Как выписать бывшею жену из частного дома

Статья обновлена: 17 марта 2020 г. Автор статьиБессонов АлексейПрактикующий московский адвокат

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Помогаю собственникам выписывать граждан через суд. В данной статье опишу инструкцию для собственника квартиры, который хочет выписать гражданского мужа или жену. Инструкция одинакова для обоих случаев.

Чтобы выписать любого человека без его согласия, нужно иметь положительное судебное решение — п. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1. Поэтому одна дорога — в суд.

Если гражданский муж или жена отказывается самостоятельно выписаться или игнорирует это требование, собственникам нужно подать в районный суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением.

Все собственники должны быть согласны на выписку гр.мужа/жены и сообщить это на суде. Если один из собственников заявит о своем несогласии, тогда судья, скорее всего, откажет в иске.

Основания на выписку — строим цепочку из статей закона

1. В законе нет такого понятия как гражданский муж, гражданская жена, сожитель или сожительница. Только зарегистрированный брак порождает брачные и семейные отношения — п. 2 ст. 1 и ст. 10 СК РФ. Гражданский муж/жена не имеют статус члена семьи или родственника, они считаются посторонними людьми.↓
2. Когда собственник квартиры прописывает к себе гражданского мужа/жену, то считается, что они заключили между собой договор безвозмездного пользования квартирой в устной форме — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ. То есть собственник разрешил гражданскому мужу/жене проживать и пользоваться квартирой на неопределенный срок.↓
3. Собственник имеет право в одностороннем порядке расторгнуть устные договоренности с посторонними людьми в проживании в своей квартире — п. 1 ст. 699 ГК РФ.↓
4. Прописка гражданского мужа/жены нарушает права собственника свободно распоряжаться квартирой, поэтому он имеет право требовать устранить это нарушение — ст. 304 ГК РФ.↓
5. В дополнении: даже если квартира куплена в гражданском браке (хотя нет такого понятия), она не является совместно нажитым имуществом. Только у зарегистрированных супругов есть режим совместной собственности — ст. 256 ГК РФ, ст. 33 и ст. 34 СК РФ.

Без разницы оплачивал ли гражданский муж/жена коммуналку. Главное, нужно сообщить что расторгнуты устные договоренности в проживании.

Законные способы выписать бывшую жену из квартиры

Если недвижимость приобретена или приватизирована после свадьбы, мужа выписать и тем более выселить не получится.

Когда возникла необходимость выселения, сразу же идти в суд не рекомендуется. Можно направить жалобу в орган местного самоуправления (поскольку именно он сдал вам квартиру по социальному найму) с требованием о вынесении предупреждения сожителю.

Если ответчик не придет на первое заседание, будет назначено еще одно. Второе заседание обычно состоится через 10-30 дней после первого. По закону ответчика нужно уведомить дважды.

Для этого должны быть более весомые основания — вроде создания опасных ситуаций для других проживающих, систематической неуплаты за квартиру. Или например, сожитель устраивает в одном из помещений швейный цех или парикмахерскую.

В тексе заявления обязательно необходимо указать:

• названия суда;
• ФИО и контактные данные истца и ответчика;
• суть вопроса;
• ссылки на имеющиеся доказательства и на законодательные нормы;
• просьба о принудительной выписке бывшей супруги с ее последующим выселением;
• список всех документов, приложенных к заявлению;
• дата, подпись заявителя.

Инструкция примерно одинакова для снятия с регистрации таких членов семьи, как родители, совершеннолетние братья и сестры.

А что если гражданский муж или жена проживает в квартире?

Нет никакой разницы проживает или нет. Данный факт никак не влияет на решение суда. В большинстве случаев суд НЕ оставляет регистрацию на определенный срок посторонним людям.

Есть, конечно, небольшие отличия только по судебной процедуре. Здесь главное грамотно составить исковое заявление и подготовится к суду. Об этом прочтете ниже в моей подробной инструкции.

Наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» предлагает жителям г. Москвы или области . Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.

Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.

Стоимость услуги 50 — 60 тыс.руб. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени / только для жителей Москвы и области).

Как выписать бывшего супруга из муниципальной квартиры?

Многие после расторжения брака задаются вопросом, как же выселить и выписать бывшего супруга из муниципальной квартиры. Казалось бы вопрос совершенно простой, однако с юридической точки зрения, не все так просто и легко и чтобы сделать все на законном основании, нужно соблюдать определенные правила. Какие именно? Читайте далее в статье!

Ситуация как правило складывается следующая. Вы являетесь нанимателем муниципальной квартиры, брак расторгнут и бывший супруг съехал из квартиры, но при этом он не желает сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке.

Как можно выписать бывшую жену (или супруга) из приватизированной квартиры?

Как поступить в случае отказа бывшего супруга от добровольного снятия с регистрационного учета?

Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании бывшего супруга, утратившим право пользования жилым помещением, либо о прекращении бывшим супругом права пользования указанным жилым помещением и о снятии его с регистрационного учета.

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, в случае если наниматель и члены его семьи выехали из жилого помещения, то договор социального найма считается расторгнутым с момента выезда нанимателя и членов его семьи.

Также согласно сложившейся судебной практике, нужно обязательно доказать, что бывший член семьи, выехал не временно, а постоянно, то есть он добровольно сменил свое постоянное место жительства.

При этом, если вы не пускаете его в квартиру и чините препятствия в пользовании им жилым помещением и он сможет это доказать в суде, то суд вам откажет в иске.

На что вам необходимо ссылаться, для того, чтобы выиграть спор в суде и выписать бывшего супруга?

Как уже говорилось, вам необходимо доказать, что ваш бывший супруг добровольно сменил свое постоянное место жительства. Об этом может свидетельствовать:

• Заключение нового брака;
• Переезд к новому супругу по его месту жительства;
• Смена медицинского учреждения в котором он постоянно наблюдался;
• Уехал на постоянное место жительства в другое государство;
• Любые иные доказательства, которые могут говорить о том, что человек сменил свое постоянное место жительства.

Вышеперечисленные данные тоже нужно будет доказать, нужно обязательно подтвердить, что человек сменил свое постоянное место жительства, а не вынужденно и временно покинул вашу квартиру.

Также следует отметить, что какого либо конкретного срока на протяжении которого человек должен отсутствовать, для того чтобы суд признал, что человек действительно поменял свое место жительства, просто на просто нет. Суд в каждом конкретном случае решает, доказали вы или не доказали то, что ваш бывший супруг действительно изменил свое место жительства. Соответственно количество доказательств, которые вы предоставляете суду, должно быть достаточным. Вам нужно доказать:

1.Ваш бывший супруг выехал из квартиры добровольно, то есть не вы его выгнали, а именно он добровольно покинул свое постоянное место жительства;

2.Он покинул свое место жительства не временно, а постоянно;

3.В настоящий момент, он не претендует, на то, чтобы проживать в данном жилом помещении и вы ни коем образом не препятствуете ему в проживании;

При наличии данных доказательств, у вас есть все шансы на успешный исход дела. Как видите все просто и самое главное здесь, это четкие и реальные доказательства, без них никуда.

Надеюсь я в полном объеме раскрыл данную тему. А если у вас есть вопросы, то задавайте их на нашем сайте.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Понравилась статья? Поделитесь ей в социальных сетях, нажмите на одну из иконок:

Об авторе:

Москвитин Александр. Практикующий адвокат Центра Правовой Помощи ‘Лидер’. Основная специализация это гражданские споры, преимущественно земельное право, споры в сфере недвижимости. Автор более 100 статей на портале. Общий юридический стаж более 15 лет. Готов выиграть даже самые сложные дела. В 2001 году стал выпускником Финуниверситет – Финансовый университет при Правительстве РФ.

Про адрес проживания

При выписке часто задаются таким вопросами — «Гражданский муж/жена съехал(а) с квартиры и не знаю где он(а) проживает. Какой адрес тогда указывать в документах? Или обязательно указывать фактический адрес?»

По судебной практике местом жительства ответчика считается адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2020 г. N25. Поэтому в исковом заявлении и остальных документах адресом проживания гражданского мужа/жены указываем адрес его/ее прописки, то есть квартиры, с которой и потребуем выписать. Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик.

Все повестки в суд гражданскому мужу/жене отправят на адрес квартиры по прописке, где он(а) может и не проживать — ст. 113 ГПК РФ. Если ответчик не получает повестки (потому что там не проживает), суд все равно посчитает его извещенным. Получение любой корреспонденции — это обязанность гражданина. Поэтому все по закону. Если ответчик не явится в суд, дело будут рассматривать без его участия — п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Условия и особенности

Важно для начала уяснить, что выписывание с жилплощади совершается с помощью органов учета регистрации в случаях, когда:

• Произошло изменение места проживания. Эта процедура совершается по предъявлению требования о желании быть снятым с регистрации по данному месту проживания. Если человек прописался в новой квартире и не смог подать данное заявление, то в течение трех дней орган учета регистрации отправляет сообщение о выписке с предыдущей жилой площади.
• Гражданин был призван на воинскую службу – оформляется по обращению воинского комиссариата.
• Человек арестован – оформляется через законное решение суда.
• Безвестно отсутствующий – оформляют через постановление суда.
• По признанию усопшим – через законное свидетельство о смерти.
• Имеет место сселение с жилплощади или определение потери прав на ее использование – через решение суда.
• Обнаруживается несоответствие документов, подделки, которые служили основанием при регистрировании или противозаконные действия чиновников – по решению суда.

Ваша сожительница наотрез отказывается покидать квартиру, в которой вы являетесь собственником? Необходимо обратиться в суд с иском признать ее утратившей права пользоваться вашей приватизированной квартирой и требованием выписать ее.
После подачи иска необходимо обосновать свои требования, указав, что по факту семейные отношения больше не имеют места даже при учете совместного проживания на территории одной квартиры, что нет ведения семейного хозяйства, и проживание в дальнейшем невозможно.

Как выписать из квартиры бывшего мужа или жену?

По привычке мы всё ещё говорим – прописаться, выписаться. С точки зрения представителей закона говорить следует о регистрации. Но со сменой термина суть многих проблем осталась прежней.

Например, когда поднимается вопрос о законности проживания и возможности выселения. Теоретически каждый гражданин должен осознавать, что он должен, а что обязан.

В том числе в жилищно-коммунальном плане. Прекратилось право пользования жильём – должна прекратиться и регистрация.

Сознательные люди так и поступают. Прекращение брака – одно из оснований для такой процедуры, если бывший супруг не производит все регистрационные действия добровольно. Без тонкостей и здесь не обойтись.

Рассмотрим, почему можно (нельзя) выписать из квартиры некоторые категории граждан (бывших жену, мужа) без их согласия.

Бывшая жена не хочет выписываться из квартиры

Советы юристов:

1. Живу на одной жил площади с будущим мужем (он собственник), его бывшая жена не хочет выписываться из квартиры (приобретена до заключения брака). Их совместный ребенок тоже прописан в квартире. Может ли она претендовать на часть квартиры? Как её заставить выписаться? И если не выписать не получится, может ли он обязать ее оплачивать половину коммунальных услуг?

1.1. Снять не проживающих лиц с регистрационного учета можно в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет

1.2. Не может. Легко по суду её выселить и выписать. А потом взыскать с неё и оплаченные жку в её доле.

Вам помог ответ?ДаНет

1.3. Иск в суд о утрате пользования жилым помещением права пользования.

Вам помог ответ?ДаНет

1.4. Приветствую. Может претендовать на часть имущества в случае существенного улучшения жилищных условий. Ребенок будет являться наследником первой очереди и будет претендовать на собственность отца. Можно в судебном порядке решить вопрос с ее выселением. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Бывшая жена не хочет выписываться из квартиры и претендует на нее в будущем, за которую я плачу ипотеку. Ипотека взята в 2008 году в браке. Могу ли я потребовать от нее выплату половины долга с 2008 года или только за последние 3 года?

2.1. Квартира куплена в период брака, является общей совместной собственностью, жена имеет полное право претендовать на половину. Долги по кредиту тоже делятся поровну.

Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Здравствуйте, Мария, Вы можете взыскать половину платежей по ипотеке с момента прекращения ведения совместного хозяйства (фактически с момента расторжения брака). Общий срок исковой давности — три года (ст. 196 ГК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет

2.3. Бывшая жена не хочет выписываться из квартиры и претендует на нее в будущем, за которую я плачу ипотеку. Ипотека взята в 2008 году в браке. Могу ли я потребовать от нее выплату половины долга с 2008 года или только за последние 3 года? Вы вправе требовать компенсации половины выплаты с того времени, когда прекратились Ваши отношения и Вы перестали вести совместное хозяйство.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Бывшая жена не хочет выписываться из квартиры и её место проживание не известно, мы уже как 4 года не живём вместе. Как её выписать.

3.1. Обратитесь в суд по месту вашего жительства с исковым заявлением о признании утратившей право проживания и снятии с регистрационного учета.

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Здравствуйте, Андрей! Кто является собственником квартиры? Если бывшая супруга — не собственник, то при прекращении семейных отношений с собственником право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется. В этом случае можно обращаться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением. Затем на основании решения суда обратиться в регистрационный орган с заявлением о выселении.

Вам помог ответ?ДаНет

4. До брака приобрел квартиру в ипотеку, затем женился, в браке прожили год и развелись, в браке родился ребенок. Вопрос: бывшая жена не хочет выписываться из квартиры. Если я досрочно погашу ипотечный кредит (около 800 000 рублей) не сможет ли бывшая жена, прописанная на данный момент в квартире претендовать на долю? Официально разведены с 20 января 2020 года. По ипотеке абсолютно все чеки на мое имя.

4.1. Здравствуйте! Жена никакого отношения к квартире не имеет.

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Здравствуйте, Руслан. Максимум на что может претендовать бывшая жена, это на компенсацию, фактически выплаченную в период брака за ипотечный кредит. Посчитайте сколько внесено денег за оплату кредита в период брака и поделите на два… это будет сумма компенсации. На саму квартиру она претендовать не может. Учитывая, что брак расторгнут в январе 2020 года — можете спокойно погашать ипотеку досрочно. А когда оформите квартиру в собственность без ограничений банка (закладной) — сможете выписать бывшую супругу из квартиры через суд., как бывшего члена семьи.

Вам помог ответ?ДаНет

5. До брака приобрел квартиру в ипотеку, затем женился, в браке прожили год и развелись, в браке родился ребенок. Вопрос: бывшая жена не хочет выписываться из квартиры. Если я досрочно погашу ипотечный кредит (около 800 000 рублей) не сможет ли бывшая жена, прописанная на данный момент в квартире претендовать на долю? Или ее сначала лучше выписать через суд? Официально разведены с 20 января 2020 года. По ипотеке абсолютно все чеки на мое имя.

5.1. Здравствуйте, ее нужно выписать через суд.

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Здравствуйте, Руслан. Максимум на что может претендовать бывшая жена, это на компенсацию, фактически выплаченную в период брака за ипотечный кредит. Посчитайте сколько внесено денег за оплату кредита в период брака и поделите на два… это будет сумма компенсации. На саму квартиру она претендовать не может. Учитывая, что брак расторгнут в январе 2020 года — можете спокойно погашать ипотеку досрочно. А когда оформите квартиру в собственность без ограничений банка (закладной) — сможете выписать бывшую супругу из квартиры через суд., как бывшего члена семьи.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Брак расторгнут в марте 2020. Квартира мне была подарена старшим братом в период брака (по договору дарения). Спора по имуществу не было. Бывшая жена не хочет выписываться из квартиры, ставит условия о добровольном дарении части квартиры в её пользу. Вопрос: смогу ли я выписать её в судебном порядке в том случае, если она не будет являться на судебные заседания (как она заявила)?

6.1. Подавайте исковое заявление в суд о снятии с регистрационного учета.

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Добрый день! Можете. После того, как решение вступит в силу идете в паспортный стол и снимаете с регистрационного учета. Могу помочь составить иск, защитить интересы в суде. Недорого и быстро!

Вам помог ответ?ДаНет

7. До брака приобрел квартиру в ипотеку, в браке прожили год и развелись два месяца назад, в браке родился ребенок. Вопрос: бывшая жена не хочет выписываться из квартиры. Если я досрочно погашу кредит (около 800 000 рублей) не сможет ли бывшая жена, прописанная на данный момент в квартире претендовать на долю? Официально разведены с 20 января 2020 года.

7.1. Добрый день! Не погашайте и через суд ее выпишите. Составляйте в суд исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Мы жили в гражданском браке у нас двое детей 12 лет. Собственник квартиры моя мать. Моя бывшая жена не хочет выписываться из квартиры они снимают квартиру. У неё есть свой дом в собственности. Может ли мать выписать их из квартиры? Большое спасибо.

8.1. Здравствуйте, Владимир! Ваша мать может обратиться в районный суд с исковым заявлением о прекращении права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета Вашей бывшей жены. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вам помог ответ?ДаНет

Выписываем бывшую жену из муниципальной квартиры без ее согласия

↓ Не оплачивает коммунальные платежи (или оплачивает их частично), не участвует в ремонте и содержании квартиры .

Это есть в ч. 4 ст. 69 ЖК РФ.

↓ Не пыталась снова въехать в, а если и пыталась, то ей в этом НЕ препятствовали . Сама инструкция выписки написана ниже. Если все условия для выписки выполнены, то это хорошо.

Но сложность вот в чем — наличие условий нужно ПИСЬМЕННО ДОКАЗЫВАТЬ.

Как выписать из квартиры не собственника? Можно ли выписать из квартиры без согласия?

Этот аспект действителен только в том случае, если жилец не платит налогов, при этом не проживает в и имеет другое жилье, которое суд может признать постоянным и пригодным для жизни.

Рекомендуем прочесть: Гарантия на кованые изделия по защите прав потребителя

Прописка в произошла после факта ее приватизации последним собственником. Владелец квартиры имеет право легко выписать из не собственника.

Однако эта возможность не распространяется на несовершеннолетних, так как их выписка законом запрещена.

Как выписать мужа из квартиры без его согласия, если я собственник?

В этом разделе вы получите ответ на животрепещущий вопрос: как выписать мужа из квартиры, если он не собственник?

Или как выписать жену из квартиры без ее согласия? Как уже говорилось — судебным порядком.

Для этого придется обратиться в районный суд общей юрисдикции по месту жительства отвечающей стороны.

Исковое заявление подается в количестве экземпляров исходя из числа участников разбора.

Иск должен содержать в себе:

• данные заявителя;
• дата, место написания;
• полное наименование судебного участка;
• данные ответчика;
• основание, по которому заявитель владеет квартирой (договор социального найма, купля-продажа, и т.д.);
• почему вы просите выписать человека из жилища?
• основания для выписки, ссылки на статьи;
• попытки досудебного решения вопроса;
• требование, чего хотите от суда;
• список прилагаемых бумаг;
• подписи.

.

.

Одного заявления будет недостаточно. Помимо него потребуются следующие бумаги:

1. общегражданские удостоверения личности;
2. справки из ЕИРЦ, акт участкового, другие бумаги, подтверждающие обоснованность требований;
3. фото и видео-материалы;
4. договор социального найма;
5. выписка из домовой книги;
6. копия финансово-лицевого счета;
7. документы о праве собственности на жилище.

Лучше сразу настроиться на то, что с одного раза это не получится. Тем более, если вы действуете в одиночку, без адвоката (что категорически не рекомендуется).

Тем более если речь идет о муниципальном жилище, ведь затрагивается статья 40 Конституции РФ, подчеркивающая неотъемлемость права на жилье.

И судья, не получив убедительных доказательств того, что человеку есть куда идти, либо откажет вообще, либо предоставит выгоняемому месяц на решение жилищных проблем.