В соответствии с ч. 1 статьи 99 Жилищного кодекса РФ специализированное жилье предоставляется:по решению собственника такого жилья либо действующего от его имени государственного (муниципального) органа или уполномоченного им лица (администрация госпредприятия, командование воинской частью и т.п.);по договорам найма специализированных жилых помещений. Таким образом, жилье данной категории предоставляется по двум основаниям — решение и договор, заключенный согласно этому решению.Исключение составляет жилье, предоставляемое для социальной защиты отдельных категорий граждан, с которыми заключается договор безвозмездного пользования.Исходя из смысла ч. 2 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения не могут предоставляться гражданам, имеющим в населенном пункте, где они работают, служат и т.п., жилье на праве собственности, социального найма или по другим основаниям.
Специализированные жилье
Правовед.RU 444 юриста сейчас на сайте
- Гражданское право
- Право собственности
Подскажите пожалуйста!можно ли приватизировать специализированное жилье по соц найму ?если да то как можно это сделать можно ли через суд? приватизация жилья Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
- Приватизация специализированного жилого помещения
- Приватизация служебного жилья
Ответы юристов (2)
- Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на квартиру Москва от 20000 руб. Споры о праве собственности на недвижимое имущество Москва от 45000 руб.
Статья 100. договор найма специализированного жилого помещения
Инфо
Действовавший ранее ЖК РСФСР предусматривал целый перечень исключений из этого правила- так, не могли быть выселены из специализированных жилых помещений граждане, срок службы или работы которых на предприятии составлял не менее 10 лет, а также одинокие члены семьи нанимателя с несовершеннолетними детьми. Новый Жилищный Кодекс таких исключений уже не содержит.
Законодатель таким образом защищает экономические интересы собственников жилых помещений, многие из которых перешли в частные руки. Тем не менее Федеральным законом № 184-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что из специализированных жилых помещений, занятых ранее 1 марта 2005 года, не могут быть выселены граждане, которые не подлежали выселению согласно действовавшему ранее законодательству (ЖК РСФСР)- если они состоят или имеют право состоять на жилищном учете.
Можно ли переводить жилые помещения спецфонда в нежилые помещения?
Предприниматель может открыть точку на первом этаже. За счет перевода квартиры в нежилой фонд можно изменить ее целевой статус. Возможно ли такое с помещениями из специализированного жилфонда?
Закон четко ограничивает разного рода сделки со спецжильем. Наниматель по договору социальной аренды не может ни продать, ни заложить, ни обменять, ни завещать квартиру. Недвижимость находится в распоряжении у государства, местных органов власти, ведомств или министерств — в зависимости от того, кто из них собственник. Выводить объект из жилого фонда без согласия распорядителя – запрещено. Да и согласия такого местные власти не дадут.
Максимум на что могут рассчитывать наниматели – последующая приватизация жилого помещения. Однако она доступна не для всех квартир из спецфонда. Для примера: социальное жилье по договору найма – приватизируется, а служебное или маневренное – нет.
Учитывая специфику жилых помещений СЖФ, в процессе могут возникать вопросы. Разрешить их без юридической грамотности сложно. А некоторые из вопросов требуют обращения к смежным отраслям: приватизация, перевод жилья в нежилые помещения, получение статуса нуждающегося, сироты или беженца. Если вам сложно учесть все нюансы специализированного жилфонда, воспользуйтесь помощью наших юристов. Они ответят на ваши вопросы и дадут рекомендации правового характера.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область
- Санкт-Петербург и область
-юристу БЕСПЛАТНО!
Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Расскажите друзьям
Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи
Максим Привалов
Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.
Рейтинг автора
Написано статей
610
Предоставление жилья по договорам социального найма
Договор расторгается в судебном порядке в случаях:невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;разрушения или повреждения жилья нанимателем или членами его семьи;систематического нарушения прав и законных интересов соседей;использования жилого помещения не по назначению.Статья 102 ЖК РФ предусматривает случаи прекращения договора найма специализированного жилого помещения. Договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилья, в случае смерти одиноко проживающего нанимателя.Договор найма специализированного жилого помещения прекращается по окончании (истечении) срока договора, заключенного на определяемый ЖК РФ период (работы, службы, учебы и т.д.), т.е.
Типовое соглашение
Договор спец. найма — это двухстороннее соглашение, между Наймодателем и Нанимателем, на основании которого собственник помещения передает его гражданину в пользование и владение для временного проживания.
Такой документ составляется в письменной форме, согласно утвержденному законодательством образцу. Для каждого вида специализированного найма разработан свой утвержденный шаблон. Все отношения по такому договору регулируются статьями 100-102 ЖК РФ.
Статья 102 ЖК РФ. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
- Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
- Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.
Объект
Предметом типового договора выступает изолированное жилье (дом, часть дома, квартира, часть квартиры или комната в общежитии), отнесенное к специализированному жилищному фонду на основании правил указанных в Постановлении правительства РФ от 26.01.2006 №42.
Стороны
Договор спец. найма является двусторонним и заключается между Наймодателем и Нанимателем на определенный период. Лицом, предоставляющим жилое помещение может быть:
- Российская Федерация.
- Субъект РФ.
- Муниципальное образование, учреждение, предприятие.
- Юридическое лицо (как правило, для служебного жилья).
Права и обязанности
Права и обязанности Наймодателя:
требовать полной и своевременной платы за проживание и коммунальные услуги (юридические тонкости оформления платы по договору найма жилья вы можете узнать здесь, а график платежей и особенности внесения платы по аренде квартиры найдете тут);- передать в пользование жилье в надлежащем состоянии, юридически свободное от прав и притязаний третьих лиц;
- обеспечивать доступ к услугами коммунального хозяйства, надлежащего качества и в достаточном количестве;
- производить капитальный ремонт;
- отвечать за содержание и ремонт имущества общего пользования.
Права и обязанности Нанимателя:
- вселять и регистрировать по месту жительства членов семьи и третьих лиц;
- требовать устранения нарушений в отношении коммунальных услуг и общедомовой собственности;
- сохранять выделенную жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
- проводить текущий ремонт и профилактические работы;
- своевременно и полностью оплачивать жилье и услуги коммунальных служб;
- сообщать об обстоятельствах, ведущих к прекращению или изменению договора найма.
Приватизация специализированного жилья
Можно ли его приватизировать ФЗ № 1541-1 предусматривает возможность приватизации гражданами социального жилья. Причем участвовать в приватизации может не только наниматель, но и прописанные члены семьи.
Внимание
Для проведения приватизации потребуется обратиться в Департамент жилищного фонда по месту проживания и подать необходимые документы. В течение 2-3 месяцев будут рассмотрены документы и с гражданином заключат договор приватизации.
На его основании можно оформить право собственности на жилье. Упомянуть нужно и о служебном жилье, которое предоставляют своим сотрудникам различные ведомства.
Предполагается, что в таком жилье гражданин поживает до момента увольнения. Если человек захочет приватизировать служебное жилье, ему потребуется сначала перевести его в социальный фонд.
Использования жилья как помещение СЖФ
Использовать жильё как помещение СЖФ допускается только если его признали таковым и отнесли к какому-либо виду помещений этого фонда.
Стоит заметить, что все помещения СЖФ для временного проживания и ЖК РФ гласит, что ни при каких обстоятельствах эти помещения не могут быть переданы в наём, аренду (государство или муниципалитет предоставляют такие помещения только по договорам социального найма) и не подлежат отчуждению. В статье 93 ЖК РФ определены цели использования жилых помещений СЖФ.
Договор найма специализированного жилого помещения
Уполномоченные органы проверяют соответствие заявителя определенным критериям и при положительном решении ставят его в очередь на получение жилья. Когда решение о предоставлении жилья принимают федеральные органы власти, то жилплощадь предоставляют из госфонда.
Если решение принято муниципальными властями, то они и выделяют жилье. Для кого это доступно Кому предоставляется соцжилье? Правом на получение социального жилья располагают граждане, которые официально признаны малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Отдельные категории граждан имеют право на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма.
Правила отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду
Для каждого вида жилых помещений существуют свои правила отнесения их к специализированному жилищному фонду. Рассмотрим эти правила подробнее.
Служебные жилые помещения
К служебным жилым помещениям относятся только отдельные квартиры. Не могут быть служебным жильем отдельные комнаты в квартирах, в которых проживают другие собственники и (или) наниматели. В многоквартирном доме в качестве служебных могут использоваться как все жилые помещения, так и часть из них.
В служебных жилых помещениях специализированного жилищного фонда могут проживать только граждане, имеющие трудовые отношения с органами государственной власти, местного самоуправления, государственными или муниципальными предприятиями и учреждениями.
Жилые помещения в общежитиях
К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные дома либо части домов, имеющие помещения с мебелью и другими необходимыми предметами.
В жилых помещениях в общежитиях граждане могут временно проживать в период их работы, службы или обучения. На одного человека, проживающего в общежитии, должно приходиться не менее 6 кв. м жилой площади.
Так, например, служащему государственного органа, не имеющему жилого помещения по месту службы, и членам его семьи предоставляется служебное жилое помещение (при переводе его на новое место службы в другой населенный пункт) или жилое помещение в общежитии.
Жилые помещения маневренного фонда
К жилым помещениям маневренного фонда относятся помещения, предназначенные для временного размещения:
- граждан, проживающих по договорам социального найма в домах, подлежащих капитальному ремонту;
- граждан, единственные жилые помещения которых стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
- граждан, утративших единственные жилые помещения, приобретенные за счет кредита или целевого займа, в результате обращения на них взыскания.
Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека.
Жилые помещения в домах системы социального обслуживания
К домам социального обслуживания относятся специально построенные или переоборудованные здания, оснащенные всем необходимым для обеспечения жизнедеятельности и безопасности проживания граждан. В них имеются специальные помещения для проведения мероприятий медицинского, психологического и социального характера, а также трудовой деятельности.
В указанных жилых помещениях проживают граждане, которым оказываются социальные услуги и они признаны нуждающимися в специальной социальной защите.
Жилые помещения данного вида предоставляются гражданам этих категорий по договорам безвозмездного пользования.
Жилые помещения для временного размещения вынужденных переселенцев и беженцев
Такие помещения находятся в оперативном управлении территориальных органов МВД России и предоставляются вынужденным переселенцам и беженцам в порядке очереди из расчета не менее чем 6 кв. м жилой площади на одного человека.
Предоставление жилых помещений в наемных домах
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 — 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами. (в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 182-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. 7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. 8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации. (в ред.
Предоставление помещений жилищного фонда социального использования
Распоряжение о предоставлении жилплощади в наем гражданам принимается уполномоченным учреждением, в ведомстве которого располагается конкретный жилфонд. Квартиры выделяются для проживания людей, нуждающихся в улучшении условий или увеличении жилплощади.
Предварительно нуждающиеся лица должны подать бумаги для постановки на учет и занять очередь на получение ордера на жилье. Это делается на основании заявления и прикрепления к нему необходимых справок и актов. В частности, требуется:
- общегражданский паспорт заявителя;
- справка о составе семьи;
- свидетельства о заключении брака, рождении детей;
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
- копия трудовой книжки.
Это не исчерпывающий список. В зависимости от ситуации он может варьироваться и дополняться. К примеру, если заявитель имеет на иждивении инвалида, потребуется предоставить медицинскую справку об этом.
Для получения жилплощади соцназначения необходимо соответствовать следующим критериям:
- иметь статус нуждающихся в жилье, полученный в рамках предусмотренной процедуры;
- доход семьи не должен быть выше максимума, ограниченного актами муниципалитета для возможности занятия соцжилья.
На основании заявления и прикрепленных к нему бумаг принимается документ о вселении человека и его ближайших родственников на свободную социальную жилплощадь. Помимо распоряжения, оформляется ордер. Именно он является основополагающим документом для оформления договора найма жилого помещения социального использования.
