Согласно российскому законодательству, есть три типа участков, предназначенных специально или преимущественно для огородничества:

    1. огородные земельные участки (строить в таких местах капитальные здания запрещено, а некапитальные не подлежат по техническим параметрам признанию в качестве жилых);
    2. дачные земельные участки (пригодны для строительства жилого дома);
    3. садовые земельные участки (пригодны для строения капитальных жилых строений, но не жилых помещений).

    Дома или помещения, построенные на участках первого и третьего типов, зарегистрировать в качестве жилых нельзя, поскольку их разрешенное использование не предполагает строительства жилых домов. Жилые дома или помещения тем и отличаются от жилых строений, что первые регистрируются в качестве жилых, вторые – могут быть пригодны для проживания, но не для регистрации.

    Рубрика “Нежилые помещения”

    Зачастую нежилые помещения располагаются на цокольных этажах, чердаках и в подвалах многоквартирных домов. В этих случаях жильцы домов сталкиваются с тем, что доступ к инженерному оборудованию и общедомовым коммуникациям бывает закрыт собственниками нежилых помещений. Также может быть затруднено благоустройство придомовой территории многоквартирного дома.

    Помещения используются для розничной и оптовой торговли. Могут располагаться в торговых центрах, административных или жилых зданиях. Для торговых помещений не являются обязательными капитальные стены и наличие индивидуальных коммуникаций (воды, канализации и санузла). Если в здании располагается несколько торговых точек, коммуникации строения считаются общими для всех.

    26 Янв 2020 etolaw 341

    Поделитесь записью

      Похожие записи
    • Статья 228 разбор гипотеза
    • Может Ли Человек Который Не Работает Получить 13 Процентов От Покупки Квартиры
    • Как Бесплатно Получить Квартиру От Государства Молодой Семье
    • Как Ип Получить Справку Что Не Получает Пособие На Ребенка

    Как перевести жилое помещение в нежилое

    За свои услуги они естественно возьмут плату (и не маленькую), но заявитель будет избавлен от необходимости тратить время в проектных организациях, на согласования и сбор различных документов. Минимальная стоимость юридического сопровождения перевода нежилого помещения в жилое составляет 300000 – 350000 рублей.

    Помощь юристов удобна ещё и тем, что в этом случае будут учтены все тонкости смены статуса помещения. По желанию заказчика юридическая фирма может выполнить не весь комплекс работ по переводу нежилого помещения в жилое, а только определённые его этапы. Например, те из них, которые представляют наибольшие затруднения для большинства обычных граждан – составление проектной документации и её дальнейшее согласование. Росреестр в течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица направляет такому лицу уведомление (ч. 5 ст. 33 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России N 173). Шаг 7. Получите выписку из ЕГРН Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28

    Закона N 218-ФЗ). Размер платы за предоставление сведений из ЕГРН составляет 750 руб. — для выписки в форме бумажного документа и 300 руб. — для выписки в форме электронного документа (Приложение N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291). Запрос на получение выписки может быть подан в виде бумажного документа при личном обращении в Росреестр или МФЦ или путем его отправки по почте или в электронной форме (п.

    Можно ли в нежилом здании сделать жилое помещение

    Инфо

    Уполномоченное должностное лицо в порядке межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно получает следующие необходимые для перевода документы и информацию: сведения о правоустанавливающих документах на помещение (если право на него зарегистрировано в ЕГРН), поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта, справку органа технического учета о состоянии здания/помещения, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, выписку из ЕГРН, свидетельство о рождении (за исключением свидетельств детей-сирот, а также случаев, когда свидетельство или соответствующий документ были получены не в г. Москве), заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы.

    Вы вправе представить эти документы по собственной инициативе (п. п. 2.5.1.2 — 2.5.2 Административного регламента). Шаг 3. Заявителю выдается выписка из решения общего собрания, которое проводится по плановому графику или посредством внеочередного созыва. Но, даже получив положительное решение, желательно согласовать процесс лично с каждым собственником. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если единоличный противник перевода подаст жалобу в Росреестр. Что касается земельного участка перед входом в нежилое помещение, то разрешение на использование нужно получить у собственника территории.

    Таковым могут являться собственники в МКД или муниципалитет. Судебная практика Отказ в переводе жилых помещений в нежилые или наоборот может быть обжалован в судебном порядке.

    Иногда решение изменяется в пользу истца.

    Требования к нежилым помещениям под хостел

    Согласно новому закону, хостел, как общежитие для временного пребывания, больше не может занимать жилые помещения, каковыми ранее были квартиры. Отныне, для устройства хостела в квартире, придётся сперва вывести её из фонда жилых помещений и перевести в нежилые, а для того выполнить ряд обязательных требований.

    Нежилые помещения располагаются, как правило, на первом этаже здания. На втором этаже квартиру удастся перевести в нежилой фонд исключительно в том случае, если первый этаж уже занимают нежилые помещения.

    Дополнительным требованием в новых поправках, является устройство отдельного входа в хостел, не смежного с общим входом в подъезд. По сути, эти основополагающие два пункта защищают покой жильцов многоквартирного дома и чистоту их лестничных клеток от незнакомых постояльцев хостела.

    Так же, новый закон запрещает разместить хостел в нежилом помещении цокольных этажей. Довольно дешёвая стоимость аренды таких площадей привлекала хостельеров, при этом на санитарные нормы проживания в подвальных этажах, обычно, закрывали глаза.

    Цокольные этажи по-прежнему подходят для временного нахождения людей. Здесь разрешено размещать душевые, строить спортзал или кухню, но постоянное проживание людей в подвале отныне недопустимо.

    Как перевести квартиру в нежилой фонд для хостела

    Здесь всё довольно просто. Изначально квартира должна соответствовать требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям и не иметь технических ограничений для устройства отдельного входа (см.выше). Для перевода квартиры в нежилой фонд, достаточно заявления от вашего лица в орган местного самоуправления, с указанием о планируемой перепланировке (если она требуется) и, собственно ходатайством о переводе площади в нежилой фонд. Единого стандарта для такого заявления нет, так что пишется оно в свободной форме. От вас потребуется приложить документ, удостоверяющий ваше право на собственность, либо его нотариально заверенную копию.

    В случае, если вы решили перепланировать помещение под хостел, вам потребуется получить техпаспорт на помещение в бюро технической инвентаризации по месту жительства, оплатив нужные пошлины. Так же в случае перепланировки, требуется разрешение органа по охране истории и культуры, если здание считается частью культурного наследия или памятником архитектуры.

    Не будет лишним согласовать ваше мероприятие с соседями. Формально, закон вас к этому не обязывает, но регулярное недовольство со стороны соседей, сбор подписей и протесты могут значительно затянуть процесс, а отношение местного самоуправления к вашему ходатайству станет придирчивым и дотошным.

    Если нет желания связываться с бюрократической машиной и утопать в сложных юридических формулировках и поправках, собирать справки и общаться с представителями БТИ, можно обратиться за помощью к профессиональным юристам. За сравнительно небольшую плату вам помогут с переводом вашей квартиры в нежилой фонд. Вместе с появлением хостелов, одновременно появились и предложения такого рода в интернете. Впрочем, процедура не так сложна, как кажется, и это вопрос вкуса и вашего лично подхода к делу.

    Это интересно Как открыть мини хостел

    В случае, если с бумагами у вас всё в порядке, соседи не против, а орган охраны культуры не находит вашу квартиру сколько-нибудь интересной для потомков, ваше заявления рассмотрят и через 45 дней вынесут утвердительное решение. С этого момента можно и приступать к работе.

    Как открыть хостел в офисном помещении?

    Офисное помещение по умолчанию является нежилым, но не каждый офис подойдёт для размещения хостела. Существует пять основных категорий офисных помещений. Рассмотрим их вкратце:

    • Класс А: офисные помещения самого высокого класса. Обычно такие офисы располагаются в отдельных зданиях, занимают несколько этажей, оборудованы по последним стандартам, имеют собственный паркинг, часто, лифт. Эти престижные помещения достаточно востребованы в своём классе и как помещение для хостела не рассматриваются.
    • класс B: то же самое, но классом пониже. Такие помещения располагаются в новостройках или реконструированных столичных особняках. Часто в эту категорию переходят офисы класса А после нескольких лет эксплуатации.
    • класс C: это офисные помещения переданные в аренду промышленными предприятиями и, как правило, не соответствующие нормам жилых помещений. Такие офисы часто не имеют даже вентиляции, так что рентабельность их переоборудования в хостел под большим вопросом.
    • класс D: офисные помещения в зданиях требующих капитального ремонта. Это сравнительно недорогие площади, не рассчитанные на постоянное пребывание людей. Здание может не соответствовать ряду санитарных или противопожарных норм и размещение в них хостела недопустимо.
    • класс E: сюда входят помещения не предназначенные изначально под офисы, но переоборудованные в силу необходимости. Это могут быть и переданные в нежилой фонд квартиры, подвальные и полуподвальные этажи.Исключая варианты с цокольным площадями, офисы класса Е, при удачном расположении, могут рассматриваться как пригодные для хостела.

    Рейтинг
    ( 2 оценки, среднее 4 из 5 )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: