Статья 156 Жилищного кодекса РФ в новой редакции с Комментариями и последними поправками на 2020 год

Отвечает руководитель отдела оценки оценочной Ксения Черкасова:

Не прочитав договор, сложно однозначно ответить, права хозяйка или нет. Договор хоть и бумажка, но составленный соответствующим образом и подписанный с двух сторон, то есть со стороны арендатора и собственника квартиры, имеет юридическую силу полноценного официального документа. По своей сути, аренда квартиры — это сделка, в которой каждый участник выражает свою волю и намерение: собственник добровольно и на определенных условиях передает право пользования своей квартирой, а жилец это право принимает.

Согласно Гражданскому кодексу РФ сделки между физическими лицами на сумму свыше 10 тысяч рублей должны совершаться в простой письменной форме, что означает заключение договора. К существенным и обязательным условиям любого договора, без которого он не будет считаться действительным, относится предмет договора (в данном случае это аренда квартиры) и цена договора (сумма ежемесячного платежа). Если в договоре прописаны условия, позволяющие владелице в одностороннем порядке увеличить сумму ежемесячных арендных платежей, то, увы, но Вам придется или платить, или искать новое жилье.

Договор найма квартиры

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

В случае же, когда указана твердая сумма ежемесячного платежа на весь срок аренды, у хозяйки не возникает законного права его увеличить по собственному желанию. Увеличить платеж она может только после подписания с Вашей стороны дополнительного соглашения к договору аренды, в котором будет прописана новая цена и условия ее оплаты.

В Вашем случае можно рекомендовать внимательно прочитать договор, и если в нем нет условия повышения арендных платежей, указать хозяйке на этот момент и постараться с ней договориться. Вполне вероятно, что она должным образом оценит подписанную ею «бумажку» как юридически значимый документ и не пойдет на нарушение условий сделки. В противном случае Вы можете обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, но это долгий и совершенно не выгодный способ решения проблемы. Проще найти новую квартиру, благо сейчас с этим нет проблем.

Субсидии

Предоставление субсидий по оплате платежей за наем муниципального жилья

Если рассматривать законодательство о субсидиях, то можно сделать следующие выводы. Они распространяются только на коммунальные услуги, а также ремонт. Но малообеспеченные граждане, как было указано выше, вообще могут быть освобождены от платы за найм.

Чтобы получить субсидии, граждане должны соответствовать некоторым критериям, при этом они могут быть и не отнесены к малообеспеченным или социально незащищенным гражданам.

Основным требованием для начисления субсидий является совокупный уровень дохода семьи, или конкретного человека, при этом на их оплату должно уходить больше 15-20% совокупного дохода.

На примере это будет выглядеть так. Совокупный доход семьи 30 тысяч рублей, а на комуслуги уходит 15 тысяч рублей (это 50%). Значит семье положены субсидии, и их можно оформлять.

Единственно на что нужно обратить внимание так это на то, что в расчетную базу для субсидий не будет входить ежемесячная стоимость найма муниципального или государственного жилого помещения.

Важно запомнить, что субсидии не даются тем гражданам, которые имеют задолженность по коммунальным услугам. Как мы уже определились, плата за пользование жильем не входит в них, поэтому задолженность по ней не будет основанием для отказа в субсидиях.

Плата за пользование социальным жильем состоит из трех основных частей и устанавливается государственными и муниципальными органами. При своевременной неуплате на граждан могут быть наложены финансовые санкции в виде пени.

О начислении оплаты за найм муниципального жилья вы также можете узнать, посмотрев видео:

Смотрите также Телефоны для консультации 29 Авг 2020 kasjanenko 434

Поделитесь записью

Обсуждение: 6 комментариев

Елена says:
09.10.2017 в 13:39
С удовольствием бы проживали в квартире такого плана и служебный вариант тоже бы рассматривали. Ведь это сплошная выгода, не нужно думать об ипотеке и т.п. Жаль, что редко встретишь сейчас такое.
Ответить
Читайте также: Что означает установка ОДПУ в квитанции ЖКХ
Александр Бровков says:
18.10.2017 в 05:17
Будучи военным практически каждые два года меняю место проживания. Семья ездит со мной. В связи с моим особенным статусом, практически везде мне предоставляют в наем жилье по договору социального найма. Очень удобный способ аренды жилого помещения, по ценам ниже рыночных, так как жилье принадлежит, как правило органам местного самоуправления! Но свое жилье, как ни крути лучше!
Ответить
Мария says:
16.11.2017 в 14:24
У нас сейчас больше 50% семей можно назвать социально-незащищенными. С такими зарплатами и безработицей в стране. Я раньше думала, что если служебная квартира, то ее оплачивает та организация, к которой она принадлежит. А выходит все намного сложнее. Еще и сумма оплаты не фиксированная из-за одной составляющей — оплаты коммунальных услуг. Все-таки в своей квартире жить выгоднее, чем брать в аренду муниципальное жилье.
Ответить
Olga says:
28.11.2017 в 12:43
Хоть сумма платы и не фиксированная, но ты все равно будешь платить гораздо меньше, чем большинство граждан самостоятельно арендующих квартиры. К тому же, по-моему, есть право выкупа муниципального жилья.
Ответить
Т.С. Перетурина says:
23.04.2018 в 17:30
У нас по договору произведён найм муниципального жилья и в принципе проблем с этим пока не возникало. Оплату производим по платёжкам, которые приходят от управляющей компании и от электросетей. Плюс оплата за телефон.
Ответить
Бриль Марк Юрьевич says:
14.06.2018 в 11:30
С наймом муниципального жилья у нас проблем не возникло. Мы в «лихие» девяностые приватизировали жильё. Но потом его «расприватизировали», так как платить очень дорого и ЖКХ «запредельное»!
Ответить
Читайте также: Статья 161 ЖК РФ Выбор способа управления многоквартирным домом

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Как следует из п. 2 ст. 682 Гражданского кодекса РФ, поменять плату за наем жилья без согласия арендатора нельзя, если отсутствуют исключения, предусмотренные договором или в законе. Поэтому квартиросъемщику можно порекомендовать направить собственнице претензию с требованием разъяснить, на основании какой нормы закона или пункта в договоре она повысила стоимость аренды.

Если ответ не будет получен либо если в ответе не будет четко указано основание, то можно предупредить ее о намерении обратиться в суд с исковым заявлением о признании незаконным одностороннего изменения цены и о взыскании компенсации морального вреда. Также дополнительно ее можно предупредить о намерении обратиться в налоговые органы с просьбой провести проверку исполнения ею обязательств по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Если она его не платила, то это может ее мотивировать начать действовать в рамках закона. В случае отказа собственницы оставить плату прежней можно обратиться в суд. Стоит также добавить, что если в договоре все же имеется пункт о праве арендодателя повышать цену за наем, то отстоять свою позицию будет гораздо сложнее.

Как оформить договор социального найма

Если наниматель сделал перепланировку и отказывается привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок, суд по иску наймодателя может принять решение о расторжении договора социального найма и выселить из жилого помещения.

Кто может оформить договор социального найма

Подайте заявление (запрос). Его должны подписать все члены семьи, которые хотят, чтобы их признали нуждающимися в жилых помещениях. В каждом регионе свои шаблоны заявлений, их можно найти на сайте местных властей, на портале госуслуг или взять в МФЦ.

В общем случае субсидии предоставляются сроком на 6 месяцев. Куда именно обращаться за получением, нужно узнать в органах местной администрации. Чаще всего этим занимаются специализированные отделы социальной защиты населения.

платежа за пользование жилплощадью. Здесь подразумевается непосредственно внесение денежных средств за то, что помещение предоставляется для проживания;
деньги за коммунальные услуги. Этот показатель сильно варьируется в зависимости от того, сколько именно ресурсов (электроэнергии, воды, газа и т.д.) затрачивает наниматель;
счета за текущий ремонт.

Рекомендуем прочесть: Пенсионное Удостоверение Министерства Обороны 2020 Год

Тарифы

Согласно статье 155, содержащейся в ЖК РФ, платеж обязательно должен быть внесен до 10 числа каждого нового месяца, который идет за истекшим. Однако иной порядок может быть прописан в договоре, тогда плата вносится в соответствии с установленным графиком.

Например, решения о включении строения в перечень аварийных власти принимают регулярно. Работники Управления обязаны выяснить эту информацию. Иногда у строений отсутствует собственник. Приходится его определять. А для этого тоже требуется дополнительное время.

задолженность по коммунальным платежам более шести месяцев;
разрушение и повреждение жилого помещения нанимателем или лицами за действия которых он отвечает;
систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
использование жилого помещения не по назначению.

Причины отказа

Как правило, наймодателем (собственником строений) военнослужащих выступает Министерство обороны.
Ведомство не желает расставаться с жилым фондом, хотя не имеет к этому легитимных оснований. В ход идут:
выдвижение неправомерных аргументов.

В ст. 63 ЖК РФ определяет, что образец договора социального найма жилого помещения (в 2020-2020 годах, как и ранее) утверждает Правительство РФ. Действующая типовая форма введена Постановлением Правительства РФ №315 от 21.05.2005г.

Отвечает руководитель проекта «Агентство АнтиХаос» Ксения Мохорт:

Совершенно не важно, кто подготовил для Вас договор найма квартиры. Важно, какие условия в нем содержатся и подписан ли он Вами и собственником квартиры. Внимательно изучите свой договор. Найдите пункты договора, в которых содержатся условия, касающиеся размера платы за жилое помещение и ее изменения. Если в Вашем договоре предусмотрена возможность повышения платы собственником квартиры, то проверьте:

срок, в течение которого собственник должен Вас об этом предупредить;
каким образом собственник должен Вас предупредить о повышении платы;
каким образом должно быть оформлено повышение платы;
размер, на который может быть поднята плата (может быть указана конкретная сумма или процент).

В случае, если собственник квартиры действует в соответствии с условиями подписанного Вами договора, то его действия носят законный характер. Если же в Вашем договоре не предусмотрена возможность повышения платы собственником квартиры, то сделать это он может только по соглашению с Вами. Одностороннее изменение платы за жилое помещение не допускается ст. 682 ГК РФ.

Что нужно проверить в квартире перед съемом?

Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату. Кто прав?

Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2020-2020 году

У детей-сирот и детей из числа оставшихся без попечения родителей более широкие возможности. Дело в том, что по социальным нормам государство берет на себя обязательство предоставить ребенку, оставшемуся без родительской опеки, жилую площадь. Делается это по следующим правилам:

Условия получения в собственность жилья

отказы, при наличии;
доверенность от отсутствующих лиц, оформленная у нотариуса;
подтверждение опекунского права, если в составе семейства есть недееспособные граждане.

Подсказка: рекомендуется предварительно поинтересоваться точным наименованием госоргана-адресата. Они могут варьироваться в зависимости от решений местных властей.

Рекомендуем прочесть: Районный коэффициент г ханты-мансийск

Строительно-техническая экспертиза производится следующим образом. На место проведения экспертизы выезжают эксперты, которые в первую очередь определяют износ строительных конструкций и деформацию фасада. Далее рассматривается соответствие ГОСТам и СНиПам. Так же здание должно отвечать санитарным и противопожарным правилам. После этого эксперты производят расчеты, основанные на специальных методах расчета применяемых в криминалистике, математике и естественно-технических науках. Затем они издают соответствующий документ.

Жилищный Кодекс предусматривает так же сроки внесения платежей: согласно статье 155, выплатить денежные средства необходимо до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным. Но договор социального найма может внести свои изменения в порядок оплаты и содержать в себе иной график оплаты.

ПРИЗНАНИЕ АВАРИЙНЫМ СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

Основанием признания жилья непригодным для жилья является заявление собственника или же нанимателя. После обращения заявителя соответствующими органами определяется перечень документов для вынесения решения, в их числе и вышеупомянутая документально зафиксированная экспертиза, и акт обследования помещения, если он необходим. Затем производится работа по оценке помещения и составляется необходимая документация. Далее органом исполнительной власти или местного самоуправления выносится решение, оформляется документально и передается заявителю и собственнику жилого помещения.

_____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Новые тарифы ЖКХ с 1 января 2020 года: таблица

Статьей 157.1 Жилищного Кодекса запрещено повышать тарифы на жилищно-коммунальные услуги выше предельных индексов роста. Поэтому повышение тарифов, которое в общей сложности не превысит 4,2% равномерно разделится на все виды коммунальных услуг и не выйдет за границу предельного значения. Всего коммунальщиками предоставляется шесть наименований услуг:

Как показывает практика, чаще всего наибольший процент индексации достается компаниям, обеспечивающим граждан электроэнергией, теплом и газом. А тарифы водоканалов часто остаются годами без пересмотра. Именно этим объясняется низкое качество воды. Компаниям не удается изыскать средства на приобретение современного оборудования и внедрение новых систем очистки.

Рекомендуем прочесть: Реквизиты гибдд госпошлина