Определение порядка пользования жилым помещением


Образец искового заявления об определении порядка пользования квартирой и о разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг подготовлен с учетом норм действующего законодательства (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Как определить порядок пользования квартирой в долевой собственности и разделить коммунальные платежи между владельцами жилого помещения? Для этого нужно обратиться с иском в суд.

В повседневной жизни распространены ситуации, когда у квартиры существует несколько владельцев, и они не совсем ладят между собой. При таких обстоятельствах необходимо осуществить судебную процедуру и установить порядок пользования недвижимым имуществом.

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Это можно сделать по письменной договоренности между сторонами.

Однако в большинстве случаев готовится иск об определении порядка пользования квартирой. По итогам его рассмотрения уже судья определяет, кому достанется какая комната.

Оговоримся сразу, процесс инициируется в отношении жилья являющегося объектом частной собственности.

По отношению к недвижимости муниципального жилого фонда или квартир социального найма установление правил совместного использования жилым помещением законодательство не предусматривает.

Определение порядка пользования квартирой означает, что каждый из собственников получает отдельную комнату. Вся площадь квартиры с местами общего пользования (коридоры, кухни, санузлы) не делится и используется всеми наравне.

Достающиеся каждому из владельцев части необязательно могут соответствовать долям в собственности.

Если площади будут несоразмерными, то другие собственники могут настаивать на предоставлении денежной компенсации. Для этого они должны предоставить расчёт рыночной стоимости спорных квадратных метров.

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности предполагает и решение вопроса с коммунальными расходами. Предварительно следует получить в Росреестре выписку на свою долю в собственности.

Тогда можно обращаться в ресурсоснабжающие организации с тем, чтобы провести раздел лицевого счета по коммунальным платежам. Такое деление возможно только между собственниками.

Остальные прописанные в квартире лица рассчитывать на отдельный лицевой счет не могут.

Какие ограничения накладываются?

Определив порядок пользования, высшая инстанция правосудия провозглашает определенные ограничения для всех потенциальных соседей, взаимосвязанные с владением и пользованием имущества. Постановленные жилищные нюансы могут обойти разбирательства с однокомнатными квартирами, так как одно неограниченное пространство нецелесообразно поделить на несколько человек. По окончании — оно отходит пользованию общему.

В судебной практике неоднократно попадались ситуации, в разрешении которых один из потенциальных соседей лишался вероятности пользоваться общей долевой собственностью. Съезд одного собственника осуществляется за счет финансового восполнения от другого жильца.

Как правило, большинство людей не осведомлены в области, касающейся определения порядка пользования недвижимостью, каких-либо сложностей, но по прочтении этой статьи вы убедитесь, что судебный процесс, связанный с установкой пользования недвижимостью, учитывает огромное количество нюансов. Положения ЖК и определяют исход разбирательства, но чтобы выиграть дело, целесообразно владеть знаниями, прописанными в нормативных актах.

Особенности подготовки к судебному разбирательству

Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой подаётся ко всем остальным собственникам одновременно. При этом не исключено, что с их стороны последует и встречный иск.

Рассматривать конфликт между собственниками будет районный суд по месту расположения спорной квартиры. Что касается госпошлины, то она взимается исходя из требований неимущественного характера, и составляет 300 рублей.

Следует учесть, что в компетенции суда установить иной порядок пользования квартирой в долевой собственности по сравнению с тем, который был предложен в тексте иска. В расчет будут взяты целый ряд факторов.

Это и размер доли каждого собственника, это и участие в содержании жилья, это и возраст сособственников и их состояние здоровья. В общем, каждая ситуация носит индивидуальный характер.

Перед подачей иска следует провести некоторую подготовительную работу. В частности, нужно взять выписку из ЕГРП о праве собственности, а также справку из ЖЭКа о лицах, постоянно проживающих в спорной квартире, включая и членов семьи истца.

Содержание искового заявления

По рассматриваемой нами категории дел важно правильно составить документы в суд. И если необходимо определение порядка пользования квартирой, образец иска можно скачать на нашем сайте совершенно бесплатно.

На какие же его положения, прежде всего, стоит сделать акцент?

Итак, стоит правильно указать наименование суда и данные обо всех ответчиках (остальных собственников).

Описание своей позиции нужно с описания квартиры. Пишутся адрес, количество комнат с указанием площади каждой из них. Затем следует привести доказательства права собственности жильцов с указанием размера доли каждого из них.

К иску желательно приложить планировку квартиры. Так суд будет иметь наглядное представление о расположении комнат и других важных деталях. Для этого нужно заказать технический и кадастровый паспорт квартиры.

Значительную часть иска следует уделить аргументации того, что порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности должен быть именно таким, который предлагает автор обращения в суд.

И здесь можно сослаться на величину доли, несение значительной части расходов по коммунальным платежам, состояние здоровья, поведение других жильцов.

В требованиях следует указать распределение комнат между истцом и ответчиками с указанием их площади. Кроме того, стоит написать и о понуждении поделить лицевой счет на коммунальные услуги.

Рекомендации по составлению иска

Перед подачей документа сначала несколько раз подумайте, так как:

  • решение суд вынесет не сразу — пройдет больше двух недель;
  • наем юриста — удовольствие не из дешевых;
  • факт совершения суда станет памятным событием в жизни каждого участника судебного процесса и сможет навредить будущему соседству.

Если же вы намерены идти до победного конца, то сделайте акцент на ряд пунктов:

  • запрашивайте в обращение недвижимую часть, площадь которой равносильна вашей доле в праве собственности;
  • при отсутствии фактической вероятности совместного проживания всех собственников и выдачи заявителю доли в пользование равносильной его доле в праве имущества от другого жильца целесообразно потребовать возмещения в объеме утрат, которые понес заявитель;
  • помните, что восполнение выплачивается сожителем с соглашения истца;
  • ребенок заявителя — не причина для расширения доли в праве собственности, так как маленький родственник является исключительно пользователем;
  • целесообразно подчеркнуть факторы, способствующие написанию притязания. У истца этим обстоятельством может оказаться отсутствие жилплощади;
  • знайте, если сложившийся порядок пользования домом или квартирой не был заведен — высший орган обязан принять на рассмотрение претензию;
  • нежелательно отправлять иск на разбирательство, если в планах нет намерений эксплуатировать недвижимость.

Решение суда

Как правило, по спору проходит несколько заседаний, в ходе которых судья выясняет все важные детали. Когда иск удовлетворяется, суд определяет, какая из комнат достанется в пользование каждому из собственников. Помимо этого может быть решён вопрос и по коммунальным платежам.

Также присуждается компенсация и по судебным издержкам. Она взыскивается с остальных ответчиков, в том числе, и на основании исполнительного листа.

Как и любой другой судебный акт, решение суда по вопросу использования квартиры может быть пересмотрено апелляцией. На подачу жалобы отводится месяц. После рассмотрения дела апелляционной инстанцией введенный режим пользования квартирой получит полноценное юридическое закрепление.

Почему не стоит пренебрегать помощью юриста

Когда суд определит, как должны использоваться помещения в квартире, то каждый из жильцов вправе на свою комнату совершенно спокойно установить замок. Если же другие собственники будут чинить препятствия, то возможно прибегнуть к помощи полиции или судебных приставов.

Перед тем, как начинать работу по определению порядка пользования квартирой полезно пообщаться с юристом. Он изучит ситуацию и предоставит все необходимые консультации. Также специалист расскажет обо всех возможных рисках, которые могут подстерегать на пути к цели.

Если необходима помощь в составлении иска и его поддержка в суде, то юрист также возьмётся за эту работу.

Помните, что самым оптимальным вариантом будет полюбовно договориться о порядке совместного пользования квартирой. Это поможет сэкономить время, нервы и финансы.

Порядок пользования жилым помещением: судебная практика

Определение механизма использования жилого помещения является одним из способов защиты права собственности. Зачастую, такие споры возникают когды был раздел квартиры с материнским капиталом.

Суд не только вправе распределить комнаты в квартире. В его компетенции открыть доступ лицу, интересы которого ущемлены.

Судебная практика свидетельствует о том, что принимаются решения о вселении, передаче истцу экземпляров ключей. При этом в иске может ставиться несколько требований одновременно.

Рассматривая дело, суды опираются и на позицию других лиц, проживающих в квартире. Если предложенный вариант пользования ставит их в заведомо невыгодное положение, то может последовать отказ в удовлетворении исковых требований.

Ниже приводится несколько примеров из судебной практики. Все фамилии участников дел изменены.

Право пользования приватизированной квартирой

В суд обратился гражданин Емельянов с иском к своей бывшей супруге, он просил произвести раздел квартиры. А также предметом требований стало признание права собственности на ½ доли и определение порядка пользования жилым помещением. В частности, истец просил закрепить за ним комнату в размере 15 кв. м.

Заявление мотивировано тем, что в период существования брака стороны спора приватизировали квартиру без выделения долей. В дальнейшем семейные отношения были прекращены. На момент предъявления иска ответчица чинила препятствия в пользовании имуществом.

Черемушкинский районный суд Москвы своим решением от 09.07.2017 г. по делу № 2-1633/17 иск удовлетворил. Он закрепил за каждым из супругов по комнате в двухкомнатной квартире.

Вселение в квартиру и определение режима ее использования

Данная проблема актуально, когда собственниками квартиры являются посторонние люди. Истица, Федорова, подала в суд иск к ответчику, Петрову. В обращении она просила вселить ее в жилое помещение, обязать вторую сторону не чинить препятствий в проживании и передать дубликаты ключей.

Отдельным требованием стало определение порядка пользования трехкомнатной квартирой. Федорова просила предоставить ей комнату площадью 11 кв. м..

Заявление мотивировано тем, что Петров является владельцем ¾ спорного имущества. Федорова же унаследовала оставшуюся четверть от матери, но по вине ответчика не имеет к ней доступа.

Исковые требования Черемушкинский районный суд Москвы удовлетворил в полном объеме. Решением от 29.03.2016 г. по делу № 2-1986/11 судья вселила Федорову в спорную квартиру, обязала ответчика не чинить препятствий в проживании и разделила комнаты. Места вспомогательного назначения остались в совместном пользовании.

Соблюдение интересов других собственников

Определяя порядок пользования жилым помещением, суд учитывает интересы других лиц, проживающих в нем. В качестве примера можно привести следующий спор. В суд обратилась гражданка Никитина к ответчикам Смирновой и Смирнову. Она просила вселить ее в квартиру и не чинить препятствий в пользовании помещением.

Кроме этого, был поставлен вопрос о выделении непроходной комнаты. Судом установлено, что Никитина и Смирнова владеют трехкомнатной квартирой в равных долях. А также, со ссылкой на материалы правоохранительных органов, подтверждено, что Смирнова не пускает Никитину в жилье.

Решением Черемушкинского районного суда Москвы от 01.02.2016 г. по делу № 2-176/13 требование о вселении Никитиной удовлетворено. Вместе с тем, предложенный в иске механизм распределения комнат суд счел нарушающим интересы ответчиков, поскольку им достается проходная территория. Поэтому в данной части последовал отказ.

Что учитывает суд?

В разбирательстве о возведении порядка пользования жилым помещением в долевой собственности правосудие берет к сведениям:

  1. фактически сложившийся порядок пользования, который может существенно отличаться от законно имеющихся у сожителей долей в праве общего имущества;
  2. всю законную недвижимость жильцов;
  3. физическую вероятность совместного пользования;
  4. планировку недвижимости, число проходных и изолированных помещений;
  5. состояние семейного положения участников и наличие детей;
  6. в каких отношениях состоят собственники — кем они приходятся друг другу.

Под фактически сложившимся порядком подразумевается порядок, который господствовал до обращения в высшую инстанцию каким-либо собственником. Если доли двух участников процесса равны, но до суда один занимал помещение с площадью в 12 кв. м. , а второй в 17 кв. м., то суд будет придерживаться подобному порядку.

Если истец оказывается обладателем ряда жилья, то высший орган отказывает в рассмотрении дела.

Подсудность предприятия определяет его существо: исковая заявка отправляется по адресу оспариваемой квартиры. Подобные ситуации разбираются мировым судом.


В ходе разбирательства суд прислушивается к мнению всех жильцов. Если по окончании рассмотрения иска суд установит, что совместное пользование комнатами невозможно, то в удовлетворении требований будет отказано. Это может произойти по разным причинам — если:
  • собственники не могут проживать в одной квартире друг с другом из-за конфликта;
  • запрашиваемый метраж не соответствует метражу доли собственника;
  • если кто-либо из жильцов пагубно влияет на становление несовершеннолетнего собственника;
  • у кого-либо из собственников есть альтернатива для житья.

Физическая возможность существования разведенных мужчины и женщины в однокомнатной недвижимости представляется редким случаем. При рассмотрении в такой ситуации главная инстанция отклоняет иск.

дом

Рекомендации перед обращением в суд

Определять режим пользования жилыми помещениями в судебном порядке приходится тогда, когда между совладельцами не достигнуто добровольного соглашения. В иске необходимо привести доказательства наличия преград у заинтересованной стороны.

Ниже приводятся и другие полезные советы:

  1. Одним из приложений к исковому заявлению должна быть экспликация квартиры. Так будут видны технические характеристики комнаты, на которую претендует истец.
  2. Если выделение желаемой комнаты обусловлено состоянием здоровья, наличием детей, другими объективными причинами, в обращении приводится ссылка на соответствующие доказательства.
  3. Когда определение порядка пользования квартирой неразрывно связано с принудительным выселением, могут понадобиться справки от полиции. Именно участковый зачастую фиксирует факт препятствий со стороны ответчика.
  4. В некоторых ситуациях суды обращают внимание на то, в каком соотношении между собственниками оплачиваются коммунальные услуги. Поэтому можно приложить соответствующие квитанции.
  5. При условии, что в спорной комнате истец сделал ремонт, рекомендуется приобщить доказательства оплаты соответствующих расходов.

Когда порядок использования жилого помещения определен, владелец комнаты имеет полное право повесить замок на дверь пользоваться ей на свое усмотрение. При этом нужно соблюдать требования Жилищного кодекса РФ.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник .

Когда нужно обращаться в суд?

Порой меж участниками долевой собственности вспыхивает ожесточенная война. Первый владелец повесит замок на входную дверь, второй — заведет ключ от туалета. Все эти действия только подогревают ежедневные скандалы и не дают «спокойно жить». Целесообразно в такой ситуации оформить вместе со всеми жильцами письменное соглашение об определении порядка пользования имуществом. В документе следует уточнить, какие комнаты находятся в распоряжении каждого собственника. Соглашение можно заверить у нотариуса и не беспокоится о возможных нарушениях.

Но ежели сожитель не соглашается на компромисс, и он убежден в собственной правоте, то остается только один способ разрешения конфликта — заявка в главную инстанцию юрисдикции на рассмотрение сложившихся обстоятельств.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: