МОСКВА, 20 августа. /ТАСС/. Индивидуальное жилищное строительство может стать отдельным проектом для «Единой России». Об этом заявил замглавы Совбеза, председатель партии «Единая Россия» Дмитрий Медведев на совещании по вопросам развития жилищного строительства и повышения доступности жилья для граждан.
«Мы исходим из того, что индивидуальное жилищное строительство, действительно, является приоритетом и может стать единым проектом для партии «Единая Россия», поэтому нужно систематизировать всю информацию по этой теме, провести общественное и экспертное обсуждение, а потом в сотрудничестве с нашими коллегами предложить пошаговый план по реализации разработанных мер», — сказал Медведев.
По его словам, партия уделяет жилищной теме особое внимание, в том числе с учетом предстоящих в сентябре выборов. От того, насколько эффективно будет выстроено регулирование строительной отрасли, и от того, какие меры будут приняты для поддержки граждан, по мнению Медведева, будет зависеть качество жизни и само отношение к «Единой России». Он подчеркнул, что кандидаты должны выходить к избирателям с конкретными решениями жилищной проблемы.
Как отметил секретарь генсовета «Единой России» Андрей Турчак, с учетом планов по обновлению линейки партийных проектов на период 2021-2026 годов «этот проект найдет свое отдельное приоритетное место». «Тоже самое касается и программы, с которой партия пойдет в сентябре 2021 года на выборы [Госдумы 8-го созыва], отдельный раздел программы будет посвящен жилищной политике и комплексному развитию территории», — заверил он.
«По состоянию на начало 2020 года жилищный фонд в нашей стране составляет приблизительно 3,9 млрд квадратных метров. Средняя обеспеченность жильем 0,6 квадратных метра. Этот показатель, конечно, совсем не самый высокий. Есть страны, в которых он и в 2 и 3 раза больше», — привел статистику председатель партии, напомнив, что в 2020 году была проведена масштабная реформа в сфере жилищного строительства, когда был совершен переход от долевого строительства к использованию эскроу-счетов. Медведев также напомнил, что, исходя из целей, поставленных президентом РФ, в 2020-2030-х годах должно быть построено около 1,1 миллиарда квадратных метров жилья. Он сделал акцент на том, что при этом нельзя гнаться за квадратными метрами в ущерб качеству строительства.
Индивидуальное жилищное строительство ИЖС
Планируете осуществление проекта по строительству индивидуального жилого дома или садового поселка?
Правовой центр ДВА М готов оказать юридическую помощь в вопросах строительства жилой недвижимости.
В активе нашей компании – обширный опыт успешной реализации проектов по строительству садовых поселков и согласований размещения объектов ИЖС.
Правовой центр ДВА М предлагает комплексное правовое сопровождение по вопросам установления и изменения вида разрешенного использования земельного участка и размещенных на нем объектов капитального строительства.
Представительство в уполномоченных органахПредставительство в уполномоченных органахОсуществляем юридическое и организационное сопровождение проектов, связанных с установлением и изменением границ санитарно-защитных зон. Готовы предложить комплексное юридическое сопровождение инвестиционных и строительных проектов по вопросам получения разрешительной документации, договорных отношении между участниками проекта и т.д. | Представление интересов в судеПредставление интересов в судеГотовы представлять интересы по спорам:
| Взаимодействие с проектировщиками и экспертамиВзаимодействие с проектировщиками и экспертамиГотовы обеспечить привлечение для реализации Вашего проекта квалифицированных специалистов в области проектирования, расчёта границ санитарно-защитных зон, аккредитованные лаборатории для проведения замеров и т.д. |
Подготовка юридических заключенийПодготовка юридических заключенийПроводим проверку участка на предмет вхождения в санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования, влияния данных зон на возможность застройки и иного использования участков или зданий, возможности пересмотра границ таких зон. Также готовы провести проверку участка перед сделкой по иным гражданско-правовым, земельным и градостроительным вопросам. | Комплексное юридическое сопровождение строительных и инвестиционных проектовКомплексное юридическое сопровождение строительных и инвестиционных проектовЕсли нежилой объект построен сравнительно недавно – нужно проверить, что право на него зарегистрировано законно и нет риска признания самовольной постройкой. Одного наличия зарегистрированного права недостаточно – необходимо проверить документы на строительство и ввод в эксплуатацию. В отношении земельного участка – проверим законность его формирования и предоставления в собственность или аренду. |
Для решения Ваших вопросов по строительству ИЖС и садовых домов Правовой центр оказывает следующие услуги:
- правовое консультирование по вопросам строительства садовых и индивидуальных жилых домов и поселков;
- подготовка правовых заключений и разработка дорожных карт в отношении порядка осуществления проекта по строительству садовых и индивидуальных жилых домов и поселков, включая анализ градостроительного регламента земельного участка и параметров допустимого строительства, выработку организационно-правовых схем оптимизации земельных платежей и др.;
- полное правовое сопровождение инвестиционного проекта по строительству садовых и индивидуальных жилых домов и поселков;
- внесение изменений в правила землепользования и застройки Москвы и муниципалитетов Московской области, генеральные планы для целей строительства садовых и индивидуальных жилых домов и поселков.
Минстрой поможет возвести частный дом
Ипотечные ставки на частный жилой дом снизятся, землю под строительство коттеджа получить станет проще, а расходы на подключение к инфраструктуре поможет компенсировать государство. Минстрой опубликовал проект программы развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС), согласно которому с 2020 до 2024 год в России должно быть построено 180 миллионов квадратных метров частных жилых домов.
Быстрее и дешевле
Развитие частного сектора — одно из направлений реализации нацпроекта «Жильё и городская среда». По нацпроекту уже в 2024 году в России должны будут построить 120 миллионов квадратных метров, из которых 40 миллионов — индивидуальные дома.
В то же время, по данным Росстата, россияне за счёт собственных средств ежегодно возводят 250-270 тысяч индивидуальных жилых домов общей площадью 30-36 миллионов квадратных метров. Это менее половины всего возводимого жилья. При этом около семи миллионов «квадратов» в статистике ИЖС приходится на регистрацию ранее построенных домов по дачной амнистии.
Читайте по теме
Владимир Ресин: без типового строительства соцобъектов и жилья не выполнить задачи национальных проектов
Одной из причин пробуксовки частного сектора в Минстрое считают отсутствие типовых проектов, приводящее к «низкому качеству жилой среды». Разнобой же в организации инфраструктуры вызывает переплату граждан за индивидуальные подключения, а также риски последующего сноса домов из-за нарушения градостроительных норм и низкую ликвидность жилья.
В ведомстве предложили привлечь в этот сегмент застройщиков, которые будут возводить частные дома по единым проектам комплексного освоения территорий. Для граждан намерены же создать бесплатный общедоступный каталог стандартных проектов зданий, а также реестр рекомендуемых производителей домокомплектов.
Вместе с тем в госпрограмме отмечается, что у граждан сохраняется возможность построить дом на свой вкус самостоятельно или с привлечением подрядных организаций. Предполагается также увеличить площади земельных участков для ИЖС, в том числе за счёт федеральных земель и земель лесного фонда. Участки должны быть обеспечены инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой, и на это могут быть выделены субсидии из федерального бюджета.
Важно, что при строительстве индивидуальных жилых домов застройщики будут обязаны перейти на применение эскроу-счетов и проектного финансирования, как и при строительстве многоэтажек.
Ипотека на частный дом станет доступнее
Читайте по теме Как рефинансировать ипотеку
Отдельный пункт программы посвящён ипотеке: планируется повысить её доступность и приблизить ставки к показателям для новостроек. Сейчас по кредитам на ИЖС они на один-три процента выше.
Ранее председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков
рассказал «Парламентской газете», почему сегодня банки неохотно кредитуют индивидуальное строительство. «Для банков не совсем понятно, что можно отнести к ИЖС? Дворец высотой 20 метров, построенный с нарушением всех правил строительства, или речь всё-таки идёт о других параметрах? Для того нужны чёткие стандарты. К тому же необходимо уточнить статус земли под ИЖС, чтобы банки могли получать более ликвидный залог и в конце концов снижать ставки», — пояснил депутат.
Как следует из госпрограммы, такие рекомендательные стандарты кредитования индивидуального жилищного строительства и будут разработаны. Их применение позволит минимизировать риски для банков и сформировать рынок стандартных ипотечных кредитов на частные дома.
Эти и другие меры — в частности, обязательное применение счетов эскроу для компаний-застройщиков — снизят кредитные риски и повлекут снижение ставок по кредитам, считают в Минстрое.
Также субъектам Российской Федерации для повышения доступности ипотечных кредитов на ИЖС предоставляется право субсидировать такие займы для отдельных категорий граждан. Вообще же стоимость реализации программы в текущих ценах составляет 137,5 миллиарда рублей.
Финансирование программы развития ИЖС
| Год | Сумма (млн рублей) |
| 2020 | 18 600 |
| 2021 | 28 100 |
| 2022 | 37 100 |
| 2023 | 53 900 |
Строительство
В течение пяти лет после получения участка под ИЖС на нём нужно возвести любое строение.
В противном случае, власти муниципалитета изымут его как неиспользуемый.
На ЗУ можно возвести дом или любой другой объект индивидуального строительства.
Для начала работ нужно оформить разрешение на данное действие.
Оно необходимо не столько для постройки дома, сколько для подключения к коммуникациям.
При получении разрешения стоит опираться на нормы Градостроительного Кодекса РФ.
Это документ, подтверждающий, что проектная документация на строение соответствует плану участка и проекту межевания территории.
С чего начать?
Сначала нужно получить разрешение. Оно выдаётся в администрации муниципального образования по месту нахождения участка.
Данный документ необходим для:
- Получения кредита в банке с целью строительства.
- Для подключения к коммуникациям.
До 01. 01. 2020 года действует «дачная амнистия», поэтому разрешение выдаётся в упрощённом порядке.
Чтобы его получить, необходимо предоставить следующие бумаги:
| Правоустанавливающий документ на участок | и его градостроительный план |
| Паспорт заявителя | и проектную документацию |
| Кадастровые справки | положительное заключение на проект, если он подлежит экспертизе |
Выдача разрешения на строительство осуществляется бесплатно. Оно действительно в течение 10 лет.
Через 10 дней после его получения застройщик должен предоставить в орган, который его выдал, документацию об инженерных изысканиях, площади возводимого объекта, его этажности и прочее.
Регистрация ИЖС
Основаниями для регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, являются:
- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
- правоустанавливающий документ на земельный участок (если право заявителя ранее не было зарегистрировано).
Согласно ч. 4, ст. 25.3 № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства и содержащими описание такого объекта, являются кадастровый паспорт
и
разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию
. Выдача
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
регулируется ст. 55 ГрКРФ.
Технический[9] и кадастровый[10] (после присвоения почтового адреса) паспорт здания — выдается в Бюро технической инвентаризации (БТИ)[11]. Составление технического плана регламентируется ст. 41 № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».
Индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство: сходство и различие
Приступая практически к разделу индивидуального жилого дома перед собственниками сразу встает вопрос о правовом режиме выделенной части дома. Если об этом не подумать, в дальнейшем могут возникнуть неразрешимые проблемы. В их числе можно назвать основные: невозможность поставить выделенную часть на кадастровый учет, получить самостоятельный почтовый адрес, зарегистрировать право собственности.
- индивидуальные жилые дома — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
- блокированные жилые дома — жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
- многоквартирные жилые дома — жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Рекомендуем прочесть: Размер индексации по наименщей веьераном бд
