Как правильно написать заявление в межведомственную комиссию по признанию жилого дома не пригодным для проживания.

Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Признание жилья аварийным представляет собой многоэтапную процедуру, в ходе которой устанавливаются признаки ветхости и аварийности объектов жилищного фонда, принимается юридически значимые решения с целью последующего расселения таких домов. Для начала процесса требуется установить признаки непригодности дома для проживания граждан.

Основные признаки аварийности дома связаны со сроком его эксплуатации после возведения или проведения капитального ремонта. К числу таких признаков можно отнести:

Физический нормативный износ здания – рассчитывается исходя из нормативных правил в процентном отношении к состоянию сооружения на момент постройки.
Фактический износ здания – устанавливается в ходе обследования капитальных элементов строения.

Признаки аварийности являются основанием для создания межведомственной комиссии по обследованию объекта. Комиссия создается по инициативе органов местного самоуправления и включается в свой состав представителей собственника жилого объекта, должностных лиц органов государственного и муниципального жилищного контроля, а также ряд иных лиц.

Заключение межведомственной комиссии позволяет зафиксировать признаки аварийности дома в юридически значимом документе – заключении комиссии. Указанное заключение будет являться основанием для вынесения решения местным органом власти о признании дома аварийным.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

-консультанту в онлайн чате снизу справа

Звонок бесплатный 8 (бесплатная консультация по России)

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам Цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Признание жилья аварийным

Реформирование системы ЖКХ осуществляется одновременно по нескольким направлениям: капитальный ремонт многоквартирных домов, ввод в эксплуатацию жилья для малоимущих граждан, признание жилья аварийным с последующим расселением граждан.

Реализация указанных мероприятий является приоритетной сферой деятельности государства. Изношенность государственного и муниципального жилищного фонда заставляет граждан все чаще задавать вопрос — как признать жилье аварийным?

Установление юридического факта аварийности позволяет гражданам рассчитывать на получение нового жилья, отвечающего всем требованиям и нормам благоустройства и пригодности для проживания.

Основания

Если у здания нормативный износ превышает установленный норматив в 70-80%, признание его аварийным практически неизбежно. А как признать жилье ветхим или аварийным, когда физический износ по документам находится в пределах допустимых цифр, хотя фактической состояние жилья создает угрозу его разрушения?

Собственники и наниматели жилых помещений имеют право обратиться в уполномоченные органы с заявлением о проведении проверки объекта на предмет признания его ветхости и аварийности.

Указанное заявление будет являться основанием для создания комиссии, которая проведет оценку фактического состояния жилья на предмет пригодности для проживания.

Предоставление муниципальной услуги по рассмотрению жалоб и заявлений граждан устанавливает обязанность органом местного самоуправления реагировать на каждый факт такого обращения. Незаконное бездействие указанных органов по признанию данного факта может быть обжаловано гражданами в прокуратуру или в судебном порядке.

Если межведомственная комиссия при осмотре установила наличие оснований для признания дома аварийным, она обязана отразить этот факт в заключении с указанием возможных последствий:

Дом подлежит сносу с переселением граждан.
дом подлежит реконструкции с целью возвращения ему нормального физического состояния.

Вне зависимости от указанных последствий, орган местного самоуправления обязан вынести решение о признании жилья аварийным после получения заключения комиссии.

Что делать в случае промедления со стороны органов власти?

К сожалению, в подобных вопросах переселенцы часто вынуждены месяцами ожидать предоставления новой жилплощади. И чаще всего обусловлено такое положение дел банальной нехваткой жилых помещений у представителей муниципалитета. Правда и в этом случае проживать в старой квартире можно ещё какое-то время. Никто не будет сносить строение, пока не выписался последний собственник. Недостаток заключается опять же в аварийности такого помещения.

Если получается так, что переезд постоянно откладывается необходимо написать письменное заявление в администрацию ЖКХ своего района с просьбой прояснить ситуацию. После чего в течение месяца должен прийти ответ о продвижении дела. В случае, если его не поступило – требуется писать заявление уже на имя главы этого административного ресурса. После чего, в большинстве случаев дело сдвигается с мёртвой точки.

Но когда и второе заявление не принесло ощутимых результатов, можно смело обращаться в прокуратуру города с просьбой посодействовать в разрешении этой непростой и жизненно важной ситуации.

Сроки

С момента получения местным органом власти заключения комиссии, в течение 30 дней должно быть вынесено решение о признании дома аварийным. Указанный срок установлен законодательством и влечет ряд юридически значимых последствий:

Местная администрация обязана принять меры по переселению граждан в новое жилье: составить список очередности для расселения, изыскать средства для приобретения квартир под расселение, урегулировать спорные вопросы с собственниками квартир в аварийном доме.
Жильцы дома получают право требовать переселения их из дома, который признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Если местная администрация в течение 30 дней не вынесла указанное решение о признании аварийности объекта, ее бездействие может быть обжаловано в судебном порядке по иску жильцов аварийного дома либо уполномоченных надзорных инстанций.

В каких случаях собственнику предоставляется новое жильё?

Существует несколько объективных причин на расселение из аварийного и ветхого жилья собственников жилплощади. К ним относятся:

серьёзный износ всей конструкции, когда она в любой момент может обрушиться. И к сожалению, таких случаев в истории достаточно;
множественные несоответствий здания санитарно-техническим нормам – как внутри, так и снаружи;
кроме этого, сносу подлежат жилые сооружения, находящиеся вблизи сейсмически нестабильной местности, высоковольтных линий электропередач, шумных автодорог и те, которые когда-либо подвергались воздействию землетрясений, а также аналогичных ЧС природного и техногенного характера.

Причём, незначительные несоответствия санитарно-гигиеническим стандартам, такие как отсутствие лифта, газа или горячей воды – ещё не является веским поводом для переселения, и дальнейшего сноса такого сооружения.

Порядок действий

Порядок действий по переселению граждан из дома, признанного аварийным, зависит от правового статуса жилых помещений, расположенных в этом объекте.

Нанимателям, занимающим квартиры в служебном жилом фонде, обязаны предоставить новое служебное или ведомственное жилье. Переселение из указанных помещений осуществляется за счет собственника дома или органа местного самоуправления, на территории которого располагается жилье.

Нанимателям по бессрочным договорам социального найма обязаны предоставить для переселения благоустроенное жилье по установленным нормам обеспечения жилыми помещениями, отвечающим требованиям благоустроенности и пригодности для проживания.

Собственники квартир в аварийном доме имеют несколько возможных вариантов:

Они имеют право согласиться на переселение в квартиру, предлагаемую местной администрацией.
Они имеют право отказаться от получения такого жилья и потребовать выплату компенсации рыночной стоимости своих квартир.
Они имеют право обжаловать размер компенсации рыночной стоимости квартиры.

Вне зависимости от статуса занимаемого помещения, граждане имеют право требовать переселения их из аварийного дома.

Заявление о предоставлении квартиры взамен другой

Департамент жилищной политики г. _________ __________________________

от __________________________ __________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я, ________________-, проживаю в квартире с общей площадью ____ кв.м., и жилой площади ____ кв.м. по адресу: ______________________. Данная квартира является моей собственностью на основании свидетельства о праве собственности № ____________. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от __________ года № ________ «Об отселении и сносе пятиэтажных домов в квартале ____ ___________ района, д.__, к.__ по ул. _________ подлежит отселению и сносу. С __________ года нам стало известно, что нам предоставляют новое жилое помещение с освобождением занимаемой жилплощади. На основании данного Постановления, Департамент Жилищной политики и жилищного фонда предоставил нам два смотровых талона. На основании первого смотрового талона нам была предложена отдельная двухкомнатная квартира общей площадью ____ кв.м., в том числе без балконов ____ кв.м, жилой ____ кв.м., в доме новостройке по адресу: ___________________________ С моей стороны последовал отказ от предлагаемого варианта, так как данная жилая площадь предоставлялась на ___ м. меньше имеющейся у меня на данный момент площади. Затем мне был предложен второй смотровой талон. На основании второго талона предлагалось жилое помещение по адресу: отдельная 2-х комнатная квартира общей площадью ____ кв.м., в том числе без балкона ____ кв.м., жилой ____ кв.м. по адресу: ___________________. Т.е. фактически мой первый отказ признали законным и обоснованным. Однако со вторым предложением я так же не смог согласиться по ряду причин. Во-первых, так как на основании второго смотрового талона, жилье мне предоставили не в моем районе, и даже не близкорасположенном. А во-вторых, второй смотровой талон выписан до __________ года, был отправлен без учета срока доставки, доставлен был только _________ года. Получается, что к моменту получения его по почте, срок принятия решения был уже просрочен на 2 дня. Оба варианта для меня неприемлемы, так как они существенно ухудшают мои жилищные условия. Первый существенно уменьшает мою жилищную площадь, а второй высылает меня далеко за пределы моего проживания, где я живу уже более 40 лет. Согласно Закона г. Москвы «Об обеспечении жилых прав граждан при переселении и освобождении жилого помещения(жилых домов) в г.Москве» Освобождение жилых помещений (жилых домов) — это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, городу Москве или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при: 1) переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом; 2) предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность; 3) предоставлении компенсации в денежной форме или выкупной цены. Переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в городе Москве производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом. Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений. Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в городе Москве производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе. Граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на: предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования или безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность. Собственники, наниматели и пользователи жилых помещений при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве имеют право на получение официальной информации об основаниях, сроках, условиях и порядке переселения и освобождения жилых помещений (жилых домов) в городе Москве, а также на защиту своих прав при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве в соответствии с федеральным законодательством. Согласно ст.3 настоящего Закона гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания — территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы. Предоставление жилого помещения вне района проживания осуществляется на основании письменного заявления граждан.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Закона г.__________ «Об обеспечении жилых прав граждан при переселении и освобождении жилого помещения(жилых домов) в г.__________»

ПРОШУ:

1.Предоставить жилое помещение в г. ________ с жилой площадью не меньшей чем имеющаяся на данный момент и расположенной в моем районе проживания. 2.Рассмотреть мое заявление в установленном порядке. О результатах рассмотрения заявления уведомить меня в письменном форме в установленный законом срок. Ответ на данное заявление прошу выслать по месту жительства заявителя, а именно: ____________________

Приложение: 1.Копия свидетельства о праве собственности 2.Копия Выписки из домовой книги 3.Копия финансово-лицевого счета 4.Копия Писем из ДЖП г.__________

«___»_______________ _____________

Куда обратиться

Чтобы реализовать свое право на переселение жилья, жильцы аварийного дома имеют возможность обратиться в следующие инстанции:

В муниципалитет – для создания межведомственной комиссии по признанию дома аварийным.
В местную администрацию – для включения аварийного дома в программу переселения с использованием средств Фонда реформирования ЖКХ.
В местную администрацию – для переселения из дома, официально признанного аварийным.
В прокуратуру – для устранения нарушений права на переселение, вызванных незаконными действиями или бездействие должностных лиц.
В учреждения государственного контроля и надзора в сфере жилищного права – для защиты права на достойные условия проживания, отвечающим требованиям норм и правил.
В судебные инстанции – для восстановления нарушенных прав и принудительного предоставления жилья для переселения из аварийного дома.

Для обращения в каждую из указанных инстанций требуется направить заявление с приложением документов, подтверждающих признание факта аварийности здания и права на переселение.

Как происходит оформление на переезд из ветхого жилья

Если собственник аварийной площади соглашается на предлагаемые условия, между ним и представителями местной власти заключается соответствующий договор. В котором присутствует также и вид предоставляемой компенсации – новая площадь, либо её денежный эквивалент.

Когда договор о переселении заключен, как правило, некоторое время отводится на подготовительные процедуры. В таких случаях переселенцу предоставляется временное место проживания или выдаётся материальная компенсация на аренду квартиры

. То же самое происходит и в случае заселения в новостройку.

Правоустанавливающие документы на новую площадь выдаются владельцу в административных органах района. На это сотруднику ведомства отводится 30-дневный срок, который может быть увеличен ещё на 1 месяц при необходимости. Когда бумаги выданы, следует регистрация владельца новой жилплощади по новому адресу.

Документы

К числу основных документов, представляемых жильцами аварийного дома при защите своих прав, можно отнести:

Правоустанавливающие документы на жилое помещение – договоры найма, выписки из ЕГРЮЛ, техническую документацию.
Документы, подтверждающие непригодность жилья для проживания – акты проверки жилищных условий, заключение межведомственной комиссии, техническая документация на жилой дом.
Решения местной власти по вопросу признания жилья аварийным, либо отказа в признании этого факта.

Первым шагом в процессе переселения из аварийного дома будет являться заявление на признание ветхости и аварийности объекта, которое подается с целью создания межведомственной комиссии.

Образец заявления в межведомственную комиссию по признанию домов аварийными

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ В межведомственную комиссию по оценке жилых помещенийна территории Наумовского сельского поселенияот _____________________________________________________(указать статус заявителя — собственник помещения, наниматель) _____________________________________________________(фамилия, имя, отчество гражданина)_____________________________________________________(паспортные данные)_____________________________________________________(адрес проживания и регистрации)_____________________________________________________(контактный телефон)ЗАЯВЛЕНИЕПрошу провести оценку соответствия помещения по адресу: _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ требованиям, установленным в «Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.К заявлению прилагаются:1. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение_____________________________________________________________________________ 2.

Обратите внимание => Доплата 32% вбд в 2020 году

План жилого помещения с его техническим паспортом по состоянию на «___»_____________3. Проект реконструкции нежилого помещения (для признания его в дальнейшем жилым помещением) на __________ листах.4. Заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома (для признания многоквартирного дома аварийным) от «____»_____________20___г.

Образец заявления

Заявление на ветхое жилье подается гражданами, проживающими на законном основании в доме, обладающем признаками аварийности. Образец заявления для признания дома аварийным можно получить в местной администрации.

К данному заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право на законное проживание в указанном доме (договор найма, свидетельство о праве собственности и т.д.). Помимо этого, прилагаются документы, подтверждающие наличие оснований для признания жилья непригодным для проживания.

Заявление в межведомственную комиссию образец

Чтобы признать жилище ветхим, необходимо подать соответствующее заявление от имени жителей дома в определенную организацию. На основании этого документа создается специальная комиссия, которая решает подобные вопросы. Как правило, в неё входят работники жилищно-коммунального хозяйства, специалисты БТИ, проектировщики, представители исполнительных органов власти и т.д.

— непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории.

27 Апр 2020 yurisaktobe 308

Поделитесь записью

Возможно Ли Продать Квартиру Купленную На Материнский Капитал
Купить штамп о браке и разводе
Список Документов Для Регистрации Права Собственности На Дом
Статус малоимущей семьи 2020 пермь

Предоставление нового жилья

Признание жилья аварийным и предоставление нового жилья являются обязанностью государственных и муниципальных органов. Юридический факт признания аварийности дома позволяет не только рассчитывать на возможное переселение в новое жилье, но и предоставляет право требовать расселения в принудительном порядке через суд.

Признание жилья аварийным

является важнейшим юридически значимым актом, позволяющим получить право на меры государственной поддержки гражданам, проживающим в помещениях ветхого и аварийного жилищного фонда.
Автор статьи: Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация — жилищные споры, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Что понимается под ветхим жильём

Под аварийным и ветхим жильём принято понимать частные и муниципальные жилые дома с видимыми нарушениями несущих конструкций, которые угрожают жизни и здоровью проживающих в них людей. Деревянное строение получает статус аварийного в случае общего износа от 65%, а кирпичные и блочные дома – при износе свыше 70%. Поэтому при переселении владельцев старых домов по закону им причитается жилплощадь, которая не несёт опасности для жизни и здоровья.

Обратите внимание: существенно улучшить жилплощадь таким образом вряд ли удастся, поскольку выдаваемое жильё зачастую немногим лучше предыдущего и не превосходит его по площади. Но в нём хотя бы можно не переживать за сохранность своей жизни.