Возможна ли приватизация придомовой территории

Вопрос о приватизации земли под жилыми домами является спорным в последние несколько лет. Законодательная база меняется стремительно. Поэтому вводятся новые правила и порядок проведения процедуры.

Передача земли от государства в частные руки стала намного проще. Теперь приватизация территории, расположенной под домом, проводится на безвозмездной основе. После проведения процедуры человек получает право на распоряжение землей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Стоит помнить, что земельным участком считается не только часть земли, на которой стоит дом, но и придомовая территория. Чтобы без проблем получить право на ее использование, необходимо выяснить порядок процедуры.

Оформление придомового участка: порядок действий

После приватизации земля переходит из государственных владений в собственность жильцов многоквартирного дома. Владельцы или управляющая компаний смогут улучшать участок.

Законодательная база

Земельный Кодекс наделяет граждан РФ, владеющих жильем в многоквартирном доме, правом использования общего имущества, строений в качестве общедолевой собственности. Процедура реализации такого права описана в Жилищном Кодексе, принятом в 2005 году, однако практическое руководство по данному мероприятию дано только в апреле 2014 года, в обзоре в Обзоре Верховного Суда. Статьей 16 ЖК закреплено право общедолевой собственности на землю, на которой находится дом и иные объекты. Если сформированного участка нет, уполномоченный решением общего собрания представитель обращается с заявлением в официальные органы власти. После формирования и постановки на государственный учет по кадастру рассматриваемая земля переходит в законное владение всеми собственниками дома.

После получения разъяснений от Верховного Суда, процесс приватизации земель упростился и получил развитие. Благодаря данному шагу, повысилась привлекательность объектов недвижимости в многоквартирных домах с инвестиционной точки зрения.

Особенности приватизации придомовых территорий

В процессе оформления земли, прилегающей к многоквартирному дому, надо учесть ряд нюансов, в первую очередь, когда был построен дом:

1. здание вместе со сформированным участком введено в эксплуатацию до утверждения Жилищного Кодекса;
2. дом был введен после принятия ЖК РФ, то есть после 2005 года.

Рассмотрим специфику процедуры оформления для первого и второго случая.

Приватизация участка от здания, построенного до 2005 года

Процедура начинается с организации общего собрания владельцев. Созвать собрание имеет право любой собственник помещения в данном доме. Чтобы решение было признанно законным необходимо присутствие граждан, имеющих более 50% голосов. Подсчет голосов проводится пропорционально доле каждого участника, то есть с учетом площади квартир. Для ведения собрания избирают председателя.

Если решение было принято большинством участников, председатель подает заявление в административные органы с просьбой о приватизации. Вместе с заявлением необходимо предъявить протокол собрания, лист регистрации участников (могут присутствовать их представители).

Заявление составляется в определенном порядке:

• наименование органа, куда направляется документ;
• от кого подается (данные представителя жильцов, ФИО, адрес, кадастровый номер квартиры, телефон);
• просьба о передаче участка в общедолевую собственность жильцов дома;
• список прилагающихся документов;
• дата, подпись.

К заявлению надо приложить решение собрания собственников, техпаспорт, план дома, технический и кадастровый план участка. Председатель собрания должен подготовить два экземпляра заявления. Второй экземпляр с отметкой о приеме остается у представителя жильцов. В ответ на заявление в течение двух недель должно быть направлено письмо. Если последует отказ в приватизации, придется реализовывать коллективные права через суд.

Приватизация земли вокруг зданий, введенных в эксплуатацию после 2005 года

В данной ситуации перед постановкой участка на учет потребуется проведение межевания. Определять границы территории должен кадастровый инженер. Услуга является платной. Стоимость процедуры будет зависеть от региональных расценок, состояния участка, площади и формы территории.

После межевания составляется техническая документация, план, акт об осмотре и установлении границ. С полученными документами представитель жильцов ставит землю на кадастровый учёт в ЕГРП. Затем проводится оформление участка в общедолевую собственность.

В обоих случаях приватизация должна проводиться бесплатно, за исключением расходов за межевание. Оформлением земли вокруг новостроек должен заниматься застройщик. В таком случае будущие жильцы покупают квартиры и вместе с ними долю на участке. Это удобно, но стоимость такого жилья будет выше.

Приватизация общего двора

Советы юристов:

1. Какие надо документы на приватизацию общем дворе.

1.1. Что значит в общем дворе?

Вам помог ответ?ДаНет

1.2. Согласие всех совладельцев и обратиться к кадастровому инженеру.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Как будет производиться приватизация земли в общем дворе, где находиться 9 квартир?

2.1. Никак, т.к. это общедомовое имущество, принадлежащее всем собственникам помещений МКД (ст. 36 ЖК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет

3. Какие документы необходимо предоставить в Рег. палату для приватизации общего двора.

3.1. Что такое общий двор? Приватизируется только государственное жилье для регистрации объекта недвижимости нужно представить договор свидетельство о праве собственности кадастровый паспорт.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Я переехала в третью часть дома, двор у нас общий на общем дворе есть забор, которого нет в документах. Земля в бессрочном пользовании у всех, нет приватизации земли. Куда обратиться, чтобы дольщик убрал забор с общего двора? Так п как он не хочет убирать забор с общего двора.

4.1. Добрый вечер, Оксана! В прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет

5. У нас общий двор. На участке находятся 2 дома. Нам отказали в приВАтизации нашего двора, т.к.наш зем. уч.пересекают с 3 х сторон объекты капитального. Стр-ВА и кроме того, на территории Зем. уч.расположен балкон, пристроенный к 1-му этажу 4-х эт. многокВАртирный. Дому. Весь участок S 4,4 с. Что нам делать? Каковы наши действия?

5.1. Возможно обжалование отказа в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Здравствуйте, Ольга. Как на Вашем земельном участке располагается многоквартирный дом с пристроенным балконом?

Вам помог ответ?ДаНет

6. Есть решение суда о определении порядка пользования земли с указанием конкретных участков с площадью нужно ли согласие остальных доли веков для ее приватизации в общем дворе.

6.1. Все вопросы касающиеся общего имущества и земельного участка в многоквартирных домах решаются на общем собрании всех собственников помещений и оформляются протоколом.

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Добрый вечер. Нужно не согласие, а их участие в приватизации. Либо их отказ от участия в приватизации. Определение порядка пользования не влечет создание нового объекта.

Вам помог ответ?ДаНет

6.3. Нужно. Так как у вас долевая собственность за земельный участок. Приватизировать можете только все вместе.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Есть общий двор на 3 х хозяев. Хотим сделать приватизацию нужно ли делать отказ от долей.

7.1. Сначала на троих нужно выкупить землю. Потом эти трое могут продать или подарить. Отказами тут ничего не решить.

Вам помог ответ?ДаНет

8. У нас общий двор,3 квартиры и 3 жилых помещения в долях. Сараи в приватизации, как и квартиры. Мне отказали в кадастре сараев так, как один хозяин оформил наследство на все сараи двора и на общие ворота, так же на общий туалет. А как же приватизация? Теперь мы все без сараев.

8.1. Здравствуйте Надежда. Тяжело и трудно это принять. Но можно обращаться в суд, за признанием договора приватизации не действительным или частично недействительным. Может тогда стоит это дело направлять в суд. . Но нужно смотреть документы. Идите к адвокату.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Есть общий двор на 4 хозяина, хочу произвести разделение данного двора, и сделать себе отдельный вход, с соседями по двору разговаривать не о чем, пытались оформить приватизацию, ни у кого не оказалось денежных средств, как мне быть в данной ситуации?

9.1. Добрый день. Для раздела двора и обустройства отдельного входа Вам нужно определить порядок пользования земельным участком. Есть 2 варианта: добровольный через соответствующее соглашение всех собственников помещений или через суд.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Мы живем во дворе, где три приватизированные квартиры. По кадастровому плану одна из квартир числится как дом. как это возможно? Если приватизировать землю в долевой собственности как будут распределяться участки земли? Влияет ли жилая площадь на площадь земли после приватизации? Возможно ли приватизировать землю в общем дворе без согласия всех жильцов?

10.1. Документы по которым Квартира оформлена как самостоятельный дом можно оспорить в судебном порядке В любой момент поэтому сначала нужно конечно желательно бы их посмотреть Обратитесь с ними к юристу очно в вашем городе.

Вам помог ответ?ДаНет

10.2. Приватизировать землю без чьего то согласия нельзя,, после приватизации она поделится по долям пропорционально жилой площади каждого собственника.

Вам помог ответ?ДаНет

11. В чем разница между многоквартирным домом и домом в общем дворе. И как из общего двора перевести в многоквартирным, не хотят соседи вместе приватизировать землю. Как продать свой дом без приватизации земли?

11.1. Добрый день! Простой жилой дом, — по документам там нет квартир, бывает так, что дом поделен на двух соседей, но собственность у них долевая и квартиры не выделены Всего хорошего.

Вам помог ответ?ДаНет

11.2. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Вам помог ответ?ДаНет

12. У нас общий двор на два хозяина. Сосед против приватизации, как нам быть в этой ситуации.

12.1. Добрый день! Если у вас участок в общей долевой собственности, то вероятно и дом в общей долевой собственности. Для оформления права на участок, если второй собственник против, вы можете обратиться в суд за разделом дома и земельного участка. После получения решения суда о разделе объектов недвижимости, вы можете поставить на кадастровый учет отдельно свой участок и получить в администрации на него право.

Вам помог ответ?ДаНет

12.2. В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В отсутствии согласия соседа на приватизацию у вас только путь решения вопроса через суд желательно записаться на очную консультацию к юристу либо заключить договор с юристом для оказания вам юридической помощи.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Обязательно ли приватизировать землю под 1 комнатой в общем дворе? Смогу ли я продать эту собственность без указанной приватизации? Спасибо.

13.1. Доброго времени суток. Уважаемая Зарина, нет, не обязательно приватизировать землю, продать вы можете если ваша комната у вас в собственности. Всего хорошего, удачи вам.

Вам помог ответ?ДаНет

13.2. Здравствуйте Нет, не обязательно. Вы собственник «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017) ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Какой иск можно подать?, если произошла приватизация придомового участка земли многоквартирного дома (общий двор, с общим выходом на центральную улицу) . Какие права при этом нарушены, других собственников квартир в этом доме.

14.1. Здравствуйте, Людмила В вашем вопросе мало информации. Кто приватизировал участок и с чего вы взяли, что его приватизировали? Покажите юристу все документы на очной консультации Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ?ДаНет

15. Возможно ли при одной подписи по межеванию, получить согласие на приватизацию придомовой части земли, в многоквартирном доме, если этот участок земли является общим двором, с общим выходом на центральную улицу.

15.1. Нет такого. ЗУ под МКД является ОТ собственников помещений в МКД в силу закона без всякой приватизации — с момента постановки ЗУ на кадастровый учёт. Общее собрание собственников помещений в МКД проведите (с решение о формировании ЗУ и его постановке на КУ нужно) и обратитесь в местную администрацию с заявлением о формировании ЗУ под МКД.

Вам помог ответ?ДаНет

16. Можно ли включать общий двор многоквартирного дома в межевание для приватизации земли, если двор является единственным выходом на центральную улицу, а если это произошло как его вернуть чтобы он стал опять общим, для свободного выход и входа.

16.1. Здравствуйте Людмила. Если это уже произошло, то вернуть, скорее всего, получится только в судебном порядке, если вы согласия на такое межевание земли — не давали.

Вам помог ответ?ДаНет

16.2. «Можно ли включать общий двор многоквартирного дома в межевание для приватизации земли, если двор является единственным выходом на центральную улицу…»

-вопрос слишком сложный, чтобы однозначно ответить не зная многих подробностей… пишу это не понаслышке, т.к. как раз занимаюсь подобной проблемой…

Вам помог ответ?ДаНет

17. Комната в общем дворе. Одна из соседей уже 10 лет живет где то в Сибири. Никто не знает как с ней связаться. Как приватизировать землю под комнатой. Ведь скоро приватизация будет платной.

17.1. Здравствуйте! Оформить земельный участок можно с согласия всех собственников жилого дома. Если с согласия нет, то только обращаться в суд с иском о предоставлении земельного участка в собственность.

Вам помог ответ?ДаНет

18. У нас общий двор, дом на 4 квартиры. Хочу продать свою, поэтому стал вопрос о приватизации земли. Сосед стал строить посреди двора на месте старой хозпостройки площадью 19 м новую, площадью 30 м. О переговорах речи не идёт-хамит. Межеваться никто из соседей не хочет, т к у меня самая большая квартира, а у них даже элементарных документов на владение квартирами нет. Смогу ли я через суд провести межевание и, затем, отдельно приватизировать землю? Большое спасибо заранее!

18.1. Здравствуйте! ДА, иск о выделе земли в натуре УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ?ДаНет

19. У нас в Крыму домовладение на 4 хозяев. Но при Украине 3 соседа выделили свою часть под отдельные квартиры, а у меня осталась часть домовладения 5/90. Могу ли я участвовать в приватизации земли общего двора? Кому принадлежат хоз. строения во дворе? В тех. паспорте и в Свидетельстве они у меня указаны, а у них только в тех. паспорте.

19.1. Нужно смотреть документы по выделению долей если разделено только основное строение, то хозпостройки будут делиться согласно долям — по договоренности или в судебном порядке — ст. 252, 247 ГК.

Вам помог ответ?ДаНет

19.2. Можете участвовать в приватизации, но участок останется в долевой собственности. Так как разделить его будет невозможно. Но у вас будет право собственности на вашу долю.

Вам помог ответ?ДаНет

20. У меня квартира 36 кв. м в общем дворе на 4-х хозяев. Мы хотим сделать приватизацию землю и распределения для всех. Земля общего двора делится согласно квадратуре всех соседей или как-то иначе?

20.1. Здравствуйте! Согласно квадратуре всех соседей.

Вам помог ответ?ДаНет

20.2. Здравствуйте! Доли в земельном участке должны быть предоставлены соразмерно долям в доме каждого участника долевой собственности.

Вам помог ответ?ДаНет

Доля в общем дворе с соседом 63%.Проезд во двор в совместном пользовании, т.

Мы живем в доме на две семьи. Дом расположен так, что моя семья проходит через сторону соседей.

Обязательно ли переводить квартиры в доме в долевую часть дома, чтобы приватизировать землю?

Как приватизировать муниципальный земельный участок в частном секторе города (общий двор 3 квартиры) если 2 против приватизации, не хотят платить налог.

Имею квартиру в 6 ти квартирном доме. В момент приобретения жилья, было сказано, что земли нам не положено, хотя во дворе дома находятся гаражи и огород.

Общий двор земля не приватизирована, совладельцы против приватизации, нужна реконструкция здания что делать.

В 2010 году купил квартиру в г. Ставрополе, общий двор на 18 квартир. Узнал,

У меня двор на двоих хозяев и дом тоже. Т.е. одна крыша. Соседка без моего ведома пустила в свою часть дома квартирантов, людей мне неизвестных.

Доброй ночи можно купит дом в общем дворе если ребенку нету 3 лет, у дома есть приватизация но долевая.

Общий двор, два дома на четыре семьи. Одна часть дома не приватизирована, прописаны двое и ребенок.

Хочу продать часть дома в общем дворе, полученного мной по дарственной (НЕТ приватизации). С чего начать оформление по закону РФ, ? Благодарю. Симферополь. Ирина.

Обозначение границ

Размер придомовой территории должен быть прописан в техническом паспорте после введения дома в эксплуатацию. Минимальная величина прилегающего участка не может быть меньше площади, занимаемой домом. Если данное значение не установлено в документах, необходимо обратиться в муниципальный орган, управляющий имуществом города.

Для установления границ участка примыкающего к строениям проводится обязательное межевание территории. Размер прилегающей к дому площадки определяется с учетом ряда факторов:

1. число этажей и квартир;
2. периметр жилого дома, фундамента;
3. площадь земельного участка;
4. наличие соседних строений;
5. предписания административных органов.

В приватизированную площадь согласно законодательству нельзя включать участки общественного пользования: проезды, скверы, парковые зоны. Проект границ участка выносится на утверждение жильцов.

Таким образом, перед проведением приватизации (если территория не значится на кадастровом учете) необходимо встать на учет в администрации и заказать межевание в БТИ.

Что представляет собой придомовой участок?

Согласно действующему жилищному и градостроительному законодательству придомовой территорией является участок земли, примыкающий к границам многоквартирного жилого дома, имеющая вспомогательный характер для обслуживания дома, его благоустройства и формирования комфортной городской среды. В том числе есть внутренний (закрытый) перечень объектов, которые разрешено возводить на территории двора:

1. Элементы благоустройства – детские игровые комплексы, скамейки и урны. Сюда же относится озеленение и высадка деревьев, благоприятно влияющих на окружающую среду;
2. Объекты обслуживания здания и транспортная инфраструктура – в данный перечень входят мусорные контейнеры, устройства для сушки белья, чистки ковров и прочие элементы, которые в частности пришли к нам из прошлых лет. Для личного транспорта жителей могут формироваться стояночные места, гаражные сооружения и паркинг с указанием привязки конкретной машины к своей территории;
3. Объекты, приносящие дополнительный доход – сюда относят типы построек, которые могут иметь в своей деятельности коммерческий характер. Единственным важным условием является отсутствие претензий со стороны владельцев соседних домов. В противном случае может возникнуть спор, который впоследствии перетечет в судебное разбирательство.

Как используется участок после приватизации?

После приватизации зарегистрированный земельный участок становится общим. Использовать его каким-либо образом можно только с согласия владельцев квартир. Для проведения каких-либо работ, например, прокладки коммуникаций, на данной земле необходимо созвать общее собрание собственников. Вопрос должен быть включен в повестку и вынесен на голосование, решения – запротоколированы.

Какие мероприятия могут проводиться на приватизированной земле? Собственники вправе реализовать несколько вариантов:

1. благоустройство, озеленение, строительство беседок, детских площадок, спортивных площадок;
2. продажа части участка;
3. установка ограничительных заборов, шлагбаумов;
4. сдача части земель в аренду для размещения магазинов, парикмахерских, офисов и других объектов;
5. обустройство приусадебного хозяйства или огорода;
6. выкуп части земель собственниками квартир, например, для создания отдельных входов. Впоследствии такую квартиру можно перевести в разряд нежилых помещений, использовать или выгодно продать для коммерческих целей.

Собственники имеют право полноправно распоряжаться землей, но при этом они понесут затраты на содержание территории.

Преимущества и недостатки приватизации

Собственники квартир, как правило, хотят благоустраивать прилегающий к дому участок по своему желанию. Но многие задаются вопросом, выгодна ли процедура приватизации. Перед принятием решения надо взвесить все «за» и «против».

До приватизации участок является собственностью муниципальных властей, которые могут распоряжаться землей по своему усмотрению. В таком случае невозможно запретить прокладку коммуникаций, строительство новых дорог. Постепенно муниципальная земля будет застраиваться, сдаваться в аренду, следовательно, уменьшится площадь для отдыха, детских игр. Возможно, жильцов будет раздражать появление мусора, шум проезжающих машин и скопление людей возле коммерческих объектов.

После приватизации собственники смогут благоустроить участок по своему желанию, а не по планам местных властей. Ремонт и обслуживание территории будет осуществлять управляющая компания или ТСЖ. Организация должна каждый год составлять акт сезонной проверки земельного участка. Результаты проверки включаются в акт обследования жилого фонда.

Плюсы и минусы приватизации

Прежде чем приступить к процедуре, нужно оценить все «за» и «против». Мы подробно опишем последствия приватизации. Итак, плюсы таковы:

• приватизация осуществляется бесплатно;
• часть земли можно будет сдать в аренду для получения коммерческих доходов;
• стоимость квартиры с ухоженным и приватизированным двором возрастает даже с позиции оценочной стоимости;
• никто из сторонних лиц не сможет застроить придомовую территорию.

К минусам можно отнести:

• на содержание земли придется нести определенные расходы;
• земельный налог коснется всех жильцов без исключения;
• если возникнет необходимость в ремонте объектов, придется это делать за счет жильцов.

Как правило, для больших домов расходы на содержание незначительны, сложнее придется жильцам двух и трехэтажных строений.