Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Как оформить договор дарения?

Желание одарить несовершеннолетнее дитя и тем самым как-то обеспечить его будущее вполне естественно и понятно.

Ребёнок не может выступать дарителем собственности (ГК ст.575) по причине объективной недееспособности по возрасту, что естественно. Но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка?

Однозначно – да. Правоспособность признаётся с момента появления на свет (ГК ст.17—), что означает и возможность владения любым имуществом.

Как составить дарственную

Дарственная на квартиру, передаваемую несовершеннолетнему ребенку, содержит важные условия сделки.
7 основных пунктов договора:

дата и место подписания документа;
фамилии, имена, отчества и паспорта сторон;
документ, на основании которого действует опекун;
объект недвижимость (адрес, площадь и иные условия, позволяющие его идентифицировать);
дату, с которой решено подарить имущество малолетним;
количество экземпляров договора (оформляются экземпляры по числу сторон соглашения);
подписи сторон.

Стороны могут определять условия самостоятельно. Правило утверждено ст. 421 ГК РФ. Это означает, что можно поставить факт передачи квартиры в зависимость от исполнения каких-либо условий.

Пример 1. Семенов В.Н. хочет подарить свою квартиру несовершеннолетнему сыну, если он успешно пройдет обучение в учебном заведении. В России допускается включать отлагательные условия в дарственную.

Значит, написать нужно, что сын получит жилье, только при условии получения аттестата, подтверждающего успешное окончание ВУЗа.

Ст. 572 Гражданского кодекса устанавливает, что дарственная на несовершеннолетнего ребенка должна быть безвозмездной. Однако в этом случае сын ничего не предоставляет отцу, а условия сделки обязывают к достойному поведению.

Пример 2. Бабушка хочет подарить квартиру внучке, при этом боится, что внучка не захочет выходить замуж. Тогда в договор дарения на несовершеннолетнего включается отлагательное условие: квартира переходит к одаряемому только при условии заключения им брачного союза и предоставления свидетельства, выданного органами ЗАГС.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка и правила ее составления

Решив подарить детям долю недвижимости, машину или другое ценное имущество, необходимо помнить, что в данной сделке от имени малолетнего одаряемого будет выступать его законные представитель – опекун или родители. Они смогут подписать образец дарственной автомобиля или квартиры, но не получат права распоряжаться приобретенным имуществом. Если ребенок младше 14 лет, то его присутствие при заключении и регистрации договора не является обязательным. Для лиц, достигших 14-летнего порога, и получивших паспорт гражданина РФ, действуют другие правила. По закону такой одаряемый обязан присутствовать при подписании договора дарения на долю недвижимости или другой собственности.
Читать также: Порядок составления дарственной на автомобиль в России в 2020 году

Сегодня не существует единого стандарта или бланка для составления договора дарения на машину, квартиру или долю земельного участка. Документ составляется в свободной форме с указанием обязательных реквизитов, таких как паспортные данные участников сделки (дарителя, одаряемого и его представителей), информации об объекте дарения, условий сделки и т. д. Заверять документ нотариально не обязательно, но большинство россиян решают провести сделку через юриста.

Если законный представитель оценил все плюсы и минусы подарка, и не хочет принимать дар, он обязан от имени ребенка составить образец письменного отказа от дарственной. При этом большое значение имеет возраст одаряемого. Ребенок старше 14 лет будет сам принимать решение, но подпись за него поставят родители.

При оформлении дарственной на долю недвижимости или все имущество нужно учитывать, что другой человек, который прописан в квартире, должен предоставить письменное согласие на проведение сделки. Также совместно нажитое имущество в браке можно будет подарить только с разрешения супруга.

Дарение доли имущества представляет собой безвозмездную сделку, т. е. получатель собственности не будет иметь перед дарителем каких-то финансовых обязательств. Однако в некоторых случаях первичный владелец может поставить ряд условий, после выполнения которых несовершеннолетний одаряемый сможет полностью вступить в права собственности. К таким условиям относится женитьба, окончание учебы, достижение совершеннолетнего возраста.

Содержание дарственной

Оформить договор дарения можно под определенным условием. Можно определить дальнейшую судьбу имущества в случае смерти одаряемого. Например, установить, что собственность возвращается к дарителю.

Когда стороны решили оформлять соглашение о дарении в будущем, можно включить пункт об отмене решения, если финансовое положение дарителя ухудшится.

Имеется общее основание для отмены сделки. Это недостойное поведение по отношению к дарителю. Если совершается покушение на его жизнь и здоровье, то дарственная отменяется.

Условия можно включать до момента фактической передачи жилой площади. Допускаются такие условия, которые не создают встречных обязательств у одаряемого.

Форма сделки

Когда производится дарение от имени несовершеннолетнего, достаточно обычной письменной формы. Регистрировать соглашение не нужно.

Дарение отдельной доли недвижимости несовершеннолетнему ребенку нотариально заверяется. Вопрос о том, как оформить дарственную на ребенка, обязательно решается в подразделении Росреестра. Именно там происходит регистрация прав на недвижимость.

Если решается, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, придется нести издержки на оформление:

оплачивается нотариальная пошлина и тариф;
вносится государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности.

Как правило, издержки оплачивает получатель подарка, но стороны могут предусмотреть и другие условия.

Порядок регистрации сделки дарения недвижимости

Независимо от того, дарственная заключена на имя ребенка или взрослого, она должна быть зарегистрирована в ФРС. Обращение в Росреестр и внесение данных о новом собственнике в ЕГРП придаст документу юридическую силу. Сдать документы в Федеральную регистрационную службу нужно в течение года, иначе сделку признают недействительной и имущество снова вернется в распоряжение тех, кто там был изначально прописан. При подаче бумаг должны присутствовать все участники процесса.
Читать также: Как оспорить дарственную

Список документов может варьироваться в зависимости от индивидуальной ситуации. Обычно для регистрации нужно подготовить:

удостоверения личности участников сделки;
справку из БТИ;
кадастровый и технический паспорт на объект;
свидетельство о праве собственности дарителя;
справку об отсутствии обременений;
договор дарения;
согласие от тех, кто прописан в доме;
квитанцию об уплате государственного сбора.

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

34.0 KiB 53 Downloads Детали

Категория:	Дарение
Дата:	13.02.2016

Госпошлина обойдется гражданам в 1-2 тысячи рублей. Процедуру проверки бумаг и внесения новых данных о собственнике можно провести в течение 10-14 дней. Если возникнут какие-то вопросы или неточности, срок может быть продлен. В ситуации, когда даритель устанавливает условия для получателя, в Росреестре на свидетельство о праве собственности поставят отметку о том, что имущество обременено. Обременение снимается после выполнения поставленных требований.

Как и любую сделку, дарение можно оспорить. Чаще всего это пытаются сделать те, кто прописан в доме, или имеет отношение к собственности, а передача прав ущемляет их интересы. Если нужна отмена дарственной, то следует идти в суд. Решение о расторжении сделки принимается только судебными органами. Стоит отметить, что при получении имущественных прав по дарственной, новый владелец обязан будет уплатить 13% налога 3-НДФЛ. Если получатель приходится кровным родственником дарителю, то данное требование снимается.

Дарение доли

Передать можно не только целый объект, но и долю в нем. Имеется отличие от сделки купли-продажи: получать одобрение других владельцев не придется. Поскольку положительно решается вопрос, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, необходимо корректно составить контракт. Указывается размер доли, ее площадь, точный адрес.

Неизбежно придется нести дополнительные расходы на нотариальное заверение. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего без участия нотариуса, не решается, когда передается доля.

Можно ли оформить дарственную на ребенка

Мы с мужем развелись 3 месяца назад, раздел имущества не оформляли. Я с 2 детьми проживаю в квартире оформленной на меня по дарственной. У мужа 2 квартиры, купленные в браке. По устной договоренности он должен был оформить одну из них на ребенка. Но теперь отказывается, ссылаясь на то, что на ребенка квартиру никак не оформить, а на меня оформлять он не хочет. Угрожает, что если подам в суд на раздел имущества, то отсудит у меня и детей и квартиру. Скажите, каким образом можно оформить квартиру на маленького ребенка, и имеет ли бывший муж право отсудить детей.

У мужа в собственности квартира, при рождении ребенка прописали на площадь мужа. Может ли муж оформить дарственную на двухмесячного ребёнка? Какие потребуются документы и имеет ли жена долю в данной квартире? Квартира приобретена до брака.

Что лучше: завещание или дарственная

Можно оформить родителям дарственную на несовершеннолетнего ребенка, а можно завещание. Между этими документами имеются принципиальные отличия.

Таблица отличий договора дарения от завещания:

Условие	Завещание	Дарственная
Момент перехода права собственности	После смерти завещателя	Определяется контрактом
Нотариальное удостоверение	Является обязательным условием	По желанию сторон
Возможность оспаривания	Делиться придется с обязательными наследниками, также могут появиться претенденты на квадратные метры из числа других родственников	Можно оспорить, если нарушен порядок заключения, предусмотренный законом
Возможность скорректировать условия	Завещатель может менять условия по своему желанию	Безвозмездная передача имущества имеет необратимый характер. Отменить можно, если доказать недостойное поведения одаряемого
Порядок проведения сделки	Требуется личное присутствие наследника	Дарение от имени одной из сторон может осуществлять доверенное лицо. До 14 лет опекун ставит подпись.

Как оформить договор дарения на несовершеннолетнего

Дарственная представляет собой довольно популярный способ передачи недвижимой собственности родственникам, является одной из часто используемых разновидностей гражданско-правовых сделок.

32 глава Гражданского кодекса Российской Федерации, которая состоит из 10 статей (начиная с 572 и по 582), регулирует процесс безвозмездной передачи недвижимости.

В ней описываются все тонкости и нюансы договора дарения как по отношению к дальним родственникам, так и к людям, которые не находятся в родстве.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего

Согласно действующему российскому законодательству любой гражданин является правоспособным с момента своего появления на свет, а значит, имеет право на владение собственностью.

При этом несовершеннолетний гражданин, на которого будет оформляться недвижимость, обязательно должен обладать паспортом либо свидетельством о рождении. Но ребенок не является дееспособным наравне со взрослыми людьми, он не вправе принимать самостоятельное участие в сделках такого рода.

До достижения возраста 18 лет интересы детей представляют их родители, или опекуны (усыновители). Договор дарения оформляется исключительно в присутствии законных представителей или же с их ведома и согласия.

Возрастные категории

Исходя из возраста ребенка процесс оформления договора дарения будет несколько отличаться:

по достижению ребенком 14-летнего возраста дарственная подписывается его родителями (усыновителями или опекунами), при этом согласно статье 28 Гражданского Кодекса РФ необязательно, чтобы сам ребенок присутствовал при данной сделке;
для возрастной категории от 14 до 18 лет ребенок уже вправе самостоятельно подписывать дарственную, если имеется письменное согласие его законных представителей. При этом на самом договоре дарения должна стоять подпись и ребенка, и его родителей или опекунов (согласно 26 статье ГК РФ). Также в договоре дарения должна ставиться отметка о том, что родители (опекуны, усыновители) согласны на заключение данной сделки.

Существует единственное исключение из правил, когда ребенка, достигшего 16-летнего возраста, признают полностью дееспособным, и он вправе самостоятельно выполнять оформление дарственной – это эмансипация.

Чтобы ее пройти несовершеннолетнему гражданину необходимо подтвердить свою полную финансовую и имущественную самостоятельность (к примеру, наличием работы по контракту либо владением ЧП), а также добиться согласия от законных представителей и санкции органов опеки.

Согласно российскому законодательству (а именно 185 статье Гражданского Кодекса), может быть выдана доверенность от лица несовершеннолетнего гражданина, поэтому помимо законных опекунов либо родителей в процессе оформления дарственной от имени ребенка может выступить и его представитель.

Особенности оформления дарственной для несовершеннолетних

Основное различие договора дарения от сделки купли-продажи – в первом случае предполагается безвозмездная передача имущества. По этой причине дарственная на квартиру для несовершеннолетнего – это один из самых распространенных типов оформления перехода прав собственности.

Договор дарения бывает двух видов:

включающим конкретные условия;
безусловным – не содержащим никаких условий, которые налагают на собственника определенные обязательства.

После заключения договора дарения недвижимое имущество становится собственностью одариваемого.

Процесс оформления дарственной

Оформление договора дарения недвижимой собственности для несовершеннолетнего возможно посредством двух способов: самостоятельно либо в нотариальной конторе. Рассмотрим оба этих метода более детально.

Самостоятельное оформление предполагает подписание договора дарителем и одаряемым, а также их законными представителями. При этом договор включает в себя полную информацию о недвижимости, которая передается в дар, а также правоустанавливающих документах и данных об участниках сделки.
Наиболее оптимальным вариантом выступит составление договора при участии юриста, ведь в случае любой неточности можно столкнуться с отказом в регистрации дарственной в государственных органах. При этом регистрация договора дарения должна происходить по месту нахождения недвижимой собственности либо в Кадастровой или Регистрационной палате (или в МФЦ). Ознакомиться с полным перечнем нужных для данной процедуры документов можно в специальном консультационном отделе по месту регистрации договора.

После того, как будет внесена пошлина, а также собраны все нужные деловые бумаги плюс подписаны дарителем и одаряемым соответствующие заявления спустя 10 календарных дней одаряемый получит на руки свидетельство о праве собственности на имущество. Оформление договора дарения обойдется в 1000 российских рублей.

Нотариальное оформление

В случае нотариального оформления договора дарения стоимость регистрации в государственных органах уже включена в общую стоимость услуг и равняется 3500 российских рублей.

Дополнительно нужно будет внести оплату государственной пошлины, которая варьируется от 0,3 до 0,5 процентов и зависит от стоимости имущества.

Более детальные сведения относительно заключения дарственной, а также необходимых документах можно получить в нотариальной конторе.

И в первом, и во втором вариантах, когда договор дарения заключается между близкими родственниками (например, детьми и родителями, а также бабушками, дедушками и внуками) сделка по условиям законодательства освобождается от уплаты налогов.

Если же подарить дом несовершеннолетнему хотят не близкие родственники, то сумма налога будет составлять 13 % от обозначенной договором имущества. При этом оплата налога и расходов по оформлению ложится на законных представителей ребенка.

В каких случаях возможна отмена дарственной

Не исключены ситуации, когда по каким-то внезапным причинам человек, ранее оформивший дарственную на несовершеннолетнего ребенка, вдруг захотел его отменить. Сделать это можно, но нужно будет придерживаться определенных правил.

Рассмотрим, в каких конкретно случаях возможна отмена дарственной:

При умышленном нанесении несовершеннолетнему ребенку, на которого был оформлен договор дарения, тяжких телесных повреждений.
Присутствовало покушение на жизнь и здоровье близких родственников несовершеннолетнего, которые в случае смерти являются наследниками жилплощади или части жилплощади.
При использовании несовершеннолетним дареного имущества не соответствующим образом (сдает жилплощадь в аренду, дарит или продает ее), когда это расходится с интересами дарителя. Данный пункт обязательно нужно принимать во внимание в процессе заключения дарственной. Если этот пункт не оговаривается заранее условиями договора, то недвижимая собственность перейдет по наследству в случае смерти близким родственникам. Даритель при этом не сможет возвратить подаренное жилье обратно.
При значительном ухудшении физического либо психического здоровья, а также при наличии финансовых трудностей.

За дарителем всегда остается право отказа от заключенного ранее договора дарения в ряде ситуаций:

в случае резких перемен в жизни, если сильно ухудшается материальное положение;
при понижении в должности, а значит, снижении уровня заработной платы;
если в ближайшем времени в семье дарителя планируется появление ребенка;
в случае внезапной инвалидности или возникновения других серьезных патологий, когда срочно нужна большая сумма денег на лечение

Также не стоит забывать о том, что при невыполнении определенных пунктов, обозначенных договором дарения даритель вправе возвратить свою недвижимую собственность обратно.

Одариваемый также имеет полное право в любой момент времени отказаться от дарственной.

В таком случае дарителю будет возмещен весь ущерб, но только при условии, что даритель и одариваемый не являются родственниками.

Важно независимо от обстоятельств в обязательном порядке выполнять все дополнительные пункты, предусмотренные договором, чтобы обезопасить себя от возникновения непредвиденных проблем.

Достоинства и недостатки сделки

Оформление является доступным. Можно самим заполнить контракт и отдать на регистрацию специалистам Росреестра.

Документы оформляются быстро. Как правило, процедура регистрации занимает десять дней.

Однако есть и обратная сторона медали. Получателям имущества придется делиться полученной выгодой с государством. Налог составляет 13%. Избежать налогообложения можно, если сторонами контракта являются близкие родственники. Например, родители и дети, сестры и братья.

Итог

Можно подарить имущество несовершеннолетнему. Сделанный контракт заверяется нотариально, когда передается доля. В остальных случаях вполне достаточно обычной письменной формы.

От имени детей выступает законный представитель. Подпись ставит опекун несовершеннолетних до 14 лет.

Можно использовать дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку как способ влияния на него. Отлагательные условия сделки закону не противоречат. Возможно, сын или дочь будет более ответственно относиться к учебе, если получение квартиры будет зависеть от того, как будет закончен ВУЗ.

Можно ли оформить дарственную на ребенка

Мы с мужем развелись 3 месяца назад, раздел имущества не оформляли. Я с 2 детьми проживаю в квартире оформленной на меня по дарственной. У мужа 2 квартиры, купленные в браке. По устной договоренности он должен был оформить одну из них на ребенка. Но теперь отказывается, ссылаясь на то, что на ребенка квартиру никак не оформить, а на меня оформлять он не хочет. Угрожает, что если подам в суд на раздел имущества, то отсудит у меня и детей и квартиру. Скажите, каким образом можно оформить квартиру на маленького ребенка, и имеет ли бывший муж право отсудить детей.

Можно, но с учетом ст. 26 ГК РФ «несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением мелких бытовых, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.»