Когда передаются деньги при покупке квартиры

Использование банковской ячейки

Наиболее безопасным и самым популярным способом передачи оплаты за квартиру является помещение определенной в банковскую ячейку. Для лучшего понимания следует представить себе ситуацию. Допустим, продавец и покупатель все еще не определили финальную стоимость жилья, а находятся на стадии оформления предварительного соглашения. Именно в нем должен содержаться порядок внесения средств в банковскую ячейку и термин их хранения там.

Для помещения денег в банк и продавец, и покупатель должны пойти с ним на сделку. В этот момент составляют договор про аренду ячейки соглашения, где будут прописаны основные условия использования этой банковской услуги. Также определяется, кто из сторон будет вскрывать ячейку. Еще в соглашении может содержаться информация про сам недвижимый объект и участников сделки.

Перед началом пользования ячейкой следует определить точный перечень документов, которые пригодятся одной из сторон при взятии средств. Обычно достаточно показать договор про покупку, паспорт и документ, указывающий на то, что регистрация собственности завершилась удачно.

Чаще всего ячейку открывают на имя покупателя жилья. Для совершения успешной купли-продажи квартиры хватает одного месяца, поэтому ячейку в банке берут именно на такой срок.

Итоги

Важно помнить, что крайне редко при сделке используется только один из вышеназванных способов.

Обычно все происходит по смешанной системе.

Например, задаток продавцу выдается наличными, а остальная часть посредством банковской ячейки.

Материнский капитал может использоваться для погашения ипотеки.

При многих из указанных вариантов применяют услуги банка по пересчету денежных средств.

Это делается с целью подтверждения подлинности передаваемых купюр.

Данная услуга довольно дорогая, но не необходимая, так как обычно функции пересчета берет на себя агентство недвижимости, сопровождающее сделку.

Таким образом, выбирать способ передачи денег при покупке недвижимого имущества нужно, отталкиваясь от обстоятельств и предпочтений.

В случае, если главное при совершении сделки – надежность, лучше доверить финансовые операции опытным специалистам.

Советы

Обязательно синхронизируйте передачу денег с совершением договора. В идеале продавец должен получить их именно тогда, когда представит все необходимые для регистрации права документы.
Все условия прописывайте в письменном виде в договоре. Это поможет избежать дальнейших трудностей, если что-то пойдет не так.
Не бойтесь прибегать к услугам банков. На сегодня есть масса зарекомендовавших себя банков, которым можно доверить свои средства.
Ознакомьтесь с разными вариантами сотрудничества с банком в вашем регионе, чтобы понести минимальные дополнительные затраты при максимальной надежности.

Достоинства и недостатки подобной системы

Передача средств через банк позволяет участникам сделки забывать про все проблемы. Средства точно будут находиться в целости и сохранности до тех пор, пока не будут выполнены определенные условия. Для перестраховки банки предлагают удобную систему проверки купюр на подлинность, а также тщательно пересчитывают их.

Процесс закладки финансов в ячейке может происходить только если при этом будут присутствовать участники договора. Это позволяет доказать факт того, что деньги действительно были положены в банк. Тем более у продавца есть возможность личного пересчета и проверки денег.

Еще один весомый плюс – покупатель всегда сможет вернуть себе деньги обратно, если вдруг сделка не будет завершена успешно. Это дополнительно защищает граждан от любых мошеннических действий.

К сожалению, даже у такой безопасной системы есть проблемы. Во-первых, приходится делать оплату наличными средствами. Это не всегда безопасно для участников сделки, так как сложно избежать мошенничества. Во-вторых, банк не может нести ответственность за то, что лежит в сейфе. Клиент может положить туда что захочет, причем не только деньги. Эту информацию он может не разглашать продавцу, поэтому в итоге может оказаться, что у покупателя вообще там не было денег.

Пользование ячейкой в банке, как и любые другие банковские услуги, требует внесения оплаты. В российских банках эта услуга обходится примерно в 3000 рублей. Но если понадобится дополнительное сопровождение менеджеров, то финальный чек может увеличиться в размере. Как правило, обязанности по оплате всех банковских услуг ложится на покупателя.

Наличный расчет

Традиционной формой расчетов за квартиру между продавцом и покупателем является передача денег из рук в руки. Данный вариант является высокорисковым, поэтому практикуется при высоком уровне доверия между сторонами.

Наличность может передаваться:

до переоформления прав собственности на квартиру в пользу покупателя;
после перерегистрации квартиры от продавца на покупателя через Росреестр.

Первый вариант является более рискованным для покупателя, ведь продавец может не явится на процедуру государственной регистрации. Существуют также риски, что сделку признают недействительной из-за того, что продавец не отдавал себе отчета в происходящем. Второй вариант взаиморасчетов имеет дополнительные риски для продавца, который попросту может не перевести остаток денег после получения статуса собственника.

Обычно расчеты производятся в несколько этапов. Вначале покупатель вносит предоплату в виде аванса или задатка. Эта сумма передается продавцу при заключении предварительного договора купли-продажи до регистрации сделки в Росреестре. После перерегистрации права собственности от квартиры к покупателю производится окончательный расчет за недвижимость.

При наличном варианте расчетов покупателю настоятельно рекомендуется ни при каких обстоятельствах не передавать деньги без расписки об их получении продавцом. Расписка должна содержать сведения о продавце, о полученной на руки сумму и основание оплаты (предоплата или окончательный расчет), дату получения денег, подпись и расшифровку подписи продавца.

Безналичная оплата покупки с помощью банковских аккредитивов

Про использование аккредитивов знают лишь немногие продавцы и покупатели. Для оплаты в банке нужно открыть счет на выбор: в валюте или рублях. Его составляют на имя стороны, покупающей квартиру. Внесенные денежные средства сразу же блокируются, и продавец получит возможность их получения только после выполнения всех заранее оговоренных условий.

Основным условием доступа к деньгам в банке считается предъявленный договор про куплю-продажу и паспорт. С банковского счета деньги могут переводиться на другие счета или кредитные карты или же могут выдаваться наличными в руки. Более подробно о банковском аккредитиве при покупке квартиры мы уже писали тут.

Наличный и безналичный расчет

Наличный расчет – это вид расчета, при котором в операции участвуют только наличные средства, при этом не применяются электронные переводы.

Но это не отрицает участие банка в расчетной операции.

Безналичный расчет предполагает фактическое отсутствие использования при сделке наличных денег.

Денежные средства при этом переводятся электронными платежами.

Плюсы и минусы использования аккредитивов

Этот способ оплаты предлагает клиентам полностью безналичный безопасный расчет. Банк строго следует за соблюдением всех условий сделки, поэтому риск обмана любой из сторон стремится к нулю.

Что касается минусов, то при обналичивании средств продавцу придется заплатить определенную сумму за проведение данной операции. На ровном месте можно потерять существенные деньги, особенно если речь идет про куплю-продажу в валюте.

Но наиболее неприятным недостатком считается невозможность быстрого снятия средств, если сделка по каким-то причинам не была заключена. В таком случае покупателю придется обращаться в суд, чтобы тот проверил действия сторон и постановил, чья вина была причиной срыва договоренности.

Также, такой способ оплаты не подойдет гражданам, имеющим проблемы с налоговой службой. Банк всегда уведомляет инспекторов про факт продажи квартиры и если кто-то из сторон входит в список злостных неплательщиков, то могут появиться трудности.

Передача денежных средств из рук покупателя в руки продавца

Такой способ внесения оплаты за новоприобретаемую квартиру считается одним из самых простых для понимания. Он:

быстрый;
дает возможность расчета в долларах;
позволяет скрывать фактическую стоимость жилья;
не требует предоставления справки про доходы.

Все перечисленные выше плюсы при неправильном подходе к купле-продаже жилья могут стать минусами. Последний и предпоследний подпункты предполагают нарушение действующего законодательства, а это может принести проблемы.

Помимо этого, наличный расчет считается одним из самых опасных способов оплаты. Никто не сможет дать гарантию, что покупатель действительно внесет полную сумму в оговоренный срок, а продавец – не заберет себе деньги при расторжении договора.

Обычно процесс передачи денег происходит в максимально скрытых местах. Это действительно может предупредить возможную кражу, но кто даст гарантию, что покупатель расплачивается настоящими купюрами, а не фальшивками? У сторон, расплачивающихся по наличному расчету, всегда не хватает времени на такие проверки, поэтому риск обмана существенно возрастают.

Варианты передачи

Существует несколько основных способов расчетов покупателя с продавцом при совершении сделок купли-продажи. К основным из них относятся:

разовая передача денежных средств в полном объеме после выполнения продавцом определенных обязательств (это может быть подписание договора, акта приема-передачи помещения, подача документов для регистрации, получение выписки о регистрации права);
передача денежных средств в несколько этапов (когда после оформления каждого из этапов покупатель выплачивает продавцу определенную часть денег);
передача денег через аккредитив;
передача денег через банковскую ячейку;
передача денежных средств через риэлтерское агентство;
оформление покупки квартиры с участием ипотечных средств;
оформление покупки жилья с материнским капиталом.

В зависимости от того, при каких условиях будет происходить сделка, зависит и возможность выбора порядка передачи денег. Отдавать оплату продавец может как в наличной форме, так и путем перечисления средств на банковский счет. Обо всех этих моментах стороны сделки должны договориться заранее и прописать их в договоре.

Оплата с помощью нотариуса

Поручение внесения оплаты за новую квартиру специалисту – это грамотный и продуманный ход. С нотариусом заключается договор, и определенная денежная сумма вносится на его счет. Грубо говоря, он становится той же банковской ячейкой.

Это предполагает полностью надежное хранение сделок, а сам нотариус будет проверять правильность заполнения всех документов. Но, как и все остальные услуги специалистов, сделка с нотариусом будет стоить дорого.

Перед принятием решения о внесении оплаты с помощью специалиста, следует ответственно отнестись к выбору конторы. Нотариус обязательно должен иметь лицензию, иначе в итоге он может оказаться самым настоящим мошенником.

Риски

Все юристы единогласно заявляют, что полностью безопасных схем передачи финансов при покупке квартиры попросту не существует. Мошенники ухитряются обманывать беспечных покупателей даже в банках. Например, может случиться так, что деньги не будут положены в ячейку из-за отсутствия государственной регистрации у документа про покупку жилья. В таком случае банк не сможет выдать средства, и они останутся там до тех пор, пока все проблемы не будут решены.

Еще один риск связан с намеренной задержкой денежных средств и запретом контроля ячейки для продавца квартиры. Он не сможет проверить, действительно ли там лежит необходимая сумма. Более того, ситуация еще больше усложнится, если у него на руках не будет необходимых для продажи жилья документов.

Важно правильно выбрать банк для такой ответственной операции. Не следует покупаться на дешевые услуги у маленьких финансовых учреждений. Гораздо проще потратиться больше и оставить деньги в банковской ячейке крупного банка, чем потом жалеть о том, что средства куда-то пропали.

Передача денег при покупке квартиры

Советы юристов:

1. Пожалуйста процедуру передачи денег при покупке квартиры? Спасибо.

1.1. Как договоритесь. Лучше чтобы на счет Вам перечислили.

Вам помог ответ?ДаНет

1.2. Здравствуйте. Подписание договора, дача задатка, оформление свидетельства у нотариуса и регистрация в Юстиции.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Как обезопасить передачу денег при покупке квартиры с обременением.

2.1. Ольга, добрый день! Из Вашего вопроса непонятно, что за обременение, кто его наложил и в связи с чем. Без этой информации правильно ответить на Ваш вопрос невозможно.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Нужно ли снимать копию с расписки для себя о передаче денег при покупке квартиры.

3.1. Маргарита, добрый день! Обязательно для доказательства передачи…

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Оригинал расписки продавца о получении денег хранится у покупателя, продавец, может иметь копию — не возбраняется.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Покупка квартиры у нерезидента РФ Подскажите, возможен ли наличный расчет с нерезидентом РФ при покупке у него квартиры, находящейся на территории РФ. Нерезидент является гражданином другой страны, на сделке будет присутствовать его доверенное лицо. И возможна ли передача денег доверенному лицу?

4.1. Здравствуйте! Ограничений по виду расчета не установлено. О каком доверенном лице вы пишите? Имеете в виду представителя по доверенности? Если так, смотрите доверенность — может ли он получать от вас деньги.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Нужно ли дополнительное подтверждение передачи денег при покупке квартиры от дочери матери при оплате со счета матери при ипотечном договоре на мать и дочь?

5.1. Нет, если только не нужно подтверждать какие-то особые расчеты между покупателями., именно для них.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Я единолично владею квартирой, которую хочу продать для того чтобы мой сын при помощи ипотеки приобрел для себя квартиру. Как оформить факт передачи мной ему денег для покупки квартиры.

6.1. Договором дарения можете оформить.

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Здравствуйте, Наталья. Всё зависит от того, хотите ли вы, чтобы сын позднее вернул вам эти деньги, или же напротив, хотите денежные средства предоставить ему безвозмездно?

Вам помог ответ?ДаНет

6.3. Добрый день, самый простой способ, это через нотариуса. Также напрашивается вопрос, с какой целью Вы хотите «оформить факт передачи денег», если в качестве доказательства, откуда у сына взялись деньги на квартиру, то для этого достаточно сохранить договор купли-продажи со штампом Росреесра о регистрации такой сделки, и не надо оплачивать пошлину нотариусу. Если вариант более сложных семейных отношений, то только нотариально. С уважением Светлана Яковлевна.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Скажите пожалуйста, правильно ли я понимаю: мама-пенсионер покупает квартиру за 1.7 млн. руб. В последующем продает мне квартиру за 1.7 млн. руб. 1. Она должна будет подать 3 НДФЛ-нулевую. А я смогу подать на имущественный вычет 13%? 2. Есть ли срок давности между ее покупкой и продажей Мне? 3. Должна ли я при подаче в налоговой подтвердить факт передачи денег? Расписка подойдет?

7.1. При продаже квартиры, находившейся в собственности менее 5 лет, необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ. 1. При продаже квартиры, купленной после 2020 г. цена продажи сравнивается с кадастровой стоимостью, умноженной на 0,7. При продаже можно заявить вычет в размере фактически понесенных и документально подтвержденных расходов на её покупку (ст.220 НК Рф) Если кадастровая стоимость завышена, а такое бывает, то декларация может и не быть «нулевой» Кроме того, при покупке квартиры у близких родственников имущественный вычет не предоставляет ся. (ст.220 НК РФ) 2. Если между покупкой мамой и продажей Вам пройдет 5 лет, то подавать декларацию маме не надо. 3. Расписка подойдет, только вычет на покупку Вы не получите ввиду прямого запрета (ст.220 НК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет

8. Каков порядок передачи денег при покупке доли в квартире у бывшего супруга. Обязательно ли передавать денежные средства при нотариусе.

8.1. Здравствуйте! Нет не обязательно можно перечислить ему на расчетный счет.

Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Лаура, вы сами устанавливаете порядок передачи денежных средств, нотариус только фиксирует в договоре. Если вы передали до подписания договора, то так и отразит нотариус, если после подписания, то появится обременение в силу закона.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Кто должен писать расписку при генеральной доверенности при покупке квартиры при передаче денег. Собственник или доверенное лицо? Если доверенное лицо, то от себя или от имени собственника?

9.1. Если у доверенного лица есть полномочия на получение денег, то расписку может писать данное лицо. Если таких полномочий нет — то от собственника. Расписка в любом случае пишется от лица, которое получает деньги.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Оформляю налоговый вычет за покупку квартиры. Со всеми бумагами необходимо приложить расписку о передаче денег, но при покупке расписку не делали, указали в договоре, что расчет произведен до подписания договора. Должна ли налоговая принять такие документы без расписки?

10.1. Налоговая-то примет, да только откажет в выплате налогового вычета. Неужели сложно было написать расписку, не говоря уже о платежных поручениях о перечислении средств. Вы же не банку пива в магазине покупаете.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Объясните пожалуйста, что означает выделенные доли? Квартира при покупке оформлена в собственность на меня, деньги на покупку дал мой отец. С нами в момент покупки проживали две дочери. На данный момент старшая дочь живет отдельно. Если имущество считается нажитым в браке и делится между супругами пополам, как же взрослый ребенок? Получается дочь ничего не имеет? А если составлено завещание родителями о передаче своей части дочери?

11.1. Добрый день! Имущество нажитое в браке на детей не делится. Вы можете сейчас оформить договоры дарения на своих детей и выделить им доли. Либо составить завещание.

Вам помог ответ?ДаНет

11.2. Здравствуйте, Римма. В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Независимо кто является титульным собственником имущества. Дети никакого отношения к имуществу родителей не имеют. Если составлено завещание, то в случае смерти наследодателя дочь получит ту часть, которая будет принадлежать наследодателю на день смерти. Если раздел имущества супругов до смерти одного из них не был произведён, переживший супруг вправе выделить из наследственной массы свою супружескую долю.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Скажите как правильно при покупке квартиры, какой этап идёт первый передача денег, подписание договора, или регистрация права собственности.

12.1. Здравствуйте. Вначале идет подготовка договора, его подписание, передача денег, взятие расписки, обращение в Росреестр за регистрацией договора.

Вам помог ответ?ДаНет

12.2. Добрый вечер! Передачу денег нужно выполнить при подписании договора, иначе регистрация перехода права будет выполнена с обременением.

Вам помог ответ?ДаНет

12.3. Здравствуйте! Порядок расчетов по договору купли-продажи определяется в самом договоре, то есть, как договоритесь. Например, до подписания договора передаются денежные средства.

Вам помог ответ?ДаНет

12.4. Добрый день! Готовите договор, кладете деньги в ячейку и идете к нотариусу регистрировать ваш договор. После регистрируете его в росреестре.

Вам помог ответ?ДаНет

12.5. Здравствуйте! Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу и предоставить все имеющиеся по делу документы тогда и решать что делать. В любом случае перед покупкой нужно изучить документы.

Вам помог ответ?ДаНет

13. При покупке квартиры соглашение об уступке права требования по дог. долевого участия, чек о переводе денег и акт приемки — передачи — датируется последними днями декабря 2020 г. А регистрация права собственности датируется январем 2020 г. Когда я могу получить вычет за квартиру? В 2020 или только в 2020 году? Спасибо!

13.1. Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательство Российской Федерации и сложившейся практики его применения вы можете получить вычет за последние три года.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Купили квартиру, до момента покупки владелец показал нам что у него имеется кладовка (на этаже), при передаче ключей ключ от нее не был передан, отмалчивается, кроме того лоджии оказались в аварийном состоянии (деревянные рамы снизу сгнили стекла болтаются) , что создает опасность для окружающих, в добавок потек угол потолка комнаты, хотя уверяли что никогда крыша не текла. Денег на ремонт нет все были отданы за квартиру. Можем мы отменить сделку или потребовать компенсацию?

14.1. Здравствуйте точка Если договор купли-продажи зарегистрирован, расторгнуть его можно только в судебном порядке либо признать сделку недействительной как заключенную под влиянием заблуждения.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Последовательность действий при покупке квартиры: заключение договора, передача денег, подписание акта приёма-сдачи… Продавец просит неделю на выезд из квартиры после совершения сделки.

15.1. Здравствуйте. Срок выезда продавца с квартиры можете предусмотреть в договоре купли продажи.. Не забудьте взять с продавца расписку о получении денежных средств..

Вам помог ответ?ДаНет

16. При передаче денег на покупку квартиры, не взяли расписку, могу ли я ее потребовать от продавца, если прошла неделя?

16.1. Добрый вечер! Здесь наверное правильнее просить, чем требовать. Может хотя бы свидетели были?

Вам помог ответ?ДаНет

16.2. Да просите без вариантов.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Я хочу продать квартиру в городе и купить дом в деревне. Я нашел покупателя на квартиру и продавца дома. Для покупки дома мне необходимы деньги от продажи квартиры. Поэтому между продажей квартиры и покупкой дома будет некоторое время, когда мне надо оставаться жить в квартире. Но при регистрации продажи требуют акт передачи. Как быть, как сделать так, чтобы после продажи квартиры и регистрации этого жить в квартире 1-2 месяца?

17.1. Если Ваши покупатели согласны на то чтобы Вы проживали в квартире 1-2 месяца, то при заключении договора купли-продажи подпишите с ними договор о безвозмездном пользовании жилым помещением, так будет спокойно и Вам — вас никто не выгонит, и покупателям — Вы оплачиваете коммунальные платежи и отвечаете за сохранность имущества. Удачи!

Вам помог ответ?ДаНет

18. Ситуация следующая: Отец собирается прибыть из-за рубежа с большой суммой денег (порядка 9 млн.) в рублях или их эквиваленте в евро. Деньги хочет задекларировать. Необходимо ли ему будет платить какой-то налог с этой суммы? Далее эту сумму планируется передать мне, оформив её как дарственную, с целью в дальнейшем приобрести жильё на эти деньги (на моё имя). Опять же вопрос, необходимо ли будет платить какой-то налог при передаче денег в дар, при покупке квартиры? Спасибо!

18.1. Если Вы летите из-за границы, то Вы можете привезти эту сумму даже на одного. В обязательном порядке задекларировав ее. Однако, я бы не советовал этого делать. Лет пятнадцать тому назад, в Пулковском аэропорту действовала банда грабителей, которую отдельные непорядочные таможенники информировали о ввозе крупных сумм валюты. Статья 200.1. Контрабанда наличных денежных средств и (или) денежных инструментов [Уголовный кодекс РФ] [Глава 22] [Статья 200.1]

Вам помог ответ?ДаНет

19. Сценарий: покупка квартиры, подписан договор о намерении заключить ДОП.. Продавец просит провести безналичный платеж через банк сразу после подписания ДОП., при этом сам банк выдаст документ, который подтверждает передачу денег, так и продавец пишет расписку о получении денег. Если ДОП. не будет зарегистрирован — возможно будет при таком раскладе вернуть деньги? Считается ли такая схема безопасной для покупателя?

19.1. Здравствуйте! Да, деньги вернете.

Вам помог ответ?ДаНет

19.2. В таком случае есть вероятность, что деньги вы будете возвращать через суд всю оставшуюся жизнь. Рекомендую делать расчет через ячейку или после оформления свидетельства о праве собственности.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Для возврата налога при покупке недвижимости налоговая требует предоставить две расписки от свидетелей о передаче денег, так как квартира была куплена моим мужем у моего отца, правомерно ли это? Сделка была в 2013 году.

20.1. Да если в договоре не указано, что договор имеет в том числе и суть расписки.

Вам помог ответ?ДаНет

Скажите пожалуйста отражается ли как-то факт передачи денег у юриста при покупке квартиры?

Сколько будет стоить услуга Банковская ячейка при передаче денег за покупку квартиры? Спасибо.

При продаже квартиры оставили залог, т.к еще не оформили свидетельство на квартиру, передачу денежных средств прописали вручную и что залог действует до 01.

При покупке квартиры от застройщика при заключении договора купли продажи и оформлении акта приема-передачи квартиры,

Купили квартиру в ипотеку с плохими соседями. Соседи шумные и периодически заливают нас,

Проконсультируйте, пожалуйста, по такому вопросу: какие документы необходимо потребовать от застройщика,

При покупке квартиры с использованием денег по программе молодая семья обязательно ли наличные деньги размещать на счёту продавца?

Возможно ли при покупке квартиры перевести деньги продавцу со счета третьего лица?

Скажите пожалуйста при покупке квартиры риэлтор просит присутствия свидетеля при передаче денег, важно ли это? и кого можно привлечь в качестве свидетеля?

При покупке квартиры (часть денег ипотека, часть наличные) продавец настаивает на передаче не ипотечной части именно наличными деньгами.