Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 г. Москва Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и мног

Признаки аварийности жилья

Жилое помещение относится к аварийным и непригодным для проживания при следующих условиях:

• деформирована либо повреждена несущая и ограждающая конструкция;
• не работает или отсутствует часть инженерных коммуникаций (электроснабжение, водопровод);
• пришедшая в негодность вентиляция квартиры смешивает потоки воздуха из жилых комнат, кухни и санузла;
• выявлены токсичные вещества в квартире;
• температурный режим в помещениях не превышает 18 градусов;
• влажность превышает 60%;
• жилые комнаты находятся в цокольном либо подвальном помещении;
• в комнатах отсутствуют окна;
• нет инсоляции, соответствующей нормам.

Не является непригодным:

• малоэтажный дом без системы горячего водоснабжения и канализации;
• здание без лифта выше пятого этажа, если оно полностью не используется;
• объект с расхождениями в запланированных и фактических площадях жилых помещений.

Признаки аварийности не тождественны основаниям признать жилое здание непригодным для проживания. Перед рассмотрением алгоритма, как признать дом аварийным или ветхим, нужно свериться с Постановлением правительства РФ от 28 января 2006 №47.

Межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным

Советы юристов:

1. Чем утверждаешься решение межведомственной комиссии по признанию жилья на пригодность (признан многоквартирный дом аварийным) — постановлением или распоряжением?

1.1. Если речь об указанной в этом акте комиссии — то оно никем не утверждается, просто отправляется заключение по соответствующему адресу в государственный или муниципальный орган. Утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 ПОЛОЖЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, САДОВОГО ДОМА ЖИЛЫМ ДОМОМ И ЖИЛОГО ДОМА САДОВЫМ ДОМОМ.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Чем утверждаешься решение межведомственной комиссии по признанию жилья на пригодность (признан многоквартирный дом аварийным) — постановлением или распоряжением?

2.1. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 29.11.2019) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»: 44. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает: … составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом решение комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование; (в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269) (см. текст в предыдущей редакции) … принятие соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии; … передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

Вам помог ответ?ДаНет

3. Пригласили на работу в деревню, выделили квартиру по соцнайму. На тот момент не было никакой очереди на жилье в этом населенном пункте. Все оттуда бежали в город, как сейчас. Как только подали заявление о создание межведомственной комиссии о признании дома аварийным, сельсовет через суд решили нас выселить без предоставления другого жилья, якобы были нарушены Ст 52,57. Стоит ли бороться с сельсоветом? Прожили и зарегистрированы в этой деревне больше 5 лет.

3.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если жильё по соцнайму, никто вас не выселит из него, без предоставления другого жилья. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Подала повторное заявление в администрацию по признанию жилья аварийным, приложила результаты независимой строительной экспертизы, тут же перезвонили в первый раз только прислали письмо через месяц об отказе в проведении межведомственной комиссии, а теперь по телефону говорят что мы можем признать ваше жилье непригодным для проживания, но взамен никакого жилья так как дом является индивидуальным и приватизированный в долях. Что делать?

4.1. Если дом индивидуальный, то это не является основанием для отказа вам в постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Предоставлять взамен другое жилье действительно не обязаны, но поставить на учет могут на основании статей 49-52 Жилищного кодекса РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Не подскажете, где в Крыму находиться межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным.

5.1. Добрый день! Вам нужно в местную администрацию обращаться, по месту нахождения недвижимости Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Вам помог ответ?ДаНет

6. Не подскажете, где в Крыму находиться межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным. Военного жилья.

6.1. Здравствуйте! По военному жилью — рапорт по команде УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ?ДаНет

7. В 1992 году получили выписку из протокола жилищного комитета об открытии лицевых счетов на квартиру в бараке. Там прописаны. В настоящее время собираем пакет документов о признании квартиры аварийной. Межведомственная комиссия по жилью настаивает чтобы мы подписали договор соцнайма. Мы не хотим т.к. площадь квартиры 22 кв. Семья из трех человек. Можно ли не заключать договор?

7.1. Межведомственная комиссия по жилью настаивает чтобы мы подписали договор соцнайма. Мы не хотим т.к. площадь квартиры 22 кв. Семья из трех человек. Можно ли не заключать договор? —при отказе от заключения договора соцнайма. ВАМ ВООБЩЕ НЕ ПОЛОЖЕНО ЖИЛЬЁ по признанию его аварийным! Можете не заключать договор соцнайма и ничего вообще не получите.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Что такое межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным, где она находится, куда обращаться с подобным вопросом. Объясните подробно.

8.1. Межведомственная комиссия назначается администрацией города. Можете обратиться в свою администрацию и все узнать.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Можно ли подать только одно заявление, без нотариально заверенных копий кадастрового паспорта, кадастрового плана и технического паспорта, в межведомственную комиссию для признания квартиры непригодной для проживания и включения в программу по переселению из ветхого и аварийного жилья. Дом уже 2 раза признавался непригодным для проживания в 2001 году, а в 2011 предыдущее постановление отменено и дом признан непригодным для проживания и подлежащим реконструкции.

9.1. Можно. Подавайте копии.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Три дня назад была собрана межведомственная комиссия по признанию нашего многоквартирного жилого дома аварийным. Год постройки 1928. Входе чего нас наконец то признали аварийным, но это мы пока узнали в устной форме, т.к мы жильцы по соц. найму — муниципалы. В какие сроки мы должны получить письменное уведомление от Департамента ЖКХ и ком. хозяйства и в какие сроки нам обязаны предоставить другое жилье?

10.1. Сказать трудно, нет критериев определения срока. Вас должны поставить на очередь на расселение. Узнавайте в Администрации по месту вашего проживания.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Является-ли законным решение межведомственной комиссии по оценке жилых помещений о признании жилого дома аварийным без приглашения собственников жилья.

11.1. Да, т. к. данная комиссия принимает решения без участия собственников.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Вдову участника ВОВ исключили из Списка претендентов на получение сертификата на жильё из-за того, что не было решения Межведомственной комиссии о при знании находящегося в собственности жилого дома. Но есть заключение Независимой Экспертной Компании о том, что дом признан аварийным и непригодным для постоянного проживания. Территориальное Управление соц. защиты считает, что это заключение не является основанием для признания вдовы нуждающейся. Претендент произошёл по вине соц. работников.

12.1. Вам необходимо обратиться в суд с жалобой об обжаловании решения об исключении из числа лиц нуждающихся в улучшении жилищных условий. Или как вариант подавать заявление в администрацию о постановке на такой учет.

Вам помог ответ?ДаНет

Основания признать дом непригодным для проживания

Права жильцов
После признания жилья аварийным и подлежащим расселению и сносу, жители имеют право получить взамен аналогичное жилье, равноценное по площади и удобствам. О предоставлении жилья взамен аварийного жилья читайте в статье https://realtyinfo.online/5125-usloviya-poryadok-pereseleniya-lyudei-iz-avariinogo-zhilya-v-year-godu.

Согласно пункту 33 Положения, утвержденного указанным постановлением, признание жилья непригодным для проживания реализуемо, если:

• дом не подлежит восстановлению после взрыва, пожара, стихийного бедствия;
• здание находится под угрозой разрушения при техногенной аварии, вероятность которой высокая ввиду участившихся природных катаклизмов;
• дом находится на территории с высоким риском снежной лавины, селевого потока, оползней, паводков;
• деформирован фундамент либо конструктивные элементы здания;
• дом расположен рядом с источником шума, превышающего допустимый лимит в 55 децибел;
• близко к дому находится линия электропередач либо сооружение для передачи переменного электротока;
• на специально отведенной территории рядом со зданием осуществляется промывка и очистка мусоропроводов;
• дом не отвечает гигиеническим требованиям и санитарно-эпидемиологическим нормам.

Непригодным признают также жилье со степенью износа не менее 70% для каменных домов или 65% – для сооружений деревянных либо из местных материалов, а также мансард.

Здание признается подлежащим сносу, если решить проблему по закону о капремонте 271-ФЗ путем капитального ремонта или реконструкции технически невозможно либо экономически нецелесообразно.

Порядок действий: добиваемся признания дома аварийным

Теперь рассмотрим, как признать дом ветхим или аварийным, пошагово:

1. Составить заявление и подать в муниципальный орган власти;
2. Собрать документы;
3. Заказать экспертизу о признании здания аварийным в организации с лицензией на ее проведение;
4. Принять участие в работе комиссии по признанию дома аварийным;
5. По окончании работы комиссии сделать запрос в муниципалитет о том, признан дом подлежащим сносу или нет.

Обратите внимание: если жилой дом является памятником архитектуры, он не будет подлежать сносу, в каком бы непригодном состоянии ни находился. Для собственника квартиры, рассчитывающего получить именно другое жилье, порядок признания дома аварийным в этом случае бесполезен.

Закон различает архитектурные памятники федерального, регионального и местного значения. Чтобы уточнить, не относится ли к ним ваш дом, нужно обратиться с письменным запросом в местный отдел архитектуры.

Если относится, максимум, чего вы добьетесь – заключения о необходимости ремонта или реставрации здания. Учтите, что экспертиза о признании аварийным архитектурного памятника проводится только организацией с отдельной лицензией и стоит дороже.

Важно: постарайтесь в начале процесса договориться с владельцами других квартир о том, чтобы разделить расходы на экспертизу. Жильцы многоквартирного дома также вправе подать коллективное заявление о признании здания аварийным.

Информация о Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО

Главная > Цели и задачи Комиссии по недвижимости

Наша работа

Комиссия по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области уже 14 лет защищает права покупателей и собственников жилья. Комиссия начала свою работу в Петербурге в октябре 2006 г., как одна из секций Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Ее цель — защита прав и интересов потребителей во взаимоотношениях с участниками рынка недвижимости.

Главная цель комиссии по недвижимости – защита законных прав и интересов потребителей, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

Защита при нарушениях прав граждан в сфере долевого строительства (защита прав граждан при нарушении условий договора, срывах сроков сдачи дома в эксплуатацию, передачи квартиры в собственность, наличии строительного брака) Правовое сопровождение сделок купли-продажи (консультирование до покупки, анализ проекта договора)

Консультирование по вопросам приватизации квартир, комнат, земельных участков со строениями, а также их обмена, расселения, дарения и наследования.

Консультирование по вопросам деятельности ТСЖ, ЖСК, (проведение собраний, голосования, тарифы, смена правления)

Прием претензионных заявок и рассмотрение жалоб потребителей рынка недвижимости

Деятельность комиссии по недвижимости

• разработка и реализация программ по защите прав потребителей;
• проведение лекций, конференций, семинаров, встреч и иных просветительских мероприятий в области защиты прав потребителей в сфере недвижимости;
• ежегодная организация и проведение конкурса «Доверие потребителя» с целью составления потребительского рейтинга о компаниях-игроках рынка недвижимости (застройщики, риэлторы, управляющие компании, банки, работающие с ипотекой), которые заслуживают доверия потребителя;
• предоставление рекомендаций и консультаций специалистов по юридическим вопросам защиты прав потребителей согласно закону «О защите прав потребителей»;
• ведение претензионных дел в досудебном порядке с целью защиты прав потребителей;
• защита потребителей в судебных процессах;
• проведение и организация независимой экспертизы договора с застройщиком с выдачей письменного экспертного заключения;
• осуществление мер по повышению юридической культуры и грамотности населения в вопросах их прав в сфере недвижимости.

Комиссия по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области действует на общественной основе.

В задачи Комиссии по недвижимости входит также передача в СМИ информации о наиболее показательных и массовых случаях нарушения потребительских прав в сфере жилищного строительства, вторичного рынка жилья, жилищно-коммунальных услуг.

Партнеры Комиссии по недвижимости — профильные комитеты, саморегулируемые организации участников рынка недвижимости и строительства, контрольные, надзорные органы и специализированные СМИ.

Юристы Комиссии по недвижимости —
квалифицированные специалисты, практикующие в области права регулирующего рынки ЖКХ и долевого строительства.
За работу, направленную на защиту законных прав и интересов потребителей в спорах между ними и профессиональными участниками рынка ЖКХ и долевого строительства, ГрудинЮрий Юрьевич , председатель Комиссии по недвижимости, в 2012 году удостоен престижной премии «Эксперт года» в номинации «Общественные инициативы», учрежденной авторитетным региональным деловым журналом «Эксперт Северо-Запад».

Кто проверяет пригодность дома

Зарегистрировав заявление, муниципальные власти обязаны передать его в постоянно действующую межведомственную комиссию по признанию жилья аварийным либо создать комиссию специально для проверки вашего дома.

В состав межведомственной комиссии входят:

• представители региональной и муниципальной власти;
• инженеры-проектировщики;
• представители Роспотребнадзора, санитарно-эпидемиологических, пожарных и других служб;
• собственники либо наниматели жилья.

Рекомендуется войти в комиссию или хотя бы пристально наблюдать, как будут признавать жилье ветхим и аварийным официальные лица, чтобы помочь им сделать верные выводы.

Срок рассмотрения заявления не превышает 30 дней, а в особых случаях сокращается до 1 дня.

Какие документы необходимы

Сбор многочисленных документов – сложнейший этап процедуры, как признать жилье непригодным для проживания. Вот стандартный список бумаг:

• нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на квартиру или договора социального найма;
• техпаспорт многоквартирного дома из БТИ;
• заключение экспертизы о техническом состоянии жилья;
• акт об осмотрах здания собственником жилья, выполненных за последние три года, с указанием видов и объемов ремонтных работ в данный период;
• акт жилищной инспекции в субъекте федерации о текущем состоянии дома;
• другие документы, которые потребуют в муниципалитете либо межведомственной комиссии.

Процедура признания жилья аварийным и вопросы переселения из такого дома освещены в следующем видео

Процедура подачи заявления на признание дома аварийным

Процедура признания жилья аварийным или ветхим начинается с подачи заявления в межведомственную комиссию. Этому предшествует сбор необходимых документов. Прежде чем обращаться в межведомственную комиссию, необходимо собрать следующие бумаги:

• паспорт заявителя;
• технический паспорт на жилое помещение;
• правоустанавливающие бумаги на квартиру. Это документ, который зафиксировал факт получения права собственности гражданином, к примеру, договор купли-продажи, свидетельство о принятии наследства;
• план здания из Бюро технической инвентаризации;
• акты осмотров дома за последние три года, в которых отражены все проведенные работы;
• заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы;
• заключение противопожарной экспертизы;
• заключение о техническом состоянии здания;
• акт жилищной инспекции о проверках дома;
• заявления от жильцов, в которых отражен факт несоответствия нормам условий проживания;
• иные документы.

Более действенной в данном случае будет коллективная подача заявлений от всех собственников в многоквартирном доме. Если кто-либо из жильцов не имеет возможности присутствовать при подаче заявки, можно приложить жалобы на условия проживания и техническое состояние здания.

Подать заявления могут собственники жилых и нежилых помещений в здании, а также наниматели муниципальных квартир. Жильцы, которые проживают в доме на основании договора найма жилого помещения (аренда) за плату, не участвуют в процедуре и не подлежат переселению. Заявления в этом случае должны подавать собственники квартиры – арендодатели.

Одну из ведущих ролей в процедуре признания дома аварийным играет межведомственная комиссия. В целом порядок выглядит следующим образом:

• сбор необходимых документов и обращение с заявлением и бумагами в межведомственную комиссию;
• рассмотрение заявления комиссией и экспертиза здания;
• получение акта по итогам экспертизы. Этот документ составляется в 3 экземплярах, один из которых выдается на руки заявителю, который инициировал процедуру. Все участники комиссии проставляют свои подписи на акте. В противном случае акт не будет действительным;
• принятие решения о состоянии дома комиссией. Оно выносится по итогам рассмотрения ситуации и выводам экспертизы на соответствие здания санитарным и техническим нормам. Решение принимается в течение двух недель после подписания акта о состоянии дома;
• в пятидневный срок после принятия решения члены комиссии должны передать информацию о состоянии дома в администрацию населенного пункта;
• принятие решения муниципалитетом о переселении собственников. После переселения производится реконструкция или снос объекта.

После того как решение о сносе будет вынесено в официальном порядке, жильцам необходимо зарегистрироваться в программе переселения.